A- B- C- Locatie: (Basis) Locaties, Locatietypes & Co. – De Vergelijking

Soorten locaties – rendement of vastgoedbeleggingen? Deze vraag speelt een belangrijke rol bij de keuze van de locatie van een woning voor investeerders en eigenaar-bewoners. Wat houdt een A-, B- of C-locatie precies in en wat zijn de verschillen? Lees hier alles over de ligging van onroerend goed met zijn voordelen, nadelen en risico’s.

A- B- C- Plaats: (Basis) Locaties

De indeling in A-, B- en C-locaties is een grote hulp bij het identificeren van steden en regio’s waar eigendommen te koop worden aangeboden. De verschillende locatietypes vergelijken dus gebieden. Hogere rendementen gaan hand in hand met een lagere waardering. Daarom kiest men, afhankelijk van de locatie, tussen rendement of beleggingsvastgoed.

Hier in het kort:

• A-locatie (eenvoudig: metropool)
• B-locatie (eenvoudig: grote stad / stad met positieve ontwikkeling)
• C-locatie (eenvoudig: kleine stad / land in stagnatie)

A- locatie: Duitse metropolen

Woningen in gewilde grootstedelijke locaties, met hoge aankoopprijzen en lage rendementen, kortom, dit is waar u beleggingsobjecten zult vinden.

Vastgoedbeleggingen: hoge kosten, laag rendement

Als u een eigendom op een A-locatie wilt kopen, moet u over een goed startkapitaal beschikken, want eigendommen op A-locaties zijn duur. Beleggingspanden brengen geen of bijna geen cashflow via huuropbrengsten, aangezien de prijzen per vierkante meter enorm hoog zijn. Hoewel de waarde van het onroerend goed op de lange termijn zal stijgen, kan de waardestijging van het onroerend goed alleen worden verondersteld door speculatie.

Hier volgt een kort overzicht van de voor- en nadelen van een woning op een A-locatie:

• Zeer duur
• Hoge vierkante meterprijzen en exploitatiekosten kunnen niet worden gedekt door huuropbrengsten
• Geen onmiddellijke cashflow door huurinkomsten
• Waardestijging zeer speculatief
• Maar: de waarde van het onroerend goed stijgt op de lange termijn, omdat A-locaties gewild zijn.

A-locaties in Duitsland

Welke steden tellen over het algemeen als A-locaties? Hier volgens de bevolking:

• Berlijn
• Hamburg
• München
• Keulen
• Frankfurt aan de Main
• Stuttgart
• Düsseldorf

Hier vindt u meer informatie over Lagearten/ Immobilien-Erfahrung.de

B- locatie: de beste stukken van Duitsland

Woningen op B-locaties zijn woningen in steden die dicht bij grootstedelijke locaties en/of steden van regionaal belang liggen, met gematigde aankoopprijzen en goede rendementen, kortom, hier vindt u rendabele woningen.

Rendement op onroerend goed: gestage cashflow, gematigde prijzen

Dit zijn steden in de nabijheid van grootstedelijke gebieden (A-locaties), zoals Bonn voor Keulen of Essen voor Düsseldorf, alsmede steden van regionaal belang. Gematigde aankoopprijzen en goede rendementen zijn hier te vinden. Dit betekent dat u al uw kosten, of het nu gaat om aflossingen, exploitatiekosten of reserves, gemakkelijk kunt dekken met de huurprijzen. Nogmaals, de huurders en de belastingdienst betalen het eigendom bijna af zonder dat u iets hoeft te doen!

Hier is een kort overzicht van eigendommen in B-locaties:

• Gematigde aankoopprijzen
• Huuropbrengsten dekken de kosten, idealiter met een overschot
• Lagere waardestijging dan eigendommen in A-locaties
• Directe cashflow door huurinkomsten

B-locatie in Duitsland

B-locaties zijn onder andere:

• Leipzig
• Dortmund
• Voedsel
• Bremen
• Hannover
• Neurenberg
• Wuppertal
• …

C- Locatie: Klein maar fijn – Het wordt landelijk

Eigendommen op C-locaties beschrijven eigendommen in steden, dicht bij grootstedelijke locaties, met een gematigde aankoopprijs en een goed rendement, d.w.z. rendabele eigendommen met een hoger risico.

Rendement op onroerend goed: hoger risico door leegstand

C-locaties zijn steden met een zwakke structuur en/of steden en gemeenten in plattelandsgebieden. Tegenwoordig trekken veel mensen naar de grote steden, waardoor het risico van leegstand aanzienlijk hoger is voor een pand op een C-locatie. De waardestijging van het onroerend goed is ook moeilijker te berekenen op lange termijn.

Hier is een kort overzicht van eigendommen in C-locatie:

• Lage aankoopprijs
• Huuropbrengsten dekken alle kosten
• Risico van leegstand en verslechtering
• “Goede koopjes”

A- B- C- situatie in vergelijking: Hoeveel zit er voor mij in?

Op deze infografiek kunt u gemakkelijk een overzicht zien van de drie soorten locaties. Vastgoed op A-locaties biedt het laagste rendement, maar heeft het laagste risico en de hoogste waardering. Vastgoed op B-locaties bevindt zich in het midden, met een aanvaardbaar rendement, een laag risico en een gemiddelde waardering. Vastgoed op C-locaties daarentegen levert het hoogste rendement op, maar houdt een zeer hoog risico en een groot waardeverlies in.

Meer over A- B- C – Location/ Immobilien-Erfahrung.de

Uiteindelijk beslist u zelf wat de meest rendabele locatie is voor de aankoop van uw onroerend goed!

Onroerend goed types: Huis, flat & Co.

Nadat u als belegger een regio hebt gekozen, rijst de vraag in wat voor soort onroerend goed u wilt beleggen. Dit is een vraag die vaak wordt gesteld door jonge investeerders en dit is waar wij de antwoorden voor u hebben! Of het nu gaat om een huis, appartementsgebouw, condominium, bijzonder onroerend goed of commercieel onroerend goed, wij hebben een vergelijking van alle soorten onroerend goed voor u samengesteld. Deze gids is de gemakkelijkste manier om te beginnen in de wereld van onroerend goed. Naast de winstgevende kanten, houdt de vastgoedsector ook enkele risico’s voor u in. Om deze zo laag mogelijk te houden, hebben wij een gids samengesteld voor het kopen van uw eerste woning!

• Soorten eigendom

Rendement vs. vastgoedbeleggingen

Rendement vs. vastgoedbeleggingen – Wat is het eigenlijk? Wat is het fundamentele verschil tussen deze twee vormen van beleggen? En wat is precies een A, B of C locatie? Het belangrijkste is dat beide soorten beleggingen voor u winst opleveren. Over de winstvorm kunt u hier lezen. Hier vindt u alles wat u moet weten over rendement en investeren in onroerend goed.

• Rendement vs. vastgoedbeleggingen