Rent + Buy in Duisburg: Huis, flat & appartement – Interview met makelaars

Huren of kopen in Duisburg – In het zuiden van Duisburg heb je de Sechs-Seen-Platte, veel “groen”, het Kletterwald en de nabijheid van de stad. Makelaar Manuela Ceresa vertelt alle belangrijke dingen over Duisburg in zijn interview met FIV Magazine. Moet je liever kopen en huren? Hoe goed zijn de rendementen in Duisburg en omstreken? En welke wijken zijn het mooist in Duisburg om te wonen? Dit alles en nog veel meer kunt u in dit artikel te weten komen. Meer aanbevelingen van makelaars voor Duisburg. Ook in Duitsland in ons artikel: Makelaars Duitsland.

Eerste flatgebouw in Duisburg

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In een interview met FIV Magazine vertelt Manuela Ceresa over zijn ervaring met eigendommen op een goede B-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de mesolocatie is bepalend voor de prijsvorming, zowel in Buchholz, Wedau als in andere districten zoals Meiderich/Beeck en Hamborn.

Dit is Duisburg in Duitsland:

Duisburg van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de uitvoering van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Kopen in Duisburg

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Duisburg. Moet u een huis kopen in Duisburg of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Oberhausen of Moers?

Verhoor van een makelaar over onroerend goed in Duisburg

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Duisburg maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, zij geeft de antwoorden.

MC Immo Service: Gesprekspartner

FIV: Voor we het hebben over Duisburg en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, zouden we graag iets meer weten over uw agentschap MC Immo Service. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Manuela Ceresa: Mijn doel in principe (en ik bedoel het precies zoals ik het zeg) is dat beide partijen, d.w.z. koper en verkoper, echt tevreden en gelukkig zijn aan het eind. Dat is onze topprioriteit hier en het begint met contact opnemen met de klant. Open en eerlijk zijn en nooit je charme verliezen – dit is de basis voor een vertrouwensvolle samenwerking en erg belangrijk voor ons.

Aanbiedingen van het MC Immo Service Agency

Manuela Ceresa: We verkopen voornamelijk eengezinswoningen, appartementen en investeringen, dus we hebben een vrij grote doelgroep. Wij zijn zeer goed gepositioneerd via onze zakenpartner Magnu GmbH omdat zij de verzekering en financiering dekken, zodat de klant niet ver hoeft te gaan.

Wij bieden ook een pool van handelaars van allerlei aard, verhuisbedrijven, banken enz. aan, zodat wij alle gebieden zeer goed kunnen bestrijken en aan anderen kunnen aanbevelen.

Uiteindelijk is service alles en bij ons is de klant nog altijd koning. Wij werken ook samen met goede samenwerkingspartners en beschikken over een goed netwerk. Betrokkenheid en jarenlange marktervaring zijn een eerste vereiste in ons bedrijf, zodat wij de vastgoedmarkt, die zeer complex is en voortdurend verandert, in het oog kunnen houden.

Favoriete woningen: speciale jeugdvilla’s

FIV: Als makelaar in Duisburg, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Manuela Ceresa: Persoonlijk heb ik een zwak voor charmante oude gebouwen. Ik hou van hoge plafonds, de charme van jeugdige villa’s, het oude krakende parket en de houten vloeren… Ik zou nog veel meer kunnen opnoemen. In principe verhuur en verkoop ik echter alle soorten onroerend goed en ik heb niet de neiging om dat te doen, want elk onroerend goed heeft zijn specialiteit en wordt op waarde geschat.

Moderne badkamer in een flat in Duisburg:

Stadswijken met toekomst: trend Südstadt

FIV: Wijken voor Singles, Families & Co – Voor wie nog niet in Duisburg woont en naar Duisburg wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Duisburg als je mooi wilt wonen?

Manuela Ceresa: Ik raad zeker het zuiden van Duisburg aan, omdat het veel te bieden heeft, zoals de Sechs-Seen-Platte, veel “groen”, het klimbos, de nabijheid van de stad, maar het ligt ook op een steenworp afstand van Düsseldorf. Uitstekende verbindingen en geen probleem met het openbaar vervoer.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: huurprijzen en rendementen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Duisburg zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

De huren zijn in het algemeen gestegen, sommige grote steden zijn nu onbetaalbaar, ik kan dit absoluut bevestigen

Manuela Ceresa: Vooral in het zuiden van Duisburg, dat erg populair is bij Düsseldorfers vanwege de korte afstand tot Düsseldorf. Duisburg heeft hier absoluut van geprofiteerd, maar ik denk dat de huren op dit moment, vanwege de crisis, in ieder geval niet verder zullen stijgen.

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Duisburg te huren of te kopen?

Manuela Ceresa: Een mobiel huis, dus je hebt je huis altijd bij je! Grapje terzijde, in principe is het zinvol om onroerend goed te bezitten, waarvan volgens mij ook veel jongeren hebben geprofiteerd dankzij de lage rente. Afhankelijk van uw behoeften kan huren vrij duur zijn, vooral na verloop van jaren.

Eerste appartement in Duisburg: kosten & financiering

FIV: Mensen die huren in Duisburg zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Manuela Ceresa: Veel mensen (volgens mijn waarnemingen) realiseren zich bij de aankoop van een onroerend goed niet altijd dat zij voorlopig ook gebonden zijn aan hun leningsovereenkomst en aanzienlijke vervroegde aflossingen aan de bank moeten betalen in geval van voortijdige verkoop of opzegging van de overeenkomst; deze bedragen zijn uiteraard afhankelijk van de financiering en zijn niet onaanzienlijk!

De huur blijft dan achterwege, maar u moet wel een aantal andere uitgaven in uw budget opnemen. Dit omvat het onderhoud van het pand, de administratie, de exploitatiekosten, eventuele vervolgfinanciering, enz. Bij de aankoop van het onroerend goed moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting, de makelaarscourtage en de notariskosten.

Overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke extra kosten en belastingen moeten kopers in Duisburg verwachten?

Manuela Ceresa: Als je koopt, moet je de overdrachtsbelasting betalen, die momenteel 6,5% is, de notariskosten (honorariumtabel) en de makelaarscourtage.

Appartementen in Duisburg:

Goede kapitaalinvesteringen: welke stadsdelen?

FIV: Wijken van Duisburg voor investeringen in onroerend goed – Laten we het hebben over onroerend goed als investering in Duisburg, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 wijken of satellietwijken rond Duisburg zou u een koper aanraden voor zijn investering in Duisburg? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Manuela Ceresa: Buchholz, Wedau – direct aan de Sechs-Seen-Platte en Wanheim-Angerhausen, maar voor investeerders zijn ook de districten Meiderich/Beeck en Hamborn zeer interessant. Deze districten ontwikkelen zich zeer positief.

De districten samengevat:

  • Buchholz
  • Wedau
  • Wanheim-Angerhausen
  • Meiderich/Beeck
  • Hamborn

Investeer: Rendement op onroerend goed

FIV: Welk type vastgoed heeft volgens u toekomst in Duisburg, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Manuela Ceresa: De beslissende factor is de locatie. Zou je liever in de stad of op het platteland wonen? Kun je je voorstellen hier oud te worden? Hoe zijn de omstandigheden, enz. en al de rest komt natuurlijk overeen met de behoefte. Bij kapitaalinvesteringen speelt het rendement natuurlijk een grote rol, en investeerders kunnen dat heel goed inschatten.

Verkoop van een flat in Duisburg: Documenten voor notaris

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Duisburg, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Duisburg?

Een verkoop kost niet alleen tijd, maar gaat ook gepaard met een aantal uitdagingen.

Manuela Ceresa: Allereerst moeten verkopers, d.w.z. eigenaren, weten wat hun eigendom realistisch gezien waard is, vooraf de eigendomssituatie ophelderen (in het geval van echtparen of gemeenschappen van erfgenamen), eventuele bezwaringen op het onroerend goed controleren, het opstalregister bekijken, een eventueel verblijfsrecht of voorkeursrecht, met of zonder makelaar werken, een notaris inschakelen, uiterlijk bij de verkoop, de verhuizing tijdig plannen, enz.

Van groot belang zijn ook diverse documenten die de koper ter beschikking moeten worden gesteld, zoals een bijgewerkt uittreksel uit het kadaster, plattegronden, berekening van de woonoppervlakte, enz.

Naar mijn mening kun je een woning met succes verkopen als je er open en eerlijk over bent. Schade en gebreken mogen niet worden verzwegen, de koopprijs moet overeenkomen met de huidige marktwaarde, er moet een vertrouwensbasis tussen verkoper en koper worden geschapen en uiteindelijk moet het eigendom bevallen!

FIV: Met dank aan MC Immo Service voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

Huren, kopen, wonen in Duisburg

Voor de verwezenlijking van uw droom om uw eerste huis te bezitten, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Duisburg, leest u ons artikel over makelaars in Duisburg.