Verordening inzake vastgoedmakelaars en vastgoedontwikkelaars (MaBV): bescherming voor kopers van vastgoed

Makelaars- en projectontwikkelaarsverordening – U bent niet tevreden met het advies van uw makelaar of er zijn problemen met het werk van uw projectontwikkelaar? Deze situatie kan zeer zenuwslopend en vervelend voor u zijn. In dit artikel komt u alles te weten over uw rechten als koper van onroerend goed en hoe de MaBV u beschermt in geval van fraude.

Makelaars- en vastgoedontwikkelaarsverordening in een oogopslag

De verordening inzake vastgoedmakelaars en -ontwikkelaars is een wettelijke verordening die in de eerste plaats specificaties bevat voor de bescherming van kopers van onroerend goed. Zij regelt het opstellen en de algemene bepalingen voor het sluiten van een projectontwikkelingsovereenkomst, maar is ook van toepassing op makelaars, kredietverstrekkers, leningsmakelaars en bouwtoezichthouders.

De belangrijkste feiten in het kort

  • Verordeningen betreffende vastgoedontwikkeling en makelaarscontracten
  • Bepaalt het tijdstip en het bedrag van de betalingen
  • Een borgsteller is nodig om betalingen te aanvaarden
  • Zekerheidsstelling kan worden gelijkgesteld met borgstelling

In dit artikel vindt u alle details die u moet weten over de verordening inzake vastgoedmakelaars en vastgoedontwikkelaars.

Wat regelt de MaBV?

Wanneer mag een makelaar of projectontwikkelaar geld van u aannemen? Deze en andere vragen worden beantwoord in de verordening inzake makelaars in onroerend goed en projectontwikkelaars. De verordening heeft tot doel duidelijkheid te scheppen in verwarrende processen in de vastgoedsector en het geld van kopers van onroerend goed te beschermen tegen misbruik of ongeoorloofde toegang.

De belangrijkste punten in een oogopslag:

  • De prestaties van de ontwikkelaar worden gewaarborgd door een garantie
  • Betalingen (in %) door kopers zijn gebaseerd op de voortgang van de bouw
  • Betalingen mogen alleen worden gebruikt voor de contractuele projecten
  • Afzonderlijk activabeheer voor verschillende projecten

De achtergrond van de garantie is het veiligstellen van de aanspraken van de koper op schadevergoeding. Deze kunnen zich voordoen indien de projectontwikkelaar of door hem ingeschakelde onderaannemers opzettelijk onrechtmatige daden hebben gepleegd. De garantie is echter geen voltooiingsgarantie.

Voor wie is de verordening inzake onroerendgoedmakelaars en -ontwikkelaars relevant?

U wilt bijvoorbeeld als huurder een flat betrekken in een grote stad? Vooral in stedelijke gebieden is de onroerend-goedmarkt een zeer concurrerend gebied waar u in veel gevallen niet om een makelaar heen kunt. De MaBV-richtlijnen bieden u de mogelijkheid om de prestaties van uw makelaar te reguleren en te controleren. Als gemaakte afspraken of verleende diensten niet worden nagekomen, kunt u bijvoorbeeld betaling weigeren.

Kopers van onroerend goed

Ook wie een huis wil kopen, als eigen woning of als investering, kan baat hebben bij de verordening: De nauwkeurige voorschriften, waarin tot in het kleinste detail is geregeld wanneer en hoeveel moet worden betaald, beschermen de koper tegen de projectontwikkelaar.

Lees verder om uit te vinden wanneer uw makelaar of projectontwikkelaar betaling van u kan eisen.

Vereisten voor betalingen

Indien een ontwikkelaarsovereenkomst wordt gesloten, betekent dit niet dat de ontwikkelaar onmiddellijk de overeenkomstige koopprijs van u kan eisen. De reden hiervoor is dat u als koper beschermd moet worden door de MaBV. Daarom zijn aan de aanvaarding van betalingen (betalingsvordering) bepaalde voorwaarden verbonden:

  1. Er bestaat een rechtsgeldig koopcontract
  2. Het koopcontract moet door een notaris worden bekrachtigd
  3. Alle vergunningen zijn verkregen (b.v. bouwvergunning).
  4. Er bestaat een prioritaire kennisgeving van overdracht voor de koper
  5. Het object van aankoop is vrij van kadastrale pandrechten
  6. Alle andere voordelen van het contract moeten worden vervuld

Alleen dan kan de vastgoedmakelaar of projectontwikkelaar betaling eisen van u als koper van een onroerend goed. Indien echter punten van het contract niet zijn nagekomen door de ontwikkelaar of makelaar, kunt u als koper betaling eisen:

  • Betalingen weigeren
  • Schadevergoeding eisen
  • Terugbetalingen eisen

Samengevat: Bescherming van de koper en juridische gevolgen

De verordening inzake makelaars in onroerend goed en projectontwikkelaars is bedoeld om met name kopers van onroerend goed zekerheid te bieden en hen te beschermen tegen fraude. Het is bedoeld om ervoor te zorgen dat de contractueel overeengekomen diensten van de ontwikkelaar of makelaar volledig worden vervuld. Bij niet-nakoming van zijn prestatieverplichting kan de koper rechten doen gelden jegens zijn contractspartner. Deze rechten kunnen bijvoorbeeld bestaan in schadevergoeding of een weigering om te betalen.