Eigendom kopen: Vermogensopbouw, investeringen en inflatie

Vermogensopbouw – Geldinflatie is alomtegenwoordig. Als je vandaag geld investeert, zal het over 30 jaar nog maar de helft waard zijn. In dit artikel wordt de klassieke belegging van geld op de bank vergeleken met een kapitaalbelegging in de vorm van onroerend goed. Onroerend goed creëert “echte waarde”. Ontdek hier wat dat betekent!

Overzicht: Sparen of beleggen?

Je hebt twee mogelijkheden om rijkdom op te bouwen. Ofwel investeer je geld, ofwel investeer je geld. Als u op onroerend goed vertrouwt als kapitaalbelegging, zal uw financiering zichzelf “verminderen” in de loop der jaren, en deze weg biedt ook bescherming tegen inflatie.

Hier hebben wij de doorslaggevende voordelen van onroerend goed als belegging samengevat:

  • Eigendom is waardevast door inflatie
  • Inflatie “vermindert” uw lening

Bron: Vermögensaufbau/ Immobilien-Erfahrung.de

Investering en waarde: een vergelijking

Laten we hier de investering van geld in de bank en de investering van waarde als onroerend goed in vergelijking met elkaar bekijken, met het effect ervan op de lening.

  1. Investering: Spaarboekje, Riester pension & Co.
  2. Investering: Onroerend goed als beleggingsvorm
  3. Leningen: gestage vermindering ten gevolge van inflatie

Investering: Spaarboekje, Riester pension & Co.

De typische vormen van investeringen zijn nog steeds aanwezig. In de afgelopen jaren is het spaargedrag van de samenleving niet veel veranderd. Velen beleggen hun geld blindelings bij de bank in de vorm van bouwspaarcontracten, Rieser-pensioenen of levensverzekeringen met kapitaaldekking. Vaak spaart men en krijgt men, als gevolg van rente en inflatie, bijna minder geld dan men heeft ingelegd.

  • Rente en prijsstijgingen worden aan u gecrediteerd
  • Waardeverlies door inflatie – geldbedrag blijft gelijk of wordt zelfs minder

Dus, eenvoudig gezegd, 10.000 euro blijft altijd 10.000, zoals hierboven beschreven.

Onroerend goed vs. spaarboekje: wie wint?

Zelfs in tijden van crisis wordt onroerend goed beschouwd als een veilige investering. Het is waardevast bij inflatie, en zelfs uw lening kan positief worden beïnvloed door een geldontwaarding, zodat u uw eigendom later voor het dubbele van zijn waarde kunt verkopen.

  • 10.000 euro spaarboekje na 30 jaar: 10.000
  • 10.000 Euro Eigendom na 30 jaar: 20.000

Leningen verminderen: Inflatie als uw beste vriend

Door de waardevermindering van geld stijgt de waarde van uw eigendom voortdurend. Wat gebeurt er met je lening?

Een snelle blik op een afgesloten lening:

  • 10.000 euro lening vandaag, zijn nog steeds 10.000 euro later

Als u uw woning al heeft verhuurd, des te beter! Door de inflatie zult u uw huur gestaag verhogen en uw lening blijven afbetalen via uw passief inkomen.

  • 2020 = 350 euro huur / aflossing 300 euro
  • 2035 = 460 euro huur / aflossing 300 euro

Denk je van niet? Zoek het zelf maar op: Inflatie tabel

Bron: Vermögensaufbau/ Immobilien-Erfahrung.de

Jaar Koopkracht Inflatie
2021 2393,30 2%
2022 2345,43 2%
2023 2298,53 2%
2024 2252,55 2%
2025 2207,50 2%
2026 2163,35 2%
2027 2120,09 2%
2028 2077,68 2%
2029 2036,13 2%
2030 1995,41 2%
2031 1955,50 2%
2045 1473,75 2%
2046 1444,27 2%
2047 1415,39 2%
2048 1387,08 2%
2049 1359,34 2%
2050 1332,15 2%
2051 1305,51 2%
2052 1279,40 2%
2053 1253,81 2%
2054 1228,73 2%
2055 1204,16 2%
2056 1180,08 2%

Conclusie: inflatie voor eigenaars

Op lange termijn is onroerend goed een echte goudmijn. Naast het rendement dat wordt verkregen door huurbetalingen en winst bij verkoop door waardestijging, stijgt het bedrag van de inkomsten dankzij de inflatie. Zo wordt het afbetalen van uw lening gemakkelijker en gemakkelijker.

Hier volgt een samenvatting van onze belangrijkste punten:

  • Eigendom is waardevast door inflatie
  • Eigendom kan later worden verkocht voor twee keer de waarde
  • Investering: Waardeverlies door inflatie – geldbedrag blijft gelijk of wordt zelfs minder

Soorten onroerend goed: In welk onroerend goed moet ik investeren?

U hebt uw vermogen al opgebouwd door erfenissen of een goed inkomen en nu kunt u niet beslissen in welk eerste onroerend goed u wilt investeren? Lees dan onze aanbeveling voor het kopen van uw eerste woning hier: