Verlies van huur: rendementseffect

Leegstand, huurachterstand of zelfs opnieuw verhuren en huurderselectie. Er zijn een paar dingen waar je rekening mee moet houden als je een pand koopt. Zelfs als je tijdens het aankoopproces een winstgevende woning hebt gevonden met een goed rendement, kunnen 2 of 3 maanden leegstand per jaar betekenen dat je investering plotseling onrendabel wordt. Waarom en waarom is de keuze van de locatie / het type vastgoed zo belangrijk? Je kunt hier meer te weten komen in de gids Risicovol onroerend goed kopen.

Deze gids gaat daarom over de bewustmaking van het onderwerp locatiekeuze en type woning. Als je een woning koopt, neem je in de meeste gevallen de huidige huurder over. Het is daarom belangrijk om altijd het huurdersverleden van de verkoper te controleren!

Huurderving = jij betaalt de kosten in plaats van je huurder

Laten we beginnen met het onderwerp vacatures.

Redenen voor leegstand en huurverlies

Huurders die niet willen betalen maken je investering snel onrendabel. Maar het hoeft niet altijd het ergste scenario te zijn – huurnomaden zijn zeldzaam – huurachterstand kan ook ontstaan doordat je huurder financiële problemen heeft en de huur niet meer op tijd kan betalen. Of een verandering van huurder wanneer je verhuist en je nieuwe “ideale” huurder er pas een maand of twee later intrekt.

Daarnaast zijn er structurele veranderingen, langdurige leegstand, wanneer de locatie onaantrekkelijk wordt voor huurders.

Er zijn dus veel redenen voor huurverlies:

• Huurbetaling blijft uit – huurder heeft financiële problemen
• Leegstand, bijv. voor nieuwe huurders – “gewenste” huurder komt later
• Vacatures door structurele veranderingen – over 5, 10, 15 jaar

Locatie + eigendom + huurderselectie

Naast de keuze van de locatie en het type woning, moet je als toekomstige verhuurder van een kapitaalinvestering ook huurders selecteren.

Laten we een worst-case scenario als voorbeeld nemen. Je huurder weigert de huur te betalen, ongeacht of dit om persoonlijke of financiële redenen is, en het duurt 9 maanden voordat er een ontruimingsprocedure wordt gestart. Als de huurder zelf niet voldoende solvabel is, zie jij je geld (kosten van de ontruimingsprocedure) nooit meer terug.

Centraal, denk na:

• Locatiekeuze – structurele leegstand? Minder woningen in de toekomst
• Type woning – Hoe woon je? Micro-appartement in plaats van zolderflat
• Selectie van huurders – Wie is een huurder? Kredietwaardigheid (en vertrouwen)

Hoe beter je je hierop voorbereidt als je je eerste huis koopt, hoe beter.

• Keuze van locatie: A-, B- en C-locatie
• Type eigendom: Huizen of flats

Vacature of niet: afbetaling lening moet worden betaald

De overgrote meerderheid van de mensen financiert hun huis. Dit betekent dat je ongeveer 15% eigen vermogen opgeeft en een bank je de rest (85%) als lening geeft. Je betaalt de lening terug. De maandelijkse aflossing en rente wordt de aflossing van de lening genoemd. Het maakt de bank niet uit of je huurder in de problemen komt. Jij moet de maandelijkse aflossing betalen.

Wat er ook gebeurt:

Alle kosten blijven doorlopen!

Leegstand: invloed op vastgoedopbrengsten

Bij het kopen van onroerend goed als kapitaalinvestering ligt de nadruk op rendement. Eenvoudig gezegd geeft het huurrendement aan hoeveel huurinkomsten je behaalt in verhouding tot de investering (aankoopprijs van het pand, bijkomende kosten, onderhoud). Het resultaat is een percentage. Hoe hoger, hoe beter.

Voorbeeld (eenvoudig):

• Investering in onroerend goed: 100.000 euro
• Huurinkomsten / jaar: 3.000 euro
• Opbrengst = 3%

3% zou relatief laag zijn, omdat je (momenteel) rekening moet houden met ongeveer 6% voor rente/aflossing en onderhoud. Dit betekent dat je woning minstens 6% moet opbrengen om de kosten te dekken.

Zodra je onder ~ 6% rendement komt, betaal je meer

Ervan uitgaande dat je extreem krap hebt gerekend bij het kopen van een woning. Zodat je net een rendement van 6% behaalt, wat het beheer / de afbetaling van de lening (rente en aflossing) dekt. Nu heb je slechts 2 maanden huurderving – de berekening klopt niet meer en het rendement daalt naar 5%. Bij 5% moet de “ontbrekende” procent uit eigen zak worden betaald.

• Vastgoedopbrengst berekenen

Berekening: Rendementseffect 2 maanden verzuim

Laten we nu rekenen met de extreem strak berekende 6% rendementseigenschap. Het grote doel in al onze gidsen:

Uw huurder betaalt voor uw eigendom = goed rendement

Voorbeeld 6% rendement met volledige huurbetaling:

• Investering in onroerend goed: 100.000 euro
• Huurinkomsten / maand: 500 euro x 12
• Huurinkomsten / jaar: 6.000 euro
• Opbrengst = 6%

Voorbeeld effect huurderving (2 maanden):

• Investering in onroerend goed: 100.000 euro
• Huurinkomsten / maand: 500 euro x 10
• Huurinkomsten / jaar: 5.000 euro
• Opbrengst = 5%

Dat betekent dat je dit jaar 1.000 euro uit eigen zak moet betalen.

– 1.000 euro in plaats van “Huurder betaalt voor uw woning”.

Financiële vrijheid? Daarom is voorbereiding zo belangrijk!

Huurders moeten daarom altijd goed worden gecontroleerd. Je moet een echt grondige controle uitvoeren.

• Zelfonthulling
• Vorige verhuurders aan het woord
• Schufa informatie
• …

Huurachterstanden en reserves

Het hoeft niet altijd een volledig huurverlies te zijn. In de praktijk zijn er veel redenen, bijvoorbeeld dat je huurder een huuraanpassing na moderniseringsmaatregelen niet accepteert. Met andere woorden, je moderniseert en past de huur aan en je huurder weigert de huurverhoging te accepteren.

Ook hier zit je met het probleem dat je je investeringen hebt gedaan en plotseling weigert de huurder. Zo’n geschil kan lang duren en in het ergste geval kan het 6 tot 12 maanden duren voordat er een ontruimingsprocedure wordt gestart.

Onthoud dit zodat je zonder zorgen je eerste woning kunt kopen:

Reserves opbouwen!

Wat betekent dat?

Reserves opbouwen: zekerheid voor de eerste woning

Idealiter bescherm je jezelf financieel tegen twee mogelijkheden:

1. Reserve voor onderhoud
2. Reserve voor huurverliezen
3. Reserveer voor alle eventualiteiten

Reserves hoef je niet op te bouwen. Ze beschermen je echter wel tegen kosten die je misschien niet spontaan kunt dekken. Want zoals je hebt geleerd, maakt het niet uit of het gaat om huurachterstand, huurderving of leegstand:

Al je kosten blijven doorlopen

Reserve voor onderhoud

Een kostenfactor die je altijd moet dragen is onderhoud. Meer of minder, natuurlijk, afhankelijk van het bouwjaar en de staat van het pand. Over het algemeen bereken je echter al 2% reserves voor onderhoud in de eerste rendementsberekening.

Onderdeel van de rendementsberekening, 2% onderhoudsreserve:

2% reserve voor onderhoud

Eigendom voor 100.000 euro (investering) = 2.000 euro reserve / jaar

Reserve voor huurverliezen

Daarnaast wordt een huurreserve van 6% aanbevolen voor mogelijke huurderving:

+ 6% reserve voor huurverliezen

Eigendom voor 100.000 euro = 6.000 euro reserve

6% zou ook overeenkomen met een rendement van 6% = 1 jaarlijkse huur.

Reserve: Extra, voor alle eventualiteiten

Vooral voor de eerste woning, zonder grote eigen activa (in de regel), moet je nadenken over een extra reserve. Waarom? Zodat je nooit zonder geld komt te zitten en een afbetaling aan de bank mist.

Ideaal voor de eerste woning, geen must, maar wel een zekerheid:

+ 10% extra reserve

Eigendom voor 100.000 euro = 10.000 euro reserve

Vervolgfinanciering: risico’s en rentewijzigingen

Leegstand heeft niet alleen een negatief effect op de opbrengst. De meeste vastgoedleningen hebben een vaste rente met een vaste looptijd. Aan het einde van de looptijd wordt opnieuw onderhandeld over de voorwaarden, de zogenaamde vervolgfinanciering.

Hier komen de 2 centrale aspecten weer om de hoek kijken:

• Locatiekeuze – structurele leegstand? Minder woningen in de toekomst
• Type woning – Hoe woon je? Micro-appartement in plaats van zolderflat

Kredietverlening: Factoren

De bank volgt ook een duidelijk pad voor vervolgfinanciering. Stel dat je de rente op je eerste woninglening 10 jaar hebt vastgezet. Na 10 jaar, met 25 normale aflossingen, is de resterende schuld ongeveer 76%. Dit moet nu worden gefinancierd.

Ga voor vervolgfinanciering terug naar je bank of een andere bank. Als je betere voorwaarden krijgt, is het de moeite waard om alternatieve offertes voor de vervolgfinanciering aan te vragen. Bank A, B, maar ook C zullen nog eens gericht naar je woning en jou kijken:

• Onroerend goed
• Kredietwaardigheid

Structurele verandering: lagere vastgoedwaardering

Factor 1: Structurele verandering – Omdat alles opnieuw wordt beoordeeld voor de vervolgfinanciering. Stel dat je vaste rente na 10 jaar afloopt en de bank zegt dat het pand nu 20% minder waard is, bijvoorbeeld omdat veel mensen de afgelopen tien jaar uit de regio zijn verhuisd, de vastgoedprijzen dalen enzovoort.

Banken willen zekerheid, als het onroerend goed dan minder waard is, heeft de bank in het ergste geval (wanbetaling op de lening, gedwongen verkoop/veiling) geld verloren. Dus stijgt de rente.

Renteverandering: Renteontwikkeling in 10, 15, 20 jaar

Factor 2: Veranderingen in rentetarieven – Rentetarieven zijn momenteel gunstiger dan ooit. Het is onmogelijk om een serieuze voorspelling te doen over wat de rentetarieven over 10, 15 of zelfs 20 jaar zullen zijn. Een terugblik laat echter zien dat de rentetarieven in dit land tot 1990 nog boven de 8% lagen, tot 2000 4-6% en momenteel slechts 1-2% voor onroerendgoedleningen. Als de rente daalt, is dat geweldig voor je vervolgfinanciering. Als de rente echter stijgt, is dat slecht, want dan betaal je meer en werkt de rendementsberekening niet meer.

Wat te doen? Tips voor een goed rendement

Ten eerste: houd je ogen open als je een huis koopt!

Koop geen problemen voor jezelf!

Koop jezelf geen problemen, leer hier bij ons stap voor stap hoe je je eerste woning kunt kopen, van de voorbereiding, tot de aankoop (het vinden van winstgevende panden), tot het koopcontract. Tegen de tijd dat je onze gids voor het kopen van je eerste huis hebt gelezen, weet je hoe belangrijk het is om winstgevende huizen te vinden tijdens het aankoopproces.

Lees hier nog een keer:

• Keuze van locatie: Een A-, B- of C-locatie kopen?
• Type eigendom: Huizen of flats?

3 tips: Lage rente

Je weet nu dat het erg ongunstig is als het onroerend goed plotseling geld kost in plaats van opbrengt. Wat kun je doen? Hier zijn 3 eenvoudige tips:

Tip 1: Koop goedkoop – Het klinkt eenvoudig, maar “de winst zit in de aankoop”. Een stukje zakelijke wijsheid dat ook geldt voor het kopen van onroerend goed. Goedkoop kopen betekent dat je een pand vindt dat onder de marktwaarde wordt verkocht, of dat je als koper onder de marktwaarde koopt. We hebben hier meer over dit onderwerp: Vastgoed kopen.

Tip 2: Vaste rente – Als je je rente voor 10 jaar vastzet, moet je in 10 jaar zorgen voor vervolgfinanciering. Hoe langer de vaste rente, hoe langer je je geen zorgen hoeft te maken over rentewijzigingen. Om de huidige lage rente te behouden, kun je een langere vaste rente afspreken, bijvoorbeeld 15 of 20 jaar. In geval van twijfel, tot het einde van de lening.

Tip 3: Hogere aflossingen – Als de rente explodeert en veel rendementsberekeningen verpest, zijn hogere aflossingstermijnen een optie om de rente te verlagen. Rente wordt altijd berekend op basis van de schuld of, vanaf de eerste betaling, op basis van de resterende schuld. Hoe lager de resterende schuld, hoe lager de rente. Met de huidige lage rente is het echter de moeite waard om onroerend goed over een lange periode te financieren, omdat de inflatie ervoor zorgt dat de aflossing van je lening altijd “kleiner” wordt in termen van koopkracht.

Je kunt ook meteen in het begin beginnen met financieren met meer eigen vermogen. Dit betekent dat het leenbedrag kleiner is en de aflossing ook. Dit betekent dat de lening sneller wordt terugbetaald en dat rentewijzigingen op lange termijn geen invloed meer hebben op je financiering.

Laten we de 3 tips nog eens samenvatten:

1. Aankoopprijs – Kopen tegen een gunstige prijs (onder de marktwaarde)
2. Vaste rente – langere vaste rente overeenkomen (15 jaar, 20 jaar)
3. Aflossingstermijn – meer aflossen of beginnen met een hoger eigen vermogen

Hier zijn 2 praktische tips om “probleemloze” woningen te vinden:

2 tips: Eigendom bekijken

Hier zijn 2 praktische tips voor het zoeken naar een huis.

Tip 1: Let op het beheerbedrijf – Doet het beheerbedrijf zijn werk goed vanuit jouw perspectief? Met andere woorden, heb je het gevoel dat het beheerbedrijf weet wat het doet?

Tip 2: Eigenaar-bewoners in de woning – Wanneer je een woning bekijkt, zorg er dan voor dat er een paar eigenaar-bewoners in de woning wonen. Je bent geneigd om ervoor te zorgen dat de woning “goed onderhouden” blijft wat betreft de staat ervan en de huurders.

Kort samengevat, let op:

1. Vastgoedbeheer en vertrouwen
2. Eigenaar-bewoner in het huis

Verschillende kredietvormen – verschillende voorwaarden

Bij leningen denken de meeste mensen in de eerste plaats aan vastgoedleningen. Met andere woorden, een lening die moet worden afgesloten omdat bijna niemand een flat of een huis uit eigen zak kan betalen. Maar de meeste leningen in Duitsland zijn eerder persoonlijke leningen. Met andere woorden, leningen die nodig zijn voor de aankoop of reparatie van belangrijke dingen.

Een goed voorbeeld is de aankoop van een nieuwe auto. Als je de aankoopprijs direct kunt betalen, kun je meestal betere voorwaarden bedingen bij de dealer. Hier kunnen de voorwaarden zelfs zodanig verbeteren dat men nog winst kan maken, zelfs min de kredietkosten. Het is daarom zinvol en duurzaam om een dergelijke aankoop te ondersteunen met een persoonlijke lening. Het is belangrijk om de juiste lening te kiezen en een die zo goedkoop mogelijk is.

Persoonlijke leningen vergelijken – de verschillen kunnen verbazingwekkend zijn

Als je een persoonlijke lening wilt afsluiten, is het verstandig om voor de zekerheid online persoonlijke leningen te vergelijken en de verschillende aanbieders onder de loep te nemen. De verschillen kunnen aanzienlijk zijn, afhankelijk van je kredietwaardigheid en de hoogte van de lening. Een goede kredietvergelijker helpt je ook je weg te vinden in het oerwoud van verschillende aanbieders en te herkennen welke aanbiedingen geldig zijn. Niet elk aanbod is even aantrekkelijk, want alle aanbieders adverteren met de laagste rente, die echter bijna niemand kan waarmaken.

Online leningen vergelijken – de voordelen

Als je van plan bent om een lening af te sluiten, moet je niet het eerste aanbod kiezen dat voorbij komt, maar actief vergelijken. En dit is online veel gemakkelijker dan offline. Waar je vroeger van bank naar bank moest voor de verschillende aanbiedingen, is het nu merkbaar makkelijker. Met een paar klikken kun je de algemene voorwaarden aangeven en vervolgens de verschillende regionale en nationale aanbieders vergelijken. Het is moeilijk om sneller en gemakkelijker een geschikte lening te vinden. En je bent niet de enige. Steeds meer mensen in Duitsland sluiten een persoonlijke lening af om verschillende redenen.

Leningen op afbetaling en persoonlijke leningen in Duitsland – de trends

Als je kijkt naar de huidige statistieken over leningen in Duitsland, is één trend moeilijk te missen. Er worden steeds meer leningen en steeds hogere bedragen afgesloten. Dit komt door een groot aantal factoren. Enerzijds is de vraag naar consumptiegoederen aanzienlijk gestegen en kopen veel mensen dergelijke goederen ook op krediet. Deze ontwikkeling is onder andere te danken aan het renteloze beleid dat lange tijd werd aangeboden en dat door veel bedrijven actief werd gebruikt om reclame te maken. Maar de stijgende levensstandaard zorgt er onder andere ook voor dat mensen gemakkelijker leningen afsluiten om belangrijke aankopen sneller te kunnen doen.

Persoonlijke leningen worden onder andere afgesloten voor:

• De financiering van een motorvoertuig
• De financiering van vakanties
• Belangrijke aankopen zoals koelkast, fornuis of wasmachine
• Reparatiekosten voor de auto of wasmachine & Co.
• Overige consumentenleningen

Je ziet dus dat er veel mensen zijn die voor de meest uiteenlopende redenen en doeleinden een lening willen afsluiten en dat ook doen. Maar niet elke aankoop en niet elk doel is goed genoeg. Een persoonlijke lening is namelijk altijd een financiële last die je moet dragen. Daarom is het belangrijk om na te denken over welke leningen je afsluit en welke leningen je beter zonder kunt doen.

Sluit niet gedachteloos een lening af – beheer bewust je eigen kredietwaardigheid

Heel veel mensen denken dat ze al de best mogelijke kredietwaardigheid hebben. Veel mensen weten niet dat kredietonderzoeken deze kredietwaardigheid kunnen schaden. Overweeg daarom van tevoren goed welke lening zinvol is en welke je kunt missen. Aan de andere kant verhogen regelmatig en betrouwbaar afgeloste leningen ook de eigen kredietwaardigheid. Het is daarom zinvol om je Schufa score te laten controleren en te zien hoe het met je eigen kredietwaardigheid is gesteld. Het is daarom niet aan te raden om een persoonlijke lening af te sluiten voor bijvoorbeeld een vakantiereis.

Er is immers ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld van een kampeervakantie in Duitsland te genieten en zo geld te besparen. Als er echter dure aankopen zoals auto’s, fietsen of elektrische apparaten in het keukensegment op de agenda staan, kan een lening heel zinvol zijn. In dit geval wordt het geleende bedrag gekoppeld aan een item dat in geval van twijfel kan worden doorverkocht en dat een bepaalde waarde vertegenwoordigt. Om bij het voorbeeld te blijven, dit zou anders zijn voor een vakantie. Er zijn dus veel goede redenen om een goede persoonlijke lening af te sluiten, vooral een die aantrekkelijk is qua rente, als de nood hoog genoeg is.

Prioriteiten bij persoonlijke leningen – weeg ze zorgvuldig af

Het is het beste om over het volgende na te denken voordat je de eerste aanvraag doet: Heb ik de lening nodig voor een aankoop die cruciaal is voor mijn leven? Ik heb een auto nodig om naar mijn werk te gaan, om voor mijn gezin te zorgen of om flexibeler te zijn in mijn vrije tijd. Ik heb een fornuis of een wasmachine nodig voor mijn dagelijks leven. Heb ik die nieuwe enorme televisie zo hard nodig dat ik er een lening voor moet afsluiten? Is die luxe vakantie het waard om schulden voor te maken? Als je deze prioriteiten goed stelt, kun je de juiste persoonlijke lening voor jou vinden.

Een goed geplande persoonlijke lening kan veel aankopen of reparaties mogelijk maken

Hoewel het tijdperk van renteloze leningen waarschijnlijk tot het verleden behoort, zijn er nog steeds aanzienlijke verschillen in de structuur van de leningen, de terugbetaling en de rentepercentages. Dus als jij jezelf van tevoren informeert en de verschillende aanbiedingen op de markt vergelijkt, zul jij hier aanzienlijk van profiteren en kun jij leningen afsluiten tegen betere voorwaarden. Uiteindelijk betekent dit ook dat je aanzienlijk minder geld betaalt voor hetzelfde object of dezelfde reparatie, wat een aanzienlijk economisch voordeel is.

Elke regelmatig en betrouwbaar nagekomen lening zorgt ook voor een betere en stabielere kredietwaardigheid, wat onder andere een aanzienlijk verschil kan maken bij latere vastgoedleningen. Het is daarom belangrijk en verstandig om leningen af te sluiten wanneer dat nodig is, zolang je in staat bent om deze leningen veilig en zonder druk af te lossen. Als je een persoonlijke lening nodig hebt, kun je het beste de verschillende aanbiedingen vergelijken en altijd je eigen kredietwaardigheid in de gaten houden.

Aandelenkapitaal: gebruik voor eigen voordeel en kapitaalinvesteringen

Om een eigendom te financieren, eist de bank een bepaald bedrag aan onderpand. Hoe beter de kredietwaardigheid, hoe minder eigen vermogen u hoeft in te brengen. Wanneer u uw eerste onroerend goed koopt, gelden twee basisregels voor persoonlijk gebruik en kapitaalinvestering.

• Eigenbelang = Zoveel mogelijk eigen vermogen
• Kapitaalinvestering = Zo weinig mogelijk eigen vermogen

Het eigen vermogen in mindering gebracht op het totale investeringsbedrag geeft het bedrag van de lening die bij de bank moet worden aangegaan. Deze lening wordt terugbetaald door middel van maandelijkse aflossingen, inclusief rente.

Wat is belangrijk bij aflossing?

• Kapitaalinvesteerders: Rente kan worden afgetrokken voor belastingdoeleinden
• Eigenaars-bewoners: rente kan niet worden afgetrokken voor belastingdoeleinden
• Terugbetaling: Terugbetaling + rente voor het geleende bedrag

Eigenaars-bewoners: Hoog eigen vermogen

Bij dit type aankoop van onroerend goed is de rente op de financiering niet fiscaal aftrekbaar. Om de rente uiteindelijk zo laag mogelijk te houden, is het de moeite waard om zoveel mogelijk eigen vermogen in te brengen. Op die manier loopt de bank minder risico met uw financiering en worden lagere rentevoeten berekend.

• Hoe meer eigen vermogen, hoe beter de voorwaarden
• Ten minste 20% eigen vermogen voor eigenaar-bewoners

Kosten per maand voor eigen gebruik

In het algemeen mogen voor de financiering van een onroerend goed de kosten van de lening niet meer bedragen dan 40% van het beschikbare inkomen. Het is ook belangrijk te bedenken dat kosten en rentevoeten kunnen veranderen. De kosten voor de exploitatie van het onroerend goed, zoals water, elektriciteit en gas, kunnen net zo snel veranderen als de rentevoet.

• Eigenbelang < 40% van het inkomen (netto, na belastingen)
• Rente en beheerskosten kunnen veranderen

Kapitaalinvestering: Minder eigen vermogen

Als u een onroerend goed koopt als investering, kunt u de rente op de financiering volledig aftrekken van uw belastingen. Als de huuropbrengst voldoende is, betaalt zelfs de huurder bijna helemaal zelf. Overschotten uit het rendement moeten echter worden belast, wat een groot nadeel is.

• Rente is aftrekbaar
• Huurder betaalt de rente door voldoende rendement
• Minder dan 10 – 15% eigen vermogen voor kapitaalinvestering

Rollend vermogen

Simpel uitgelegd betekent rollend eigen vermogen dat u uw eigen vermogen uitbetaald krijgt zodra de aflossing bij de bank is afbetaald. Dus, in het kort, hoe haal je zo snel mogelijk je eigen vermogen uit een vastgoedbelegging? Er zijn twee manieren om dit te bereiken.

Twee mogelijkheden:

• Toegezegd aandelenkapitaal
• Volledige financiering

Toegezegd aandelenkapitaal

Bij deze beleggingsoptie wordt het vermogen vastgezet totdat het onroerend goed is verkocht, wat betekent dat u gedurende deze tijd geen toegang tot het vermogen heeft.

Voorbeeld berekening:

• Investeringskosten (aankoopprijs plus bijkomende kosten): 250.000
• Eigen vermogen na bank (15%): 37.500
  _____________________
• Lening: 212.500
• 32.500 euro vastgelegd als eigen vermogen

Volledige financiering

Hier wordt met de bank overeengekomen dat de koopprijs inclusief bijkomende kosten volledig zal worden gefinancierd. Het eigen vermogen wordt als zekerheid belegd op een extra rekening of deposito, dat wordt vrijgegeven zodra de aflossing van de lening het niveau van het eigen vermogen bereikt.

Voorbeeld berekening:

• Investeringskosten (aankoopprijs plus bijkomende kosten): 250.000
  _____________________
• Lening: 250.000

Extra:

• Zekerheden (rekening of deposito): 37,500

De volgende stap: commercieel onderzoek

U hebt uw maximale aankoopprijs vastgesteld en wordt nu geconfronteerd met de commerciële controle om ervoor te zorgen dat het eerder bepaalde en vastgestelde budget wordt nageleefd. Deze controle is bijzonder belangrijk voor de aankoop van een eerste onroerend goed, zoals een flat of een huis, omdat zo onnodige kosten en fouten bij de aankoop van onroerend goed worden voorkomen. Naast de kosten omvat deze inspectie ook de controle en de gebreken volgens het bouwjaar, alsmede het onderhoud van een gebouw. Lees alles over de aankoop audit hier!

Zelfonthulling voor de bank

Alvorens het vereiste eigen vermogen te bepalen, dient u de bank een eigen verklaring over uw financiële situatie te verstrekken. U kunt hier zien wat dit betekent!

U wilt uw eerste flat of uw eerste huis kopen en de bank wil een eigen verklaring van u? Leer hier wat een self-disclosure is, wat erin staat en download een gratis PDF-sjabloon dat u kunt gebruiken om uw bank te overtuigen!

• Zelfonthulling

Dure huisvesting: Eigenbelang wordt een nadeel

Financieel gezien is het bezitten van een eigendom zeker niet het beste idee. Om uw financiële situatie met onroerend goed veilig te stellen, is het beter om het onroerend goed als een investering te beschouwen – tenzij een onroerend goed voor u een bijzondere emotionele waarde heeft voor persoonlijk gebruik! Waarom dat zo is, kunt u hier lezen.

Nadeel van eigenbelang: negatieve cashflow

Om te beginnen, wat betekent eigenbelang voor mij?

• Als eigenaar en eigenaar-bewoner betaalt u altijd 100% van de exploitatiekosten zelf.
• Je krijgt geen geld van de belastingdienst, noch van potentiële huurders
• Dus eigenbelang betekent constante uitgaven en geen inkomsten
• Kredietwaardigheid daalt door hoger risico

Voordeel van onroerend goed als investering: positieve cashflow

Een onroerend goed als investering levert u duidelijke voordelen op. Welke dat zijn, kunt u hier vinden:

• Alle kosten en uitgaven worden hoofdzakelijk gedragen door de huurder en het belastingkantoor
• Met een goed rendement, betaalt de vastgoedbelegging zichzelf bijna terug
• Rente is fiscaal aftrekbaar
• Kredietwaardigheid stijgt al na 1 jaar

Onroerend goed kopen en verhuren: Zekerheid voor de oude dag

U heeft uw eerste woning gekocht en besloten te investeren. Geweldig, dan gaat bijna alles vanzelf! Hier hebben we een voorbeeld voor u.

Voorbeeld: Aankoop van een flatgebouw voor 250.000 euro

• Eigendom wordt gekocht met financiering van een bank
• Huurder betaalt 1.000 euro per maand
• Huurders betalen als resultaat: Rente, aflossing, modernisering
• Belastingdienst helpt door aftrekbare kosten en belastingvermindering
• Brutohuuropbrengst (jaarlijkse huuropbrengst gedeeld door aankoopprijs) wordt een gestage bron van inkomsten
• Dit verhoogt de kredietwaardigheid, wat de aankoop van een 2de en 3de eigendom bevordert

Nog niet helemaal overtuigd? Lees meer over het eigenwoningbezit en kapitaalinvesteringen hier/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusie: persoonlijk gebruik vs. onroerend goed als investering

In dit artikel hebt u veel geleerd over wat het betekent om te beleggen voor uw eigen voordeel of als kapitaalinvestering. Hier hebben wij onze conclusie samengevat over wat volgens ons de zonnigste manier is om in onroerend goed te investeren.

• Eigenbelang – Negatieve cashflow; u betaalt zelf alle lopende exploitatie- en onderhoudskosten, niemand deelt daarin
• Kapitaalinvestering – in de eerste plaats betalen de huurders en de belastingdienst uw uitgaven, uw kredietwaardigheid neemt toe en biedt u zo een basis voor uw vastgoedportefeuille.

Aan beide kanten zijn waardestijgingen waar te nemen, maar zodra het aangekochte onroerend goed is afbetaald, hebt u er een constant lopende bron van inkomsten mee. Voor u betekent dit een zorgeloos en vooral huurvrij leven op uw oude dag!

Soorten onroerend goed: In welk onroerend goed moet ik investeren?

U hebt besloten te investeren in een onroerend goed, maar u weet nog niet precies wat voor soort onroerend goed het moet zijn? Lees dan hier alles over de verschillende soorten onroerend goed! Of het nu gaat om een huis, appartementsgebouw, condominium, speciale woning of commercieel vastgoed, wij hebben hier een vergelijking van alle soorten vastgoed voor u samengesteld. Deze gids is de gemakkelijkste manier om te beginnen in de wereld van onroerend goed. Naast de winstgevende kanten, houdt de vastgoedsector ook enkele risico’s voor u in. Om deze zo laag mogelijk te houden, hebben wij een gids samengesteld voor het kopen van uw eerste woning!

• Soorten onroerend goed: Huis, flat & Co.

Eigendom kopen: Vermogensopbouw, investeringen en inflatie

De inflatie van geld is alomtegenwoordig. Als u vandaag geld investeert, zal het over 30 jaar nog maar de helft waard zijn. In dit artikel wordt de klassieke belegging van geld op de bank vergeleken met een kapitaalbelegging in de vorm van onroerend goed. Onroerend goed creëert “echte waarde”. Ontdek hier wat dat betekent!

• Vermogensvorming, investeringen en inflatie

Investeren in onroerend goed: vermijd fouten en word een professional

Een investering in onroerend goed is een investering op lange termijn en de beste manier om met weinig eigen vermogen een groot fortuin op te bouwen. Er zijn vele soorten onroerend goed, zoals vrijstaande huizen, twee-onder-een-kap huizen, nul-energie huizen of maisonnettes, oude gebouwen of flats. Dit kan precies zijn wat u zoekt. Het wordt onderschat hoe snel het leven kan veranderen. Succesvolle beleggers berekenen voordat zij kopen of de verwachte opbrengst van een onroerend goed de financieringskosten zal dekken en of zij uiteindelijk zelfs winst zullen maken. Dat kun je hier ook leren!

Voordat we naar de boek aanbevelingen voor vastgoedbeleggingen, hier zijn 3 tips over het onderwerp: Leer gratis op Lukinski, we hebben video tips op Youtube en voor degenen die willen worden vastgoedbeleggers, een blik op het onderwerp van de belastingen, want hoe meer geld je verdient, hoe meer belastingen je betaalt. Hoe meer kennis u hier opbouwt, hoe minder belasting u betaalt en hoe meer eigen vermogen u hebt voor uw beleggingen.

Als u online tips zoekt, kunnen wij u Lukinski.de aanbevelen. Hier vindt u alles van beginnen met onroerend goed tot onroerend goed als investering via huren tot belasting besparen met onroerend goed (extern). Allemaal gratis.

Tip! Overzicht Onroerend Goed XXL

De wereld van het onroerend goed is complex en veelzijdig. Als u het overzicht wilt bewaren en geen fouten wilt maken, moet u zich goed voorbereiden en zo veel mogelijk open vragen tijdig beantwoorden. Het maakt niet uit of u een pand wilt bouwen, kopen en verhuren of er zelf in wilt wonen, of dat u een pand wilt gebruiken als investering om passief inkomen te genereren: Voorbereiding is de sleutel. Hier vindt u artikelen, maar ook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp onroerend goed – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Belastingoptimalisering: ervaringen met belastingcoaching

Iedereen die over onroerend goed schrijft, moet zichzelf ook onderwijzen. Meer in het bijzonder, wanneer het niet meer alleen gaat om koopwoningen, maar ook om huurwoningen. Omdat belastingen de grootste uitgavenpost zijn. Hoe meer je verdient, hoe meer belasting je moet betalen – het probleem is duidelijk omschreven, wat te doen? Leer uit ervaring, van hen die het gemaakt hebben. Velen zeggen dat de Next Level Tax Coaching de beste in Duitsland is. Reden genoeg om zelf mee te doen. U wilt zelf een vastgoedbelegger worden?

Lees hier meer over belastingcoaching:

• Fiscale optimalisatie: coaching

Rijker dan de Geissens

Beoordeling: 4.2 / 5.0 (402 beoordelingen)

Bereik financiële vrijheid in 5 jaar en word maximaal succesvol. Alex Fischer laat de lezer zien hoe je een vastgoed miljonair kunt worden in slechts vijf jaar, zelfs als een totale beginner met nul startkapitaal. Dit boek biedt waardevolle praktische strategieën om sensationeel succes te bereiken op alle gebieden van het leven. Er zijn 43 tijdloze wetten van succes die niet alleen leiden tot financiële vrijheid, maar waarmee iedereen zijn leven kan vormgeven zoals hij dat altijd al heeft gewild. De tips in dit boek zijn exclusief ontwikkeld voor mensen die alleen het beste verwachten.

Aan de hand van boeiende verhalen en voorbeelden leert u::

1. Hoe ontwikkel je de mindset om geld en succes aan te trekken als een magneet.
2. Welk gereedschap je nodig hebt om echt vrij te zijn.
3. Hoe bouw je een geldmachine die dag en nacht voor je werkt terwijl jij achterover leunt en geniet.

• Kopen bij Amazon

Koop onroerend goed, verhuur het en verdien geld

Beoordeling: 4.5 / 5.0 (153 beoordelingen)

Beleggingen in onroerend goed zijn niet onderhevig aan schommelingen van de aandelenmarkt of de inflatie. U kunt nu een geweldige start maken dankzij de lage rente:

• Rendementen tot 8% zijn mogelijk met een pand (als de belegger het slim aanpakt).
• Onroerend goed is een stabiele investering – op lange termijn kan zelfs worden verwacht dat de waarde ervan zal stijgen.
• Als u op de juiste manier belegt, kunt u een lucratieve aanvullende bron van inkomsten opbouwen, een optimale oudedagsvoorziening of zelfs een geheel nieuwe professionele steunpilaar!
• De vraag naar woningen neemt toe en het einde is nog niet in zicht. Door de woningnood kunnen steeds hogere rendementen worden behaald, vooral in de steden.
• Met een investering in onroerend goed kan veel belasting worden bespaard.
• Kopen bij Amazon

Fiscaal lexicon van de grondbeginselen

Beoordeling: 4.0 / 5.0 (127 beoordelingen)

Woordenboek voor beginners en gevorderden met voorbeelden en aanhangsels – Dit ongeëvenaarde belastingwoordenboek is het eerste in zijn soort en is speciaal ontworpen om beginners te helpen alles te begrijpen wat met belastingen te maken heeft. Moeilijke specialistische kennis wordt hier gewoon naar voren gebracht. Met behulp van goede uitleg en praktische voorbeelden geeft het u een (relatief) gemakkelijke inleiding in de complexe wereld van de belastingen.

• Wil je eindelijk weten en begrijpen hoe het belastingstelsel in het echte leven werkt?
• Komt u bij uw zoektocht naar nuttige informatie duizenden technische termen tegen die u in verwarring brengen?
• Wanneer u een technische term opzoekt (online of in een encyclopedie), bevat de definitie een heleboel technische termen die u niet begrijpt?
• Zelfs als je de definitie begrijpt, weet je niet waar het goed voor is?
• Dingen worden beschreven zonder dat er een voorbeeld is om “aan te raken”?
• Kopen bij Amazon

Slim investeren in onroerend goed: de snelstartgids

Beoordeling: 4.7 / 5.0 (122 beoordelingen)

In zijn boek “Intelligent Investeren in Vastgoed” reikt de auteur u rechtstreeks uit de praktijk voorkennis aan, die u kunt gebruiken om uw toekomst veilig te stellen – zelfs als u denkt dat u het met uw eigen spaargeld niet kunt bolwerken:

• Wees niet bang voor onbekend terrein: Dit boek geeft u een basiscursus waarmee u vrijwel risicoloos in onroerend goed kunt investeren. in onroerend goed.
• De voor- en nadelen van onroerend goed als investering worden u uitvoerig en eerlijk uitgelegd – met name de vooruitzichten op rendement.
• Hoe kunt u onroerend goed financieren? Ontdek concepten en investeringsstrategieën om te investeren in onroerend goed, zelfs zonder eigen vermogen.
• Om onaangename verrassingen te voorkomen, leest u hier hoe u uw belastingaangifte indient.
• Krijg een gedetailleerd plan over hoe eigendommen te kiezen die je echt geld opleveren en ontwikkel een neus voor de juiste locatie.
• Welke alternatieve beleggingen zijn er? Krijg en ontwikkel uw persoonlijke beleggingsportefeuille met dit boek.
• Kopen bij Amazon

Onroerend goed als investering

Beoordeling: 4.9 / 5.0 (104 beoordelingen)

Onroerend goed is de moeite waard als je het op de juiste manier aanpakt. Hier kunt u zien waar u op moet letten, wat u moet vermijden en hoe u te werk moet gaan. Als bonus is er ook een rekentool waarmee u de waardeontwikkeling van uw eigendom kunt schatten.

Daar kom je wel achter met dit boek:

• Welke mogelijkheden zijn er om in onroerend goed te investeren
• Welke voor- en nadelen zijn aan elke optie verbonden
• Waar moet u op letten bij een installatie
• Wat is belangrijk bij het kopen van een eigendom
• Wat is belangrijk voor het houden van een eigendom
• Hoe zit het met uw eigen bijdrage aan waarde onderhoud of renovatie?
• Welke belastingen moet u betalen
• Waarom investeren de moeite waard is ondanks Corona
• Hoe een inkomen te verdienen met onroerend goed
• Hoe bouw je rijkdom op met onroerend goed
• Kopen bij Amazon

Gids voor beleggingsstrategie, fiscale strategie & keuze van rechtsvorm

Beoordeling: 4.7 / 5.0 (76 beoordelingen)

Veel mensen uit de middenklasse slagen er maar niet in de miljonairsstatus te bereiken omdat ze niet over de cruciale informatie beschikken om hun belastingdruk te verlagen en rijkdom op te bouwen door slimme investeringen. Dit geldt met name voor hooggekwalificeerde werknemers en kleinere ondernemers uit de middenklasse. Het opbouwen van een groter vermogen is onontbeerlijk voor het bereiken van financiële vrijheid en economische onafhankelijkheid. Om dit te bereiken moeten drie beslissende bouwstenen in aanmerking worden genomen. Deze gids biedt de cruciale kennis voor een uitgekiende beleggings- en belastingstrategie die door iedereen kan worden toegepast en de weg vrijmaakt voor financiële vrijheid en onafhankelijkheid.

• Toename van inkomsten
• Intelligente investering van kapitaal om passief inkomen te genereren
• Beperking van de belastingdruk
• Kopen bij Amazon

De Onroerend Goed Gids: Kapitaalbeleggingen Onroerend Goed

Beoordeling: 4.6 / 5.0 ( 60 beoordelingen)

Waarvan u zult profiteren als u dit onroerend goed boek leest:

• De auteur legt uit hoe u vastgoedbeleggingen kunt financieren met en zonder eigen vermogen.
• Leer waar u vastgoedbeleggingen kunt vinden in A & B locaties
• De grootste fouten bij het kopen van onroerend goed worden aan u onthuld, zodat u ze vanaf het begin kunt vermijden.
• U krijgt strategieën die zorgeloos beleggen mogelijk maken
• U krijgt de beste tips om belasting te besparen bij de aankoop van onroerend goed en nog veel meer!
• Kopen bij Amazon

Het netwerk van vastgoedbeleggers

Beoordeling: 4.5 / 5.0 (24 beoordelingen)

Vastgoedinvesteringen hebben altijd met mensen te maken. Het opbouwen en onderhouden van een geschikt netwerk zijn dan ook essentiële bouwstenen voor succes. De individuele netwerkpartners die cruciaal zijn voor uw succes als vastgoedbelegger worden op een praktische manier onder de loep genomen. Inclusief de onroerend goed strategieën van 14 opmerkelijke onroerend goed beleggers, met alle ups en downs, de persoonlijke onroerend goed strategieën en tips uit de praktijk!

• Investeren in kleine flats
• Investeren in garages
• Fix en Flip in perfectie
• Kopen, renoveren, opwaarderen
• Het eerste eigendom op de leeftijd van 18
• Creatieve vastgoedverbeteringen
• Aankoop van meer dan 60 flats in 2 jaar
• Juridische valkuilen in de koopovereenkomst voor onroerend goed
• Kopen bij Amazon

Onroerend goed Fix & Flip

Beoordeling: 4.5 / 5.0 sterren (20 beoordelingen)

Dit boek geeft u stap-voor-stap instructies en de nodige know-how om een winstgevend onroerend goed bedrijf op te bouwen als een full-time of part-time fix & flip belegger.

Leer hier:

• Alles over belastingen en bijkomende kosten bij de Fix & Flip
• Hoe krijg je krediet voor een fix & flip
• Wat voor soort onroerend goed moet je kopen
• Waar vind je het juiste onroerend goed
• Hoe krijg je off-market deals
• Hoe je tonnen leads genereert
• Hoe een uitgebreid renovatieproject te berekenen, te plannen en uit te voeren
• Hoe bouw je een Fix & Flip team?
• Hoe het eigendom snel en tegen de hoogste prijs te verkopen
• Kopen bij Amazon

Verwante links over het onderwerp onroerend goed

Wij hebben nog enkele nuttige video- en boekenlijsten samengesteld over het onderwerp belastingen en onroerend goed die voor u van belang kunnen zijn en waarmee u een echte vastgoedprofessional kunt worden. Hieronder vindt u links naar voorbeeldonderwerpen.

Belastingaangifte: instructies, tips & gidsen voor studenten, gepensioneerden, professionals

Waarom, waarom, waarom zijn belastingaangiften zo belangrijk? Niet alleen werkenden, maar ook studenten of gepensioneerden kunnen baat hebben bij een belastingaangifte. Als u nog nooit belastingaangifte hebt gedaan en geen voorkennis hebt, kunt u er alles over te weten komen in onze belastingaangiftegids. Wij tonen u tips en trucs om fouten te vermijden en geven u directe handleidingen zodat er bij uw eerste of volgende belastingaangifte niets fout kan gaan. Als u nog meer wilt weten, hebben wij een geweldig artikel over de belastingbeginselen: inkomen, omzet & co.

• Videotips over het onderwerp belastingaangifte
• Aanbevelingen voor boeken over het onderwerp belastingaangifte

Onroerend goed makelaar

Geld verdienen met onroerend goed is voor velen een levenslange droom. Marketing en verkoop van luxueuze huizen in de mooiste steden ter wereld. Dat is het beeld dat bij ons opkomt als we aan makelaars denken. Wij willen het u gemakkelijker maken om daar te komen en u een vliegende start geven. Wij bieden u een lijst van de beste boekaanbevelingen met tips en trucs van de experts: alles van opleidingsboeken, tot werkhulpen met formulieren, tot gidsen met instructies over hoe te beginnen in de vastgoedsector. Onze gidsen leiden u naar succes in de vastgoedsector

• Onroerend goed makelaar: boek aanbeveling
• Makelaar: Video tips

Overzicht Onroerend Goed XXL: Investering, Makelaar, Verhuur & Co.

Hier kunt u terugkeren naar het overzicht van boek- en videoaanbevelingen over het onderwerp onroerend goed in Duitsland. Investeringsgevallen, kapitaalinvesteringen, passieve inkomsten, het kopen en huren van een huis of appartement en nog veel meer wordt uitgelegd en begrijpelijk gemaakt door deskundigen. In deze XXL-gids vindt u informatie en artikelen over de meest uiteenlopende vragen op het gebied van onroerend goed.

• Terug naar Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Beleggingsopbrengsten en -belastingen

Wat zijn meerwaarden eigenlijk? En hoe verhouden die zich tot belastingen? Hoeveel belasting moet ik eigenlijk betalen over mijn kapitaal? In deze video’s wordt de term vermogenswinst voor u gedefinieerd. U zult ook nuttige informatie ontvangen over onderwerpen zoals vermogenswinstbelasting of de belasting op rente. Met tips en trucs van deskundigen kunt ook u met behulp van deze video’s leren hoe u belasting kunt besparen en zoveel mogelijk van uw kapitaal kunt behouden.

Tip! Overzicht belastingen XXL

Belastingen zijn vaak een heikel punt, vooral in Duitsland. Loonbelasting, belasting over de toegevoegde waarde, belasting op de overdracht van onroerend goed en nog veel meer: het is niet gemakkelijk om alles bij te houden. Maar als u niet geïnteresseerd bent in het inhuren van een belastingadviseur, die vrij duur kan zijn, moet u zich verdiepen in het onderwerp belastingen. Wij willen u daarbij helpen! Hier vindt u een overzicht van gidsen, boeken en video’s over het onderwerp belastingen. Of u nu kennismaakt met de verschillende soorten Duitse belastingen of een video bekijkt over het onderwerp belastingaangifte, al uw vragen over Duitse belastingen worden hier beantwoord.

• Overzicht boek- en videotips: Belastingen

Vind een belastingadviseur: bij u in de buurt

Bent u nog op zoek naar de juiste belastingadviseur in uw regio? Kijk dan eens naar onze lijsten: Wij hebben voor u de best beoordeelde belastingadviseurs samengesteld voor bijna elke stad in Duitsland, waar u altijd goed advies zou moeten krijgen. Meer informatie over belastingadviseurs in uw regio vindt u hier.

Meerwaarden: Definitie, uitleg & tips

Voordat u de vermogenswinstbelasting leert kennen en begrijpen, moet u weten wat vermogenswinst eigenlijk is. In deze video’s worden beide technische termen in detail aan u uitgelegd, zodat u snel een duidelijk beeld zult hebben en geen onnodige belastingen meer zult betalen. Veel succes en plezier met leren!

Inkomsten uit beleggingen – wat wordt bedoeld?

In deze video legt een deskundige uit wat vermogenswinst eigenlijk is. Met behulp van deze knowhow zal het voor u gemakkelijker zijn om belastingen te begrijpen en in de toekomst een beter overzicht van uw belastingaangifte te hebben.

Vermogenswinstbelasting

In de volgende video vindt u waardevolle informatie over het onderwerp vermogenswinstbelasting. Er wordt ook gesproken over de definitieve bronheffing.

A voor aandelenwinsten & Z voor rente – belastingen

U kunt meer te weten komen over deze onderwerpen en ook over dividenden in de volgende video.

Tips: Netto & belastingaangifte

Hier worden ook enkele tips beschreven. Dus als je geïnteresseerd bent, scroll dan naar beneden.

Net: tips om er meer van te krijgen

In de volgende video vindt u tips over dit onderwerp, ook met betrekking tot socialezekerheidsbijdragen en belastingen. Blijf kijken voor tips over hoe je kunt besparen.

Belastingaangifte – tips

De belastingaangifte is voor veel mensen een tijdrovende aangelegenheid. Maar ook hier zijn er enkele tips om geld terug te krijgen. Als u ze wilt leren, bekijk dan de volgende video.

Nadere informatie over belastingen

Wilt u meer weten over belastingen, vermogenswinsten en financiën? Kijk dan eens naar onze andere aanbevelingen voor boeken en video’s over het onderwerp belastingen. Hoe dient u een belastingaangifte in en waar moet u rekening mee houden? Ontdek dit en nog veel meer hier!

Fiscale grondbeginselen

Je belastingaangifte doen: Weet je hoe je het moet doen? Wat zijn belastingen en waarvoor worden zij gebruikt? Hier kunt u alles te weten komen over belastingen – van de basisbeginselen tot de verschillende soorten belastingen en hoe u een belastingaangifte indient. Als u nog meer wilt weten, hebben wij een geweldig artikel over de belastingbeginselen: Inkomen, omzet & Co.

• Video Tips: Fiscale grondbeginselen
• Aanbevelingen voor boeken: Fiscale grondbeginselen

Belastingtips en -trucs

Belastingtips en -trucs – Bijna iedereen weet dat er een moment in het jaar komt waarop de belastingaangifte moet worden ingediend. Voor velen is dit nog steeds een vermoeiend onderwerp, maar dat hoeft het niet te zijn! Met de juiste belastingaangifte en de juiste tips kunt u vaak veel geld terugkrijgen. Wij hebben de belangrijkste en spannendste tips en trucs voor u op een rijtje gezet, zodat ook u geld kunt besparen en in de toekomst kunt uitkijken naar uw volgende belastingaanslag!

• Video Tips: Belastingtips & belastingtrucs
• Aanbevelingen voor boeken: Belastingtips en -trucs

Terug naar overzicht Belastingen XXL: belastingaangifte, tips & meer

Hier kunt u terugkeren naar het overzicht van boek- en videoaanbevelingen over het onderwerp belastingen in Duitsland. Belastingformulieren, belastingtarieven, belastingaangiften en nog veel meer worden door deskundigen uitgelegd en op een begrijpelijke manier toegelicht. In deze XXL-gids vindt u informatie en artikelen over een breed scala van onderwerpen die verband houden met belastingen.

• Overzicht boek- en videotips: Belastingen

Het bouwen van een eigendom: Financiering, tips & trucs

Hier vindt u video’s over het bouwen van onroerend goed. Of het nu gaat om een penthouse, een flat, een maisonnette, een rijtjeshuis of een bungalow, de vakmensen zullen u uitleggen hoe u uw eigendom het best tot in de perfectie kunt bouwen. Waar je op moet letten qua prijs, de beste stappen om rente en geld te besparen. Om vastgoed goed te kunnen financieren, kan het zinvol zijn om een equity-substituut in te schakelen. Maar hoeveel eigen vermogen moet u gebruiken voor uw woning? In de volgende video’s wordt de financiering van onroerend goed in eenvoudige bewoordingen uitgelegd.

Tip! Overzicht Onroerend Goed XXL

De wereld van het onroerend goed is complex en veelzijdig. Als u het overzicht wilt bewaren en geen fouten wilt maken, moet u zich goed voorbereiden en zo veel mogelijk open vragen tijdig beantwoorden. Het maakt niet uit of u een pand wilt bouwen, kopen en verhuren of er zelf in wilt wonen, of dat u een pand wilt gebruiken als investering om passief inkomen te genereren: Voorbereiding is de sleutel. Hier vindt u artikelen, maar ook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp onroerend goed – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Kopen of huren?

Een woning kopen of huren? De meeste mensen stellen zichzelf deze vraag. Het antwoord hangt natuurlijk af van persoonlijke behoeften en financiële mogelijkheden. De criteria waar u op moet letten, worden hier in de video uitgelegd:

Financiering: Wat zit er voor jou in?

In de volgende video’s vindt u tips en trucs over het onderwerp: Het bouwen van een woning – hoe financier ik het? Onderwerpen worden behandeld zoals: Hoeveel huis kunt u zich veroorloven, hoe berekent u de aflossing van uw lening, hoeveel eigen vermogen moet u gebruiken of hoe u zoveel mogelijk geld kunt besparen bij het bouwen van een huis.

Hoeveel kun je je veroorloven?

Hoeveel huis kun je je eigenlijk veroorloven? Afhankelijk van uw eigen vermogen, wordt in deze video uitgelegd hoe u zich uw droomhuis kunt veroorloven.

Financiering: Bepaal de rentevoet van de lening

Hier laat de professional u zien wat uw eigen woning kan kosten, hoe u de juiste leenrente bepaalt en hoe u de beste rentevoet voor de financiering krijgt.

Eigen vermogen: hoeveel is zinvol?

Om uw eigen vermogen te berekenen, is het belangrijk te weten wat alle eigen vermogen is. Om vastgoed goed te kunnen financieren, kan het zinvol zijn om een vervanger voor eigen vermogen in te schakelen. Maar hoeveel eigen vermogen moet u gebruiken voor uw woning? In deze video wordt de financiering van onroerend goed in eenvoudige bewoordingen uitgelegd.

Geld besparen bij het bouwen van een huis

In deze video leert u hoe u geld kunt besparen bij het bouwen van uw eigen huis. Met deze tips zult ook u uw volgende woning goedkoop kunnen financieren!

Wat kost een geprefabriceerd huis?

Hoeveel huis krijg ik voor hoeveel geld en hoe verhouden de huizenbouwers en aanbiedingen zich qua prijs? Een huis bouwen is geen kinderspel. Een huis kopen of bouwen is een grote stap. Hier leggen wij uit hoe u verschillende aanbiedingen en aanbieders kunt vergelijken, welke details echt belangrijk zijn en waarom u sommige aanbiedingen het best meteen uitzoekt.

Fouten en tips

De 10 grootste fouten bij het bouwen van een huis

Vaak worden dezelfde fouten gemaakt bij de bouw van een huis, met extra kosten tot gevolg. Hier laten wij u zien waar u op moet letten om dure fouten te voorkomen.

• Geen huis kopen zonder grond
• Controleer de bouwbeschrijving
• Onderhandelen over de verbintenis rente

Tips: voor het kopen van tweedehands onroerend goed

De aankoop van een gebruikte eigenschap heeft bepaalde voordelen: de eigenschap is al klaar en je hebt niet de stress van de handelaars. Maar – is de aankoop het waard?

Het best verkochte huis in Duitsland

Hier ziet u de best verkochte huizen in Duitsland die u inspiratie zullen geven.

Meer videotips over het onderwerp onroerend goed

Heb je nog niet genoeg geleerd? Wij hebben veel gebieden rond het thema onroerend goed voor u behandeld met onze videotips. Bijvoorbeeld, gebieden zoals: Onroerend goed financiering, het huren van een woning, het vinden van de juiste agent, passief inkomen uit onroerend goed en nog veel meer. Kijk eens rond en word een vastgoedprofessional!

Onroerend goed investering: Video aanbevelingen

Onroerend goed wordt beschouwd als een veilige en winstgevende investering. Maar wat is de beste manier om in huizen of flats te investeren? Wat je ook drijft om veel geld te verdienen: Een flat kopen als investering is het beste idee dat u ooit zult maken. Als u met succes in onroerend goed wilt investeren, hebt u een goede strategie nodig.

• Onroerend goed investering: Video Tips
• Aanbevelingen voor boeken: Vastgoedbeleggingen

Eigendom verkopen

U hebt geïnvesteerd in uw eigen onroerend goed of een huis geërfd en wilt het nu met winst verkopen? Maar u weet niet precies met welke factoren, omstandigheden en regels u rekening moet houden of welke fouten u ten koste van alles moet vermijden? Wij hebben de spannendste, nuttigste en informatiefste video’s voor u samengesteld om u perfect voor te bereiden op uw aanstaande huisverkoop!

• Video tips: Verkopen van eigendom
• Aanbevelingen voor boeken: Verkopen van onroerend goed

Overzicht Real Estate XXL: Investment & Co.

Hier kunt u terugkeren naar het overzicht van boek- en videoaanbevelingen over het onderwerp onroerend goed in Duitsland. Investeringsgevallen, kapitaalinvesteringen, passieve inkomsten, het kopen en huren van een huis of appartement en nog veel meer wordt uitgelegd en begrijpelijk gemaakt door deskundigen. In deze XXL-gids vindt u informatie en artikelen over de meest uiteenlopende vragen op het gebied van onroerend goed.

• Terug naar Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Aanbevelingen voor boeken: Gebouw, gids, financiering & co

Hier vindt u boeken van professionals, allemaal over het onderwerp van het bouwen van een huis. Zij helpen u bij de financiering van uw droomhuis en laten u zien waar u op moet letten. Kopen of bouwen? Beide opties hebben hun voordelen. De meeste mensen stellen zichzelf deze vraag. Het antwoord hangt natuurlijk af van uw persoonlijke behoeften en financiële mogelijkheden. Hier vindt u tips over de volgende onderwerpen: Wat uw eigen woning moet kosten, hoe u geld kunt verdienen met uw eigen kapitaal en alles over financiering.

Tip! Overzicht Onroerend Goed XXL

De wereld van het onroerend goed is complex en veelzijdig. Als u het overzicht wilt bewaren en geen fouten wilt maken, moet u zich goed voorbereiden en zo veel mogelijk open vragen tijdig beantwoorden. Het maakt niet uit of u een pand wilt bouwen, kopen en verhuren of er zelf in wilt wonen, of dat u een pand wilt gebruiken als investering om passief inkomen te genereren: Voorbereiding is de sleutel. Hier vindt u artikelen, maar ook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp onroerend goed – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Geld verdienen met residentieel vastgoed: Particuliere vastgoedbelegger

Beoordeling: 4.5 van 5.0 (914 beoordelingen)

Ook u kunt succesvol zijn met beleggingen in residentieel vastgoed! In dit boek legt Alexander Goldwein, jurist en bankier van opleiding, op begrijpelijke wijze en met concrete voorbeelden uit hoe u met residentieel onroerend goed een fortuin kunt opbouwen en financiële vrijheid kunt bereiken. De lezing vereist geen voorkennis en is ook geschikt voor beginners. Bestseller auteur Goldwein werd binnen een paar jaar selfmade miljonair met investeringen in residentieel vastgoed. Verschillende van zijn gidsen over onroerend goed zijn #1 bestsellers op Amazon.

In dit boek zul je heel concreet leren:

• Strategieën voor veilig en winstgevend investeren in residentieel vastgoed
• Opsporen van lucratief inkomenseigendom, zelfs in krappe markten
• Grondbeginselen van de taxatie van onroerend goed en bepaling van de aankoopprijs
• Checklists voor professioneel onderzoek & onderhandelingsstrategieën voor de aankoop
• Strategieën voor optimale financiering en hefboomwerking van het rendement op eigen vermogen
• Berekening van cashflow en rendement met het als bonus verkrijgbare rekenprogramma in Excel
• Fiscaal geoptimaliseerd beheer & realisatie van meerwaarden
• Praktijkrelevante grondbeginselen van het onroerendgoedrecht (met inbegrip van de bijzonderheden van verhuurde flatgebouwen)
• Praktische grondbeginselen van het huurrecht (met inbegrip van voorschriften inzake huurverhogingen)
• Op Kopen op Amazon

Onroerend goed adviseur: Capital Investment Real Estate

Beoordeling: 4.7 van 5.0 (58 beoordelingen)

Wat u zult winnen met het lezen van dit onroerend goed boek:

• De auteur legt uit hoe je vastgoedbeleggingen kunt financieren met en zonder eigen vermogen
• Leer waar u vastgoedbeleggingen kunt vinden in A & B locaties
• De grootste fouten bij het kopen van onroerend goed worden aan u onthuld, zodat u ze vanaf het begin kunt vermijden
• U ontvangt strategieën die zorgeloos beleggen mogelijk maken
• U krijgt de beste tips om belasting te besparen bij de aankoop van onroerend goed en nog veel meer!
• Op Kopen op Amazon

Vastgoedfinanciering: de juiste strategie

Waardering 4.5 van 5.0 (53 beoordelingen)

Voor eigenaars van een onroerend goed gaat het om de gunstige financiering van het onroerend goed. Voor kapitaalinvesteerders gaat het om de best mogelijke financieringsvoorwaarden voor het gehuurde goed. Met dit zakboekje kunt u nagaan welk financieringsplan voor u geschikt is.

De gids geeft antwoord op alle belangrijke vragen over geld voor een huis of appartement, of het nu gaat om een eerste financiering, een modernisering of een vervolgfinanciering.

• Inkomens- en vermogensverhouding: hoeveel huis kunt u zich veroorloven?
• Rente strategieën: Hoe lang legt u zich vast en bij welke geldverstrekker zijn de hypotheekrentes bijzonder laag?
• Aflossingsstrategieën: Wat is het beste aflossingspercentage voor huiseigenaren of verhuurders?
• Financiële bijstand: Hoe gebruik je geld van KfW en Wohn-Riester om je eigen huis te financieren?
• Op Kopen op Amazon

Onze handleiding

Beoordeling: 4.3 van 5.0 (28 beoordelingen)

De marktleider in woningbouw, bouwprojecten en woningfinanciering wijst u de veilige weg naar uw droomhuis. Of het nu gaat om renoveren, opknappen of moderniseren, hier vindt u uw tijd- en kostenplan. “Ons Handboek voor Bouwers” is de betrouwbare metgezel met checklists, voorbeeldfacturen en concrete planningshulpmiddelen.

Onze bouwgids laat u zien hoe u het juiste stuk grond kunt vinden en kopen, hoe u uw financieringsconcept uitwerkt, bouwvergunningen verkrijgt en de bouwdiensten selecteert. U krijgt een overzicht van de huidige vastgoedprijzen, de leningsvoorwaarden, de gebruikelijke exploitatiekosten en de juridische aspecten van de makelaarsactiviteiten.

Kom alles te weten over slimme woningen, moderne energieconcepten voor verwarming en warm water, intelligente regeltechniek en nieuwe ontwikkelingen op het gebied van gezonde bouwmaterialen. Met deze gids kunt u de juiste beslissingen nemen en architecten, ambachtslieden en banken op ooghoogte ontmoeten.

• Op Kopen op Amazon

Bouwen! Het grote praktische handboek voor bouwers

Beoordeling: 4.5 van 5.0 ( 27 beoordelingen)

Stap voor stap en veilig binnen de eigen vier muren: Het grote praktische handboek “Bauen!” begeleidt de bouwers op hun weg – van de eerste overwegingen via het hele plannings- en bouwproces tot de oplevering en het betrekken. Het hoge deskundigheidsniveau van het consumentenadviescentrum, de grote reikwijdte en de zeer praktische oriëntatie maken de gids tot het standaardwerk voor alle bouwers.

• Talrijke checklists helpen om niets te vergeten en alles grondig te controleren
• Alle risico’s kennen en elimineren – bij de financiering, het ontwerp van het contract en alle goedkeuringsprocedures
• Bouwen met ecologische bouwmaterialen, moderne bouwtechnologie en innovatieve energieconcepten
• Bouwfouten doelgericht voorkomen: praktische checklists voor elk vak helpen bij de kwaliteitscontrole Met alle belangrijke nieuwe verordeningen over het bouwcontractenrecht 2017.
• Op Kopen op Amazon

Kosten- en contractvallen in de bouw

Beoordeling: 4.4 van 5.0 ( 11 beoordelingen)

Zoek en elimineer kosten- en contractvallen! Bijna iedereen die wil bouwen heeft een onbehaaglijk gevoel over de kosten. We hebben te veel gehoord over kostenstijgingen op bouwplaatsen. En slechts zelden in het leven sluit je zulke verreikende contracten als bij het bouwen. Beide samen houden grote risico’s in: kosten- en contractvallen kunnen aanzienlijke moeilijkheden veroorzaken of zelfs het hele bouwproject in gevaar brengen. Deze gids is bestemd voor alle bouwers die een geprefabriceerd huis kopen, een kant-en-klaar massief huis bouwen of plannen maken met een architect. Meer dan 160 controlebladen helpen bij het gericht elimineren van dure kosten- en contractvallen bij het bouwen

• Check sheets voor de aankoop van grond: van ontwikkelingsopties tot wettelijke bezwaringen en beperkingen – wat u moet weten en controleren.
• Check sheets van de architect: van de omvang van de diensten van de architect tot de planning van het huis – wat u moet regelen.
• Check sheets voor algemene aannemers en aanbieders van prefab-huizen: van de bouwspecificaties tot de bouwkosten – wat u moet afspreken en controleren.
• De praktijk wijst uit dat veel plannen, bouwspecificaties en contracten onvolledig, onnauwkeurig en zeer riskant voor de consument zijn. De gids helpt om deze grote en kostenintensieve risico’s te onderkennen en gerichte tegenmaatregelen te nemen.
• Op Kopen op Amazon

Mijn eigendom financieren

Beoordeling: 4.6 van 5.0 ( 10 beoordelingen)

Als u risico’s en valkuilen wilt vermijden bij het doen van de grootste investering in uw leven, moet u zich uitgebreid informeren. Competent, concreet en gemakkelijk te begrijpen, deze gids ondersteunt bouwers en toekomstige vastgoedeigenaren
met uw individuele financiering en begeleidt u stap voor stap naar de juiste bouwfinanciering.

• Persoonlijke financiële planning: behoeften, financiële weerbaarheid en totale kosten bepalen
• Financieringsmogelijkheden: Banklening, spaarcontract van de bouwvereniging en andere vormen van financiering
• Subsidies: profiteer van door de overheid gesubsidieerde leningen tegen lage rente en van de “Wohn-Riester”-subsidieregeling voor huisvesting.
• Grondrente en hypotheek: hoe worden leningen voor onroerend goed gewaarborgd?
• Waarmee moet ik rekening houden tijdens de aflossingsfase?
• Praktische hulpmiddelen: Rekenvoorbeelden, checklists en een glossarium over vastgoedfinanciering
• Op Kopen op Amazon

Aankoop en bouw van een geprefabriceerd of massief huis

Beoordeling: 4.3 van 5.0 (4 beoordelingen)

Deze gids is rechtstreeks uit de bouwpraktijk ontwikkeld en helpt u met veel checklists, geannoteerde voorbeeldcontracten en praktische tips:

• Een stuk grond kopen: wat telt en wat is belangrijk voor de bouwbaarheid.
• Hout of massief? De verschillende soorten bouw- en constructiematerialen.
• Kelder of vloerplaat? Voordelen, nadelen en kosten. – Elektriciteit, verwarming, sanitair en ventilatie: de keuze van de juiste bouwdiensten.
• Het zoeken naar leveranciers en het sluiten van contracten: alle belangrijke rechtsgrondslagen voor koopcontracten voor prefab-huizen, massieve huizen of projectontwikkelaars.
• Contractbijlagen: waarom bouwspecificaties en plannen zo belangrijk zijn.
• Wanneer het er op de bouwplaats aan toe gaat: bouwvolgorde en bouwtoezicht in één oogopslag.
• Aanvaarding en garantie: het veiligstellen van belangrijke vorderingen. Kant-en-klaar in uw eigen vier muren Wie een huis wil bouwen, kiest vaak voor een fabrikant van prefab-huizen, een aanbieder van degelijke huizen of een projectontwikkelaar.

Afhankelijk van de bouwpartner zijn de juridische verschillen aanzienlijk en tijdens het hele plannings- en bouwproces moet ook met veel andere zaken rekening worden gehouden – om kostenexplosies, slechte bouwkwaliteit en riskante contracten te voorkomen. Ons grote praktische handboek begeleidt u stap voor stap, zodat u veilig uw doel kunt bereiken.

• Op Kopen op Amazon

Verdere links

U wilt uw eigen huis kopen in plaats van het te bouwen? Maar je weet niet hoe of wat je moet overwegen om je droomhuis te kopen? Het beste aan uw eigendom is dat u geld kunt besparen of zelfs geld kunt verdienen. In deze andere artikelen vindt u tips die u zullen helpen om deze dingen mogelijk te maken zonder grote fouten te maken.

Instap in de vastgoedsector

Wil je de vastgoedsector in? Hier vindt u tips en belangrijke know-how over hoe u succesvol kunt worden in de vastgoedwereld. Hoe begin je in de makelaardij, welke fouten en risico’s zijn er en hoe kun je die vermijden? We lichten je in! Hier vindt u de beste boeken die uitleggen hoe u rijk kunt worden in onroerend goed.

• Aanbevelingen voor boeken: Aan de slag in de vastgoedsector
• Video Tips: De vastgoedsector

Aanbevelingen voor boeken over vastgoedfinanciering: Leningen, financiering zonder eigen vermogen of bouwspaarcontract, tips

Vastgoedfinanciering – U wilt een huis kopen, maar weet niet hoe u uw droom moet financieren? Roepen termen als lening, rente, krediet, aflossing of overeenkomst met de bouwvereniging alleen maar meer vragen bij u op? Hier vindt u alle belangrijke informatie over het onderwerp financiering van onroerend goed: van financiering met eigen vermogen tot financiering zonder eigen vermogen tot het aanvragen van een lening, wij behandelen alle belangrijke onderwerpen!

• Aanbevelingen voor boeken: Onroerend goed financiering
• Video tips: Onroerend goed financiering

Overzicht Onroerend Goed XXL: Investering, Makelaar, Verhuur & Co.

Hier kunt u terugkeren naar het overzicht van boek- en videoaanbevelingen over het onderwerp onroerend goed in Duitsland. Investeringsgevallen, kapitaalinvesteringen, passieve inkomsten, het kopen en huren van een huis of appartement en nog veel meer wordt uitgelegd en begrijpelijk gemaakt door deskundigen. In deze XXL-gids vindt u informatie en artikelen over de meest uiteenlopende vragen op het gebied van onroerend goed.

• Terug naar Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Zoek een lening op afbetaling: Leningvergelijking, aanbieders en banken

Het belangrijkste is: laat je niet opjagen! U betaalt een lening voor een lange tijd af, dus u moet zich goed voorbereiden zodat u later niet honderden of duizenden euro’s te veel betaalt.

Hoe belangrijk is een vergelijking van de lening vóór de afsluiting?

De belangrijkste tip: Ga niet alleen naar je plaatselijke bank. Natuurlijk zou je verwachten hier het zogenaamd lokale, beste financiële product te krijgen. Volgens een recente berekening van het portaal Smava geven wij in Duitsland elk jaar meer dan 3 miljard euro te veel uit aan rente! Om precies te zijn gaat het zelfs om 3,5 miljard dat jaarlijks te veel wordt betaald via leningen op afbetaling. Meestal omdat mensen rechtstreeks naar hun bank gaan en denken dat mijn adviseur het “beste” product zal aanbevelen.

Het beste alternatief voor de huisbank zijn:

• Vergelijkingsportalen > Directe banken

3,5 miljard euro, elk jaar! De vergelijking is de moeite waard. Vooral rechtstreekse banken bieden vaak gunstigere rentevoeten. Bijvoorbeeld omdat zij geen uitgebreid kantorennetwerk onderhouden zoals de typische banken die u uit het stadscentrum kent.

Uiteindelijk is het net als met het kopen van een auto: niemand zou het eerste model kopen dat voorbij kwam. Natuurlijk, je gaat naar verschillende dealers, kijkt online en vergelijkt. Dat doe je ook als je op vakantie gaat. Landen en regio’s worden vergeleken, vluchten, hotels en nog veel meer.

Maar waar vind je online leningen op afbetaling met een goede reputatie?

U kunt online een groot aantal vergelijkingsportalen vinden. We hebben de top 4 uitgezocht voor uw lening op afbetaling.

Afbetalingskrediet online: Vergelijkingsportalen

Onze aanbeveling voor uw onderzoek:

Top 4 vergelijkingsportalen voor leningen op afbetaling

• Smava
• Verifox
• Financiële controle
• Check24

U moet de gewenste voorwaarden invoeren op de portalen. Het is belangrijk dat u eerlijke informatie geeft, zodat het portaal u een realistische schatting kan geven. In het algemeen moet u zich nooit laten opjagen in een deal, denk erover na, denk na en neem uw tijd. U betaalt de aflossingen immers over een lange periode.

Wij hebben ook een goede tip voor uw kredietwaardigheid (trefwoord Schufa): als u de lening op afbetaling aanvraagt met een tweede kredietnemer, zal uw kredietwaardigheid verbeteren en krijgt u lagere rentevoeten! Het is ook belangrijk dat u uw Schufa-aanvraag op de vergelijkingsportalen altijd als een “voorwaardelijke aanvraag” doet. Als u te veel vragen verstuurt, zal uw kredietwaardigheid eronder lijden dat u te vaak vragen moet stellen.

Hier volgt een samenvatting van de belangrijkste tips:

1. Reële gegevens verstrekken voor een realistische beoordeling
2. Je moet je nooit laten opjagen in een deal
3. Tweede kredietnemer op te geven, betere kredietwaardigheid en lagere rente
4. Doe navraag als “voorwaardelijk navragen”, anders wordt de kredietwaardigheid slechter

Hebben banken in portalen een goede reputatie?

Veel van de banken op portalen als Smava, Verifox, Check24 en Co. zijn u onbekend! Dit maakt veel mensen sceptisch en roept al snel de vraag op: Zijn de onbekende banken op de portalen wel betrouwbaar? Het eenvoudige antwoord is: Ja. U kunt op alle 4 portalen gerenommeerde partners vinden. Veel van de banken zijn zogenaamde directe banken, zonder filialen. Zij werken voornamelijk online en via een app op de mobiele telefoon. Dat is de reden waarom deze aanbieders minder bekend zijn. Zij zijn echter aan dezelfde regels en wetten onderworpen en zijn gerenommeerde aanbieders.

Tip. Eerste plaatsen zijn vaak reclame

Het belangrijkste voor u is dat de eerste plaatsen meestal worden vergeven als advertentieruimte. Net als in zoekmachines zijn de eerste plaatsen natuurlijk begeerd, iedereen leest ze. Op plaats 1 of 2 staat dan ook vaak een reclamepartner, niet de meest gunstige voorwaarden voor uw lening op afbetaling.

Besparingstip: Gepersonaliseerde prijs

Als je snel een lening op afbetaling nodig hebt, online, wil je jezelf trakteren en je iets veroorloven! Dit brengt ons al snel terug bij de nieuwe smartphone, de mooie designerjurk of de jaarlijkse vakantie. Maar wist je het al? De prijzen verschillen naargelang de gebruiker en het toestel waarmee u online bent!

Prijsverschil volgens eindapparaat, locatie & Co.

Leveranciers hebben een zeer grote hoeveelheid informatie van ons. Afhankelijk van het apparaat dat u gebruikt om een product te bestellen (technologie, mode, vluchten), verschillen de prijzen soms. Onze gegevens worden opgeslagen door middel van zogenaamde “cookies”. Ze vertellen de provider waar we vandaan komen, of we nu een smartphone, tablet of notebook gebruiken. Zij weten ook welk besturingssysteem wordt gebruikt.

Vergelijking: Vliegtickets en technologie

Als je nu een nieuwe iPhone hebt, kan je ervan uitgaan dat je je graag iets veroorlooft. De vlucht zal dan ook snel met 5 euro omhoog gaan.

Bijvoorbeeld, u ziet een vlucht naar Palma, Mallorca.

Als u 10 of 15 minuten de tijd neemt en actief naar de prijzen kijkt, zult u merken dat deze soms verschillen.

Op de mobiele telefoon kost de vlucht 152,60 en op de notebook op hetzelfde tijdstip, dezelfde bestemming, luchthaven en co. voor slechts 147,60 – maar liefst 5 euro bespaard, of 5 euro te veel uitgegeven.

+ 4 % duurder

Met technologie is het verschil nog groter. Hier vindt u producten voor 23 euro en het volgende apparaat voor 37 euro.

+ 60% duurder

Maar hoe werkt het? Alles wordt opgeslagen, van waar u surft, wat u in het winkelwagentje legt, welk apparaat u gebruikt. Natuurlijk hebben we een paar tips over hoe je jezelf een beetje beter kunt beschermen.

Wat kan ik doen tegen prijspersonalisatie?

Ondernemingen moeten hun klanten eigenlijk meedelen dat zij hun prijzen personaliseren. De informatie staat dan echter in de kleine lettertjes. Zoals reeds vermeld, worden uw gegevens opgeslagen door “cookies”. U moet ze specifiek deactiveren, bijvoorbeeld in de “veiligheidsinstellingen” van uw browser. Hier kunt u bijvoorbeeld uw “browser geschiedenis” wissen. Dit maakt het in ieder geval moeilijker om profielen aan te maken. Hetzelfde geldt voor zoekopdrachten. Gebruik niet uw normale browservenster maar gewoon een “incognito” venster. Je surft anoniemer en het is niet meer zo gemakkelijk voor bedrijven om je gegevens te traceren. Bovendien slaat Google veel gegevens op, omdat meer dan 90% de zoekmachine gebruikt voor informatie. Er zijn veel goede alternatieven voor Google die uw gegevens niet opslaan, zoals DuckDuckGoGo.

Tips:

1. Verwijder regelmatig de browsergeschiedenis in de “Beveiligingsinstellingen
2. Je moet je onderzoek anoniem doen, bijvoorbeeld in het “incognitovenster” (altijd rechtsboven in Instellingen, ongeacht of het een app, tablet of notebook is).
3. Verander van zoekmachine! DuckDuckGogo, bijvoorbeeld, in plaats van alleen Google te gebruiken.

Conclusie: vergelijken in plaats van onmiddellijk toezeggen

Je betaalt leningen af over een lange periode. Dispo klinkt “leuk”, maar het betekent permanente passiva. Dit beperkt je vrijheid in de toekomst. Ga dus goed na of u het afbetalingskrediet absoluut nodig hebt of niet. Als je 3.000 euro extra nodig hebt om je liefje te verrassen met een reis naar de Malediven, wat dacht je dan van La Palmas op Gran Canaria? Prachtig, 30°C het hele jaar door, zon en slechts 3 uur vliegen. Gered!

Als u toch een lening op afbetaling wilt afsluiten, vergelijk dan aanbieders en banken. Val niet direct terug op de eerste of tweede plaats, die vaak op vergelijkingsportalen wordt geadverteerd.

Afwegen, kiezen, vergelijken – pas op het einde moet u beslissen over een aanbieder!

Leestip: Termijndeposito’s, daggeld, bouwsparen & Co.

Lees hier meer interessante dingen over dit onderwerp:

• Deposito op vaste termijn
• Bel geld
• Bouwspaarcontract
• Passbook

Terug naar het hoofdartikel over kapitaalinvesteringen.

Obligaties: voordelen, nadelen en wanbetalingsrisico

Obligaties kunnen via elke bank worden gekocht, verhandelbaar op de beurs veilige staatsobligaties betalen weinig rente, het risico is laag bijna, er is bijna geen.

Het rendement op obligaties is echter laag. Obligaties kunnen via elke bank worden gekocht. Een ander voordeel is dat zij te allen tijde op de beurs kunnen worden verhandeld.

Wat zijn staatsobligaties?

Er zijn verschillende soorten staatsobligaties. Hier in Duitsland, bijvoorbeeld, zijn dat de bekende Duitse staatsobligaties, die volgens hetzelfde principe werken.

Obligaties worden rechtstreeks door een staat uitgegeven op de kapitaalmarkt, die ze kan gebruiken om zijn eigen staatsbegroting te financieren.

De belangrijkste feiten in een oogopslag:

• Staatsobligaties worden gebruikt om overheidsuitgaven te financieren, dus u leent geld aan de overheid wanneer u obligaties koopt.
• Staatsobligaties betalen jaarlijks een vaste rente aan de belegger, de zogenaamde coupon
• Zij worden op de beurs verhandeld en zijn dus onderhevig aan koersschommelingen, maar het risico op wanbetaling is kleiner.
• De rentevoet en de prijs van de uitgegeven staatsobligatie zijn bijvoorbeeld gebaseerd op de huidige kredietwaardigheid van het uitgevende land.

Individuele staatsobligaties worden beoordeeld door ratingbureaus. Deze gebruiken bepaalde, algemeen geldige lettercodes. De bureaus kennen een “AAA” toe (de zogenaamde “Triple-A”) als de beste beoordeling.

Naar beneden gaat het in stappen met AA, A, BBB, BB enzovoort, tot D, de laagste rating. De letters kunnen ook worden gecombineerd met plus en min voor een nog fijnere gradatie.

Op welk punt wordt een obligatie beschouwd als een “junk security”?

Al vanaf de graad BB+ begint het gebied dat bekend staat als junk.

Welke staatsobligaties zijn er?

Gewoonlijk zijn staatsobligaties (schatkistcertificaten) verkrijgbaar in de respectieve nationale valuta. In tegenstelling tot schatkistpapier (2 jaar) heeft Duits overheidspapier een relatief lange looptijd. Deze termijn bedraagt bijvoorbeeld 10 of zelfs een volle 30 jaar.

Dus als u een staatsobligatie koopt, leent u als belegger geld aan de overheid. Deze borgtocht wordt voor een bepaalde tijd verleend. In ruil daarvoor ontvangt u als kredietgever een vaste rente, de zogenaamde coupons. De nominale waarde van een obligatie blijft gewoonlijk gedurende de gehele periode gelijk.

Hoewel het basisprincipe van alle vormen van staatsobligaties hetzelfde is, verschillen de individuele details van land tot land. In Duitsland bestaan de volgende obligatievormen, die worden gegroepeerd onder de overkoepelende term federale effecten (afkorting en term tussen haakjes):

• Federale obligaties (Bunds, 10 of 30 jaar)
• Federale obligaties (Bobls, 5 jaar)
• Federale schatkistbiljetten (schatkist, 2 jaar)
• Niet-rentedragende schatkistcertificaten (Bubills, 6 of 12 maanden)
• Inflatie-geïndexeerd Duits overheidspapier (ILB, obligaties: 5 jaar, notes: 10, 15 of 30 jaar)

Britse staatsobligaties, bijvoorbeeld, worden gilts genoemd. In Amerika, zien staatsobligaties er zo uit:

• Schatkistbiljetten (T-Bills, 4, 13, 26 of 52 weken)
• Schatkistbiljetten (T-notes, 2, 3, 5, 7 en 10 jaar)
• Schatkistobligaties (T-bonds, 10 en 30 jaar)

Rendement met looptijd van 10 jaar

Rendement van tienjarige staatsobligaties voor geselecteerde landen wereldwijd in oktober 2019.

Positieve rente-inkomsten

1. USA met 1.7
2. Griekenland met 1,34
3. Italië met 0,92
4. Spanje met 0,22
5. Portugal met 0,19
6. Ierland met 0.02

Negatieve rente-inkomsten

1. Duitsland met – 0,45 %
2. Luxenburg met -0,39
3. Niderlande met -0,3 1%
4. Oostenrijk met -0,2
5. Finland met -0,2
6. Japan met -0,16
7. Frankrijk met -0,14
8. België met -0,14%

Bron: Statista