Huren, kopen, wonen in Wuppertal: koopflat of eengezinswoning – Interview makelaar

Mooi wonen in Wuppertal in het “Briller Viertel, dat de grootste aaneengesloten villawijk van Duitsland heeft”, of genieten van het jonge leven in Ölberg, ook wel de “Kreuzberg van Wuppertal” genoemd. Makelaar Daniel von Baum vertelt u alles wat u moet weten over Wuppertal in zijn interview met FIV Magazine. Moet je liever kopen en huren? Hoe goed zijn de rendementen in Wuppertal en omgeving? En welke wijken in Wuppertal zijn het mooist om in te wonen? Dit alles en nog veel meer kunt u in dit artikel te weten komen. Meer aanbevelingen van makelaars voor Wuppertal. Ook in Duitsland in ons artikel: Makelaars Duitsland.

Huren, kopen, wonen in Wuppertal

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In zijn interview met FIV Magazine vertelt Daniel von Baum over zijn ervaringen met panden op een goede C-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsstelling, of het nu gaat om Elberfeld, Vohwinkel of andere districten zoals Cronenberg en Uellendahl-Katernberg.

Dit is Wuppertal in Duitsland:

Wuppertal van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de uitvoering van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement op investeringen door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Wuppertal. Moet u een huis kopen in Wuppertal of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Solingen en Hagen?

Verhoor van een makelaar over onroerend goed in Wuppertal

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Wuppertal maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Daniel von Baum Immobilien: Interview Partner

FIV: Voordat we het over Wuppertal en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, zouden we graag iets meer over uw agentschap Daniel von Baum Immobilien willen weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Daniel von Baum: Beste lezers, wij zijn gespecialiseerd in de marketing van privé-vastgoed. In het bijzonder eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen. En natuurlijk flats, die ook steeds meer aan kapitaalinvesteerders en niet alleen aan eigenaar-bewoners worden verkocht.

Favoriete eigendommen in de stad

FIV: Als makelaar in Wuppertal, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Daniel von Baum: Ik geef de voorkeur aan makelaardij omdat het gewoon iets bijzonders is. Ik heb momenteel een timmerman in dienst en ben op zoek naar een opvolger. Tragisch genoeg werd de vrouw van de eigenaar plotseling weduwe en werd mij gevraagd te helpen via aanbevelingen. Natuurlijk doe ik dat graag en volledig onbaatzuchtig. Als ik een koper vind, zal ik blij zijn voor de erfgenamen of het jonge gezin.

Oud gebouw in het centrum van Wuppertal:

Buurten met toekomst: Het Briller Viertel

FIV: Wijken voor Singles, Families & Co. – Voor wie nog niet in Wuppertal woont en naar Wuppertal wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Wuppertal als je mooi wilt wonen?

Daniel von Baum: Het Briller Viertel, met de grootste aaneengesloten villawijk van Duitsland, is beslist een klassieker. Ik heb ook het geluk om in zulke geweldige ruimtes te werken. Jongeren verkiezen de Nordstadt of de Ölberg, ook wel de “Kreuzberg van Wuppertal” genoemd.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: stijgende huurprijzen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Wuppertal zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Daniel von Baum: Ook in Wuppertal blijven de huren stijgen. In tegenstelling tot Düsseldorf en Keulen zijn de huren er nog betaalbaar, maar ze stijgen wel.

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Wuppertal te huren of te kopen?

Daniel von Baum: Zeker kopen! U mag het begin van de aankoop niet missen, anders zal de aflossingsperiode steeds korter worden en zult u meer eigen vermogen moeten vergaren. Ik heb het gevoel dat Wuppertal nog speelruimte heeft wat de prijzen per vierkante meter betreft, zelfs als je merkt dat de rentevoeten al gestegen zijn.

Je eerste huis kopen: Fouten en veiligheid

FIV: Mensen die in Wuppertal huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, ongeacht of het uw eigen huis of een condominium is, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Daniel von Baum: Het is zeker belangrijk dat de maandelijkse lasten niet te hoog zijn. U moet ook de notulen van de vergaderingen van de eigenaars lezen, want u bent met hen “getrouwd” en als er al een geschil is, is het beter geen “ja” te zeggen.

Overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Wuppertal verwachten?

Daniel von Baum: Een zeer belangrijk onderwerp op dit moment is de onroerendgoedbelasting, die wordt hervormd. Het zal zeker niet goedkoper worden met de hervorming, en daarom kan het ook veel duurder worden op goede locaties. Hoe een gebouw wordt verwarmd of welke energienorm het heeft, is natuurlijk ook belangrijk. Een goede waarde om de bedrijfskosten (belastingen en bijkomende kosten) van een onroerend goed te berekenen is: 3 EUR/km².

Hangspoor in Wuppertal:

Tips voor iedereen: Onroerend goed als investering

FIV: Wijken in Wuppertal voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Wuppertal, voor diegenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit te kopen, en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Wuppertal zou u een koper aanraden voor zijn investering in Wuppertal? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Daniel von Baum: Intussen zijn sommige wijken in Wuppertal echt heel duur geworden. Het is moeilijk iets te vinden onder de 20 keer de jaarlijkse netto koude huur, en ik vermoed dat de prijzen niet veel hoger zullen gaan. Langs de as van de vallei staan hier en daar goedkopere eigendommen met een overeenkomstig rendement. Bovendien is Nordstadt natuurlijk een goede investering, aangezien het nog steeds erg in trek is om er te wonen.

De beste soorten onroerend goed: fabrieksgebouwen renoveren?

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Wuppertal, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Daniel von Baum: Ik zou investeren in de bestaande voorraad. Er zijn geweldige oude fabrieksgebouwen die kunnen worden verbouwd en opnieuw verhuurd. Er zijn ook veel monumentale panden die aan de huidige normen willen worden aangepast en opnieuw willen worden verhuurd. Een ander probleem zijn helaas de probleemeigendommen waarvan de eigenaars niet meer kunnen worden opgespoord. Deze eigendommen raken in verval en de handen van de stad zijn gebonden. Ik vind dat dergelijke eigendommen sneller van eigenaar moeten kunnen veranderen, zodat ze weer in goede staat worden gebracht!

Ervaringen met verkopen in Wuppertal

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Wuppertal, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u succesvol een woning verkopen in Wuppertal?

Daniel von Baum: De ervaring heeft mij geleerd dat de grondige verwerking van vastgoedgerelateerde gegevens/informatie essentieel is voor marketingsucces. Het is beter wat tijd te nemen voor de grondige verwerking van het onroerend goed dan direct met de marketing te beginnen!

Met dank aan Daniel von Baum Immobilien voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

Huren, kopen, wonen in Wuppertal

Voor de verwezenlijking van uw droom om uw eerste huis te bezitten, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Wuppertal, leest u ons artikel over makelaars in Wuppertal.