Omaflat: Eisen, voor- en nadelen & Co. – Informatie voor huurders en verhuurders

Omaflat – Omaflats zijn bijzonder populair voor meergeneratiewoningen: jongvolwassenen of senioren kunnen hier met hun gezin wonen, maar hebben toch privacy. Maar een omaflat is niet alleen aantrekkelijk voor leden van een gezin, ongeacht of u de flat alleen wilt huren of er misschien zelfs al een wilt kopen. Vanwege de lage huur- en koopprijzen is dit type flat ook populair bij werkende alleenstaanden, studenten of zelfs au pairs. Of het nu gaat om een zolderflat of een appartement in de kelder – omaflats kunnen net zoveel charme hebben als gewone flats. Hier vindt u meer informatie over dit type flat, bijvoorbeeld: omaflat, wat is het eigenlijk?

Wat is een grootmoedersflat en wat zijn de typische kenmerken?

Volgens de wetstekst van de 11 leden van de huisvestingswet wordt een omaflat beschouwd als een extra appartement in een eengezinswoning. Het doorslaggevende kenmerk van een omaflat is dat de flat geen afzonderlijke toegang van buitenaf heeft. De oppasflat is alleen toegankelijk via de voordeur of het trappenhuis van de flat. In tegenstelling tot de hoofdflat is de omaflat van secundair belang. De flat bevindt zich meestal in de kelder of op zolder.

In principe geldt hier de regel dat het voeren van een eigen huishouden ook in een omaflat volledig autonoom mogelijk moet zijn. Indien dit niet het geval zou zijn, zou het slechts een geval van pure kamerverhuur zijn. Als het appartement ook van buitenaf is afgesloten en een eigen ingang heeft, is het opnieuw een tweegezinswoning.

In het huurcontract staat of u een gemeubileerde of ongemeubileerde flat krijgt. De kosten voor een gemeubileerde flat kunnen in de huurprijs worden doorberekend in de vorm van een eenmalige afbetaling of als een extra maandelijkse betaling. Huishoudelijke taken, zoals deelname aan tuinonderhoud of winterdienst, moeten in het contract worden vermeld.

De Einlieger is ontstaan als woning voor ongeschoolde arbeiders op een boerderij.

Ben je op zoek naar de juiste flat? Hier vindt u definities, betekenissen en veel informatie over penthouses, oma flats, flats & Co.

Kamerindeling: Aparte keuken & badkamer – met één of twee kamers

Voorwaarde voor een omaflat is dat het mogelijk is om zelfstandig een huishouden te voeren. U moet dus beschikken over een keukentje om zelfstandig te kunnen koken en een aparte badkamer.

Het aantal kamers in een omaflat daarentegen is flexibel: terwijl in sommige omaflats de slaapkamer en het woongedeelte één kamer delen, zijn er ook omaflats met meerdere kamers en een hoger aantal vierkante meters. De minimumgrootte moet echter 25 vierkante meter bedragen. De tuin of het terras van het huis kunnen gedeeld worden, afhankelijk van de overeenkomst.

Wilt u meer indrukken over het onderwerp flattypes en flats? Neem dan een kijkje op ons Pinterest account! Hier vindt u ook ons prikbord over het onderwerp omawoningen en nog veel meer.

Voordelen en nadelen: Voor- en nadelen van een omaflat

Het wonen in of het bezitten van een omaflat heeft zowel verschillende voor- als nadelen. Het samenwonen met een ander huishouden kan als een voordeel of als een nadeel worden beschouwd, afhankelijk van de persoon en zijn leefsituatie. U kunt de volgende criteria gebruiken om te beslissen of een omaflat voor u de juiste optie is.

Voordelen: Ideale oplossing voor gezinnen en goede investering voor de toekomst

Er zijn twee perspectieven op de voordelen van een omaflat, het perspectief van de verhuurder en het perspectief van de huurder. Huiseigenaren kunnen hun ongebruikte ruimte in het huis omzetten in geld, terwijl flatjagers een goedkope flat kunnen vinden. Vooral op oudere leeftijd resulteert dit in een 2e pensioen en de huisgenoten zorgen voor meer leven in huis en kunnen ook helpen met dagelijkse klusjes zoals boodschappen doen. Deze variant van samenwonen is dan ook bijzonder populair bij gezinnen: de kinderen kunnen in het ouderlijk huis blijven wonen, maar hebben ook later voldoende privacy en kunnen voor hun ouders zorgen.

U kunt nog meer verdienen als u de rest van het huis verhuurt in plaats van de omaflat en zelf in de omaflat woont. Als u uiteindelijk overweegt uw huis te verkopen, zal de extra woonruimte de waarde van het huis verder verhogen.

Kosten die zijn gemaakt bij de bouw van het bijgebouw kunnen van de belasting worden afgetrokken, maar alleen als zij ook duidelijk aan het bijgebouw kunnen worden toegerekend, zoals de installatie van een keuken.

Indien aan bepaalde voorwaarden is voldaan, kan de omaflat ook de belastingdruk verlagen, maar in dat geval moeten ook de huuropbrengsten worden belast.

• Lagere huur voor de huurder
• Alleen rekening houden met een buurman
• Meestal gedeeld gebruik van de tuin
• Vaak al gemeubileerd
• Sociaal contact
• Extra inkomsten voor de verhuurder
• Huis heeft hogere waarde bij verkoop
• Ideaal voor meerdere generaties die samenleven
• Factuur kan fiscaal aftrekbaar zijn indien van toepassing

Nadelen: Verlies van privacy en intimiteit

Veel mensen associëren een omaflat met een verstoring van hun eigen privacy doordat een andere persoon hun eigen vier muren doorkruist. Voor veel huurders lijkt een omaflat daarom misschien niet zo aantrekkelijk als een gewone zolderflat.

De langere opzegtermijn kan voor de verhuurder problematisch zijn als er problemen zijn met de huurders en vooral als er hier betalingsachterstanden zijn.

• Beperkte privacy aan beide zijden
• Verlengde opzegtermijn (mogelijk problematisch voor de verhuurder)
• Indien van toepassing, kleiner dan een normale flat
• Deelname aan tuinonderhoud en winterdienst
• Een goede relatie met de tegenpartij is belangrijk

Bron: Omaflat (Lukinski.de)

Voor wie is een oma-appartement geschikt? Studenten, gezinnen en alleenstaanden

Een huis met een oma-bijgebouw is voor veel mensen aantrekkelijk. Deze variant van het huis met een flat is het meest populair voor gezinnen. Meerdere generaties kunnen hier samen onder één dak wonen, maar hebben toch voldoende privacy door een scheiding binnen het huis.

Deze huisvestingsoplossing is bijzonder aantrekkelijk voor beroepsgroepen zoals verzorgers of au pairs die in een particulier huishouden werken. In de volgende paragrafen zult u te weten komen voor wie omawoningen geschikt zijn wegens hun lage prijs.

Singles: goedkoop leven en sociale contacten verzamelen

Vooral voor alleenstaanden die niet gehinderd of afgeschrikt worden door het samenwonen met een ander huishouden, is deze flat een goede oplossing. Werkende jongvolwassenen profiteren dus niet alleen van een goedkopere huur, maar ook van sociale contacten en minder eenzaamheid.

Studenten: Studeren en goedkoop wonen in de kelder of op zolder

Voor studenten voor wie een kamer in een gedeelde flat of een studentenflat niet mogelijk is, maar die zich geen eigen flat kunnen veroorloven, biedt de omaflat een goede tussenoplossing. Het aparte appartement in de kelder of op zolder biedt u genoeg rust en ruimte om te studeren.

Senioren: samenwonen met de familie met hun eigen privacy

Meerdere generaties van een familie onder één dak – een huis met een omaflat is hier de perfecte oplossing. Volwassen kinderen of grootvader en/of grootmoeder kunnen in het appartement intrekken en toch wat privacy voor zichzelf behouden.

Kopen of huren? Dit is wat je moet overwegen!

Tuinonderhoud, deelname aan winteronderhoud, gebruik van andere huishoudelijke artikelen zoals de wasmachine – dit zijn punten die u beslist moet ophelderen en overwegen voordat u uw nieuwe flat betrekt – voordat er uiteindelijk misverstanden of zelfs onaangename verrassingen ontstaan.

De huurders moeten er ook rekening mee houden dat de werkingskosten slechts in verhouding tot de woonoppervlakte worden aangerekend. Als alternatief kunnen hier een aparte watermeter en gas- en elektriciteitsmeters worden gebruikt. U moet ook rekening houden met extra kosten die kunnen ontstaan als u de flat gemeubileerd overneemt. U moet ook rekening houden met gedeelde kosten die kunnen ontstaan als bijvoorbeeld reparaties door ambachtslieden nodig zijn.

Als u overweegt een omaflat te kopen, zoek dan in een nieuwbouwwijk. Veel bouwers die geld nodig hebben om hun eigen huis te financieren, maken van hun kelder een omaflat en verkopen die. In tegenstelling tot een normale eigen flat, is de aankoopprijs van een omaflat vrij laag. Het is bijzonder geschikt als een goede investering voor het leven op oudere leeftijd.

• Regelingen voor deelname aan tuinonderhoud en winterdienst, medegebruik van andere ruimten/huishoudelijke apparaten
• Toerekening van exploitatiekosten
• Koop: Ligging in een nieuw ontwikkelingsgebied
• Goede investering voor het leven op oudere leeftijd

Tip! U kunt ook ons artikel over het kopen van een appartement lezen met nog meer tips en trucs: Een flat kopen

Woninginrichting: kleuren en meubelen voor uw volgende huis

In de meeste gevallen zijn oma-appartementen kelder- of zolderappartementen. Maar wat is de beste en meest aantrekkelijke manier om zo’n omaflat in te richten? Aangezien deze flats gewoonlijk vrij klein zijn, is het belangrijk ervoor te zorgen dat de kamer zo helder mogelijk is en zoveel mogelijk licht krijgt.

Lichte muurkleuren zijn hier een goed begin; zachte kleuren zoals wit, crème, hemelsblauw of violet doen uw leefruimte groter lijken. U moet ook lichte en vriendelijke kleuren kiezen voor de vloer en de meubels. In plaats van dikke, zware gordijnen, adviseren wij plisségordijnen. Decoratief, licht, stijlvol en een ideaal privacyscherm.

Uw oppasflat is nog niet ingericht en u bent nog op zoek naar mooie meubels? In onze Interieurgids vindt u de top interieurmerken van de wereld zoals Dior Maison, Fendi Casa of Moooi. Wie in een gemeubileerde flat woont, kan er ook terecht voor leuke woonartikelen en decoraties waarmee u uw flat in uw persoonlijke paradijs kunt omtoveren.

Nog een tip: Wij hebben een gids geschreven met tips en trucs over trendy stijlen voor uw interieur! Lees hier meer: XXL interieurstijlen