Huren, kopen, wonen in Leipzig

De optimale instap in de vastgoedwereld is de aankoop van het eerste condominium. Onze gesprekspartner is gespecialiseerd in de makelaardij, verkoop en verhuur van onroerend goed in Leipzig. Juist daarom hebben wij in een interview gesproken over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de vastgoedmarkt van Leipzig. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste flat, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Hier kunt u Leipzig in één oogopslag zien:

Leipzig van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van het koopcontract wilt u uw nieuw verworven eigendom natuurlijk inrichten volgens uw individuele behoeften. Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en mooie terrasontwerpen. Thuis is waar je je prettig voelt!

Koop: Leningen afsluiten

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke Leipziger wijken zoals Connewitz, Bachviertel en Graphisches Viertel. Bent u ook geïnteresseerd in andere steden in Duitsland? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Dresden, Keulen en Halle-Saale.

Onroerend goed Interview in Leipzig

De vastgoedmarkt in Leipzig is groot en complex. Het is gemakkelijk het overzicht te verliezen over de huidige marktprijzen en de selectie van aanbiedingen. Het is belangrijk de basisfeiten te kennen om ernstige fouten te vermijden bij de aankoop van een onroerend goed en vooral om veel geld te besparen. Juist daarom spraken wij met een makelaar uit Leipzig die alles onthult over onroerendgoedbelasting, bijkomende kosten, populaire wijken en de meest effectieve kapitaalinvesteringen.

Interview partner Ic Immoconsult

FIV: Voor we het over Leipzig en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Ic Immoconsult. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Ron Kaufmann: Ik heb IC Immoconsult e. K. in 2009 opgericht. Ik kom oorspronkelijk uit Leipzig, een kind van de DDR, zo te zeggen. Maar ik zit al sinds 1996 in de makelaardij. Ik heb nog steeds zakelijke en vriendschappelijke contacten uit deze tijd, wat zeker opmerkelijk is. Het vertrouwensveld dat daardoor is ontstaan, is een bouwsteen van ons succes. Vanaf het begin hebben we ook uitstekende beoordelingen gekregen in Google en de onroerend goed portalen voor ons werk en voor de eigendommen. Dat is ook een bouwsteen. En we zijn pas succesvol als we tevreden verhuurders/verkopers en tevreden huurders/kopers bij elkaar hebben gebracht.

Onroerend goed opdrachten en doelgericht werk

Ron Kaufmann: Wij kwamen oorspronkelijk uit de verhuur van flats en commerciële ruimte en vervolgens, na de vastgoedcrisis, hadden wij vanaf ongeveer 2008 meer verkooptransacties. Het moet duidelijk zijn dat wij ook veel plezier beleven aan verhuur, ook al is verkoop natuurlijk lucratiever in termen van omzet. Maar het plezier van het werk is onze eerste prioriteit. Dat is de ruggengraat van goed en doelgericht werk. Aan het eind van de dag, hebben we geen bijzondere voorkeuren voor eigendommen. Wij bekijken elke vastgoedopdracht en ontwikkelen samen met de cliënt een agenda voor het vastgoed.

Flatgebouw in Leipzig:

FIV: Als makelaar in Leipzig, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Ron Kaufmann: Zoals hierboven al beschreven, is het ook leuk om moeilijke eigendommen te makelen. Iedereen kan toch de “sultana’s” verhuren en verkopen, nietwaar? Er bestaat dus niet zoiets als een favoriet eigendom.

Wijk: A-locatie, studentenhoek & centrum

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Leipzig woont en naar Leipzig wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Leipzig als je mooi wilt wonen?

Ron Kaufmann: Laat ik het zo zeggen: er zijn niet echt slechte en goede locaties, want de wijken van Leipzig zijn gegroepeerd rond het overzichtelijke stadscentrum. Er zijn, natuurlijk, AAA locaties, studentenhoeken, commerciële locaties, enz. In 2022 is het over het algemeen moeilijk om een droomflat te krijgen (of je nu huurt of koopt) op je droomlocatie. De kloof tussen huur en opbrengst wordt ook groter. Dus het is meer een kwestie van kijken naar wat de portemonnee of de bank zich kan veroorloven.

Gebraden duiven” vliegen er al lang niet meer rond in Leipzig. Dankzij de vele project- en wijkontwikkelingen hebben zelfs perifere gebieden en het “Speckgürtel” van Leipzig potentieel. Ze beschikken nu allemaal over alle voorwaarden voor de particuliere en de sociale sector.

De huren zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Leipzig zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Ron Kaufmann: Gemiddeld genomen zullen de huren stijgen, als je alleen al kijkt naar de ontwikkelingskosten en de bouwprijzen, onder andere. Daarnaast zijn er natuurlijk de politieke besluiten die de arbeidsmarkt, de financiering, enz. regelen. Maar Leipzig heeft ook een zeer goede reputatie en het leven is hier ook voor veel “buitenlanders” zeer aangenaam.

Ingerichte keuken in een vrijstaand huis in Leipzig:

Huren of kopen? Beoordeling van de makelaar

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Leipzig te huren of te kopen?

Ron Kaufmann: Het bezit van een eigendom als investering of voor persoonlijk gebruik is geen verkeerde beslissing. Natuurlijk heeft een jongere het gemakkelijker met de aflossingen dan iemand die eind 40 koopt. Maar er zijn altijd derden (bank, ligging en inrichting van het pand, zin voor gebruik, eigen vermogen) die een rol spelen bij wat mogelijk is en wat niet.

Fouten en ervaringen van starters

FIV: Mensen die in Leipzig huren, zijn relatief flexibel en kunnen zo nodig verhuizen. Wie een woning koopt, of het nu een huis of een flatgebouw is, is door de lening of financiering in ieder geval voor de lange termijn aan de woning gebonden. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Ron Kaufmann: Als u het pand niet meer zelf wilt gebruiken, kunt u het in Leipzig ook verhuren, zodat de huurder de ideale afbetaling van de lening dekt. Ik weet niet precies wat de eerste keer kopers fouten zijn. Als de koper de makelaar van tevoren vraagt en de koper zichzelf ook een beetje van tevoren informeert, kunnen er weinig fouten worden gemaakt.

Belastingen en bijkomende kosten: wat kunt u verwachten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Leipzig verwachten?

Ron Kaufmann: Het ziet er nog steeds goed uit, want de overdrachtsbelasting in Saksen bedraagt nog steeds 3,5% van het verkoopbedrag. In andere federale staten loopt dit op tot 6%. De notaris zou ongeveer 1,8% van de aankoopprijs moeten bedragen. Ik kan alleen voor Leipzig spreken. En de makelaarskosten. Dit kan worden gedifferentieerd naar het soort eigendom.

Servicekosten:

• Belasting op de overdracht van grond: 3,5%
• Notariskosten: 1,8%
• Makelaarskosten: Individueel volgens type eigendom

Onroerend goed als investering: Beste locatie

FIV: Wijken van Leipzig voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Leipzig, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 stadsdelen of satellieten rond Leipzig zou u een koper aanraden voor zijn investering in Leipzig? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Ron Kaufmann: Er is geen slechte situatie in Leipzig. Er is overal vraag vanuit elke sociale klasse. Hoe beter de plattegrond en de inrichting (b.v. ook bij renovatie na een tweede bewoning), hoe beter de huurprijs, maar ook de koopprijs.

Hier zie je een kantoorgebouw:

Onroerend goed en zijn toekomstige kansen

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Leipzig, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Ron Kaufmann: Het hangt af van de financieringsmogelijkheden van de koper. Als hij per maand 20.000 euro aan negatieve rente betaalt, moet hij een meergezinswoning kopen, enz. Als de ouders een appartement kopen voor hun kind, dat in Leipzig studeert, moet de ligging ten opzichte van de universiteit wellicht goed zijn. De volgende persoon wil goedkoop kopen, renoveren tot een hoge standaard en de huur “ontwikkelen”. De benaderingen zijn telkens verschillend en kunnen niet met elkaar worden vergeleken.

Maar over het algemeen willen mensen van buiten de stad in een gerenoveerde flat in een oud gebouw wonen, omdat ze het niet kennen van hun oude woonplaats. Nieuw gebouwde flats hebben meestal ondergrondse parkeerplaatsen eronder. Dat is voor veel mensen ook doorslaggevend. Daarom voelden Goethe (Leipzig is mijn kleine Parijs) en Schiller zich hier thuis.

Veilig onroerend goed kopen: voorkom fouten

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Leipzig, geven aan mensen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Leipzig?

Ron Kaufmann: Zoek een vertrouwde makelaar. De koper moet al een idee hebben van de verkoopprijs. Een makelaar is meer een prijsopdrijver op de verkoopmarkt. En elkaar persoonlijk leren kennen aan de telefoon is de eerste stap. Voordien moet de verkoper zich inlezen over de makelaar en zijn of haar aanwezigheid op internet controleren.

Een markt- en verkoopstrategie wordt gevonden wanneer we de belangrijkste feiten kennen.

Huren, kopen, wonen in Leipzig

De vastgoedmarkt in Leipzig is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 10 beste makelaars in Leipzig, die uw droom van het bezitten van een woning mogelijk kunnen maken.

• Leipzig makelaar

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Wanneer is een gebouw te oud?

De commerciële audit en de technische audit worden gevolgd door de taxatie per bouwjaar. Dus wanneer heeft een gebouw te veel jaren op zijn rug? Voor u als koper van een onroerend goed is het bouwjaar een centrale factor in de uiteindelijke aankoopprijs. Hoe ouder en bouwvalliger een pand, hoe lager de prijs, maar je moet wel rekening houden met hoge renovatie- en onderhoudskosten. Hoe nieuwer en moderner, hoe hoger. Gebouwen die onder monumentenzorg vallen, vormen een uitzondering.

Bij het kopen van onroerend goed geldt:

• Het bouwjaar en de ouderdom van gebouwen zijn altijd een belangrijke waardefactor voor kopers van onroerend goed.

Als u meer wilt weten over het bouwjaar van een woning, lees dan hier ons artikel over woningen per bouwjaar.

Voor- en nadelen van oude eigendommen?

Voordeel van oude eigendommen:

• Lagere aankoopprijs

Nadeel van oude eigendommen:

• Hoge onderhoudskosten

Is de leeftijd van een woning van belang?

Onderhoud, renovatie en modernisering spelen een belangrijke rol in onroerend goed. Als u eigenaar bent van een gebouw of een flat, moet u er regelmatig zorg voor dragen, zodat eigendommen vele jaren meegaan. Tegenwoordig gaat de trend in de richting van flats in oude gebouwen; veel mensen voelen zich aangetrokken tot charmante flats met hoge plafonds en stucwerk. Zo’n oud gebouw staat bijna altijd op een goede locatie, namelijk in het stadscentrum, en kost daarom veel geld. U moet dus altijd nagaan of u een nieuw of een oud gebouw koopt en op welke locatie dit pand zich bevindt.

• Oud gebouw in stadscentrum erg duur
• Door onderhoud, renovatie en modernisering gaat onroerend goed langer mee
• Trend: flats in oude gebouwen

De volgende stap: incidentele aankoopkosten

Een eigendom kopen is niet altijd goedkoop. Maar om u niet blindelings in een financiering te storten, kan de uiteindelijke aankoopprijs vrij eenvoudig worden berekend. Ontdek hier hoe! Belangrijke factoren hierbij zijn de bijkomende aankoopkosten, waaronder de grondoverdrachtsbelasting en de makelaarscourtage. Hier kunt u nagaan hoe deze kosten bijdragen tot de uiteindelijke aankoopprijs van uw eerste huis. Op deze manier kan er niets misgaan bij uw eerste aankoop van onroerend goed!

Bouwjaar en staat van het onroerend goed: gebreken, schade & Co.

Wij weten nu dat over de ouderdom van een woning goed moet worden nagedacht. Je wilt investeren in een oud gebouw? Dan moet u een paar dingen overwegen alvorens te kopen. Oude eigendommen hebben enkele voordelen, maar ook nadelen. Welke gebreken hebben gebouwen uit een bepaalde periode? Wij hebben een kort overzicht gemaakt van alle feiten over de verschillende bouwjaren.

• Bouwjaar en staat van het onroerend goed

Huren, kopen, wonen in Bochum

Immobilien Urban is een dynamisch en ervaren bedrijf dat gespecialiseerd is in de bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Bochum. FIV Magazine sprak met het makelaarsteam uit Bochum in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de onroerendgoedmarkt van Bochum. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Overzicht van Bochum en omliggende steden:

Bochum van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Bochum. Moet u een huis kopen in Bochum of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Witten of Herne?

Makelaar interview over onroerend goed in Bochum

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Bochum maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Urban Real Estate: Onroerend goed in Bochum

FIV: Voor we het over Bochum en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Immobilien Urban. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Immobilien Urban: Ik heb bijna vijf jaar geleden Immobilien Urban GmbH opgericht als een jong en innovatief makelaarskantoor. Wij hebben ons gespecialiseerd in de verkoop van woningen. Met onze service en onze open en communicatieve manier van werken willen wij ons onderscheiden van de gevestigde makelaars in Bochum en omstreken. Technische middelen, zoals drone-fotografie, professionele vastgoedfoto’s, visualisaties van buiten- en binnenruimten, alsook enscenering van woningen, tillen de makelaardij naar een nieuw niveau. Ons doel is niet alleen de verkoper te inspireren, maar ook de toekomstige koper.

Een onroerend goed kopen: een emotionele beslissing

Ondanks alle mogelijkheden die de technologie biedt, is de aankoop van een toekomstige woning “gelukkig” nog steeds een zeer emotionele beslissing. Communicatie met potentiële kopers en een persoonlijke bezichtiging en raadpleging zijn daarom van essentieel belang. Onze grootste ambitie is om het onroerend goed perfect te presenteren en kopers en verkopers zo goed mogelijk te begeleiden tijdens het aan- en verkoopproces.

Hal in een luxe woning in Bochum:

Onroerend goed makelaardij

FIV: Als makelaar in Bochum, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Immobilien Urban: Ik geef de voorkeur aan de klassieke eengezinswoning als makelaar. Hier gaat het vooral om emotionele beslissingen en niet om een rationeel rendement. Aan de ene kant probeer ik de persoonlijke band van de verkoper met het pand op te pikken en die in ons exposé te verwerken. Het is vaak een emotioneel moment voor onze cliënten om te besluiten hun huis te verkopen.

Het enige dat helpt is een nauwe uitwisseling van ideeën en luisteren naar de persoonlijke wensen van de verkoper. Anderzijds zijn kandidaat-kopers bezig hun droom van een eigen huis te verwezenlijken, en het is in de meeste gevallen een genoegen dit proces te kunnen begeleiden. Vooral de overhandiging van de sleutels en het anticiperen van de kopers op het eigendom motiveren mij voor verdere taken. Ik help mensen met een belangrijke stap in hun leven en ik neem deze taak zeer serieus.

Wijken met toekomstmogelijkheden: Stiepel & Altenbochum

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Bochum woont en naar Bochum wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Bochum als je mooi wilt wonen?

Stedelijk onroerend goed: Bochum is over het geheel genomen een zeer mooie en groene stad. Bochum, dat vaak wordt beschouwd als een grijze muis in de schaduw van de grote steden Essen en Dortmund, biedt singles en gezinnen een zeer hoge kwaliteit van leven. Het hele zuiden via Weitmar, Altenbochum en Stiepel, om maar de grootste districten te noemen, biedt gezinnen korte afstanden en een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten. Als universiteitsstad biedt het ook singles veel kleine flats in en rond het stadscentrum.

Makelaar Peter Urban:

Ehrenfeld als volkswijk

Vooral de wijk Ehrenfeld, ten zuiden van het stadscentrum, is de laatste jaren uitgegroeid tot een zeer populaire hotspot voor jongeren enerzijds, maar ook voor welgestelde gezinnen voor wie de korte afstand tot het stadscentrum belangrijk is. Dit verspreidt zich verder naar Springerplatz. Elke vrijdagmiddag bijvoorbeeld vindt op de Springerplatz de Moltkemarkt plaats, met bijzondere culinaire belevenissen van handelaars uit de streek rond Bochum. Vooral als het mooi weer is, komen hier veel gezinnen met kinderen bijeen en genieten van een gezellig begin van het weekend.

Jongeren en vrijgezellen van alle leeftijden vinden dan hun weg naar de Bermuda Driehoek. Er zijn talloze restaurants en pubs.
Maar ook voor gezinnen met lagere inkomens heeft Bochum veel mooie wijken te bieden. Het is bijzonder verheugend dat er in Bochum geen sociale hotspots zijn. De meeste districten hebben een zeer evenwichtige bevolking en dat maakt Bochum zo bijzonder.

Ontwikkeling van de huurprijzen in Bochum

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Bochum zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Stedelijk onroerend goed: Ook in Bochum zijn de koop- en huurprijzen de laatste jaren sterk gestegen, om eerlijk te zijn. Met uitzondering van enkele wijken zijn wij echter nog ver verwijderd van de prijzen in Düsseldorf, Keulen of Münster. Bochum biedt voldoende woonruimte voor gezinnen van alle inkomensniveaus, ook al wordt het zoeken naar een vrijstaande woning steeds meer een afwachtend spelletje. Door de vele voormalige mijnwerkerswijken zijn er echter ook veel alternatieven voor nieuwbouw.

De huizen zijn wat ouder, maar hebben grote tuinpercelen en bieden veel potentieel. De aankoopprijzen zijn veel betaalbaarder dan een nieuwbouwproject. In de toekomst zal de markt krap blijven en zal afhangen van het rentebeleid. Als deze op het huidige niveau blijven, is het bezitten van een huis een perfect alternatief voor huren. Voor een investeerder blijft de investering in appartementsgebouwen een perfect alternatief voor een spaarrekening.

Het kantoor van Urban Immobilien:

Huren of kopen als jong stel/alleenstaande

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Bochum te huren of te kopen?

Immobilien Urban: Dit is geen gemakkelijk te beantwoorden vraag, omdat veel persoonlijke factoren van de zoeker hier een grote rol spelen. Hoe flexibel wil ik blijven, hoe zie ik mijn toekomst. Het verlaten van een huurflat vereist vaak geen emotionele beslissing, wat veel moeilijker kan zijn met een eigen huis. We raden aan om één stap tegelijk te zetten. Tot nu toe is onroerend goed altijd een stabiele investering geweest, en daarom zijn wij altijd geneigd te kopen, maar het moet wel passen in de levenssituatie van de persoon die het zoekt.

Typische fouten bij het kopen van onroerend goed: tips voor beginnende kopers

FIV: Mensen die in Bochum huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Iedereen die een eigendom koopt, of het nu zijn eigen huis is of een condominium, is voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Immobilien Urban: Veel kopers die voor het eerst een huis kopen, hebben geen ervaring met het koopproces en de verplichtingen die daaraan verbonden zijn. Wij kunnen iedereen alleen maar aanraden om veel meningen in te winnen, de markt te vergelijken en geen overhaaste acties te ondernemen. De aankoop moet goed doordacht zijn en passen in de levensplanning op middellange termijn. De laatste jaren blijkt een aankoop echter zelden een vergissing te zijn, want zelfs als eigen gebruik geen optie meer is, kan een flat of zelfs een huis goed worden verhuurd.

De langetermijnfinanciering van een onroerend goed moet uiteraard altijd worden gekoppeld aan levensplanning. Als u van plan bent iets te kopen of zelfs te bouwen, vraag dan altijd advies aan een externe deskundige. Niet alleen over de staat van het pand, maar ook over de financiering van het pand en over belastingkwesties.

• Vraag veel meningen
• Geen overhaaste aankopen
• Financiering koppelen aan levensplanning
• Advies van een makelaar is het allerbelangrijkste
• Toestandcontrole van het object
• Financiering en belastingen

Bijkomende kosten en belastingen van een onroerend goed

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Bochum verwachten?

Stedelijk onroerend goed: Bovenop de aankoopprijs moet de koper de zogenaamde bijkomende aankoopkosten betalen. Eerst en vooral en het grootste deel is de belasting op de overdracht van grond. Hier is 6,5% van de koopprijs vrij snel na de notariële akte aan de belastingdienst verschuldigd. Voorts draagt de koper de kosten van de notariële akte bij de notaris, ongeveer 1% van de koopprijs, alsmede alle kosten in verband met de uitvoering van het koopcontract, bijvoorbeeld alle inschrijvingen in het kadaster. Ook hier moet je rekening houden met ongeveer één procent. De incidentele aankoopkosten bedragen dus ca. 8,5%.

Bijkomende kosten in een oogopslag:

• 6,5% van de aankoopprijs aan het belastingkantoor
• 1% Notaris
• 1% Kadaster
• 8,5% Incidentele inkoopkosten

Een ander belangrijk punt zijn de makelaarskosten. Hier werd een nieuwigheid gecreëerd door de federale overheid. De kosten van de koper mogen niet hoger zijn dan de kosten van de verkoper. Dit betekent dat de verkoper ofwel de volledige courtage moet betalen, ofwel maximaal de helft ervan aan de koper kan doorberekenen. Dit moet in het exposé duidelijk worden gemaakt aan de aspirant-koper. Deze verordening is echter alleen van toepassing op de aankoop van condominiums en vrijstaande en halfvrijstaande woningen.

Het moderne kantoorgebouw van binnenuit:

Kapitaalinvesteringen Bochum: De meeste toekomstmogelijkheden

FIV: Wijken van Bochum voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Bochum, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Bochum zou u een koper aanraden voor zijn investering in Bochum? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Onroerend goed in de stad: Als u in onroerend goed investeert, raad ik u altijd aan aandacht te besteden aan de infrastructuur. De platte maten moeten passen bij de locatie van het gebouw. Het heeft geen zin om kleine flats buiten de stad te bezitten, het zal even moeilijk zijn om gezinswoningen in het stadscentrum te verhuren. Een goede investering wordt ook gekenmerkt door de verhouding tussen de aankoopprijs en de huurinkomsten; deze moeten in evenwicht zijn en een op lange termijn geplande huur kunnen garanderen. De keuze van het district hangt uitsluitend af van de bereidheid van de koper om risico’s te nemen. Voor een start met een beheersbaar risico zijn districten als Altenbochum, Weitmar of Riemke zeer geschikt.

Objecten waarin men zou moeten investeren

FIV: Welk type onroerend goed heeft volgens u toekomst in Bochum, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Stedelijk onroerend goed: Deze vraag kan niet zo algemeen worden beantwoord. Bochum is een universiteitsstad, kleine flats voor studenten zijn essentieel. De campus rond de universiteit breidt zich elk jaar verder uit en er is behoefte aan meer huisvesting voor studenten en universiteitspersoneel. Er moeten ook kleine, aan de leeftijd aangepaste flats komen voor oudere stadsbewoners. Anderzijds is er in Bochum een grote behoefte aan gezinsvriendelijke flats die voor iedereen betaalbaar zijn. Wij krijgen vaak meer dan honderd aanvragen voor een geadverteerde flat met 4,5 kamer, wat wijst op een gebrek aan keuze in dit gebied. Ik geef de voorkeur aan een gezonde mix.

Wat is er mis met het bouwen van huizen met verschillende flatgroottes, het mengen van gezinnen met studenten en senioren?

Particuliere investeerders zijn zeer belangrijk voor de onroerend-goedsector in Duitsland. Zij moeten niet alleen kijken naar het rendement, maar ook naar de efficiëntie van de gebouwen. CO2-neutraal bouwen zal in de toekomst zeker een belangrijk thema worden. Het is van belang dat de hogere bouwkosten worden gecompenseerd door subsidies en steun van de staat en niet noodzakelijkerwijs van invloed hoeven te zijn op de huren. Onroerend goed moet een aantrekkelijke investering blijven om meer woonruimte te creëren voor alle leeftijdsgroepen en sociale klassen.

Huis of appartement verkopen in Bochum

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Bochum, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Bochum?

Immobilien Urban: Natuurlijk kunnen wij elke verkoper alleen maar aanraden een vastgoeddeskundige in de arm te nemen. Het begint met de vaststelling van de verkoopprijs, gaat verder met de compilatie van alle nodige documenten en de creatie van geschikte foto’s alsook een exposé. Vaak worden deze dingen onderschat en begint de zoektocht na de eerste bezichtigingen. Wij bieden een eigendom pas aan wanneer alle nodige documenten zijn opgesteld. Als een meer ervaren makelaar, heb ik een goed oog voor een mogelijke doelgroep van geïnteresseerden.

Dit is belangrijk voor de presentatie van het eigendom in het exposé. Ons makelaarskantoor heeft ook een grote database van zoekers. Dit heeft het voordeel dat specifiek geselecteerde belangstellenden rechtstreeks kunnen worden benaderd. Wij hebben hier enorm veel succes mee en vinden de geschikte koper vaak al na een paar bezichtigingen. Ook bij onderhandelingen over de koopprijs is het altijd gemakkelijker als u uw ideeën aan een derde kunt overbrengen zonder al te emotioneel te worden. Het is dan mijn taak om deze in het belang van de verkoper uit te voeren. Bochum heeft het voordeel dat er veel goede makelaars zijn, maar het is een taak die ik graag op me neem.

Voorkom fouten met deze stappen:

• Bepaling van de verkoopprijs
• Compilatie van alle documenten
• Het maken van geschikte foto’s
• Advies: Huur een makelaar in

Met dank aan Immobilien Urban voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Bochum

Om uw droom van het bezitten van uw eerste huis te realiseren, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Frankfurt, leest u ons artikel over makelaars in Frankfurt.

• Makelaar in Bochum

Oude eigenschappen: Verouderende eigenschappen

De ouderdom van een woning is een doorslaggevende factor bij de aankoop van een onroerend goed. Maar wat zijn de verschillen en gebreken afhankelijk van de ouderdom en het bouwjaar van een woning? Is het de moeite waard om te investeren in een verouderd huis of appartement?

Aankoopprijs en teruggave

Oudere eigendommen hebben vaak een lagere aankoopprijs en dus lagere bijkomende aankoopkosten. Dit betekent dat het rendement op de investering aanzienlijk hoger is dan bij nieuwere huizen met een hoge aankoopprijs.

Onderhoudskosten en defecten

Door de ouderdom van het pand zijn de exploitatiekosten aanzienlijk hoger. Verschillende bouwjaren hebben verschillende gebreken, waarmee rekening moet worden gehouden tijdens de technische inspectie van een woning. Hoe beter de locatie waar u koopt, hoe ouder de woning kan zijn.

Voor- en nadelen

Hier volgt een kort overzicht van de voor- en nadelen van het kopen van een oud pand!

Voordelen:

• Gunstige aankoopprijs, beter rendement
• Kosten zijn berekenbaar als gebreken bekend zijn
• Ligging in rijpe infrastructuur

Nadelen:

• Hogere kosten voor onderhoud
• Mogelijke verborgen gebreken

Bestaande eigenschappen: Typische gebreken

De nadelen van het kopen van een bestaande woning zijn onder meer het optreden van mogelijke gebreken. Over het algemeen gaat het om schimmel, waterschade, ongedierteplagen of droogrot.

Hier volgt een kort overzicht van typische beschadigingen en defecten:

• Gebouw: scheuren in het pleisterwerk of metselwerk, schimmel
• Gebouwdiensten: isolatie van waterleidingen, soms nog loden leiding in gebruik
• Elektrotechniek: Te weinig stopcontacten in de kamers of te dunne kabels volgens de oude normen.
• Dak: ontbrekende en afgegleden dakpannen (vocht dringt door) of schimmelaantasting.
• Lekken: ramen, kelder en dak

Checklist 1900-1999: Defecten, Schade & Co.

Hier vindt u een lijst van oude gebouwen van 1900 tot 1999 en welke typische gebreken en beschadigingen zij hebben.

Bestaande eigendommen tot 1900

Woningen gebouwd voor 1900 zijn nu meer dan 120 jaar oud! Het hoeft niet te verbazen dat deze eigendommen gebreken vertonen. Het weer, de weersomstandigheden en dergelijke hebben hier een grote invloed. Maar ook de elektrische en sanitaire installaties kunnen verouderd zijn en dringend aan vervanging toe zijn. Hier vindt u een overzicht van de mogelijke gebreken:

Gevel, isolatie, dak en kelder:

• Scheuren in pleisterwerk en metselwerk
• Niet-bestaande thermische isolatie (energie-efficiëntieprobleem)
• Ramen met enkel glas
• Geen geluidsisolatie

Loodgieterij en elektra:

• Vochtige kelders en zolders
• Loden leidingen als waterleiding (Niet langer toegestaan!)
• Verouderd elektronisch systeem

Bestaande eigendommen 1900 – 1939

Woningen in deze jaren hebben ook bepaalde gebreken. Hier is een overzicht.

• Ontbrekende onderlagen in het dak
• Vochtigheid in het dak en de kelder
• Sponzenaantasting van houten balken in plafonds
• Gebreken aan de buitenmuren ten gevolge van te dunne constructies
• Condensatieproblemen en schimmel
• Gebrek aan brandbeveiliging
• Loden leidingen als watervoorziening

Bestaand onroerend goed 1939 – 1945

Deze jaren worden in Duitsland als zeer bewogen beschouwd. Politieke veranderingen en de Tweede Wereldoorlog eisten hun tol van het bouwweefsel, met als gevolg dat er zeer weinig nieuwbouw plaatsvond.

Overzicht van de tekortkomingen als gevolg van de Tweede Wereldoorlog:

• Ernstig tekort aan bouwmaterialen
• Bouwpuin en divers geworden bouwmateriaal
• Aantasting door ongedierte door verkeerd bouwmateriaal
• Snel bouwen kan ook statische problemen veroorzaken
• Scheuren in het pleisterwerk of metselwerk
• Buiten en binnen, dunne muren
• Lekkende gasleidingen
• Gebrek aan brandbeveiliging

Portefeuille eigendommen 1945 – 1959

Woningen die in de naoorlogse periode van 1945 tot 1959 zijn gebouwd, vertonen ook enkele gebreken als gevolg van de moeilijke situatie waarin Duitsland verkeerde.

• Loodbuizen nog in gebruik (steeds meer stalen buizen)
• Gebruik van twijfelachtige bouwmaterialen zoals asbest en loodverf
• Gebrek aan brandbeveiliging (toegang brandweer, branddeuren)
• Gasleidingen lekken
• Ongedierte in de houten plafonds
• Slechte geluidsisolatie (dunne muren en houten vloeren)
• Ook hier, scheuren in het pleisterwerk of metselwerk

Bestaande eigendommen 1959 – 1969

Terwijl de lijsten van gebreken van eigendommen vóór 1960 nog betrekkelijk lang waren, zijn de punten op de controlelijst voor de bouw na 1960 al aanzienlijk korter. Hier is een kort overzicht:

• Enkele beglazing
• Betrokken bouwmaterialen (teerhoudende parketlijm)
• Isolatie schadelijk voor de gezondheid (te korte vezels)
• Dakspanten niet geïsoleerd
• Betonschade aan balkons en loggia’s

Portefeuille eigendommen 1969 – 1979

Vanaf 1970 konden door de invoering van specificaties voor geluidsisolatie en isolatie nog meer gebreken van de lijst worden geschrapt. Er was ook een revolutie op het gebied van waterleidingen en efficiëntie van gebouwen.

Hier volgt een kort overzicht van de resterende tekortkomingen:

• Beton als bouwmateriaal met moeilijkheden in koude / vochtige omstandigheden
• Al, vaak aan renovatie toe (balkons, oude waterleidingen, verwarmingssystemen).
• Teerhoudende parketlijmen waren nog in gebruik
• Centrale verwarming (bouwjaar vóór ’85 moet worden vervangen)

Portefeuille eigendommen 1979 – 1999

Hier vindt u vaak een zeer solide voorraad van gebruikte bouwmaterialen die niet vervangen hoeven te worden.

Dit zijn slechts de weinige tekortkomingen die er nog zijn:

• Aansluitingen en beëindigingen voor platte daken
• Centrale verwarming (bouwjaar vóór ’85 moet worden vervangen)
• Aankomend onderhoud in zicht
• Zwakke isolatie

Meer over het onderwerp bouwgebreken/ Immobilien-Erfahrung.de

Bestaand of nieuw gebouw: aankoopprijs, opbrengst & Co.

Bij de aankoop van een appartement stelt men zich niet alleen de vraag of het gaat om een eigen woning of een investering in kapitaal en rendement of een beleggingspand, maar ook of men moet investeren in bestaande bouw of in nieuwbouw. Beide vormen hebben hun voor- en nadelen. In dit artikel zult u te weten komen wat dat zijn.

• Bestaand of nieuw gebouw

Kopen gehuurd of ongehuurd

Verhuurd of onverhuurd kopen – dat is een van de vragen die u zich moet stellen wanneer u onroerend goed koopt. In principe ligt het verschil in de vraag of u uw onroerend goed wilt kopen voor eigen gebruik of als investering. Hier hebben wij alle voor- en nadelen van het kopen van gehuurd en ongehuurd onroerend goed voor u op een rijtje gezet!

• Kopen gehuurd of ongehuurd

Plat kopen

Afgezien van de inhoudelijke factoren van een woning, zijn wat vooral telt voor het wooncomfort:

1. Living
2. Badkamer, koken
3. Slapen, berging
4. Trap, lift

Oud flatgebouw: stucwerk, hoge plafonds en vloerdelen

In Duitsland behoren flats in oude gebouwen tot de meest gezochte eigendommen. En terecht: het tijdperk van de oude gebouwen eindigde naar schatting 70 jaar geleden, toen er steeds meer gebruik werd gemaakt van betonnen muren en ramen met isolerend glas. Deze gebouwen zijn dus gevuld met verhalen uit de zogenaamde Wilhelminische periode rond 1900, wat ook merkbaar is in de architectuur en de kamers, die in de stijl van de Renaissance zijn. Door de overheersende nabijheid van stadscentra zijn flats in oude gebouwen zeer gewild op de markt.

Hoge plafonds, erkers en ramen van het box-type zijn karakteristieke kenmerken van deze architectuur en beloven een feel-good factor. Of u nu huurt of koopt, hier vindt u nuttige tips, voor- en nadelen over dit bijzondere type gebouw.

• Oud gebouw flat

Flat: kleine flat, ruimtewonder en vaak zeer modern

Flat: Berlijn, Hamburg, München, Keulen? Flats zijn bijzonder populair in steden met miljoenen inwoners en in grote steden. Veel alleenstaanden, studenten, stagiairs of senioren vallen terug op deze kleine maar fijne woonmogelijkheid. Eenkamerappartementen bieden voldoende ruimte voor alleenstaanden en scoren vooral door hun lagere prijzen. Een flat is een kleine flat met slechts één of ten hoogste anderhalve kamer. De moderne kleine flat heeft meestal een hoogwaardige inrichting.

Flats zijn ook beschikbaar als kant-en-klare flats. Dit type flat wordt meestal gebruikt voor woningen die worden geadverteerd voor interim-verhuur. Het is een ideale oplossing voor mensen die slechts voor een bepaalde periode een flat nodig hebben. Meubilair en uitrusting kunnen door de eigenaar of de verhuurder worden overgenomen tegen een vaste prijs in de huurprijs.

• Flat

Bovenste verdieping: zoeken, airconditioning en wonen met uitzicht

Een huis onder het dak kan supergezellig zijn als het goed is ingericht. Maar voordat u voor een loft flat kiest, zijn er een paar dingen waar u rekening mee moet houden die uw verhuizing kunnen bemoeilijken. Elk appartement direct onder het dak kan worden beschouwd als een zolderappartement. Penthouse flats en lofts kunnen ook zolderflats zijn.

In het volgende artikel zullen wij ons echter concentreren op de algemene opvatting van zolder- en mansardewoningen als ruimten die bijzondere omstandigheden hebben als gevolg van schuine daken. Wij laten u kennismaken met de voor- en nadelen van zolderappartementen en geven u ook een beetje inzicht in hoe u uw leven in dit type appartement wat aangenamer kunt maken.

• Zolder appartement

Omaflat: definitie, kenmerken en voordelen voor verhuurders

Zoals de naam al aangeeft, zijn omaflats flats die “in” een huis zijn gelegen, d.w.z. een apart appartement in een huis.

Grootmoederswoningen zijn bijzonder populair voor huizen waar meerdere generaties wonen: jongvolwassenen of senioren kunnen hier met hun gezin wonen, maar toch privacy hebben. Maar een omaflat is niet alleen aantrekkelijk voor leden van een gezin. Door de lage huur- en koopprijzen is dit type flat ook populair bij werkende alleenstaanden, studenten of au pairs. Of het nu op zolder of in de kelder is – omaflats kunnen net zoveel charme hebben als gewone flats.

• Oma flat

Flat: Veel leefruimte, meerdere kamers & perfecte flat-sharing gemeenschap

Onder een gelijkvloerse flat wordt verstaan alle flats die zich uitstrekken over een gehele verdieping boven de begane grond en onder de bovenste verdieping. Dit schept een hoop leefruimte. Deze flats zijn meestal te vinden in flatgebouwen, aangezien kleinere gebouwen vaak de mogelijkheid bieden om een hele verdieping in een flat te veranderen. Het is vooral niet nodig om in uw eigen huis trappen te lopen. Een flat op één verdieping is ook perfect voor een gedeelde flat. Wij hebben de voor- en nadelen van dit type flat voor u op een rijtje gezet in het volgende artikel.

• Flat

Loft: ruimte voor vrije ontwikkeling, luxe en moderne inrichting

Lofts verschenen voor het eerst in grote steden zoals New York in de jaren 1940. Oude pakhuizen en fabrieken werden omgebouwd tot woonruimte om goedkoop te kunnen wonen. Deze definitie heeft niets meer te maken met wat een loft vandaag betekent. Tegenwoordig zijn lofts zeer gewild, exclusief en erg duur. Oude industrieterreinen worden nog steeds gebruikt als plattegronden, maar ze zijn nu ingrijpend gemoderniseerd om aan de luxenormen te voldoen. De meeste bewoners zijn jonge, succesvolle volwassenen, ook wel yuppies genoemd. Er worden tegenwoordig ook nieuwe gebouwen in loft-stijl gebouwd. Als u meer wilt weten over de voor- en nadelen of tips over dit type architectuur, dan bent u hier aan het juiste adres.

• Loft

Maisonnette: Wonen op 2 verdiepingen, met galerij of wenteltrap

In Duitsland is een maisonnette een woning die aaneengesloten is verdeeld over ten minste twee verdiepingen van een gebouw. Het kan zowel op de beneden- als op de bovenverdieping van een gebouw worden geplaatst. Een maisonnette bestaat echter meestal uit de zolder en de verdieping eronder. De tweede verdieping van een maisonnetteflat kan ook als een open galerij worden ontworpen, maar ook als een allesomvattende verdieping. De meest charmante kenmerken van dit type woonruimte zijn trappen, die vaak doorlopen tot in de woonkamer, en hoge plafonds. Als u meer wilt weten over maisonnettes, kijk dan eens naar ons artikel.

• Maisonette

Penthouse: Geniet van luxe & wooncomfort met veel ruimte

Wanneer het woord penthouse wordt genoemd, is het vaak duidelijk: dit is iets bijzonder exclusiefs. Penthouse flats beloven bijzondere luxe en een uitstekende woonervaring. De meeste mensen kennen dit soort flat uit media als films, televisie en videospelletjes. Een penthouse staat voor ruimte, luxe en wooncomfort. Kwaliteit en veel leefruimte zijn vaak doorslaggevende kenmerken van een penthouse.

Dit type flat is groot geworden in de U.S.A. en is daar nog steeds het meest vertegenwoordigd. Maar ook hier in de Duitstalige wereld vind je nu een of twee penthouses. Als u op zoek bent naar een luxueuze woonoplossing, is het zeker de moeite waard om dit type flat eens van naderbij te bekijken. Een penthouse heeft immers een heel eigen charme en staat voor luxueus wonen.

• Penthouse

Kelderflat: koel en dicht bij de grond

Kelderflats zijn ondergrondse woongelegenheden die zich in de kelder of souterrain bevinden. Zij bevinden zich meestal ook midden in het centrum van de stad, maar door de ligging in het gebouw worden veel potentiële klanten in eerste instantie afgeschrikt. Of je nu huurt of koopt. Wij hebben voor u onderzoek gedaan en alles uitgezocht over de voordelen, nadelen, mogelijke schimmels en huurprijzen. Misschien was je eerste indruk verkeerd en zal dit type flat je toch bevallen.

Kelderflats zijn één ding boven alles. Goedkoop en praktisch. De eigendommen, die gewoonlijk midden in het centrum van de stad liggen, zijn om verschillende redenen nogal impopulair en schrikken mensen af. Laat u hierdoor echter niet misleiden, want dit type flat biedt ook enkele voordelen die u in eerste instantie niet meerekent.

• Kelder appartement

Terrasappartement: Wonen met uitzicht

Gelijkvloerse flat met terras: het droomhuis van velen, vooral in grote steden. Terrasflats zijn de perfecte manier om te ontsnappen aan het turbulente en hectische leven in metropolen. Cafés, drukte en drukte buiten de vier muren, rust, comfort en een stukje natuur binnen uw eigen vier muren. Met een beetje geluk leidt uw terras naar een kleine tuin. Zoals u ziet, een droom van vele flatbewoners. Maar de definitie van een terrasflat houdt hier niet op. Vooral in steden wint de “dakterras”-trend voortdurend aan populariteit. Moderne architectuur herinterpreteert de terrasflat! Kijk zelf wat de voor- en nadelen van een terrasflat zijn, voor wie ze geschikt is en welke informatie er nog meer schuilgaat achter dit juweeltje van een flat!

• Terras appartement

Oud gebouw flat: Wat is eigenlijk een oud gebouw?

Hoe ziet een typische flat in een oud gebouw eruit, en past het bij mij? Deze vraag moet u zich zeker stellen voordat u voor dit type flat kiest. Natuurlijk is de buitengevel, vooral tussen de nieuwe betonnen gebouwen, een absolute blikvanger. Met hun bepleisterde muren en kleine balkonnetjes of muuruitspringende delen vallen oude gebouwen zeker op. Maar hoe ziet het er eigenlijk van binnen uit?

Ben je op zoek naar de juiste flat? Kijk dan eens naar onze gids voor platte types van A-Z! Hier vindt u definities, betekenissen en veel informatie over penthouses, oma flats, flats & co.

Kenmerken van oude gebouwen: de onmiskenbare charme

Een oud flatgebouw heeft veel karakteristieke bouwelementen te bieden. Naast mooie met stucwerk versierde binnenmuren, dubbele deuren of een erker, zijn de hoge plafonds een kenmerk van dit type gebouw. Deze kunnen oplopen van drie tot meer dan 4,5 meter hoog en geven uw kamer veel meer vrijheid en omvang. De klassieke houten vloerdelen en het visgraatparket zijn ook een handelsmerk van het oude gebouw en geven uw woning iets eigenaardigs. De doosvormige ramen maken ook deel uit van de architectuur van het oude gebouw. In die tijd werden dubbele ramen gebouwd met een tussenruimte, die hoofdzakelijk werd gebruikt voor isolatie. Al deze kenmerken zorgen ervoor dat flats in oude gebouwen een charme hebben die bijzonder aantrekkelijk is voor jonge volwassenen.

Wij hebben onze tips en informatie voornamelijk uit de volgende bron: Altbauwohnung (Lukinski.de)

Bijzondere kamerindeling van een oud gebouw: Grote hal, ingebouwde kasten & doorgangskamer

Oude flats staan bekend om hun kleine doorgangsruimten, bergruimten of ingebouwde kasten. Het maakt niet uit of de kamers kleiner of groter zijn. Het belangrijkste is dat je de ruimte naar boven gebruikt. Geen enkele andere bouwstijl heeft zulke hoge plafonds en biedt u dus de mogelijkheid om deze ruimte ook te gebruiken en niet te verspillen. U zou bijvoorbeeld hoge planken kunnen plaatsen om opbergruimte te creëren of een grote hanglamp kunnen plaatsen. Je hebt veel mogelijkheden, dus wees creatief en verspil geen ruimte.

Voor- en nadelen van een oud flatgebouw

Zoals bij elk type gebouw zijn er altijd verschillende voor- en nadelen die u in overweging moet nemen voordat u zo’n flat huurt of koopt. Wij doen het werk voor u en hebben de belangrijkste voor- en nadelen van een flat in een oud gebouw voor u op een rijtje gezet. U kunt dan afwegen of deze bouwstijl iets voor u is en of u ook met de nadelen genoegen kunt nemen.

Voordelen: hoge plafonds, stucwerk en speciale ramen

Wonen in een oud gebouw biedt u niet alleen veel esthetische voordelen, maar ook enkele praktische. Naast de voordelen van hoge plafonds, hebben de meeste oude huizen ook een kelder met mogelijke opslagruimte. Bovendien staan de meeste oude huizen op de monumentenlijst en als u van plan bent zo’n huis te kopen, hebt u de mogelijkheid om 90% van de renovatiekosten (binnen 10 jaar) van uw belastingen af te trekken. Bovendien zien de ramen van het box-type er niet alleen mooi uit, maar isoleren zij de kamer ook door de dubbele ramen om geluid te isoleren en bijvoorbeeld warme lucht in de kamer op te slaan. Ze voldoen niet aan de huidige normen, maar ze zijn een leuke bijkomstigheid.

• Hoge plafonds met stucwerk
• Monumentenzorg
• Vaak kelder met bergruimte

Nadelen: een charmant kraken van de vloerplanken

De wet bepaalt dat gebouwen die tot 1949 zijn gebouwd, oude gebouwen mogen worden genoemd. Daarom is het helaas onvermijdelijk enkele kleine nadelen te moeten aanvaarden. Enerzijds is het vaak zo dat u een flat koopt die renovatie behoeft en dus extra kapitaal moet investeren. In ruil daarvoor heeft u echter de mogelijkheid om het appartement te renoveren volgens uw creatieve wensen. Bovendien zijn de muren meestal dun, zodat er meer lawaai is en de oude vloeren kraken en kraken van tijd tot tijd. Er is meestal ook geen lift en door de hoge plafonds duurt het langer om de kamer op te warmen.

• Indien nodig, noodzaak tot renovatie
• Langzaam op te warmen door de hoge plafonds
• Licht gehoor, kraken van de vloer
• Meestal geen lift

Flat in een oud gebouw: Voor wie is het geschikt – studenten, singles & co.

Hoewel een oud flatgebouw een prachtige charme uitstraalt, is dit type gebouw misschien niet voor iedereen weggelegd. U moet de voors en tegens afwegen en persoonlijk nagaan of dit type architectuur bij u past. Hier stellen we een paar groepen mensen voor die volgens ons perfect zouden zijn voor een flat in een oud gebouw.

Studenten: de perfecte flat delen

De unieke charme van oude flats is vooral populair bij jongvolwassenen. Als je wilt verhuizen of moet verhuizen om te studeren, is een oud gebouw zeker iets voor jou. Zo staan oude flats vaak in het centrum van de stad en dicht bij de universiteit, zodat je flexibel kunt zijn. Ten tweede zijn ze perfect om in een gedeelde flat te wonen. Door de vele kleine kamers kun je gemakkelijk met drie of vier mensen wonen en de huur delen.

Singles: voelen zich veilig

Flats in oude gebouwen zijn ook zeer aantrekkelijk voor alleenstaanden. De nabijheid van het stadscentrum of van het werk is hier ook een belangrijke factor. Bovendien biedt de speciale constructie met kleinere kamers en hoge plafonds u de mogelijkheid uw individualiteit uit te leven. Bovendien zorgt deze architectuur voor een gezellige en schilderachtige sfeer en geeft zij u een veilig en vertrouwd gevoel.

Koppels? Familie in de maak?

Vaak bevinden flats in oude gebouwen zich niet alleen in het stadscentrum, maar ook aan de rand of in verschillende wijken. Deze woningen zijn bijzonder geschikt voor jonge paren die misschien al aan gezinsplanning denken. Enerzijds bent u nog steeds snel in het centrum van de stad en kunt u alles gemakkelijk bereiken, anderzijds bent u niet meer betrokken bij de drukte van de stad en hebt u wat meer rust en stilte. Bovendien bieden de kleine kamers en hoge plafonds veel ruimte voor persoonlijke ontwikkeling, maar ook voor eventuele kinderkamers.

Wat u moet overwegen alvorens een oud gebouw te kopen/huren

Of u nu wilt kopen of huren, u moet altijd precies weten wat voor soort gebouw het is, zodat u op alles bent voorbereid. Vooral bij oudere gebouwen zijn er een paar punten die u in overweging moet nemen. Wij presenteren hier de belangrijkste zaken, zodat u alles van tevoren kunt verduidelijken en onverwachte kosten kunt vermijden.

Bekijk ook ons artikel over de procedure, de kosten en de voor- en nadelen van het kopen van een flat!

Wat te overwegen bij de aankoop

Eerst en vooral moet u zich informeren over de structurele toestand van uw flat. Vooral in oude gebouwen zijn er dingen die niet zijn gemoderniseerd of die speciale aandacht vereisen. Vóór de aankoop kunt u het best een specialist zoeken die u kan bijstaan en u een inzicht kan geven in de mogelijke renovatiewerkzaamheden. Het kan bijvoorbeeld zijn dat de buitengevel beschadigd is, waardoor vocht en schimmel het huis binnendringen. Het kan ook zijn dat de statica moet worden hersteld om de stabiliteit te waarborgen of dat er herstelwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd. Dus zoek hulp en dan kan er echt niets misgaan.

• Structurele toestand?
• Statica
• Mogelijk reparatiewerk?

Een flat huren in een oud gebouw: Wat moet ik in gedachten houden?

Zelfs als u besluit een oud gebouw te huren, zijn er een paar dingen waar u rekening mee moet houden. Als er in uw toekomstige appartement iets moet worden gerenoveerd, moet u dit zeker vooraf met de verhuurder bespreken en schriftelijk laten vastleggen. Zo voorkomt u dat u later met onverwachte kosten wordt opgezadeld en dat u aansprakelijk wordt gesteld voor eventuele schade. U moet ook altijd alle wijzigingen met uw huisbaas bespreken. Als u iets aan uw flat wilt veranderen, behalve de inrichting, moet u dit van tevoren met uw huisbaas bespreken, want hij kan u vragen de flat in de oorspronkelijke staat terug te brengen.

• Leg renovaties schriftelijk vast
• Overeenkomen wijzigingen met verhuurder

Verwarmingssystemen in oude gebouwen: verwarming, isolatie & co.

In oude flats is het niet altijd gemakkelijk om de juiste temperatuur te hebben en toch geen al te hoge verwarmingsfactuur te krijgen. Vooral omdat tegenwoordig veel nadruk wordt gelegd op klimaatvriendelijkheid. Als de temperatuur te laag is, kan schimmelvorming optreden, als hij te hoog is, zal het klimaat meer onder druk komen te staan. Hier zijn een paar handige trucs om uw energierekening zo laag mogelijk te houden.

• Tijdschakelaar voor de verwarming

Het beste zou zijn als de verwarming ongeveer een uur voor het slapengaan wordt uitgeschakeld en een uur voor het ontwaken weer wordt ingeschakeld. Zo verspilt u ‘s nachts niet onnodig geld en wordt u toch wakker in een warme omgeving.

• Temperatuurverschil tussen kamers

U moet geen te hoge kamertemperatuur hebben in kamers die u minder gebruikt. Aan de andere kant kunt u de temperatuur hoger instellen in kamers die u vaak gebruikt, omdat dit ook uw energiekosten lager houdt. Zorg er echter altijd voor dat de deuren tussen de kamers gesloten zijn, anders ontsnapt bijvoorbeeld de warme lucht.

• Plaats geen meubilair voor de radiator

Om ervoor te zorgen dat de warmte optimaal in de kamer kan worden verdeeld, mag u geen meubels of voorwerpen voor de kachel plaatsen. Het zou ook zinvol zijn om een kleine afstand te houden tussen uw meubels en de muur, zodat de buitenmuur niet te veel afkoelt.

Een oude flat inrichten: Inrichtings tips voor uw appartement

Met een oud gebouw zijn er veel mogelijkheden om je fantasie de vrije loop te laten. De stijlmix van schilderachtige, vintage meubels en een moderne, persoonlijke toets is bijzonder populair. Vooral de karakteristieke bouwwijze biedt veel ruimte en meer vrijheid in oude gebouwen.

Inrichting: vintage, modern of een mix van stijlen?

Hier heeft u de keuze om meer in de moderne richting te gaan, de charme van het oude gebouw te behouden of de twee stijlen te mengen. Het enige waar je rekening mee moet houden is dat je de hele kamer moet inpassen. Wij zouden bijvoorbeeld een grote boekenplank aanraden die helemaal tot het plafond reikt om opbergruimte te creëren. Bovendien passen lange hanglampen heel goed in de kamers om alles met licht te vullen. Kijk eens naar onze interieurartikelen van Dior Maison of Boca Do Lobo. Je zult er zeker de juiste ideeën vinden.

Tip! Alles op het gebied van inrichting, van Skandi-stijl tot industriële look, is hier te vinden: XXL inrichtingsstijlen

PS: Wij hebben ook belastingbesparende tips voor u. U kunt gemakkelijk enkele duizenden euro’s besparen op nieuwbouw! Daarover later meer.

Tip! Geld investeren en passief verdienen XXL: Kapitaalinvestering

Onroerend goed – huis en grond in vergelijking

Vastgoed gebruiken als investering is momenteel een trend, en niet zonder reden. De rentevoeten bevinden zich momenteel op een historisch dieptepunt, wat niet alleen een negatief effect heeft op de rentabiliteit van traditionele beleggingen zoals staatsobligaties of aandelen, maar ook op de voorwaarden voor leningen. Door de lage rentevoeten zijn deze zeer aantrekkelijk, hetgeen betekent dat huizenkopers bij banken leningen kunnen afsluiten tegen zeer gunstige voorwaarden. Maar ook de ontwikkeling van de vastgoedmarkt spreekt in het voordeel van investeren in onroerend goed. De prijzen voor vastgoedbeleggingen stijgen gestaag, vooral in trendy gebieden zoals Berlijn, Hamburg of München, wat zich vertaalt in hoge rendementen.

Onroerend goed als investering kan op drie verschillende manieren worden gebruikt. Ten eerste, door eigen bewoning. Er wordt een eigendom gekocht en de eigenaar woont er zelf in, zodat hij huurkosten bespaart en zijn kapitaalinvestering gebruikt. Natuurlijk kan de woning ook worden verhuurd. Op die manier wordt het geïnvesteerde kapitaal gebruikt om maandelijks huurinkomsten te verwerven en aldus het eigen vermogen te vergroten. Bovendien kan het geld ook indirect in onroerend goed worden geïnvesteerd via onroerendgoedaandelen of -fondsen. Dit is een lucratieve methode voor investeerders met een kleiner kapitaal of diegenen die terugschrikken voor de administratieve kosten van het bezitten van een eigen onroerend goed. Er zij echter duidelijk op gewezen dat onroerend goed een langetermijnbelegging is en niet geschikt of rendabel is voor kortetermijnbeleggingen.

Leestip! Fiscale tips en kapitaalinvesteringen in vergelijking

Een interview met onze onroerend goed expert Jan Rickel:

• Onroerend goed als investering: belastingvoordelen? Verpleeghuis?
• Heeft onroerend goed zin als investering?
• Condominium als investering: verstandig investeren

De meest lucratieve investering? Vraag aan een investeerder

De meest lucratieve investering? Dat is wat een succesvolle investeerder als Alex Düsseldorf Fischer zou doen met € 10.000 en € 100.000. Meer over onze special op zijn podcast “Rijker dan de Geissens”:

• Wees gelukkig door financiële vrijheid
• Geldmachine en passieve bronnen van inkomsten
• Cash flow en zeven-contact-regel

Feiten over de kapitaalinvestering

De belangrijkste 3 feiten over onroerend goed als investering:

• Vereist veel eigen vermogen van de spaarder
• Kapitaalverbintenis op lange termijn
• Vereist weten hoe bij aankoop (object, plaats, enz.)

Voor leken, zoals aandelen, is het kopen van onroerend goed voor de eerste keer alleen aan te raden met de hulp van deskundigen (bv. makelaars). Het is een lange weg van het eerste onderzoek tot de bezichtiging en het koopcontract, alsmede het daaropvolgende beheer van het onroerend goed.

Voorbeeld: Het centrum van München:

Risicobeoordeling: voor- en nadelen

Het grote voordeel van onroerend goed als kapitaalbelegging is de waarde op lange termijn en, bovendien, de overeenkomstige waardestijging op goede locaties.

Een ander voordeel in de huidige rentesituatie is dat de kapitaalinvestering mogelijk is door middel van goedkope leningen met een gunstige financiering – volgens het motto, zo niet nu, wanneer dan? Natuurlijk is er ook de mogelijkheid van belastingvoordelen, maar deze moeten worden besproken en gepland met een ervaren makelaar of belastingadviseur.

Populair zijn vooral:

• Land
• Condominiums
• Koopwoningen
• Zuivere en dubbele huizen
• Pfelgeheime

Een van de risico’s en nadelen is de complexe inspanning die met de aan- en verkoop van onroerend goed gepaard gaat. Van het verzamelen van de documenten tot de bezichtigingsafspraken en de onderhandelingsfase of het koopcontract.

De waardestijging is sterk afhankelijk van de locatie, zoals beschreven. Bovendien krijgt u als eigenaar van onroerend goed de verantwoordelijkheid als huiseigenaar en beheerder als u de dienst niet uitbesteedt aan een bedrijf. Om in onroerend goed te beginnen, heb je meestal veel eigen vermogen nodig, afhankelijk van verschillende factoren.

Het rendement op onroerend goed is middelmatig met een hoge tendens voor goede eigendommen op aantrekkelijke locaties. De plaatselijke waardestijging van een eigendom, of het nu gaat om een flatgebouw of een huis, is sterk afhankelijk van de locatie. De prijzen exploderen letterlijk in steden als München en Hamburg. Het risico is, net als het rendement van onroerend goed, middelmatig tot hoog, afhankelijk van de verschillende genoemde factoren. Onroerend goed biedt waarde op lange termijn, wat een groot voordeel is, ook voor kapitaalbeleggers die aan oudedagsvoorziening denken.

Voordeel van onroerend goed

• Langetermijnwaarde van het onroerend goed
• Waardestijging gedurende lange tijd(Vastgoedstatistieken – extern)
• Gunstige financiering door huidige rentevoeten en leningen
• Fiscale voordelen en voordelen, raadpleeg hier uw makelaar en belastingadviseur

Nadeel van onroerend goed

• Complex proces en inspanning voor het kopen en verkopen van onroerend goed
• Huiseigenaren hebben verantwoordelijkheden als huiseigenaren
• Binnenkomst vereist veel eigen vermogen

De 9 belangrijkste factoren

Bron: Immobilienscout24

Aankoopprijs

De koopprijs moet altijd worden vastgesteld in verhouding tot de jaarlijkse huur. Controleer hier of de verhouding gebruikelijk is voor de locatie. Een factor 20-25 is over het algemeen gunstig en gebruikelijk op de meeste locaties, maar vanaf een factor 30 wordt het duur, zoals te lezen is op Immobilienscout24.

Dienstverleningskosten

Vergeet niet de overdrachtsbelasting, de notariskosten en de makelaarscommissie in uw berekening op te nemen, aangezien deze tot een aanzienlijk bedrag kunnen oplopen. Zo dadelijk geven wij u enkele praktische tips over de overdrachtsbelasting voor uw nieuwbouw.

Belastingen

Hoe hoog zijn de afschrijvingen en het marginale belastingtarief en welke gevolgen kan dit hebben voor het onroerend goed als investering?

Hierover straks meer in het hoofdstuk: Belastingen en belasting besparen.

Levensduur

Een onroerend goed is een kapitaalinvestering op lange termijn. De beoogde gebruiksduur moet altijd van tevoren bekend zijn, ook om de lucratiefheid van het onroerend goed te kunnen beoordelen.

Doorverkoop

Wat beïnvloedt de prestatie van uw onroerend goed en hoe kunt u het in de toekomst met winst doorverkopen?

Inkomsten

Wat zijn de kosten per vierkante meter in uw regio? En welke huurinkomsten kunnen worden verwacht? Denk ook aan het geval dat het pand leeg staat en een nieuwe huurder moet worden gevonden en de daarmee gepaard gaande huurderving.

Onderhoudskosten

Hoe oud is het pand en is het mogelijk dat er in de toekomst kosten voor opknapbeurten, renovatie e.d. zullen ontstaan?

Administratieve kosten

Hoe hoog zijn de beheerskosten die het pand in beslag neemt?

Financiering

Heeft u financiering nodig voor de aankoop van het onroerend goed als investering? Let goed op de maandelijkse aflossingspercentages en of een pand als investering voor u nog wel de moeite waard is.

FIV Immo Expert interview – Hier vindt u het antwoord op de vraag: Hoe kan ik mijn geld verstandig beleggen?

Belastingen en belastingbesparing

Als huiseigenaar kunt u belasting op uw eigendom besparen. Allereerst zijn er veel voordelen die u krijgt. Dit bespaart u belastingen, en niet onbelangrijk.

Besparing overdrachtsbelasting op nieuwe gebouwen

Allereerst een “ja, maar” – voordelen zijn alleen beschikbaar voor eigenaars die het eigendom niet voor privé-doeleinden gebruiken. In geval van privégebruik vervallen alle voordelen die voortvloeien uit de verwerving van een onroerend goed.

Geen grote belastingvoordelen voor privégebruik

Maar er zijn een paar trucjes: zoals de overdrachtsbelasting. Het tarief van de belasting op de overdracht van grond is afhankelijk van de deelstaat. Maar het is verschuldigd voor iedereen, bij de aankoop van een eigendom, voor de grond en voor de constructie erop. Bron: Zinsblog.

Tip voor nieuwe gebouwen: Eerst de grond kopen, dan later de bouwopdracht plaatsen!

Met deze praktische tip voor nieuwbouw betaalt u alleen overdrachtsbelasting op uw eigendom. Op die manier kunt u gemakkelijk enkele duizenden euro’s besparen. De belastingtip werkt niet voor oudere eigendommen, waar je onvermijdelijk moet betalen voor de grond en de gebouwen.

Het is ook belangrijk, zoals vermeld op Zinsblog.de, dat er ten minste 6 maanden moet liggen tussen de aankoop van de grond en de bouw van uw woning. Bovendien mag er geen verband bestaan tussen u en het bouwbedrijf.

1. Grond los van woningbouw
2. Ten minste 6 maanden moeten verlopen tussen
3. Geen enkele connectie tussen jou en het bouwbedrijf

Professionele verhuizing en aankoop van onroerend goed

U kunt ook belasting besparen als u voor uw werk verhuist. Er kunnen ook belastingvoordelen ontstaan wanneer u een onroerend goed koopt. Deze omvatten:

• Transportkosten
• Inschrijvingskosten (ook de herinschrijving van een auto)
• Privé-onderwijs (bv. wegens verandering van school van de kinderen)

Belastingaangifte en verhuur

Kan de rente op de aankoop van een huis fiscaal worden afgetrokken? Gelukkig wel, zoals hier beschreven op Immobilienscout24. In het algemeen is het mogelijk, maar u zult de nodige velden niet vinden in de gebruikelijke formulieren voor zelfstandigen (bijlage S). Als verhuurder moet u zich vertrouwd maken met bijlage V. Deze heeft betrekking op inkomsten uit verhuur en verpachting. Het omvat de inkomsten uit verhuur en verpachting, alsmede de inkomensgerelateerde uitgaven die u moet doen voor de aankoop en het onderhoud van uw onroerend goed:

1. Dit omvat in de eerste plaats de waardevermindering als gevolg van de waardevermindering die elk onroerend goed in de loop van de tijd ondergaat. Het bedrag van de afschrijving varieert tussen 7,0 en 1,25 %, afhankelijk van het bouwjaar en de ouderdom van het onroerend goed.
2. U kunt ook servicekosten declareren, zoals voor vuilnisophaaldienst, verwarming en conciërgediensten. Al deze uitgaven kunnen worden gedeclareerd als inkomensgerelateerde uitgaven.
3. Rente op bouwfinanciering kan fiscaal aftrekbaar zijn als u uw nieuw gebouwde pand verhuurt.

Soorten onroerend goed en verschillen

Eengezinswoning als investering

Huren, bezitten of als vakantiehuis? Investeren in een eengezinswoning heeft veel voordelen. Eerst en vooral is er natuurlijk een aanzienlijk kapitaal vereist om in een huis te investeren. Door te verhuren kan het geïnvesteerde kapitaal echter groeien en betaalt het onroerend goed zich op lange termijn terug.

In vergelijking met andere beleggingspanden biedt een eengezinswoning de voordelen dat zij, afhankelijk van de ligging en de kwaliteit, tegen een hoge huur kan worden aangeboden en dat de investering zich na kortere tijd terugverdient en succes oplevert. Eengezinswoningen zijn ook erg in trek en populair, vooral bij jonge gezinnen.

Eigen gebruik

Natuurlijk kan een vrijstaand huis ook voor eigen gebruik worden gebruikt of ter beschikking worden gesteld van eigen kinderen of familieleden. Eengezinswoningen lenen zich in de juiste gebieden ook als vakantiewoning en kunnen als zodanig tijdelijk worden verhuurd.

Grond als investering

De aankoop van een stuk grond als investering kan zeer rendabel blijken te zijn indien met bepaalde zaken rekening wordt gehouden. Enerzijds kan er, gezien de gestaag stijgende bevolkingscijfers, van worden uitgegaan dat grond in de toekomst geen waarde meer zal verliezen. Bovendien hebben kopers het voordeel dat de extra opbrengsten die ontstaan na de verkoop van de grond belastingvrij worden na een aanhoudingsperiode van ten minste 10 jaar.

Houdperiode en geïnvesteerd vermogen

Tijdens de houdperiode kan het geïnvesteerde kapitaal ook worden verhoogd door inkomsten uit verhuur of leasing. Een aanvullende mogelijkheid is de verhuur van kleine huurruimten, zoals garages, parkeerplaatsen, opslagcontainers, maar ook de verhuur van ruimten voor reclame, verkoopautomaten of kledinginzamelingsbakken is mogelijk. Een truc die slimme zakenmensen steeds weer toepassen is het kopen van zeer grote stukken bebouwbare grond. Deze grond wordt dan in kleinere stukken verdeeld en doorverkocht voor de bouw van bijvoorbeeld eengezinswoningen. Grote stukken grond zijn gewoonlijk relatief goedkoper dan kleinere stukken grond, waardoor de verkoop van verschillende verdeelde kleine stukken grond rendabel is.

Beleggen in grond heeft ook enkele voordelen ten opzichte van beleggen in onroerend goed. De holdingkosten zijn relatief lager. Bovendien is er minder risico met een stuk grond, bijvoorbeeld wat betreft schade aan het gebouw of pachtende nomaden.

Tweegezins- & meergezinswoning

Twee- of meergezinswoningen hebben in de eerste plaats het voordeel dat zij regelmatige huurinkomsten genereren van meerdere huurders in plaats van slechts één huurinkomen per maand, zoals het geval is bij eengezinswoningen. De zekerheid van waardevermeerdering is dus relatief hoog bij appartementsgebouwen, hoewel ook moet worden opgemerkt dat de kapitaalinbreng ook hoger moet zijn dan bij een eengezinswoning of een stuk grond. Een ander risico is het mogelijke verlies van huur of dure reparaties die aan het huis moeten worden verricht. Investeren in een meergezinswoning brengt veel verantwoordelijkheid met zich mee en kan in het ergste geval veel werk betekenen, maar de kapitaalinbreng kan ook zeer rendabel zijn en veel voordelen hebben.

Condominium

Een condominium als investering biedt grote mogelijkheden om het geïnvesteerde kapitaal te maximaliseren. De mogelijkheden zijn enigszins beperkt in vergelijking met een huis als investering, maar het risico is kleiner. Het verhuren van het flatgebouw levert een maandelijkse huur op die het geïnvesteerde kapitaal vergroot. Als voorwaarde wordt echter een lager aanvangskapitaal verlangd dan voor de aankoop van een huis, hetgeen voor vele kopers uiterst voordelig is. Het risico van huurderving bestaat ook bij deze kapitaalinvestering, maar het risico van schade is veel kleiner dan bij een huis. Het condominium kan ook worden gebruikt als vakantiehuis en worden verhuurd aan kortetermijnhuurders of worden gebruikt voor persoonlijk gebruik.

Tips voor kopers

Tip 1: Verduidelijk het budget in een vroeg stadium

Het bedrag van het eigen vermogen is het belangrijkste kengetal dat toekomstige eigenaars van onroerend goed in overweging moeten nemen. Dit kengetal is niet alleen van belang voor de berekening, maar ook voor de terugbetaling van de eventuele lening en de rente. Hoeveel budget er beschikbaar is, is dus bepalend voor het aankoopbesluit en heeft daarop de grootste invloed.

Tip 2: Betaal de lening zo veel mogelijk terug

De eerste aflossing moet ten minste twee procent bedragen, zodat u op lange termijn ook nog iets aan uw eigendom hebt. Dit speelt een bijzonder belangrijke rol in fasen met een lage rente, aangezien het aflossingsaandeel van de aflossing bij een lage rente langzamer toeneemt dan bij een hoge rente.

Tip 3: Beoordeel de prijzen correct

Om een eigendom niet boven de marktprijs te kopen, moeten belangrijke parameters altijd van tevoren worden vergeleken. Punten zoals de ligging, de prijsontwikkeling, de omgeving en de uitrusting of de grootte van het huis moeten worden vergeleken met de individuele markt van het omliggende gebied.

Tip 4: Dek de rente af

De keuze van een lange rentevastperiode is van essentieel belang voor kopers van onroerend goed, want als de marktrente aan het einde van de rentevastperiode is gestegen, worden de aflossingen van de lening automatisch duurder. Een periode van lage rentevoeten moet derhalve worden benut om, indien mogelijk, de beste rentevoeten te verkrijgen voor de gehele looptijd. Leningen met volledige aflossing, die aan het einde van de vaste renteperiode volledig zijn afbetaald, bieden volledige planningszekerheid.

Tip 5: Blijf altijd kalm

Zelfs als er marktdruk is, moet de beslissing voor een onroerend goed als investering niet overhaast worden genomen. Blijf kalm en overweeg de beslissing altijd zorgvuldig. Kijk bij uw beslissing altijd naar de huuropbrengsten in verhouding tot het rendement van andere investeringen.

Nieuw gebouw VS Oud gebouw

Hoe duur is de zorg voor en het onderhoud van de kapitaalinvestering?

De vraag of voor een nieuw of een oud gebouw moet worden gekozen is niet altijd gemakkelijk, want beide hebben hun eigen voordelen. Nieuwbouw heeft het doorslaggevende voordeel dat het pand geheel naar de wensen van de eigenaar kan worden ingericht. Dit geldt zowel voor de woning zelf als voor de keuze van de locatie.

Wanneer een huis nieuw gebouwd wordt, wordt altijd de nieuwste technologie gebruikt. Zowel op het gebied van veiligheid en diefstalbeveiliging als op het gebied van energie-efficiëntie. De nieuwste isolatie en warmte-isolatie helpen niet alleen het milieu, maar verlagen ook de verwarmingskosten. Het bouwen van een huis brengt echter ook een of twee nadelen met zich mee. Het bouwen van een huis kan zeer vermoeiend en energieverslindend zijn, omdat de bouwer steeds de controle moet houden over de bouwplaats en het werk dat moet worden gedaan. Als er problemen zijn met de ontwikkelaar, trekt de bouwer altijd aan het kortste eind, aangezien het geïnvesteerde geld meestal verloren gaat. Bovendien komen bouwfouten in een nieuw gebouw pas in een zeer laat stadium aan het licht, meestal pas na enkele jaren.

Een nieuw gebouw is ook duurder dan een oud gebouw, omdat alles opnieuw moet worden opgetrokken. Met een oud gebouw daarentegen wordt de stressvolle plannings- en bouwfase overgeslagen en kan de verhuizing meteen worden aangepakt. Het oude gebouw heeft ook het voordeel dat het van tevoren kan worden geïnspecteerd en gecontroleerd op constructiefouten. Aangezien er geen kosten zijn voor openbare ontwikkeling, zijn oude gebouwen meestal goedkoper dan een nieuw gebouw, ook al zijn er bij een oud gebouw vaak nog renovatie- en opknapkosten. Om deze kosten zoveel mogelijk te vermijden, dient vooraf een gedetailleerde taxatie van het gebouw te worden gemaakt om negatieve verrassingen te voorkomen. Een ander nadeel van een oud gebouw is dat renovatiemaatregelen vaak slechts in beperkte mate mogelijk zijn vanwege de structuur van het gebouw of een monumentaal pand.

Exclusieve objecten: Luxe makelaars

Als u op zoek bent naar een exclusief pand, hebt u geen gewone makelaar nodig, maar een luxemakelaar met specifieke kennis en een goed netwerk. Veel van deze eigendommen zullen ook nooit verschijnen in de gebruikelijke onroerend goed portalen.

Onroerend goed is een betrekkelijk veilige zaak, omdat er altijd mensen in “wonen”, in alle delen van de wereld. Onroerend goed hoeft echter niet per se aan anderen te worden verhuurd; het kan ook een uitstekende geparkeerde investering zijn. In metropolen als Berlijn, Londen, Dubai of New York wordt vaak grond gekocht zonder deze te bebouwen, louter om te speculeren. De stijging van de prijs per vierkante meter is zo extreem dat de leegstand alleen al een groot rendement oplevert door zuivere kapitaaluitgaven.

Tip! Aanbeveling (extern) – Lukinski: De Luxe Makelaars

Bouwen of kopen?

Zelf bouwen of kopen, dat is de grote vraag! Er zijn individuele voor- en nadelen voor beide. Wij bekijken de belangrijkste feiten waarmee u rekening moet houden bij het bouwen of kopen van uw eigen huis. Nog meer tips? Lees hier alles over onroerend goed als investering.

Nieuwbouwkosten

Nieuwbouw heeft veel voordelen, zoals bijvoorbeeld de verschillende opties die u als bouwer heeft. Dit geldt voor het ontwerp van het huis, maar ook voor de indeling van de woning. U zult de eerste zijn die het huis betrekt, dus alles is nieuw en van hoge kwaliteit, inclusief de technologie in het huis. Natuurlijk zijn er ook nadelen, bijvoorbeeld dat ambachtslieden zeldzaam zijn en dat het bouwen van een huis duur is. U zult veel werk voor de boeg hebben, aanvragen en ook bezoeken aan de bouwplaats.

Gemiddelde prijzen voor bouwgrond 2017, bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Tabel: Bouwkosten, bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Tips voor nieuwbouw

1. Controleer elk bouwcontract op fouten, bij voorkeur door een bevoegd persoon, zoals een burgerlijk ingenieur, een deskundige of zelfs een architect.
2. Vraag om de garanties van de ontwikkelaar te zien die het bedrijf bij banken heeft gestort. Als de ontwikkelaar tijdens de bouw failliet gaat, wordt uw gebouw veiliggesteld.
3. Betaal alleen volgens de voortgang van de bouw, bij elke volgende, centrale stap maakt u een verder deelbedrag over aan de ontwikkelaar.
4. Goedkoop is nooit goed in de bouw, daar moet u op letten als u een offerte aanvraagt. Uiteindelijk zijn er altijd valkuilen die u, als privé-persoon, niet opmerkt.
5. Word lid van een vereniging van landeigenaren, want hier kunt u juridische en economische antwoorden op uw vragen krijgen, zelfs gratis.

Gebouw besparingen: Hoe werkt het?

Wat is een bouwspaarcontract? Hoe werkt bouwsparen? Wanneer heeft het zin om te sparen onder een bouwspaarcontract? Honderdduizenden spaarders dromen van een eigen huis, hun eerste woning, voor het rendement van hun belegging of voor hun eigen oudedagvoorziening. Het opbouwen van spaargeld kent vele triggers, maar het doel is duidelijk: uw eigen bezit. In de zoektocht naar de juiste woningkrediet calculator en, natuurlijk, de daaropvolgende woningkrediet vergelijking, besteden velen uur na uur op zoek naar de juiste woningkrediet tips. Wij hebben de belangrijkste feiten over dit onderwerp voor u op een rijtje gezet.

Met het opbouwen van spaargeld profiteert u van diverse subsidies zoals premies van de staat. U kunt uw bouwspaarcontract gebruiken voor het bouwen, kopen of verbouwen van een huis. Een bouwspaarcontract is echter ook interessant voor eigenaars van onroerend goed, bijvoorbeeld om moderniseringsmaatregelen te financieren. De respectieve kosten zijn sterk afhankelijk van de aanbieder.

• Lees hier meer over besparingen opbouwen.

Video tips: Onroerend goed als investering

Handige links

U kunt meer te weten komen over onroerend goed in het Real Estate Magazine.

• Verkoop je een huis? Lees hier meer gedetailleerde tips over het verkopen van een huis
• Verkoop je een flat? Alles over het onderwerp: Verkoop van een flatgebouw
• Verkopen of verhuren? Geld verdienen met je flat: verhuren of verkopen?
• Het vinden van een makelaar en de grote vraag: makelaar of niet?
• Wil je kopen? Hier zijn onze tips voor het kopen van uw eerste woning
• Kopen en leven? Onze gids voor het kopen van een flat

Investeringsvoorbeeld

Hoe ziet een bod voor de aankoop van onroerend goed eruit? Hier hebben we nog een voorbeeld van Frankfurt voor u. De bankmetropool trekt duizenden nieuwe burgers aan, en met de Brexit nog meer bankiers en knowhow. Kapitaalinvesteringen in de buitenwijken worden dus steeds interessanter. Dit is hoe een kapitaalinvestering eruit ziet! Nieuw in Frankfurt (voltooiing 2020): Kapitaalinvestering Frankfurt

Meer plantentips

Hier hebben we nog veel meer interessante beleggingsalternatieven! Onroerend goed, goud en andere edele metalen, sportauto’s, kunst, levensverzekeringen, aandelen, fondsen… alles wat u moet weten als u uw geld winstgevend wilt investeren. Met risicobeoordeling, voor- en nadelen van elk type belegging. Nu gratis in het FIV Magazine!

Geld investeren en passief verdienen XXL: Kapitaalinvestering

Handige links: Onroerend goed kopen en verkopen

Tot slot, hier zijn enkele nuttige links voor uw zoektocht naar onroerend goed:

• Onroerend goed portaal – Immowelt voor het zoeken
• Onroerend goed portal – Immoscout24 voor het zoeken
• Makelaars in onroerend goed – aankoop van onroerend goed en investeringen
• Verkoop onroerend goed – IHV Makler Duitsland

Een condominium kopen – Wat moet u overwegen?

Het kopen van een onroerend goed brengt vele voordelen, maar ook nadelen met zich mee. Bij het woord eigendom denken de meeste mensen het eerst aan het klassieke vrijstaande huis. Maar condominiums kunnen ook een interessant alternatief zijn. Als u erover nadenkt of het voor u zinvol kan zijn om een condominium te kopen, dan moet u zeker tot het einde bij dit artikel blijven. Wij vertellen u niet alleen de voor- en nadelen van het kopen van een condominium, maar leggen u ook de noodzakelijke vereisten en het proces uit.

Voordelen

Voordat u begint na te denken over de voorwaarden en het proces, vraagt u zich meestal eerst af: Wat zijn voor mij de voordelen van het kopen van een onroerend goed? Het antwoord op deze vraag hangt af van verschillende factoren. Als u al eerder in een huurflat heeft gewoond, dan heeft u de volgende voordelen:

1. geld in het dagelijks leven & bescherming op oudere leeftijd

Als u genoeg geld hebt gespaard om een flat te kopen, bent u vrijgesteld van maandelijkse huurbetalingen. Dat betekent dat u elke maand veel meer geld hebt om aan andere dingen uit te geven. Of het nu gaat om een vakantie of twee, naar een restaurant gaan, of speciale evenementen, het leven kan gevarieerder zijn zonder huur te moeten betalen.

Wanneer u uw appartement in termijnen afbetaalt, kijkt u uit naar de mogelijkheid om uw zuurverdiende salaris op een bepaald moment te sparen en aan iets anders te besteden. Meestal gaat het om een levenslange droom die moet worden vervuld, zoals een dure auto van hoge kwaliteit of een vakantiehuis.

Het is niet ongewoon dat ouderen zich in een situatie bevinden waarin zij, na een leven lang hard werken en eindelijk de tijd hebben om te reizen, niet over voldoende pensioen beschikken om hun dromen te verwezenlijken. Als zij in een flatgebouw wonen, zijn zij bevrijd van de huurlast en kunnen zij hun pensioen in leuke dingen investeren.

• Geen maandelijkse huur betalen
• Meer geld voor leuke dingen in het leven
• Sparen voor de droom van het leven
• Behoud van de oude dag – het pensioen aan andere dingen besteden

2. niet bang voor problemen

Als u een flatwoning huurt, moet u er altijd van uitgaan dat uw verhuurder uw flatwoning als koopwoning zal laten registreren. Hoe de situatie zich ook voordoet, de kennisgeving komt vaak als een schok voor de huidige huurders. Geen wonder, want deze melding betekent stress. U moet zo snel mogelijk een nieuwe huurflat vinden die niet alleen betaalbaar is, maar ook de juiste ligging heeft en aan andere criteria voldoet.

Als u een eigenaar bent, hoeft u zich hier echter geen zorgen over te maken. Niemand kan je eruit schoppen, want alleen jij beslist hoe lang je in je flat wilt blijven. Zelfs als u besluit dat u wilt verhuizen, kunt u uw appartement blijven verhuren en tegelijkertijd geld verdienen.

• Geen angst voor uitzetting door huisbaas
• Geld verdienen door te huren is mogelijk

3. keuzevrijheid

Als het gaat om de inrichting van een huurflat, zijn er vaak voorschriften die van meet af aan door de verhuurder zijn vastgesteld. Hoewel het is toegestaan de muren te verven of de vloerbedekking te veranderen, mag niets worden veranderd aan de structuur van het gebouw. Dus als u een muur wilt verwijderen of iets wilt laten verbouwen, is dat niet zonder meer mogelijk.

Maar als het uw eigendom is, zijn er geen grenzen aan uw creativiteit. U kunt uw flat inrichten zoals u dat wilt en u volledig op uw gemak voelen.

• Creativiteit zonder grenzen
• Hoge feel-good factor

Nadelen

Ondanks de vele voordelen, is het ook belangrijk om de negatieve kant van het kopen van een condominium in overweging te nemen. Hier hebben wij twee nadelen voor u die u niet mag negeren bij het nemen van uw beslissing.

1. administratieve uitgaven

Een flat betekent zorg. Het maakt niet uit of u uw flat zelf betrekt of dat u besluit hem te verhuren. Vanaf nu is er geen huisbaas meer die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de flat. Dit betekent dat je zelf voor alles moet zorgen. Als u zelf verhuurder bent, moet u altijd beschikbaar zijn voor uw huurder. U zult moeten betalen voor het onderhoud van uw flat.

• Flat heeft onderhoud nodig
• Verhuurder moet aanspreekbaar zijn voor huurders

2. buren

Een groot nadeel van het kopen van een condominium zijn de buren. Je kunt natuurlijk het geluk hebben dat je de ideale buren hebt, die je nooit lastig vallen en naar wie je altijd uitkijkt om de volgende keer weer tegen te komen. Helaas is dit niet vaak het geval. Als je pech hebt, komen de buren bij je wonen nadat je de flat hebt gekocht en je kunt niet goed met ze opschieten. Helaas heeft u vaak geen recht op medezeggenschap.

• Geen garantie voor aangename buren

Zoeken naar condominium: Particulier of makelaar?

Als u besluit op zoek te gaan naar een condominium, moet u zich vooraf belangrijke vragen stellen. Een van deze belangrijke vragen is of u uw appartement privé wilt zoeken of een makelaar in de arm wilt nemen. Veel mensen verwerpen het idee van het gebruik van een makelaar meteen, omdat wordt aangenomen dat het gebruik van een makelaar automatisch hoge kosten met zich meebrengt. In sommige gevallen is dit echter een misvatting. Als u de voor- en nadelen van het inschakelen van een makelaar nader wilt bekijken, hebben wij een interessant artikel voor u.

• Verhuur of verkoop van onroerend goed. Zo werkt het: Vind een makelaar

Kosten voor de aankoop

Maar hoe zijn de kosten voor een condominium eigenlijk opgebouwd? Uit welke bestanddelen bestaat de prijs die u voor een flatgebouw betaalt? Er zijn verschillende factoren die de aankoopprijs van een flat beïnvloeden. Een van de belangrijkste factoren is de stad. Is het een populaire stad waar veel mensen willen wonen, of is het eerder een onbekende kleinere stad? Hoe populairder de stad, hoe hoger de vastgoedprijs meestal zal zijn. Ook de ligging binnen de stad speelt een rol. Direct in het centrum wonen, dicht bij bezienswaardigheden, winkels en de drukte, is meestal duurder dan een appartement aan de rand.

Een andere belangrijke factor is de staat van de flat. Wanneer is de flat voor het laatst gerenoveerd, welke waardeverhogende elementen zijn er aangebracht? Als er schade is aan de flat, zal dit ook de prijs beïnvloeden. Daarom is het altijd zinvol om het interieur van een flat onder de loep te nemen.

Vooral als u kiest voor een flat aan de rand van een grote stad, is het des te belangrijker dat er goede vervoersverbindingen zijn. Als dit het geval is en u met de auto binnen korte tijd in het stadscentrum kunt zijn, heeft dit ook een waardeverhogend effect. Niet iedereen die besluit een flatgebouw te kopen, heeft automatisch een auto. Nog afgezien van het feit dat veel mensen ook afhankelijk zijn van het openbaar vervoer als hun auto stuk gaat. Goede vervoersverbindingen zorgen er ook voor dat de waarde van uw eigendom stijgt.

Op de onroerend-goedmarkt zijn er altijd gebruikelijke plaatselijke prijzen waaraan een onroerend-goedprijs is georiënteerd. Afhankelijk van hoeveel vergelijkbare eigendommen in uw omgeving waard zijn, heeft dit ook invloed op de prijs. Dus als u echt een condominium wilt kopen, maar niet veel geld hebt, kan het de moeite waard zijn om te kijken in een regio die niet zo populair is.

Zoals u ziet, zijn veel verschillende factoren van invloed op de prijs van een woning. Als u beperkte financiële middelen hebt, kunt u de punten doorlopen en overwegen welke punten op deze lijst voor u niet zo belangrijk zijn. Als u met uzelf een compromis kunt sluiten, kan dit een positief effect hebben op de prijs van het onroerend goed.

• Stad
• Goede vervoersverbindingen
• Ontwikkelde infrastructuur
• Regionale vastgoedmarkt
• Toestand van de flat

Financiering van een condominium

Welke financieringsmodellen zijn er eigenlijk? Deze vraag is vooral belangrijk voor wie een appartement wil kopen, maar niet genoeg spaargeld heeft om het onmiddellijk te betalen. Wij hebben verschillende financieringsmodellen voor u gevonden, zodat u kunt overwegen of een van de mogelijkheden voor u geschikt is. De experts van IHV zullen het je vertellen: Condominium financiering.

Overzicht van woningtypes: Lijst

Op de vastgoedmarkt zijn er verschillende soorten constructies. Zowel op het gebied van flats als van huizen zijn er vele vormen en types volgens welke een woning wordt ontworpen. Deze zijn onderverdeeld in verschillende formaten. Wij hebben hier enkele van de meest voorkomende soorten huizen en flats op een rijtje gezet. U vindt meer informatie over het betrokken type onroerend goed in het desbetreffende artikel door op de desbetreffende link te klikken.

Overzicht flattypes: flat in oud gebouw via zolder naar kelder

De woningmarkt is zeer concurrerend en er zijn veel verschillende soorten woningen die bepaalde kenmerken hebben. In de betreffende artikelen vindt u definities en informatie over het betreffende type appartement, alsmede een lijst van mogelijke voor- en nadelen van het betreffende appartement.

• Oud gebouw flat
• Flat
• Zolder appartement
• Oma flat
• Flat
• Loft
• Maisonnette flat
• Penthouse
• Kelder appartement
• Terras appartement

De populairste steden in Duitsland

Baan of studie

Overal is er vraag naar flats. Condominiums zijn het populairst in de grote steden Berlijn, München en Hamburg. Geen wonder, want de meeste mensen zouden graag in een van de grote steden wonen. Hier hebben we een ranglijst voor u die de 10 populairste steden beschrijft. De Noord-Duitse havenstad Hamburg wordt altijd beschouwd als de populairste stad van Duitsland. Geen wonder dat de vraag naar woonruimte niet per se laag is. Zowel huurwoningen als flatgebouwen zijn hier erg in trek. Hamburg is niet alleen de thuishaven van het prachtige Alstermeer, maar ook van het warenhuisdistrict Speicherstadt en HafenCity. Maar waarom is dat zo? Waarom woont iedereen liever in de grote steden?

Meestal is het een van de drie redenen waarom mensen besluiten om naar een van deze steden te verhuizen. Een van deze redenen is de baan of de studie. Het kan heel snel gaan. Plotseling krijg je een beter betaalde baan aangeboden in een andere stad en sta je voor de vraag: moet ik verhuizen en mijn geboortestad verlaten? Voor de meeste mensen ligt het antwoord voor de hand, omdat een beter salaris je leven immens kan veranderen. Plotseling heb je geld voor iets waar je anders nooit van gedroomd zou hebben. Het geld voor een tweede gezinsvakantie per jaar, voor een nieuwe auto, of zelfs voor een maandelijks bezoek aan de schoonheidssalon.

Na de middelbare school hebben bijna alle afgestudeerden hetzelfde gevoel: ze verlaten hun vertrouwde omgeving en beginnen aan een nieuw avontuur. Hoewel voor velen vaak alleen een verblijf in het buitenland wordt gekozen, besluiten anderen hun studie in een geheel andere stad te voltooien. Want wat is de beste manier om onafhankelijk te worden? Precies, door je los te maken van je ouders en te leren op eigen benen te staan. Vaak is het niet alleen de scheiding van ouders die je voor je studie naar een andere stad doet verhuizen, maar soms wordt de gewenste studierichting alleen in een andere stad aangeboden, zodat je gedwongen bent te verhuizen.

Beste

Een andere reden die vaak verantwoordelijk is voor een verhuizing is liefde. Velen weten het, de partner is gedwongen naar een andere stad te verhuizen omdat daar een baanaanbod op hem wacht. Maar wat is de gruwel voor de meeste partnerschappen? Een lange-afstand relatie. Heel snel wordt de knoop doorgehakt en besluit men de partner te vergezellen. De zoektocht naar een huurflat of zelfs een condominium begint en stelt de meeste paren voor een moeilijke opgave. Het nieuwe leven in een van Duitslands populairste steden begint.

Nieuw leven

Veel mensen hebben al eerder in deze situatie gezeten. Niets in het leven gaat zoals je dacht dat het zou gaan. Het werk wordt steeds meer een last, oude vrienden blijken valse vrienden te zijn en in de liefde heb je altijd pech. Velen bereiken dan het punt waarop zij zeggen: Een nieuw begin is nodig. Alles wat men met het oude leven verbindt wordt vervangen, de flat wordt opgezegd, de baan opgezegd en het contact met oude vrienden en bekenden wordt volledig verbroken. Mensen kiezen ook graag een van de populairste steden van Duitsland voor een nieuwe start. Of het nu gaat om Hamburg of München, het zoeken naar een huurflat, een woning in vrije eigendom of een huis is in deze steden bijzonder moeilijk. Het is dan ook niet ongewoon dat veel mensen besluiten een makelaar in de arm te nemen. In dit artikel zult u ook de voordelen daarvan leren kennen.

Rangschikking van de meest populaire steden:

1. Hamburg
2. Dresden
3. München
4. Lübeck
5. Freiburg
6. Berlijn
7. Potsdam
8. Trier
9. Weimar
10. Düsseldorf

Tips: Stap voor stap naar een condominium

Heb je de voors en tegens voldoende afgewogen? Uw beslissing is genomen en u wilt de sprong wagen en een condominium kopen? Dan kunt u nu de precieze procedure te weten komen, zodat u zich voldoende kunt voorbereiden.

Aangezien het uitgeven van een som geld aan een appartement niet zomaar gebeurt, maar een belangrijke beslissing voor het leven is, is het belangrijk dat u zich voldoende voorbereidt. U moet dus eerst weten hoeveel geld u beschikbaar hebt en een passend financieringsplan uitwerken. Het is raadzaam hiervoor een deskundige te raadplegen, omdat hij of zij u kan informeren over mogelijke risico’s.

• Opstellen van een financieringsplan

Als het resultaat van deze raadpleging goed genoeg is, kunt u op zoek gaan naar een geschikte woning. Nu kunt u beslissen: Zoekt u liever particulier naar een woning, of schakelt u liever een makelaar in?

• Makelaar huren
• Zoek en controleer eigendom
• Kadastrale inschrijving, betaling en eigendomsoverdracht

Type woning – De verschillen

Nieuw gebouw of oud gebouw?

Als u op zoek bent naar een flat, houdt u zich ook bezig met de vraag of het zinvoller is een oud gebouw of een nieuw gebouw te zoeken. Kent u de verschillen tussen een oud en een nieuw gebouw? Correct, alle gebouwen waarvan de bouwvergunning is afgegeven na 30.06.1953 zijn nieuwe gebouwen. Er zijn echter veel andere verschillen. Het bijzondere aan oude gebouwen zijn de hoge kamers, imposante gevels, grote ramen en dubbele deuren. Nieuwe gebouwen daarentegen worden gekenmerkt door een moderne vormgeving. Wij hebben de voor- en nadelen voor u op een rijtje gezet, zodat u snel kunt beslissen wat voor u het meest geschikt is.

Nieuwbouw – Voordelen

Kiest u voor nieuwbouw, dan profiteert u van het feit dat u weinig bijkomende woonlasten hoeft te betalen, omdat de thermische isolatie sterk is verbeterd. In het algemeen kan worden gesteld dat voor nieuwe gebouwen meestal de nieuwste technologieën worden gebruikt. Als u besluit een nieuwe woning te laten bouwen, hebt u de mogelijkheid uw eigen wensen in het ontwerp te verwerken.

Oud gebouw – voordelen

Een van de grootste voordelen van een oud gebouw is onmiddellijk merkbaar wanneer men het betreedt. Een oud gebouw met een mooie voorgevel kan betoverend zijn. Je komt zo’n flat binnen en het plafond is erg hoog in tegenstelling tot nieuwbouw. Een hoog plafond in combinatie met een imposante kroonluchter kan lijken op een klein kasteel. Zelfs als u niet geïnteresseerd bent om uw oude flat imposant te maken, zijn er vele andere manieren om een oude flat te gebruiken. Omdat het plafond zo hoog is, zijn de meeste kamers bijzonder geschikt voor speciale loftbedden.