Makelaar in Keulen: Appartement kopen + verkopen – Makelaar aanbevolen

Makelaar aanbevolen in Keulen – Makelaar in Keulen gezocht? Slechts weinigen hebben ooit ervaring opgedaan met het inschakelen van makelaars, want hoe vaak verander je zelf van flat? Daarom is het goed om goede aanbevelingen te hebben van makelaars in Keulen. In feite worden de meeste flats en huizen gekocht, verkocht of verhuurd via makelaars. U kunt natuurlijk zelf op zoek gaan naar goede woningen, maar u zult vaak merken dat dit veel tijd kost en dat de echt “goede” woningen meestal al weg zijn. Daarom is het belangrijk om goede makelaars te kennen met goede aanbevelingen en beoordelingen. Met onze lijst kunt u veel tijd besparen bij het zoeken naar een makelaar in Keulen. Dit zijn onze aanbevelingen. Terug naar: Makelaars in onroerend goed in Duitsland.

Makelaar Keulen: Hoe vindt u de beste makelaar

Het inschakelen van een makelaar kan zowel bij de aankoop als bij de verkoop van een onroerend goed nuttig zijn. De deskundigheid, de ruime ervaring en de extra hulp zijn allemaal argumenten om een makelaar in de arm te nemen. Of het nu gaat om een flat, een huis of een huurwoning, de makelaar zal helpen waar hij kan om u gelukkig te maken. De verordening inzake makelaars in onroerend goed en projectontwikkelaars beschermt tegen fraude en bepaalt welke diensten door makelaars in onroerend goed moeten worden verleend.

FIV Feature X CM Models

Top 23 makelaars – Aanbeveling Keulen

= Makelaars met wie wij reeds persoonlijk contact hebben gehad, bijvoorbeeld voor onze wijkgesprekken in meer dan 50 steden in Duitsland!

Citak Real Estate e.K.

Aanbeveling voor Citak op Google: 55 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Citak-immobilien.de
  • Telefoon: +49 221 29887120

Rheingold Real Estate Ltd.

Aanbeveling voor Rheingold op Google: 25 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Rheingoldimmobilien.de
  • Telefoon: +49 221 99519901

Vastgoedmakelaar & Projectontwikkeling Hardy Fuß

Expert voor onroerend goed in Frechen, Keulen West

Aanbeveling voor Hardy Fuß op Google: 21 beoordelingen

4.8/5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Onroerend goed Hardy Fuß
  • Adres: Kölner Str. 72, 50226 Frechen
  • Vastgoedmakelaar & Projectontwikkeling Hardy Fuß Website
  • Telefoon: +49 2234 4358870

Onroerend goed Ernst

Aanbeveling voor Immobilien Ernst op Google: 97 Beoordeling

4.8/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Immobilienernst.de
  • Telefoon: +49 221 16990700

Sayan Onroerend Goed Keulen

Aanbeveling voor Sayan Immobilien op Google: 28 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Sayan-immo.com
  • Telefoon: +49 221 16892660

Onroerend goed Wolkenburg

Aanbeveling voor Wolkenburg Immobilien op Google: 21 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Wolkenburg-immobilien.de
  • Telefoon: +49 221 7217348

Immo-Trend24 – Marco Stentenbach e.K.

Aanbeveling voor Immo-Trend24 op Google: 31 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Immo-trend24.com
  • Telefoon: +49 221 3909100

Falc Vastgoed Keulen

Aanbeveling voor FALC op Google: 27 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Falcimmo.koeln
  • Telefoon: +49 221 29497744

Manfred Lang Onroerend Goed

Aanbeveling voor Manfred Lang Immobilien op Google: 26 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Manfredlang-immobilienservice-köln.de
  • Telefoon: +49 221 16836017

Dahler & Company Onroerend goed Keulen

Aanbeveling voor Dahler & Company op Google: 28 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Dahlercompany.com/bedrijf/vastgoedmakelaars/koeln
  • Telefoon: +49 221 2920130

Cityhouse Immobilien GmbH

Aanbeveling voor Cityhouse op Google: 21 Beoordeling

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Cityhouse-immobilien.de
  • Telefoon: +49 221 57080080

Real House Immobilien e.K.

Aanbeveling voor Real House eigenschappen op Google: 18 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Huis-immobilien.de
  • Telefoon: +49 221 93282830

Müller & Lepek Onroerend goed Keulen

Aanbeveling voor Müller & Lepek op Google: 28 Beoordeling

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Mueller-lepek.de
  • Telefoon: +49 221 5305161

Bezner Real Estate e.K.

Aanbeveling voor Bezner Immobilien op Google: 21 Beoordeling

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Bezner-immobilien.de
  • Telefoon: +49 221 7193159

Onroerend goed Von Poll Keulen-Lindenthal

Aanbeveling voor Von Poll Immobilien op Google: 38 Beoordeling

4.5/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Von-poll.com/nl/location/koeln-lindenthal
  • Telefoon: +49 221 80064430

Goost Onroerend Goed

Aanbeveling voor Goost op Google: 18 Beoordeling

4.8/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Goost-immobilien.de
  • Telefoon: +49 221 48530774

Onroerend goed bedrijf Petra Emmer e.K.

Aanbeveling voor bedrijf Petra Emmer op Google: 19 Beoordeling

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Immobilien-company.net
  • Telefoon: +49 221 9904490

Melles Breitbach Onroerend Goed

Aanbeveling voor Melles Breitbach op Google: 16 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Melles-breitbach.de
  • Telefoon: +49 221 28091300

Becker & Becker Immobilien OHG

Aanbeveling voor Becker & Becker makelaardij op Google: 15 Beoordeling

4.5/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Becker-becker-immobilien.de
  • Telefoon: +49 2203 599000

Terranova Immobiliengesellschaft mbH – Vastgoedbeheer Keulen

Aanbeveling voor Terranova Immobilien op Google: 13 Beoordeling

4.7/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Terranova-immobilien.de
  • Telefoon: +49 221 2577772

DoMstadt Real Estate Company ltd.

Aanbeveling voor DoMstadt Immobiliengesellschaft op Google: 28 Beoordeling

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Domstadt-immobilien.com
  • Telefoon: +49 221 88867074

D&B Onroerend Goed

Aanbeveling voor D&B Immobilien op Google: 14 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Dundb-immobilien.de
  • Telefoon: +49 221 9129333

Century 21 Keulen Onroerend Goed

Aanbeveling voor Century 21 Cologne op Google: 13 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

  • Website: Keulenimmobilien.de
  • Telefoon: +49 2234 2509615

Aankoop, verkoop, investering of huur

Een makelaar kan in veel situaties nuttig zijn. Zowel bij aan- en verkoop, maar ook bij verhuur. Ontdek nu alles over kopen, verkopen, huren en beleggen!

Aankoop: procedure, gebouw en bouwsparen

Bij de aankoop van onroerend goed is de eerste vraag die altijd rijst, of men met of zonder makelaar koopt. Maar ook de financiering of bijvoorbeeld het onderwerp bouwen of kopen speelt bij sommige aspirant-kopers een rol. De vraag welk alternatief het meest zinvol is, kan echter niet op een algemene manier worden beantwoord. Deze beslissing hangt af van vele individuele factoren, zoals de plaats, het aanbod en de persoonlijke wensen.

Verkoop: Taxatie en data van bezichtiging

De juiste waardebepaling van het onroerend goed is bijzonder belangrijk bij de verkoop. Zelfs als de meeste verkopers nog weten wat u voor hun eigendom hebt betaald, is dit niet noodzakelijk de verkoopwaarde. Renovaties kunnen de waarde van een woning hebben verhoogd, wat kan leiden tot een hogere verkoopprijs. Een makelaar kan helpen bij de taxatie van het onroerend goed of een deskundige op dit gebied aanbevelen. Een makelaar heeft echter nog andere verantwoordelijkheden bij de verkoop van het onroerend goed, zoals het coördineren van bezichtigingen en het voorstellen van potentiële kopers. Indien u het niet eens bent met de diensten van de makelaar, kunt u een recht van opzegging doen gelden jegens uw makelaar.

Investering: Financieringsmakelaar – Onroerend Goed en Aandelenkapitaal

Eerst en vooral is er natuurlijk een aanzienlijk kapitaal vereist om in een huis te investeren. Door het te verhuren kan het geïnvesteerde kapitaal echter groeien en betaalt het onroerend goed zich op lange termijn terug. In vergelijking met andere beleggingspanden biedt een eengezinswoning het voordeel dat deze, afhankelijk van de locatie en de kwaliteit, tegen een hoge huur kan worden aangeboden en dat de investering al na korte tijd is terugverdiend.

Het bruto huurrendement wordt als volgt berekend:

100 x jaarlijkse netto koude huur / aankoopprijs van het onroerend goed = bruto huurrendement in %.

Meer over het onderwerp van onroerend goed als een kapitaalinvestering? Hier vindt u ook een interessant artikel over het investeren in onroerend goed.

Huren – een flat of een huis?

Afhankelijk van de individuele levenssituatie is huren vaak de betere beslissing naast de optie kopen. Huren biedt veel voordelen, zoals meer flexibiliteit, gemakkelijke opzegging, maar ook de vrijheid om verschillende woonregio’s uit te proberen. Huren is vooral geschikt voor mensen die nog niet de juiste plek voor de eeuwigheid hebben gevonden, maar ook voor mensen die bijvoorbeeld vanwege hun werk flexibel moeten zijn en vaak verhuizen. Zowel het huren als het kopen van een woning biedt vele voor- en nadelen die op elkaar moeten worden afgestemd, afhankelijk van de levenssituatie.

Makelaarscommissies en -kosten – de kosten van huren en kopen

Wanneer een makelaar wordt geraadpleegd voor huur, koop of verkoop, is er altijd een commissie voor hun werk. Het bedrag is afhankelijk van verschillende criteria, zoals de regio of de aankoopprijs van het onroerend goed. In de regel wordt de factuur van de makelaar direct na de registratie van de transactie bij de notaris verzonden. Het bedrag van de commissie is vrij onderhandelbaar en ligt gewoonlijk tussen vier en zes procent van de aankoopprijs van het onroerend goed. Een aanbevolen totale commissie van 3,48 procent inclusief BTW is hier een realistische waarde.

Wie betaalt de makelaar?

Wie de vastgoedmakelaar betaalt, hangt in de eerste plaats af van de vraag of het om een huur- of een koopwoning gaat. In het geval van huurwoningen is het “Bestellerprinzip” van toepassing, maar in het geval van te koop staande woningen geldt een andere regeling. In het geval van te koop staande woningen onderhandelt de cliënt zowel over de provisie van de makelaar als over de regeling voor de betaling van de provisie. Met andere woorden, hier wordt bepaald of de commissie wordt betaald door de koper, de verkoper of beiden. Afhankelijk van de federale staat is er meer of minder speelruimte voor de cliënt met betrekking tot de verdeling van de betaling van de provisie.

Makelaarsprincipe – Wanneer begin ik te betalen?

Het makelarijprincipe wordt toegepast op huurwoningen. Het regelt dat de persoon die de agent ook opdracht heeft gegeven, de agent betaalt. Dus als de verhuurder een makelaar opdracht heeft gegeven zijn eigendom op de markt te brengen, betaalt de makelaar de commissie, zelfs als de huurder op de advertentie van de makelaar heeft gereageerd. In dat geval kan over het bedrag van de provisie vrij worden onderhandeld tussen de verhuurder en de makelaar. Indien de huurder de commissie betaalt, mag deze echter niet meer bedragen dan twee maanden huur plus BTW.

Zijn er makelaars in verzekeringen?

Ja, er zijn makelaars voor verzekeringen. Deze worden echter niet geacht namens één verzekeringsmaatschappij te spreken zoals verzekeringsagenten, maar hebben een uitgebreide kennis van aanbiedingen van verschillende verzekeringsmaatschappijen. De taak van een verzekeringsmakelaar bestaat er dus in zijn cliënten objectief te adviseren over het beste verzekeringsaanbod. Helaas is de realiteit dat veel verzekeringsmakelaars in opdracht van verzekeringsmaatschappijen werken en dat hun meningen en adviezen niet langer objectief blijven, maar neigingen ontwikkelen in de richting van de verzekeringsmaatschappij die hun de opdracht heeft gegeven.