Maisonette flat: architectuur, voordelen & nadelen, huren of kopen

Maisonnettewoningen – Wie een flat wil kopen of huren, moet zich vertrouwd maken met de gangbare formulieren alvorens te beslissen over een bepaald type flat, zodat hij vóór de eerste bezichtigingsafspraak precies weet waarnaar hij op zoek is. Zolderflats, lofts, flats in oude gebouwen en ook maisonnettes zijn populaire soorten flats. Vooral de maisonnette flat is iets speciaals: de naam klinkt elegant en aantrekkelijk, maar kan de flat aan uw persoonlijke eisen voldoen? Om u te helpen deze vraag te beantwoorden, hebben wij een aantal basisfeiten voor u op een rijtje gezet, alsmede de voordelen, nadelen en nog veel meer. Dit zal het voor u veel gemakkelijker maken om een nieuwe woonomgeving te kiezen.

Maisonnetteflat: betekenis en internationale verschillen

Zodra je hoort dat de term maisonnette uit het Frans komt en klein huis betekent, kun je je er meteen veel meer bij voorstellen. Voorzichtigheid is hier echter geboden, want wat buiten Duitsland een maisonnette wordt genoemd, beschrijft niet altijd wat wij eronder verstaan.

In ons land verwijst het woord maisonnette naar flats die bestaan uit twee verdiepingen die met elkaar verbonden zijn door een trap die open is in de kamer, en dus wat meer ruimte biedt voor inrichting en bewoning. In Frankrijk, bijvoorbeeld, kan elke middelgrote wooneenheid een maisonnette worden genoemd.

Het Britse begrip van maisonnette ligt veel dichter bij wat in Duitsland een maisonnette zou worden genoemd, maar bovenal wordt een maisonnette in het Verenigd Koninkrijk gekenmerkt door een aparte ingang. Indien het appartement bijvoorbeeld boven een winkel is gelegen, zal de maisonnette zeker een ingang naast de winkel hebben.

Dus als u op zoek bent naar een appartement in het buitenland, of naar een vakantiehuis, moet u zich ervan bewust zijn dat uw begrip van maisonnette kan verschillen van wat er in de advertentie staat.

Fragrance Shop | by FIV

Tip! Bent u geïnteresseerd in onroerend goed en investeringen in het algemeen? Bekijk dan onze Vastgoed XXL Gids, waarin onderwerpen als huizen, flats, kopen en verkopen op een begrijpelijke manier worden uitgelegd.

Ben je op zoek naar de juiste flat? Hier vindt u definities, betekenissen en veel informatie over penthouses, oma flats, flats & Co.

Wat is een maisonnette?

Veel mensen dromen ervan om in een maisonnette te wonen. Wat dat precies betekent en waarop u voorbereid moet zijn als u in een maisonnetteflat wilt gaan wonen, kunt u hier lezen. Laten we daarom eens bekijken wat een maisonnette in Duitsland precies inhoudt, zodat u zich een idee kunt vormen of het wonen in zo’n flat u wel zal bevallen. In Duitsland is een maisonnette een woning die aaneengesloten is verdeeld over ten minste twee verdiepingen van een gebouw. Het kan zich zowel op de beneden- als op de bovenverdieping van een gebouw bevinden. Een maisonnette bestaat echter meestal uit de zolder en de verdieping eronder. De tweede verdieping van een maisonnetteflat kan ook als een open galerij worden ontworpen, maar ook als een allesomvattende verdieping.

Kenmerken van duplex- of galerijflats

Maisonnettes worden ook wel galerijflats genoemd of, steeds vaker in de moderne architectuur, duplexflats. Vooral de term galerijflat geeft veel informatie over wat voor soort architectuur het is, want je krijgt twee verdiepingen, maar de bovenverdieping hoeft geen volwaardige kamer te zijn en is dat vaak ook niet.

Kamerindeling van een maisonnette: tussenverdiepingen en galerijen

Nu de kern van wat een duplex flat onderscheidt van andere opties: de verdeling van de verdiepingen. Zoals reeds gezegd, wordt een duplexflat gekenmerkt door het feit dat hij niet op één verdieping blijft, maar dat twee verdiepingen met elkaar zijn verbonden door een open trap, die zich vaak aan de rand van de kamer bevindt.

De bovenverdieping kan een volledige verdieping op zich vormen. In de meeste gevallen gaat het echter eerder om een galerij of zelfs een tussenverdieping die de hoge ruimte verlengt en extra woonruimte biedt.

Bron: Maisonette (Lukinski.de)

Voor- en nadelen van maisonnettes: ruimte, inrichting & co.

De architectuur van de platte vorm heeft een aantal voor- en nadelen. Het is bijzonder interessant dat sommige van de positieve aspecten tegelijkertijd negatieve bijwerkingen kunnen hebben. Veel mensen waarderen bijvoorbeeld maisonnettes omdat ze zo open zijn. Het verwarmen van een open ruimte kan echter leiden tot een onverwacht hoge energierekening.

Als bijvoorbeeld vrijstaande trappen u persoonlijk esthetisch bevallen, dan zullen maisonnettes u zeker aanspreken, maar trappen beperken ook de toegankelijkheid van een flat.

Veel mensen vinden het bijzonder prettig om op zolder te wonen, maar wonen op zolder kan ook nadelen hebben: het wordt ‘s zomers bijzonder warm onder het dak en schuine plafonds beperken uw inrichtingsmogelijkheden.

Voordelen van de maisonnette

Het feit dat u op deze pagina bent beland geeft aan dat u waarschijnlijk op zoek bent naar een huurwoning of op het punt staat uw eerste woning te kopen. In ieder geval bieden maisonnettes het gevoel van een thuis. Vrienden van dit type flat brengen deze aspecten vaak ter sprake wanneer zij in de besluitvormingsfase verkeren:

  • Optimaal gebruik van de ruimte
  • Open ruimte ontwerp
  • Bovenste verdieping appartement

Nadelen van een galerijflat

Geen enkel type flat is volledig vrij van nadelen. Aangezien deze ook een beslissende factor moeten zijn in uw beslissingsproces, hebben wij de grootste nadelen van galerijflats kort en duidelijk voor u op een rijtje gezet:

  • Niet drempelvrij
  • Mogelijk hoge verwarmingskosten
  • Geen geluiddemping
  • Dakhellingen

Tip! Als u uw maisonnette bijzonder mooi wilt inrichten en op zoek bent naar inspiratie, moet u zeker eens een kijkje nemen in ons interieurstijlartikel, waar u tips vindt over inrichtingstrends zoals de Skandi-stijl, Boho Chic of de Industriële Stijl: Inrichtingsstijlen XXL

Voor wie zijn maisonnettes geschikt?

Wat de prijs betreft, bevinden de duplexwoningen zich in het middelste prijssegment. Ze zijn niet zo duur als bijvoorbeeld een loft, maar kunnen ook iets duurder zijn, afhankelijk van de grootte. Daarom is het belangrijk prijzen te vergelijken en vooral de huurindex in de gewenste stad of wijk te kennen.

Koppels: leven als een koppel

Maisonnettes zijn echt geweldig voor twee, vooral als je wat meer vertrouwd met elkaar bent, want het kan moeilijk zijn om af en toe uit elkaars weg te gaan. De reden hiervoor is dat het open-plan ontwerp soms weinig privacy biedt tussen de afzonderlijke kamers. Dit wil niet zeggen dat u dit niet kunt creëren met eenvoudige installaties, maar als u graag een beetje creatief bent als het op binnenhuisarchitectuur aankomt, is een maisonnette de juiste oplossing voor u.

Singles: Genoeg ruimte voor één persoon

We durven te beweren dat maisonnettes de ideale plek zijn voor singles. U heeft meer leefruimte dan bij veel andere woonoplossingen. Flats met een galerij zien er vaak nog heel modern uit, zelfs als ze al een tijdje bestaan. Maar wees voorzichtig: in oude gebouwen kunnen de nevenkosten van een open woonoplossing snel de pan uit rijzen en dat zou echt een onaangenaam ontwaken zijn.

Inrichting maisonnettes: Praktische tips en trucs

Uit de voordelen van de flats blijkt al dat dit soort woonomgeving u de vrijheid geeft om met bepaalde zaken heel aardig te spelen. De open ruimtes maken het bijvoorbeeld mogelijk om grotere meubelstukken te plaatsen zonder dat ze overweldigend lijken.

Maak optimaal gebruik van trappen: Opslagruimte, planten en co.

Bovendien kan de ruimte onder de vrije trappen in sommige gevallen een heel bijzondere bestemming krijgen; hier kunt u het zelf doen en zelf rekken, een kast of een ander meubelstuk bouwen, waardoor de ruimte niet onbenut blijft.

Bovendien kunnen de leuningen van de trap op geheel eigen wijze worden versierd. Planten kunnen hier een rol spelen om een beetje groen toe te voegen aan het nieuwe huis. Ook kunnen dingen aan de trap worden gehangen om daaronder bijvoorbeeld bergruimte te creëren, die niet meteen door gasten wordt ontdekt en ook geen doorn in het oog is.

Akoestiek: Geluidsisolatie in grote open leefruimtes

Een zeer grote tekortkoming van maisonnettes is dat zij een grote open ruimte voor geluid creëren. Dit is niet altijd in het belang van de bewoners. Daarom hebben wij een paar praktische manieren gevonden om u te helpen zonder veel moeite een aangenamer kamergeluid te creëren in een maisonnettewoning. Er moet echter worden opgemerkt dat niet elke oplossing overal werkt, dus let op uw huurcontract of raadpleeg deskundigen.

  • Geluidsabsorber
  • (Elastische) vloerbedekkingen
  • Hoogpolig tapijt
  • Plafond tapijten
  • Deuren verzegelen
  • Houten meubelen
  • Zachte materialen (gordijnen, kussens, tapijten, enz.)

Verwarming: open leefruimtes, zoals maisonnettes, warm houden

Wij hebben u al gewaarschuwd voor de onverwachte servicekosten die u in duplexwoningen te wachten kunnen staan. We willen u echter niet zonder tips laten hoe u dit onaangename ontwaken kunt vermijden en met volle teugen van uw nieuwe flat kunt genieten. Daarom hebben wij ideeën voor u verzameld die uw huis in de winter warm en behaaglijk houden door warmte op te slaan of in de kamer te houden.

  • Meubels
  • Gordijnen
  • Jaloezieën
  • Tapijten
  • Gesloten deuren