Onroerend goed XXL – Huis, flat, erfenis, echtscheiding, kopen en verkopen

Je leert hier alles! Bijvoorbeeld, het berekenen van het rendement van een investering. U leert over spaardeposito’s als de bekendste belegging, maar ook over levensverzekeringen en natuurlijk over onroerend goed als langetermijnbelegging. We beginnen met een veilige beleggingsvorm, de termijndepositorekening. Wij kijken ook naar de hoge rentevoeten voor kapitaalinvesteringen in het buitenland. Meer details, tips en waarde-analyses vindt u hier in het artikel: Kapitaalinvestering XXL. Onze conclusie: kapitaal beleggen in termijn- en girale deposito’s is de moeite waard, onroerend goed spant de kroon.

Kopen en verkopen

Heeft onroerend goed zin als investering? Wat doe ik na de erfenis, verkopen of verhuren? En heeft een condominium zin als investering? Uw gids voor het kopen of verkopen van uw eerste woning:

Kopen en verkopen in detail

Op een gegeven moment, komt de tijd. Als u zelf niet in de vastgoedsector werkt en u komt in een situatie terecht die met vastgoed te maken heeft, dan zult u zich vroeg of laat afvragen: Zou het niet verstandiger zijn een makelaar in de arm te nemen? Enerzijds is er meestal het kostenargument en anderzijds moet alles gebeuren zonder complicaties, problemen en stress. Wij hebben de juiste oplossing voor u. We hebben een interview gehouden met een expert op het gebied van onroerend goed.

  • Wanneer is het juiste moment?
  • Kosten en procedure
  • Aankoop, verkoop en kapitaalinvesteringen
  • Commissie, hoe wordt dat berekend?
  • Competenties en taken van een goede makelaar
  • Ontwikkeling van de huurindex
  • Onroerend goed kopen: deze drie punten zijn belangrijk
  • Het interview over het onderwerp van het kopen en verkopen van onroerend goed

Heeft onroerend goed zin als investering?

Een eigendom als investering? Op een bepaald punt in hun leven komen veel mensen op het punt waarop zij zich afvragen of het misschien zin heeft om in onroerend goed te investeren. Als leek is het soms best moeilijk om je weg te vinden in de onderwerpen over onroerend goed. Wij hebben een interview gehouden met een deskundige om al uw vragen te beantwoorden. Onze expert beantwoordt vragen als:

  • Heeft onroerend goed zin als investering?
  • Geld investeren in Frankfurt en het Rijn-Maingebied, drijft Brexit de vastgoedprijzen op?
  • 3 tips om te investeren in onroerend goed
  • Nieuw gebouw op een goede locatie?
  • Lees nu in het artikel: Kapitaalinvestering zinvol?

Huren of verkopen?

Veel mensen kijken er hun hele schooltijd naar uit. Iedereen wil de grote stap nemen en eindelijk verhuizen. Maar als het zover is, zijn er veel dingen die je moet uitzoeken om alles te laten verlopen zoals je het je had voorgesteld. Het belangrijkste wat je in deze situatie nodig hebt is steun. Steun van ouders, steun van vrienden en ook steun van professionals. Het is vooral praktisch als je zelf bijna nergens omkijken naar hebt.

FIV | Magazine

New Issue! #26 with San Diego Pooth - Newcomer now in Tampa / USA FIV Magazine: All Covers
  • Het inhuren van een makelaar – Wat spreekt voor
  • Taken van een vastgoedmakelaar – van de schatting tot de overdracht van het onroerend goed
  • De kosten – makelaarskosten, commissie & kopersprincipe
  • Verkoop – Verschillende regelingen in de federale staten
  • Verhuur – Het koper principe
  • Lees hier meer over huren of kopen?

Condominium als investering: heeft het zin?

Veel mensen komen in de loop van hun leven op het idee om in een flatgebouw te investeren. Vooral als leek, komen er altijd vragen op. Wij hebben voor u een interview gehouden met een deskundige op dit gebied. Hier kunt u onder andere alles te weten komen over condominiums als investering:

  • Condominium als investering
  • Recensies voor onroerend goed portalen
  • Steden met de hoogste huurprijzen voor flats in Duitsland
  • De planning van een makelaar
  • Ontwikkeling van de verkoopprijzen
  • Taken van een makelaar
  • Kosten rond onroerend goed
  • Vastgoed als investering: investeren op lange termijn
  • Hier vindt u alle feiten: Condominium als investering

Koop een condominium

Zodra je je eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

We lichten over:

  • Voordelen zoals geld in het dagelijks leven & bescherming op oudere leeftijd tot vrijheid van keuze
  • Nadelen zoals de administratieve rompslomp en de buren
  • Particulier of makelaar?
  • Kosten voor de aankoop en financiering van het condominium
  • Type flat: de verschillen
  • Nieuw gebouw of oud gebouw?
  • Lees nu onder Kopen van een flat: Kosten en procedure

Een huis kopen

De droom om je eigen huis te bezitten, zelfstandig te wonen binnen je eigen vier muren, alles zelf te kunnen ontwerpen en in te richten volgens je individuele wensen. Maar deze dromen zijn niet het einde van het verhaal, want er komt nog veel meer kijken bij het kopen van een huis. Er is nog een lange weg te gaan om het doel te bereiken, namelijk achterover te kunnen leunen, te ontspannen en te genieten van het leven in je eigen tuin. Om dit zo gemakkelijk mogelijk te maken, vindt u hier de beste tips en trucs over waar u op moet letten bij het kopen van een huis en welke valkuilen u kunt vermijden.

We hebben alles wat je nodig hebt voor je eerste huisaankoop:

  • Vereisten – de weg naar uw droomhuis
  • Financiële planning – financieringsopties en -vereisten
  • Zoeken – Makelaar, Geduld en Advertenties
  • Juridische grondbeginselen – koopovereenkomst, kadastrale inschrijving & Co.
  • Notariële vastlegging van een koopcontract – de notaris helpt bij de kadastrale registratie en meer
  • Overdracht van eigendom – van verkoper naar koper
  • Bouwgeld & kosten – wat u moet betalen als u een huis koopt
  • Geld opbouwen – 6 tips voor een succesvolle financiering
  • Vervolglening – schuldherschikking en langetermijnplanning
  • Servicekosten – verborgen kosten bij de aankoop van onroerend goed
  • Voordelen & nadelen – aankoop onroerend goed
  • De grote gids voor het kopen van een huis

Exclusieve objecten: Luxe makelaars

Als u op zoek bent naar een exclusief pand, hebt u geen gewone makelaar nodig, maar een luxemakelaar met specifieke kennis en een goed netwerk. Veel van deze eigendommen zullen ook nooit verschijnen in de gebruikelijke onroerend goed portalen.

Onroerend goed is een betrekkelijk veilige zaak, omdat er altijd mensen in “wonen”, in alle delen van de wereld. Onroerend goed hoeft echter niet per se aan anderen te worden verhuurd; het kan ook een uitstekende geparkeerde investering zijn. In metropolen als Berlijn, Londen, Dubai of New York wordt vaak grond gekocht zonder deze te bebouwen, louter om te speculeren. De stijging van de prijs per vierkante meter is zo extreem dat de leegstand alleen al een groot rendement oplevert door zuivere kapitaaluitgaven.

Tip! Aanbeveling (extern) – Lukinski: De Luxe Makelaars

Belastingen en belastingbesparing

Als huiseigenaar kunt u belasting op uw eigendom besparen. Allereerst zijn er veel voordelen die u krijgt. Dit bespaart u belastingen, en niet onbelangrijk. Allereerst een “ja, maar” – voordelen zijn alleen beschikbaar voor eigenaars die het eigendom niet voor privé-doeleinden gebruiken. In geval van particulier gebruik vervallen alle voordelen die voortvloeien uit de aankoop van een onroerend goed. Geen grote belastingvoordelen voor privégebruik.

Maar er zijn een paar trucjes, zoals de overdrachtsbelasting. Het tarief van de belasting op de overdracht van grond is afhankelijk van de deelstaat. Maar het is voor iedereen verschuldigd, bij de aankoop van een eigendom, voor de grond en voor de constructie erop.

Tip voor nieuwe gebouwen: Eerst de grond kopen, dan later de bouwopdracht plaatsen!

Met deze praktische tip voor nieuwbouw betaalt u alleen overdrachtsbelasting op uw eigendom.

Huis verkopen

De verkoop van een huis is een complexe aangelegenheid en omvat veel verschillende stappen. Van het opstellen van een aantrekkelijke advertentie tot de taxatie van het onroerend goed en de daaropvolgende juridische stappen, zoals het koopcontract en de afspraken met de notaris. Tijdens al deze stappen moet rekening worden gehouden met verschillende punten om winstgevend uit de verkoop van onroerend goed te komen.

  • Het bepalen van de waarde van onroerend goed, dit is hoe deskundigen te werk gaan
  • Presentatie, de juiste manier om uw eigendom in de kijker te zetten
  • Notaris, rechtspersoon die toezicht houdt op het koopcontract
  • Koopcontract, de belangrijkste punten moeten geregeld worden
  • Veelgemaakte fouten, struikelblokken vermijden
  • Alles over het verkopen van een huis

Gebouw: Prefab huis, massief huis of houten huis?

Na de eerste jaren van het beroepsleven denken veel mensen erover na of het tijd is om een gezin te stichten. Vaak wordt het stichten van een gezin gecombineerd met plannen om naar een groter appartement of zelfs een huis te verhuizen.

Als de beslissing eenmaal is genomen en u van plan bent een huis te laten bouwen, zijn er veel vragen die moeten worden beantwoord. Vooral op het gebied van onroerend goed zijn er veel verschillende termen waarmee je niets kunt doen. Om u een stapje verder te helpen, zullen wij in dit artikel de verschillende constructiemethoden toelichten. Het artikel gaat over:

Massief huis

Houten huis

Regio’s: Berlijn, Hamburg, Keulen, München & Düsseldorf

Veel mensen spelen met het idee om een woning te kopen in een van de populaire grote steden. Deze steden zijn Berlijn, Hamburg, Keulen, Düsseldorf en München. Het vinden van de juiste woning is echter niet zo eenvoudig en als leek is het vaak moeilijk te beoordelen of het de moeite waard is om in een flat of een huis te investeren als investering. We hebben een interview met een expert voor u.

Mallorca: aankoop van onroerend goed en veilige kapitaalbelegging

Gezien de huidige marktsituatie wordt investeren in eigen onroerend goed bijzonder aanbevelenswaardig geacht om kapitaal rendabel te beleggen. Dit omvat ook de aankoop van vakantiewoningen in andere Europese landen, zoals Mallorca. Het zonovergoten Balearen-eiland is immers nog steeds een van de populairste reis- en emigratiebestemmingen voor Duitsers.

Investering V&A: Verpleeghuis eigendom en fiscale voordelen

Veel onderwerpen in verband met onroerend goed zijn complex. Met name onderwerpen als kapitaalinvesteringen zijn voor leken vaak onbegrijpelijk. Het is des te aangenamer wanneer iemand die het onderwerp goed kent het in eenvoudige bewoordingen uitlegt. FIV heeft voor u een interview met een deskundige afgenomen. In dit interview komt u alles te weten over kapitaalinvesteringen. Het interview gaat over:

  • Onroerend goed als investering – dat is waar u rekening mee moet houden!
  • Moet men risico’s nemen?
  • Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland
  • Aantal nieuw gebouwde woongebouwen in Duitsland per deelstaat
  • Hoe hebben de lokale huurprijzen zich de afgelopen jaren in uw regio ontwikkeld?
  • Is de kapitaalinvestering de moeite waard?
  • Verschillende soorten onroerend goed en investeringsmogelijkheden
  • Investeringen in bejaarden- of verzorgingstehuizen
  • Investeren voor de lange termijn
  • Vragen en antwoorden over kapitaalinvesteringen: zorgvastgoed tot belastingvoordelen

Nalatenschap en echtscheiding

Plotseling bezit je een huis. De redenen zijn zo uiteenlopend, van de dood van geliefde ouders tot echtscheiding, afhankelijk van het huwelijkscontract.

Een huis geërfd: wat te doen? Eigen gebruik of verkoop?

Op onze redactie hadden wij deze week het geval dat een lezeres een huis had geërfd en eigenlijk niet wist wat zij met haar erfenis moest doen. Daarom hebben we wat onderzoek gedaan en vandaag hebben we een ontmoeting met onroerend goed expert Jan Rickel uit Bingen. Hij legde ons in een gesprek uit welke mogelijkheden er zijn voor onroerend goed erfgenamen als zij zelf niet in het huis willen wonen.

Wij willen het hebben over de verkoop van een huis, maar ook over de toekomst van de huisvesting in het algemeen. Hoe kan huisvesting er over tien of zelfs twintig jaar uitzien? Onze onroerend goed expert geeft ons vandaag antwoord op deze vragen! In het interview praten we over

  • Mogelijkheden voor onroerendgoed-erfgenamen
  • Heb je een testament gemaakt?
  • Fiscale aspecten
  • Schulden en alles over appartementsgebouwen
  • Hulp zoeken en gebruiken
  • Statistieken: erfenissen en onroerend goed
  • Lees meer over Een huis geërfd: wat te doen?

Successierechten: belastingvrije som en marktwaarde

Successiebelasting voor onroerend goed in Duitsland – Het bedrag van de belastingvrije som hangt af van de graad van verwantschap met de erflater. De belastingklasse waartoe de erfgenaam behoort en het belastingtarief dat op deze belastingklasse van toepassing is, zijn hier van belang. Sinds 2009 is het gebruikelijk dat de successierechten op geërfde onroerende goederen worden vastgesteld op basis van de marktwaarde.

  • Wie behoort tot welke belastingschijf?
  • Hoe hoog is het?
  • Wanneer moet het gebeuren?
  • Hoe kan de marktwaarde worden bepaald?
  • Procedures volgens welke de marktwaarde wordt bepaald:
  • Schikkingsprocedure
  • Methode van de gekapitaliseerde winsten
  • Reële waarde methode
  • Hoe kan ik de contractwaarde te weten komen?
  • Alles over successierechten: belastingvrije som en marktwaarde

Vragen over erfenissen – testament, belasting, verplicht aandeel en echtgenoot

Correct en voordelig erven, maar vooral nalaten, kan moeilijk zijn. Er zijn veel zaken waarmee rekening moet worden gehouden, veel formaliteiten die in acht moeten worden genomen om de erfenis veilig te stellen. Een testament is altijd de eenvoudigste oplossing om ervoor te zorgen dat de eigen belangen ook na het overlijden gewaarborgd zijn en dat er in de familie geen geschillen over de erfenis ontstaan.

  • Juist nalaten tijdens uw leven
  • De wil regelt alles
  • Erfgenamen zonder testament indien erfopvolging bij versterf van toepassing is
  • De erfgenamen van de eerste, tweede en derde orde
  • Echtgenoten en geadopteerde kinderen
  • Erfenis schulden, moet ik de erfenis verwerpen of niet?
  • Toelage voor erfenissen
  • Financiële verlichting voor de erfgenamen
  • Schenkingen, successierechten en aftrekposten
  • Verplichte portie ondanks onterving
  • Je kunt al het andere nu vinden in de Q&A Erfenis

Echtscheiding V&A – Gevolgen, pensioen en verval

Een echtscheiding bestaat uit vele belangrijke stappen. Van het scheidingsjaar tot het echtscheidingsverzoek en de pensioenverevening tot de definitieve echtscheidingsdatum. Bij al deze stappen zijn er belangrijke zaken waarmee rekening moet worden gehouden, zoals de juiste juridische bijstand, de juiste vorm van aanvragen en formulieren, om een vlotte en snelle echtscheiding mogelijk te maken.

  • Procedure, kosten en scheidingsjaar
  • Echtscheidingsprocedure
  • Echtscheiding met scheidingsjaar
  • Echtscheidingsovereenkomst
  • Voogdij, alimentatie en echtscheiding in der minne
  • Aanpassing van pensioenrechten
  • Pensioenaanspraken
  • Onroerend goed en vermogen in echtscheiding
  • De grote gids: Echtscheiding

Tips voor de rondleiding

Het maakt niet uit of het een huis of een appartement te huur is: De eerste bezichtigingsafspraak zet velen onder druk. De eerste gedeelde flat, de eerste flat en misschien zelfs ooit een eigen huis. Op onroerend goed portalen kunnen we snel en gemakkelijk duizenden flats vinden in Berlin Mitte, Hamburg, München, Keulen of zelfs Düsseldorf. Met apps of op het notebook – maar dan komt het, de kijkafspraak!

40, 50 sollicitanten in 15 minuten voor één flat zijn niet ongewoon. Hoe overtuig je de huisbaas van je verdiensten? We spraken met de makelaars en experts van IHV en kregen 7 ultieme tips voor uw bezichtigingsafspraak. Dit vergroot uw kansen om uw droomflat te krijgen!

  • Vertel ons iets over jezelf, wie ben je?
  • Je moet er serieus uitzien
  • Hou je altijd aan de beleefdheidsregels
  • Tip. Tas vol documenten > Zakenman
  • En nog veel meer

Als u alles in detail wilt doorlezen, kunt u het artikel hier vinden: 11 tips voor het bezichtigen van een flat.makelaar tips

Het vinden van de juiste makelaar voor kopen, verkopen en huren is niet zo eenvoudig. Daarom hebben wij een aantal goede aanbevelingen van gerenommeerde makelaars voor u.

Aanbevelingen van makelaars

Zoek een makelaar!? Wij hebben alles wat u moet weten over het verkopen van uw huis of appartement: voordelen, nadelen en 5 praktische tips om de perfecte makelaar te vinden.

Zoek een makelaar

Het vinden van een makelaar is vaak moeilijker dan verwacht, omdat de markt overvol is en er veel verschillende aanbiedingen zijn. Niet elke makelaar past echter bij elk onroerend goed, en daarom moeten eigenaars van onroerend goed zich precies informeren over de makelaars, om de juiste makelaar voor hun eigendom te vinden. Er zijn veel tips en trucs en een aantal dingen om te overwegen.

  • 5 tips voor het zoeken naar een makelaar
  • De zoektocht begint op het internet
  • Leren uit de ervaring van anderen
  • De vroege vogel vangt de worm
  • De prijs moet goed zijn
  • Met of zonder makelaar? De voor- en nadelen
  • Leer nu: Vind een makelaar

Duitsland

Berlijn, Keulen, Hamburg, München & Co. wij hebben het beste van het beste voor u!

VS, VK & VAE

Meer plantentips

Hier hebben we nog veel meer interessante beleggingsalternatieven! Onroerend goed, goud en andere edele metalen, sportwagens, kunst, levensverzekeringen, aandelen, fondsen… alles wat u moet weten als u uw geld winstgevend wilt investeren. Met risicobeoordeling, voor- en nadelen van elk type belegging. Nu gratis in het FIV Magazine!

Geld investeren en passief verdienen XXL: Kapitaalinvestering

Handige links: Onroerend goed kopen en verkopen

Tot slot, hier zijn enkele nuttige links voor uw zoektocht naar onroerend goed: