Oudbouwflat: Appartement met hoge, gestucte plafonds – voor- en nadelen & uitleg

Flat in een oud gebouw – U studeert, wilt met uw partner gaan samenwonen of u wilt gewoon weg van huis en naar de stad? Misschien denk je er zelfs over om een flat te kopen? Dan zou een oud gebouw de juiste keuze voor u zijn. Door de overheersende nabijheid van stadscentra zijn flats in oude gebouwen zeer gewild op de markt. Hoge plafonds, erkers en ramen zijn karakteristieke kenmerken van deze architectuur en beloven een feel-good factor. Flats in oude gebouwen zijn vaak te vinden in appartementencomplexen of zelfs in historische villa’s. Of u nu huurt of koopt, hier vindt u nuttige tips, voor- en nadelen over dit bijzondere type gebouw.

Oud gebouw flat: Wat is eigenlijk een oud gebouw?

Hoe ziet een typische flat in een oud gebouw eruit, en past het bij mij? Deze vraag moet u zich zeker stellen voordat u voor dit type flat kiest. Natuurlijk is de buitengevel, vooral tussen de nieuwe betonnen gebouwen, een absolute blikvanger. Met hun bepleisterde muren en kleine balkonnetjes of muuruitspringende delen vallen oude gebouwen zeker op. Maar hoe ziet het er eigenlijk van binnen uit?

Ben je op zoek naar de juiste flat? Kijk dan eens naar onze gids voor platte types van A-Z! Hier vindt u definities, betekenissen en veel informatie over penthouses, oma flats, flats & co.

Kenmerken van oude gebouwen: de onmiskenbare charme

Een oud flatgebouw heeft veel karakteristieke bouwelementen te bieden. Naast mooie met stucwerk versierde binnenmuren, dubbele deuren of een erker, zijn de hoge plafonds een kenmerk van dit type gebouw. Deze kunnen oplopen van drie tot meer dan 4,5 meter hoog en geven uw kamer veel meer vrijheid en omvang. De klassieke houten vloerdelen en het visgraatparket zijn ook een handelsmerk van het oude gebouw en geven uw woning iets eigenaardigs. De doosvormige ramen maken ook deel uit van de architectuur van het oude gebouw. In die tijd werden dubbele ramen gebouwd met een tussenruimte, die hoofdzakelijk werd gebruikt voor isolatie. Al deze kenmerken zorgen ervoor dat flats in oude gebouwen een charme hebben die bijzonder aantrekkelijk is voor jonge volwassenen.

Wij hebben onze tips en informatie voornamelijk uit de volgende bron: Altbauwohnung (Lukinski.de)

Bijzondere kamerindeling van een oud gebouw: Grote hal, ingebouwde kasten & doorgangskamer

Oude flats staan bekend om hun kleine doorgangsruimten, bergruimten of ingebouwde kasten. Het maakt niet uit of de kamers kleiner of groter zijn. Het belangrijkste is dat je de ruimte naar boven gebruikt. Geen enkele andere bouwstijl heeft zulke hoge plafonds en biedt u dus de mogelijkheid om deze ruimte ook te gebruiken en niet te verspillen. U zou bijvoorbeeld hoge planken kunnen plaatsen om opbergruimte te creëren of een grote hanglamp kunnen plaatsen. Je hebt veel mogelijkheden, dus wees creatief en verspil geen ruimte.

Voor- en nadelen van een oud flatgebouw

Zoals bij elk type gebouw zijn er altijd verschillende voor- en nadelen die u in overweging moet nemen voordat u zo’n flat huurt of koopt. Wij doen het werk voor u en hebben de belangrijkste voor- en nadelen van een flat in een oud gebouw voor u op een rijtje gezet. U kunt dan afwegen of deze bouwstijl iets voor u is en of u ook met de nadelen genoegen kunt nemen.

Voordelen: hoge plafonds, stucwerk en speciale ramen

Wonen in een oud gebouw biedt u niet alleen veel esthetische voordelen, maar ook enkele praktische. Naast de voordelen van hoge plafonds, hebben de meeste oude huizen ook een kelder met mogelijke opslagruimte. Bovendien staan de meeste oude huizen op de monumentenlijst en als u van plan bent zo’n huis te kopen, hebt u de mogelijkheid om 90% van de renovatiekosten (binnen 10 jaar) van uw belastingen af te trekken. Bovendien zien de ramen van het box-type er niet alleen mooi uit, maar isoleren zij de kamer ook door de dubbele ramen om geluid te isoleren en bijvoorbeeld warme lucht in de kamer op te slaan. Ze voldoen niet aan de huidige normen, maar ze zijn een leuke bijkomstigheid.

  • Hoge plafonds met stucwerk
  • Monumentenzorg
  • Vaak kelder met bergruimte

Nadelen: een charmant kraken van de vloerplanken

De wet bepaalt dat gebouwen die tot 1949 zijn gebouwd, oude gebouwen mogen worden genoemd. Daarom is het helaas onvermijdelijk enkele kleine nadelen te moeten aanvaarden. Enerzijds is het vaak zo dat u een flat koopt die renovatie behoeft en dus extra kapitaal moet investeren. In ruil daarvoor heeft u echter de mogelijkheid om het appartement te renoveren volgens uw creatieve wensen. Bovendien zijn de muren meestal dun, zodat er meer lawaai is en de oude vloeren kraken en kraken van tijd tot tijd. Er is meestal ook geen lift en door de hoge plafonds duurt het langer om de kamer op te warmen.

  • Indien nodig, noodzaak tot renovatie
  • Langzaam op te warmen door de hoge plafonds
  • Licht gehoor, kraken van de vloer
  • Meestal geen lift

Flat in een oud gebouw: Voor wie is het geschikt – studenten, singles & co.

Hoewel een oud flatgebouw een prachtige charme uitstraalt, is dit type gebouw misschien niet voor iedereen weggelegd. U moet de voors en tegens afwegen en persoonlijk nagaan of dit type architectuur bij u past. Hier stellen we een paar groepen mensen voor die volgens ons perfect zouden zijn voor een flat in een oud gebouw.

Studenten: de perfecte flat delen

De unieke charme van oude flats is vooral populair bij jongvolwassenen. Als je wilt verhuizen of moet verhuizen om te studeren, is een oud gebouw zeker iets voor jou. Zo staan oude flats vaak in het centrum van de stad en dicht bij de universiteit, zodat je flexibel kunt zijn. Ten tweede zijn ze perfect om in een gedeelde flat te wonen. Door de vele kleine kamers kun je gemakkelijk met drie of vier mensen wonen en de huur delen.

Singles: voelen zich veilig

Flats in oude gebouwen zijn ook zeer aantrekkelijk voor alleenstaanden. De nabijheid van het stadscentrum of van het werk is hier ook een belangrijke factor. Bovendien biedt de speciale constructie met kleinere kamers en hoge plafonds u de mogelijkheid uw individualiteit uit te leven. Bovendien zorgt deze architectuur voor een gezellige en schilderachtige sfeer en geeft zij u een veilig en vertrouwd gevoel.

Koppels? Familie in de maak?

Vaak bevinden flats in oude gebouwen zich niet alleen in het stadscentrum, maar ook aan de rand of in verschillende wijken. Deze woningen zijn bijzonder geschikt voor jonge paren die misschien al aan gezinsplanning denken. Enerzijds bent u nog steeds snel in het centrum van de stad en kunt u alles gemakkelijk bereiken, anderzijds bent u niet meer betrokken bij de drukte van de stad en hebt u wat meer rust en stilte. Bovendien bieden de kleine kamers en hoge plafonds veel ruimte voor persoonlijke ontwikkeling, maar ook voor eventuele kinderkamers.

Wat u moet overwegen alvorens een oud gebouw te kopen/huren

Of u nu wilt kopen of huren, u moet altijd precies weten wat voor soort gebouw het is, zodat u op alles bent voorbereid. Vooral bij oudere gebouwen zijn er een paar punten die u in overweging moet nemen. Wij presenteren hier de belangrijkste zaken, zodat u alles van tevoren kunt verduidelijken en onverwachte kosten kunt vermijden.

Bekijk ook ons artikel over de procedure, de kosten en de voor- en nadelen van het kopen van een flat!

Wat te overwegen bij de aankoop

Eerst en vooral moet u zich informeren over de structurele toestand van uw flat. Vooral in oude gebouwen zijn er dingen die niet zijn gemoderniseerd of die speciale aandacht vereisen. Vóór de aankoop kunt u het best een specialist zoeken die u kan bijstaan en u een inzicht kan geven in de mogelijke renovatiewerkzaamheden. Het kan bijvoorbeeld zijn dat de buitengevel beschadigd is, waardoor vocht en schimmel het huis binnendringen. Het kan ook zijn dat de statica moet worden hersteld om de stabiliteit te waarborgen of dat er herstelwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd. Dus zoek hulp en dan kan er echt niets misgaan.

  • Structurele toestand?
  • Statica
  • Mogelijk reparatiewerk?

Een flat huren in een oud gebouw: Wat moet ik in gedachten houden?

Zelfs als u besluit een oud gebouw te huren, zijn er een paar dingen waar u rekening mee moet houden. Als er in uw toekomstige appartement iets moet worden gerenoveerd, moet u dit zeker vooraf met de verhuurder bespreken en schriftelijk laten vastleggen. Zo voorkomt u dat u later met onverwachte kosten wordt opgezadeld en dat u aansprakelijk wordt gesteld voor eventuele schade. U moet ook altijd alle wijzigingen met uw huisbaas bespreken. Als u iets aan uw flat wilt veranderen, behalve de inrichting, moet u dit van tevoren met uw huisbaas bespreken, want hij kan u vragen de flat in de oorspronkelijke staat terug te brengen.

  • Leg renovaties schriftelijk vast
  • Overeenkomen wijzigingen met verhuurder

Verwarmingssystemen in oude gebouwen: verwarming, isolatie & co.

In oude flats is het niet altijd gemakkelijk om de juiste temperatuur te hebben en toch geen al te hoge verwarmingsfactuur te krijgen. Vooral omdat tegenwoordig veel nadruk wordt gelegd op klimaatvriendelijkheid. Als de temperatuur te laag is, kan schimmelvorming optreden, als hij te hoog is, zal het klimaat meer onder druk komen te staan. Hier zijn een paar handige trucs om uw energierekening zo laag mogelijk te houden.

  • Tijdschakelaar voor de verwarming

Het beste zou zijn als de verwarming ongeveer een uur voor het slapengaan wordt uitgeschakeld en een uur voor het ontwaken weer wordt ingeschakeld. Zo verspilt u ‘s nachts niet onnodig geld en wordt u toch wakker in een warme omgeving.

  • Temperatuurverschil tussen kamers

U moet geen te hoge kamertemperatuur hebben in kamers die u minder gebruikt. Aan de andere kant kunt u de temperatuur hoger instellen in kamers die u vaak gebruikt, omdat dit ook uw energiekosten lager houdt. Zorg er echter altijd voor dat de deuren tussen de kamers gesloten zijn, anders ontsnapt bijvoorbeeld de warme lucht.

  • Plaats geen meubilair voor de radiator

Om ervoor te zorgen dat de warmte optimaal in de kamer kan worden verdeeld, mag u geen meubels of voorwerpen voor de kachel plaatsen. Het zou ook zinvol zijn om een kleine afstand te houden tussen uw meubels en de muur, zodat de buitenmuur niet te veel afkoelt.

Een oude flat inrichten: Inrichtings tips voor uw appartement

Met een oud gebouw zijn er veel mogelijkheden om je fantasie de vrije loop te laten. De stijlmix van schilderachtige, vintage meubels en een moderne, persoonlijke toets is bijzonder populair. Vooral de karakteristieke bouwwijze biedt veel ruimte en meer vrijheid in oude gebouwen.

Inrichting: vintage, modern of een mix van stijlen?

Hier heeft u de keuze om meer in de moderne richting te gaan, de charme van het oude gebouw te behouden of de twee stijlen te mengen. Het enige waar je rekening mee moet houden is dat je de hele kamer moet inpassen. Wij zouden bijvoorbeeld een grote boekenplank aanraden die helemaal tot het plafond reikt om opbergruimte te creëren. Bovendien passen lange hanglampen heel goed in de kamers om alles met licht te vullen. Kijk eens naar onze interieurartikelen van Dior Maison of Boca Do Lobo. Je zult er zeker de juiste ideeën vinden.

Tip! Alles op het gebied van inrichting, van Skandi-stijl tot industriële look, is hier te vinden: XXL inrichtingsstijlen