Verhuur en verkoop in Freiburg: Huis, flat of appartement – Interview met makelaars

Houdt u van het stadsleven, maar bent u toch dicht bij de natuur? Dan is Freiburg een goede keuze als plaats om te wonen. “Elke wijk in Freiburg is bijzonder en uniek,” zegt makelaar Pierre Bruns in zijn interview met ons. Moet je liever kopen en huren? Hoe goed zijn de rendementen in Freiburg en omstreken? En welke wijken zijn het mooist om in Freiburg te wonen? Dit alles en nog veel meer kunt u in dit artikel te weten komen. Meer aanbevelingen van makelaars voor Freiburg en omgeving. Ook in Duitsland in ons artikel: Makelaars Duitsland

Huren, kopen, wonen in Freiburg

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. Pierre Bruns van Brumani Immobilien vertelt in zijn interview met FIV Magazine over zijn ervaring met panden op een goede C-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan vrijstaande huizen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsvorming, of het nu gaat om Betzenhausen, Ebnet of andere districten zoals Haslach en Günterstal.

Dit is Freiburg in Duitsland:

Freiburg van dichtbij gezien:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de uitvoering van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Kopen: Rendement op het eigendom

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Freiburg. Moet u een huis kopen in Freiburg of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Denzlingen of Kirchzarten? Of misschien vindt u wat u zoekt in een andere stad in Baden-Württemberg.

Verhoor van een makelaar over onroerend goed in Freiburg

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Freiburg maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Brumani Immobilien: Gesprekspartner

FIV: Voordat we het over Freiburg im Breisgau en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Brumani Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Pierre Bruns: Het bedrijf werd in 2017 opgericht door Pierre Bruns en Joachim Niehaus. Dankzij de ondernemerservaring van Joachim Niehaus en de verkoop- en marketingervaring van Pierre Brun, konden de twee stichters elkaar goed aanvullen. Zo ontstond de visie om de vastgoedmarkt in Freiburg te veranderen. Wij werken hiervoor met een uniek en innovatief concept.

Onze missie is om vastgoedeigenaren te helpen hun eigendom te verkopen en voor hem het best mogelijke resultaat te behalen. Tegelijkertijd zijn we altijd op zoek naar de ideale koper voor de verkoper, die de maximale waardering voor het onroerend goed brengt en perfect bij het onroerend goed past. Door dit concept hebben we al veel kopers blij gemaakt en nog meer verkopers.

Favoriete eigenschappen: Appartement & Generations House

FIV: Als makelaar in Freiburg im Breisgau, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Pierre Bruns: Het liefst allemaal! Van grote meer-generatie huizen tot gezellige 1-kamer appartementen. Als makelaar is het gewoon het leukste om twee blije gezichten te zien bij de notarisafspraak. Natuurlijk is de vraag bijzonder groot naar luxe onroerend goed, vooral in de populaire wijken van Freiburg zoals Herdern of Wiehre, en het is altijd geweldig om te zien hoe potentiële kopers verliefd worden op het onroerend goed en niet ophouden verbaasd te zijn. Wat de afwijzingen des te moeilijker maakt voor ons.

Maar ook onze kleinere eigendommen hebben hun eigen charme, zodat de nieuwe eigenaars uiteindelijk blij zijn met hun aankoop.

Het Brumani Real Estate team:

Wijken met toekomst in Freiburg: Littenweiler & Wiehre

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Freiburg im Breisgau woont en naar Freiburg im Breisgau wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Freiburg im Breisgau als je mooi wilt wonen?

Pierre Bruns: Freiburg heeft veel te bieden en het maakt niet uit in welk van de 28 districten iemand komt wonen, het is er altijd mooi! Wij merken ook dat steeds meer mensen het stadsleven willen combineren met de nabijheid van de natuur.

Elke wijk van Freiburg is bijzonder en uniek.

Zelfs als je ze allemaal kent en hier al lang woont, is het moeilijk om een beslissing te nemen. Littenweiler, Wiehre, Zähringen en Herdern zijn natuurlijk erg in trek bij gezinnen. Het feit dat deze wijken een quasi directe toegang tot de natuur hebben, is zeer aantrekkelijk. Voor studenten en alleenstaanden kunnen de wijken Altstadt, Oberau, Stühlingen of Betzenhausen interessant zijn. Er is hier zeker dag en nacht iets aan de hand. Een kleine tip voor de toekomst is de wijk Brühl bij het oude douanegebouw.

Er is hier de laatste jaren een zeer grote ontwikkeling geweest met veel nieuwe gebouwen. Dit zou in de toekomst een nieuwe place-to-be kunnen worden. Natuurlijk is dit ook een kwestie van smaak. Als makelaars in Freiburg zijn wij er zeker van dat de wijken die in Freiburg bijzonder gewild zijn, ook in de toekomst gewild zullen blijven.

Op onze website brumani.de hebben we ook een kleine sub-pagina voor elk district gemaakt, waar iedereen gedetailleerde informatie over het betreffende district kan vinden.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: stijgende aankoopprijzen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Freiburg im Breisgau zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Pierre Bruns: Het is waarschijnlijk geen geheim dat de koop- en huurprijzen in Freiburg snel zijn gestegen. De marktwaarde-ontwikkeling van de laatste tien jaar in Freiburg ligt tussen +96,1 % en 108 %. Voorspeld wordt dat er volgend jaar een kleine dip zal zijn. Tegen eind 2023 zullen de marktwaarden weer op het niveau van de huidige vastgoedprijzen liggen. Welke voorspelling uiteindelijk uitkomt, valt nog te bezien; niemand kan in de toekomst kijken.

Wat de huur betreft. Door de voortdurend stijgende koopprijzen is het ook geen wonder dat de huren stijgen. In 2017 bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter voor een flat van 40 m² 14,20 euro. In 2019 bedroeg de gemiddelde huurprijs in Freiburg al €15,40. Wij gaan ervan uit dat de huren in de toekomst zullen blijven stijgen. Bezoek onze website om meer te weten te komen over de prijstrends in de afzonderlijke wijken van Freiburg.

Kopen of huren van onroerend goed: Risico’s van de lening

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Freiburg im Breisgau te huren of te kopen?

Pierre Bruns: Met de huidige rentevoeten is het natuurlijk zeer lucratief om een condominium te kopen. Op voorwaarde dat het eigendom in goede staat is en tegen een billijke marktprijs wordt aangekocht. Als u overweegt een flat of zelfs een huis in Freiburg te kopen, moet u in principe nagaan hoeveel eigen vermogen u meebrengt en welke risico’s u neemt met een lening voor onroerend goed.

Bovendien moet u beslist een winst- en verliesrekening opstellen. Zo kunt u er zeker van zijn dat het onroerend goed dat u koopt niet alleen kosten veroorzaakt. De aankoop van onroerend goed is altijd een zeer individuele zaak en moet zeer goed doordacht zijn.

De eerste eigen woning in Freiburg: Financieringsmogelijkheden

FIV: Wie in Freiburg im Breisgau huurt, is betrekkelijk flexibel en kan zo nodig verhuizen. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Pierre Bruns: U snijdt een belangrijk punt aan! De lasten op lange termijn van een vastgoedlening mogen niet worden onderschat. Vooral bij een eerste appartement is het belangrijk om contact op te nemen met verschillende financiële adviseurs en goed te kijken naar de huidige rentetarieven. Een andere typische fout die wordt gemaakt door kopers die voor het eerst een woning kopen, is dat zij zich niet uitgebreid informeren over de ligging en het woongenot van de woning die zij hebben gekocht.

Zorg ervoor dat je verschillende eigendommen bekijkt. Kom meer te weten over de ligging, de vervoersverbindingen, de openbare voorzieningen en de levenskwaliteit in de betrokken regio. Hoewel Freiburg een zeer groene en levendige stad is, heeft elke wijk zijn eigen charme. Misschien wilt u liever weg uit het stadsleven en verhuizen naar een van de gemeenten die aan Freiburg grenzen.

Bijkomende aankoopkosten en grondoverdrachtsbelasting

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Freiburg im Breisgau verwachten?

Pierre Bruns: Bij de verkoop van onroerend goed in Freiburg, dat deel uitmaakt van de deelstaat Baden-Württemberg, moet door de koper een overdrachtsbelasting van 5 % worden betaald. Daarnaast zijn er nog de kosten van de notaris en de makelaarscourtage. Sinds eind 2020 moeten koper en verkoper de kosten van de makelaar gelijkelijk dragen. Indien de makelaar en de eigenaar een commissie van 3 procent overeenkomen, mag de makelaar ook tot 3 procent van de koper eisen.

De kosten voor de notaris en het kadaster worden alleen door de koper gedragen en bedragen ongeveer 1,5 % van de koopprijs. In totaal kan de koper bij de aankoop van een onroerend goed nog eens 10 % aan de aankoopprijs toevoegen.

De aankoopkosten in een oogopslag:

• Belasting op de overdracht van grond: 5%
• Makelaarskosten 50/50
• Notaris- en kadasterkosten: 1,5%

De begraafplaats van Freiburg:

Tips voor investeerders in Freiburg im Breisgau

FIV: Freiburg im Breisgau wijken voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Freiburg im Breisgau, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Freiburg im Breisgau zou u een koper aanraden voor zijn investering in Freiburg im Breisgau? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Pierre Bruns: Freiburg is momenteel een paradijs voor investeerders, want constante huurinkomsten zijn hier zeer zeker. Het leegstandspercentage bedraagt 0,4 procent en de stad Freiburg gaat actief de strijd aan met misbruik en leegstand, want de vraag is groot! Wij zijn ervan overtuigd dat vastgoedinvesteerders in de toekomst in alle wijken van Freiburg zonder problemen een geschikte huurder zullen kunnen vinden.

De wijk Brühl zou voor de toekomst bijzonder interessant kunnen zijn.

Zoals reeds eerder vermeld, wordt de infrastructuur in Brühl steeds verder uitgebreid en worden er veel nieuwe bouwprojecten gebouwd. In februari 2019 stemde 60 procent van de inwoners van Freiburg in een referendum voor de bouw van de nieuwe wijk Dietenbach. Hier moeten woningen worden gebouwd
voor 16.000 mensen zal worden gebouwd, wat natuurlijk veel potentieel biedt voor investeerders in onroerend goed. Het nieuwe district ligt in het westen van Freiburg, grenzend aan het district Rieselfeld.

Soorten onroerend goed met toekomst – nieuwe gebouwen als kapitaalinvestering

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Freiburg im Breisgau, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Pierre Bruns: Er bestaat geen standaardformule voor, want er zijn altijd meerdere factoren die een rol spelen bij een vastgoedinvestering. Uiteindelijk hangt het altijd af van iemands eigen koopkracht en de belangen die een vastgoedbelegger met zich meebrengt. Zowel kleine als grote eigendommen kunnen interessant zijn voor investeerders. Door de reputatie van Freiburg als studentenstad zal er altijd veel vraag zijn naar kleinere woningen.

De grotere woningen zijn echter zeer populair bij gezinnen. Besteed veel aandacht aan de staat van de bestaande eigendommen. Het grote voordeel is de lagere aankoopprijs in vergelijking met nieuw gebouwde eigendommen. Meestal zijn er al huurders in het pand, dus de huurinkomsten zijn al gaande. Nieuwe gebouwen zijn interessant voor kapitaalinvesteringen omdat u een deel van de aankoop-, productie- en onderhoudskosten van het aangekochte onroerend goed kunt aftrekken van uw belastingen.

Dit is niet de enige reden waarom nieuwe gebouwen zeer in trek zijn bij investeerders; zij zijn gewoonlijk zeer waardevast en hebben een moderne inrichting. Maar ook de prijs en de ligging zijn hier doorslaggevend. Het is geen geheim dat de ligging van een woning een centrale factor is bij elke aankoop.

Een huis of appartement verkopen in Freiburg im Breisgau

Tot slot, nog één vraag. U noemde de typische fouten bij het kopen van een huis. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Freiburg im Breisgau, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Freiburg im Breisgau?

Pierre Bruns: Om verkopers zo goed mogelijk te ondersteunen bij de verkoop van hun onroerend goed, hebben wij gidsen en checklists samengesteld voor een succesvolle verkoop van onroerend goed. Deze bieden particuliere eigenaars gedetailleerd advies en praktische tips. De gidsen en checklists kunnen gratis worden gedownload van onze website brumani.de.

Met dank aan Brumani Immobilien voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar u weet niet waar u moet beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Freiburg

Voor de verwezenlijking van uw droom om uw eerste huis te bezitten, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Freiburg, leest u ons artikel over makelaars in Freiburg.

• Verhuren in Freiburg