Flipper huis & flat 2026: Gast “Flipper Immo”

Vandaag praat ik met onze interviewgast Johannes Schwärzler. Met zijn YouTube-kanaal Flipper Immo laat hij fix & flip-projecten zien, legt hij de strategie uit, presenteert hij voor/na-voorbeelden en nog veel meer, allemaal vanuit de flippraktijk. Wat betekent flippen voor hem, wat zijn zijn ervaringen en tips als woningflipper!

PS: Tot slot vroeg ik Johannes om 3 video-aanbevelingen voor Fix & Flip beginners. Je kunt de video’s verspreid door het interview vinden

FIV: Hallo Johannes! Jouw verhaal is echt inspirerend voor degenen die geld willen verdienen met onroerend goed en van aanpakken houden! Voordat we daar verder op ingaan, kun je me in een notendop vertellen, zelfs voor degenen die voor het eerst over “flipping houses and flats” hebben gehoord, wat de “fix & flip” van onroerend goed inhoudt?

Johannes: Omdat ik ben opgegroeid op een boerderij, ben ik altijd bezig geweest met bouwen, werken en repareren. De eerste keer dat ik hoorde over het concept(koop, renoveer, verkooponroerend goed) was op televisie in een programma uit de VS: Fixxer Upper. In dit programma koopt een koppel flats en huizen, renoveert ze en verkoopt ze dan.

Fix and flip gaat in de eerste plaats over het creëren van waarde met versleten flats. De aankoop lost meestal ook een paar problemen op voor de eigenaar die niet wil renoveren, iemand die de flat niet meer kan verhuren of gewoon wil verkopen. Het pand wordt dan gerenoveerd tot een hoge standaard en na een paar maanden weer op de markt gebracht.

Waarom is dat mogelijk? De beste vergelijking is uit eten versus uit eten gaan. We kunnen goedkoop ingrediënten kopen en tijd en energie steken in het zelf bereiden van het eten. We kunnen ook naar een restaurant gaan, iemand laten koken, de huur en het personeel betalen en de ingrediënten bereiden en dan bereid zijn om geld te betalen voor deze praktische service. In dit geval heeft de restauranteigenaar de marge en de bijbehorende winst.

Het is hetzelfde met flats. Heel weinig mensen willen zelf renoveren of zelfs maar problemen oplossen. Dat is waar wij als “flipperkasten” om de hoek komen kijken.

Stap uit het hamsterwiel! Flipperen en YouTube

FIV: Kunt u ons vertellen hoe u van een idyllische Demeterboerderij in de Allgäu naar de vastgoedhandel bent gegaan? Wat inspireerde je daartoe?

Johannes: Als ik terugkijk, vormen alle banen en ervaringen die ik tot nu toe heb gehad een grote puzzel die me alle belangrijke vaardigheden heeft gegeven om dit werk te doen.

Na verschillende jaren in bedrijven en start-ups voelde het dagelijkse werk niet meer alsof je echt toegevoegde waarde genereerde met wat je aan het creëren was. Je kunt de verkoop stimuleren en nieuwe klanten krijgen, maar het is geen bevredigende creatie van iets. Ik wilde ook altijd mijn eigen baas zijn, echte toegevoegde waarde creëren met iets wat ik produceer en daar natuurlijk financieel voor beloond worden. Na 10 jaar in het buitenland realiseerde ik me dat mijn toekomst hier en nu lag en niet verscholen achter de volgende baan of de volgende loonsverhoging. Daarom nam ik binnen een paar dagen de beslissing om eindelijk te doen wat ik altijd al wilde doen. Iets nieuws maken van iets ouds en tegelijkertijd geld verdienen. Sinds die dag leef ik mijn hobby en deel ik het vanaf dag één met een coole community op YouTube en Instagram.

Het geeft enorm veel voldoening en is elke dag leuk. Flipping heeft zoveel verschillende componenten. De financiering, de mensen, makelaars, bankiers, vakmensen, eigenaren en natuurlijk een gelukkige koper die mijn werk waardeert.

Het is heel gevarieerd! Ik vind het geweldig!

Zijn start: tekenaar, makelaar, nu flipperkastspeler

FIV: Je hebt verschillende plaatsen ervaren zoals Dubai, Mallorca en Duitsland en je hebt verschillende banen gehad bij makelaars en bedrijven. Wat heeft je uiteindelijk doen besluiten om voor jezelf te beginnen?

Johannes: Dat klopt. Ik heb een opleiding tot tekenaar gevolgd toen ik 16 was en dat was mijn eerste kennismaking met de vastgoedsector. Daarna heb ik mijn beroepsbaccalaureaat gedaan omdat ik eerlijk gezegd niet echt wist wat ik met mijn leven wilde doen.

Daarom ging ik in 2013, toen ik 23 was, meteen voor 6 maanden naar Australië voor Work & Travel en daarna meteen door naar Dubai. Ik wilde eruit! Ik wilde geld verdienen, ik dacht dat geld gelukkig maakt. In Dubai werd ik makelaar in onroerend goed als carrièrewissel, ik was behoorlijk succesvol voor mijn leeftijd en kon er goed van leven. Na 2 jaar wilde ik iets anders en werd ik salesmanager bij een Duits bedrijf. Met een uitstekend salaris, een Porsche en 2-3 werknemers onder mijn leiding, realiseerde ik me dat dit het niet kon zijn. Dingen maken je niet zo gelukkig als ik had verwacht. De grote fout waren mijn verkeerde verwachtingen!

De kans deed zich voor en ik verhuisde naar Mallorca, dus na bijna 4,5 jaar in Dubai begon ik aan een nieuw hoofdstuk.

Eenmaal daar werkte ik verder als salesmanager voor een internationale Duitse luchtvaartmaatschappij. In de B2B-sector zorgde ik voor Amex, Priceline en vergelijkbare grote klanten in de VS en Canada, dus ik heb de wereld gezien! Ik opende de eerste vluchten in de VS op de luchthaven namens mijn bedrijf en bezocht natuurlijk veel klanten in het hele land. Ik ben oneindig dankbaar voor deze ervaring tot op de dag van vandaag! Een absoluut voorrecht!

Toen COVID kwam, mijn 7-jarige relatie eindigde en ik weer op een belangrijk punt in mijn leven stond, moest ik opnieuw een belangrijke beslissing nemen.

Wat moet ik doen? Wachten of gewoon… beginnen!

Er waren twee opties om uit te kiezen: 1. hetzelfde doen als wat ik de afgelopen jaren had gedaan. Een baan zoeken. Me omhoog werken en dan vroeg of laat eindigen waar ik toen was. Niet helemaal voldaan, op zoek naar meer en niet mijn eigen baas.

Optie 2: Als iemand me in Dubai vroeg wat ik wilde doen als ik “rijk” was, was mijn antwoord: oude gebouwen kopen, renoveren en nieuw leven inblazen.

De beroemde luide klik kwam toen van de ene op de andere dag: “Waarom wachten tot ik rijk ben om te doen wat ik later wil doen. Ik doe het gewoon nu”!

Dus het plan was gemaakt. Toegevoegde waarde creëren en zo meer waarde genereren. Voor mij. Volgens mijn idealen, visies en creatieve ideeën. Alleen wij zijn immers verantwoordelijk voor groei.

Videotip #1 – Oude flat wordt een moderne luxe kamer

De ultieme MAKEOVER, je kunt meer video’s vinden op Flipper Immo.

De eerste Fix & Flip woning

FIV: Toen je besloot je eigen pad te volgen, kocht en renoveerde je je eerste woning in slechts twee weken. Kun je ons meer vertellen over hoe deze stap voor jou was en hoe je de renovatie hebt aangepakt?

Johannes: Vanwege Covid en de lange relatie besloot ik terug te gaan naar Duitsland. Naar mijn oorsprong. Ik liet gele ansichtkaarten drukken van Mallorca (“op zoek naar een eigen flat”) en bestelde ze in Duitsland. Ze kwamen aan en op de 3e dag was ik al urenlang op pad in de stad om deze ansichtkaarten uit te delen. Na een paar dagen kreeg ik het eerste telefoontje, de eerste bezichtiging en de notarisafspraak was 2 weken later.

Ik blijf me ook realiseren dat dit tegenwoordig helaas een beetje zeldzaam is en dat we proberen te veel informatie over een onderwerp te krijgen. We denken altijd dat er maar één stukje informatie ontbreekt, zodat ik aan de slag kan. De realiteit is dat informatie belangrijk is, maar dat implementatie nog belangrijker is.

De eerste 2, 3 objecten

Het doel was ook om de eerste 2-3 objecten zo goed mogelijk zelf te renoveren om vertrouwd te raken met het materiaal en mijn “nieuwe” product. Omdat ik wist dat ik in de toekomst veel zou gaan flippen, was het voor mij belangrijk om vertrouwd te raken met mijn product. Van binnen en van buiten. De beste manier om dit te doen is natuurlijk door zelf een flat te renoveren met je vader, de hardwerkende boer aan wie je je handvaardigheid te danken hebt.

Tot op de dag van vandaag ben ik ongelooflijk trots dat hij deel uitmaakt van mijn eerste BV en helpt waar hij maar kan! Ik noem dit onderdeel: iets terugdoen!

Het eerste project was een spannende stap. Ik wist dat het niet uitmaakte hoe lang het duurde of welke fouten ik maakte, ik deed het alleen voor mijn toekomst en mezelf! Het was zo leuk dat ik, terwijl één flat nog werd gerenoveerd, de tweede al had geboekt.

Meer geld, meer geluk?

FIV: Je vertelde dat je je jaarsalaris in slechts drie maanden verdiende met de verkoop van dit eerste huis. Hoe heeft deze ervaring je kijk op werk en geld beïnvloed?

Johannes: Ik heb mijn hele leven geld achterna gezeten, of eigenlijk dacht ik dat meer geld meer geluk betekende. Vanaf de dag dat ik toegevoegde waarde creëerde met iets waar ik gepassioneerd over ben, was geld niet meer zo belangrijk en sindsdien stroomt het meer dan ooit.

Dat heeft natuurlijk ook te maken met de branche waarin ik werk. Een restaurant of autodealer heeft soms een marge van 25% of meer op hun producten, maar met een flat in de Allgäu kom je al snel boven de €200-300.000 uit. In dit geval is 25% natuurlijk aanzienlijk meer geld dan 25% op een auto die €20.000 kost. Vanuit dit begin en de ontelbare deuren die zijn opengegaan, zijn er nu verschillende naamloze vennootschappen en het aantal groeit elk jaar.

FIV: Je transformatie van het najagen van geld naar wat je beschrijft als de meest bevredigende baan of hobby ter wereld is fascinerend. Kun je ons meer vertellen over hoe je motivatie en focus is veranderd?

Johannes: Ik sta al zo’n 3 jaar niet meer op voor geld. Ik kan mijn dag helemaal zelf indelen, kan min of meer doen wat ik wil en geniet elke dag dat ik mijn hobby, nu mijn werk, kan uitoefenen. Sindsdien ligt de focus altijd op win-winsituaties. Zolang ik kwaliteit boven kwantiteit stel en niet probeer elke cent eruit te persen zodat het in mijn zak belandt, gaat het sindsdien hartstikke goed!

Doe wat je gelukkig maakt!

FIV: Als iemand die nu voor zijn passie werkt in plaats van alleen voor zijn geld, welk advies zou u jonge mensen geven die op zoek zijn naar een bevredigende carrière of hobby?

Johannes: Ga aan de slag met handvaardigheid! Het is bewezen dat kunst, handvaardigheid en een paar andere beroepen je “gelukkig” maken omdat je een creatief proces hebt. Aan het eind van de dag kun je zien wat je hebt gedaan. Met de huidige ontwikkelingen, verwarmingswetten en het grootste woningtekort dat het land ooit heeft gezien, is het ook extreem logisch om in een bedrijfstak te gaan die deel uitmaakt van de economische keten van onroerend goed. Ja, het klinkt als veel werk, vooral voor de “work-life balance generatie”, maar succes is in 99% van de gevallen hard werken en je wordt er niet van de ene op de andere dag rijk van. Zelfs als de goeroes op Instagram je dat elke dag vertellen.

Loodgieters, elektriciens en andere beroepen waarvoor vakmensen nodig zijn, zullen de komende 20 jaar geen problemen hebben om werk te vinden.

Aan de jongeren: stop alsjeblieft met jezelf te vergelijken! Sociale media is voor 95% nep.

Iedereen lijkt rijker, niemand werkt en iedereen heeft een zogenaamd beter leven dan jij. Het gras is niet groener aan de andere kant, maar waar je het water geeft!

Onthoud: iedereen heeft zijn eigen tempo! Niet iedereen hoeft rijk te zijn, niet iedereen kan rijk zijn en niet iedereen moet werknemers hebben, een baas zijn of online cursussen verkopen vanuit Bali op zijn PC. Bovenal is het belangrijk om te begrijpen dat we niet naar een eindpunt in het leven toewerken. Geen carrièrepunt waarna alles op magische wijze beter wordt. Geen relatie die werkt zonder te werken. De reis is nog steeds de bestemming en als je iets doet wat je niet elke dag leuk vindt, is dat prima voor een tijdje, maar vroeg of laat moet je iets doen wat je voldoening geeft, voor een dak boven je hoofd zorgt en je genoeg tijd overhoudt voor familie en vrienden.

Videotip #2 – Koop, renoveer en verkoop je flat!

Eerste project 2023, zeer recent:

Persoonlijke flipping-ervaringen: Waar moet je op letten?

FIV: Hoe heeft je persoonlijke reis in het flippen van onroerend goed je beïnvloed wat betreft je waarden en prioriteiten? Welke rol speelt materialisme tegenwoordig in je leven?

Johannes: Heel, heel weinig. Natuurlijk koop ik af en toe nieuwe dingen, maar auto’s, horloges, merkkleding of wat dan ook zijn totaal onbelangrijk voor mij. Ik geef mijn geld vooral uit aan reizen en ervaringen. De vraag die je jezelf moet stellen bij het doen van grote aankopen is: als niemand het artikel mocht zien dat ik echt wilde kopen en ik kon het aan niemand vertellen, zou ik het dan nog steeds kopen of zou ik het kopen om een effect te hebben op mijn omgeving?

Geld is een middel om een doel te bereiken. Geld is alleen waardevol als het ergens voor wordt gebruikt. Een hefboom, zogezegd. Voor mij is het vooral mijn tijd terugkopen uit het systeem, reizen en geweldige ervaringen opdoen met een handvol belangrijke mensen.

FIV: Je gaf de indruk dat je reis in het flippen van onroerend goed nog maar net begonnen is. Welke langetermijndoelen en visies heb je voor je toekomst op dit gebied?

Johannes: ja, absoluut! Ik ben nog maar net begonnen. Er zijn een paar dingen waar ik op dit moment mee bezig ben. Ten eerste ga ik door met het verkopen van 1-2 eigendommen in de Allgäu met mijn vader. In de andere GmbH ben ik grotere projecten aan het flippen met partners. Op dit moment wordt er een nieuw bedrijf opgericht op het gebied van onroerendgoedsoftware, dat een enorme impact op de markt zal hebben. We lossen een echt probleem op en creëren dat niet kunstmatig om de oplossing vervolgens als start-up te presenteren. Meer kan ik hier op dit moment nog niet over zeggen; dat zullen jullie in het voorjaar te weten komen via social media.

Het doel voor 3 jaar is om Mallorca te flippen, wederom kwaliteit in plaats van kwantiteit. Natuurlijk is dit ook economisch haalbaar, maar mijn primaire doel is om weer met één voet op mijn oude eiland te staan, zodat ik het koude weer in Beieren van tijd tot tijd kan ontvluchten en een tijdje op het eiland kan wonen.

FIV: Tot slot, welk advies zou je geven aan jonge mensen die hun eigen weg willen gaan en hun passies najagen, zoals jij hebt gedaan?

Johannes: Je moet beseffen dat je moet werken voor succes. Dropshipping, affiliate marketing, smma of andere vermakelijke zakelijke trends werken alleen als je jaren van je tijd, toewijding en arbeid investeert. Concentreer je in het begin op één ding! Niet op 7 inkomensstromen of andere onzin die wordt verspreid. Elke succesvolle persoon is een bedrijf begonnen en heeft het na een paar jaar groot gemaakt. Daarna kun je jezelf en je aandacht diversifiëren. Dit gaat meestal vanzelf omdat je je netwerk uitbreidt en je nieuwe kansen krijgt. Om de eerste grote sprong te maken, heb je laserfocus nodig!

FIV: Hartelijk dank, Johannes, voor je inzichten en je inspirerende verhaal, je ervaringen. Ik kan ook je focus op één ding in elk opzicht onderschrijven. Het was een geweldig inzicht in het onderwerp. Tot slot, onze #3 video aanbeveling voor je Fix & Flip introductie!

Video tip #3 – Voor en na! Een Scandinavische droom!

Zo heeft Johannes gerenoveerd! Je kunt meer video’s vinden op Flipper Immo.

Doe dit niet! De top 3 vastgoedfouten

In ons magazine hebben we al veel input gegeven als het gaat om de eerste woning. Bijvoorbeeld deze XL gids: Je eerste flat kopen of zelf aan de slag voor de bank. Maar voordat we beginnen:

Waar moet je rekening mee houden?

Checklist:

1. Een woning kopen voor eigen gebruik in plaats van als kapitaalinvestering
2. Winkelen zonder voldoende onderhandelingsruimte
3. Kopen zonder zorgvuldig onderzoek

Zelf een woning bewonen – Fout 1

Fout 1: Een huis kopen voor eigen gebruik in plaats van als investering

Investeerders maken vaak de fout om hun eerste aangekochte eigendom direct voor eigen gebruik aan te wenden in plaats van het te behandelen als een investering. Wanneer men het vastgoed zelf gebruikt, verliest men de mogelijkheid om te financieren via huurinkomsten. In plaats daarvan moet men kosten maken voor het beheer, zoals belastingen, verzekeringen en exploitatiekosten, die elk jaar met gemiddeld 5% stijgen. Bovendien lijdt iemands kredietwaardigheid eronder omdat er geen huurinkomsten worden gegenereerd. In plaats daarvan zou de eerste woning uitsluitend moeten worden gebruikt als investering, waarbij het rendement uit de huurinkomsten wordt gebruikt om de lening af te betalen en kapitaal op te bouwen.

Te weinig ruimte voor onderhandeling – Fout 2

Fout 2: Kopen zonder voldoende onderhandelingsruimte

Een andere fout is om een woning te kopen zonder genoeg ruimte om te onderhandelen. Over de prijs van een woning valt meestal te onderhandelen, maar investeerders moeten genoeg speelruimte hebben om met de verkoper te onderhandelen en de beste prijs te krijgen. Het is ook belangrijk om voldoende reserve aan te houden voor onvoorziene kosten.

Kopen zonder nauwkeurige controle – Fout

Fout 3: Kopen zonder zorgvuldige inspectie

Een derde en belangrijkste probleem bij het kopen van een woning is de aankoop zonder grondige inspectie. Het is belangrijk om de woning grondig te inspecteren voordat je een aankoopbeslissing neemt.

Thorsten Bader

Interview met Thorsten Bader

Thorsten Bader, een ervaren vastgoedexpert, heeft samen met zijn team het online portaal “Immobilien-Erfahrung.de” opgezet om geïnteresseerden uitgebreide kennis en tips te bieden over het kopen en financieren van vastgoed.

Meer deskundige tips (gratis) vind je hier:

• Vastgoedbelevenis.nl

Investeren in onroerend goed: vermijd fouten en word een professional

Een investering in onroerend goed is een investering op lange termijn en de beste manier om met weinig eigen vermogen een groot fortuin op te bouwen. Er zijn vele soorten onroerend goed, zoals vrijstaande huizen, twee-onder-een-kap huizen, nul-energie huizen of maisonnettes, oude gebouwen of flats. Dit kan precies zijn wat u zoekt. Het wordt onderschat hoe snel het leven kan veranderen. Succesvolle beleggers berekenen voordat zij kopen of de verwachte opbrengst van een onroerend goed de financieringskosten zal dekken en of zij uiteindelijk zelfs winst zullen maken. Dat kun je hier ook leren!

Voordat we naar de boek aanbevelingen voor vastgoedbeleggingen, hier zijn 3 tips over het onderwerp: Leer gratis op Lukinski, we hebben video tips op Youtube en voor degenen die willen worden vastgoedbeleggers, een blik op het onderwerp van de belastingen, want hoe meer geld je verdient, hoe meer belastingen je betaalt. Hoe meer kennis u hier opbouwt, hoe minder belasting u betaalt en hoe meer eigen vermogen u hebt voor uw beleggingen.

Als u online tips zoekt, kunnen wij u Lukinski.de aanbevelen. Hier vindt u alles van beginnen met onroerend goed tot onroerend goed als investering via huren tot belasting besparen met onroerend goed (extern). Allemaal gratis.

Tip! Overzicht Onroerend Goed XXL

De wereld van het onroerend goed is complex en veelzijdig. Als u het overzicht wilt bewaren en geen fouten wilt maken, moet u zich goed voorbereiden en zo veel mogelijk open vragen tijdig beantwoorden. Het maakt niet uit of u een pand wilt bouwen, kopen en verhuren of er zelf in wilt wonen, of dat u een pand wilt gebruiken als investering om passief inkomen te genereren: Voorbereiding is de sleutel. Hier vindt u artikelen, maar ook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp onroerend goed – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Belastingoptimalisering: ervaringen met belastingcoaching

Iedereen die over onroerend goed schrijft, moet zichzelf ook onderwijzen. Meer in het bijzonder, wanneer het niet meer alleen gaat om koopwoningen, maar ook om huurwoningen. Omdat belastingen de grootste uitgavenpost zijn. Hoe meer je verdient, hoe meer belasting je moet betalen – het probleem is duidelijk omschreven, wat te doen? Leer uit ervaring, van hen die het gemaakt hebben. Velen zeggen dat de Next Level Tax Coaching de beste in Duitsland is. Reden genoeg om zelf mee te doen. U wilt zelf een vastgoedbelegger worden?

Lees hier meer over belastingcoaching:

• Fiscale optimalisatie: coaching

Rijker dan de Geissens

Beoordeling: 4.2 / 5.0 (402 beoordelingen)

Bereik financiële vrijheid in 5 jaar en word maximaal succesvol. Alex Fischer laat de lezer zien hoe je een vastgoed miljonair kunt worden in slechts vijf jaar, zelfs als een totale beginner met nul startkapitaal. Dit boek biedt waardevolle praktische strategieën om sensationeel succes te bereiken op alle gebieden van het leven. Er zijn 43 tijdloze wetten van succes die niet alleen leiden tot financiële vrijheid, maar waarmee iedereen zijn leven kan vormgeven zoals hij dat altijd al heeft gewild. De tips in dit boek zijn exclusief ontwikkeld voor mensen die alleen het beste verwachten.

Aan de hand van boeiende verhalen en voorbeelden leert u::

1. Hoe ontwikkel je de mindset om geld en succes aan te trekken als een magneet.
2. Welk gereedschap je nodig hebt om echt vrij te zijn.
3. Hoe bouw je een geldmachine die dag en nacht voor je werkt terwijl jij achterover leunt en geniet.

• Kopen bij Amazon

Koop onroerend goed, verhuur het en verdien geld

Beoordeling: 4.5 / 5.0 (153 beoordelingen)

Beleggingen in onroerend goed zijn niet onderhevig aan schommelingen van de aandelenmarkt of de inflatie. U kunt nu een geweldige start maken dankzij de lage rente:

• Rendementen tot 8% zijn mogelijk met een pand (als de belegger het slim aanpakt).
• Onroerend goed is een stabiele investering – op lange termijn kan zelfs worden verwacht dat de waarde ervan zal stijgen.
• Als u op de juiste manier belegt, kunt u een lucratieve aanvullende bron van inkomsten opbouwen, een optimale oudedagsvoorziening of zelfs een geheel nieuwe professionele steunpilaar!
• De vraag naar woningen neemt toe en het einde is nog niet in zicht. Door de woningnood kunnen steeds hogere rendementen worden behaald, vooral in de steden.
• Met een investering in onroerend goed kan veel belasting worden bespaard.
• Kopen bij Amazon

Fiscaal lexicon van de grondbeginselen

Beoordeling: 4.0 / 5.0 (127 beoordelingen)

Woordenboek voor beginners en gevorderden met voorbeelden en aanhangsels – Dit ongeëvenaarde belastingwoordenboek is het eerste in zijn soort en is speciaal ontworpen om beginners te helpen alles te begrijpen wat met belastingen te maken heeft. Moeilijke specialistische kennis wordt hier gewoon naar voren gebracht. Met behulp van goede uitleg en praktische voorbeelden geeft het u een (relatief) gemakkelijke inleiding in de complexe wereld van de belastingen.

• Wil je eindelijk weten en begrijpen hoe het belastingstelsel in het echte leven werkt?
• Komt u bij uw zoektocht naar nuttige informatie duizenden technische termen tegen die u in verwarring brengen?
• Wanneer u een technische term opzoekt (online of in een encyclopedie), bevat de definitie een heleboel technische termen die u niet begrijpt?
• Zelfs als je de definitie begrijpt, weet je niet waar het goed voor is?
• Dingen worden beschreven zonder dat er een voorbeeld is om “aan te raken”?
• Kopen bij Amazon

Slim investeren in onroerend goed: de snelstartgids

Beoordeling: 4.7 / 5.0 (122 beoordelingen)

In zijn boek “Intelligent Investeren in Vastgoed” reikt de auteur u rechtstreeks uit de praktijk voorkennis aan, die u kunt gebruiken om uw toekomst veilig te stellen – zelfs als u denkt dat u het met uw eigen spaargeld niet kunt bolwerken:

• Wees niet bang voor onbekend terrein: Dit boek geeft u een basiscursus waarmee u vrijwel risicoloos in onroerend goed kunt investeren. in onroerend goed.
• De voor- en nadelen van onroerend goed als investering worden u uitvoerig en eerlijk uitgelegd – met name de vooruitzichten op rendement.
• Hoe kunt u onroerend goed financieren? Ontdek concepten en investeringsstrategieën om te investeren in onroerend goed, zelfs zonder eigen vermogen.
• Om onaangename verrassingen te voorkomen, leest u hier hoe u uw belastingaangifte indient.
• Krijg een gedetailleerd plan over hoe eigendommen te kiezen die je echt geld opleveren en ontwikkel een neus voor de juiste locatie.
• Welke alternatieve beleggingen zijn er? Krijg en ontwikkel uw persoonlijke beleggingsportefeuille met dit boek.
• Kopen bij Amazon

Onroerend goed als investering

Beoordeling: 4.9 / 5.0 (104 beoordelingen)

Onroerend goed is de moeite waard als je het op de juiste manier aanpakt. Hier kunt u zien waar u op moet letten, wat u moet vermijden en hoe u te werk moet gaan. Als bonus is er ook een rekentool waarmee u de waardeontwikkeling van uw eigendom kunt schatten.

Daar kom je wel achter met dit boek:

• Welke mogelijkheden zijn er om in onroerend goed te investeren
• Welke voor- en nadelen zijn aan elke optie verbonden
• Waar moet u op letten bij een installatie
• Wat is belangrijk bij het kopen van een eigendom
• Wat is belangrijk voor het houden van een eigendom
• Hoe zit het met uw eigen bijdrage aan waarde onderhoud of renovatie?
• Welke belastingen moet u betalen
• Waarom investeren de moeite waard is ondanks Corona
• Hoe een inkomen te verdienen met onroerend goed
• Hoe bouw je rijkdom op met onroerend goed
• Kopen bij Amazon

Gids voor beleggingsstrategie, fiscale strategie & keuze van rechtsvorm

Beoordeling: 4.7 / 5.0 (76 beoordelingen)

Veel mensen uit de middenklasse slagen er maar niet in de miljonairsstatus te bereiken omdat ze niet over de cruciale informatie beschikken om hun belastingdruk te verlagen en rijkdom op te bouwen door slimme investeringen. Dit geldt met name voor hooggekwalificeerde werknemers en kleinere ondernemers uit de middenklasse. Het opbouwen van een groter vermogen is onontbeerlijk voor het bereiken van financiële vrijheid en economische onafhankelijkheid. Om dit te bereiken moeten drie beslissende bouwstenen in aanmerking worden genomen. Deze gids biedt de cruciale kennis voor een uitgekiende beleggings- en belastingstrategie die door iedereen kan worden toegepast en de weg vrijmaakt voor financiële vrijheid en onafhankelijkheid.

• Toename van inkomsten
• Intelligente investering van kapitaal om passief inkomen te genereren
• Beperking van de belastingdruk
• Kopen bij Amazon

De Onroerend Goed Gids: Kapitaalbeleggingen Onroerend Goed

Beoordeling: 4.6 / 5.0 ( 60 beoordelingen)

Waarvan u zult profiteren als u dit onroerend goed boek leest:

• De auteur legt uit hoe u vastgoedbeleggingen kunt financieren met en zonder eigen vermogen.
• Leer waar u vastgoedbeleggingen kunt vinden in A & B locaties
• De grootste fouten bij het kopen van onroerend goed worden aan u onthuld, zodat u ze vanaf het begin kunt vermijden.
• U krijgt strategieën die zorgeloos beleggen mogelijk maken
• U krijgt de beste tips om belasting te besparen bij de aankoop van onroerend goed en nog veel meer!
• Kopen bij Amazon

Het netwerk van vastgoedbeleggers

Beoordeling: 4.5 / 5.0 (24 beoordelingen)

Vastgoedinvesteringen hebben altijd met mensen te maken. Het opbouwen en onderhouden van een geschikt netwerk zijn dan ook essentiële bouwstenen voor succes. De individuele netwerkpartners die cruciaal zijn voor uw succes als vastgoedbelegger worden op een praktische manier onder de loep genomen. Inclusief de onroerend goed strategieën van 14 opmerkelijke onroerend goed beleggers, met alle ups en downs, de persoonlijke onroerend goed strategieën en tips uit de praktijk!

• Investeren in kleine flats
• Investeren in garages
• Fix en Flip in perfectie
• Kopen, renoveren, opwaarderen
• Het eerste eigendom op de leeftijd van 18
• Creatieve vastgoedverbeteringen
• Aankoop van meer dan 60 flats in 2 jaar
• Juridische valkuilen in de koopovereenkomst voor onroerend goed
• Kopen bij Amazon

Onroerend goed Fix & Flip

Beoordeling: 4.5 / 5.0 sterren (20 beoordelingen)

Dit boek geeft u stap-voor-stap instructies en de nodige know-how om een winstgevend onroerend goed bedrijf op te bouwen als een full-time of part-time fix & flip belegger.

Leer hier:

• Alles over belastingen en bijkomende kosten bij de Fix & Flip
• Hoe krijg je krediet voor een fix & flip
• Wat voor soort onroerend goed moet je kopen
• Waar vind je het juiste onroerend goed
• Hoe krijg je off-market deals
• Hoe je tonnen leads genereert
• Hoe een uitgebreid renovatieproject te berekenen, te plannen en uit te voeren
• Hoe bouw je een Fix & Flip team?
• Hoe het eigendom snel en tegen de hoogste prijs te verkopen
• Kopen bij Amazon

Verwante links over het onderwerp onroerend goed

Wij hebben nog enkele nuttige video- en boekenlijsten samengesteld over het onderwerp belastingen en onroerend goed die voor u van belang kunnen zijn en waarmee u een echte vastgoedprofessional kunt worden. Hieronder vindt u links naar voorbeeldonderwerpen.

Belastingaangifte: instructies, tips & gidsen voor studenten, gepensioneerden, professionals

Waarom, waarom, waarom zijn belastingaangiften zo belangrijk? Niet alleen werkenden, maar ook studenten of gepensioneerden kunnen baat hebben bij een belastingaangifte. Als u nog nooit belastingaangifte hebt gedaan en geen voorkennis hebt, kunt u er alles over te weten komen in onze belastingaangiftegids. Wij tonen u tips en trucs om fouten te vermijden en geven u directe handleidingen zodat er bij uw eerste of volgende belastingaangifte niets fout kan gaan. Als u nog meer wilt weten, hebben wij een geweldig artikel over de belastingbeginselen: inkomen, omzet & co.

• Videotips over het onderwerp belastingaangifte
• Aanbevelingen voor boeken over het onderwerp belastingaangifte

Onroerend goed makelaar

Geld verdienen met onroerend goed is voor velen een levenslange droom. Marketing en verkoop van luxueuze huizen in de mooiste steden ter wereld. Dat is het beeld dat bij ons opkomt als we aan makelaars denken. Wij willen het u gemakkelijker maken om daar te komen en u een vliegende start geven. Wij bieden u een lijst van de beste boekaanbevelingen met tips en trucs van de experts: alles van opleidingsboeken, tot werkhulpen met formulieren, tot gidsen met instructies over hoe te beginnen in de vastgoedsector. Onze gidsen leiden u naar succes in de vastgoedsector

• Onroerend goed makelaar: boek aanbeveling
• Makelaar: Video tips

Overzicht Onroerend Goed XXL: Investering, Makelaar, Verhuur & Co.

Hier kunt u terugkeren naar het overzicht van boek- en videoaanbevelingen over het onderwerp onroerend goed in Duitsland. Investeringsgevallen, kapitaalinvesteringen, passieve inkomsten, het kopen en huren van een huis of appartement en nog veel meer wordt uitgelegd en begrijpelijk gemaakt door deskundigen. In deze XXL-gids vindt u informatie en artikelen over de meest uiteenlopende vragen op het gebied van onroerend goed.

• Terug naar Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Huis, condominium & Co: Verkoop onroerend goed

De procedure voor de verkoop van een onroerend goed hangt sterk af van het soort onroerend goed. Afhankelijk van het soort onroerend goed zijn verschillende stappen en documenten nodig. In het algemeen moet u bij de verkoop van een woning eerst overwegen of u al dan niet een makelaar wilt inschakelen. U moet ook de factoren waardestijging en -daling in het oog houden.

Kopen en verkopen (extern & gratis)

Leer van de experts. U kunt nog veel meer gratis gidsartikelen vinden bij Lukinski. Hier kunt u gratis alles leren wat u moet weten over het kopen van onroerend goed. Begin met het kopen van onroerend goed in het algemeen, en ga dan verder met uw specifieke type onroerend goed, van flat tot huis, van appartementsgebouw tot het kopen van grond. Ook belangrijk, alles over de koopovereenkomst (wie betaalt de kosten?), bijkomende aankoopkosten en het besparen van belastingen met onroerend goed. via rechtsvormen zoals een vastgoedvennootschap of een familiestichting.

Maar de luxe makelaars schrijven ook elke week nieuwe artikelen over het verkopen van onroerend goed. Met meer specifieke adviespagina’s over het verkopen van een huis, het verkopen van een appartement, en het verkopen van meerdere woningen en grond.

Taxatie, verklaring van verdeling & belangrijke documenten

Flats zijn vooral populair bij mensen die aan hun carrière beginnen en jonge stellen. Ze zijn goedkoop, maken ook wonen in het centrum van de stad mogelijk en vormen vaak de perfecte basis voor een eerste eigen huis. Maar niet alle flats zijn hetzelfde. Terwijl in grote steden als Berlijn en Hamburg vooral etagewoningen in trek zijn, geven liefhebbers van frisse lucht eerder de voorkeur aan een terraswoning. Hoge pakhuis- en bedrijfsruimten uit het verleden worden steeds meer omgebouwd tot loftwoningen van de moderne tijd en genieten een grote vraag wegens hun hoge muren en ruime plattegronden.

De maisonnetteflat van twee verdiepingen en het exclusieve penthouse op de bovenste verdieping vertegenwoordigen hier de topklasse van de flats.

Waardering van een woning: gradiënt en afschrijvingsfactoren

Een van de belangrijkste vragen waar je als verkoper mee te maken krijgt is: Hoeveel is mijn flat eigenlijk waard? Er zijn verschillende factoren die uiteindelijk de waarde van uw eigendom beïnvloeden. Voor een ruwe verkoopwaarde, is het eerst de moeite waard om te kijken:

• Ligging van het appartement
• Infrastructuur
• Uitrusting

De geografische ligging van het appartement, d.w.z. de onmiddellijke woonomgeving, kan hier een waardevermeerdering voor u betekenen en blijkt uit ervaring altijd een goed verkoopargument te zijn. Hoe beter de ligging van het appartement, hoe duurder de waarde ervan. Hetzelfde geldt voor de aansluiting op het openbaar vervoer en de nabijheid van ziekenhuizen, culturele gelegenheden en dergelijke.

Hoe dichter bij het openbare leven, hoe meer deze factoren een toegevoegde waarde hebben.

Naast deze zachte en harde factoren die de waarde beïnvloeden, is ook het misdaadcijfer in de buurt van belang. Ook hier geldt het principe. Hoe veiliger, hoe beter. Het misdaadcijfer is echter niet alleen een cijfer, maar ook het gevoel van veiligheid. Deze factor kan dus worden omschreven als een “gemengde factor” in de woningtaxatie.

Bovenal zijn renovaties en moderniseringen waardeverhogend:

Bereken de aankoopprijs: Criteria voor het bepalen van de waarde

Nu u ongeveer weet welke factoren van invloed zijn op de woningtaxatie, gaan we iets dieper op de zaak in. In de tweede stap moet u nu kijken naar de andere criteria voor het bepalen van de waarde van uw onroerend goed:

1. Jaar van vervaardiging
2. Woonverdieping
3. Aantal en grootte van de kamers
4. Balkons, terrassen en serres
5. Gemeenschapseigendom

Door de inferieure bouwconstructie van die tijd moeten eigenaars van flats uit de jaren zestig en zeventig vandaag helaas rekening houden met een prijsdaling. Wie echter een opgeknapt appartement bezit in een oud gebouw (gebouwd vóór 1945) of een modern appartement in een nieuw gebouw, kan zich eerder verheugen op een hogere bouwwaarde.

Lofts en penthouses worden door hun populariteit ook sneller verkocht dan flats op de begane grond. Deze hebben vaak een vermindering van de verkoopwaarde tot 30%. Verbouwde zolders en liften naar de bovenste verdieping worden ook geacht de waarde te verhogen.

-30% voor gelijkvloerse appartementen

Naast de grootte en het aantal kamers zijn ook extra’s zoals balkons, terrassen en serres doorslaggevend voor de waardebepaling. Afhankelijk van het ontwerp en het aantal vierkante meters, kunnen deze in aanmerking worden genomen als extra woonruimte. Gemeenschappelijke eigendommen in de vorm van goed onderhouden buitenfaciliteiten, trappen en liften kunnen ook een positief effect hebben op de verkoopwaarde als onderdeel van een gemeenschap van eigenaren.

• Lees meer: Een flat verkopen

De duurste steden voor condominiums in Duitsland – rangschikking

Of u nu uw flat verkoopt of als koper op zoek bent naar een condominium. Het is altijd goed om op de hoogte te zijn van de huidige vastgoedmarkt in heel Duitsland. Deze grafiek geeft u een overzicht van de steden in Duitsland met de duurste condominiums.

Documenten voor woningtaxatie

De volgende documenten zijn belangrijk om de exacte waarde van uw flat te bepalen:

1. Uittreksel kadaster
2. Verklaring van splitsing
3. Plattegrond
4. Notulen van de vergadering van eigenaars
5. Huisvestingsverklaring van de laatste drie jaar
6. Overzicht van de reserve voor onderhoud
7. Bewijs van verzekering
8. Energiecertificaat
9. Indien van toepassing, een kopie van de huurovereenkomst als uw flat wordt gehuurd.

Huis & flat formulieren in een oogopslag: Lijst

Op de vastgoedmarkt zijn er verschillende soorten constructies. Zowel op het gebied van flats als van huizen zijn er vele vormen en types volgens welke een woning wordt ontworpen. Deze zijn onderverdeeld in verschillende formaten. Wij hebben hier enkele van de meest voorkomende soorten huizen en flats op een rijtje gezet. U vindt meer informatie over het betrokken type onroerend goed in het desbetreffende artikel door op de desbetreffende link te klikken.

Huistypes in een oogopslag: Van bungalow tot prefab woning

Hier vindt u een lijst met een overzicht van alle gangbare huisvormen. Het gelinkte artikel geeft u meer informatie over de respectievelijke huisvorm, laat u kennis maken met kenmerken en definities, en u leert ook welk huistype geschikt is voor wie en waarom. Bovendien presenteren wij in de desbetreffende artikelen de voor- en nadelen van elk type woning.

• Bungalow
• Twee-onder-een-kap woning
• Vrijstaand huis
• Vakwerkhuis
• Vakantiehuis / weekendhuis
• Strandhuis
• Geprefabriceerd huis
• Landhuis
• Massief huis
• Rijtjeshuis
• Villa
• Energiezuinig huis
• Nul-energie huis
• Passiefhuis

Overzicht van flat types: Oud gebouw plat naar kelder

De woningmarkt is zeer concurrerend en er zijn veel verschillende soorten woningen die bepaalde kenmerken hebben. In de betreffende artikelen vindt u definities en informatie over het betreffende type appartement, alsmede een lijst van mogelijke voor- en nadelen van het betreffende appartement.

• Oud gebouw flat
• Flat
• Zolder appartement
• Oma flat
• Flat
• Loft
• Maisonnette flat
• Penthouse
• Kelder appartement
• Terras appartement

Een huis verkopen: belastingen, kosten & verkoopproces

Eengezinswoningen behoren tot de favoriete eigendommen van Duitsers in bijna alle federale staten. Zoals de naam al zegt, worden ze bewoond door een gezin, een echtpaar of een alleenstaande. Eengezinswoningen zijn er in alle vormen, kleuren en types – van de moderne stadsvilla tot het romantische degelijke huis met tuin tot de milieuvriendelijke efficiëntie woning.

Off Market Deals: verkoop van luxe onroerend goed dankzij onafhankelijke overname

Als uw eigendom in de hogere prijsklassen ligt, is het de moeite waard te overwegen het buiten de markt om te verkopen. Off market betekent dat de verkoop niet in het openbaar plaatsvindt, maar intern wordt verkocht. Vooral publieke figuren, zoals beroemdheden, politici en sommige edellieden, geven de voorkeur aan dit type van verwerving. Het is aan u of u uw huis met of zonder makelaar wilt verkopen. Het enige belangrijke hier is een goed netwerk. In het ideale geval doet u een beroep op een makelaar die ook gespecialiseerd is in off-market eigendommen en dus een groot netwerk van potentiële kopers heeft.

Een huis verkopen zonder makelaar: Ultieme checklist

In het begin denken veel mensen dat ze voor de verkoop van hun huis op een makelaar moeten vertrouwen. Dit is echter niet altijd het geval. Het is ook mogelijk om uw huis zelf succesvol te verkopen en dat heeft ook een aantal voordelen. Maar zodat u kunt inschatten wat u zult moeten betalen voor een aankoop zonder makelaar, volgt hier een overzicht voor u:

1. Bepaling van de verkoopprijs door taxatie
2. Exposé – of advertentie creatie
3. Verzamelen van de nodige documenten
4. Ontwikkeling van een verkoopstrategie
5. Contact opnemen met belanghebbende partijen
6. Organisatie en uitvoering van de bezichtigingsafspraken
7. Opstelling van een verkoopcontract
8. Perceptie van de notarisbenoeming

Woningwaardering: marktwaarde, intrinsieke waarde & Co.

De woningtaxatie dient uiteindelijk om de aankoopprijs te berekenen. Natuurlijk, voordat u de volgende stappen neemt om uw eigendom te verkopen, moet u de prijs bepalen. Verschillende factoren spelen een belangrijke rol bij de taxatie van uw onroerend goed. Daartoe behoren bijvoorbeeld micro- en macrovoorzieningen, achtergrondlawaai, ligging en uitzicht.

In dit verband wordt ook gesproken over een marktwaarde en een nettovermogenswaarde van uw huis, die in de woningtaxatie zijn opgenomen. De eerste is de prijs die op verschillende tijdstippen wordt berekend aan de hand van verschillende criteria, terwijl de netto-actiefwaarde wordt beïnvloed door de productiekosten van het onroerend goed en de standaardgrondwaarde.

Houd de bijkomende aankoopkosten in het oog: Successiebelasting en notariskosten

Vaak zijn er ook bijkomende kosten bij de verkoop van een huis. Deze komen gewoonlijk ten laste van de koper. Terwijl de overschrijving in het kadaster en de notariskosten door beide partijen worden betaald, is in geval van een erfenis ook successierecht verschuldigd. Dit hangt onder meer af van de individuele belastingvrije som. Vergeet niet dat deze voorschriften verschillen van staat tot staat.

Terwijl deze extra kosten in Sleeswijk-Holstein tot 15% van de verkoopprijs kunnen oplopen, is dat in Beieren slechts ongeveer 10%.

Nog een tip: Als er een onbetaalde lening op het huis staat, is het de moeite waard met de koper te onderhandelen over het overnemen van de lening. Het is de moeite waard om de mening van een expert hier te krijgen.

Houd er ook rekening mee dat er voor onroerend goed voor eigen gebruik een periode van twee jaar is waarin u geen belasting hoeft te betalen over de winst uit de verkoop. Dit betekent dat er ten minste twee jaar moet liggen tussen de data van notariële akte van aankoop en verkoop.

De belangrijkste documenten en contracten in een oogopslag

Uw besluit om uw huis te verkopen is genomen. De checklist voor het kopen van een huis is klaar en je hebt al besloten over de verkoopprijs. Nu hoef je alleen nog maar alle belangrijke documenten bij elkaar te zoeken.

1. Plattegronden
2. Plattegrond
3. Uittreksel kadaster
4. Certificaat van brandverzekering
5. Overzicht van bijkomende kosten
6. Lijst van alle renovatiewerkzaamheden
7. Foto’s
8. Lopend energiecertificaat
9. De aanduiding van de leefruimte
10. Alle bestaande huurcontracten
11. In het geval van meerdere eigenaars, de vermelding van de eigendomsstructuur
12. Een gedetailleerde beschrijving van het object

Aandacht voor bestaande huurcontracten

Als uw huis of ten minste een deel ervan wordt verhuurd, moet u daar bij de verkoop rekening mee houden. U kunt uw eigendom nog steeds verkopen, maar u moet dit kunnen verantwoorden. Zelfs indien renovatie- of sloopwerkzaamheden de reden zijn voor de verkoop van het huis, moet dit aan de huurder worden uitgelegd.

• U kunt meer te weten komen onder Een huis verkopen

Ultieme prijsvergelijking: Dit is hoeveel een huis kost in Duitse steden – Statistieken

De prijzen voor flats, huizen & co. variëren aanzienlijk in de Bondsrepubliek Duitsland. Hier volgen enkele algemene statistieken over de aankoopprijzen van vrijstaande eengezinswoningen. De aankoopprijzen in Bremen, Rostock, Erfurt en Leipzig zijn over het algemeen lager. Steden als Keulen, Berlijn en Hamburg zitten qua prijs in de middenmoot. Aan de top van de duurste aankoopprijzen staat hier de Beierse hoofdstad München.

Appartementsgebouw: huurovereenkomsten, verkoopprijs & Co.

Aangezien de verkoop van een appartementsgebouw nog steeds een verkoop van een huis is, is het proces hier vergelijkbaar. Maar omdat er natuurlijk verschillende partijen bij betrokken zijn, zijn er enkele extra stappen. Natuurlijk moet u hiermee rekening houden bij het plannen van het verkoopproces. Zoals altijd heeft u idealiter al een vervolgeigendom op het oog en heeft u al nagedacht over de verkoopprijs van uw appartementsgebouw.

Vragen die u zichzelf moet stellen: huurder, boete voor vervroegde aflossing & recht van eerste weigering

Hier volgt een overzicht van de belangrijkste zaken waaraan u van tevoren moet denken om onaangename verrassingen bij de verkoop te voorkomen.

1. Heb je een vervolg woning in zicht?
2. Moet het huis gerenoveerd/heringericht worden?
3. Beschikt u over alle nodige documenten, zoals de splitsingsakte, de opstalverzekering, de notulen van de vergadering van eigenaars, de rekeningen van de nutsbedrijven, de lijst van de huurprijzen, enz.
4. Moeten er boetes worden betaald voor vervroegde aflossing?
5. Heeft u een overzicht van de onderhoudskosten?
6. Bent u ook van plan om inventaris te verkopen?
7. Is er een recht van eerste weigering?
8. Wat denk je van taxatie?

Taxatie van een appartementsgebouw: procedure en kosten

De kwestie is ingewikkeld. Micro- en macrofactoren spelen uiteraard een belangrijke rol bij het bepalen van de verkoopprijs. Uiteraard wordt ook rekening gehouden met de ligging, vergelijkbare eigendommen, de structuur van het gebouw, enz. De methode die wordt gebruikt om de waarde te bepalen, hangt af van het soort eigendom. In het algemeen geldt echter de volgende regel: een koopprijs moet altijd goed gefundeerd, marktgericht en realistisch zijn. Er zijn in totaal vijf procedures voor dit:

1. Methode van de vergelijkende waarde
2. Methode van de gekapitaliseerde winsten
3. Reële waarde methode
4. Residuele procedure
5. Bepaling van de hypotheekwaarde

Natuurlijk wordt de prijs niet tot op de cent nauwkeurig berekend. De definitieve aankoopprijs zal later worden vastgesteld en is voornamelijk gebaseerd op de geschatte waarde van uw huis. In principe kunt u er echter aan denken dat de taxatie van een onroerend goed onder de 150.000 euro ongeveer 1.500 euro zal kosten. Als uw eigendom wordt getaxeerd op meer dan 1 miljoen euro, zal het uiteindelijk 3.000 euro kosten.

Voor de berekening wordt eerst een ruwe schatting gemaakt. De prijs voor de definitieve taxatie is daarom in de meeste gevallen gebaseerd op de geschatte waarde van het te taxeren onroerend goed.

Materiële waarde en marktwaarde beïnvloeden de verkoopprijs

De taxatie en de uiteindelijke verkoopprijs kunnen verschillen, zoals reeds is uiteengezet. Voor de uiteindelijke prijsbepaling is niet alleen de vermogenswaarde doorslaggevend, maar ook de marktwaarde. De vermogenswaarde vertelt u de objectieve waarde van uw huis in termen van bouwjaar, inrichting, bouwstof, enz. De marktwaarde (vaak marktwaarde genoemd) is de waarde van het onroerend goed. De marktwaarde (vaak ook “fair market value” genoemd) is de waarde waaraan de verkoopprijs is gerelateerd. Factoren die relevant zijn voor de omgeving en factoren die specifiek zijn voor de markt worden hier met elkaar in verband gebracht. Als de vraag groot is en het aanbod laag, is de marktwaarde nu meestal hoger dan de vermogenswaarde.

Tip: Renovaties en moderniseringen verhogen de waarde

Vooral bij de verkoop van een appartementsgebouw is het ook de moeite waard renovaties en moderniseringen te overwegen. Deze verhogen altijd de waarde van het eigendom. Zo moeten bijvoorbeeld vochtvlekken op de muren en schimmel nu worden verwijderd. Beschadigd parket en oude raamkozijnen maken ook een aanzienlijk verschil. Zorg er altijd voor dat alle schade gerepareerd wordt. Anders kan in het ergste geval een verkoop ook worden teruggedraaid wegens een doofpotaffaire.

Als u uw binnen- en buitenmeubilair ook wilt verkopen, is dit ook een factor die de waarde verhoogt:

Documenten voor de bepaling van de marktwaarde

Opdat u weet welke documenten belangrijk zijn voor de bepaling van de marktwaarde, hebben wij hier voor u een overzicht gemaakt:

• Uittreksel kadaster
• Bouwplannen, plattegronden, doorsneden
• Beschrijving van het gebouw
• Terreinplattegrond en kadastrale kaart
• Berekening leefruimte
• Energiecertificaat

In het geval van condominium eigendom, heeft u ook de volgende documenten nodig:

• Notulen van de laatste drie vergaderingen van eigenaars
• Business plan
• Verklaring van verdeling (kadaster)
• Verklaring inzake huursubsidie

Voor inkomenseigendommen, kan je ook nodig hebben:

• Exploitatiekosten
• Verhuur lijsten
• Huurovereenkomsten

De rechten en bezwaringen kunnen worden bekeken:

• Notariële akten
• Speciale ingangen (doorgangsrechten, woonrechten, enz.)

Vastgoedprijzen in de populairste steden van Duitsland

Vrij zijn woonplaats kiezen – dat is wat veel mensen wensen. Maar waarheen dan is de vraag? De afzonderlijke deelstaten en steden van de Bondsrepubliek Duitsland hebben allemaal hun eigen charme en voordelen. Idealiter wil je snel een baan kunnen vinden, je woning moet binnen je budget passen en een stabiele infrastructuur is voor de meeste mensen ook erg belangrijk. Om u te helpen beslissen over uw volgende huis, hebben wij stadsplannen en prijzen per vierkante meter voor Berlijn, Hamburg en München voor u.

Berlijn: Duitse hoofdstad populair bij investeerders

Als hoofdstad van de Bondsrepubliek Duitsland is het de spil van de Europese politiek. De regeringszetel is hier te vinden, evenals een groot aantal historische monumenten. Ook de arbeidsmarkt is al jaren stabiel: bijna geen enkele andere Europese stad telt regelmatig zoveel startende ondernemingen als Berlijn. Verschillende culturen, religies en invloeden komen hier samen en vormen zo de Berlijnse flair. Nog een pluspunt:

Berlijn wordt steeds populairder bij investeerders in onroerend goed

Stadsplattegrond: Pankow, Lichtenberg, Marzahn & Co.

De Duitse hoofdstad Berlijn bestaat uit 12 deelgemeenten en 96 districten. Bovendien biedt de stad door haar rijke geschiedenis en rol als hoofdstad van de Bondsrepubliek Duitsland veel afwisseling en is zij niet alleen populair bij niet-Europese toeristen, maar ook bij de jongere generatie.

Prijzen per vierkante meter: Van Hellersdorf naar Berlin Mitte

In de Berlijnse wijk Hellersdorf kunt u rekenen op iets minder dan 2.100 euro per vierkante meter. De duurste wijken daarentegen liggen in Berlin Mitte en Dahlem. Hier is het overzicht:

• Hellersdorf: 2.100 euro per vierkante meter
• Hohenschönhausen, Reinickendorf, Spandau, Tempelhof & Marzahn: 2.500 – 3.000 euro per vierkante meter
• Berlijn Mitte en Dahlem: 6.000 euro per vierkante meter

Hier ziet u de ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Berlijn van 2005 tot 2020.

Hamburg: Hanzestad trekt vooral jongeren aan

Terwijl Berlijn als politiek centrum geldt, neemt Hamburg voor Duitsland een belangrijke economische plaats in. De Speicherstadt is goed verbonden met andere Europese landen, wat ook tot uiting komt in het ruime gastronomische aanbod. Eta 110.000 nieuwe burgers hebben de Elbe-metropool sinds vorig jaar hun nieuwe thuis genoemd. De economische situatie van de Hanzestad en de exclusieve woonwijken trekken regelmatig veelverdieners en investeerders aan.

Stadsplattegrond: Altona, Bergedorf, Wandsbek & Co.

Hamburg bestaat uit zeven districten of wijken:

• Altona
• Bergedorf
• Midden
• Harburg
• Eimsbüttel
• North
• Wandsbek

Van romantische villa’s aan de Elbe tot moderne appartementen in het stadscentrum, Hamburg laat niets te wensen over en biedt voor elk wat wils. Het is dan ook geen wonder dat de Hanzestad steeds populairder wordt, vooral bij studenten en jonge professionals. Hier ziet u een ruw overzicht van de stad:

Prijzen per vierkante meter: Condominiums aan de Alster stijgen in waarde

Ten zuiden van de Elbe vindt u vrij redelijke prijzen (ca. 2.500 euro per vierkante meter), terwijl topprijzen vanaf 7.500 euro per vierkante meter vooral te vinden zijn aan de Alster en in de luxueuze gebieden aan de Elbe.

Hier ziet u de ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Hamburg van 2008 tot 2020.

München: Hoogste miljardairsdichtheid in de Bondsrepubliek Duitsland

De levenskwaliteit in de Beierse hoofdstad plaatst München ook op de lijst van Duitse topsteden. De traditionele architectuur, gecombineerd met de grootstedelijke flair en de typisch Beierse gezelligheid, is bijzonder populair bij de miljardairs en mondiale ondernemers van Duitsland.

Stadsplattegrond: Kleine wijken met een hoge levenskwaliteit

München bestaat uit 29 districten en 25 deelgemeenten. De drie populairste wijken van de Beierse hoofdstad worden vooral gekenmerkt door hun hoge levenskwaliteit en zijn dus het meest in trek bij flatjagers:

• Neuhausen-Nymphenburg
• Trudering-Riem
• Schwabing West

Hier is de kaart weer:

Prijzen per vierkante meter: München is de duurste stad van Duitsland

München staat bekend als de thuishaven van het grootste aantal miljardairs in de Bondsrepubliek. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de aankoopprijs van een flatgebouw in München twee keer zo duur is als elders.

Hier kunt u de onroerendgoedprijzen voor München vergelijken met die voor heel Duitsland.

Fiscale structurering bij de verkoop van onroerend goed: eigen bewoning en overheidssubsidies

Hoe belasting besparen bij de verkoop van onroerend goed? Het probleem: veel eigenaren lopen hier in de belastingval en betalen onnodig geld. De oplossing: fiscale structurering. Vastgoedbelegger en belastingcoach Alex Fischer geeft regelmatig tips voor verkopers, zowel op YouTube als op zijn blog.

Tip: Belastingaftrek van makelaarskosten

Dit is ook mogelijk in delen. Wie na de verkoop van een woning een nieuwe woning koopt, kan de makelaarskosten voortaan fiscaal aftrekken. Maar alleen als het huis of appartement vervolgens wordt verhuurd. De lineaire aftrek van kosten is helaas niet mogelijk voor eigenaars.

Ook aftrekbaar: makelaarskosten gemaakt bij het zoeken naar een huurder.

Belastingen en vastgoed: van basisprincipes tot besparingstips

Als er geld mee gemoeid is, komen er onvermijdelijk op een bepaald moment belastingen bij kijken. Dit is uiteraard ook het geval in de onroerend-goedsector: talloze belastingen, zoals de belasting over de toegevoegde waarde, de handelsbelasting, de verwervingsbelasting, de onroerende voorheffing of de successierechten zijn verschuldigd. Het is niet gemakkelijk om dit allemaal bij te houden. Onze lijst van aanbevolen boeken is bedoeld om u te helpen uw open vragen te beantwoorden en u de nodige kennis bij te brengen om binnenkort een professional op het gebied van onroerendgoedbelastingen te worden.

Voordat we naar de boekaanbevelingen voor vastgoedbelastingen gaan, zijn hier nog 3 tips over het onderwerp: Leer gratis op Lukinski, van Belasting 1×1, tot speciale vastgoedbelastingen zoals overdrachtsbelasting, grondbelasting & Co. leer gratis, evenals video aanbevelingen en voor degenen die een vastgoedbelegger willen worden, een blik op het onderwerp van belastingcoaching. Hoe meer geld u verdient met het verhuren van huizen en appartementen, hoe meer belasting u betaalt. Hoe meer kennis u opbouwt over huren en belastingen, hoe meer eigen vermogen u heeft voor toekomstige investeringen als verhuurder en vastgoedbelegger.

Steuer 1×1 für Immobilien (gratis, extern)

Als u online tips zoekt, kunnen wij u ook Lukinski.de aanbevelen. Hier vindt u alles van beginnen met onroerend goed tot onroerend goed als investering via huren tot belasting besparen met onroerend goed (extern). Allemaal gratis.

Tip! Overzicht belastingen XXL

Belastingen zijn vaak een heikel punt, vooral in Duitsland. Loonbelasting, belasting over de toegevoegde waarde, belasting op de overdracht van onroerend goed en nog veel meer: het is niet gemakkelijk om alles bij te houden. Maar als u niet geïnteresseerd bent in het inhuren van een belastingadviseur, die vrij duur kan zijn, moet u zich verdiepen in het onderwerp belastingen. Wij willen u daarbij helpen! Hier vindt u een overzicht van gidsen, boeken en video’s over het onderwerp belastingen. Of u nu kennismaakt met de verschillende soorten Duitse belastingen of een video bekijkt over het onderwerp belastingaangifte, al uw vragen over Duitse belastingen worden hier beantwoord.

• Overzicht boek- en videotips: Belastingen

Belastingoptimalisering: ervaringen met belastingcoaching

Iedereen die over onroerend goed schrijft, moet zichzelf ook onderwijzen. Meer bepaald, wanneer het niet meer alleen om persoonlijk gebruik gaat, maar ook om verhuur. Omdat belastingen de grootste uitgavenpost zijn. Hoe meer je verdient, hoe meer belasting je moet betalen – het probleem is duidelijk omschreven, wat te doen? Leer uit ervaring, van hen die het gemaakt hebben. Velen zeggen dat de Next Level Tax Coaching de beste in Duitsland is. Reden genoeg om zelf mee te doen. U wilt zelf een vastgoedbelegger worden?

Lees hier meer over belastingcoaching:

• Fiscale optimalisatie: coaching

Vind een belastingadviseur: bij u in de buurt

Bent u nog op zoek naar de juiste belastingadviseur in uw regio? Kijk dan eens naar onze lijsten: Wij hebben voor u de best beoordeelde belastingadviseurs samengesteld voor bijna elke stad in Duitsland, waar u altijd goed advies zou moeten krijgen. Meer informatie over belastingadviseurs in uw regio vindt u hier.

Grondbeginselen van de vastgoedsector

Beoordeling: 4.4 / 5.0 (33 beoordelingen)

Dit gerenommeerde basisleerboek biedt een heldere inleiding in de gehele levenscyclus van onroerend goed. Het verschaft studenten en docenten de economische, juridische en fiscale kennis die nodig is voor dit snel groeiende vakgebied. Het is ook bij uitstek geschikt als naslagwerk voor docenten en voor specialisten en managers in vastgoedbedrijven.

• Uitgebreide wijzigingen in het bouwrecht
• Wet op de hervorming van het bouwcontractenrecht
• Wijziging van de aansprakelijkheid voor gebreken krachtens het handelsrecht
• Verordeningen van de wet betreffende de modernisering van de wet betreffende milieueffectrapportage
• Concept van oriëntatie op de levenscyclus van het onroerend goed
• Marketing, financiering, portefeuillebeheer en projectontwikkeling
• Kopen bij Amazon

Belastinggids voor vastgoedbeleggers

Beoordeling: 4.3 / 5.0 (233 beoordelingen)

Alexander Goldwein’s handelsmerk is om complexe onderwerpen eenvoudig uit te leggen. Dit geeft zelfs lezers zonder voorkennis de kans om de onderlinge verbanden te begrijpen en deze kennis in hun eigen voordeel te gebruiken. Het boek bevat talrijke praktische voorbeelden en actuele verwijzingen naar jurisprudentie en brieven van het Bondsministerie van Financiën. Het is geschikt voor zowel beginners als gevorderde lezers.

• Maximale opname van inkomensgerelateerde uitgaven
• Realisatie van belastingvrije meerwaarden
• Fiscale voordelen voor geklasseerde eigendommen
• Vakantievastgoed in binnen- en buitenland als beleggingsobject
• Successie- en schenkingsrechten (fiscaal geoptimaliseerde overdracht aan echtgeno(o)t(e) en kinderen)
• Bonusmateriaal: Excel-tool voor het berekenen van rendement, financieringskosten en cashflow
• De ultieme belastinggids voor particuliere investeringen in residentieel vastgoed
• Kopen bij Amazon

Nooit meer belastingen betalen als vastgoedbelegger

Beoordeling: 3.7 / 5.0 (15 beoordelingen)

Dit boek legt uit hoe u geen belastingen hoeft te betalen voor uw goede vastgoedportefeuille, aan de hand van echte praktijkvoorbeelden:

• Theorie uitgelegd
• Verbouwing en onderhoud van onroerend goed
• Kredietfinanciering voor onroerend goed
• De combinatie van financiering en verbouwingen
• Strategische planning van reorganisaties voor fiscale optimalisatie
• 15%-regel voor overname-gerelateerde productiekosten
• Praktijkvoorbeeld 1 – De eerste forfaitaire belastingvrije
• Praktijkvoorbeeld 2 – De bestaande portefeuille belastingvrij
• Praktijkvoorbeeld 3 – Doorlenen om belasting te besparen
• Praktijkvoorbeeld 4 – Nieuwe MFH met een kapotte flat
• Laatste gedachten
• Met praktische voorbeelden en echte cijfers van mijn eigendommen en mijn belastingaangifte
• Kopen bij Amazon

Fiscaal geoptimaliseerd onroerend goed schenken en nalaten

Beoordeling: 4.6 / 5.0 (63 beoordelingen)

De grondbeginselen en structureringsmogelijkheden worden in dit boek systematisch en begrijpelijk gepresenteerd. De lezing vereist geen voorkennis en is ook geschikt voor juridische leken:

• Voorstelling van de rechtsopvolging met de gevolgen voor de successiebelasting
• Optimale opmaak van het testament voor de overdracht van onroerend goed aan kinderen en kleinkinderen
• Schenkingen van onroerend goed tijdens het leven als middel om de belastingdruk te verminderen
• Zekerheidstelling van de schenker van onroerend goed door middel van vruchtgebruik, zakelijk recht en lijfrente
• Erfopvolging regelen via testament & belastingen besparen met uitkeringen & schenkingen van huizen en appartementen
• Bijlage met voorbeeldteksten voor de uitvoering van de strategieën
• Kopen bij Amazon

Fiscaal lexicon van de grondbeginselen

Beoordeling: 4.0 / 5.0 (124 beoordelingen)

In deze fiscale encyclopedie van de grondbeginselen wordt moeilijke vakkennis door Alex Fischer op eenvoudige wijze onder de aandacht gebracht. Met behulp van goede uitleg en praktische voorbeelden geeft het u een (relatief) gemakkelijke inleiding in de complexe wereld van de belastingen:

• Wil je eindelijk weten en begrijpen hoe het belastingstelsel in het echte leven werkt?
• Komt u bij uw zoektocht naar nuttige informatie duizenden technische termen tegen die u in verwarring brengen?
• Wanneer u een technische term opzoekt (online of in een encyclopedie), bevat de definitie een heleboel technische termen die u niet begrijpt?
• Zelfs als je de definitie begrijpt, weet je niet waar het goed voor is?
• Dingen worden beschreven zonder dat er een voorbeeld is om “aan te raken”?
• Voor beginners en gevorderden die meer willen weten over het belastingstelsel
• Voor mensen die eindelijk een duidelijk beeld willen hebben als het om belastingen gaat
• Voor mensen die hun persoonlijke financiën en fiscale regelingen willen optimaliseren
• Bonus: Werkboek
• De belangrijkste technische termen eenvoudig uitgelegd
• Kopen bij Amazon

Belastingbesparing voor vastgoedeigenaren

Beoordeling: 4.1 / 5.0 (8 beoordelingen)

Dit boek behandelt deze onderwerpen en nog veel meer:

• Bouw en aankoop van onroerend goed, fiscale stimulansen voor eigen woningbezit
• Beheer van door de eigenaar bewoonde en verhuurde onroerende goederen, belasting op huurinkomsten
• Verkoop en belastingen op de vervreemding van onroerende goederen
• Nalatenschap en successierechten
• Met gedetailleerde onderwerp index
• Kopen bij Amazon

Belastinggids voor verhuurders

Beoordeling: 4.2 / 5.0 (29 beoordelingen)

Hoe u als vastgoedinvesteerder belastingen kunt besparen met de juiste fiscale strategie – Wilt u een goed overzicht van de fiscale regelgeving en structureringsmogelijkheden die u ter beschikking staan in het kader van een private vastgoedinvestering?
Deze gids verschaft u de nodige kennis – op een begrijpelijke manier gepresenteerd en onmiddellijk toepasbaar in de praktijk:

• Volledige fiscale strategie van A tot Z
• Complete belastinggids voor langetermijninvesteringen in vastgoed
• Inkomstenbelasting en belasting over de toegevoegde waarde
• Bepaling van het tarief van de personenbelasting
• “weinig 1×1 van uitgaven voor huren en leasen”.
• Talrijke voorbeelden en suggesties voor de uitvoering
• Kopen bij Amazon

Onroerendgoedbelasting – gemakkelijk gemaakt

Beoordeling: 4.2 / 5.0 (10 beoordelingen)

Onroerend goed en belastingen? In dit boek lost een ervaren belastingadviseur de fiscale problemen op van het bezitten van een woning tot het beheren van grote bezittingen:

• Aankoop, bouw, modernisering
• Inkomsten, verhuur, vervreemding, handel
• Belasting over de toegevoegde waarde, handelsbelasting, verwervingsbelasting, onroerendgoedbelasting, successiebelasting
• Leerboek voor huis- en grondbezit
• Onmisbaar voor alle lerenden in de vastgoedsector, ook een handboek voor geïnteresseerden en geëngageerden
• Plus: 25 overzichten en 45 leidende beginselen
• Kopen bij Amazon

Belastingkennis 2 gaan: Spoedcursus

Beoordeling: 4.4 / 5.0 (111 beoordelingen)

In deze gids voor kleine ondernemingen en freelancers leert u hoe u als zelfstandige uw geld kunt houden en er geen belasting over hoeft te betalen:

• Resultatenrekening
• Belasting over de toegevoegde waarde (met inbegrip van de regelgeving voor kleine ondernemingen)
• Handelsbelasting
• Inkomstenbelasting
• Bedrijfskosten aftrekken van belasting
• Begrijpelijk, praktisch en compact
• Kopen bij Amazon

Master Cursus Onroerend Goed Beleggingen

Beoordeling: 3.7 / 5.0 (10 beoordelingen)

Verhuur onroerend goed met succes en bespaar belastingen: In dit deel van de boekenreeks krijgt u een begrijpelijke inleiding in de belastingwetgeving die van praktisch belang is voor verhuurders. Daarnaast krijgt u een praktijkgerichte inleiding in de grondbeginselen van het huurrecht, waaronder de mogelijkheden tot huurverhoging.

Daarnaast bevat de boekenreeks de volgende andere delen:

• Strategie om rijk te worden met onroerend goed
• Professioneel onroerend goed zoeken, controleren en kopen
• Juiste financiering en berekening van onroerend goed
• Het sluiten van koop- en bouwcontracten voor onroerend goed op een juridisch veilige manier
• Kopen bij Amazon

Gerelateerde links over het onderwerp Onroerend goed en belastingen

Bent u geïnteresseerd in onroerend goed en wilt u er meer over weten? In onze lijsten van aanbevolen boeken en video’s over onroerend goed en belastingen vindt u veel interessante informatie. Experts onthullen hun tips en trucs en bereiden u optimaal voor op het thema onroerend goed. Onderwerpen zoals onroerend goed financiering, het vinden van de juiste makelaar, het kopen van een huis of onderwerpen zoals fiscale basiskennis komen aan bod. Ik leer hier veel nieuwe dingen!

Instap in de vastgoedsector

Onroerend goed voor beginners – Wilt u de onroerend goed sector in te voeren? Hier vindt u tips en belangrijke know-how over hoe u succesvol kunt worden in de vastgoedwereld. Hoe begin je in de makelaardij, welke fouten en risico’s zijn er en hoe kun je die vermijden? We lichten je in! Hier vindt u de beste boeken die uitleggen hoe u rijk kunt worden met onroerend goed. Onroerend goed, huren, belastingen – leer er hier alles over.

• Boekentips om te beginnen in de vastgoedsector
• Onroerend goed instap video’s

Vastgoed bouwen

Een huis bouwen of kopen? Deze vraag speelt bij veel aspirant-kopers. Hier laten wij u de voor- en nadelen van beide opties zien en geven wij interessante tips voor de financiering. Beide opties hebben hun voordelen. Een nieuw gebouw heeft het grote voordeel dat u de indeling van de kamers naar eigen wens kunt bepalen. Met een bestaande woning heeft u niet te maken met de ingewikkelde bouwfasen en kunt u veel sneller uw intrek nemen in uw eigen woning. Hier vindt u video’s die u helpen uw droomhuis te financieren en u laten zien waar u op moet letten.

• Video tips over het onderwerp van het bouwen van onroerend goed
• Onroerendgoed bouwen: Aanbevelingen voor boeken

Belastingen

Stel een belastingaangifte op: Weet je hoe je het moet doen? Wat zijn belastingen en waarvoor worden zij gebruikt? Hier kunt u alles te weten komen over belastingen – van de basisbeginselen tot de verschillende soorten belastingen en hoe u een belastingaangifte indient. Wij presenteren de beste boeken over het onderwerp belastingen, inclusief lezerswaarderingen, aanbevelingen en ervaringen!

• Grondbeginselen Belastingen Boekentips
• Videotips over belastingbeginselen

Terug naar overzicht Belastingen XXL: belastingaangifte, tips & meer

Hier kunt u terugkeren naar het overzicht van boek- en videoaanbevelingen over het onderwerp belastingen in Duitsland. Belastingformulieren, aanslagvoeten, belastingaangiften en nog veel meer worden door deskundigen uitgelegd en op een begrijpelijke manier toegelicht. In deze XXL-gids vindt u informatie en artikelen over een breed scala van belastinggerelateerde onderwerpen.

• Overzicht boek- en videotips: Belastingen

Onroerendgoedbelasting

Ieder van ons zou graag belastingen besparen, en dat geldt ook voor onroerend goed. Vooral hier zijn veel belastingen verschuldigd, bijvoorbeeld voor een eigen huis. Om het overzicht niet te verliezen, is het belangrijk dat u zich uitvoerig informeert. U kunt leren hoe u uw fiscale situatie met succes kunt optimaliseren met tips en trucs van deskundigen. Wij hebben de belangrijkste vragen/antwoorden en informatie voor u gebundeld in deze lijst met video’s, zodat u straks een duidelijk overzicht hebt!

Voordat we bij de boekaanbevelingen voor vastgoedbelastingen komen, volgen hier nog 3 tips over het onderwerp: Leer gratis op Lukinski, van Belasting 1×1, tot speciale vastgoedbelastingen zoals overdrachtsbelasting, grondbelasting & Co. leer gratis, evenals boekaanbevelingen en voor degenen die een vastgoedbelegger willen worden, een blik op het onderwerp belastingcoaching. Hoe meer geld u verdient met het verhuren van huizen en appartementen, hoe meer belasting u betaalt. Hoe meer kennis u opbouwt over huren en belastingen, hoe meer eigen vermogen u heeft voor toekomstige investeringen als verhuurder en vastgoedbelegger.

Als u online tips zoekt, kunnen wij u Lukinski.de aanbevelen. Hier vindt u alles. Van de basis: Inzicht in belastingen, tot vastgoed als investering door verhuur, tot belasting besparen met vastgoed (extern). Allemaal gratis van de experts.

Tip! Overzicht belastingen XXL

Belastingen zijn vaak een heikel punt, vooral in Duitsland. Loonbelasting, belasting over de toegevoegde waarde, belasting op de overdracht van onroerend goed en nog veel meer: het is niet gemakkelijk om alles bij te houden. Maar als u niet geïnteresseerd bent in het inhuren van een belastingadviseur, die vrij duur kan zijn, moet u zich verdiepen in het onderwerp belastingen. Wij willen u daarbij helpen! Hier vindt u een overzicht van gidsen, boeken en video’s over het onderwerp belastingen. Of u nu kennismaakt met de verschillende soorten Duitse belastingen of een video bekijkt over het onderwerp belastingaangifte, al uw vragen over Duitse belastingen worden hier beantwoord.

• Overzicht boek- en videotips: Belastingen

Vind een belastingadviseur: bij u in de buurt

Bent u nog op zoek naar de juiste belastingadviseur in uw regio? Kijk dan eens naar onze lijsten: Wij hebben voor u de best beoordeelde belastingadviseurs samengesteld voor bijna elke stad in Duitsland, waar u altijd goed advies zou moeten krijgen. Meer informatie over belastingadviseurs in uw regio vindt u hier.

Fiscale begeleiding voor verhuurders/beleggers: verslag ter plaatse

Iedereen die over onroerend goed schrijft, moet zichzelf ook onderwijzen. Meer in het bijzonder, wanneer het niet meer alleen gaat om koopwoningen, maar ook om huurwoningen. Omdat belastingen de grootste uitgavenpost zijn. Hoe meer je verdient, hoe meer belasting je moet betalen – het probleem is duidelijk omschreven, wat te doen? Leer uit ervaring, van hen die het gemaakt hebben. Velen zeggen dat de Next Level Tax Coaching de beste in Duitsland is. Reden genoeg om zelf mee te doen. U wilt zelf een vastgoedbelegger worden?

Lees hier meer over belastingcoaching:

• Onroerend goed: belasting besparen

Belasting besparen op onroerend goed: Tips & Tricks

U kunt veel belasting besparen op bijna alles – ook op onroerend goed. In deze video’s leert u tips en trucs van deskundigen over hoe u in de toekomst optimaal veel belastingen en dus geld kunt besparen op onroerend goed. Dit omvat informatie over de overdrachtsbelasting of de inkomstenbelasting, maar ook over hoe u het best belastingen kunt besparen. Wat is de beste manier om verder te gaan? Waar moet ik op letten? Ontdek het in de volgende video’s.

Belasting op de overdracht van onroerend goed, inkomstenbelasting en besparingsmogelijkheden

Bij belastingbesparing met onroerend goed denken veel mensen al snel aan het onderwerp belastingbesparende modellen. Deze video gaat niet centraal over het onderwerp overdrachtsbelasting. Het gaat veeleer om het behalen van een voordeel in de jaarlijkse inkomstenbelasting. Hiervoor is het belangrijk uw eigen persoonlijke belastingtarief te kennen. Wilt u weten hoe u belasting kunt besparen met een woning en of het aanbod echt zo verleidelijk is? Kijk dan naar deze video!

Belasting besparen met onroerend goed

Basiskennis, onderhoudskosten en renovatiewerkzaamheden – De minst bekende en meest effectieve manier om belastingen te besparen met onroerend goed. Hier krijgt u fiscale basiskennis, informatie over de afschrijving van beschermde gebouwen en over onderhoudskosten. U leert hoe u belastingvoordelen kunt behalen en waar u als investeerder rekening mee moet houden als u renovatiewerkzaamheden tijdig van uw belastingen wilt aftrekken.

Fiscale structurering en vermogensopbouw

Onroerend goed kopen zonder eigen vermogen is volkomen legaal. Of het nu gaat om belastingbesparing of gewoon belastinguitstel, in combinatie met rollend eigen vermogen (equity recycling) krijgt u de turbo. Deze video is samengesteld uit individuele lessen van de Next Level Tax Coaching door Alex Düsseldorf Fischer.

Belastingvrij eigen woningbezit: besparingstip

Iedereen wil belasting besparen, en het zou natuurlijk een droom zijn om belastingvrij aan een nieuwe toekomst te beginnen met een eigen huis. In de volgende video laten we u zien hoe u in 2020 belastingvrij geld kunt verdienen met uw eigen woning. Hier leert u tips en trucs om zo snel en gemakkelijk mogelijk belastingen en geld te besparen.

Eigen gebruik van appartementsgebouw: belastingoptimalisering

Eigenlijk is het een goed idee. Je koopt een flatgebouw en wilt zelf in een flat gaan wonen. De huurders helpen om het huis af te betalen. In deze video van Alex Fischer kom je te weten waar je op moet letten als het op belastingen aankomt en welke fouten je zeker moet vermijden.

Fiscale voordelen als vastgoedeigenaar

Belasting besparen met onroerend goed? Ook voor onroerend goed voor eigen gebruik kunt u veel kosten afschrijven! In deze video leert u hoe u als eigenaar van onroerend goed belastingvoordelen kunt hebben – aan de hand van het voorbeeld van uw eigen huis. Welke belastingvoordelen zijn echt zinvol? Met deze voordelen kunt u ook stap voor stap een fortuin opbouwen. Om uw toekomstige investeringsbeslissingen met een zuiver geweten te kunnen nemen, is de weg ernaartoe hier voor u uitgestippeld.

5 Tips voor belastingbesparing Onroerend goed

De 5 beste tips om belasting te besparen – Onroerend goed is al lang een populair instrument om geld te investeren en is de afgelopen jaren steeds begeerlijker geworden, ondanks of vanwege de stijgende prijzen. Er zijn zeker duizenden tips om belastingen te besparen met onroerend goed. In deze video is een top 5 voor u samengesteld. Ze zijn allemaal eenvoudig en gemakkelijk uit te voeren, maar kunnen u in individuele gevallen veel geld besparen.

Gerelateerde links over het onderwerp Belastingen en onroerende goederen

Bezetten belastingen en onroerend goed uw privé- of beroepsleven? Wilt u meer kennis opdoen op deze gebieden? Wij hebben lijsten met aanbevelingen voor video’s en boeken voor u samengesteld, waarmee u antwoorden op al uw vragen zou moeten vinden. De onderwerpen komen uitgebreid aan bod, bijvoorbeeld het bouwen van onroerend goed, belastingaangifte of het verhuren van onroerend goed – maar ook nog veel meer!

Onroerend goed financiering

U wilt een huis kopen, maar weet niet hoe u uw droom kunt financieren? Roepen termen als lening, rente, krediet, aflossing of overeenkomst met de bouwvereniging alleen maar meer vragen bij u op? Hier vindt u alle belangrijke informatie over het onderwerp financiering van onroerend goed: van financiering met eigen vermogen tot financiering zonder eigen vermogen tot het aanvragen van een lening, wij behandelen alle belangrijke onderwerpen! Onroerend goed, huren, belastingen, leer hier hoe het werkt.

• Boekentips voor de financiering van onroerend goed
• Video’s over vastgoedfinanciering

Passief inkomen

Dit is een term die u moet kennen als u betrokken bent bij de verhuur van onroerend goed. Maar u kunt passief inkomen genereren, niet alleen in de vastgoedwereld, maar ook op andere gebieden. Hoe dit werkt in onroerend goed, wat voor soort passief inkomen u hier kunt plannen, maar ook welke andere mogelijkheden er zijn om passief inkomen te ontvangen, kunt u hier te weten komen.

• Video’s passief inkomen
• Passief inkomen: Tips voor boeken

Fiscale tips

Meerwaarden – Sommige mensen hebben de term misschien al eens gehoord. Er kunnen echter ook mensen zijn die nog niet bekend zijn met de term. Wat het precies is en wat het met belastingen te maken heeft, kunt u hier te weten komen. Vermogenswinstbelasting, belastingaangiften, dividenden en rente in relatie tot belastingen komen eveneens aan de orde. U krijgt ook tips voor uw belastingaangifte en voor meer netto-inkomen.

• Videotips Belastingen en vermogenswinst
• Belastingtips Boek aanbevelingen

Terug naar overzicht Belastingen XXL: belastingaangifte, tips & meer

Hier kunt u terugkeren naar het overzicht van boek- en videoaanbevelingen over het onderwerp belastingen in Duitsland. Belastingformulieren, belastingtarieven, belastingaangiften en nog veel meer worden door deskundigen uitgelegd en op een begrijpelijke manier toegelicht. In deze XXL-gids vindt u informatie en artikelen over een breed scala van onderwerpen die verband houden met belastingen.

• Overzicht boek- en videotips: Belastingen

Verhuur woning: Investering – Tips & Tricks

Voordat we naar de video aanbevelingen voor onroerend goed verhuur, hier zijn 3 tips over het onderwerp: Leer gratis op Lukinski, hebben we extra boek tips en voor degenen die willen worden investeerders in onroerend goed, een blik op het onderwerp van de belastingen, want hoe meer geld je verdient door het verhuren van huizen en appartementen, hoe meer belastingen je betaalt. Hoe meer kennis u opbouwt over huren en belastingen, hoe meer eigen vermogen u heeft voor toekomstige investeringen als verhuurder en vastgoedbelegger.

Tip! Overzicht Onroerend Goed XXL

De wereld van het onroerend goed is complex en veelzijdig. Als u het overzicht wilt bewaren en geen fouten wilt maken, moet u zich goed voorbereiden en zo veel mogelijk open vragen tijdig beantwoorden. Het maakt niet uit of u een pand wilt bouwen, kopen en verhuren of er zelf in wilt wonen, of dat u een pand wilt gebruiken als investering om passief inkomen te genereren: Voorbereiding is de sleutel. Hier vindt u artikelen, maar ook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp onroerend goed – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Aanbeveling voor boek: Verhuur van onroerend goed

Naast video’s kunnen ook ervaringen uit boeken u helpen uw kennis over onroerend goed en huren uit te breiden. Het verhuren van onroerend goed is de perfecte manier om uw eigendom te financieren, of nog beter: uw huurder betaalt de maandelijkse termijnen. U kunt hier leren wat u moet weten. Maar zijn video’s te oppervlakkig voor u of hebt u graag iets in de hand terwijl u leert? Kijk dan eens naar onze aanbevelingen voor boeken over het verhuren van onroerend goed.

• Een woning verhuren: Boekentips

Kopen en huren (extern & gratis)

Leer van de experts. U kunt nog veel meer gratis gidsartikelen vinden bij Lukinski. Hier kunt u gratis alles leren wat u moet weten over het kopen van onroerend goed. Begin met het kopen van onroerend goed in het algemeen, en ga dan verder met uw specifieke type onroerend goed, van flat tot huis, van appartementsgebouw tot het kopen van grond. Ook belangrijk, alles over de koopovereenkomst (wie betaalt de kosten?), incidentele aankoopkosten en belasting besparen met onroerend goed. via rechtsvormen zoals een onroerend goed GmbH of een familiestichting. Heb je niet genoeg eigen vermogen? Hier vindt u een vergelijking van vastgoedfinanciering. Tenslotte gaat het om kopen, huren en verhuren.

Belasting coaching! Voor verhuurders/beleggers: Ervaringsverslag

Iedereen die over onroerend goed schrijft, moet zichzelf ook onderwijzen. Meer in het bijzonder, wanneer het niet meer alleen gaat om koopwoningen, maar ook om huurwoningen. Omdat belastingen de grootste uitgavenpost zijn. Hoe meer je verdient, hoe meer belasting je moet betalen – het probleem is duidelijk omschreven, wat te doen? Leer uit ervaring, van hen die het gemaakt hebben. Velen zeggen dat de Next Level Tax Coaching de beste in Duitsland is. Reden genoeg om zelf mee te doen. U wilt zelf een vastgoedbelegger worden?

Lees hier meer over belastingcoaching:

• Onroerend goed: belasting besparen

Tips en trucs voor het verhuren van onroerend goed

Het verhuren van een woning kan zeer winstgevend voor u zijn. Wat u moet overwegen, vindt u in de volgende video’s over onderwerpen als: Passief inkomen, onroerend goed als investering, ETF’s, verhuren, rendement en nog veel meer.

Onroerend goed als investering

Rijk door onroerend goed? Dit is hoeveel passief inkomen u kunt verwachten van onroerend goed. Hoe werkt de berekening voor passief inkomen met onroerend goed? In deze video wordt deze vraag tot op de bodem uitgezocht en wordt uitgelegd hoe je geld kunt verdienen met onroerend goed of flats.

Geld verdienen, goed verhuren, kosten

Is het op dit moment niet de moeite waard om een huurpand als investering te kopen? Of de berekening “de huurder betaalt de aflossingen aan de bank” werkt, wordt in deze video getoond.

ETF’s huren of kopen?

Wat is meer de moeite waard: een pand kopen en het vervolgens verhuren – of het geld gebruiken om ETF’s te kopen? In de volgende video worden 6 scenario’s doorgerekend.

Investering, berekening, rendement

Investeren in onroerend goed: de berekening in 6 eenvoudige stappen. Berekening is een zeer belangrijke stap in het investeren in onroerend goed. In deze video wordt uitgelegd wat belangrijk is bij het berekenen van het rendement van onroerend goed als investering. Zo komen bijvoorbeeld belastingen, vastgoedfinanciering, eigen vermogen en cashflow aan de orde.

Is een nieuw gebouw het waard?

Is een nieuw gebouw als investering de moeite waard? Deze video laat zien welke bouwkosten u niet moet overschrijden voor een goed huurrendement. Als u de huuropbrengst wilt berekenen, moet u de Excel Real Estate Yield Calculator gebruiken. Als u niet wilt kiezen tussen uw eigen huis bezitten of huren, kan het een optie zijn uw huis uit te breiden. Er kan extra woonruimte worden gecreëerd op het terrein van de door de eigenaar bewoonde woning, wat dient als kapitaalinvestering en vastgoedbelegging. Men dient zich echter van tevoren op de hoogte te stellen van de bijbehorende huisvestingsvergunning. Op deze manier hoeft men niet te beslissen of men de woning wil huren of bezitten.

Belasting structureren, belasting besparen

Begrijp of en hoe u echt belasting kunt besparen met onroerend goed en waar u op moet letten. Het gaat allemaal om een voordeel op uw jaarlijkse inkomstenbelasting. Hiervoor is het belangrijk uw eigen persoonlijke belastingtarief te kennen.

9 tips om uw woning op de juiste manier te verhuren

Goed verhuren? Niet zo gemakkelijk. In de volgende video krijgt u 9 stappen om u te helpen uw woning op de juiste manier te verhuren.

Uw eerste flat kopen – zonder voorkennis

Investeerder worden in onroerend goed, flats kopen en verhuren en leven van de opbrengst – dat is het! Maar hoe begin je eigenlijk? Hoe koop je je eerste flat? In deze video vertelt de professionele investeerder in onroerend goed Gerald Hörhan u hoe u uw eerste stappen in de vastgoedbusiness kunt zetten.

9 veelgemaakte fouten bij het kopen van onroerend goed

Deze negen fouten moet u koste wat kost vermijden als u met succes een onroerend goed als investering wilt kopen. Met deze informatie en tips kunt u deze fouten in de toekomst vermijden.

Verwante links over het onderwerp onroerend goed

De wereld van onroerend goed is nog steeds een mysterie voor u, maar u wilt dat veranderen? Met de video aanbevelingen die we hebben samengesteld met tips en trucs van onroerend goed experts, kunt ook u een onroerend goed pro worden! Vind hier meer video’s om nu te beginnen met leren!

Onroerend goed makelaar

Het beroep van vastgoedmakelaar is voor velen interessant, maar wat zit er achter? Is het waar dat je zoveel geld kunt verdienen als makelaar? Hoe brengt een makelaar zijn dag door? En hoe word je een makelaar in de eerste plaats? Of het nu gaat om informatie over opleiding of hoe je de grootste fouten als makelaar kunt vermijden, je komt het te weten in dit artikel. Met behulp van deze video lijst, kunt u door de verschillende gebieden van makelaar.

• Video Tips: Onroerend goed makelaar
• Aanbevelingen voor boeken: Onroerend goed makelaar

Vastgoed kopen

Onroerend goed kopen – Onroerend goed kopen is niet zoals winkelen in een winkelcentrum. Voordat u een huis of een appartement koopt, moeten veel aspecten van tevoren worden opgehelderd. Er kunnen veel fouten gemaakt worden. Met onze gids kunt u problemen vermijden en, in het beste geval, de perfecte woning bemachtigen. Wilt u de tijd nemen en u verdiepen in het onderwerp van het kopen van een onroerend goed? Koop dan een van deze boeken, met topbeoordelingen en aanbevelingen van andere lezers.

• Video Tips: Vastgoed kopen
• Aanbevelingen voor boeken: Onroerend goed kopen

Overzicht Real Estate XXL: Investment & Co.

Hier kunt u terugkeren naar het overzicht van boek- en videoaanbevelingen over het onderwerp onroerend goed in Duitsland. Investeringsgevallen, kapitaalinvesteringen, passieve inkomsten, het kopen en huren van een huis of appartement en nog veel meer wordt uitgelegd en begrijpelijk gemaakt door deskundigen. In deze XXL-gids vindt u informatie en artikelen over de meest uiteenlopende vragen op het gebied van onroerend goed.

• Terug naar Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Instap in vastgoedbeleggingen

Investeren in onroerend goed – of het nu gaat om een huis of een flat, een penthouse, een maisonnette, een villa, een rijtjeshuis of een bungalow – lijkt op het eerste gezicht altijd een goede investering, maar om daadwerkelijk winst te maken en in het beste geval passieve inkomsten te genereren, hebt u enige knowhow nodig. Eerst en vooral moet u weten welke fouten u ten koste van alles moet vermijden. In onze videolijst over het onderwerp vastgoedbeleggingen leert u precies deze noodzakelijke knowhow en wordt u uitgelegd welke fouten onwetende beleggers vaak maken om het zelf beter te doen. Laat u inspireren en word een professionele belegger!

Voordat we naar de video aanbevelingen voor investeringen in onroerend goed, hier zijn 3 tips over het onderwerp: Leer gratis op Lukinski, hebben we boek aanbevelingen en voor degenen die willen een vastgoedbelegger te worden, een blik op het onderwerp van de belastingen, want hoe meer geld je verdient, hoe meer belastingen je betaalt. Hoe meer kennis u hier opbouwt, hoe minder belasting u betaalt en hoe meer eigen vermogen u hebt voor uw beleggingen.

Kopen, financieren en beleggen (extern & gratis)

Online vindt u veel artikelen en tips op Lukinski.de. Hier kunt u alles te weten komen: van de fiscale basisbeginselen voor vermogensopbouw, over vastgoed als kapitaalbelegging door verhuur, tot belastingbesparing met vastgoed (extern). Allemaal gratis van de experts.

Tip! Overzicht Onroerend Goed XXL

De wereld van het onroerend goed is complex en veelzijdig. Als u het overzicht wilt bewaren en geen fouten wilt maken, moet u zich goed voorbereiden en zo veel mogelijk open vragen tijdig beantwoorden. Het maakt niet uit of u een pand wilt bouwen, kopen en verhuren of er zelf in wilt wonen, of dat u een pand wilt gebruiken als investering om passief inkomen te genereren: Voorbereiding is de sleutel. Hier vindt u artikelen, maar ook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp onroerend goed – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Fiscale begeleiding voor verhuurders/beleggers: verslag ter plaatse

Iedereen die over onroerend goed schrijft, moet zichzelf ook onderwijzen. Meer bepaald, wanneer het niet meer alleen om persoonlijk gebruik gaat, maar ook om verhuur. Omdat belastingen de grootste uitgavenpost zijn. Hoe meer je verdient, hoe meer belasting je moet betalen – het probleem is duidelijk omschreven, wat te doen? Leer uit ervaring, van hen die het gemaakt hebben. Velen zeggen dat de Next Level Tax Coaching de beste in Duitsland is. Reden genoeg om zelf mee te doen. U wilt zelf een vastgoedbelegger worden?

Lees hier meer over belastingcoaching:

• Coaching in fiscale optimalisatie

Start als vastgoedbelegger

Alle begin is moeilijk – vooral bij zo’n kapitaalintensief onderwerp als de aankoop van een onroerend goed. Er zijn veel factoren te overwegen. Of het nu gaat om financiering, de meest gemaakte fouten of de vraag of huren überhaupt de moeite waard is: in deze video’s krijgt u antwoord op de meest gestelde vragen over onroerend goed als investering.

Begin in het eerste eigendom

Hier leest u hoe u van start kunt gaan met de beste tips voor het bezitten van uw eerste woning. Wat is de beste manier om te beginnen, en met wat – een flat of een huis? Wanneer kun je verwachten dat je winst gaat maken en hoe werkt het kopen van een huis? Twee professionals vertellen over hun eerste stappen als investeerders in onroerend goed.

7 manieren om in onroerend goed te investeren

In deze video leert u de 7 beste manieren om te investeren in onroerend goed:

1. Huiseigendom
2. Huurwoningen
3. Closed-end vastgoedfondsen
4. Onroerendgoedfondsen van het open-end-type
5. Onroerend goed aandelen / REIT’s
6. Onroerendgoedaandelenfondsen (actief)
7. Aandelenfondsen in onroerend goed (passief)

Eerste flat kopen

Hoe begin je eigenlijk? Hoe koop je je eerste flat? In deze video legt een professionele investeerder uit wat de beste manier is om te beginnen in de wereld van het investeren in onroerend goed.

Een woning huren

U bezit een eigendom en denkt erover na of het verhuren ervan wel de moeite loont? Natuurlijk wilt u als belegger uiteindelijk winst maken. In de volgende video’s kunt u zien hoe u dit kunt bereiken en wanneer het verhuren van een woning eigenlijk de moeite waard is.

Is het de moeite waard om te verhuren?

Rentevoeten op recordlaagte, hoge vastgoedprijzen: Is het niet de moeite waard om een huurpand te kopen als investering? In deze video wordt getoond of de berekening “de huurder betaalt de aflossingen aan de bank” werkt. Hoe u uw eigendom het best kunt verhuren en hoe het kan fungeren als een echte investering wordt hier voor u uitgelegd.

ETF’s huren of kopen?

Wat is meer de moeite waard: een pand kopen en het vervolgens verhuren – of het geld gebruiken om ETF’s te kopen? In deze video worden 6 scenario’s voor u doorgerekend, die u kunt gebruiken om te beslissen welke beleggingsstrategie voor u het beste werkt.

Fouten en tips

Fouten kunnen altijd worden gemaakt, maar vooral als het gaat om investeringen in onroerend goed, kunnen deze fouten kostbaar zijn. Om dit te vermijden, zullen wij u de meest voorkomende fouten in vastgoedinvesteringen tonen. Met deze tips zult u hopelijk niet meer in een dure investeringsval trappen.

Fouten vermijden bij het kopen van onroerend goed

Alex Fischer legt in deze video uit waar u op moet letten bij de financiering van onroerend goed, de locatie, de grootte en het type van het appartement, en welke regels u absoluut moet volgen voor onroerend goed voor eigen gebruik en voor kapitaalinvesteringen. Maak niet dezelfde fouten als andere investeerders en bespaar tijd en geld met deze tips voor uw volgende investering in onroerend goed.

9 typische fouten

Fouten maken bij het kopen van onroerend goed kan ernstige gevolgen hebben. Waar u op moet letten bij de aankoop van onroerend goed is dan ook een centrale vraag die u zich moet stellen wanneer u onroerend goed koopt als investering. Deze video laat u zien hoe u fouten kunt vermijden bij het kopen van onroerend goed. Het gaat bijvoorbeeld over de keuze van de locatie, de berekening of het huurmodel.

Financiering: bespaar op krediet, aflossing en belastingen

Een eigendom is vaak een immense investering. Slechts weinigen kunnen het uit eigen zak financieren. Maar welke vorm van financiering is de beste en meest efficiënte voor u, uw situatie en uw eigendom? En als u een lening of krediet hebt genomen, wat is dan de beste manier om de terugbetaling te organiseren? Is er misschien zelfs een manier om belastingen te besparen in het proces? Deze vragen worden in detail behandeld in de volgende video’s.

Onroerend goed als investering

Onroerend goed als investering – klinkt eenvoudig, maar helaas is het niet zo eenvoudig. In deze video leert u over de voordelen die onroerend goed als investering kan hebben als u het goed doet en de weg weet.

Belasting besparen

Met de juiste kennis kunt u veel belasting besparen op uw eigendom. Bekijk de video om te leren welke kosten in uw belastingaangifte kunnen worden afgetrokken, zodat u uw kapitaalinvestering met uw strategie kunt uitbreiden en het bespaarde geld idealiter opnieuw kunt investeren.

Terugbetaling: welke rentevoet is optimaal?

De vastgoedlening of vastgoedfinanciering heeft een grote invloed op de vraag of een onroerend goed als investering of een appartement als investering werkt. De financiering van een woning is daarom iets wat u zeker moet begrijpen voordat u tot aankoop overgaat. Een belangrijke vraag is: hoeveel moet worden terugbetaald of wat is het optimale bedrag van de terugbetaling? In deze video krijgt u het juiste antwoord op deze vraag.

Verwante links over het onderwerp onroerend goed

Vraagt u zich af hoe u een woning kunt kopen, verkopen, huren of financieren? Wat doet een makelaar precies? Als u op zoek bent naar antwoorden op deze vragen, bekijk dan onze verdere boekenlijsten met aanbevelingen en lezersrecensies over het onderwerp onroerend goed!

Belastingaangifte: instructies, tips & gidsen voor studenten, gepensioneerden, professionals

Waarom, waarom, waarom zijn belastingaangiften zo belangrijk? Niet alleen werkenden, maar ook studenten of gepensioneerden kunnen baat hebben bij een belastingaangifte. Als u nog nooit belastingaangifte hebt gedaan en geen voorkennis hebt, kunt u er alles over te weten komen in onze belastingaangiftegids. Wij tonen u tips en trucs om fouten te vermijden en geven u directe handleidingen zodat er bij uw eerste of volgende belastingaangifte niets fout kan gaan. Als u nog meer wilt weten, hebben wij een geweldig artikel over de belastingbeginselen: inkomen, omzet & co.

• Videotips over het onderwerp belastingaangifte
• Aanbevelingen voor boeken over het onderwerp belastingaangifte

Onroerend goed makelaar

Geld verdienen met onroerend goed is voor velen een levenslange droom. Marketing en verkoop van luxueuze huizen in de mooiste steden ter wereld. Dat is het beeld dat bij ons opkomt als we aan makelaars denken. Wij willen u de weg daarheen wijzen en u een vliegende start geven. Wij bieden u een lijst van de beste boekaanbevelingen met tips en trucs van de experts: alles van opleidingsboeken, werkhulpen met formulieren en gidsen met instructies over hoe te beginnen in de vastgoedsector. Onze gidsen voor succes in de vastgoedsector

• Onroerend goed makelaar: boek aanbeveling
• Makelaar: Video tips

Overzicht Real Estate XXL: Investment & Co.

Hier kunt u terugkeren naar het overzicht van boek- en videoaanbevelingen over het onderwerp onroerend goed in Duitsland. Investeringsgevallen, kapitaalinvesteringen, passieve inkomsten, het kopen en huren van een huis of appartement en nog veel meer wordt uitgelegd en begrijpelijk gemaakt door deskundigen. In deze XXL-gids vindt u informatie en artikelen over de meest uiteenlopende vragen op het gebied van onroerend goed.

• Terug naar Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Onroerend goed kopen en verhuren – de juiste manier om het te doen

Het vinden van een goede woning vergt veel onderzoek en voorbereiding. Een inleiding in dit onderwerp is dus noodzakelijk om een lucratief eigendom te vinden. Zodra u het ideale appartement of huis hebt gevonden, gaat u op zoek naar huurders. Als verhuurder moet u op de hoogte zijn van de huurprijzen en alle basisbeginselen van het huurrecht kennen. Hoe u uw eigendom winstgevend kunt verhuren en niet in de valstrikken van de vastgoedsector loopt, is een kunst op zich, die wij u met behulp van onze aanbevelingen willen bijbrengen.

Voordat we naar de boek aanbevelingen voor het kopen van onroerend goed en dan verhuren, hier zijn 3 tips over het onderwerp: Leer gratis op Lukinski, we hebben extra boek tips en voor degenen die willen worden investeerders in onroerend goed, een blik op het onderwerp van de belastingen, want hoe meer geld je maakt door het verhuren van huizen en appartementen, hoe meer belastingen je betaalt. Hoe meer kennis u opbouwt over huren en belastingen, hoe meer eigen vermogen u heeft voor toekomstige investeringen als verhuurder en vastgoedbelegger.

Kopen en huren (extern & gratis)

Leer van de experts. U kunt nog veel meer gratis gidsartikelen vinden bij Lukinski. Hier kunt u gratis alles leren wat u moet weten over het kopen van onroerend goed. Begin met het kopen van onroerend goed in het algemeen, en ga dan verder met uw specifieke type onroerend goed, van flat tot huis, van appartementsgebouw tot het kopen van grond. Ook belangrijk, alles over de koopovereenkomst (wie betaalt de kosten?), incidentele aankoopkosten en belasting besparen met onroerend goed. via rechtsvormen zoals een onroerend goed GmbH of een familiestichting. Heb je niet genoeg eigen vermogen? Hier vindt u een vergelijking van vastgoedfinanciering. Tenslotte gaat het om kopen, huren en verhuren.

Tip! Overzicht Onroerend Goed XXL

De wereld van het onroerend goed is complex en veelzijdig. Als u het overzicht wilt bewaren en geen fouten wilt maken, moet u zich goed voorbereiden en zo veel mogelijk open vragen tijdig beantwoorden. Het maakt niet uit of u een pand wilt bouwen, kopen en verhuren of er zelf in wilt wonen, of dat u een pand wilt gebruiken als investering om passief inkomen te genereren: Voorbereiding is de sleutel. Hier vindt u artikelen, maar ook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp onroerend goed – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Fiscale begeleiding voor verhuurders/beleggers: verslag ter plaatse

Iedereen die over onroerend goed schrijft, moet zichzelf ook onderwijzen. Meer bepaald, wanneer het niet meer alleen om persoonlijk gebruik gaat, maar ook om verhuur. Omdat belastingen de grootste uitgavenpost zijn. Hoe meer je verdient, hoe meer belasting je moet betalen – het probleem is duidelijk omschreven, wat te doen? Leer uit ervaring, van hen die het gemaakt hebben. Velen zeggen dat de Next Level Tax Coaching de beste in Duitsland is. Reden genoeg om zelf mee te doen. U wilt zelf een vastgoedbelegger worden?

Lees hier meer over belastingcoaching:

• Onroerend goed: belasting besparen

Geld verdienen met residentieel vastgoed: Particuliere vastgoedbelegger

Waardering: 4.7 / 5.0 (914 beoordelingen)

In dit boek van Alexander Goldwein vindt u alle informatie over geld verdienen met residentieel vastgoed:

• Strategieën voor veilig en winstgevend investeren in residentieel vastgoed
• Lucratief inkomenseigendom vinden, zelfs in krappe markten
• Basistaxatie van onroerend goed en bepaling van de aankoopprijs
• Checklists voor professioneel onderzoek & onderhandelingsstrategieën voor de aankoop
• Strategieën voor optimale financiering en hefboomwerking van het rendement op eigen vermogen
• Berekening van cashflow en rendement met het als bonus verkrijgbare rekenprogramma in Excel
• Fiscaal geoptimaliseerd beheer & realisatie van meerwaarden
• Praktijkrelevante grondbeginselen van het onroerendgoedrecht (met inbegrip van de bijzonderheden van verhuurde flatgebouwen)
• Praktische grondbeginselen van het huurrecht (met inbegrip van voorschriften inzake huurverhogingen)
• Kopen bij Amazon

Particuliere vastgoedbelegger in 6 maanden

Beoordeling: 4.5 / 5.0 (177 beoordelingen)

Thomas Knedel gebruikt deze onderwerpen om u de weg te wijzen naar succes met residentieel vastgoed:

• Methoden voor de aankoop van vastgoedbeleggingen, vooral in krappe markten
• De noodzakelijke stappen voor een veilige vastgoed- en locatiebeoordeling
• Leidraad voor de berekening van de verschillende rendementsverhoudingen en de waardering van onroerend goed
• De instrumenten voor een optimale optimalisatie van uw investeringen
• Juiste selectie van huurders en dienstverleners
• Strategieën voor een effectieve verlaging van de persoonlijke belastingdruk
• Innovatieve methoden voor de optimalisering van het rendement op eigen vermogen
• Checklists voor de professionele inspectie van vastgoedbeleggingen
• Kopen bij Amazon

Koop onroerend goed, verhuur het en verdien geld

Beoordeling: 4.5 / 5.0 (147 waarderingen)

In dit deel van de reeks vastgoedgidsen van Bernd Ebersbach komt u alles te weten over het thema “kopen, huren en geld verdienen in vastgoed”:

• Exclusieve insider-kennis: eerlijke bekentenissen uit de hand van ervaren makelaar Bernd Ebersbach
• Onroerend goed: de juiste keuze en taxatie. Analyses van de micro-, macro- en mesolocatie in de stad en wijk van uw keuze.
• Optimale voorbereiding op bezoeken:
• Met de juiste kennis van plattegrond, energiebesparende klasse, beoordeling van gebreken en ouderdomsklasse van het gebouw, zult u erin slagen een goed renderend eigendom te verwerven.
• Bereid je optimaal voor op bezichtigingen met dit boek. Met de juiste kennis van plattegrond, energiebesparende klasse, beoordeling van gebreken en ouderdomsklasse van het gebouw, zult u erin slagen een goed renderend eigendom te verwerven.
• Risicominimalisatie en naadloze financieringsplanning
• Administratie en verzekering: de basis voor succes
• Met dit concept vindt u de perfecte huurders – vele malen bewezen
• Manieren om de huurinkomsten te verhogen
• Bijzondere vormen van verhuur: een monumentaal pand, vakantie- of beursappartement, verhuur als zonnedak of filmlocatie.
• Kopen bij Amazon

Vakkundig kopen, beheren, verkopen van uw eerste woning

Beoordeling: 4.8 / 5.0 (82 beoordelingen)

Deze vastgoedgids verschaft beginners de nodige kennis om een huis te kopen, een appartement te huren of in verschillende eigendommen te investeren:

• Een gids voor beginners: alles over het kopen van onroerend goed, huren en beheren van onroerend goed.
• Koper en verkoper: tips voor een geslaagde communicatie tussen beide partijen
• Kan worden gebruikt als werkdocument: met voorbeeldbestanden om te downloaden, zoals de servicekostenafrekening
• Getuigenissen van succesvolle makelaar Jürgen Berreth
• Beschikbaar als Amazon eBook: altijd en overal toegankelijk
• Kopen bij Amazon

De verhuurder stelt vast: huurovereenkomsten, opzegging, enz.

Beoordeling: 4.4 / 5.0 (77 beoordelingen)

Huurovereenkomsten, servicekostenafrekening, overdrachtsprotocol, opzegging – de verhuurdersset van Stiftung Warentest toont u alles waar u als verhuurder rekening mee moet houden en beantwoordt alle belangrijke vragen eenvoudig en duidelijk. Bovendien ontvangt u juridisch bindende formulieren voor de huurovereenkomst en uw correspondentie met de huurder:

• Van het vinden van een huurder tot het verhuizen: Alle belangrijke vragen verduidelijkt, gemakkelijk te begrijpen en zonder juridisch jargon
• Huurcontract met alle bijlagen en handleiding: sluit het juiste contract af op een juridisch veilige en ongecompliceerde manier
• Een overvloed aan andere vormen: Bijvoorbeeld zelfverklaring van de huurder, opleveringsprotocol, servicekostenafrekening, huuropzeggingsovereenkomst, borgverklaring.
• Alle formulieren los te maken en bovendien op het internet: Met stap-voor-stap instructies voor de voltooiing
• Kopen bij Amazon

Onroerend goed? Onroerend goed. Onroerend goed!

Beoordeling: 4.5 / 5.0 (33 beoordelingen)

In deze vastgoedbundel vindt u informatie over het kopen, huren en beheren van onroerend goed:

• Wanneer is een kapitaalinvestering de moeite waard en waar moet je op letten?
• Welke parameters moeten voor u juist zijn om in onroerend goed te investeren en de toekomst met een gerust hart tegemoet te zien?
• Oplossingen voor problemen met huurders
• Nuttige insiders voor de wereld van het onroerend goed
• Kopen bij Amazon

Huren en Verhuren voor Dummies

Beoordeling: 4.4 / 5.0 (37 beoordelingen)

Met behulp van de gids Huren en verhuren voor Dummies komt u alles te weten over het huren en verhuren van onroerend goed:

• Rechten en plichten van huurder en verhuurder
• Informatie over de huurrem, makelaarskosten, waarborgsommen, renovatieclausules, de servicekostenafrekening, huurverhogingen, kleine reparaties, gebreken aan het appartement of opzegging
• Talrijke checklists en voorbeeldsjablonen
• Alles voor een soepele communicatie tussen beide partijen
• Kopen bij Amazon

Onroerend goed kopen voor Dummies

Beoordeling: 4.2 / 5.0 (22 beoordelingen)

De tweede gids voor Dummies is bedoeld voor iedereen die een onroerend goed wil kopen, maar geen ervaring heeft:

• Op zoek naar de ideale woning voor eigen gebruik of verhuur
• Financiering en contractering
• Compilatie van alle gemaakte kosten
• Hulp bij contractonderhandelingen en omgang met makelaars, notarissen en kredietverstrekkers
• Kopen bij Amazon

Verwante links over het onderwerp onroerend goed

Wilt u meer te weten komen over de wereld van onroerend goed? Hier vindt u ook meer informatie over financiering en informatie voor beginners. Met onze artikelen over belastingen, onroerend goed eigendom en nog veel meer, wordt u niet alleen een onroerend goed professional, maar ook een belasting professional.

Onroerend goed financiering

Vastgoedfinanciering – U wilt een huis kopen, maar weet niet hoe u uw droom moet financieren? Roepen termen als lening, rente, krediet, aflossing of overeenkomst met de bouwvereniging alleen maar meer vragen bij u op? Hier vindt u alle belangrijke informatie over het onderwerp financiering van onroerend goed: van financiering met eigen vermogen tot financiering zonder eigen vermogen tot het aanvragen van een lening, wij behandelen alle belangrijke onderwerpen!

• Video tips: Onroerend goed financiering
• Aanbevelingen voor boeken: Onroerend goed financiering

Onroerend goed / Home Belastingen

Belastingen op het gebied van onroerend goed/woningbezit: Voor beginners is de wereld van de belastingen al behoorlijk verwarrend, maar om het geheel te combineren met de wereld van het onroerend goed is nog een kleine wereld op zich. Wij willen het voor u gemakkelijker maken om aan de slag te gaan met de beste aanbevelingen en tips van de profs. Onze boekentips leiden u door de hele wereld van onroerend goed en belastingen en helpen u de basisbeginselen te leren, gidsen voor particuliere beleggers en bespaartips.

• Video Tips: Belastingen Onroerend Goed / Huiseigendom
• Aanbevelingen voor boeken: Belastingen Onroerend Goed / Huiseigendom

• Terug naar Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

PS: Wij hebben ook belastingbesparende tips voor u. U kunt gemakkelijk enkele duizenden euro’s besparen op nieuwbouw! Daarover later meer.

Tip! Geld investeren en passief verdienen XXL: Kapitaalinvestering

Onroerend goed – huis en grond in vergelijking

Vastgoed gebruiken als investering is momenteel een trend, en niet zonder reden. De rentevoeten bevinden zich momenteel op een historisch dieptepunt, wat niet alleen een negatief effect heeft op de rentabiliteit van traditionele beleggingen zoals staatsobligaties of aandelen, maar ook op de voorwaarden voor leningen. Door de lage rentevoeten zijn deze zeer aantrekkelijk, hetgeen betekent dat huizenkopers bij banken leningen kunnen afsluiten tegen zeer gunstige voorwaarden. Maar ook de ontwikkeling van de vastgoedmarkt spreekt in het voordeel van investeren in onroerend goed. De prijzen voor vastgoedbeleggingen stijgen gestaag, vooral in trendy gebieden zoals Berlijn, Hamburg of München, wat zich vertaalt in hoge rendementen.

Onroerend goed als investering kan op drie verschillende manieren worden gebruikt. Ten eerste, door eigen bewoning. Er wordt een eigendom gekocht en de eigenaar woont er zelf in, zodat hij huurkosten bespaart en zijn kapitaalinvestering gebruikt. Natuurlijk kan de woning ook worden verhuurd. Op die manier wordt het geïnvesteerde kapitaal gebruikt om maandelijks huurinkomsten te verwerven en aldus het eigen vermogen te vergroten. Bovendien kan het geld ook indirect in onroerend goed worden geïnvesteerd via onroerendgoedaandelen of -fondsen. Dit is een lucratieve methode voor investeerders met een kleiner kapitaal of diegenen die terugschrikken voor de administratieve kosten van het bezitten van een eigen onroerend goed. Er zij echter duidelijk op gewezen dat onroerend goed een langetermijnbelegging is en niet geschikt of rendabel is voor kortetermijnbeleggingen.

Leestip! Fiscale tips en kapitaalinvesteringen in vergelijking

Een interview met onze onroerend goed expert Jan Rickel:

• Onroerend goed als investering: belastingvoordelen? Verpleeghuis?
• Heeft onroerend goed zin als investering?
• Condominium als investering: verstandig investeren

De meest lucratieve investering? Vraag aan een investeerder

De meest lucratieve investering? Dat is wat een succesvolle investeerder als Alex Düsseldorf Fischer zou doen met € 10.000 en € 100.000. Meer over onze special op zijn podcast “Rijker dan de Geissens”:

• Wees gelukkig door financiële vrijheid
• Geldmachine en passieve bronnen van inkomsten
• Cash flow en zeven-contact-regel

Feiten over de kapitaalinvestering

De belangrijkste 3 feiten over onroerend goed als investering:

• Vereist veel eigen vermogen van de spaarder
• Kapitaalverbintenis op lange termijn
• Vereist weten hoe bij aankoop (object, plaats, enz.)

Voor leken, zoals aandelen, is het kopen van onroerend goed voor de eerste keer alleen aan te raden met de hulp van deskundigen (bv. makelaars). Het is een lange weg van het eerste onderzoek tot de bezichtiging en het koopcontract, alsmede het daaropvolgende beheer van het onroerend goed.

Voorbeeld: Het centrum van München:

Risicobeoordeling: voor- en nadelen

Het grote voordeel van onroerend goed als kapitaalbelegging is de waarde op lange termijn en, bovendien, de overeenkomstige waardestijging op goede locaties.

Een ander voordeel in de huidige rentesituatie is dat de kapitaalinvestering mogelijk is door middel van goedkope leningen met een gunstige financiering – volgens het motto, zo niet nu, wanneer dan? Natuurlijk is er ook de mogelijkheid van belastingvoordelen, maar deze moeten worden besproken en gepland met een ervaren makelaar of belastingadviseur.

Populair zijn vooral:

• Land
• Condominiums
• Koopwoningen
• Zuivere en dubbele huizen
• Pfelgeheime

Een van de risico’s en nadelen is de complexe inspanning die met de aan- en verkoop van onroerend goed gepaard gaat. Van het verzamelen van de documenten tot de bezichtigingsafspraken en de onderhandelingsfase of het koopcontract.

De waardestijging is sterk afhankelijk van de locatie, zoals beschreven. Bovendien krijgt u als eigenaar van onroerend goed de verantwoordelijkheid als huiseigenaar en beheerder als u de dienst niet uitbesteedt aan een bedrijf. Om in onroerend goed te beginnen, heb je meestal veel eigen vermogen nodig, afhankelijk van verschillende factoren.

Het rendement op onroerend goed is middelmatig met een hoge tendens voor goede eigendommen op aantrekkelijke locaties. De plaatselijke waardestijging van een eigendom, of het nu gaat om een flatgebouw of een huis, is sterk afhankelijk van de locatie. De prijzen exploderen letterlijk in steden als München en Hamburg. Het risico is, net als het rendement van onroerend goed, middelmatig tot hoog, afhankelijk van de verschillende genoemde factoren. Onroerend goed biedt waarde op lange termijn, wat een groot voordeel is, ook voor kapitaalbeleggers die aan oudedagsvoorziening denken.

Voordeel van onroerend goed

• Langetermijnwaarde van het onroerend goed
• Waardestijging gedurende lange tijd(Vastgoedstatistieken – extern)
• Gunstige financiering door huidige rentevoeten en leningen
• Fiscale voordelen en voordelen, raadpleeg hier uw makelaar en belastingadviseur

Nadeel van onroerend goed

• Complex proces en inspanning voor het kopen en verkopen van onroerend goed
• Huiseigenaren hebben verantwoordelijkheden als huiseigenaren
• Binnenkomst vereist veel eigen vermogen

De 9 belangrijkste factoren

Bron: Immobilienscout24

Aankoopprijs

De koopprijs moet altijd worden vastgesteld in verhouding tot de jaarlijkse huur. Controleer hier of de verhouding gebruikelijk is voor de locatie. Een factor 20-25 is over het algemeen gunstig en gebruikelijk op de meeste locaties, maar vanaf een factor 30 wordt het duur, zoals te lezen is op Immobilienscout24.

Dienstverleningskosten

Vergeet niet de overdrachtsbelasting, de notariskosten en de makelaarscommissie in uw berekening op te nemen, aangezien deze tot een aanzienlijk bedrag kunnen oplopen. Zo dadelijk geven wij u enkele praktische tips over de overdrachtsbelasting voor uw nieuwbouw.

Belastingen

Hoe hoog zijn de afschrijvingen en het marginale belastingtarief en welke gevolgen kan dit hebben voor het onroerend goed als investering?

Hierover straks meer in het hoofdstuk: Belastingen en belasting besparen.

Levensduur

Een onroerend goed is een kapitaalinvestering op lange termijn. De beoogde gebruiksduur moet altijd van tevoren bekend zijn, ook om de lucratiefheid van het onroerend goed te kunnen beoordelen.

Doorverkoop

Wat beïnvloedt de prestatie van uw onroerend goed en hoe kunt u het in de toekomst met winst doorverkopen?

Inkomsten

Wat zijn de kosten per vierkante meter in uw regio? En welke huurinkomsten kunnen worden verwacht? Denk ook aan het geval dat het pand leeg staat en een nieuwe huurder moet worden gevonden en de daarmee gepaard gaande huurderving.

Onderhoudskosten

Hoe oud is het pand en is het mogelijk dat er in de toekomst kosten voor opknapbeurten, renovatie e.d. zullen ontstaan?

Administratieve kosten

Hoe hoog zijn de beheerskosten die het pand in beslag neemt?

Financiering

Heeft u financiering nodig voor de aankoop van het onroerend goed als investering? Let goed op de maandelijkse aflossingspercentages en of een pand als investering voor u nog wel de moeite waard is.

FIV Immo Expert interview – Hier vindt u het antwoord op de vraag: Hoe kan ik mijn geld verstandig beleggen?

Belastingen en belastingbesparing

Als huiseigenaar kunt u belasting op uw eigendom besparen. Allereerst zijn er veel voordelen die u krijgt. Dit bespaart u belastingen, en niet onbelangrijk.

Besparing overdrachtsbelasting op nieuwe gebouwen

Allereerst een “ja, maar” – voordelen zijn alleen beschikbaar voor eigenaars die het eigendom niet voor privé-doeleinden gebruiken. In geval van privégebruik vervallen alle voordelen die voortvloeien uit de verwerving van een onroerend goed.

Geen grote belastingvoordelen voor privégebruik

Maar er zijn een paar trucjes: zoals de overdrachtsbelasting. Het tarief van de belasting op de overdracht van grond is afhankelijk van de deelstaat. Maar het is verschuldigd voor iedereen, bij de aankoop van een eigendom, voor de grond en voor de constructie erop. Bron: Zinsblog.

Tip voor nieuwe gebouwen: Eerst de grond kopen, dan later de bouwopdracht plaatsen!

Met deze praktische tip voor nieuwbouw betaalt u alleen overdrachtsbelasting op uw eigendom. Op die manier kunt u gemakkelijk enkele duizenden euro’s besparen. De belastingtip werkt niet voor oudere eigendommen, waar je onvermijdelijk moet betalen voor de grond en de gebouwen.

Het is ook belangrijk, zoals vermeld op Zinsblog.de, dat er ten minste 6 maanden moet liggen tussen de aankoop van de grond en de bouw van uw woning. Bovendien mag er geen verband bestaan tussen u en het bouwbedrijf.

1. Grond los van woningbouw
2. Ten minste 6 maanden moeten verlopen tussen
3. Geen enkele connectie tussen jou en het bouwbedrijf

Professionele verhuizing en aankoop van onroerend goed

U kunt ook belasting besparen als u voor uw werk verhuist. Er kunnen ook belastingvoordelen ontstaan wanneer u een onroerend goed koopt. Deze omvatten:

• Transportkosten
• Inschrijvingskosten (ook de herinschrijving van een auto)
• Privé-onderwijs (bv. wegens verandering van school van de kinderen)

Belastingaangifte en verhuur

Kan de rente op de aankoop van een huis fiscaal worden afgetrokken? Gelukkig wel, zoals hier beschreven op Immobilienscout24. In het algemeen is het mogelijk, maar u zult de nodige velden niet vinden in de gebruikelijke formulieren voor zelfstandigen (bijlage S). Als verhuurder moet u zich vertrouwd maken met bijlage V. Deze heeft betrekking op inkomsten uit verhuur en verpachting. Het omvat de inkomsten uit verhuur en verpachting, alsmede de inkomensgerelateerde uitgaven die u moet doen voor de aankoop en het onderhoud van uw onroerend goed:

1. Dit omvat in de eerste plaats de waardevermindering als gevolg van de waardevermindering die elk onroerend goed in de loop van de tijd ondergaat. Het bedrag van de afschrijving varieert tussen 7,0 en 1,25 %, afhankelijk van het bouwjaar en de ouderdom van het onroerend goed.
2. U kunt ook servicekosten declareren, zoals voor vuilnisophaaldienst, verwarming en conciërgediensten. Al deze uitgaven kunnen worden gedeclareerd als inkomensgerelateerde uitgaven.
3. Rente op bouwfinanciering kan fiscaal aftrekbaar zijn als u uw nieuw gebouwde pand verhuurt.

Soorten onroerend goed en verschillen

Eengezinswoning als investering

Huren, bezitten of als vakantiehuis? Investeren in een eengezinswoning heeft veel voordelen. Eerst en vooral is er natuurlijk een aanzienlijk kapitaal vereist om in een huis te investeren. Door te verhuren kan het geïnvesteerde kapitaal echter groeien en betaalt het onroerend goed zich op lange termijn terug.

In vergelijking met andere beleggingspanden biedt een eengezinswoning de voordelen dat zij, afhankelijk van de ligging en de kwaliteit, tegen een hoge huur kan worden aangeboden en dat de investering zich na kortere tijd terugverdient en succes oplevert. Eengezinswoningen zijn ook erg in trek en populair, vooral bij jonge gezinnen.

Eigen gebruik

Natuurlijk kan een vrijstaand huis ook voor eigen gebruik worden gebruikt of ter beschikking worden gesteld van eigen kinderen of familieleden. Eengezinswoningen lenen zich in de juiste gebieden ook als vakantiewoning en kunnen als zodanig tijdelijk worden verhuurd.

Grond als investering

De aankoop van een stuk grond als investering kan zeer rendabel blijken te zijn indien met bepaalde zaken rekening wordt gehouden. Enerzijds kan er, gezien de gestaag stijgende bevolkingscijfers, van worden uitgegaan dat grond in de toekomst geen waarde meer zal verliezen. Bovendien hebben kopers het voordeel dat de extra opbrengsten die ontstaan na de verkoop van de grond belastingvrij worden na een aanhoudingsperiode van ten minste 10 jaar.

Houdperiode en geïnvesteerd vermogen

Tijdens de houdperiode kan het geïnvesteerde kapitaal ook worden verhoogd door inkomsten uit verhuur of leasing. Een aanvullende mogelijkheid is de verhuur van kleine huurruimten, zoals garages, parkeerplaatsen, opslagcontainers, maar ook de verhuur van ruimten voor reclame, verkoopautomaten of kledinginzamelingsbakken is mogelijk. Een truc die slimme zakenmensen steeds weer toepassen is het kopen van zeer grote stukken bebouwbare grond. Deze grond wordt dan in kleinere stukken verdeeld en doorverkocht voor de bouw van bijvoorbeeld eengezinswoningen. Grote stukken grond zijn gewoonlijk relatief goedkoper dan kleinere stukken grond, waardoor de verkoop van verschillende verdeelde kleine stukken grond rendabel is.

Beleggen in grond heeft ook enkele voordelen ten opzichte van beleggen in onroerend goed. De holdingkosten zijn relatief lager. Bovendien is er minder risico met een stuk grond, bijvoorbeeld wat betreft schade aan het gebouw of pachtende nomaden.

Tweegezins- & meergezinswoning

Twee- of meergezinswoningen hebben in de eerste plaats het voordeel dat zij regelmatige huurinkomsten genereren van meerdere huurders in plaats van slechts één huurinkomen per maand, zoals het geval is bij eengezinswoningen. De zekerheid van waardevermeerdering is dus relatief hoog bij appartementsgebouwen, hoewel ook moet worden opgemerkt dat de kapitaalinbreng ook hoger moet zijn dan bij een eengezinswoning of een stuk grond. Een ander risico is het mogelijke verlies van huur of dure reparaties die aan het huis moeten worden verricht. Investeren in een meergezinswoning brengt veel verantwoordelijkheid met zich mee en kan in het ergste geval veel werk betekenen, maar de kapitaalinbreng kan ook zeer rendabel zijn en veel voordelen hebben.

Condominium

Een condominium als investering biedt grote mogelijkheden om het geïnvesteerde kapitaal te maximaliseren. De mogelijkheden zijn enigszins beperkt in vergelijking met een huis als investering, maar het risico is kleiner. Het verhuren van het flatgebouw levert een maandelijkse huur op die het geïnvesteerde kapitaal vergroot. Als voorwaarde wordt echter een lager aanvangskapitaal verlangd dan voor de aankoop van een huis, hetgeen voor vele kopers uiterst voordelig is. Het risico van huurderving bestaat ook bij deze kapitaalinvestering, maar het risico van schade is veel kleiner dan bij een huis. Het condominium kan ook worden gebruikt als vakantiehuis en worden verhuurd aan kortetermijnhuurders of worden gebruikt voor persoonlijk gebruik.

Tips voor kopers

Tip 1: Verduidelijk het budget in een vroeg stadium

Het bedrag van het eigen vermogen is het belangrijkste kengetal dat toekomstige eigenaars van onroerend goed in overweging moeten nemen. Dit kengetal is niet alleen van belang voor de berekening, maar ook voor de terugbetaling van de eventuele lening en de rente. Hoeveel budget er beschikbaar is, is dus bepalend voor het aankoopbesluit en heeft daarop de grootste invloed.

Tip 2: Betaal de lening zo veel mogelijk terug

De eerste aflossing moet ten minste twee procent bedragen, zodat u op lange termijn ook nog iets aan uw eigendom hebt. Dit speelt een bijzonder belangrijke rol in fasen met een lage rente, aangezien het aflossingsaandeel van de aflossing bij een lage rente langzamer toeneemt dan bij een hoge rente.

Tip 3: Beoordeel de prijzen correct

Om een eigendom niet boven de marktprijs te kopen, moeten belangrijke parameters altijd van tevoren worden vergeleken. Punten zoals de ligging, de prijsontwikkeling, de omgeving en de uitrusting of de grootte van het huis moeten worden vergeleken met de individuele markt van het omliggende gebied.

Tip 4: Dek de rente af

De keuze van een lange rentevastperiode is van essentieel belang voor kopers van onroerend goed, want als de marktrente aan het einde van de rentevastperiode is gestegen, worden de aflossingen van de lening automatisch duurder. Een periode van lage rentevoeten moet derhalve worden benut om, indien mogelijk, de beste rentevoeten te verkrijgen voor de gehele looptijd. Leningen met volledige aflossing, die aan het einde van de vaste renteperiode volledig zijn afbetaald, bieden volledige planningszekerheid.

Tip 5: Blijf altijd kalm

Zelfs als er marktdruk is, moet de beslissing voor een onroerend goed als investering niet overhaast worden genomen. Blijf kalm en overweeg de beslissing altijd zorgvuldig. Kijk bij uw beslissing altijd naar de huuropbrengsten in verhouding tot het rendement van andere investeringen.

Nieuw gebouw VS Oud gebouw

Hoe duur is de zorg voor en het onderhoud van de kapitaalinvestering?

De vraag of voor een nieuw of een oud gebouw moet worden gekozen is niet altijd gemakkelijk, want beide hebben hun eigen voordelen. Nieuwbouw heeft het doorslaggevende voordeel dat het pand geheel naar de wensen van de eigenaar kan worden ingericht. Dit geldt zowel voor de woning zelf als voor de keuze van de locatie.

Wanneer een huis nieuw gebouwd wordt, wordt altijd de nieuwste technologie gebruikt. Zowel op het gebied van veiligheid en diefstalbeveiliging als op het gebied van energie-efficiëntie. De nieuwste isolatie en warmte-isolatie helpen niet alleen het milieu, maar verlagen ook de verwarmingskosten. Het bouwen van een huis brengt echter ook een of twee nadelen met zich mee. Het bouwen van een huis kan zeer vermoeiend en energieverslindend zijn, omdat de bouwer steeds de controle moet houden over de bouwplaats en het werk dat moet worden gedaan. Als er problemen zijn met de ontwikkelaar, trekt de bouwer altijd aan het kortste eind, aangezien het geïnvesteerde geld meestal verloren gaat. Bovendien komen bouwfouten in een nieuw gebouw pas in een zeer laat stadium aan het licht, meestal pas na enkele jaren.

Een nieuw gebouw is ook duurder dan een oud gebouw, omdat alles opnieuw moet worden opgetrokken. Met een oud gebouw daarentegen wordt de stressvolle plannings- en bouwfase overgeslagen en kan de verhuizing meteen worden aangepakt. Het oude gebouw heeft ook het voordeel dat het van tevoren kan worden geïnspecteerd en gecontroleerd op constructiefouten. Aangezien er geen kosten zijn voor openbare ontwikkeling, zijn oude gebouwen meestal goedkoper dan een nieuw gebouw, ook al zijn er bij een oud gebouw vaak nog renovatie- en opknapkosten. Om deze kosten zoveel mogelijk te vermijden, dient vooraf een gedetailleerde taxatie van het gebouw te worden gemaakt om negatieve verrassingen te voorkomen. Een ander nadeel van een oud gebouw is dat renovatiemaatregelen vaak slechts in beperkte mate mogelijk zijn vanwege de structuur van het gebouw of een monumentaal pand.

Exclusieve objecten: Luxe makelaars

Als u op zoek bent naar een exclusief pand, hebt u geen gewone makelaar nodig, maar een luxemakelaar met specifieke kennis en een goed netwerk. Veel van deze eigendommen zullen ook nooit verschijnen in de gebruikelijke onroerend goed portalen.

Onroerend goed is een betrekkelijk veilige zaak, omdat er altijd mensen in “wonen”, in alle delen van de wereld. Onroerend goed hoeft echter niet per se aan anderen te worden verhuurd; het kan ook een uitstekende geparkeerde investering zijn. In metropolen als Berlijn, Londen, Dubai of New York wordt vaak grond gekocht zonder deze te bebouwen, louter om te speculeren. De stijging van de prijs per vierkante meter is zo extreem dat de leegstand alleen al een groot rendement oplevert door zuivere kapitaaluitgaven.

Tip! Aanbeveling (extern) – Lukinski: De Luxe Makelaars

Bouwen of kopen?

Zelf bouwen of kopen, dat is de grote vraag! Er zijn individuele voor- en nadelen voor beide. Wij bekijken de belangrijkste feiten waarmee u rekening moet houden bij het bouwen of kopen van uw eigen huis. Nog meer tips? Lees hier alles over onroerend goed als investering.

Nieuwbouwkosten

Nieuwbouw heeft veel voordelen, zoals bijvoorbeeld de verschillende opties die u als bouwer heeft. Dit geldt voor het ontwerp van het huis, maar ook voor de indeling van de woning. U zult de eerste zijn die het huis betrekt, dus alles is nieuw en van hoge kwaliteit, inclusief de technologie in het huis. Natuurlijk zijn er ook nadelen, bijvoorbeeld dat ambachtslieden zeldzaam zijn en dat het bouwen van een huis duur is. U zult veel werk voor de boeg hebben, aanvragen en ook bezoeken aan de bouwplaats.

Gemiddelde prijzen voor bouwgrond 2017, bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Tabel: Bouwkosten, bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Tips voor nieuwbouw

1. Controleer elk bouwcontract op fouten, bij voorkeur door een bevoegd persoon, zoals een burgerlijk ingenieur, een deskundige of zelfs een architect.
2. Vraag om de garanties van de ontwikkelaar te zien die het bedrijf bij banken heeft gestort. Als de ontwikkelaar tijdens de bouw failliet gaat, wordt uw gebouw veiliggesteld.
3. Betaal alleen volgens de voortgang van de bouw, bij elke volgende, centrale stap maakt u een verder deelbedrag over aan de ontwikkelaar.
4. Goedkoop is nooit goed in de bouw, daar moet u op letten als u een offerte aanvraagt. Uiteindelijk zijn er altijd valkuilen die u, als privé-persoon, niet opmerkt.
5. Word lid van een vereniging van landeigenaren, want hier kunt u juridische en economische antwoorden op uw vragen krijgen, zelfs gratis.

Gebouw besparingen: Hoe werkt het?

Wat is een bouwspaarcontract? Hoe werkt bouwsparen? Wanneer heeft het zin om te sparen onder een bouwspaarcontract? Honderdduizenden spaarders dromen van een eigen huis, hun eerste woning, voor het rendement van hun belegging of voor hun eigen oudedagvoorziening. Het opbouwen van spaargeld kent vele triggers, maar het doel is duidelijk: uw eigen bezit. In de zoektocht naar de juiste woningkrediet calculator en, natuurlijk, de daaropvolgende woningkrediet vergelijking, besteden velen uur na uur op zoek naar de juiste woningkrediet tips. Wij hebben de belangrijkste feiten over dit onderwerp voor u op een rijtje gezet.

Met het opbouwen van spaargeld profiteert u van diverse subsidies zoals premies van de staat. U kunt uw bouwspaarcontract gebruiken voor het bouwen, kopen of verbouwen van een huis. Een bouwspaarcontract is echter ook interessant voor eigenaars van onroerend goed, bijvoorbeeld om moderniseringsmaatregelen te financieren. De respectieve kosten zijn sterk afhankelijk van de aanbieder.

• Lees hier meer over besparingen opbouwen.

Video tips: Onroerend goed als investering

Handige links

U kunt meer te weten komen over onroerend goed in het Real Estate Magazine.

• Verkoop je een huis? Lees hier meer gedetailleerde tips over het verkopen van een huis
• Verkoop je een flat? Alles over het onderwerp: Verkoop van een flatgebouw
• Verkopen of verhuren? Geld verdienen met je flat: verhuren of verkopen?
• Het vinden van een makelaar en de grote vraag: makelaar of niet?
• Wil je kopen? Hier zijn onze tips voor het kopen van uw eerste woning
• Kopen en leven? Onze gids voor het kopen van een flat

Investeringsvoorbeeld

Hoe ziet een bod voor de aankoop van onroerend goed eruit? Hier hebben we nog een voorbeeld van Frankfurt voor u. De bankmetropool trekt duizenden nieuwe burgers aan, en met de Brexit nog meer bankiers en knowhow. Kapitaalinvesteringen in de buitenwijken worden dus steeds interessanter. Dit is hoe een kapitaalinvestering eruit ziet! Nieuw in Frankfurt (voltooiing 2020): Kapitaalinvestering Frankfurt

Meer plantentips

Hier hebben we nog veel meer interessante beleggingsalternatieven! Onroerend goed, goud en andere edele metalen, sportauto’s, kunst, levensverzekeringen, aandelen, fondsen… alles wat u moet weten als u uw geld winstgevend wilt investeren. Met risicobeoordeling, voor- en nadelen van elk type belegging. Nu gratis in het FIV Magazine!

Geld investeren en passief verdienen XXL: Kapitaalinvestering

Handige links: Onroerend goed kopen en verkopen

Tot slot, hier zijn enkele nuttige links voor uw zoektocht naar onroerend goed:

• Onroerend goed portaal – Immowelt voor het zoeken
• Onroerend goed portal – Immoscout24 voor het zoeken
• Makelaars in onroerend goed – aankoop van onroerend goed en investeringen
• Verkoop onroerend goed – IHV Makler Duitsland