Kopen + Verkopen in Oldenburg: Huis, Flat & Appartementen – Makelaar Interview

U zult zeker de juiste plek vinden om een huis te kopen in Oldenburg. Of het nu aan de oude stadshaven is, de “wijk op een toplocatie aan het water”, of aan de rand van de stad met gezinnen, Oldenburg heeft voor elk wat wils. Moet je liever kopen en huren? Hoe goed zijn de rendementen in Oldenburg en omgeving? En welke wijken zijn het mooist om in Oldenburg te wonen? Dit alles en nog veel meer kunt u hier in dit artikel te weten komen. Meer aanbevelingen van makelaars voor Oldenburg. Ook in Duitsland in ons artikel: Makelaars Duitsland.

Huren, kopen, wonen in Oldenburg

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. Ingo Eden van Eden-Ehbrecht Immobilien vertelt in zijn interview met FIV Magazine over zijn ervaringen met panden op een goede D-locatie. Het rendement is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan vrijstaande huizen. De meso-locatie is ook bepalend voor de prijsstelling, of het nu gaat om Eversten, Thomasburg of andere districten zoals Haarentor en Wechloy.

Dit is Oldenburg in Duitsland:

Oldenburg weer van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Freiburg. Moet u een huis kopen in Oldenburg of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Rastede of Wardenburg? Of u kunt een woning zoeken in een andere stad in Nedersaksen.

Verhoor van makelaar over onroerend goed in Oldenburg

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Oldenburg maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Eden-Ehbrecht Immobilien: Gesprekspartner

FIV: Voordat we het over Oldenburg en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Eden-Ehbrecht Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Ingo Eden: Toen wij in 1999 ons makelaarskantoor oprichtten, begonnen wij met de slogan “Oldenburgs nieuwe eerste adres voor onroerend goed”. Inmiddels staan wij al bijna 23 jaar voor betrouwbare en betrouwbare service bij alle aspecten van de verkoop en verhuur van hoogwaardige woon- en bedrijfspanden in Oldenburg en omgeving.

Onze klanten en partners vertrouwen ons hoge activa toe. Vanzelfsprekend is een hoge servicegraad voor ons bijzonder belangrijk. Vertrouwelijkheid, betrouwbaarheid en intensieve en persoonlijke communicatie vormen dan ook de basis voor een langdurige en succesvolle samenwerking.

Wij zijn blij dat wij ons elke dag aan deze stelregel kunnen meten.

Onze claim wordt nu onderstreept door de talrijke onderscheidingen en klantenevaluaties die wij in de loop der jaren hebben ontvangen. Onlangs werd Eden-Ehbrecht Immobilien voor de tweede keer onderscheiden met de IDA Award 2022. De Real Estate Service Provider Award wordt jaarlijks als brancheonderscheiding uitgereikt door een jury van deskundigen van BVFI, de federale vereniging voor de onroerendgoedsector, samen met de Duitse onroerendgoedbeurs.

Bijzondere aandacht wordt besteed aan betrouwbaarheid, service, een aantrekkelijk en gevarieerd aanbod, betrouwbaarheid, toegankelijkheid, communicatie en transparantie van de processen. Wij ontvingen de felbegeerde onderscheiding al in 2017 en werden in dit kader zelfs uitgeroepen tot een van de 50 beste makelaars van Duitsland!

Naast de industrieprijzen zijn wij ook bijzonder trots op onze 500 klantenbeoordelingen met een gemiddelde van 4,6 op 5 sterren, die ons elke dag bevestigen en motiveren in ons werk.

De beste woningen in Oldenburg

FIV: Welke objecten bemiddelt u persoonlijk het liefst als makelaar in Oldenburg?

Ingo Eden: Het is voor ons natuurlijk een bijzondere eer en een bijzonder genoegen wanneer ons zogenaamde vuurtorenprojecten worden toevertrouwd of projecten die wijken voor marketing vormgeven. Dergelijke eigendommen zijn altijd een boeiende uitdaging, aangezien zij vaak complex van structuur zijn en zeer langlopend in marketing. Het vergt veel knowhow, ervaring en uithoudingsvermogen, dingen die wij na al die tijd hebben bewezen te bezitten.

De DREI HÖFE bijvoorbeeld zijn een van deze bijzondere projecten die nieuwe maatstaven zetten en hun aantrekkingskracht tot ver buiten de stadsgrenzen van Oldenburg zullen ontwikkelen. De Drei Höfe worden gerealiseerd door vier gerenommeerde bedrijven die al verantwoordelijk waren voor een groot aantal projecten in en rond Oldenburg.

Het trendsettende mixed-use concept combineert hotel, gastronomie, retail, urban living en werken op een totaal van 9.500 m² verdeeld over vijf verdiepingen en een hoog niveau.

Eden-Ehbrecht Immobilien heeft in het verleden met succes een groot aantal van dergelijke projecten op de markt gebracht. Dit bewijst ons telkens weer dat wij met persoonlijkheid, deskundigheid, betrouwbaarheid en jarenlange ervaring altijd kunnen zegevieren over andere marktdeelnemers!

Het Eden-Ehbrecht Real Estate Team:

Buurten met toekomst: vrije tijd en gezinnen

FIV: Wijken voor alleenstaanden, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Oldenburg woont en naar Oldenburg wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Oldenburg als je mooi wilt wonen?

Ingo Eden: Welk district het juiste is, is natuurlijk een zeer individuele beslissing. Voor singles en koppels kan het gebied rond de Oude Stadshaven interessant zijn. De laatste jaren is daar een aantrekkelijke wijk dicht bij het stadscentrum ontstaan op een uitstekende locatie aan het water. Moderne architectuur, een goede infrastructuur in combinatie met de nabijheid van diverse restaurants, bioscopen, theaters, musea en het aanbod van het stadscentrum zijn zeker erg opwindend voor jongere nieuwe bewoners van Oldenburg.

Gezinnen die op zoek zijn naar een huis met een tuin hebben natuurlijk andere eisen. De nabijheid van natuur, scholen en dergelijke zijn hier belangrijker. Ze kiezen vaak voor de buitenwijken van de stad. Het ontwikkelingsgebied op het terrein van de voormalige luchtmachtbasis is hier een mogelijkheid als u nog op zoek bent naar grond voor een nieuw gebouw.

Mensen wonen graag dichter bij het centrum in Bloherfelde of Eversten.

Hier gaat het momenteel echter eerder om appartementsgebouwen die worden gebouwd door verdichting van de oudere structuur. Het is moeilijk of duur om een perceel voor een nieuwe eengezinswoning te bemachtigen. Als u op zoek bent naar het typische Oldenburgse hondenhok, zoekt u natuurlijk graag naar mogelijkheden in het Dobbenviertel of het Gerichtsviertel.

Over het algemeen is de vraag in Oldenburg echter al jaren zo groot dat men behoorlijk wat geduld moet hebben om het huis van zijn dromen te vinden of te bouwen.

Ontwikkeling van de markt: stijgende huurprijzen

De huren zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de onroerendgoedmarkt en de huurprijzen in Oldenburg zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Ingo Eden: De vraag naar huurwoningen in Oldenburg is al jaren bovengemiddeld. Oldenburg is een van de weinige steden van zijn omvang die voortdurend is gegroeid en dat nog enkele jaren zal blijven doen. Ondanks de hoge bouwactiviteit, vooral in het kleinere woningsegment, is het aanbod lager dan het lange tijd is geweest. Dit zal waarschijnlijk nog enkele jaren het geval blijven.

De gevolgen van de pandemie hebben de situatie zeker enigszins verlicht. Toch moet men vroeg genoeg beginnen te zoeken om iets geschikts te vinden.

Wat de prijzen betreft, betekent de ontwikkeling dat de huren gestaag stijgen, zowel in bestaande als in nieuwe gebouwen. Met name in de voorkeurslocaties en in het nieuwbouwsegment hebben wij in Oldenburg nu definitief het niveau van de grote stad bereikt.

Aanbevelingen in Oldenburg: oriëntatie op lange termijn

FIV: In Duitsland huren meer mensen dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Oldenburg te huren of te kopen?

Antwoord: Aangezien de situatie in Oldenburg, zoals hierboven beschreven, op het ogenblik niet helemaal gemakkelijk is en de prijzen betrekkelijk hoog zijn, is dit zeker een kwestie van oriëntatie op lange termijn. Als u van plan bent uw nieuwe huis in Oldenburg te vinden, kan kopen natuurlijk zinvol zijn. Huren heeft zeker zin voor een beperkte tijd. Als u nieuw bent in Oldenburg en de weg nog niet weet, raden wij u aan eerst een huurflat te zoeken, Oldenburg en de verschillende stadsdelen te leren kennen en dan ter plaatse een idee te krijgen van hoe het is.

Dit vergemakkelijkt zeker ook het zoeken, aangezien men dan op korte termijn op aanbiedingen kan reageren. De droomhuizen tegen redelijke prijzen zijn zeldzaam en worden dan ook snel opgepikt.

Het eerste eigen huis: fouten bij de aankoop

FIV: Mensen die huren in Oldenburg zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Ingo Eden: Een typische fout van een beginnend koper zou natuurlijk zijn om onroerend goed te kopen zonder de steun van een professional, zoals een ervaren makelaar. De taxatie van een nieuw of bestaand onroerend goed is betrekkelijk omvangrijk en complex. Als u niet precies weet waar u op moet letten, kunt u gemakkelijk beslissingen nemen waar u later spijt van krijgt of duur voor moet betalen. Vooral in een krappe markt als Oldenburg, waar snelle besluitvorming vaak de sleutel is om überhaupt een woning te kunnen kopen.

Zoals het gezegde luidt, laat hij die zich voor eeuwig verbindt, beproefd worden.

U moet een specialist raadplegen en u niet onder druk laten zetten door de verkoper. Pas als u er zeker van bent dat de locatie, de staat en de prijs aan uw verwachtingen voldoen, moet u een beslissing nemen. Als iets hiervan nog onduidelijk is, was het misschien niet het juiste eigendom.

Bijkomende aankoopkosten en grondoverdrachtsbelasting

FIV: De koopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Oldenburg verwachten?

Ingo Eden: De standaardposten hier zijn, ten eerste, natuurlijk de grondoverdrachtsbelasting, momenteel 5% van de aankoopprijs in Nedersaksen. Dan moet u nog ongeveer 1,5 – 2% rekenen voor de notaris en alle noodzakelijke formaliteiten. Afhankelijk van het feit of u het onroerend goed via een makelaar koopt, moet u gewoonlijk tot 5,95% commissie berekenen. Volgens de nieuwe wetgeving delen de verkoper en de koper van onroerend goed voor eigen gebruik de commissie gelijkelijk.

Een overzicht van de bijkomende aankoopkosten:

• Belasting op de overdracht van grond: 5%
• Notaris- en kadasterkosten: 1,5-2%
• Makelaarscourtage 50/50: 5,95%

Oldenburg vanuit vogelperspectief:

Onroerend goed in Oldenburg als investering

FIV: Oldenburgse wijken voor investeringen in onroerend goed – Laten we verder gaan met onroerend goed als investering in Oldenburg, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 wijken of stadsdelen rond Oldenburg zou u een koper aanraden voor zijn investering in Oldenburg? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Ingo Eden: In de eerste plaats zou je moeten praten over de vraag of het moet een residentieel pand, commercieel pand of gemengd vastgoed voor investeringen. Aangezien Eden-Ehbrecht Immobilien nu een van de grootste, zo niet de grootste, bedrijfsmakelaar in Oldenburg is, is er hier zeker veel potentieel voor ervaren investeerders.

De zeer grote vraag naar allerlei soorten onroerend goed maakt het voor nieuwe investeerders op dit moment zeker niet gemakkelijk om Oldenburg binnen te komen. Projectontwikkelaars zijn momenteel bereid om bovengemiddelde prijzen per vierkante meter te betalen. Er is veel concurrentie met andere investeerders. Ervaring, snelheid en liquiditeit zijn hier vaak de doorslaggevende factoren.

Interessante plaatsen voor investeringen: veiligheid en duurzaamheid

In principe kan men zeker zeggen dat alle opties binnen de snelwegring zeer interessant zijn en op lange termijn zeker duurzaam. Maar je kunt zeker niet fout gaan in een stedelijk gebied met een goede, gevestigde infrastructuur. Nieuwe gebouwen met redelijke voorzieningen en in overeenstemming met het marktprijsniveau staan momenteel in geen enkel stedelijk gebied lang leeg.

Interessante satellieten zijn zeker altijd Bad Zwischenahn en Rastede geweest. Maar ook de gebieden tussen de satellieten en het stedelijk gebied zijn intussen zeer interessant geworden.

Wat op lange termijn zeker van belang is, is bovenal een verstandige financiering, beheersing van de bouwkosten en prijsverwachtingen bij de marketing. Indien een eigenaar zijn eigendom gedurende meer dan 30 jaar moet verhuren tegen zeer hoge prijzen per vierkante meter, kan dit op een bepaald ogenblik problematisch worden door demografische veranderingen en een dalende vraag.

De beste soorten onroerend goed in de stad

FIV: Welk soort onroerend goed heeft volgens u toekomst in Oldenburg, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Ingo Eden: De meest populaire vorm van investering op dit moment is zeker de nieuwe meergezinswoning. 4-familie, 6-familie, 8-familie, 12-familie, afhankelijk van wat het eigendom en de beschikbare liquiditeit toelaten. Vooral de eigendommen met een hoge dichtheid in populaire stedelijke gebieden zijn op lange termijn zeker aantrekkelijk. Als er een mogelijkheid is van nabijheid van een universiteit, politieacademie of zelfs klinieken, zijn kleinere wooneenheden waarschijnlijk de juiste keuze.

In structureel gemengde gebieden zal een redelijke mix van kleinere, middelgrote en grotere eenheden de verhuurbaarheid op lange termijn waarborgen. Als u geluk hebt, kunt u zeker een bestaand pand met meerdere partijen kopen in gebieden dicht bij het stadscentrum, zoals het Dobbenviertel of het Gerichtsviertel. De laatste tijd zijn dit echter meestal gelukkige gevallen.

De markt voor commercieel vastgoed is zeker nog meer gespecialiseerd. De mogelijkheden om hier te investeren worden vooral benut door expanderende bedrijven of sterke projectontwikkelaars.

Woonkamer van een flat in Oldenburg:

Tips voor de verkoop van onroerend goed: deskundigheid & ervaring

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Oldenburg, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u succesvol een woning verkopen in Oldenburg?

Ingo Eden: De eerste en beste stap zou natuurlijk zijn om Eden-Ehbrecht Immobilien te bellen of te e-mailen. Wij beschikken over de deskundigheid en de ervaring om het hele proces van de eerste tot de laatste stap te begeleiden en samen naar het succes te leiden. Als verkoper doe je zeker niets fout, maar alles goed.

Maar serieus. Als u een woning in Oldenburg wilt verkopen, raden wij u aan dit samen met een “professional” te doen, zoals een makelaar zoals wij. Het beoordelen van de staat, de marktwaarde en de verkoopkansen is een reeks uitdagingen die niet noodzakelijk in één keer goed worden aangepakt. Hier zal ervaring een belangrijke bijdrage leveren tot succes.

Veel eigenaars denken dat als zij “alleen maar” een gratis taxatie van onroerend goed op het internet laten uitvoeren op een van de populaire portaalsites, zij dan al in een goede positie verkeren. Hier worden gegevens vaak alleen opgevraagd om ze vervolgens door te verkopen aan een makelaar. Deze bedrijven handelen eerst in hun eigen belang.

Met een makelaar naar een succesvolle verkoop

Dus de aanbeveling zou zijn om uit te vinden wie de beste lokale makelaars zijn die u kunnen helpen verkopen. Omdat zij de markt nog steeds het beste kennen. Kijk naar recensies van klanten, ervaring, referenties en snelle communicatie zodra u contact hebt gelegd. Nodig een selectie van 1, 2 of maximum drie agenten uit om hen persoonlijk te ontmoeten en het eigendom voor te stellen.

U zult dan gewoonlijk overeenkomstige taxaties en waardebepalingen ontvangen voor de verkoop van het onroerend goed. Bij het maken van de vergelijking is het vooral belangrijk niet af te gaan op wie de hoogste verkoopprijs geeft. Dat zou te gemakkelijk zijn.

Op een fel bevochten markt als Oldenburg maken sommige verkopers graag gebruik van deze methode om snel orders te krijgen. Omdat eigenaars natuurlijk tegen de best mogelijke prijs willen verkopen. Maar als de opgegeven verkoopprijs 20-30 procent boven de marktwaarde ligt, volgt al snel teleurstelling, die gepaard gaat met een verlaging van de verkoopprijs.

Medewerking aan de verkoop: Belangrijke documenten

Bovenal moeten verkopers luisteren naar hun buikgevoel over met wie ze zouden kunnen samenwerken, ongeacht de uiteindelijke prijs. De verkoop vereist intensieve begeleiding wat betreft documenten, afspraken, enzovoort. Boven alles, moet de “chemie” goed zijn.

Sommige verkopers gebruiken de informatie van de makelaars om het eigendom zelf te verkopen, misschien omdat zij bang zijn de helft van de commissie te betalen. Iedereen moet dat voor zichzelf weten.

Als een van de meest en best beoordeelde makelaars in Oldenburg, met meer dan 20 jaar ervaring en ontelbare referenties op alle gebieden, zijn wij er natuurlijk van overtuigd dat het zeker zin heeft om een woning te verkopen met een professional aan uw zijde. Het resultaat zal meestal altijd beter zijn dan wanneer je het alleen probeert.

Met dank aan Eden-Ehbrecht Immobilien voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar u weet niet waar u moet beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Oldenburg

Voor de verwezenlijking van uw droom van het bezitten van uw eerste huis, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Oldenburg, leest u ons artikel over makelaars in Oldenburg.

• Verhuren in Oldenburg