Commerciële audit: criteria van een onroerend goed herkennen en evalueren

Commerciële controle – U hebt uw maximale aankoopprijs vastgesteld en wordt nu geconfronteerd met de commerciële controle om ervoor te zorgen dat het eerder vastgestelde en gespecificeerde budget in acht wordt genomen. Deze controle is bijzonder belangrijk voor de aankoop van een eerste onroerend goed, zoals een flat of een huis, omdat op die manier onnodige kosten en fouten bij de aankoop van onroerend goed worden voorkomen. Naast de kosten omvat deze inspectie ook de controle en de gebreken volgens het bouwjaar, alsmede het onderhoud van een gebouw. Lees alles over de aankoop audit hier!

Commerciële audit: criteria van een onroerend goed

Voordat u een huis koopt, moet u het altijd laten controleren. De handelsinspectie is gebaseerd op de gegevens waarmee u panden kunt vergelijken, zoals het huurrendement en de aankoopprijsfactor, het eigenwoningbezit of de kapitaalinvestering of op welke locatie u het beste kunt kopen. Voor de inspectie moet u zeker een checklist maken met alle negatieve punten, om ze beter te kunnen uitzoeken.

Audit voor kapitaalinvesteerders

Bij de commerciële inspectie wordt vooral gelet op de bestaande huurovereenkomsten bij de aankoop van een niet-verhuurd of verhuurd appartement. Dit punt is bijzonder interessant voor kapitaalbeleggers, want als u koopt voor eigen gebruik, kunt u beter investeren in een niet-verhuurde woning.

Het onderzoek in stappen:

1. Huurcontracten controleren
2. Huurachterstand en huurverhoging
3. Niet-proportioneerbare kosten
4. Reserves en achterstallige betalingen

Stap 1: Controleer de huurcontracten

Exploitatiekosten kunnen worden doorberekend aan de huurder, wat u zeker moet nagaan in een bestaande huurovereenkomst.

• Kunt u alle lopende bedrijfskosten doorberekenen aan uw huurder?
• Is er een borgsom?
• Zijn er bijzonderheden in het huurcontract?

Stap 2: huurachterstand of huurverhoging

Deze bijzonderheden zijn van toepassing indien is overeengekomen dat de huurders de flat gerenoveerd moeten teruggeven wanneer zij vertrekken.

• Zijn er nog openstaande huurachterstanden?
• Zijn er actieve huurverlagingen?
• Wanneer was de laatste huurverhoging?

Stap 3: Niet-proportioneerbare kosten

Hier moet men een snelle marktanalyse uitvoeren van de vergelijkende huurprijzen. Als het gebouw waarin u investeert in een flat een lift heeft, moet u voorzichtig zijn. Een lift moet om de paar jaar worden gerepareerd of onderhouden. Deze hoge kosten moeten gewoonlijk door de huurder worden gedragen en kunnen niet op de huurder worden afgewenteld.

• Worden er niet-portioneerbare kosten verwacht?

Stap 4: Reserves en achterstallen

Daartoe is het van essentieel belang de onderhoudsreserve van de vereniging van condominium-eigenaars te controleren op basis van de laatste afrekening van de condominium-bijdragen, alsmede het bedrag van het totale bedrag van de achterstallige condominium-bijdragen. Indien er individuele condominium-eigenaars zijn die al meer dan vier maanden een betalingsachterstand hebben, dan is de kans op wanbetaling groot. Bijzondere heffingen kunnen dan ook het gevolg zijn.

• Hoe hoog is de onderhoudsreserve van de vereniging van huiseigenaren (WEG)?
• Zijn er achterstanden in de betalingen van het huis van de WEG?
• Is de verzameling resoluties gecontroleerd?

De volgende stap: exploitatiekosten in huis

U wilt een flat kopen, maar de exploitatiekosten zijn te hoog? Er is een oplossing! De exploitatiekosten van een onroerend goed, zoals een condominium, kunnen worden doorberekend aan de huurder. Maar welke van deze servicekosten kunnen worden doorberekend en wat moet u als verhuurder zelf betalen? Lees hier alles over de exploitatiekosten van uw volgende woning!