Huis flippen! Fix & Flip Trend USA, ervaringen & tips voor beginners – Interview x Johannes Schwärzler

House & Apartment Flipping – In een tijd waarin de rente hoog is en het kopen van onroerend goed een lager rendement oplevert, wint een alternatieve investeringsstrategie aan populariteit: house flipping, ook bekend als“fix and flip“. Deze methode maakt gebruik van lage vastgoedprijzen om huizen en flats te kopen, ze te upgraden en ze vervolgens snel weer te verkopen. Je koopt het huis dus niet en houdt het jaren vast, je koopt, verbetert het en verkoopt het meteen door voor een hogere prijs – dat is de fix and flip strategie! We spraken met een expert op dit gebied die ons exclusieve inzichten geeft in de wereld van het flippen van huizen, van zijn eigen verhaal tot zijn persoonlijke ervaringen en inzichten in dit specifieke marktsegment.

Flipper huis & flat 2025: Gast “Flipper Immo”

Vandaag praat ik met onze interviewgast Johannes Schwärzler. Met zijn YouTube-kanaal Flipper Immo laat hij fix & flip-projecten zien, legt hij de strategie uit, presenteert hij voor/na-voorbeelden en nog veel meer, allemaal vanuit de flippraktijk. Wat betekent flippen voor hem, wat zijn zijn ervaringen en tips als woningflipper!

PS: Tot slot vroeg ik Johannes om 3 video-aanbevelingen voor Fix & Flip beginners. Je kunt de video’s verspreid door het interview vinden

FIV: Hallo Johannes! Jouw verhaal is echt inspirerend voor degenen die geld willen verdienen met onroerend goed en van aanpakken houden! Voordat we daar verder op ingaan, kun je me in een notendop vertellen, zelfs voor degenen die voor het eerst over “flipping houses and flats” hebben gehoord, wat de “fix & flip” van onroerend goed inhoudt?

Johannes: Omdat ik ben opgegroeid op een boerderij, ben ik altijd bezig geweest met bouwen, werken en repareren. De eerste keer dat ik hoorde over het concept(koop, renoveer, verkooponroerend goed) was op televisie in een programma uit de VS: Fixxer Upper. In dit programma koopt een koppel flats en huizen, renoveert ze en verkoopt ze dan.

Fix and flip gaat in de eerste plaats over het creëren van waarde met versleten flats. De aankoop lost meestal ook een paar problemen op voor de eigenaar die niet wil renoveren, iemand die de flat niet meer kan verhuren of gewoon wil verkopen. Het pand wordt dan gerenoveerd tot een hoge standaard en na een paar maanden weer op de markt gebracht.

Waarom is dat mogelijk? De beste vergelijking is uit eten versus uit eten gaan. We kunnen goedkoop ingrediënten kopen en tijd en energie steken in het zelf bereiden van het eten. We kunnen ook naar een restaurant gaan, iemand laten koken, de huur en het personeel betalen en de ingrediënten bereiden en dan bereid zijn om geld te betalen voor deze praktische service. In dit geval heeft de restauranteigenaar de marge en de bijbehorende winst.

Het is hetzelfde met flats. Heel weinig mensen willen zelf renoveren of zelfs maar problemen oplossen. Dat is waar wij als “flipperkasten” om de hoek komen kijken.

Stap uit het hamsterwiel! Flipperen en YouTube

FIV: Kunt u ons vertellen hoe u van een idyllische Demeterboerderij in de Allgäu naar de vastgoedhandel bent gegaan? Wat inspireerde je daartoe?

Johannes: Als ik terugkijk, vormen alle banen en ervaringen die ik tot nu toe heb gehad een grote puzzel die me alle belangrijke vaardigheden heeft gegeven om dit werk te doen.

Na verschillende jaren in bedrijven en start-ups voelde het dagelijkse werk niet meer alsof je echt toegevoegde waarde genereerde met wat je aan het creëren was. Je kunt de verkoop stimuleren en nieuwe klanten krijgen, maar het is geen bevredigende creatie van iets. Ik wilde ook altijd mijn eigen baas zijn, echte toegevoegde waarde creëren met iets wat ik produceer en daar natuurlijk financieel voor beloond worden. Na 10 jaar in het buitenland realiseerde ik me dat mijn toekomst hier en nu lag en niet verscholen achter de volgende baan of de volgende loonsverhoging. Daarom nam ik binnen een paar dagen de beslissing om eindelijk te doen wat ik altijd al wilde doen. Iets nieuws maken van iets ouds en tegelijkertijd geld verdienen. Sinds die dag leef ik mijn hobby en deel ik het vanaf dag één met een coole community op YouTube en Instagram.

Het geeft enorm veel voldoening en is elke dag leuk. Flipping heeft zoveel verschillende componenten. De financiering, de mensen, makelaars, bankiers, vakmensen, eigenaren en natuurlijk een gelukkige koper die mijn werk waardeert.

Het is heel gevarieerd! Ik vind het geweldig!

Zijn start: tekenaar, makelaar, nu flipperkastspeler

FIV: Je hebt verschillende plaatsen ervaren zoals Dubai, Mallorca en Duitsland en je hebt verschillende banen gehad bij makelaars en bedrijven. Wat heeft je uiteindelijk doen besluiten om voor jezelf te beginnen?

Johannes: Dat klopt. Ik heb een opleiding tot tekenaar gevolgd toen ik 16 was en dat was mijn eerste kennismaking met de vastgoedsector. Daarna heb ik mijn beroepsbaccalaureaat gedaan omdat ik eerlijk gezegd niet echt wist wat ik met mijn leven wilde doen.

Daarom ging ik in 2013, toen ik 23 was, meteen voor 6 maanden naar Australië voor Work & Travel en daarna meteen door naar Dubai. Ik wilde eruit! Ik wilde geld verdienen, ik dacht dat geld gelukkig maakt. In Dubai werd ik makelaar in onroerend goed als carrièrewissel, ik was behoorlijk succesvol voor mijn leeftijd en kon er goed van leven. Na 2 jaar wilde ik iets anders en werd ik salesmanager bij een Duits bedrijf. Met een uitstekend salaris, een Porsche en 2-3 werknemers onder mijn leiding, realiseerde ik me dat dit het niet kon zijn. Dingen maken je niet zo gelukkig als ik had verwacht. De grote fout waren mijn verkeerde verwachtingen!

De kans deed zich voor en ik verhuisde naar Mallorca, dus na bijna 4,5 jaar in Dubai begon ik aan een nieuw hoofdstuk.

Eenmaal daar werkte ik verder als salesmanager voor een internationale Duitse luchtvaartmaatschappij. In de B2B-sector zorgde ik voor Amex, Priceline en vergelijkbare grote klanten in de VS en Canada, dus ik heb de wereld gezien! Ik opende de eerste vluchten in de VS op de luchthaven namens mijn bedrijf en bezocht natuurlijk veel klanten in het hele land. Ik ben oneindig dankbaar voor deze ervaring tot op de dag van vandaag! Een absoluut voorrecht!

Toen COVID kwam, mijn 7-jarige relatie eindigde en ik weer op een belangrijk punt in mijn leven stond, moest ik opnieuw een belangrijke beslissing nemen.

Wat moet ik doen? Wachten of gewoon… beginnen!

Er waren twee opties om uit te kiezen: 1. hetzelfde doen als wat ik de afgelopen jaren had gedaan. Een baan zoeken. Me omhoog werken en dan vroeg of laat eindigen waar ik toen was. Niet helemaal voldaan, op zoek naar meer en niet mijn eigen baas.

Optie 2: Als iemand me in Dubai vroeg wat ik wilde doen als ik “rijk” was, was mijn antwoord: oude gebouwen kopen, renoveren en nieuw leven inblazen.

De beroemde luide klik kwam toen van de ene op de andere dag: “Waarom wachten tot ik rijk ben om te doen wat ik later wil doen. Ik doe het gewoon nu”!

Dus het plan was gemaakt. Toegevoegde waarde creëren en zo meer waarde genereren. Voor mij. Volgens mijn idealen, visies en creatieve ideeën. Alleen wij zijn immers verantwoordelijk voor groei.

Videotip #1 – Oude flat wordt een moderne luxe kamer

De ultieme MAKEOVER, je kunt meer video’s vinden op Flipper Immo.

De eerste Fix & Flip woning

FIV: Toen je besloot je eigen pad te volgen, kocht en renoveerde je je eerste woning in slechts twee weken. Kun je ons meer vertellen over hoe deze stap voor jou was en hoe je de renovatie hebt aangepakt?

Johannes: Vanwege Covid en de lange relatie besloot ik terug te gaan naar Duitsland. Naar mijn oorsprong. Ik liet gele ansichtkaarten drukken van Mallorca (“op zoek naar een eigen flat”) en bestelde ze in Duitsland. Ze kwamen aan en op de 3e dag was ik al urenlang op pad in de stad om deze ansichtkaarten uit te delen. Na een paar dagen kreeg ik het eerste telefoontje, de eerste bezichtiging en de notarisafspraak was 2 weken later.

Ik blijf me ook realiseren dat dit tegenwoordig helaas een beetje zeldzaam is en dat we proberen te veel informatie over een onderwerp te krijgen. We denken altijd dat er maar één stukje informatie ontbreekt, zodat ik aan de slag kan. De realiteit is dat informatie belangrijk is, maar dat implementatie nog belangrijker is.

De eerste 2, 3 objecten

Het doel was ook om de eerste 2-3 objecten zo goed mogelijk zelf te renoveren om vertrouwd te raken met het materiaal en mijn “nieuwe” product. Omdat ik wist dat ik in de toekomst veel zou gaan flippen, was het voor mij belangrijk om vertrouwd te raken met mijn product. Van binnen en van buiten. De beste manier om dit te doen is natuurlijk door zelf een flat te renoveren met je vader, de hardwerkende boer aan wie je je handvaardigheid te danken hebt.

Tot op de dag van vandaag ben ik ongelooflijk trots dat hij deel uitmaakt van mijn eerste BV en helpt waar hij maar kan! Ik noem dit onderdeel: iets terugdoen!

Het eerste project was een spannende stap. Ik wist dat het niet uitmaakte hoe lang het duurde of welke fouten ik maakte, ik deed het alleen voor mijn toekomst en mezelf! Het was zo leuk dat ik, terwijl één flat nog werd gerenoveerd, de tweede al had geboekt.

Meer geld, meer geluk?

FIV: Je vertelde dat je je jaarsalaris in slechts drie maanden verdiende met de verkoop van dit eerste huis. Hoe heeft deze ervaring je kijk op werk en geld beïnvloed?

Johannes: Ik heb mijn hele leven geld achterna gezeten, of eigenlijk dacht ik dat meer geld meer geluk betekende. Vanaf de dag dat ik toegevoegde waarde creëerde met iets waar ik gepassioneerd over ben, was geld niet meer zo belangrijk en sindsdien stroomt het meer dan ooit.

Dat heeft natuurlijk ook te maken met de branche waarin ik werk. Een restaurant of autodealer heeft soms een marge van 25% of meer op hun producten, maar met een flat in de Allgäu kom je al snel boven de €200-300.000 uit. In dit geval is 25% natuurlijk aanzienlijk meer geld dan 25% op een auto die €20.000 kost. Vanuit dit begin en de ontelbare deuren die zijn opengegaan, zijn er nu verschillende naamloze vennootschappen en het aantal groeit elk jaar.

FIV: Je transformatie van het najagen van geld naar wat je beschrijft als de meest bevredigende baan of hobby ter wereld is fascinerend. Kun je ons meer vertellen over hoe je motivatie en focus is veranderd?

Johannes: Ik sta al zo’n 3 jaar niet meer op voor geld. Ik kan mijn dag helemaal zelf indelen, kan min of meer doen wat ik wil en geniet elke dag dat ik mijn hobby, nu mijn werk, kan uitoefenen. Sindsdien ligt de focus altijd op win-winsituaties. Zolang ik kwaliteit boven kwantiteit stel en niet probeer elke cent eruit te persen zodat het in mijn zak belandt, gaat het sindsdien hartstikke goed!

Doe wat je gelukkig maakt!

FIV: Als iemand die nu voor zijn passie werkt in plaats van alleen voor zijn geld, welk advies zou u jonge mensen geven die op zoek zijn naar een bevredigende carrière of hobby?

Johannes: Ga aan de slag met handvaardigheid! Het is bewezen dat kunst, handvaardigheid en een paar andere beroepen je “gelukkig” maken omdat je een creatief proces hebt. Aan het eind van de dag kun je zien wat je hebt gedaan. Met de huidige ontwikkelingen, verwarmingswetten en het grootste woningtekort dat het land ooit heeft gezien, is het ook extreem logisch om in een bedrijfstak te gaan die deel uitmaakt van de economische keten van onroerend goed. Ja, het klinkt als veel werk, vooral voor de “work-life balance generatie”, maar succes is in 99% van de gevallen hard werken en je wordt er niet van de ene op de andere dag rijk van. Zelfs als de goeroes op Instagram je dat elke dag vertellen.

Loodgieters, elektriciens en andere beroepen waarvoor vakmensen nodig zijn, zullen de komende 20 jaar geen problemen hebben om werk te vinden.

Aan de jongeren: stop alsjeblieft met jezelf te vergelijken! Sociale media is voor 95% nep.

Iedereen lijkt rijker, niemand werkt en iedereen heeft een zogenaamd beter leven dan jij. Het gras is niet groener aan de andere kant, maar waar je het water geeft!

Onthoud: iedereen heeft zijn eigen tempo! Niet iedereen hoeft rijk te zijn, niet iedereen kan rijk zijn en niet iedereen moet werknemers hebben, een baas zijn of online cursussen verkopen vanuit Bali op zijn PC. Bovenal is het belangrijk om te begrijpen dat we niet naar een eindpunt in het leven toewerken. Geen carrièrepunt waarna alles op magische wijze beter wordt. Geen relatie die werkt zonder te werken. De reis is nog steeds de bestemming en als je iets doet wat je niet elke dag leuk vindt, is dat prima voor een tijdje, maar vroeg of laat moet je iets doen wat je voldoening geeft, voor een dak boven je hoofd zorgt en je genoeg tijd overhoudt voor familie en vrienden.

Videotip #2 – Koop, renoveer en verkoop je flat!

Eerste project 2023, zeer recent:

Persoonlijke flipping-ervaringen: Waar moet je op letten?

FIV: Hoe heeft je persoonlijke reis in het flippen van onroerend goed je beïnvloed wat betreft je waarden en prioriteiten? Welke rol speelt materialisme tegenwoordig in je leven?

Johannes: Heel, heel weinig. Natuurlijk koop ik af en toe nieuwe dingen, maar auto’s, horloges, merkkleding of wat dan ook zijn totaal onbelangrijk voor mij. Ik geef mijn geld vooral uit aan reizen en ervaringen. De vraag die je jezelf moet stellen bij het doen van grote aankopen is: als niemand het artikel mocht zien dat ik echt wilde kopen en ik kon het aan niemand vertellen, zou ik het dan nog steeds kopen of zou ik het kopen om een effect te hebben op mijn omgeving?

Geld is een middel om een doel te bereiken. Geld is alleen waardevol als het ergens voor wordt gebruikt. Een hefboom, zogezegd. Voor mij is het vooral mijn tijd terugkopen uit het systeem, reizen en geweldige ervaringen opdoen met een handvol belangrijke mensen.

FIV: Je gaf de indruk dat je reis in het flippen van onroerend goed nog maar net begonnen is. Welke langetermijndoelen en visies heb je voor je toekomst op dit gebied?

Johannes: ja, absoluut! Ik ben nog maar net begonnen. Er zijn een paar dingen waar ik op dit moment mee bezig ben. Ten eerste ga ik door met het verkopen van 1-2 eigendommen in de Allgäu met mijn vader. In de andere GmbH ben ik grotere projecten aan het flippen met partners. Op dit moment wordt er een nieuw bedrijf opgericht op het gebied van onroerendgoedsoftware, dat een enorme impact op de markt zal hebben. We lossen een echt probleem op en creëren dat niet kunstmatig om de oplossing vervolgens als start-up te presenteren. Meer kan ik hier op dit moment nog niet over zeggen; dat zullen jullie in het voorjaar te weten komen via social media.

Het doel voor 3 jaar is om Mallorca te flippen, wederom kwaliteit in plaats van kwantiteit. Natuurlijk is dit ook economisch haalbaar, maar mijn primaire doel is om weer met één voet op mijn oude eiland te staan, zodat ik het koude weer in Beieren van tijd tot tijd kan ontvluchten en een tijdje op het eiland kan wonen.

FIV: Tot slot, welk advies zou je geven aan jonge mensen die hun eigen weg willen gaan en hun passies najagen, zoals jij hebt gedaan?

Johannes: Je moet beseffen dat je moet werken voor succes. Dropshipping, affiliate marketing, smma of andere vermakelijke zakelijke trends werken alleen als je jaren van je tijd, toewijding en arbeid investeert. Concentreer je in het begin op één ding! Niet op 7 inkomensstromen of andere onzin die wordt verspreid. Elke succesvolle persoon is een bedrijf begonnen en heeft het na een paar jaar groot gemaakt. Daarna kun je jezelf en je aandacht diversifiëren. Dit gaat meestal vanzelf omdat je je netwerk uitbreidt en je nieuwe kansen krijgt. Om de eerste grote sprong te maken, heb je laserfocus nodig!

FIV: Hartelijk dank, Johannes, voor je inzichten en je inspirerende verhaal, je ervaringen. Ik kan ook je focus op één ding in elk opzicht onderschrijven. Het was een geweldig inzicht in het onderwerp. Tot slot, onze #3 video aanbeveling voor je Fix & Flip introductie!

Video tip #3 – Voor en na! Een Scandinavische droom!

Zo heeft Johannes gerenoveerd! Je kunt meer video’s vinden op Flipper Immo.