Rendement vs. vastgoedbeleggingen: cashflow of waardestijging – voor- en nadelen

Rendement vs. vastgoedbeleggingen – Wat is het eigenlijk? Wat is het fundamentele verschil tussen deze twee vormen van beleggen? En wat is precies een A, B of C locatie? Het belangrijkste is dat beide soorten beleggingen voor u winst opleveren. Over de winstvorm kunt u hier lezen. Hier vindt u alles wat u moet weten over rendement en investeren in onroerend goed.

Rendement of vastgoedbelegging: verschil in doel

Het directe verschil tussen de twee beleggingsvormen ligt in hun doelstellingen. Afhankelijk van hoe u uw geld wilt investeren, leveren beide vormen u winst op. Kortom, het rendement van huren geeft u een directe cashflow, terwijl een vastgoedbelegging de waarde op de lange termijn verhoogt. Maar wat betekenen de termen in detail?

Rendement op onroerend goed: permanente cashflow

Rendement Onroerend goed genereert een hoog huurrendement. Dit betekent dat er na alle aftrekposten, zoals aflossing, rente en beheer, een overschot overblijft dat u in uw eigen zak kunt steken. Het doel van het kopen van een opbrengsteigendom moet altijd voor je ogen staan:

• Primair: Directe winst door overschot uit verhuur
• De overeenkomstige huuropbrengst moet gegarandeerd >6% zijn.
• De woningen liggen op locaties van C+ (hoger risico) tot B+ (bijna geen risico)

Vastgoedbeleggingen: waardevermeerdering op lange termijn

Bij het kopen van vastgoedbeleggingen moet men waardevermeerdering voor ogen houden. De nadruk ligt op de rendabele verkoop van het onroerend goed met winst, niet op de inkomsten uit de huur. Het doel bij de aankoop van een vastgoedbelegging is dus het volgende:

• Primair: waardestijging van het onroerend goed met winst uit de verkoop
• Woningen moeten op A-locaties staan

Voordeelrendement onroerend goed: topwinst op B- en C-locaties

Vastgoedbeleggingen vereisen veel kapitaal, aangezien er geen onmiddellijke inkomsten uit verhuur zijn – ergo geen onmiddellijke cashflow. Het duurt dus jaren voordat u het pand met winst kunt verkopen.

Wat hier dus duidelijk meer de moeite waard is voor het begin zijn de rendementseigenschappen.

Rendement van onroerend goed: Voordelen

Een vastgoedbelegging biedt vele voordelen. Wij hebben ze hier voor u op een rijtje gezet.

• Onmiddellijke bron van inkomsten
• Overschotten kunnen compenseren voor andere eigendommen met een tekort aan dekking

Onroerend goed rendement: Nadelen

Er zijn hier echter ook nadelen aan verbonden, ook al is dit de beste manier voor beginners. Lees zelf maar wat dit zijn:

• Overschotten worden belast, belastingdruk stijgt
• Hoger rendement gaat ten koste van waardestijging
• Niet te vinden in A-locaties

Excursus A- B- en C- Plaats: Alternatieven

Vindt u in een A-locatie als Berlijn of Hamburg geen pand met een voor u goed rendement? Onze tip: Zoek naar eigendommen op B- of C-locaties, dit zal uw zoektocht vergemakkelijken.

B- en C-locatie. Waarom?

• Zoeken naar eigendom is minder ingewikkeld
• Gematigde prijzen
• Het aanbod van inkomenswoningen is hier groter

Meer informatie over A, B en C locaties hier / Immobilien-Erfahrung.de

Onroerend goed kopen: Waar moet ik beginnen?

Rendement of investering? U kunt nog niet beslissen en bent nog steeds op zoek naar de perfecte woning om in de onroerend goed business te stappen? Hier is onze gids voor soorten onroerend goed: huis, flat & co.

Uw eerste eigen woning, maar wat is het beste type woning om in te investeren? Dit is een vraag die vaak wordt gesteld door jonge investeerders, en dit is precies waar wij de antwoorden voor u hebben! Of het nu gaat om een huis, appartementsgebouw, condominium, bijzonder onroerend goed of commercieel onroerend goed, wij hebben hier een vergelijking van alle soorten onroerend goed voor u samengesteld. Deze gids is de gemakkelijkste manier om te beginnen in de wereld van onroerend goed. Naast de winstgevende kanten, houdt de vastgoedsector ook enkele risico’s voor u in. Om deze zo laag mogelijk te houden, hebben wij een gids samengesteld voor het kopen van uw eerste woning!

• Soorten onroerend goed: Huis, flat & Co.

Eigenaar wonen vs. onroerend goed als investering: voor- en nadelen van het bezitten van een huis

De droom van het bezitten van een eigen huis is een doel dat veel mensen voor ogen hebben. Maar heeft het wel zin om als eerste type woning een koopwoning te kiezen? Of is het misschien niet verstandiger om het eerste pand als investering te gebruiken? Huurvrij leven op oudere leeftijd zal er nooit van komen, zelfs niet met een eigen huis, want u zult altijd 100% verantwoordelijk blijven voor alle lopende kosten. Daarom vindt u in dit artikel een vergelijking tussen het bewonen van een eigen huis en een onroerend goed als investering, die u moet helpen bij het nemen van de beslissing om uw eerste onroerend goed te gebruiken.

• Persoonlijk gebruik vs. onroerend goed als investering