Exploitatiekosten in de woning: Besparing op bijkomende kosten – Lijst van de belangrijkste punten

Exploitatiekosten – U wilt een flat kopen, maar de exploitatiekosten zijn te hoog? Er is een oplossing! De exploitatiekosten van een onroerend goed, zoals een condominium, kunnen worden doorberekend aan de huurder. Maar welke van deze servicekosten kunnen worden doorberekend en wat moet u als verhuurder zelf betalen? Lees hier alles over de exploitatiekosten van uw volgende woning!

Exploitatiekosten: verklaring en verdeling

Het vaststellen van de exploitatiekosten is eenvoudig als u de relevante wetgeving kent. Zij worden vastgesteld door het Bondsministerie van Justitie en Consumentenbescherming. Hier hebben we alle bedrijfskosten opgesomd.

Deze zijn in het kort:

• Huidige openbare lasten
• Watervoorziening
• Riolering
• Verwarmingssysteem en brandstoffen
• Warm water systeem
• Aangesloten systemen voor verwarming en warmwatervoorziening
• Personen- of goederenlift
• Straatreiniging en afvalverwijdering
• Schoonmaak van gebouwen en ongediertebestrijding
• Tuinonderhoud
• Verlichting
• Schoorsteen schoonmaken
• Opstal- en aansprakelijkheidsverzekering
• Conciërge
• Communautair antennesysteem en breedband
• Exploitatie van de wasserette

1. huidige openbare lasten

De lopende openbare lasten van een onroerend goed maken deel uit van de exploitatiekosten. Dit omvat ook de belasting op de overdracht van grond, die moet worden betaald ongeacht de plaats waar u koopt en die varieert naargelang van de federale staat.

De huidige overheidskosten omvatten:

• Belasting op de overdracht van onroerend goed

2. watervoorziening

De watervoorziening van een gebouw maakt ook deel uit van de exploitatiekosten.

Deze omvatten:

• Kosten waterverbruik
• Basisvergoedingen
• Kosten voor het huren, ijken en gebruiken van watermeters
• Kosten voor berekening en verdeling
• Kosten voor onderhoud van waterhoeveelheidsregelaars
• Kosten voor de exploitatie van een eigen watervoorzieningssysteem
• Kosten voor de exploitatie van een eigen waterzuiveringsinstallatie

3. afvoer

De kosten voor afwatering spelen ook een belangrijke rol in de exploitatiekosten.

Deze omvatten:

• Vergoedingen voor afwatering van huizen en eigendommen
• Kosten voor de exploitatie van een overeenkomstige niet-openbare voorziening
• Kosten voor de werking van een afvoerpomp

4. verwarmingssysteem en brandstoffen

De kosten van het verwarmingssysteem en de brandstoffen kunnen ook aan de huurders worden doorberekend. Er zijn vier verschillende soorten kosten voor de aanschaf van warmte die hier in aanmerking moeten worden genomen, ten eerste de exploitatie van het centrale verwarmingssysteem met inbegrip van het rookgassysteem, de exploitatie van het centrale brandstoftoevoersysteem, de onafhankelijke commerciële levering van warmte, en de reiniging en het onderhoud van etageverwarmingssystemen en gasverwarmingssystemen met één brandstof.

De kosten voor de werking van het centrale verwarmingssysteem, met inbegrip van het rookgassysteem;

• Kosten van verbruikte brandstoffen en de levering ervan
• Lopende bedrijfskosten
• Kosten van exploitatie, toezicht en onderhoud van het systeem
• Kosten van de regelmatige inspectie van de operationele paraatheid/operationele veiligheid, inclusief aanpassing door een specialist
• Schoonmaken van de installatie en de operatiekamer
• Kosten van metingen in het kader van de federale wet inzake immissiebeheersing
• Huurkosten
• Kosten van het gebruik van verbruiksmeetapparatuur (ijking, berekening en verdeling)

De exploitatiekosten van het centrale brandstofvoorzieningssysteem:

• Kosten van verbruikte brandstoffen en de levering ervan
• Lopende bedrijfskosten
• Kosten van toezicht
• Kosten voor het schoonmaken van de installatie en de operatiezaal

De kosten van de onafhankelijke commerciële levering van warmte:

• Vergoeding voor de warmtelevering
• Kosten voor de exploitatie van de bijbehorende huishoudelijke voorzieningen

De kosten voor reiniging en onderhoud van vloerverwarmingssystemen en individuele gashaarden:

• Kosten voor het verwijderen van waterafzettingen en verbrandingsresten in de installatie
• Kosten van de regelmatige inspectie van de operationele paraatheid en de operationele veiligheid
• Kosten van aanwerving door een specialist
• Kosten van metingen in het kader van de federale wet inzake immissiebeheersing

5. warmwatersysteem

De kosten van het warmwatersysteem omvatten drie grote gebieden, de kosten van de exploitatie van het centrale warmwatervoorzieningssysteem, de kosten van de onafhankelijke commerciële warmwatervoorziening en de kosten van het schoonmaken en onderhouden van warmwatertoestellen.

De kosten van de exploitatie van het centrale warmwatervoorzieningssysteem:

• Kosten watervoorziening
• Kosten van waterverwarming

De kosten van de onafhankelijke commerciële levering van warm water:

• Vergoeding voor de levering van warm water
• Kosten voor de exploitatie van de bijbehorende huishoudelijke voorzieningen

De kosten voor het schoonmaken en onderhouden van waterverwarmers:

• Kosten voor het verwijderen van waterafzettingen en verbrandingsresten in het toestel
• Kosten van regelmatige inspecties van de operationele gereedheid en de operationele veiligheid, bijstelling door een gekwalificeerd persoon

6. aangesloten systemen voor verwarming en warmwatervoorziening

Ook voor aangesloten systemen worden exploitatiekosten gemaakt. Zij moeten worden vergeleken met sectie 4 van verwarmingssystemen en sectie 2 van watervoorziening.

Er worden dus kosten gemaakt voor:

• Centrale verwarmingssystemen
• De onafhankelijke commerciële levering van warmte
• De aangesloten systemen voor vloerverwarming en warmwatervoorziening

7. personen- of goederenlift

Is er een personenlift in het gebouw waar uw condominium zich bevindt? Geweldig, want niet alleen het lopen, maar ook de kosten worden u uit handen genomen.

De lopende kosten omvatten:

• Lopende bedrijfskosten
• Kosten van toezicht op, exploitatie van, toezicht op en onderhoud van de voorziening
• Kosten van regelmatige inspecties van de operationele gereedheid en de operationele veiligheid, bijstelling door een gekwalificeerd persoon
• Kosten voor het schoonmaken van de installatie

8. straatreiniging en afvalverwijdering

Ook het schoonmaken voor het huis en het verwijderen van afval mogen niet worden vergeten.

De kosten voor straatreiniging omvatten:

• Vergoedingen voor het schoonmaken van de openbare weg
• Kosten van overeenkomstige niet-publieke maatregel

De kosten voor afvalverwijdering omvatten:

• Vergoedingen voor vuilophaling
• Kosten van overeenkomstige niet-publieke maatregelen
• Kosten voor de werking van afvalpersen, afvalgoten, afvalverwijderingssystemen, werking van afvalinzamelingssystemen
• Berekening en verdeling van de kosten

9. schoonmaak van gebouwen en ongediertebestrijding

Heeft houtworm uw gebouw aangetast? Maak je geen zorgen, de kosten voor ongediertebestrijding kunnen ook worden doorberekend aan de huurder.

De kosten omvatten:

• Kosten voor het schoonmaken van de delen van het gebouw die door de bewoners gezamenlijk worden gebruikt (ingangen, gangen, trappenhuizen, kelders, kamers op de verdiepingen, wasruimten, lift)

10. onderhoud van de tuin

Een tuin moet ook onderhouden worden. Als dit niet zelf kan worden gedaan, moet een tuinman worden ingeschakeld.

De kosten omvatten:

• Kosten voor het onderhoud van de tuinbouwzones, met inbegrip van de vernieuwing van planten en houtgewassen.
• Onderhoud van speelplaatsen, met inbegrip van de vernieuwing van zand en het onderhoud van pleinen, opritten en toegangswegen

11. verlichting

Elektriciteit voor elektrische apparaten, met name verlichting, is een van de hoogste kostenposten in een gebouw.

Deze kosten omvatten:

• Elektriciteitskosten voor de buitenverlichting en de verlichting van de gedeelten van het gebouw die door de bewoners worden gedeeld

12. schoonmaken van schoorstenen

De kosten voor schoorsteenreiniging omvatten:

• Veegkosten volgens de toepasselijke tarieflijst

13. opstal- en aansprakelijkheidsverzekering

Elk huis moet verzekerd zijn, waarvoor lopende kosten worden gemaakt.

Deze kosten omvatten:

• Kosten om het gebouw te verzekeren tegen brand, storm, water en andere natuurlijke risico’s.
• Verzekeringskosten voor glas
• Kosten van aansprakelijkheidsverzekering (olietank, lift, gebouw)

14. huisbewaarder

Net als een conciërge, is de conciërge verantwoordelijk voor uw gebouw en een contactpersoon voor de huurders. De talrijke taken van een huisbewaarder moeten echter worden beloond.

De kosten omvatten:

• De bezoldiging, sociale bijdragen en alle geldelijke voordelen voor de huisbewaarder
• Voor zover de werkzaamheden door de conciërge worden verricht, mogen de kosten voor arbeidsloon volgens de nummers 2 tot en met 10 en 16 niet worden toegepast

15. gemeenschappelijk antennesysteem en breedband

Vandaag de dag kunnen we ons geen leven meer voorstellen zonder televisie en wi-fi. Er moet worden betaald voor een gemeenschappelijk antennesysteem of breedband.

Deze gemaakte kosten van de communautaire antenne-installatie omvatten:

• Lopende bedrijfskosten
• Kosten voor het regelmatig testen van hun operationele gereedheid, bijstelling door een gekwalificeerd persoon
• Gebruikersvergoeding voor een antennesysteem dat niet tot het gebouw behoort
• Vergoedingen uit hoofde van de Auteurswet voor doorgifte via de kabel

Deze kosten van het breedbandnetwerk omvatten:

• Kosten volgens communautair antennesysteem
• Doorlopende maandelijkse basiskosten voor breedbandverbindingen

16. exploitatie van de wasserette

In veel huizen zijn er wasruimten of wasgelegenheden voor de bewoners in de kelder. Dit veroorzaakt kosten.

Deze omvatten:

• Lopende bedrijfskosten
• Kosten van toezicht op en onderhoud en schoonmaak van de installaties
• Kosten van de regelmatige inspectie van hun operationele paraatheid en operationele veiligheid
• Kosten voor watervoorziening (zie punt 2)

De volgende stap: technisch testen

Hebt u uw eigendom al onderworpen aan een commerciële audit? Goed, laten we dan overgaan tot de technische inspectie. Het gaat hier niet om de prijs, maar om de staat van uw flat, vrijstaand huis of appartementsgebouw. Hier vindt u alles wat u moet weten over de inspectie van uw eigen en de gemeenschappelijke eigendom voordat u uw eerste flat koopt.