Koopwoningen vs. vastgoed als investering: Voor- en nadelen van het bezit van een eigen woning – Een vergelijking

Eigen woning vs. kapitaalinvestering – De droom om een eigen huis te bezitten is een doel dat veel mensen voor ogen hebben. Maar heeft het zin om als eerste soort onroerend goed een huis voor persoonlijk gebruik te kiezen? Of is het misschien niet verstandiger om het eerste pand als investering te gebruiken? Huurvrij leven op oudere leeftijd zal er nooit van komen, zelfs niet met een eigen huis, want u zult altijd 100% verantwoordelijk blijven voor alle lopende kosten. Daarom vindt u in dit artikel een vergelijking tussen het bewonen van een eigen huis en een onroerend goed als investering, wat het voor u gemakkelijker moet maken om een beslissing te nemen over uw eerste onroerend goed.

Dure huisvesting: Eigenbelang wordt een nadeel

Financieel gezien is het bezitten van een eigendom zeker niet het beste idee. Om uw financiële situatie met onroerend goed veilig te stellen, is het beter om het onroerend goed als een investering te beschouwen – tenzij een onroerend goed voor u een bijzondere emotionele waarde heeft voor persoonlijk gebruik! Waarom dat zo is, kunt u hier lezen.

Nadeel van eigenbelang: negatieve cashflow

Om te beginnen, wat betekent eigenbelang voor mij?

• Als eigenaar en eigenaar-bewoner betaalt u altijd 100% van de exploitatiekosten zelf.
• Je krijgt geen geld van de belastingdienst, noch van potentiële huurders
• Dus eigenbelang betekent constante uitgaven en geen inkomsten
• Kredietwaardigheid daalt door hoger risico

Voordeel van onroerend goed als investering: positieve cashflow

Een onroerend goed als investering levert u duidelijke voordelen op. Welke dat zijn, kunt u hier vinden:

• Alle kosten en uitgaven worden hoofdzakelijk gedragen door de huurder en het belastingkantoor
• Met een goed rendement, betaalt de vastgoedbelegging zichzelf bijna terug
• Rente is fiscaal aftrekbaar
• Kredietwaardigheid stijgt al na 1 jaar

Onroerend goed kopen en verhuren: Zekerheid voor de oude dag

U heeft uw eerste woning gekocht en besloten te investeren. Geweldig, dan gaat bijna alles vanzelf! Hier hebben we een voorbeeld voor u.

Voorbeeld: Aankoop van een flatgebouw voor 250.000 euro

• Eigendom wordt gekocht met financiering van een bank
• Huurder betaalt 1.000 euro per maand
• Huurders betalen als resultaat: Rente, aflossing, modernisering
• Belastingdienst helpt door aftrekbare kosten en belastingvermindering
• Brutohuuropbrengst (jaarlijkse huuropbrengst gedeeld door aankoopprijs) wordt een gestage bron van inkomsten
• Dit verhoogt de kredietwaardigheid, wat de aankoop van een 2de en 3de eigendom bevordert

Nog niet helemaal overtuigd? Lees meer over het eigenwoningbezit en kapitaalinvesteringen hier/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusie: persoonlijk gebruik vs. onroerend goed als investering

In dit artikel hebt u veel geleerd over wat het betekent om te beleggen voor uw eigen voordeel of als kapitaalinvestering. Hier hebben wij onze conclusie samengevat over wat volgens ons de zonnigste manier is om in onroerend goed te investeren.

• Eigenbelang – Negatieve cashflow; u betaalt zelf alle lopende exploitatie- en onderhoudskosten, niemand deelt daarin
• Kapitaalinvestering – in de eerste plaats betalen de huurders en de belastingdienst uw uitgaven, uw kredietwaardigheid neemt toe en biedt u zo een basis voor uw vastgoedportefeuille.

Aan beide kanten zijn waardestijgingen waar te nemen, maar zodra het aangekochte onroerend goed is afbetaald, hebt u er een constant lopende bron van inkomsten mee. Voor u betekent dit een zorgeloos en vooral huurvrij leven op uw oude dag!

Soorten onroerend goed: In welk onroerend goed moet ik investeren?

U hebt besloten te investeren in een onroerend goed, maar u weet nog niet precies wat voor soort onroerend goed het moet zijn? Lees dan hier alles over de verschillende soorten onroerend goed! Of het nu gaat om een huis, appartementsgebouw, condominium, speciale woning of commercieel vastgoed, wij hebben hier een vergelijking van alle soorten vastgoed voor u samengesteld. Deze gids is de gemakkelijkste manier om te beginnen in de wereld van onroerend goed. Naast de winstgevende kanten, houdt de vastgoedsector ook enkele risico’s voor u in. Om deze zo laag mogelijk te houden, hebben wij een gids samengesteld voor het kopen van uw eerste woning!

• Soorten onroerend goed: Huis, flat & Co.

Eigendom kopen: Vermogensopbouw, investeringen en inflatie

De inflatie van geld is alomtegenwoordig. Als u vandaag geld investeert, zal het over 30 jaar nog maar de helft waard zijn. In dit artikel wordt de klassieke belegging van geld op de bank vergeleken met een kapitaalbelegging in de vorm van onroerend goed. Onroerend goed creëert “echte waarde”. Ontdek hier wat dat betekent!

• Vermogensvorming, investeringen en inflatie