Interview: Hier gaat het om

Als ondernemer is het belangrijk om vanaf het begin na te denken over hoe het eigen vermogen en de onderneming op lange termijn kunnen worden veiliggesteld en in stand gehouden. Een familiestichting kan hierbij een interessante optie zijn, omdat deze niet alleen vermogensbescherming en successieplanning biedt, maar ook potentiële fiscale voordelen kan hebben. Door de oprichting van een familiestichting kunnen ondernemers bijvoorbeeld hun belastingdruk verlagen en zo belastingbesparingen realiseren.

In het interview praten we over:

1. Wat is een familiestichting, waarom en wanneer heb je die “nodig”?
2. Wat zijn de 3 centrale voordelen van een stichting
3. Hoe zit het met belastingen? Vennootschap, schenking, erfenis & Co.

Wij voeren het interview met Immobilien-Erfahrung.de (in gesprek “IE”).

Wat is een familiestichting?

FIV: Laten we beginnen met een overzicht:

IE: Om ervoor te zorgen dat het familievermogen op lange termijn behouden blijft, is het belangrijk het te beschermen tegen verschillende risico’s, zoals erfenisgeschillen, schuldeisers en de belastingdienst. Een mogelijke optie hier is de oprichting van een familiestichting, die de oprichter en zijn familie gedurende generaties economische zekerheid kan bieden en het vermogen kan beschermen tegen opsplitsing. Dit is een juridisch onafhankelijke stichting die onroerend goed, bedrijfsaandelen en andere activa beheert.

Dus in een notendop:

• Bescherming van het familievermogen over generaties heen
• Vermijding van erfenisgeschillen en vermogensverdeling
• Mogelijkheid om activa zoals onroerend goed en bedrijfsaandelen in de stichting te beheren
• Fiscale voordelen door belasting van de stichting met vennootschapsbelasting
• Mogelijkheid om het recht op een verplichte portie gezinsleden te omzeilen

Bekende familiestichtingen in Duitsland

FIV: Sterk, want we hebben veel artikelen over het onderwerp first capital investment buy & co. Om het voor onze lezers niet te abstract te maken, wat zijn de bekendste familiestichtingen in Duitsland? Wie kent u? Kunt u ons 3 voorbeelden vertellen?

IE: Ja, natuurlijk, er is bijvoorbeeld de Bertelsmann Stichting, opgericht door Reinhard Mohn, is een van de grootste stichtingen in Duitsland en houdt zich bezig met onderwijs, maatschappij en cultuur.

Daarnaast is er de Robert Bosch Stichting, opgericht door Robert Bosch, die projecten bevordert op het gebied van gezondheid, wetenschap en technologie, en internationale betrekkingen. Een ander vlaggenschip is de Krupp Foundation, opgericht door de familie Krupp, is betrokken bij cultuur, onderwijs en wetenschap en bij de bevordering van sociale projecten.

Dan is er nog:

• Aldi Nord en Aldi Süd Stiftung Stiftungs GmbH
• Stichting Otto Groep
• BMW Stichting van Herbert Quandt
• En nog veel meer!

Wanneer heeft een familiestichting zin?

Grofweg, zeer grofweg:

Een familiestichting met een dotatie van ongeveer 1 miljoen euro is pas echt zinvol.

Bescherming van familievermogen en bedrijven

FIV: Nu komen we tot de kern van het interview, het waarom en waartoe! Wat betekent het beschermen van vermogen, tegen wie en waarom moet ik mijn vermogen beschermen – als ik eenmaal miljonair ben?

IE: Ook al is de familiestichting niet belastingvrij, de oprichting ervan kan om verschillende redenen de moeite waard zijn:

Het grootbrengen van een gezin is vaak een lang en moeizaam proces van hard werken en ontberingen. Het is daarom begrijpelijk dat ondernemers zich zorgen maken dat hun nalatenschap na hun overlijden niet in hun geest wordt voortgezet.

Een manier om deze zorgen weg te nemen is de oprichting van een familiestichting.

Echtscheiding, erfenis, familiegeschil – voorbeelden

De oprichting van een familiestichting zorgt ervoor dat het vermogen van de ondernemer in de familie blijft en niet versnipperd raakt door echtscheiding of erfenis.

Een stichting kan ook helpen voorkomen dat de onderneming uiteenvalt, omdat stichtingen geen aandelen uitgeven die kunnen worden opgekocht. Dit biedt een effectieve bescherming van het vermogen, aangezien de stichting de controle over het vermogen behoudt en dit beheert in overeenstemming met de wensen van de ondernemer en zijn familie.

Daarnaast kunnen familiestichtingen ook helpen om de rust in de familie te bewaren, omdat zij een duidelijke structuur creëren voor het beheer en de verdeling van het vermogen.

De stichting kan echter ook een belangrijke rol spelen bij de ondersteuning van goede doelen en projecten zonder winstoogmerk, wat van groot belang kan zijn voor ondernemers die maatschappelijk verantwoord willen ondernemen, uiteraard ook vanuit het oogpunt van zelfverantwoordelijkheid.

Nalatenschap: belastingen en bescherming

FIV: Volgens de Hans Böckler Stichting zal het jaarlijkse erfenisvolume in Duitsland, inclusief schenkingen, tot 2027 oplopen tot 400 miljard euro – per jaar. Erven is een belangrijk onderwerp. De vraag is dus: wat kan een familiestichting doen op het gebied van nalatenschappen?

Ter illustratie volgen hier de cijfers voor het aantal belastbare erfenissen en schenkingen in Duitsland van 2008 tot 2021.

400 miljard per jaar

180.000 erfenissen per jaar

U vindt meer statistieken op Statista

IE: Door de oprichting van een familiestichting kunnen de familieleden al tijdens het leven van de oprichter bindende zekerheid krijgen. De duidelijke structuur van de stichting kan helpen om eventuele erfenisgeschillen bij voorbaat te bezweren. Vooral bij grote nalatenschappen of complexe familiestructuren kan dit een groot voordeel zijn.

Nalatenschap en verplichte aandelen

Een ander voordeel van de oprichting van een familiestichting is dat de oprichter de aanspraak van kinderen of ouders op zijn nalatenschap (de zogenaamde aanspraak op een verplichte portie) kan voorkomen als hij het vermogen tien jaar voor zijn overlijden aan de stichting overdraagt. Dit kan met name van belang zijn als de oprichter zijn vermogen wil concentreren op bepaalde familieleden of bijvoorbeeld een goed doel wil steunen.

Bovendien kan de oprichting van een familiestichting ook helpen om het vermogen te beschermen tegen schuldeisers. Zolang het vermogen binnen de stichting blijft, kan het niet in beslag worden genomen door de schuldeisers van de oprichter. Dit kan belangrijk zijn voor ondernemers met een hoog persoonlijk aansprakelijkheidsrisico of die actief zijn in een bijzonder risicovolle bedrijfstak.

Fiscale voordelen: Slechts 15% belasting

FIV: Nu de vraag waar iedereen het meest in geïnteresseerd is, wat is het “belasting besparen” als je een familiestichting opricht?

IE: In Duitsland kan de oprichting van een familiestichting fiscale voordelen opleveren. De stichting is onderworpen aan de vennootschapsbelasting, wat kan leiden tot een lagere belastingdruk in vergelijking met andere vennootschapsvormen zoals de GmbH, die bedrijfsbelasting moeten betalen. Bovendien kunnen giften aan de stichting onder bepaalde voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn.

FIV: Kunt u dat nader toelichten?

IE: Simpel gezegd:

Met een familiestichting kunt u uw belastingdruk wettelijk verlagen tot 15%.

FIV: Met een familiestichting kun je wettelijk je belastingdruk in Duitsland verlagen tot 15%, ok. Hoe werkt dat en wat betaalt een “normale” GmbH?

IE: De oprichting van een familiestichting kan er inderdaad toe bijdragen dat de belastingdruk in Duitsland tot 15% wordt verlaagd.

Dit is de vennootschapsbelasting die wordt geheven over de inkomsten van de stichting.

Een “normale” GmbH daarentegen moet bedrijfsbelasting betalen, die kan variëren afhankelijk van de gemeente. Daarnaast is er de vennootschapsbelasting, die wordt geheven over de inkomsten van de GmbH en doorgaans hoger is dan voor een familiestichting.

De 15 % vennootschapsbelasting voor familiestichtingen geldt echter slechts tot een bepaald vrijstellingsbedrag en is afhankelijk van verschillende factoren zoals de omvang van het vermogen en de structuur van de stichting. Maar het loont de moeite, vooral in de loop der jaren.

Maar we willen niet te veel in detail treden!

Successierechten en schenkingsrechten

FIV: Voor zover ik weet heeft u ook voordelen op het gebied van erf- en schenkbelasting, met name door de belastingvrije sommen, die gunstiger worden belast en dus jaar na jaar kunnen worden ingelegd. Kunt u hier iets meer over vertellen?

IE: In tegenstelling tot liefdadigheidsstichtingen geniet de familiestichting geen automatische belastingvoordelen – dat is alleen bij voorbaat zo. Niettemin kan zij in vergelijking met andere vennootschapsvormen een groot potentieel voor belastingoptimalisatie bieden.

Overdracht van activa aan de stichting

Bij de overdracht van activa aan de stichting – met name bij de oprichting – worden schenkings- of successierechten geheven. Bij een “gewone” particuliere stichting wordt meestal de ongunstige successierechten klasse 3 toegepast. Bij een familiestichting daarentegen is de relatie tussen de oprichter en de rechthebbende familieleden (begunstigden) bepalend. Indien alleen de echtgenoot en de afstammelingen (kinderen, kleinkinderen) begunstigden zijn, is de gunstige belastingklasse 1 van toepassing.

Een tip terzijde: we hebben ook een handige calculator voor schenkbelasting. Hier kunt u berekenen wat er doorgaans belast moet worden.

Bij familiestichtingen wordt echter elke 30 jaar een fictieve erfenis verondersteld, waarover successierechten worden geheven. Hierbij geldt een toeslag van 800.000 euro, de zogenaamde dubbele kindertoeslag. Voor het overige gelden de algemene regels voor erf- en schenkbelasting. Als er echter sprake is van begunstigd ondernemingsvermogen, kan de bijbehorende vrijstellingsaftrek een aanzienlijke belastingbesparing opleveren.

Wilt u hier meer over weten, bezoek dan onze blog. Ik kan u onder meer de artikelen Vermogensbescherming en Vermögensschutz durch Familienstiftungen van onze stichtingsdeskundige aanbevelen.

FIV: Bedankt voor het inzicht in familiestichtingen!

Samenvatting: 10 lessen over de familiestichting

Laten we de belangrijkste punten kort voor u samenvatten.

	Stichting Leren
1	Een familiestichting biedt vermogensbescherming en successieplanning voor familievermogen en bedrijven.
2	Een familiestichting kan vermogen beschermen tegen echtscheiding, vererving en breuk en zo erfrechtelijke geschillen voorkomen.
3	Een familiestichting biedt een duidelijke structuur voor het beheer en de verdeling van het vermogen en kan de rust in de familie bewaren.
4	Door een familiestichting op te richten kunnen familieleden al tijdens het leven van de oprichter bindende zekerheid krijgen.
5	Een familiestichting kan de aanspraak van kinderen of ouders op de erfenis (aanspraak op een verplicht deel) omzeilen.
6	Een familiestichting kan het vermogen beschermen tegen schuldeisers.
7	Een familiestichting kan worden gebruikt als instrument van sociale verantwoordelijkheid.
8	Een familiestichting is onderworpen aan de vennootschapsbelasting en kan zo de belastingdruk verlagen tot 15%.
9	Een familiestichting biedt grote mogelijkheden voor belastingoptimalisatie in vergelijking met andere soorten vennootschappen.
10	In het geval van een familiestichting is de relatie tussen de oprichter en de begunstigde familieleden bepalend voor de belastingklassen voor schenkings- of successierechten.

Waarom financiën?

De aankoop van een onroerend goed is een belangrijke beslissing, of het nu gaat om een kapitaalinvestering, een eigen woning of een privévoorziening. Met de verschillende financieringsvormen is het voor iedereen mogelijk zijn eerste huis te kopen of zijn eerste investering te doen. Voordat u een financieringsovereenkomst aangaat, moet u een aantal punten in overweging nemen. Allereerst moet u uw eigen vermogen nagaan, de bijkomende verwervingskosten in aanmerking nemen, rente en aflossing berekenen, rekening houden met huursubsidie en reserves, en uw maandlasten berekenen.

Huiseigendom of onroerend goed als investering

De aankoop van een eerste eigen flat of huis is een puur emotionele beslissing, terwijl het bij onroerend goed als investering louter om het economische aspect gaat en er dus een niet-emotionele beslissing moet worden genomen. In beide gevallen is het echter van belang een checklist en de bijkomende aankoopkosten te hanteren om ernstige fouten te voorkomen.

Eerste flat kopen

Je eerste eigen flat kopen is een geweldige ervaring in het leven. Om ervoor te zorgen dat er niets misgaat bij het kopen van uw eerste huis, kunt u het beste een checklist bij de hand hebben!

• Eerste flat kopen
• Een flat kopen: Checklist

Aankoopprijs + bijkomende aankoopkosten / kredietwaardigheid (vuistregel: hoeveel blijft er maandelijks over?)

Het kopen van een flat of een huis brengt altijd extra kosten met zich mee! Om deze te kunnen dekken, moet u van tevoren bedenken hoe hoog de maximale aankoopprijs kan zijn en hoeveel geld er maandelijks beschikbaar is.

• Maximale aankoopprijs
• Incidentele inkoopkosten

Financieringsvormen

Als u een onroerend goed koopt, wordt de aankoopprijs meestal betaald met behulp van vastgoedfinanciering. Daartoe kan de koper kiezen uit verschillende vormen van vastgoedfinanciering. Van annuïteitenleningen, scheidingsleningen, volledige financiering, bouwfinanciering tot vele andere soorten financiering.

Maar wat houdt financiering eigenlijk in? Het is een maatregel voor de verwerving en terugbetaling van kapitaal. Sommige financieringsvormen vereisen echter een zekerheid in geval van wanbetaling, die dan in het kadaster moet worden ingeschreven als een hypotheek of een grondrente.

Lijfrente lening: Waarschijnlijk de bekendste vorm van financiering

De annuïteitenlening is een typische vastgoedfinanciering. De vaste termijnen moeten regelmatig worden betaald en bestaan uit een rente- en een aflossingsgedeelte. Het bijzondere van de lening is dat het bedrag van de afbetaling gedurende de gehele looptijd gelijk blijft, maar dat de verhouding tussen rente en aflossing niettemin verandert. Met elke betaling neemt de schuld van de lening af en het renteaandeel dus ook, maar het aflossingsaandeel neemt toe.

Voor wie is deze vorm van financiering geschikt? Voor zekerheidsbewuste beleggers die willen rekenen op vaste aflossingen gedurende de vaste renteperiode.

Het belangrijkste in een notendop:

• Vaste tarieven
• Samenstelling van rente- en aflossingsgedeelte
• Constante snelheid
• Verandering in de rente- en aflossingsratio

Voor- en nadelen van de annuïtaire lening

Waarschijnlijk het grootste voordeel van deze typische vorm van financiering is dat de afbetaling altijd dezelfde is, wat betekent dat een vast maandelijks budget precies kan worden gepland. Vaak is het ook mogelijk om op bepaalde tijdstippen ongeplande aflossingen te doen en zo de lening sneller af te lossen. Een van de nadelen is echter een lange rentevastperiode, wat betekent dat u voor langere tijd aan maandelijkse aflossingen bent gebonden. Als uw persoonlijke situatie verandert en u eerder wilt aflossen, moet u rekening houden met een hoge boete voor vervroegde aflossing. Na het verstrijken van de rentevaste periode is meestal een vervolgfinanciering nodig; de rentevoet is gebaseerd op de actuele marktinvestering, die positief of negatief kan zijn.

Voordelen:

• Hoge planningsbetrouwbaarheid
• Snelle aflossing
• Vermindering van de rentelast
• Nauwkeurige berekening van de vervolgfinanciering
• Restschuld vast vanaf het begin

Nadelen:

• Geen contractwijziging mogelijk
• Overeenkomst over niet-geplande aflossingen voor flexibiliteit
• Kredietinstellingen aanvaarden niet altijd niet-geplande aflossingen
• Kredietnemer moet de volledige aflossingsboete betalen

Omgekeerde hypotheek: hypotheek op de eigen woning

Er zijn verschillende financieringsvormen mogelijk om de droom van een eigen huis of appartement te financieren. De omgekeerde hypotheek is een van de vele financieringsmogelijkheden. Het is een lening die wordt uitbetaald door een verzekeringsmaatschappij, een bank of een particulier. Het basisidee is dat eigenaars van onroerend goed tegen hun huis lenen en in ruil daarvoor een lening met een vaste looptijd krijgen van een bank, verzekeringsmaatschappij of particulier. Het geleende bedrag wordt dan overgemaakt als een maandelijkse annuïteit of als een eenmalige betaling. Een echte win-winsituatie: de eigenaars kunnen in hun huis blijven wonen en tegelijkertijd zelfs hun pensioen aanvullen.

Voor wie is de omgekeerde hypotheek geschikt? Deze vorm van financiering is bijzonder interessant voor ouderen die al met pensioen zijn en hun huis niet meer uit willen, maar toch hun pensioen willen aanvullen.

• Uitbetaling van een lening door een verzekeringsmaatschappij, bank of particulier
• Het huis verhypothekeren
• In ruil daarvoor krijg je een lening met een vaste looptijd
• Uitbetaald als een maandelijks pensioen of een eenmalige uitkering

Voor- en nadelen omgekeerde hypotheek

Heeft u weinig of geen eigen vermogen beschikbaar voor het kopen van een huis? Dan is de omgekeerde hypotheek precies de juiste vorm van financiering voor u. Het is bijzonder geschikt voor gepensioneerden die hun hele leven lang hun eigendom hebben afbetaald met spaargeld en inkomsten. Een bijzonder voordeel is dat de eigenaars tot het einde van hun leven in het onroerend goed kunnen blijven wonen en gedurende die tijd geld voor hun eigendom ontvangen. Het pensioen kan dus worden aangevuld. Dit biedt een hoge mate van planningszekerheid, aangezien het bedrag van de lijfrente, de rentevoet en de looptijd van tevoren vastliggen. De duidelijke nadelen van deze vorm van financiering zijn de kosten en de rentevoet van de lening. Er kunnen ook afsluitprovisies zijn indien de gemiddelde leeftijd wordt overschreden en de nalatenschap aanzienlijk wordt verminderd.

Voordelen:

• Levenslang verblijfsrecht
• Het pensioen zal worden verbeterd
• Geen interest of aflossing
• Erfgenamen kunnen onroerend goed terugkopen

Nadelen:

• Hoge honoraria
• Lage uitbetalingsbedragen
• Verwijdering van de erfenis
• Onderhoud van de woning

Hier kunt u zien hoe u uw eigen vermogen en maandelijkse inkomsten kunt controleren, zodat u vervolgens een financieringsplan kunt opstellen:

Aflossingslening: Vermindering van de afbetalingslast tijdens de looptijd

Een aflossingslening is een bepaalde vorm van financiering die wordt gekenmerkt door een afnemende aflossingslast gedurende de looptijd van de lening. Het rentegedeelte neemt van afbetaling tot afbetaling af, zodat het steeds kleiner wordt en steeds meer op het aflossingsbedrag gaat lijken. Vraagt u zich af of de aflossingsvrije lening geschikt is voor u?

Als u uw lening snel en efficiënt wilt afbetalen, is deze vorm van financiering geschikt voor u. U moet echter wel een regelmatig en solide inkomen hebben, zodat u de hoge afbetalingen in het begin kunt betalen.

• Vermindering van de rentelast gedurende de looptijd
• Constante vermindering
• Snelle en efficiënte terugbetaling
• Regelmatige, solide inkomsten moeten beschikbaar zijn

Voor- en nadelen van de aflossingslening

De aflossingslening brengt voor- en nadelen met zich mee die zeker tegen elkaar moeten worden afgewogen alvorens een financiering af te sluiten. Een groot voordeel is dat de lener een vast bedrag per maand aflost en de restschuld dus afneemt. Het feit dat de restschuld in het begin relatief hoog blijft en pas aan het eind van de looptijd sterk daalt, is echter een duidelijk nadeel.

Voordelen:

• Snellere afbouw van de resterende schuld en rentebedragen
• Vrij kapitaal kan worden gebruikt
• Verhuurder kan opbrengsten uit huur gebruiken om aflossing van hoofdsom te verhogen
• Lage totale kosten van het krediet

Nadeel:

• Restschuld hoog in het begin
• Bijkomende kosten voor vervroegde aflossing van de restschuld
• Leningvorm zelden toegankelijk voor particulieren
• Langere termijn in de meeste gevallen

Bouwspaarcontract: Combinatie van lening en spaargeld

Heel eenvoudig! Het is een combinatie van een onroerend-goedlening en normaal spaargeld. Eerst wordt het bedrag bepaald dat per maand moet worden bespaard, wat vervolgens resulteert in het bouwspaarbedrag. Het contract is verdeeld in verschillende fasen. In de eerste fase stort de spaarder elke maand een vast bedrag. Vervolgens ontvangt hij rente over dit bedrag.

De tweede fase begint wanneer een bepaald bedrag is gespaard, bijvoorbeeld 35 procent van het totale bedrag. Dan komt het op de toewijzing aan. U krijgt recht op een bouwlening met lage rente voor het resterende bedrag. Het bouwspaarcontract is geschikt voor mensen die de droom van een eigen woning zo goedkoop mogelijk willen financieren. Deze financieringsmogelijkheid is echter niet bedoeld voor kortetermijnfinancieringsdoeleinden.

• Combinatie van lening en spaargeld
• Verschillende fasen
• Maandelijks vast bedrag met rente
• Toewijzing begint vanaf een gecumuleerd bedrag
• Recht op een zachte lening
• Financiering op lange termijn

Voor- en nadelen van een bouwcontract

Een bouwspaarcontract heeft voor- en nadelen. U kunt hier meer lezen over deze vorm van financiering.

Voordelen:

• Hoge veiligheid
• Garantie van het kapitaal
• Winst door overheidssubsidies
• Beoogd gebruik flexibel

Nadelen:

• Rente op kredietsaldi lager in de beginfase
• Hoge verwerkingskosten
• Maandelijkse lasten hoger dan bij andere financieringen

Volledige financiering: met weinig kapitaal om een huis te bezitten

Er is weinig of geen kapitaal beschikbaar voor de aankoop van een woning? Is er geen mogelijkheid om geld te besparen of bent u daar net mee begonnen? Dit is precies wanneer volledige financiering in het spel komt. De kredietinstelling neemt dan het ontbrekende eigen vermogen over en financiert, indien nodig, ook de bijkomende bouwkosten. U moet er echter rekening mee houden dat de rentevoeten hoger zijn.

• Weinig tot geen kapitaal beschikbaar
• Kredietinstelling neemt eigen vermogen over
• Financiering van bijkomende bouwkosten
• Hoge rente

Voor- en nadelen van volledige financiering

Het is ook mogelijk een onroerend goed te financieren zonder eigen vermogen, wat voordelen maar ook nadelen kan hebben. In de eerste plaats zijn korte wachttijden gegarandeerd, omdat u niet tot een bepaald tijdstip hoeft te sparen; de droom van een eigen huis kan onmiddellijk in vervulling gaan. Bovendien is het altijd goed om zo vroeg mogelijk te financieren, zodat men vóór de pensioengerechtigde leeftijd vrij is van kosten. Een ander voordeel is dat eventuele besparingen kunnen worden gebruikt voor reparaties of nieuw meubilair. Maar wat zijn de nadelen? Het risico bestaat dat de terugbetaling problemen kan veroorzaken door mogelijke veranderingen. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij onvoorziene werkloosheid of onjuiste berekeningen. Een ander punt is de hoge rente.

• Geen lange wachttijden
• Vervroegde terugbetaling van de lening
• Eigen vermogen beschikbaar

Nadelen:

• Hogere rentevoeten
• Langere aflossingsperiode
• Onvoorziene veranderingen in het leven

Een aantal werknemers controleert de actuele marktrente en past die aan de lopende leningen aan:

Variabele leningen: Flexibiliteit door variabele rentevoeten

Dit is een financieringsvorm die bijzonder geschikt is voor de financiering van onroerend goed op korte termijn. Het goede aan deze vorm van financiering is dat u geen vaste debetrente hoeft te betalen, omdat de rente steeds wordt aangepast aan de actuele marktrente. De rentevoet is altijd gebaseerd op de Euribor geldmarktrente. Maar wat is het Euribor-rentetarief? Heel eenvoudig! Het is een van de belangrijkste rentetarieven van de Europese Centrale Bank. De rentevoeten worden om de drie tot zes maanden aangepast aan de rentevoeten van de variabele lening.

Maar voor wie is deze vorm van financiering eigenlijk geschikt? Duidelijk voor kopers die bereid zijn risico’s te nemen. Het is ook geschikt voor kopers en bouwers voor wie financiële zekerheid gewaarborgd is.

• Onroerendgoedfinanciering op korte termijn
• Geen vaste debetrente
• Aanpassing aan de huidige marktrente
• De rente wordt elke 3 – 6 maanden aangepast aan de lening

Voor- en nadelen Variabele lening

Bent u geïnteresseerd in een variabele lening? Dan moet u zeker de voor- en nadelen van tevoren afwegen. Het is duidelijk dat dit een lening is met een hoog risico. Een onverwachte stijging van de rentevoeten leidt niet alleen tot hogere kosten, maar verhoogt ook de afbetaling van de lening. De lening heeft echter ook zijn voordelen. Als het renteniveau in de loop van de tijd gelijk blijft of zelfs daalt, bespaart men op de lening voor onroerend goed. Bovendien kan de lening worden opgezegd met een opzegtermijn van 3 maanden. Als alternatief hebben kredietnemers ook het recht om ongeplande aflossingen te doen tot 100% bij elke aanpassing van de rentevoet.

Voordelen:

• Met Euribor afval heeft zin, rente goedkoper
• Hoge veiligheid
• Op elk moment opzegbaar

Nadeel:

• Ontwikkeling van de rentevoeten onzeker
• Renteschommelingen maken maandelijkse kosten onvoorspelbaar

Bouwfinanciering met een levensverzekeringspolis

Gewoonlijk wordt een bouwlening gecombineerd met een kapitaalpolis. Dit betekent dat de koper slechts op geregelde tijdstippen rente betaalt. De terugbetaling van de lening volgt met de uitbetaling van de lening.

Voor- en nadelen van bouwfinanciering

Zoals bij elke financiering zijn er ook voor- en nadelen verbonden aan de financiering van de bouw met een levensverzekeringspolis. Een aanzienlijk voordeel is dat een bouwspaarcontract met levensverzekering goedkoper is dan een lijfrentelening en dat de lening bovendien is gedekt in geval van overlijden. Een nadeel is dat het rendement zeer laag is.

Voordelen:

• Goedkoper dan een normale annuïteitenlening
• Kredietbescherming in geval van overlijden

Nadelen:

• Laag rendement

Aansluiting en tussentijdse financiering

Deze financieringsvormen zijn meestal van korte duur. Hier kunt u meer te weten komen over de respectieve tussentijdse financiering:

Vervolgfinanciering: heronderhandeling van de lening

Deze vorm van financiering is een heronderhandeling van een bestaande lening. Als de vorige bouw- of vastgoedfinanciering na de rentevaste periode is afgelopen, moet u uiterlijk op dat moment aan een vervolgfinanciering gaan denken. Veel kopers sluiten een lening af om hun droom van een eigen woning te verwezenlijken. De rentevaste periode voor een woningkrediet ligt tussen vijf en vijftien jaar. Een groot aantal kredietnemers slaagt er echter niet in de lening binnen deze termijn terug te betalen. Dit is precies het moment waarop de kredietnemers nieuwe regelingen kunnen treffen om de resterende schuld terug te betalen.

Tussentijdse financiering: overbrugging van knelpunten

Tussentijdse financiering is financiering die slechts voor een korte periode loopt. Met deze vorm van financiering kunnen financiële knelpunten voor een bepaalde periode worden overbrugd. De eigenaars van een onroerend goed kunnen onmiddellijke financiering verstrekken en deze vervolgens als eigen vermogen gebruiken.

Herfinanciering: Herstructurering van de lening

Wat houdt herfinanciering eigenlijk in? Het is een aanpassing of herstructurering van een lening. Of u nu een persoonlijke of een zakelijke lening hebt, u moet deze om de paar jaar laten herzien om er zeker van te zijn dat u de beste lening hebt. U kunt bijvoorbeeld vele kleine leningen hebben afgesloten die tot één lening kunnen worden gecombineerd.

Vastgoedadviseur XXL – Alle vragen beantwoord

De wereld van het onroerend goed is complex en veelzijdig. Als u het overzicht wilt bewaren en geen fouten wilt maken, moet u zich goed voorbereiden en zo veel mogelijk open vragen tijdig beantwoorden. Het maakt niet uit of u een pand wilt bouwen, kopen en verhuren of er zelf in wilt wonen, of dat u een pand wilt gebruiken als investering om passief inkomen te genereren: Voorbereiding is de sleutel. Hier vindt u artikelen, maar ook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp onroerend goed – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

Belastingvoordeel: kapitaalbeleggingen in vastgoed – Antwoorden van de deskundige

Onroerend goed als investering: belastingvoordelen? Verpleeghuis? Veel onderwerpen in verband met onroerend goed zijn complex. Met name onderwerpen als kapitaalinvesteringen zijn voor leken vaak onbegrijpelijk. Het is dus des te aangenamer wanneer iemand die het onderwerp goed kent het in eenvoudige bewoordingen uitlegt. Het interview met onroerend goed expert Jan Rickel.

• Fiscale voordelen: Onroerend goed als investering

Successierechten op onroerend goed: belastingvrije som, marktwaarde & meer

Successiebelasting voor onroerend goed in Duitsland. Wie onroerend goed erft of wil erven, moet met een aantal zaken rekening houden, want ook in Duitsland wordt op erfenissen belasting geheven. Het bedrag van de belastingaftrek hangt af van de graad van verwantschap met de erflater. Relevant hierbij is de belastingschijf waartoe de erfgenaam behoort en het belastingtarief dat op deze belastingschijf van toepassing is. Sinds 2009 is het gebruikelijk dat de successierechten op geërfde onroerende goederen worden vastgesteld op basis van de marktwaarde.

• Video tips: Successierechten op onroerend goed

Video’s: Onroerend goed uitgelegd – een flat verkopen, huren & Co.

Sommige mensen vinden het gemakkelijker om met boeken en teksten te werken en te leren, anderen hebben meer baat bij films en verklarende video’s. Hier hebben wij voor u een overzicht samengesteld met vele relevante aspecten rond het thema onroerend goed. Voor elk aspect vindt u artikelen met lijsten waar u nuttige en informatieve informatie kunt vinden over het betreffende onderwerp – van het kopen van een flat tot huren en meer.

Eigendom verkopen: Maak winst en maak rendement

U hebt geïnvesteerd in uw eigen onroerend goed of een huis geërfd en wilt het nu met winst verkopen? Maar u weet niet precies met welke factoren, omstandigheden en regels u rekening moet houden of welke fouten u ten koste van alles moet vermijden? Wij hebben de spannendste, nuttigste en informatiefste video’s voor u samengesteld om u perfect voor te bereiden op uw aanstaande huisverkoop!

• Video tips: Verkopen van eigendom

Verdien geld met onroerend goed: Passief inkomen & Co.

Geld verdienen met onroerend goed is een plan dat veel mensen hebben. Wat de een of de ander hoopt: extra geld te ontvangen op oudere leeftijd. Dit betekent dat u niet alleen uw pensioen krijgt, maar bijvoorbeeld ook huurinkomsten. Het idee hierachter is dat iemand een eigendom koopt en het vervolgens verhuurt om geld te verdienen. In dit artikel leest u hoeveel passief inkomen u kunt verwachten, welke verschillende soorten er zijn om in onroerend goed te beleggen en of u ook op jonge leeftijd – tijdens uw opleiding – onroerend goed kunt kopen. Bovendien zult u leren hoe u in onroerend goed kunt investeren, zelfs als u niet veel geld hebt.

• Video tips: Verdien geld met onroerend goed

Onroerend goed makelaar: beroep, kosten en opdracht

Het beroep van vastgoedmakelaar is voor velen interessant, maar wat zit er achter? Is het waar dat je zoveel geld kunt verdienen als makelaar? Hoe brengt een makelaar zijn dag door? En hoe word je een makelaar in de eerste plaats? Of het nu gaat om informatie over opleiding of hoe je de grootste fouten als makelaar kunt vermijden, je komt het te weten in dit artikel. Met behulp van deze video lijst, kunt u door de verschillende gebieden van makelaar.

• Video Tips: Onroerend goed makelaar

Onroerend goed financiering: huis of flat, bouwen of kopen?

U wilt een woning kopen – een huis of een appartement – maar u weet niet hoe u uw droom moet financieren? Roepen termen als lening, rente, krediet, aflossing of spaarcontract van de bouwvereniging alleen maar meer vragen bij u op? Hier vindt u alle belangrijke informatie over het onderwerp financiering van onroerend goed: van financiering met eigen vermogen tot financiering zonder eigen vermogen tot het aanvragen van een lening, wij behandelen alle belangrijke onderwerpen!

• Video tips: Onroerend goed financiering

Investeren in onroerend goed: toegang, financiering en meer

Onroerend goed wordt beschouwd als een veilige en winstgevende investering. Maar wat is de beste manier om in huizen of flats te investeren? Wat je ook drijft om veel geld te verdienen: Een flat kopen als investering is het beste idee dat u ooit zult maken. Als u met succes in onroerend goed wilt investeren, hebt u een goede strategie nodig. Het wordt onderschat hoe snel het leven kan veranderen. Succesvolle beleggers berekenen voordat zij kopen of de verwachte opbrengst van een onroerend goed de financieringskosten zal dekken en of zij uiteindelijk zelfs winst kunnen maken.

• Video Tips: Onroerend goed

Kopen en verhuren van onroerend goed: Berekening, huurcontracten & Co.

Elk begin is moeilijk, maar met de juiste aanbevelingen en tips is het gemakkelijk om te beginnen. Om u te helpen een vlotte start te maken in de wereld van het vastgoed, geven wij u tips en trucs. Van het voorbereiden van het kopen van uw eerste flat, tot het vinden van de juiste huur, tot het oplossen van problemen zoals huurderving en leegstand, deze gids geeft u de beste video’s over het kopen en huren van onroerend goed.

• Video Tips: Eigendom kopen & huren

Verhuur woning: Investeringen en financiële investeringen

U wilt een woning kopen of u hebt al een appartement of een huis om te verhuren? Het verhuren van onroerend goed kan een zeer goede manier zijn om passief inkomen te genereren. Er zijn echter veel factoren en beslissingen die bepalend zijn voor uw succes. Wij hebben tips en trucs van deskundigen in videovorm voor u verzameld, zodat er niets mis kan gaan bij het verhuren van uw woning!

• Video tips: Woning verhuren

Onroerend goed kopen: Een huis of appartement kopen – Tips

Een eigendom kopen is niet zoals winkelen in een winkelcentrum. Voordat u een huis of een appartement koopt, moeten veel aspecten van tevoren worden opgehelderd. Daarbij kunnen veel fouten worden gemaakt. Met onze gids kunt u problemen vermijden en, in het beste geval, de perfecte woning bemachtigen. Ontdek hoe u het juiste type onroerend goed vindt voor uw persoonlijke investering, wat het winstgevend maakt en nog veel meer.

• Video Tips: Vastgoed kopen

Het bouwen van een eigendom: Financiering, afbetaling van de lening en meer

Een huis bouwen of kopen? Deze vraag speelt bij veel aspirant-kopers. Hier laten wij u de voor- en nadelen van beide opties zien en geven wij interessante tips voor de financiering. Beide opties hebben hun voordelen. Een nieuw gebouw heeft het grote voordeel dat u de indeling van de kamers naar eigen wens kunt bepalen. Met een bestaande woning heeft u niet te maken met de ingewikkelde bouwfasen en kunt u veel sneller uw intrek nemen in uw eigen woning. Hier vindt u video’s die u helpen uw droomhuis te financieren en u laten zien waar u op moet letten.

• Video Tips: Onroerend goed bouwen

Vastgoed als investering: slim geld investeren – beginners & gevorderden

Wilt u een passief inkomen en onroerend goed als investering? Wilt u een huis of een appartement kopen, vastgoed benaderen als een langetermijninvestering en in de toekomst een hoog inkomen genereren? Bent u echter nog helemaal nieuw in de wereld van het onroerend goed en bent u op zoek naar tips & tricks over hoe u het slimst kunt investeren in onroerend goed? Hier vindt u tips en belangrijke know-how over hoe u succesvol kunt worden in de vastgoedwereld. Hoe koop je onroerend goed als belegging, welke risico’s zijn er of kunnen er ontstaan? En vooral: welke fouten worden vaak gemaakt en hoe kunt u die vermijden? We zullen je verlichten!

• Video tips: Onroerend goed als investering

Boeken: Alles over onroerend goed – Boekentips

Als je het beste leert door te lezen, ben je hier aan het juiste adres! Hieronder vindt u boekentips over het onderwerp onroerend goed, van het kopen van een huis als investering tot kapitaalinvesteringen en het genereren van passief inkomen. In de aanbevolen boeken geven deskundigen en professionals hun knowhow door en geven zij u tips en trucs om mogelijke fouten vanaf het begin te vermijden.

Vastgoed als investering: aanbevelingen en tips van deskundigen

Wilt u een passief inkomen en onroerend goed als investering? Wilt u een huis of een appartement kopen, vastgoed benaderen als een langetermijninvestering en in de toekomst een hoog inkomen genereren? Bent u echter nog helemaal nieuw in de wereld van het onroerend goed en bent u op zoek naar tips & tricks over hoe u het slimst kunt investeren in onroerend goed? Hier vindt u tips en belangrijke know-how over hoe u succesvol kunt worden in de vastgoedwereld. Hoe koop je onroerend goed als investering, welke risico’s zijn er of kunnen er ontstaan? En vooral: welke fouten worden vaak gemaakt en hoe kunt u die vermijden? We zullen je verlichten!

• Boekentips: Onroerend goed als investering

Investeren in onroerend goed: fouten vermijden, basisprincipes en begeleiding

Een onroerend goed kopen en het als investering gebruiken kan een zeer efficiënte investering zijn. Maar waar moet je eigenlijk rekening mee houden? En welke fouten moet u ten koste van alles vermijden? Wij hebben een lijst samengesteld van boeken die u zullen helpen deze vragen te beantwoorden en mogelijke problemen te voorkomen. Beleggingen, kapitaalinvesteringen en fiscale optimalisatie zijn hier de belangrijkste onderwerpen en moeten u helpen om een beleggingsprofessional met uitgebreide kennis te worden.

• Boekentips: Vastgoedbeleggingen

Geld verdienen met onroerend goed: Onroerend goed beleggen, gids – Boek Tips

Heeft u al een woning waar u geld mee wilt verdienen? Of wilt u een huis kopen en het geld voor u laten verdienen? Geld verdienen met onroerend goed is een veelgebruikte en populaire strategie om inkomsten te genereren, maar de weg ernaartoe is niet zo eenvoudig. In onze compilatie van boekaanbevelingen met tips en trucs van deskundigen over het onderwerp geld verdienen met onroerend goed, kunt u te weten komen waar u rekening mee moet houden, wat belangrijk is en welke fouten u moet vermijden.

• Boekentips: Geld verdienen met onroerend goed

Het verhuren van onroerend goed: Ervaring, servicekosten, belastingen en meer

Bent u op zoek naar een verstandige investering of gewoon een manier om zonder veel moeite extra inkomsten te genereren? Het verhuren van onroerend goed is een geweldige manier om in uw pensioen te voorzien en u geen zorgen meer te maken over uw financiën. U kunt veel geld verdienen met onroerend goed – hoe het allemaal werkt wordt in de volgende boeken uitgelegd, zodat u in de toekomst geen fouten meer maakt!

• Boekentips: Woning verhuren

Verkopen van onroerend goed: Notaris, onderhandse verkoop, schenking & Co.

U hebt al in onroerend goed geïnvesteerd of een huis geërfd of gekocht en wilt het nu met winst verkopen? In dit artikel geven wij u boekentips over het onderwerp verkoop van onroerend goed. Hoe u winst kunt maken, waar u op moet letten en vele andere vragen worden in deze boeken beantwoord door deskundigen en professionals met de juiste know-how.

• Boekentips: Verkopen van onroerend goed

Financiering van onroerend goed: leningen, bouwspaarcontracten en meer

U wilt een huis kopen, maar weet niet hoe u uw droom kunt financieren? Roepen termen als lening, rente, krediet, aflossing of overeenkomst met de bouwvereniging alleen maar meer vragen bij u op? Hier vindt u alle belangrijke informatie over het onderwerp financiering van onroerend goed: van financiering met eigen vermogen tot financiering zonder eigen vermogen tot het aanvragen van een lening, wij behandelen alle belangrijke onderwerpen! Onroerend goed, huren, belastingen, leer hier hoe het werkt.

• Boekentips: Onroerend goed financiering

Aan de slag in onroerend goed: belastinggids, onroerend goed kopen & Co.

Wil je de vastgoedsector in? Hier vindt u tips en belangrijke know-how over hoe u succesvol kunt worden in de vastgoedwereld. Hoe begin je in de makelaardij, welke fouten en risico’s zijn er en hoe kun je die vermijden? We lichten je in! Hier vindt u de beste boeken die uitleggen hoe u rijk kunt worden in onroerend goed.

• Boekentips: Aan de slag in de vastgoedsector

Onroerend goed kopen: Checklists, investering en pro tips

Met onze boekenlijst kan er niets misgaan bij uw volgende vastgoed aankoop. Onze boekentips gaan over alle onderwerpen, van de juiste bezichtiging tot de afsluiting en eventuele doorverkoop. Waar moet je op letten? Hoe kunt u uw aankoop op de best mogelijke manier financieren? Hoe beoordeel je een eigendom? En hoe sluit je een contract? Antwoorden op deze en vele andere vragen kunnen hier worden gevonden. Heb je liever video tips dan boek aanbevelingen?

• Boekentips: Vastgoed kopen

Makelaar: kosten, gids, strategie en meer

Geld verdienen met onroerend goed is voor velen een levenslange droom. Marketing en verkoop van luxueuze huizen in de mooiste steden ter wereld. Dat is het beeld dat bij ons opkomt als we aan makelaars denken. Wij willen u de weg daarheen wijzen en u een vliegende start geven. Wij bieden u een lijst van de beste boekaanbevelingen met tips en trucs van de experts: alles van opleidingsboeken, werkhulpen met formulieren en gidsen met instructies over hoe u in de vastgoedsector kunt beginnen.

• Boekentips: Onroerend goed makelaar

Koop en verhuur onroerend goed: Do’s en don’ts van de experts

Voor beginners is de vastgoedwereld nog een gebied waar je door de bomen het bos niet meer ziet. Wij willen het voor u gemakkelijker maken om in de sector aan de slag te gaan met de beste aanbevelingen en tips van de profs. Onze boekentips leiden u door de uitgebreide wereld van het onroerend goed en laten geen onderwerp onbesproken. Hier wordt in het bijzonder de nadruk gelegd op het kopen van een huis, het huren van onroerend goed en alle juridische en contractuele kwesties. Gesorteerd op de meeste en de beste beoordelingen, hebben wij een lijst samengesteld van de beste gidsen op het gebied van onroerend goed.

• Boekentips: Eigendom kopen & huren

Gebouw eigendom: Gids, financiering, contractvallen en meer

Een huis bouwen of kopen? Deze vraag speelt bij veel aspirant-kopers. Hier laten wij u de voor- en nadelen van beide opties zien en geven wij interessante tips voor de financiering. Beide opties hebben hun voordelen. Een nieuw gebouw heeft het grote voordeel dat u de indeling van de kamers naar eigen wens kunt bepalen. In een bestaande woning heeft u niet langer te maken met de ingewikkelde bouwfasen en kunt u veel sneller uw intrek nemen in uw eigen woning. Hier vindt u boeken die u helpen bij de financiering van uw droomhuis en die u laten zien waar u op moet letten.

• Boekentips: Gebouwen

Tip! Belastingen XXL – Belastingen in een oogopslag + uitleg

Belastingen zijn vaak een heikel punt, vooral in Duitsland. Loonbelasting, belasting over de toegevoegde waarde, belasting op de overdracht van onroerend goed en nog veel meer: het is niet gemakkelijk om alles bij te houden. Maar als u niet geïnteresseerd bent in het inhuren van een belastingadviseur, die vrij duur kan zijn, moet u zich verdiepen in het onderwerp belastingen. Wij willen u daarbij helpen! Hier vindt u een overzicht van gidsen, boeken en video’s over het onderwerp belastingen. Of u nu kennismaakt met de verschillende soorten Duitse belastingen of een video bekijkt over het onderwerp belastingaangifte, al uw vragen over Duitse belastingen worden hier beantwoord.

• Boek en video tips: Belastingen XXL

Kopen en verkopen

Heeft onroerend goed zin als investering? Wat doe ik na de erfenis, verkopen of verhuren? En heeft een condominium zin als investering? Uw gids voor het kopen of verkopen van uw eerste woning:

Kopen en verkopen in detail

Op een gegeven moment, komt de tijd. Als u zelf niet in de vastgoedsector werkt en u komt in een situatie terecht die met vastgoed te maken heeft, dan zult u zich vroeg of laat afvragen: Zou het niet verstandiger zijn een makelaar in de arm te nemen? Enerzijds is er meestal het kostenargument en anderzijds moet alles gebeuren zonder complicaties, problemen en stress. Wij hebben de juiste oplossing voor u. We hebben een interview gehouden met een expert op het gebied van onroerend goed.

• Wanneer is het juiste moment?
• Kosten en procedure
• Aankoop, verkoop en kapitaalinvesteringen
• Commissie, hoe wordt dat berekend?
• Competenties en taken van een goede makelaar
• Ontwikkeling van de huurindex
• Onroerend goed kopen: deze drie punten zijn belangrijk
• …
• Het interview over het onderwerp van het kopen en verkopen van onroerend goed

Heeft onroerend goed zin als investering?

Een eigendom als investering? Op een bepaald punt in hun leven komen veel mensen op het punt waarop zij zich afvragen of het misschien zin heeft om in onroerend goed te investeren. Als leek is het soms best moeilijk om je weg te vinden in de onderwerpen over onroerend goed. Wij hebben een interview gehouden met een deskundige om al uw vragen te beantwoorden. Onze expert beantwoordt vragen als:

• Heeft onroerend goed zin als investering?
• Geld investeren in Frankfurt en het Rijn-Maingebied, drijft Brexit de vastgoedprijzen op?
• 3 tips om te investeren in onroerend goed
• Nieuw gebouw op een goede locatie?
• Lees nu in het artikel: Kapitaalinvestering zinvol?

Huren of verkopen?

Veel mensen kijken er hun hele schooltijd naar uit. Iedereen wil de grote stap nemen en eindelijk verhuizen. Maar als het zover is, zijn er veel dingen die je moet uitzoeken om alles te laten verlopen zoals je het je had voorgesteld. Het belangrijkste wat je in deze situatie nodig hebt is steun. Steun van ouders, steun van vrienden en ook steun van professionals. Het is vooral praktisch als je zelf bijna nergens omkijken naar hebt.

• Het inhuren van een makelaar – Wat spreekt voor
• Taken van een vastgoedmakelaar – van de schatting tot de overdracht van het onroerend goed
• De kosten – makelaarskosten, commissie & kopersprincipe
• Verkoop – Verschillende regelingen in de federale staten
• Verhuur – Het koper principe
• …
• Lees hier meer over huren of kopen?

Condominium als investering: heeft het zin?

Veel mensen komen in de loop van hun leven op het idee om in een flatgebouw te investeren. Vooral als leek, komen er altijd vragen op. Wij hebben voor u een interview gehouden met een deskundige op dit gebied. Hier kunt u onder andere alles te weten komen over condominiums als investering:

• Condominium als investering
• Recensies voor onroerend goed portalen
• Steden met de hoogste huurprijzen voor flats in Duitsland
• De planning van een makelaar
• Ontwikkeling van de verkoopprijzen
• Taken van een makelaar
• Kosten rond onroerend goed
• Vastgoed als investering: investeren op lange termijn
• …
• Hier vindt u alle feiten: Condominium als investering

Koop een condominium

Zodra je je eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

We lichten over:

• Voordelen zoals geld in het dagelijks leven & bescherming op oudere leeftijd tot vrijheid van keuze
• Nadelen zoals de administratieve rompslomp en de buren
• Particulier of makelaar?
• Kosten voor de aankoop en financiering van het condominium
• Type flat: de verschillen
• Nieuw gebouw of oud gebouw?
• …
• Lees nu onder Kopen van een flat: Kosten en procedure

Een huis kopen

De droom om je eigen huis te bezitten, zelfstandig te wonen binnen je eigen vier muren, alles zelf te kunnen ontwerpen en in te richten volgens je individuele wensen. Maar deze dromen zijn niet het einde van het verhaal, want er komt nog veel meer kijken bij het kopen van een huis. Er is nog een lange weg te gaan om het doel te bereiken, namelijk achterover te kunnen leunen, te ontspannen en te genieten van het leven in je eigen tuin. Om dit zo gemakkelijk mogelijk te maken, vindt u hier de beste tips en trucs over waar u op moet letten bij het kopen van een huis en welke valkuilen u kunt vermijden.

We hebben alles wat je nodig hebt voor je eerste huisaankoop:

• Vereisten – de weg naar uw droomhuis
• Financiële planning – financieringsopties en -vereisten
• Zoeken – Makelaar, Geduld en Advertenties
• Juridische grondbeginselen – koopovereenkomst, kadastrale inschrijving & Co.
• Notariële vastlegging van een koopcontract – de notaris helpt bij de kadastrale registratie en meer
• Overdracht van eigendom – van verkoper naar koper
• Bouwgeld & kosten – wat u moet betalen als u een huis koopt
• Geld opbouwen – 6 tips voor een succesvolle financiering
• Vervolglening – schuldherschikking en langetermijnplanning
• Servicekosten – verborgen kosten bij de aankoop van onroerend goed
• Voordelen & nadelen – aankoop onroerend goed
• …
• De grote gids voor het kopen van een huis

Exclusieve objecten: Luxe makelaars

Als u op zoek bent naar een exclusief pand, hebt u geen gewone makelaar nodig, maar een luxemakelaar met specifieke kennis en een goed netwerk. Veel van deze eigendommen zullen ook nooit verschijnen in de gebruikelijke onroerend goed portalen.

Onroerend goed is een betrekkelijk veilige zaak, omdat er altijd mensen in “wonen”, in alle delen van de wereld. Onroerend goed hoeft echter niet per se aan anderen te worden verhuurd; het kan ook een uitstekende geparkeerde investering zijn. In metropolen als Berlijn, Londen, Dubai of New York wordt vaak grond gekocht zonder deze te bebouwen, louter om te speculeren. De stijging van de prijs per vierkante meter is zo extreem dat de leegstand alleen al een groot rendement oplevert door zuivere kapitaaluitgaven.

Tip! Aanbeveling (extern) – Lukinski: De Luxe Makelaars

Belastingen en belastingbesparing

Als huiseigenaar kunt u belasting op uw eigendom besparen. Allereerst zijn er veel voordelen die u krijgt. Dit bespaart u belastingen, en niet onbelangrijk. Allereerst een “ja, maar” – voordelen zijn alleen beschikbaar voor eigenaars die het eigendom niet voor privé-doeleinden gebruiken. In geval van particulier gebruik vervallen alle voordelen die voortvloeien uit de aankoop van een onroerend goed. Geen grote belastingvoordelen voor privégebruik.

Maar er zijn een paar trucjes, zoals de overdrachtsbelasting. Het tarief van de belasting op de overdracht van grond is afhankelijk van de deelstaat. Maar het is voor iedereen verschuldigd, bij de aankoop van een eigendom, voor de grond en voor de constructie erop.

Tip voor nieuwe gebouwen: Eerst de grond kopen, dan later de bouwopdracht plaatsen!

Met deze praktische tip voor nieuwbouw betaalt u alleen overdrachtsbelasting op uw eigendom.

• Lees hier meer: Koop en bespaar belastingen

Huis verkopen

De verkoop van een huis is een complexe aangelegenheid en omvat veel verschillende stappen. Van het opstellen van een aantrekkelijke advertentie tot de taxatie van het onroerend goed en de daaropvolgende juridische stappen, zoals het koopcontract en de afspraken met de notaris. Tijdens al deze stappen moet rekening worden gehouden met verschillende punten om winstgevend uit de verkoop van onroerend goed te komen.

• Het bepalen van de waarde van onroerend goed, dit is hoe deskundigen te werk gaan
• Presentatie, de juiste manier om uw eigendom in de kijker te zetten
• Notaris, rechtspersoon die toezicht houdt op het koopcontract
• Koopcontract, de belangrijkste punten moeten geregeld worden
• Veelgemaakte fouten, struikelblokken vermijden
• …
• Alles over het verkopen van een huis

Gebouw: Prefab huis, massief huis of houten huis?

Na de eerste jaren van het beroepsleven denken veel mensen erover na of het tijd is om een gezin te stichten. Vaak wordt het stichten van een gezin gecombineerd met plannen om naar een groter appartement of zelfs een huis te verhuizen.

Als de beslissing eenmaal is genomen en u van plan bent een huis te laten bouwen, zijn er veel vragen die moeten worden beantwoord. Vooral op het gebied van onroerend goed zijn er veel verschillende termen waarmee je niets kunt doen. Om u een stapje verder te helpen, zullen wij in dit artikel de verschillende constructiemethoden toelichten. Het artikel gaat over:

• Voor- en nadelen van geprefabriceerde, massieve en houten huizen
• Video over de productie van de bouwtypes
• Snel en goedkoop of stabiel en van blijvende waarde?
• …
• Dit en meer in het artikel Geprefabriceerd huis, massief huis of houten huis?

Massief huis

Houten huis

Regio’s: Berlijn, Hamburg, Keulen, München & Düsseldorf

Veel mensen spelen met het idee om een woning te kopen in een van de populaire grote steden. Deze steden zijn Berlijn, Hamburg, Keulen, Düsseldorf en München. Het vinden van de juiste woning is echter niet zo eenvoudig en als leek is het vaak moeilijk te beoordelen of het de moeite waard is om in een flat of een huis te investeren als investering. We hebben een interview met een expert voor u.

• Lees meer over de regio’s: Vastgoed kopen of niet?

Mallorca: aankoop van onroerend goed en veilige kapitaalbelegging

Gezien de huidige marktsituatie wordt investeren in eigen onroerend goed bijzonder aanbevelenswaardig geacht om kapitaal rendabel te beleggen. Dit omvat ook de aankoop van vakantiewoningen in andere Europese landen, zoals Mallorca. Het zonovergoten Balearen-eiland is immers nog steeds een van de populairste reis- en emigratiebestemmingen voor Duitsers.

• De grote gids voor het kopen van onroerend goed in Mallorca

Investering V&A: Verpleeghuis eigendom en fiscale voordelen

Veel onderwerpen in verband met onroerend goed zijn complex. Met name onderwerpen als kapitaalinvesteringen zijn voor leken vaak onbegrijpelijk. Het is des te aangenamer wanneer iemand die het onderwerp goed kent het in eenvoudige bewoordingen uitlegt. FIV heeft voor u een interview met een deskundige afgenomen. In dit interview komt u alles te weten over kapitaalinvesteringen. Het interview gaat over:

• Onroerend goed als investering – dat is waar u rekening mee moet houden!
• Moet men risico’s nemen?
• Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland
• Aantal nieuw gebouwde woongebouwen in Duitsland per deelstaat
• Hoe hebben de lokale huurprijzen zich de afgelopen jaren in uw regio ontwikkeld?
• Is de kapitaalinvestering de moeite waard?
• Verschillende soorten onroerend goed en investeringsmogelijkheden
• Investeringen in bejaarden- of verzorgingstehuizen
• Investeren voor de lange termijn
• …
• Vragen en antwoorden over kapitaalinvesteringen: zorgvastgoed tot belastingvoordelen

Nalatenschap en echtscheiding

Plotseling bezit je een huis. De redenen zijn zo uiteenlopend, van de dood van geliefde ouders tot echtscheiding, afhankelijk van het huwelijkscontract.

Een huis geërfd: wat te doen? Eigen gebruik of verkoop?

Op onze redactie hadden wij deze week het geval dat een lezeres een huis had geërfd en eigenlijk niet wist wat zij met haar erfenis moest doen. Daarom hebben we wat onderzoek gedaan en vandaag hebben we een ontmoeting met onroerend goed expert Jan Rickel uit Bingen. Hij legde ons in een gesprek uit welke mogelijkheden er zijn voor onroerend goed erfgenamen als zij zelf niet in het huis willen wonen.

Wij willen het hebben over de verkoop van een huis, maar ook over de toekomst van de huisvesting in het algemeen. Hoe kan huisvesting er over tien of zelfs twintig jaar uitzien? Onze onroerend goed expert geeft ons vandaag antwoord op deze vragen! In het interview praten we over

• Mogelijkheden voor onroerendgoed-erfgenamen
• Heb je een testament gemaakt?
• Fiscale aspecten
• Schulden en alles over appartementsgebouwen
• Hulp zoeken en gebruiken
• Statistieken: erfenissen en onroerend goed
• …
• Lees meer over Een huis geërfd: wat te doen?

Successierechten: belastingvrije som en marktwaarde

Successiebelasting voor onroerend goed in Duitsland – Het bedrag van de belastingvrije som hangt af van de graad van verwantschap met de erflater. De belastingklasse waartoe de erfgenaam behoort en het belastingtarief dat op deze belastingklasse van toepassing is, zijn hier van belang. Sinds 2009 is het gebruikelijk dat de successierechten op geërfde onroerende goederen worden vastgesteld op basis van de marktwaarde.

• Wie behoort tot welke belastingschijf?
• Hoe hoog is het?
• Wanneer moet het gebeuren?
• Hoe kan de marktwaarde worden bepaald?
• Procedures volgens welke de marktwaarde wordt bepaald:
• Schikkingsprocedure
• Methode van de gekapitaliseerde winsten
• Reële waarde methode
• Hoe kan ik de contractwaarde te weten komen?
• …
• Alles over successierechten: belastingvrije som en marktwaarde

Vragen over erfenissen – testament, belasting, verplicht aandeel en echtgenoot

Correct en voordelig erven, maar vooral nalaten, kan moeilijk zijn. Er zijn veel zaken waarmee rekening moet worden gehouden, veel formaliteiten die in acht moeten worden genomen om de erfenis veilig te stellen. Een testament is altijd de eenvoudigste oplossing om ervoor te zorgen dat de eigen belangen ook na het overlijden gewaarborgd zijn en dat er in de familie geen geschillen over de erfenis ontstaan.

• Juist nalaten tijdens uw leven
• De wil regelt alles
• Erfgenamen zonder testament indien erfopvolging bij versterf van toepassing is
• De erfgenamen van de eerste, tweede en derde orde
• Echtgenoten en geadopteerde kinderen
• Erfenis schulden, moet ik de erfenis verwerpen of niet?
• Toelage voor erfenissen
• Financiële verlichting voor de erfgenamen
• Schenkingen, successierechten en aftrekposten
• Verplichte portie ondanks onterving
• …
• Je kunt al het andere nu vinden in de Q&A Erfenis

Echtscheiding V&A – Gevolgen, pensioen en verval

Een echtscheiding bestaat uit vele belangrijke stappen. Van het scheidingsjaar tot het echtscheidingsverzoek en de pensioenverevening tot de definitieve echtscheidingsdatum. Bij al deze stappen zijn er belangrijke zaken waarmee rekening moet worden gehouden, zoals de juiste juridische bijstand, de juiste vorm van aanvragen en formulieren, om een vlotte en snelle echtscheiding mogelijk te maken.

• Procedure, kosten en scheidingsjaar
• Echtscheidingsprocedure
• Echtscheiding met scheidingsjaar
• Echtscheidingsovereenkomst
• Voogdij, alimentatie en echtscheiding in der minne
• Aanpassing van pensioenrechten
• Pensioenaanspraken
• Onroerend goed en vermogen in echtscheiding
• …
• De grote gids: Echtscheiding

Tips voor de rondleiding

Het maakt niet uit of het een huis of een appartement te huur is: De eerste bezichtigingsafspraak zet velen onder druk. De eerste gedeelde flat, de eerste flat en misschien zelfs ooit een eigen huis. Op onroerend goed portalen kunnen we snel en gemakkelijk duizenden flats vinden in Berlin Mitte, Hamburg, München, Keulen of zelfs Düsseldorf. Met apps of op het notebook – maar dan komt het, de kijkafspraak!

40, 50 sollicitanten in 15 minuten voor één flat zijn niet ongewoon. Hoe overtuig je de huisbaas van je verdiensten? We spraken met de makelaars en experts van IHV en kregen 7 ultieme tips voor uw bezichtigingsafspraak. Dit vergroot uw kansen om uw droomflat te krijgen!

• Vertel ons iets over jezelf, wie ben je?
• Je moet er serieus uitzien
• Hou je altijd aan de beleefdheidsregels
• Tip. Tas vol documenten > Zakenman
• En nog veel meer

Als u alles in detail wilt doorlezen, kunt u het artikel hier vinden: 11 tips voor het bezichtigen van een flat.makelaar tips

Het vinden van de juiste makelaar voor kopen, verkopen en huren is niet zo eenvoudig. Daarom hebben wij een aantal goede aanbevelingen van gerenommeerde makelaars voor u.

Aanbevelingen van makelaars

Zoek een makelaar!? Wij hebben alles wat u moet weten over het verkopen van uw huis of appartement: voordelen, nadelen en 5 praktische tips om de perfecte makelaar te vinden.

Zoek een makelaar

Het vinden van een makelaar is vaak moeilijker dan verwacht, omdat de markt overvol is en er veel verschillende aanbiedingen zijn. Niet elke makelaar past echter bij elk onroerend goed, en daarom moeten eigenaars van onroerend goed zich precies informeren over de makelaars, om de juiste makelaar voor hun eigendom te vinden. Er zijn veel tips en trucs en een aantal dingen om te overwegen.

• 5 tips voor het zoeken naar een makelaar
• De zoektocht begint op het internet
• Leren uit de ervaring van anderen
• De vroege vogel vangt de worm
• De prijs moet goed zijn
• Met of zonder makelaar? De voor- en nadelen
• …
• Leer nu: Vind een makelaar

Duitsland

Berlijn, Keulen, Hamburg, München & Co. wij hebben het beste van het beste voor u!

• Top makelaars Duitsland
• Onroerend goed Berlijn
• Makelaar Keulen
• Onroerend goed Düsseldorf
• Makelaar München
• Onroerend goed Hamburg
• Makelaar Frankfurt
• Makelaar Wiesbaden
• Onroerend goed Mainz

VS, VK & VAE

• Makelaar Los Angeles
• Makelaar New York
• Makelaar Londen
• Makelaar Dubai

Meer plantentips

Hier hebben we nog veel meer interessante beleggingsalternatieven! Onroerend goed, goud en andere edele metalen, sportwagens, kunst, levensverzekeringen, aandelen, fondsen… alles wat u moet weten als u uw geld winstgevend wilt investeren. Met risicobeoordeling, voor- en nadelen van elk type belegging. Nu gratis in het FIV Magazine!

Geld investeren en passief verdienen XXL: Kapitaalinvestering

Handige links: Onroerend goed kopen en verkopen

Tot slot, hier zijn enkele nuttige links voor uw zoektocht naar onroerend goed:

• Onroerend goed portaal – Immowelt voor het zoeken
• Onroerend goed portal – Immoscout24 voor het zoeken
• Makelaars in onroerend goed – aankoop van onroerend goed en investeringen
• Verkoop onroerend goed – IHV Makler Duitsland

De erfenis – testament, successierechten en het verplichte deel

Zonder testament wordt de nalatenschap verdeeld volgens de regels van erfopvolging bij versterf. Dit is echter niet altijd in het belang van de erflater. Indien er een testament bestaat, kunnen de goederen anders worden verdeeld dan bij wet is bepaald en kunnen ook personen die geen bloedverwanten zijn, erven. Het opstellen van een testament is dus niet alleen belangrijk om de laatste wil en het testament nauwkeurig te regelen, maar ook om geschillen binnen de familie te voorkomen. Kom alles te weten over testamenten en erfenissen van de experts van IHV.

Op de juiste wijze nalaten tijdens uw leven – testamenten en de juridische gevolgen

Zonder testament wordt de nalatenschap verdeeld volgens de regels van erfopvolging bij versterf. Dit is echter niet altijd in het belang van de erflater. Indien er een testament bestaat, kunnen de goederen anders worden verdeeld dan bij wet is bepaald en kunnen ook personen die geen bloedverwanten zijn, erven. Het opstellen van een testament is dus niet alleen belangrijk om de laatste wil en het testament nauwkeurig te regelen, maar ook om geschillen binnen de familie te voorkomen.

Een testament stelt de wettelijke erfopvolging buiten werking en kan dus een nieuwe erfopvolging vestigen. Wie erft, wordt bepaald door de erflater. Indien meerdere personen worden genoemd, wordt het vermogen gewoonlijk verdeeld volgens quota. Het schrijven van een testament geeft de erflater ook de mogelijkheid om individuele zaken na te laten aan specifieke personen, zoals een auto, juwelen of onroerend goed. Deze worden echter wettelijk niet als een erfenis beschouwd, maar als een legaat. Om geschillen over de nalatenschap te voorkomen, kan de nalatenschap in een testament zo worden verdeeld dat er geen geschillen kunnen ontstaan.

Als er geen testament is en een goed deel uitmaakt van de nalatenschap, wordt het eigendom van de erfgenamen. In de meeste gevallen wordt een gemeenschap van erfgenamen gevormd waarin niemand alleen over de nalatenschap kan beschikken. Wanneer een dergelijk eigendom wordt verkocht, moeten alle erfgenamen ermee instemmen. Dit feit kan vaak leiden tot geschillen binnen de gemeenschap van erfgenamen. Bovendien zijn de kosten van een notarieel testament gewoonlijk slechts half zo laag als de kosten van een probateprocedure waarmee de erfgenamen worden geconfronteerd indien er geen testament is. In een testament kan de laatste wil over het onroerend goed nauwkeurig worden geregeld en worden geschillen en overbodige kosten voor alle betrokkenen vermeden.

Pre-erfgenaam en post-erfgenaam – taken, plichten en rechten

De erflater is vrij om de erfgenamen te bepalen en kan dus zijn goederen in de tijd gespreid aan verschillende personen overdragen. Bijgevolg ontvangt de volgende erfgenaam zijn erfdeel pas nadat een ander, in dit geval de vorige erfgenaam, heeft geërfd. De erflater kan bijvoorbeeld een gelegenheid of een tijdstip voor de erfopvolging kiezen, zoals het bereiken van de meerderjarigheid of het slagen voor het meestersexamen.
De vorige en de volgende erfgenamen zijn beide rechtsopvolgers van de erflater, maar vormen geen gemeenschap van erfgenamen waarin zij op hetzelfde tijdstip zouden erven, maar erven gespreid op instigatie van de erflater. De opvolgende erfgenaam heeft een verwachtingsrecht op de nalatenschap en dus vervalt, wanneer de erfopvolging plaatsvindt, de nalatenschap van de vorige erfgenaam, houdt deze op erfgenaam te zijn en komt de nalatenschap toe aan de opvolgende erfgenaam. Indien de opvolgende erfgenaam reeds overleden is op het tijdstip van de erfopvolging, moet de erflater voorzorgsmaatregelen treffen en verdere opvolgende erfgenamen benoemen.

De voorerfgenamen worden ook wel “tijdelijke erfgenamen” genoemd. Afhankelijk van de interpretatie van het testament hebben de voorerfgenamen slechts bepaalde beschikkingsbevoegdheden over de nalatenschap en zijn zij dus vrij beperkt in wat zij kunnen doen. Bovendien komen de successierechten in het begin altijd ten laste van de voorerfgenamen, aangezien alleen zij wettelijk als erfgenamen worden aangeduid en dus de fiscale gevolgen dragen.

Successierechten – successierechten en schenkingen

Om de erfgenamen te beschermen tegen een grote financiële last, gelden verschillende belastingtarieven en -toeslagen naar gelang van de graad van verwantschap. Deze uitkeringen omvatten verschillende zaken die niet hoeven te worden belast, zodat de erfgenamen niet het meest hoeven te betalen als belasting, vooral in het geval van een grote nalatenschap.
Pensioenuitkeringen zijn verschuldigd als de partner of de kinderen afhankelijk waren van de financiële steun van de overledene. Voor echtgenoten bedraagt de pensioentoelage 256 000 euro, op voorwaarde dat de overlevende echtgenoot geen weduwen- of bedrijfspensioen heeft dat niet aan successierechten is onderworpen. Voor kinderen gelden pensioenuitkeringen die worden aangepast aan de leeftijd van het kind op het tijdstip van overlijden. Zuigelingen tot de leeftijd van 5 jaar hebben recht op een pensioentoelage van 52.000 euro. Vanaf dit punt daalt de pensioenuitkering om de vijf jaar met ongeveer 10.000 euro. Kinderen tussen 20 en 27 jaar kunnen dus aanspraak maken op een pensioentoeslag van 10 300 euro, maar deze toeslagen zijn alleen relevant als de kinderen geen eigen pensioenuitkering hebben, zoals een wezenpensioen.

De andere uitkeringen, naast de pensioenuitkeringen, worden geregeld volgens de graad van verwantschap en zijn onafhankelijk van de bestaande nabestaandenpensioenen of het eigen vermogen. Dienovereenkomstig erven echtgenoten en geregistreerde partners een toelage van 500.000 euro. Kinderen van de overledene of kleinkinderen van de overledene kunnen, als hun ouders vóór de erfenis overlijden, aanspraak maken op een uitkering van 400.000 euro. Kleinkinderen van wie de ouders nog in leven zijn, kunnen aanspraak maken op een belastingvrije som van 200.000 euro. Voor achterkleinkinderen of de eigen ouders van de overledene gelden uitkeringen van 100.000 euro. Alle andere erfgenamen kunnen aanspraak maken op een belastingvrije som van 20.000 euro. Om ervoor te zorgen dat bij een erfenis zo weinig mogelijk belasting hoeft te worden betaald, kan de erflater lang voor zijn overlijden belangrijke beslissingen nemen en deze in het testament vastleggen.

Successierechten en schenkingen – alle belangrijke informatie

Successierecht en schenkingsrecht zijn nauw met elkaar verbonden. Vrijwel dezelfde aftrekmogelijkheden gelden als bij een erfenis, maar de als schenking gegeven rechten mogen slechts eenmaal in de tien jaar belastingvrij worden nagelaten. Erflaters die de successierechten voor hun erfgenamen willen verminderen, moeten dus tien jaar voor hun overlijden beginnen met het wegschenken van hun vermogen. In het geval van patchworkgezinnen betekent deze regeling dat het zinvol kan zijn de kinderen van de echtgenoot te adopteren om de belastingvrije bedragen gelijk te maken aan die van de biologische kinderen. De adoptie heeft geen gevolgen voor de erfopvolging van de andere biologische ouder.

Naast de belastingvrije sommen zijn er ook goederen die belastingvrij zijn. Voor naaste familieleden in belastingklasse I worden roerende goederen, zoals huisraad of soortgelijke voorwerpen voor dagelijks gebruik, als belastingvrij beschouwd als zij een waarde van 42.000 euro niet overschrijden. Voor alle andere erfgenamen geldt hier een waarde van 12.000 euro. Indien kunstwerken, archieven of bibliotheken deel uitmaken van de nalatenschap, zijn zij doorgaans voor 60 procent vrijgesteld van belasting. Als de nalatenschap een gebouw omvat waarin een van de erfgenamen woont, kan dit ook van belasting worden vrijgesteld.

Het verplichte deel van de nalatenschap – onterving, testament en erfcontract

In principe is iedereen vrij om te beslissen wie hij tot erfgenaam benoemt en wie hij onterft. De erflater hoeft in zijn testament niet te rechtvaardigen waarom hij een familielid van de erfopvolging uitsluit. Een uitsluiting betekent echter niet dat de erfgenaam niets ontvangt, want elke erfgenaam heeft aanspraak op een verplicht deel. Deze vordering moet door de erfgenaam zelf worden aangevraagd, omdat deze verplichte portievorderingen niet in de verklaring van erfrecht worden vermeld. Indien een erflater een persoon als enig erfgenaam aanwijst, betekent dit enerzijds dat deze persoon alleen de volledige nalatenschap erft, maar ook dat niemand anders mag erven die eigenlijk recht op erven zou hebben.

Echtparen kunnen naaste familieleden gezamenlijk onterven in een erfcontract of een testament van Berlijn. In een klassieke vorm van het Berlijnse testament bepalen de echtgenoten dat de langstlevende partner de enige erfgenaam zal zijn en dat de kinderen pas zullen erven wanneer beide echtgenoten zijn overleden. De ouders onterven zo hun kinderen totdat beiden zijn overleden. Als iemand wordt onterfd, gaat het deel van de erfenis dat naar deze erfgenaam zou zijn gegaan, naar de persoon die de erfgenaam zou zijn geworden als de onterfde persoon al was overleden op het moment van de erfenis.

De erfenis regelen – gemeenschap van erfgenamen en erfopvolging bij versterf

Idealiter betalen de erfgenamen van een gemeenschap van erfgenamen eventuele schulden snel uit de nalatenschap en ontbinden zij vervolgens de gemeenschap van erfgenamen door het overschot naar rato van aandelen te verdelen. Dit is echter vaak niet de realiteit. Geschillen binnen de gemeenschap van erfgenamen zorgen er vaak voor dat zij nog jaren na de erfenis onopgelost blijven. Elk lid van een dergelijke gemeenschap van erfgenamen heeft het recht om te allen tijde ontbinding te vorderen, zelfs zonder geldige reden.
Om ervoor te zorgen dat een gemeenschap van erfgenamen zonder geschillen kan worden ontbonden, is het raadzaam bepaalde stappen te volgen. Van de juiste waardebepaling van de nalatenschap tot successierechten, er zijn belangrijke formaliteiten die in acht moeten worden genomen.

• Bepaal de nalatenschap

  Een gemeenschap van erfgenamen kan niet worden verdeeld voordat de nalatenschap is vastgesteld. De erfgenamen ontvangen de meeste informatie van de bank waar de overledene rekeningen of deposito’s had. Om hiertoe toegang te krijgen, is een verklaring van erfrecht of een testament met een gerechtelijk bevel tot opening nodig. Schulden maken echter ook deel uit van de nalatenschap. Om de boedel volledig te bepalen, moeten de schulden en de bezittingen worden vergeleken en met elkaar in overeenstemming worden gebracht.

• De schulden van de nalatenschap betalen

  De schulden van de nalatenschap kunnen door de erfgenamen van de gemeenschap van erfgenamen uit de nalatenschap worden betaald. Het is niet ongewoon dat voor dit doel zaken die tot de nalatenschap behoren, zoals onroerend goed of grond, worden verkocht.

• Bij de giften en donaties wordt rekening gehouden met

  Indien een erfgenaam tijdens zijn of haar leven giften of schenkingen van de overledene heeft ontvangen, kunnen deze aan verevening worden onderworpen. De schenkingen die aan verevening onderworpen zijn, verhogen de nalatenschap rekenkundig en worden in mindering gebracht op het erfdeel van de begiftigde. Elke erfgenaam kan de anderen om informatie over dergelijke giften verzoeken, zodat er op de juiste wijze rekening mee wordt gehouden.

• De verkoop van de ondeelbare objecten

  Als een echte verdeling niet mogelijk is voor bepaalde zaken, zoals een goed in gemeenschap van erfgenamen, kan het zijn dat de erfgenamen dit goed moeten verkopen of het laten executeren. Daartoe moet eerst een realistische verkoopprijs worden vastgesteld. Indien hier geen overeenstemming wordt bereikt, kan door een van de erfgenamen een veiling bij afslag worden geïnitieerd.

• Verdeel de deelbare voorwerpen

  De erfenis moet in de eerste plaats door de erfgenamen naar aard worden verdeeld. Elke erfgenaam kan dus in overleg met de andere erfgenamen voor zichzelf zaken uit de nalatenschap nemen. Geld en waardepapieren kunnen door de gemeenschap van erfgenamen worden verdeeld naar hun respectieve aandelen.

• De zorgdiensten houden rekening met

  Als een kind tijdens zijn of haar leven zonder tegenprestatie voor de overleden ouder heeft gezorgd, kan hiervoor een schadevergoeding worden geëist. Dit moet in verhouding staan tot de duur, de omvang en de waarde van de nalatenschap.

• De notaris helpt

  Indien geen overeenstemming kan worden bereikt, kan een notaris worden ingeschakeld door de gemeenschap van erfgenamen. De notaris bemiddelt tussen de erfgenamen om zo snel mogelijk tot een akkoord te komen. Er mag evenwel niet uit het oog worden verloren dat aan deze bijstand bepaalde kosten zijn verbonden.

• Denk aan het belastingkantoor

  Over een erfenis moet altijd successierecht worden betaald. Sommige zaken uit de nalatenschap kunnen echter van de belasting worden afgetrokken, zoals de kosten van de begrafenis of de honoraria voor het openen van het testament.

Wettelijke erfopvolging – dit is hoe je erft volgens de wet

De wettelijke erfopvolging regelt zowel de volgorde van de erfgenamen als de individuele bedragen die worden geërfd. Eerst erven de naaste verwanten, zoals kinderen en kleinkinderen, en daarna de verder verwijderde verwanten, zoals neven en nichten. Naaste verwanten sluiten doorgaans de verder verwijderde verwanten uit van de erfopvolging. De verhouding waarin de individuele erfgenamen erven, wordt vermeld in de verklaring van erfrecht. De wettelijke erfopvolging is gebaseerd op het parantel- of orderstelsel. Het verdeelt de verwanten in verschillende orden. Bijgevolg behoren de kinderen en kleinkinderen van de overledene tot de eerste orde. Ouders, broers en zusters, nichten en neven van de overledene behoren tot de tweede orde. De derde orde omvat grootouders, ooms en tantes, alsmede neven en nichten van de overledene. Echtgenoten en geregistreerde partners worden niet als bloedverwanten beschouwd, maar hebben het erfrecht als echtgenoten. Dit geeft hen een speciale status en beperkt het recht van verwanten om te erven. Verwanten van de vorige orde sluiten verwanten van een volgende orde altijd uit van de erfopvolging.

Leer meer over rechtsopvolging!

De verdelingsveiling in gemeenschap van erfgenamen – de kosten en de procedure

Objecten zoals onroerend goed of grond geven vaak aanleiding tot geschillen in gemeenschappen van erfgenamen. De ideeën over hoe het verder moet met de gemeenschappelijke eigendom lopen te ver uiteen en de deelnemers kunnen het niet eens worden. Iedere erfgenaam heeft het recht te allen tijde een verdeling van de gemeenschap van erfgenamen te vorderen en aldus de ontbinding ervan af te dwingen. In een dergelijk geval kan een veiling bij afslag het laatste redmiddel zijn om de geschillen te beslechten en de gemeenschap van erfgenamen te ontbinden.

Erfgenamen zonder testament – afhankelijk van de graad van verwantschap

Hoewel de echtgenoot of geregistreerde partner niet als bloedverwant in de erfopvolging wordt beschouwd, heeft hij of zij een bijzondere positie. Indien de overledene zowel een echtgenoot als kinderen nalaat, erft de echtgenoot de helft van de nalatenschap en de kinderen de andere helft. Zijn er echter meer dan drie kinderen, dan ontvangt de echtgenoot slechts een kwart en verdelen de kinderen de rest onder elkaar. Als er alleen bloedverwanten van de tweede graad of grootouders zijn, krijgt de echtgenoot de helft van de nalatenschap en delen de bloedverwanten van de tweede en derde graad de andere helft. Indien er geen bloedverwanten van de eerste, tweede of derde orde zijn, erft de echtgenoot alles.

Erfgenamen van de eerste orde – kinderen en kleinkinderen

De kinderen en kleinkinderen van de overledene worden in de eerste orde opgenomen. Niet-huwelijkse kinderen geboren na 1 juli 1949 hebben ook recht op erfenis. Indien een kind van de overledene en de echtgenoot in leven zijn op het tijdstip van overlijden, erven beiden de helft. Indien er meerdere kinderen in leven zijn, wordt de nalatenschap verdeeld tussen hen en de echtgenoot. Als de kinderen van de overledene al overleden zijn, erven de kleinkinderen.
Uitleg bij wijze van voorbeeld: Als de overledene zijn moeder, zijn echtgenoot, 2 kinderen met elk twee kleinkinderen en een overleden kind met één kleinkind nalaat, resulteert de volgende erfopvolging. De moeder heeft geen erfrecht, daar zij tot de tweede orde behoort en er erfgenamen van de eerste orde zijn. De echtgenoot en de twee in leven zijnde kinderen erven in gelijke delen. Het kleinkind van het overleden kind neemt de plaats in van de ouder in de erfopvolging en erft dus in gelijke delen met de twee levende kinderen en de echtgenoot. Ook de kleinkinderen van de in leven zijnde kinderen erven niet.

Erfgenamen van de tweede orde – ouders en broers en zussen

Indien er geen kinderen of kleinkinderen zijn, erven de erfgenamen van de tweede orde. De tweede orde omvat ouders, broers en zussen, neven en nichten. Als beide ouders van de overledene nog in leven zijn op het moment van overlijden, wordt de nalatenschap in tweeën gedeeld. Is echter reeds een ouder overleden, dan komen de nakomelingen van deze ouder, d.w.z. broers en zusters of neven en nichten van de overledene, in hun plaats.
Uitleg bij wijze van voorbeeld: de erflater laat zijn moeder na, een zuster met twee kinderen, een neef van de overleden broer en een halfzuster uit het tweede huwelijk van de vader. De erfenis wordt dus als volgt verdeeld: De ene helft van de nalatenschap gaat naar de lijn van de moeder en de andere naar de lijn van de vader. Aangezien de moeder nog leeft, krijgt zij de helft van de erfenis. Aangezien de vader reeds is overleden, valt zijn erfenis toe aan zijn kinderen. In dit geval aan de zuster, de overleden broer en dus de neef van de overledene en de halfzuster uit het tweede huwelijk. Deze drie verdelen de andere helft van de erfenis. De kinderen van de nog levende zuster erven niet.

Erfgenamen van de derde orde – grootouders en tantes/ooms

Indien de overledene alleen erfgenamen van de derde orde nalaat, wordt de nalatenschap als volgt verdeeld. De erfenis van de overledene komt toe aan de grootouders en hun nakomelingen. Indien een grootouder reeds is overleden, komt de erfenis ook toe aan de tantes, ooms, neven en nichten van de overledene.
Uitleg bij wijze van voorbeeld: Indien de erflater alleen zijn grootmoeder en een tante met twee kinderen nalaat, erven zij als volgt. De grootmoeder krijgt de helft van het landgoed. Aangezien de grootvader reeds is overleden, erven zijn nakomelingen zijn deel. In dit geval erft de tante dus de andere helft van de nalatenschap. De twee kinderen erven echter niet.

Schulden erven – formulier en termijnen

Om de erfenis af te wijzen zijn enkele regels nodig. Het volstaat niet de familie in te lichten of niet te reageren op de erfenis. De vorm is zeer cruciaal. De erfgenaam moet aan de probatierechter een verklaring van afstand afleggen, hetzij in de vorm van een schriftelijke akte, hetzij in een openbaar gewaarmerkte vorm. Een eenvoudige brief is echter niet voldoende. Een persoonlijke verschijning voor de rechtbank van successie is ook mogelijk. Daar legt de erfgenaam zijn verzoek uit en een gerechtsdeurwaarder legt het schriftelijk vast. De rechtbank in het arrondissement waarvan de overledene zijn of haar laatste woonplaats had, is verantwoordelijk. Niet alleen de vorm is echter bepalend voor het succes van de disclaimer, maar ook de inhoud en de termijn van de verklaring. In de verklaring moet duidelijk worden aangegeven waarom de nalatenschap niet wordt aanvaard. De redenen moeten duidelijk worden opgesomd. Dit kan bijvoorbeeld inhouden dat de nalatenschap voornamelijk uit schulden bestaat.

De verklaring is onderworpen aan een zogenaamde termijn van zes weken. Indien de nalatenschap niet aanvaard wil worden, moet de desbetreffende verklaring binnen zes weken bij de bevoegde erfrechtbank worden ingediend, anders wordt de nalatenschap geacht te zijn aanvaard.
In het algemeen, heeft de probate rechtbank geen plicht om te brengen. De erfgenamen worden alleen in kennis gesteld van de nalatenschap als er een testament is of als zij de nalatenschap opvolgen omdat bijvoorbeeld iemand anders zich al van de nalatenschap heeft ontdaan. In alle andere gevallen worden de erfgenamen verondersteld te weten of zij al dan niet iets erven van een overleden familielid.

Meer over het nalaten van schulden!

Verklaring van erfrecht – de termijnen, de kosten en de belangrijkste informatie

De erfenis heeft niet altijd alleen maar goede dingen in petto voor de nakomelingen. Ook al dromen velen van rijkdom en dure juwelen, schulden of bouwvallige onroerende goederen kunnen ook deel uitmaken van de nalatenschap. In dergelijke gevallen is het mogelijk om binnen een bepaalde termijn en met inachtneming van bepaalde criteria afstand te doen van de nalatenschap.

Om de erfenis af te wijzen zijn enkele regels nodig. Het volstaat niet de familie in te lichten of niet te reageren op de erfenis. De vorm is zeer cruciaal. De erfgenaam moet aan de probatierechter een verklaring van afstand afleggen, hetzij in de vorm van een schriftelijke akte, hetzij in een openbaar gewaarmerkte vorm. Een eenvoudige brief is echter niet voldoende. Een persoonlijke verschijning voor de rechtbank van successie is ook mogelijk. Daar legt de erfgenaam zijn verzoek uit en een gerechtsdeurwaarder legt het schriftelijk vast. De rechtbank in het arrondissement waarvan de overledene zijn of haar laatste woonplaats had, is verantwoordelijk. Als de overledene Duitser is maar zijn of haar verblijfplaats in het buitenland had, is de rechtbank van Berlijn-Schöneberg bevoegd. Er is een speciale regeling in Baden-Württemberg. In deze federale staat is het notariskantoor van de staat uw contact.

Niet alleen de vorm is echter zeer bepalend voor het succes van de disclaimer, maar ook de inhoud en de termijn van de verklaring. In de verklaring moet duidelijk worden aangegeven waarom de erfgenaam de erfenis niet wenst te aanvaarden. De redenen moeten duidelijk worden opgesomd. Deze kunnen bijvoorbeeld inhouden dat de nalatenschap voornamelijk uit schulden bestaat. De verklaring is onderworpen aan een zogenaamde termijn van zes weken. Indien de erfgenaam de nalatenschap niet wenst te aanvaarden, moet de desbetreffende verklaring binnen zes weken bij de bevoegde erfrechtbank worden ingediend, anders wordt de nalatenschap geacht te zijn aanvaard. De peildatum wordt geacht de dag te zijn waarop u van de erfenis hebt gehoord, die gewoonlijk samenvalt met de dag van overlijden. De termijn wordt alleen in bepaalde uitzonderlijke gevallen verlengd. Indien bijvoorbeeld de overledene of de erfgenaam zelf zich op het ogenblik van het overlijden in het buitenland bevindt, kan de termijn van zes weken worden uitgesteld.

Meer informatie over erfenissen vindt u in ons vastgoedmagazine:

• Eigendom erven – wat nu?
• Pre-erfgenaam en post-erfgenaam
• Gemeenschap van erfgenamen

Juist nalaten tijdens uw leven

Zonder testament wordt de nalatenschap verdeeld volgens de regels van erfopvolging bij versterf. Dit is echter niet altijd in het belang van de erflater. Indien er een testament bestaat, kunnen de goederen anders worden verdeeld dan bij wet is bepaald en kunnen ook personen die geen bloedverwanten zijn, erven. Het opstellen van een testament is dus niet alleen belangrijk om de laatste wil en het testament nauwkeurig te regelen, maar ook om geschillen binnen de familie te voorkomen.

Veel voorkomende vragen zijn voornamelijk:

• Hoe hoog is het verplichte deel in geval van erfenis?
• Wat is het verplichte deel in geval van erfenis?
• Wat erft de echtgenoot?
• Wat is de wettelijke erfopvolging?

De wil regelt alles

Een testament stelt de wettelijke erfopvolging buiten werking en kan dus een nieuwe erfopvolging vestigen. Wie erft, wordt bepaald door de erflater. Indien meerdere personen worden genoemd, wordt het vermogen gewoonlijk verdeeld volgens quota. Het schrijven van een testament geeft de erflater ook de mogelijkheid om individuele zaken na te laten aan specifieke personen, zoals een auto, juwelen of onroerend goed. Deze worden echter wettelijk niet als een erfenis beschouwd, maar als een legaat. Om geschillen over de nalatenschap te voorkomen, kan de nalatenschap in een testament zo worden verdeeld dat er geen geschillen kunnen ontstaan.

Testamenten kunnen zowel met als zonder notaris worden opgemaakt. Indien een testament zonder notaris wordt opgemaakt, moet een aantal zaken in acht worden genomen. De auteur moet ten minste 16 jaar oud zijn en “wilsbekwaam”, d.w.z. in het volle bezit van zijn of haar vermogens. Het testament moet met de hand worden geschreven, want op een computer geschreven printouts volstaan niet als geldig testament. Indien het testament verscheidene bladzijden telt, moet elke bladzijde worden genummerd, aan elkaar geniet en op uniforme wijze gedateerd en ondertekend. Een duidelijke titel zoals “Testament” of “Mijn testament” wordt aanbevolen om het doel van de brief duidelijk te maken.

Indien een testament echter wordt opgesteld met de hulp van een notaris, betekent dit dat de erflater zijn of haar laatste wil en testament mondeling bij een notaris heeft vastgelegd. Dit is met name van belang indien onroerend goed deel uitmaakt van de nalatenschap, omdat ofwel een verklaring van erfrecht ofwel een notarieel testament vereist is voor de inschrijving in het kadaster. Als er een notarieel testament bestaat, wordt de erfgenamen de kostbare en tijdrovende procedure van de verklaring van erfrecht bespaard.

Erfenis zonder testament – erfopvolging bij versterf is van toepassing

De wettelijke erfopvolging regelt zowel de volgorde van de erfgenamen als de individuele bedragen die worden geërfd. Eerst erven de naaste verwanten, zoals kinderen en kleinkinderen, en daarna de verder verwijderde verwanten, zoals neven en nichten. Naaste verwanten sluiten doorgaans de verder verwijderde verwanten uit van de erfopvolging. De verhouding waarin de individuele erfgenamen erven, wordt vastgelegd in de verklaring van erfrecht. De wettelijke erfopvolging is gebaseerd op het parantiële of ordenstelsel. Het verdeelt de verwanten in verschillende orden. Bijgevolg behoren de kinderen en kleinkinderen van de overledene tot de eerste orde. Ouders, broers en zusters, nichten en neven van de overledene behoren tot de tweede orde. De derde orde omvat grootouders, ooms en tantes, alsmede neven en nichten van de overledene. Echtgenoten en geregistreerde partners worden niet als bloedverwanten beschouwd, maar hebben het erfrecht als echtgenoten. Dit geeft hen een speciale status en beperkt het recht van verwanten om te erven. Verwanten van de vorige orde sluiten verwanten van een volgende orde altijd uit van de erfopvolging.

De echtgenoot

Hoewel de echtgenoot of geregistreerde partner niet als bloedverwant in de erfopvolging wordt beschouwd, heeft hij of zij een bijzondere positie. Indien de overledene zowel een echtgenoot als kinderen nalaat, erft de echtgenoot de helft van de nalatenschap en de kinderen de andere helft. Zijn er echter meer dan drie kinderen, dan ontvangt de echtgenoot slechts een kwart en verdelen de kinderen de rest onder elkaar. Als er alleen bloedverwanten van de tweede graad of grootouders zijn, krijgt de echtgenoot de helft van de nalatenschap en delen de bloedverwanten van de tweede en derde graad de andere helft. Indien er geen bloedverwanten van de eerste, tweede of derde orde zijn, erft de echtgenoot alles.

De erfgenamen van de eerste orde

De kinderen en kleinkinderen van de overledene worden in de eerste orde opgenomen. Niet-huwelijkse kinderen geboren na 1 juli 1949 hebben ook recht op erfenis. Indien een kind van de overledene en de echtgenoot in leven zijn op het tijdstip van overlijden, erven beiden de helft. Indien er meerdere kinderen in leven zijn, wordt de nalatenschap verdeeld tussen hen en de echtgenoot. Als de kinderen van de overledene al overleden zijn, erven de kleinkinderen.

De erfgenamen van de tweede orde

Indien er geen kinderen of kleinkinderen zijn, erven de erfgenamen van de tweede orde. De tweede orde omvat ouders, broers en zussen, neven en nichten. Als beide ouders van de overledene nog in leven zijn op het moment van overlijden, wordt de nalatenschap in tweeën gedeeld. Is echter reeds een ouder overleden, dan komen de nakomelingen van deze ouder, d.w.z. broers en zusters of neven en nichten van de overledene, in hun plaats.

De derde-orde erfgenamen

Indien de overledene alleen erfgenamen van de derde orde nalaat, wordt de nalatenschap als volgt verdeeld. De erfenis van de overledene komt toe aan de grootouders en hun nakomelingen. Indien een grootouder reeds is overleden, komt de erfenis ook toe aan de tantes, ooms, neven en nichten van de overledene.

Geadopteerde kinderen

Adoptie verleent wettige verwantschap aan een kind. Indien het kind op het tijdstip van de adoptie minderjarig is, verkrijgt het de wettelijke status van een gemeenschappelijk kind van beide echtgenoten en behoort het dus tot de erfgenamen van de eerste orde. Het geadopteerde kind erft dus niet alleen van de ouders, maar ook omgekeerd. Door de adoptie verliest het kind echter alle aanspraken, rechten en plichten jegens de bloedverwanten en heeft het dus niet langer het recht om van de natuurlijke ouders te erven. Voor adoptiekinderen die meerderjarig zijn, is dit anders geregeld. De verwantschapsband met de natuurlijke ouders houdt niet op en dus kan een meerderjarig geadopteerd kind recht hebben op een erfenis van ten hoogste vier erfdelen, de natuurlijke ouders en de adoptieouders. Er bestaat echter geen wettelijk erfrecht ten opzichte van de verwanten van de adoptieouders.

Schulden erven – de erfenis verwerpen of niet?

Een erfenis betekent niet in de eerste plaats rijkdom en nieuwe bezittingen. Een erfenis is vaak belast met schulden en betekent een grote verantwoordelijkheid voor de erfgenamen. Na het overlijden nemen de erfgenamen niet alleen de goederen, maar ook de rechten en verplichtingen van de overledene over. Indien dit schulden omvat, zijn de erfgenamen ook aansprakelijk voor deze schulden met hun privé-vermogen. Als van meet af aan duidelijk is dat de erfenis een schulderfenis is, kan de erfenis binnen de termijn van zes weken worden verworpen. Als pas later blijkt dat de nalatenschap met schulden is bezwaard, kan een aanvraag tot boedelinsolventie worden ingediend. Het privévermogen van de erfgenaam wordt aldus beschermd en de schulden moeten alleen uit de nalatenschap worden terugbetaald. Als er sprake is van een erfenis, moet de erfenis zorgvuldig worden onderzocht en gecontroleerd op schulden. De erfenis kan door elke erfgenaam worden afgewezen. Dit is bijzonder nuttig wanneer schulden of onroerende goederen die moeten worden gesaneerd, deel uitmaken van de nalatenschap.

De erfenis verwerpen – is zinvol, afhankelijk van de situatie

De erfenis heeft niet altijd alleen maar goede dingen in petto voor de nakomelingen. Ook al dromen velen van rijkdom en dure juwelen, schulden of bouwvallige onroerende goederen kunnen ook deel uitmaken van de nalatenschap. In dergelijke gevallen is het mogelijk om binnen een bepaalde termijn en met inachtneming van bepaalde criteria afstand te doen van de nalatenschap.

Geen erfgenaam is verplicht de erfenis te aanvaarden. Dit is voornamelijk ter bescherming van de erfgenaam, omdat deze niet alleen de bezittingen maar ook de schulden van de overledene ontvangt, waarvoor hij met zijn eigen privé-vermogen aansprakelijk is. Voordat een erfenis wordt aanvaard of geschrapt, moet elke erfgenaam dus eerst een nauwkeurig overzicht krijgen van de bezittingen en schulden van de overledene. Daartoe behoren banktegoeden, effecten, kostbaarheden, grond en onroerend goed, maar ook begrafeniskosten, leningen, achterstallige alimentatie of verplichte portievorderingen. Ook de kosten voor de administratie van de nalatenschap of het openen van een testament kunnen worden toegevoegd. Indien uit dit onderzoek blijkt dat er meer debet dan credit is, is het zinvol de nalatenschap te verwerpen. Indien de nalatenschap onroerend goed omvat dat moet worden gerenoveerd, is ook een grondig onderzoek noodzakelijk. Indien de erfenis wordt aanvaard, moet veel geld worden geïnvesteerd in de renovatiewerkzaamheden, die naar gelang van het geval zeer duur kunnen uitvallen. Daarom moet u zorgvuldig overwegen of u de erfenis in een dergelijk geval al dan niet wilt aanvaarden.

Zodra een erfenis is aanvaard of de termijn is verstreken, is er meestal geen weg meer terug. Maar nogmaals, uitzonderingen bevestigen de regel. In bepaalde gevallen is het mogelijk zich achteraf aan de nalatenschap te onttrekken. Als bijvoorbeeld na de aanvaarding van de erfenis aan het licht komt dat de nalatenschap een grote lening van de overledene bevat waarvan u tot dan niet op de hoogte was, kan de aanvaarding van de erfenis worden aangevochten. Voorwaarde is wel dat u een uitgebreide kennis had van de bezittingen en schulden van de nalatenschap. Indien de erfgenaam de aanvaarding echter wil aanvechten omdat de termijn van zes weken niet bekend was of niet duidelijk was wanneer deze ingaat, is dit ook mogelijk met een goede advocaat.

Nalatenschap verworpen wegens te hoge schuldenlast

In het tegenovergestelde geval zijn er ook enkele mogelijkheden. Indien de nalatenschap werd afgewezen wegens een te hoge schuldenlast en later blijkt dat de nalatenschap niet zoveel schulden bevat als aanvankelijk werd aangenomen, kan de afwijzing niet worden betwist. Indien echter achteraf blijkt dat effecten of onroerend goed tot de nalatenschap behoren waarvan u op het tijdstip van de disclaimer geen kennis had, is betwisting zeer wel mogelijk. De betwisting moet schriftelijk bij de probatierechter worden aangegeven binnen zes weken nadat de fout is erkend.

Toelage voor erfenissen

Om de erfgenamen te beschermen tegen een grote financiële last, gelden verschillende belastingtarieven en -toeslagen naar gelang van de graad van verwantschap. Deze uitkeringen omvatten verschillende zaken die niet hoeven te worden belast, zodat de erfgenamen niet het meest hoeven te betalen als belasting, vooral in het geval van een grote nalatenschap.

Financiële verlichting voor de erfgenamen

Dit omvat de pensioentoelage, die moet worden betaald indien de partner of de kinderen afhankelijk waren van de financiële steun van de overledene. Voor echtgenoten bedraagt de pensioentoelage 256 000 euro, op voorwaarde dat de overlevende echtgenoot geen weduwen- of bedrijfspensioen heeft waarvoor geen successierechten verschuldigd zijn. Als een dergelijk pensioen bestaat, wordt de waarde van het pensioen bepaald op basis van de verwachte duur van de uitkeringen en wordt de pensioentoelage met deze waarde verminderd.Voor kinderen gelden pensioentoelagen die worden aangepast aan de leeftijd van het kind op het tijdstip van overlijden. Zuigelingen tot de leeftijd van 5 jaar hebben recht op een pensioentoelage van 52.000 euro. Vanaf dit punt daalt de pensioenuitkering om de vijf jaar met ongeveer 10.000 euro. Kinderen tussen 20 en 27 jaar kunnen dus aanspraak maken op een pensioentoeslag van 10 300 euro, maar deze toeslagen zijn alleen relevant als de kinderen geen eigen pensioenuitkering hebben, zoals een wezenpensioen.

De andere uitkeringen, naast de pensioenuitkeringen, worden geregeld volgens de graad van verwantschap en zijn onafhankelijk van de bestaande nabestaandenpensioenen of het eigen vermogen. Dienovereenkomstig erven echtgenoten en geregistreerde partners een toelage van 500.000 euro. Kinderen van de overledene of kleinkinderen van de overledene kunnen, als hun ouders vóór de erfenis overlijden, aanspraak maken op een uitkering van 400.000 euro. Kleinkinderen van wie de ouders nog in leven zijn, kunnen aanspraak maken op een belastingvrije som van 200.000 euro. Voor achterkleinkinderen of de eigen ouders van de overledene gelden uitkeringen van 100.000 euro. Alle andere erfgenamen kunnen aanspraak maken op een belastingvrije som van 20.000 euro. Om ervoor te zorgen dat bij een erfenis zo weinig mogelijk belasting hoeft te worden betaald, kan de erflater lang voor zijn overlijden belangrijke beslissingen nemen en deze in het testament vastleggen. Alleen wat overblijft van de nalatenschap na aftrek van de aftrekposten is belastbaar. Elke belastbare verkrijging wordt naar beneden afgerond op een volle €100. De individuele belastingtarieven van de successierechten hangen af van de verschillende belastingklassen van de erfgenamen en zijn ook progressief gestaffeld.

Schenkingen en successierechten – de aftrekposten

Successierecht en schenkingsrecht zijn nauw met elkaar verbonden. Vrijwel dezelfde aftrekmogelijkheden gelden als bij een erfenis, maar de als schenking gegeven rechten mogen slechts eenmaal in de tien jaar belastingvrij worden nagelaten. Erflaters die de successierechten voor hun erfgenamen willen verminderen, moeten dus tien jaar voor hun overlijden beginnen met het wegschenken van hun vermogen. In het geval van patchworkgezinnen betekent deze regeling dat het zinvol kan zijn de kinderen van de echtgenoot te adopteren om de belastingvrije bedragen gelijk te maken aan die van de biologische kinderen. De adoptie heeft geen gevolgen voor de erfopvolging van de andere biologische ouder.

Met een schenking kan dus in feite op de successierechten worden bespaard. De erflaters moeten zich bewust zijn van deze mogelijkheden en ze gericht gebruiken om minder van de nalatenschap aan belastingen te moeten betalen. Niet-huwelijkse partners moeten er rekening mee houden dat zelfs langdurige geregistreerde partnerschappen alleen recht geven op de gegeven belastingvoordelen als zij officieel erkend zijn, hetzij door het huwelijk, hetzij door registratie van het partnerschap.

Verplichte portie ondanks onterving – u heeft deze rechten

In principe is iedereen vrij om te beslissen wie hij tot erfgenaam benoemt en wie hij onterft. De erflater hoeft in zijn testament niet te rechtvaardigen waarom hij een familielid van de erfopvolging uitsluit. Een uitsluiting betekent echter niet dat de erfgenaam niets ontvangt, want elke erfgenaam heeft aanspraak op een verplicht deel. Deze vordering moet door de erfgenaam zelf worden aangevraagd, omdat deze verplichte portievorderingen niet in de verklaring van erfrecht worden vermeld. Indien een erflater een persoon als enig erfgenaam aanwijst, betekent dit enerzijds dat alleen deze persoon de volledige nalatenschap erft, maar ook dat niemand anders mag erven die eigenlijk recht op erven zou hebben.

Echtparen kunnen naaste familieleden gezamenlijk onterven in een erfcontract of een testament van Berlijn. In een klassieke vorm van het Berlijnse testament bepalen de echtgenoten dat de langstlevende partner de enige erfgenaam zal zijn en dat de kinderen pas zullen erven wanneer beide echtgenoten zijn overleden. De ouders onterven zo hun kinderen totdat beiden zijn overleden. Als iemand wordt onterfd, gaat het deel van de erfenis dat naar deze erfgenaam zou zijn gegaan, naar de persoon die de erfgenaam zou zijn geworden als de onterfde persoon al was overleden op het moment van de erfenis.

Ondanks een onterving hebben naaste familieleden recht op een deel van het vermogen. Dit feit is in de wet gebaseerd op de zorgplicht die de overledene heeft voor zijn naaste verwanten, ook na zijn overlijden. Dit geldt echter alleen voor de nabestaanden, die volgens de wet als volgt worden gedefinieerd: Tot de naaste familieleden behoren zowel wettige als onwettige en geadopteerde kinderen, de echtgenoot, zolang het huwelijk op het tijdstip van de erfenis nog van kracht is, partners in een geregistreerd partnerschap van hetzelfde geslacht en ouders van de overledene, mits er geen kinderen zijn. Kleinkinderen hebben alleen recht op de nalatenschap als zij van de nalatenschap zijn uitgesloten en hun ouders niet meer in leven zijn. Broers en zussen en grootouders van de overledene hebben geen recht op een verplichte portie en worden in de wet dan ook niet als naaste familieleden beschouwd. Zij die onterfd zijn, moeten hun rechten op de verplichte portie zelf tegen de andere erfgenamen doen gelden. In bijzondere omstandigheden kunnen ouders hun kinderen volledig onterven en hen ook hun verplichte aandeel ontnemen. Deze wens moet uitdrukkelijk in het testament worden opgedragen en gerechtvaardigd.

Pre-erfgenaam en post-erfgenaam – bepaald in het testament

De erflater is vrij om de erfgenamen te bepalen en kan dus zijn goederen in de tijd gespreid aan verschillende personen overdragen. Bijgevolg ontvangt de volgende erfgenaam zijn erfdeel pas nadat een ander, in dit geval de vorige erfgenaam, heeft geërfd. De erflater kan bijvoorbeeld een gelegenheid of een tijdstip voor de erfopvolging kiezen, zoals het bereiken van de meerderjarigheid of het slagen voor het meesterexamen. De vorige en de volgende erfgenaam zijn beide rechtsopvolgers van de erflater, maar vormen geen gemeenschap van erfgenamen waarin zij op hetzelfde tijdstip zouden erven, maar erven gespreid op instigatie van de erflater. De opvolgende erfgenaam heeft een verwachtingsrecht op de nalatenschap en dus vervalt, wanneer de erfopvolging plaatsvindt, de nalatenschap van de vorige erfgenaam, houdt deze op erfgenaam te zijn en komt de nalatenschap toe aan de opvolgende erfgenaam. Indien de opvolgende erfgenaam reeds overleden is op het tijdstip van de erfopvolging, moet de erflater voorzorgsmaatregelen treffen en verdere opvolgende erfgenamen benoemen.

Pre-erfrecht en post-erfrecht worden vaak door gehuwde paren gebruikt om ervoor te zorgen dat alle gezamenlijke goederen in de eigen familie blijven. Daartoe benoemen de echtgenoten elk de ander tot voorerfgenaam en de gezamenlijke kinderen tot na-erfgenaam. Zelfs in geval van hertrouwen na het overlijden van een van de echtgenoten kunnen de goederen niet door de nieuwe echtgenoot worden geërfd.

De gemeenschappen van erfgenamen – open communiceren en overeenstemming bereiken

Een gemeenschap van erfgenamen beschrijft alle erfgenamen van een overledene. Dit wordt van kracht als er meer dan één erfgenaam is en er dus automatisch een gemeenschap van erfgenamen wordt gevormd. De gemeenschap van erfgenamen verliest echter haar werking met het begin van een vereffening van de nalatenschap. Een dading hoeft echter niet noodzakelijk in gemeenschap van erfgenamen plaats te vinden. Aangezien er in erfgemeenschappen vaak geschillen zijn over het geërfde vermogen, bestaan er vele erfgemeenschappen nog vele jaren na het overlijden.

Afzonderlijke gemeenschap van erfgenamen

Idealiter betalen de erfgenamen van een gemeenschap van erfgenamen eventuele schulden snel uit de nalatenschap en ontbinden zij vervolgens de gemeenschap van erfgenamen door het overschot naar rato van aandelen te verdelen. Dit is echter vaak niet de realiteit. Geschillen binnen de gemeenschap van erfgenamen zorgen er vaak voor dat zij nog jaren na de erfenis onopgelost blijven. Elk lid van een dergelijke gemeenschap van erfgenamen heeft het recht om te allen tijde ontbinding te vorderen, zelfs zonder geldige reden.

Schulden vereffenen en erfenissen verdelen

Om een gemeenschap van erfgenamen zonder geschillen te kunnen ontbinden, is het raadzaam bepaalde stappen te volgen. Van de juiste waardebepaling van de nalatenschap tot successierechten, er zijn belangrijke zaken waarmee rekening moet worden gehouden.

De schulden van de nalatenschap betalen

De schulden van de nalatenschap kunnen door de erfgenamen van de gemeenschap van erfgenamen uit de nalatenschap worden betaald. Het is niet ongebruikelijk dat voor dit doel zaken uit de nalatenschap worden verkocht, zoals onroerend goed of grond.

De verkoop van de ondeelbare objecten

Als een echte verdeling niet mogelijk is voor bepaalde zaken, zoals een goed in gemeenschap van erfgenamen, kan het zijn dat de erfgenamen dit goed moeten verkopen of het laten executeren. Daartoe moet eerst een realistische verkoopprijs worden vastgesteld. Indien hier geen overeenstemming kan worden bereikt, kan door een van de erfgenamen een veiling bij afslag worden geïnitieerd. Verdelen van de verdeelbare goederenDe erfenis moet in de eerste plaats door de erfgenamen worden verdeeld. Elke erfgenaam kan dus in overleg met de andere erfgenamen voor zichzelf zaken uit de nalatenschap nemen. Geld en waardepapieren kunnen door de gemeenschap van erfgenamen worden verdeeld naar hun respectieve aandelen.

Bij de giften en donaties wordt rekening gehouden met

Indien een erfgenaam tijdens zijn of haar leven giften of schenkingen van de overledene heeft ontvangen, kunnen deze aan verevening worden onderworpen. De schenkingen die aan verevening onderworpen zijn, verhogen de nalatenschap rekenkundig en worden in mindering gebracht op het erfdeel van de begiftigde. Elke erfgenaam kan de anderen om informatie over dergelijke giften verzoeken, zodat er op de juiste wijze rekening mee wordt gehouden.

Denk aan de belastingdienst

Over een erfenis moet altijd successierecht worden betaald. Sommige zaken uit de nalatenschap kunnen echter van de belasting worden afgetrokken, zoals de kosten van de begrafenis of de honoraria voor het openen van het testament.

Bepaal de nalatenschap

Een gemeenschap van erfgenamen kan niet worden verdeeld voordat de nalatenschap is vastgesteld. De erfgenamen ontvangen de meeste informatie van de bank waar de overledene rekeningen of deposito’s had. Om hiertoe toegang te krijgen, is een verklaring van erfrecht of een testament met een gerechtelijk bevel tot opening nodig. Schulden maken echter ook deel uit van de nalatenschap. Om de boedel volledig te bepalen, moeten de schulden en de bezittingen worden vergeleken en met elkaar in overeenstemming worden gebracht.

De notaris helpt

Indien geen overeenstemming kan worden bereikt, kan een notaris worden ingeschakeld door de gemeenschap van erfgenamen. De notaris bemiddelt tussen de erfgenamen om zo snel mogelijk tot een akkoord te komen. Er mag evenwel niet uit het oog worden verloren dat aan deze bijstand bepaalde kosten zijn verbonden.

De zorgdiensten houden rekening met

Als een kind tijdens zijn of haar leven zonder tegenprestatie voor de overleden ouder heeft gezorgd, kan hiervoor een schadevergoeding worden geëist. Dit moet in verhouding staan tot de duur, de omvang en de waarde van de nalatenschap.

Gedeeltelijke veiling – het laatste redmiddel voor gemeenschappen van erfgenamen

Objecten zoals onroerend goed of grond geven vaak aanleiding tot geschillen in gemeenschappen van erfgenamen. De ideeën over hoe het verder moet met de gemeenschappelijke eigendom lopen te ver uiteen en de deelnemers kunnen het niet eens worden. Iedere erfgenaam heeft het recht te allen tijde een verdeling van de gemeenschap van erfgenamen te vorderen en aldus de ontbinding ervan af te dwingen. In een dergelijk geval kan een veiling bij afslag het laatste redmiddel zijn om de geschillen te beslechten en de gemeenschap van erfgenamen te ontbinden.

De scheidingsveiling houdt enkele risico’s in die vooraf goed moeten worden overdacht. Het onroerend goed zou onder de waarde kunnen worden verkocht en tot lage winsten voor de erfgenamen kunnen leiden. Er zijn enkele alternatieven die deze risico’s wegnemen. Het onroerend goed kan onderhands worden verkocht, waardoor de aanvraag-, procedure- en juridische kosten worden bespaard. Bovendien kunnen de erfgenamen zelf de koper kiezen en er zo voor zorgen dat het eigendom niet onder de waarde wordt verkocht. Een ander alternatief is de vrijwillige veiling. De gemeenschap van erfgenamen kan zich wenden tot een openbare veilinghouder die een veiling organiseert en uitvoert. Het voordeel hiervan voor de erfgenamen is dat het minimumbod zelf kan worden bepaald en er dus geen risico bestaat dat het eigendom onder de waarde wordt verkocht. In beide gevallen moet de gemeenschap van erfgenamen echter unaniem instemmen met de verkoop van het goed.

Lees meer in ons onroerend goed tijdschrift:

• Eigendom erven – wat nu?
• Pre-erfgenaam en post-erfgenaam
• Gemeenschap van erfgenamen

• Tip! Een geërfd huis verkopen – extern

Mogelijkheden voor onroerendgoed-erfgenamen

FIV: Laten we beginnen met het spannende geval van “ik erf een huis of flat en wil er zelf niet in wonen”. Huren, verkopen – wat is het beste?

Bij deze beslissing spelen veel zaken een zeer belangrijke rol met betrekking tot de privé-situatie van de erfgenaam en met betrekking tot de staat, de ligging en de grootte van het onroerend goed. Helaas is er geen eenvoudig “goed of fout” in deze zaak.

Maar voor het zover is, is één handeling van groot belang voor de erfgenaam: De erfgenaam moet zich in het kader van een “kadastrale correctie” in het kadaster laten inschrijven als nieuwe eigenaar. Overigens is een eenvoudig handgeschreven testament van de erfgenaam hiervoor niet voldoende! U hebt een verklaring van erfrecht van de probatierechter nodig of een notarieel testament van de erflater. Als u de overdracht binnen twee jaar na het overlijden van de vorige eigenaar aanvraagt, betaalt u geen kosten voor de inschrijving in het kadaster en geen belasting op de overdracht van grond.

En iets anders is heel belangrijk in het geval van erfenis! Is het eigendom waardevol of heeft het te veel schulden? Is het huis aan renovatie toe of zijn er reeds hoge grondlasten geregistreerd? Ik kan de erfenis immers verwerpen als de kosten of de schulden op het huis hoger zijn dan de huidige marktwaarde. Uiteindelijk kan echter alleen een onroerend goed deskundige dit bepalen.

FIV: Wat bedoelt u met privé-situatie van de erfgenaam?

Als een erfgenaam bijvoorbeeld in acute financiële problemen verkeert en mogelijk zelfs schulden van de overledene heeft gemaakt, zal hij of zij zeker onmiddellijk denken aan de verkoop van het onroerend goed. Een begrijpelijke gedachte, maar niet noodzakelijk de beste. Er bestaat immers ook de mogelijkheid om een hypotheek te vestigen op het onroerend goed als onderpand voor een lening. Deze lening kan dan bijvoorbeeld worden gebruikt om de schulden af te lossen. Ik betaal de lening dan terug uit de huuropbrengst. Deze optie is zinvol als ik als erfgenaam zeer persoonlijke banden met het huis heb en het niet zo gemakkelijk wil verkopen. Als erfgenaam kan ik me misschien zelfs voorstellen dat ik ooit in het huis zou kunnen wonen. In gesprekken met de banken kan dan worden nagegaan of de lening zo kan worden gestructureerd dat ik op het gewenste tijdstip weer schuldenvrij over het huis kan beschikken.

Heb je een testament gemaakt?

Hebt u een testament opgemaakt of een erfovereenkomst gesloten?

Meer statistieken vindt u op Statista

Makelaar, energiecertificaat & fiscale aspecten

FIV: Maar hoe goed moet ik de makelaardij kennen voor zulke acties?

De makelaar of een beproefde onroerend goed specialist kan ook helpen met dergelijke vragen. Er is bijvoorbeeld een groot verschil tussen het verhuren van een vrijstaand huis op het platteland en het erven van een groot flatgebouw in een grote stad met – laten we zeggen – een dozijn appartementen. Ook de vraag of het huis al dan niet een energiecertificaat heeft, is van belang.

FIV: Wat toont een energiecertificaat aan en hoe krijg ik het voor mijn geërfde woning?

Sinds 2010 is de overlegging van een energiecertificaat of -paspoort verplicht op verzoek van de koper of huurder. Voor commerciële panden of huizen met een commerciële component gelden speciale richtlijnen. In principe toont dit paspoort mij hoe hoog het energieverbruik in deze woning is in verhouding tot een gemiddelde vergelijkbare woning. Daartoe worden de verbruikswaarden voor warmteopwekking van verschillende jaren gewoonlijk gemiddeld en ingevoerd op een schaal met meerdere niveaus. Voor een beter begrip is er, naast de energie-efficiëntieklassen met de letters A tot en met E of iets dergelijks, een indeling in kleurniveaus. Groen is de beste kleur. Met rood, gaat er echt veel energie uit het raam.
Een alternatieve methode is het berekenen van de energiebehoefte van een woning. Hiertoe wordt gebruik gemaakt van de mate van isolatie, het constructietype en de ouderdom van het pand.
De energiepas wordt afgegeven door bedrijven of personen die deskundig zijn op het gebied van gebouwen – ingenieurs, meester-ambachtslieden, enz. – zijn. Trouwens, het kost niet veel.

Het verhuren van een vrijstaand huis is een zeer veeleisende zaak. Dit komt omdat de huurders zelf in de regel zeer veeleisend zijn als het gaat om de kwaliteit van de woning. De verhuurder is altijd verplicht het gebouw in een optimale staat te houden. Dit kost geld – en soms ook zenuwen, als de huurder regelmatig met verzoeken komt.
Economisch gezien – d.w.z. in termen van huurinkomsten – betekent het verhuren van een vrijstaande woning dat ik rekening moet houden met perioden van huurderving. Tenminste als het huis in een minder gewilde buurt staat. Allereerst heeft de erfgenaam het probleem om huurders te vinden. Als zij vervolgens weer verhuizen – omdat zij bijvoorbeeld een eigen huis bouwen of kopen – wordt het moeilijk om nieuwe huurders te vinden. In stedelijke gebieden is dit natuurlijk minder een probleem…
Mijn tip: Als het huis binnen het bereik ligt van grotere bedrijven die regelmatig werknemers uit het buitenland moeten onderbrengen, gaat het huren van eengezinswoningen heel goed. Gewoonlijk worden de huurcontracten door het bedrijf voor twee tot drie jaar gesloten. Dit geeft flexibiliteit voor u als eigenaar. Bovendien betalen de bedrijven meestal veel meer dan het gemiddelde, omdat zij belang hechten aan een snelle beschikbaarheid van het onroerend goed. Natuurlijk, het huis moet in perfecte staat zijn voor zoiets!

Fiscale aspecten

FIV: Zijn er ook fiscale aspecten aan het erven van een huis?

Oh ja! Het zelf bewonen van een woning kan uit fiscaal oogpunt voordelig zijn. Als de erfgenaam bijvoorbeeld de echtgenoot van de overledene is, hoeft hij of zij geen successierechten te betalen over het onroerend goed als u er zelf ten minste tien jaar in blijft wonen. Dit geldt ook voor kinderen van de overledene indien de woonruimte niet groter is dan 200 vierkante meter.

Wordt het goed daarentegen verhuurd, of wordt het verhuurd, dan is 90% van de waarde onderworpen aan successierechten. Overigens zijn de huuropbrengsten ook aan belasting onderworpen. Natuurlijk kunnen bepaalde uitgaven fiscaal worden verrekend, maar dit moet u bespreken met uw belastingadviseur.

FIV: Moet ik een geërfd pand eigenlijk laten renoveren?

In zo’n geval hoeft niemand iets te “moeten” doen. Als ik het huis wil verkopen, hangt de prijs ook af van de bouwstaat van het huis. De staat van het pand als zodanig is ook belangrijk voor een goede verkoopprijs. In de basiswet staat dat eigendom de eigenaar verplicht. Dit betekent ook dat de eigenaar verplicht is het eigendom te onderhouden. Het hangt echt van het individuele geval af of renovatie nodig is of niet.

Schulden en alles over appartementsgebouwen

FIV: Laten we teruggaan naar het onderwerp “schuld”. Hoe kan ik zien of mijn geërfd onroerend goed schulden heeft?

In dit geval is een controle van het kadaster onontbeerlijk! Zelfs als u denkt te weten welke schulden op het geërfde goed rusten, moet u vragen om het uittreksel uit het kadaster in te zien. Er kunnen ook onbekende bezwaringen zijn, zoals doorgangsrechten naar naburige eigendommen, woonrechten van derden, herontwikkelingsnota’s enz. Aangezien de erfgenaam met alle rechten en plichten in de nalatenschap treedt, kunnen er zich onaangename verrassingen voordoen.

En ten slotte is het ook mogelijk dat het geërfde eigendom nog niet is afbetaald bij de bank. Als u snel wilt verkopen, moet u misschien de kosten voor de vervroegde aflossing van de lening in uw berekening opnemen. Het kan goedkoper zijn om de lening aan te gaan en de resterende looptijd af te wachten tot u verkoopt. Dit zijn slechts enkele aspecten waarmee rekening moet worden gehouden. Maar heel serieuze…

FIV: En hoe zit het met een meergezinswoning? Laten we beginnen met de huur van een appartementsgebouw.

Strikt genomen is het verhuren van een appartementsgebouw iets voor professionals. Maar u kunt mettertijd ook zelf een professional worden. Ook hier raad ik aan om – althans in het begin – met een makelaar te werken bij het verhuren. Bijvoorbeeld als er leegstand is in het huis of als u nieuwe huurders moet zoeken.
Het is natuurlijk het gemakkelijkst als het huis goed verhuurd is en de huurders geen problemen veroorzaken. Als u niet zelf met de huurders wilt afrekenen over servicekosten, renovatiewerkzaamheden, enz., kunt u een beroep doen op vastgoedbeheerbedrijven.

FIV: Een appartementsgebouw verkopen moet ook niet gemakkelijk zijn?

Ik wil het niet per se de “opperste discipline” noemen, maar zoiets vereist veel ervaring! Dit begint met de professionele en marktgerichte taxatie van het huis, de beoordeling van de staat van het gebouw en gaat verder met de voorbereiding van het exposé, de coördinatie en uitvoering van de bezichtigingsafspraken en de begeleiding van het verkoopproces bij de notaris. Eigenaars van onroerend goed met veel ervaring maken op dit punt ook graag gebruik van de hulp van makelaars.

Alle andere zaken waarover we het hebben gehad, gelden ook voor het verkopen of verhuren van een appartementsgebouw of zelfs van een geërfd appartement.

Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland in de jaren van 2000 tot 2017 (2015 = index 100)

Bron: Onroerend goed stat istiek / IHV

Hulp zoeken en gebruiken

Ik wil echter benadrukken dat niemand bang hoeft te zijn voor al deze dingen. Naast makelaars en vastgoeddeskundigen zijn er belastingdeskundigen en advocaten die de vragen van de erfgenaam kunnen beantwoorden. Eerste hulp kan ook worden verkregen via de desbetreffende websites. De individuele beoordeling van het geërfde goed moet echter altijd persoonlijk worden uitgevoerd door een deskundige.

FIV: Dat is echt bemoedigend! Wat als er – om het onderwerp af te ronden – meerdere erfgenamen van het onroerend goed zijn?

Eenvoudig in principe, maar soms ingewikkeld in zijn effecten: In geen geval kan de individuele mede-erfgenaam alleen over de goederen beschikken. Het is het beste als de gemeenschap van erfgenamen ermee instemt en het goed onderhands – d.w.z. in het kader van de normale bedrijfsuitoefening – kan worden verkocht. Ik heb echter vaak meegemaakt dat de erfgenamen het niet eens kunnen worden over de verkoop. Als dit ontaardt in een lang geschil, verliest het eigendom dag na dag waarde…

FIV: Laten we het dan eens hebben over uw baan en huisvesting in het algemeen. Als makelaar moet je altijd beschikbaar zijn. Kopers en verkopers willen zeker vaak onmiddellijke service, of het nu ‘s morgens is of – ik overdrijf een beetje – ‘s avonds. Met alle vragen, berekeningen en waarderingen: Wat spreekt u het meest aan om makelaar te zijn?

De service is niet zo overdreven, zelfs ‘s nachts – als je 22 uur ‘s avonds meerekent… Het is echt zeldzaam, maar er zijn ook klanten die op die tijdstippen nog dringende vragen hebben. In ieder geval zijn de weekends vaak genoeg een tijd van zaken doen met bezichtigingen, vragen over taxaties en exposés, enz.
Mijn ouders hebben me al in de wieg gelegd voor het bouwen van huizen en het handelen in onroerend goed. Maar dat wil niet zeggen dat ik nooit iets anders heb willen of kunnen doen! Ik vind het echt leuk om een tastbaar en bijna levend product in handen te hebben in de vorm van onroerend goed. Een flat of een huis is niet zomaar een gebouw. Zelfs als er geen mensen in het pand wonen, verandert het veel in de loop der jaren. Ik bedoel niet de staat van het gebouw, maar de waarde. Het verandert met de waarde van de stad, de wijk, de straat.

In hoofdzaak zijn het echter de mensen die in het pand wonen, werken en ouder worden. Ze geven elk huis, elke flat zijn individuele karakter. Ik vind het absoluut opwindend om na te denken over elk eigendom dat ik bouw, verkoop of verhuur: Hoe zou ik hier zelf wonen en werken? Zijn de kamers slim ingedeeld? Is er genoeg licht op de juiste momenten van de dag? Voor welk type persoon is deze woning het meest geschikt?

Makelaars filosofie

Dit zijn dan de vragen en overwegingen die helpen om mens en goed met elkaar te verbinden. Het is dan voor mij een echt geluksgevoel wanneer ik merk dat de klanten die ik voor het pand heb gezocht en gevonden, net zo enthousiast over het pand zijn als ik. Natuurlijk gebeurt dat niet altijd. Maar met de jaren groeit niet alleen mijn klantenlijst, maar ook mijn ervaring. Ook verkopers en kopers van een onroerend goed hebben hier baat bij.

FIV: Welke filosofie volgt u in uw advies wanneer u klanten helpt hun eigendom te verkopen? Is er een soort filosofie die u als makelaar volgt of rekent u nuchter prijzen en vierkante meters uit?

Nuchterheid met betrekking tot de taxatie van een onroerend goed hoort absoluut bij de zaak. Juist dit geeft de makelaar de mogelijkheid om een huis, een flat, enz. te taxeren zonder een persoonlijke geschiedenis met het goed. Afgezien daarvan is onroerend goed voor mij echter niet alleen het spreekwoordelijke concrete goud. Onroerend goed is een woon- en werkomgeving die moet passen bij de bewoner ervan. Als ik nu zeg dat ik beide – eigendom en eigenaar – bij elkaar breng als een koppelaarster, klinkt dat vreemd, maar het is een goede vergelijking.

FIV: Als ik nu een makelaar zoek, waar moet ik dan op letten? Wat maakt een echt eerlijke en goede makelaar?

Tot op de dag van vandaag is de beroepstitel van makelaar niet beschermd. Er zijn opgeleide en deels gestudeerde vastgoedspecialisten, maar uiteindelijk kan iedereen die dat wil zich makelaar noemen. Zelfs lidmaatschap van een van de vele beroepsverenigingen van makelaars is niet noodzakelijk een kwaliteitscriterium voor een goede makelaar.

Alles begint met een goed onderbuikgevoel ten opzichte van de makelaar. Als ik kan opschieten met zijn individuele manier van doen, is dat de basis voor een vertrouwensvolle samenwerking. Objectieve criteria zijn dan of de makelaar het gebied kent waar het onroerend goed zich bevindt. Hij moet in staat zijn begrijpelijke informatie te verstrekken over de huidige marktsituatie voor kopen, verkopen of verhuren. U kunt ook andere kopers in de omgeving van de agent vragen hoe de samenwerking verliep. Natuurlijk zijn er tal van referenties beschikbaar op het internet.

Hartelijk dank voor het interview.

Het interview met onroerend goed expert Jan Rickel van IHV – Die Immobilien Makler.

Statistieken: erfenissen en onroerend goed

Meer over het onderwerp: erfenis en de verkoop van een huis.

Aantal belastbare erfenissen en schenkingen in Duitsland van 2007 tot 2017

Meer statistieken vindt u op Statista

Inkomsten uit successierechten per hoofd van de bevolking in Duitsland in 2014, per deelstaat

Meer statistieken vindt u op Statista

Kopen, verkopen en beleggen – Immobilien Magazin

U kunt meer te weten komen over onroerend goed in het Real Estate Magazine.

• Verkoop je een huis? Lees hier meer gedetailleerde tips over het verkopen van een huis
• Verkoop je een flat? Alles over het onderwerp: Verkoop van een flatgebouw
• Taxatie en waardebepaling van onroerend goed? Vraag het de experts: IHV Makelaar & Taxatie (extern)
• Verkopen of verhuren? Geld verdienen met je flat: verhuren of verkopen?
• Wil je kopen? Hier zijn onze tips voor het kopen van uw eerste woning
• Kopen en leven? Onze gids voor het kopen van een flat
• Voorzorgsmaatregel: Je hebt een paar euro gespaard? Lees meer over: Onroerend goed als investering