Eigenaar-bewoond: Onverhuurd voor onmiddellijke intrek

Als u een huis koopt voor eigen gebruik, wilt u er waarschijnlijk meteen intrekken. In dat geval is het minder de moeite waard om een pand te kopen dat al verhuurd is. Als u een woning koopt die op dat moment wordt verhuurd, kunt u de huurders opzeggen op basis van persoonlijke behoefte.

Beëindiging voor eigen gebruik

Eigenaars hebben het recht om een einde te maken aan hun eigen behoefte, op voorwaarde dat de opzegging van de eigen behoefte voldoet aan alle wettelijke termijnen, die 3 tot 9 maanden bedragen. Dit geldt alleen als u de woning echt dringend nodig heeft voor uzelf of voor een familielid.

Hier is een kort overzicht:

• Beëindiging voor eigen gebruik mogelijk
• Wettelijke termijnen tussen 3-9 maanden
• Begrijpelijke reden (u of begunstigde verhuist)

Onroerend goed als investering: huur kopen

Het kopen van gehuurd of ongehuurd hangt altijd af van de gegeven situatie. Er zijn voor- en nadelen aan beide opties, waarmee in de respectieve situatie rekening moet worden gehouden.

Voor- en nadelen van huurwoningen

Voordelen:

• Geen tijd besteed aan nieuwe verhuringen
• Betaalgedrag en gedrag van bestaande huurders is bekend
• Laag risico van leegstand in het begin

Nadelen:

• Huur meestal onder huidige marktwaarde
• Bestaande huurovereenkomsten moeten meestal worden overgenomen

Onroerend goed als belegging: koop onverhuurd

Ook hier vindt u bepaalde voor- en nadelen bij het kopen van onverhuurde eigendommen. Wat u uiteindelijk koopt, hangt nog steeds af van de omstandigheden van het onroerend goed dat u koopt.

Voor- en nadelen van niet-verhuurde eigendommen

Voordelen:

• Onmiddellijke renovatiewerkzaamheden mogelijk en aftrekbaar
• Markthuur voor nieuwe verhuringen
• Eigen huurcontract kan worden gebruikt

Nadelen:

• Leegstand in het begin: huurderving
• Uitgaven voor renovatie en herverhuring

Conclusie voor beleggers

Bepaal voor uzelf welke factoren de meeste waarde toevoegen aan uw doelstellingen. Afhankelijk daarvan zal een niet-verhuurd of verhuurd eigendom beter passen in uw persoonlijke strategie.

Persoonlijk gebruik vs. onroerend goed als investering

Wat is precies het verschil tussen een onroerend goed voor persoonlijk gebruik of een onroerend goed als investering? De droom van het bezitten van een eigen huis is een doel dat veel mensen voor ogen hebben. Maar heeft het zin om als eerste soort onroerend goed een huis voor persoonlijk gebruik te kiezen? Of is het misschien niet verstandiger om het eerste pand als investering te gebruiken? Huurvrij leven op oudere leeftijd zal er nooit van komen, zelfs niet met een eigen huis, want u zult altijd 100% verantwoordelijk blijven voor alle lopende kosten. Daarom vindt u in dit artikel een vergelijking tussen het bewonen van een eigen huis en een onroerend goed als investering, die u moet helpen bij het nemen van de beslissing om uw eerste onroerend goed te gebruiken.

• Persoonlijk gebruik vs. onroerend goed als investering

Rendement vs. vastgoedbeleggingen

Wat is het eigenlijk? Wat is het fundamentele verschil tussen deze twee soorten beleggingen? En wat is precies een A, B of C positie? Het belangrijkste is dat beide soorten beleggingen voor u winst opleveren. Over de winstvorm kunt u hier lezen. Hier vindt u alles wat u moet weten over rendement en investeren in onroerend goed.

• Rendement vs. vastgoedbeleggingen

Fout 1 – De locatie is doorslaggevend

Een eigendom op een slechte locatie zonder grote vraag wordt snel een probleem. Daarom moet men altijd kopen op een aantrekkelijke locatie.

Pand op een slechte locatie:

• Lage vraag
• Huren zal moeilijk zijn
• Resultaat: Vacature

Daarom onze tip: let op A- B- en C-lagen!

Onroerend goed op een goede locatie:

• Kopen in grote steden (geen metropolen in top A-locaties), bijvoorbeeld Bonn of Leipzig
• Agglomeraties, het beroemde Speckgürtel, met goede B-locaties zoals alles rond München, Darmstadt bij Frankfurt
• Steden waar vraag naar is met B-locatie, zoals Kassel, Braunschweig of Heidelberg

Fout 2 – Een eigenschap die te specifiek is

Speciale eigendommen vereisen een speciale groep kopers – en deze groep is niet gemakkelijk te vinden. Daarom moet u altijd gaan voor eigendommen waarvan het nut en het gebruik beantwoorden aan de behoeften van de brede massa. In ons artikel over soorten onroerend goed kunt u alles te weten komen over flats, huizen en dergelijke. Dus wat zoek je op de onroerend goed markt?

Dus wat is er om je handen af te houden?

• Loft/ Villa/ Appartement, alles wat de normale consument overstijgt
• Dit soort onroerend goed moet op een top A locatie staan om het te kunnen verkopen/verhuren.

Onze tip: 1-2 kamer appartement

1-2 kamerflats zijn te vinden op alle locaties, of het nu A, B of zelfs C is, en de vraag neemt voortdurend toe. Aangezien meer en meer mensen alleen wonen, is het zeker de moeite waard om eens te kijken naar de eenpersoonsappartementen.

Een voorbeeld van een bijzonder pand op een C-locatie: moeilijk te verkopen.

Fout 3 – Eigenbelang in plaats van investering

U kunt veel lezen over het bewonen van een eigen huis in ons artikel over dit onderwerp. Hier leert u nog eens in het kort waarom het niet raadzaam is uw eerste eigendom voor eigen gebruik aan te wenden. Daarom onze tip: koop geen koopwoning zonder kapitaalinvestering, want u bent verantwoordelijk voor 100% van de exploitatiekosten, noch de huurders, noch de belastingdienst zullen u financieel helpen.

Redenen tegen eigenbelang

• Eigenbelang is de duurste manier om te leven
• Je zult nooit volledig huurvrij zijn vanwege de lopende kosten
• U betaalt zelf de woning af
• Eigenbelang vermindert kredietwaardigheid
• Eigendommen zijn later niet aan de leeftijd aangepast

Fout 4 – Een huis als eerste woning

Als u een huis kiest als uw eerste woning, moet u zich er ook van bewust zijn dat dit betekent dat u 100% van de kosten voor uw rekening neemt. Daarom onze tip: Koop een condominium als je eerste woning.

Condominium: Kostentoewijzing gemakkelijk gemaakt

Zodra u eigenaar wordt van een appartement in een flatgebouw, wordt u deel van een gemeenschap van eigenaars. Zo worden alle lopende kosten voor reparatie, onderhoud en modernisering gedeeld door alle partijen van het huis.

Hier is een klein voorbeeld:

• Huiseigenaar (100%): 12.000 euro
• 4-party woning (25%): 3.000 euro (-9.000 euro)
• Huis met 8 appartementen (12,5%): 1.500 euro (-10.500 euro)

Fout 5 – Laat de emoties binnenstromen

Onroerend goed moet altijd rationeel en niet emotioneel bekeken worden. Daarom onze tip: koop nooit een woning uit emotie. Zelfs als u de woning op het eerste gezicht ongelooflijk mooi vindt, denk er dan goed over na. Vaak zijn dergelijke gebouwen vervallen of moeten zij worden gemoderniseerd, wat betekent dat u uiteindelijk veel meer kosten maakt dan u er in feite aan overhoudt.

Dus wat moeten we doen?

• Vermijd impulsaankopen!
• Audit op commercieel en technisch niveau
• Onderzoek van opbrengst, aankoop- en doorverkoopwaarde

Een typisch eigendom dat uit emotie wordt gekocht: Veel charme, weinig winst.

Fout 6 – Geen aandacht voor doorverkoopwaarde

Een echt goede aankoopprijs! – En nu? Hoeveel heb je er uiteindelijk aan over gehouden? Veel mensen letten bij de aankoop van een woning niet op de wederverkoopprijs, maar dat zou u zeker moeten doen!

De doorslaggevende factoren voor de doorverkoopwaarde zijn:

• Type eigendom
• Locatie van het onroerend goed (zie rendement of investering)

Vergelijking: locatie en waardering

Laten we de 3 soorten locaties en de waardestijging vergelijken:

• A-locatie: waardestijging van 4-6% per jaar
• B- locatie: Waardestijging van 1-2% per jaar
• C-locatie: geen waardestijging

Als beginner kiezen zij voor een flatgebouw op een goede C- of B-locatie.

Fout 7 – Top uitrusting – slecht bezit

Geweldige keuken, geweldige meubels, je kocht het huis alleen vanwege de geweldige meubels? Dat is slecht voor u, want u zult minder winst maken. Wat u zoekt zijn panden die gerenoveerd moeten worden, omdat u ze zelf kunt renoveren en vervolgens met winst kunt verkopen.

Fout 8 – Betalen in grote termijnen

U wilt uw lening zo snel mogelijk afbetalen en denkt dat grote sommen u daarbij zullen helpen? Helaas, dat is verkeerd. Hier is onze tip: het is beter om met de bank kleine aflossingstermijnen af te spreken.

• De huurder betaalt de woning af, alle overschotten zijn directe activa accumulatie
• Inflatie vermindert de lening op lange termijn
• Hoe hoger de aflossing, hoe minder er overblijft aan het eind van de maand.
• Hoe sneller een eigendom cashflow genereert, hoe hoger het surplus

Onroerend goed kopen: Vermogensvorming en investeringen

Hoe koop je een eigendom in de eerste plaats? Waar moet ik rekening mee houden behalve met de 8 fouten? Hier kunt u alles te weten komen over het opbouwen van vermogen en het beleggen van geld.

De inflatie van geld is alomtegenwoordig. Als je vandaag geld investeert, zal het over 30 jaar nog maar de helft waard zijn. In dit artikel wordt de klassieke belegging van geld op de bank vergeleken met een kapitaalbelegging in de vorm van onroerend goed. Onroerend goed creëert “echte waarde”. Ontdek hier wat dat betekent!

• Vermogensvorming, investeringen en inflatie

Eigen woning vs. onroerend goed als investering: voor- en nadelen van eigen woningbezit

De droom van het bezitten van een eigen huis is een doel dat veel mensen voor ogen hebben. Maar heeft het wel zin om als eerste type woning een koopwoning te kiezen? Of is het misschien niet verstandiger om het eerste pand als investering te gebruiken? Huurvrij leven op oudere leeftijd zal er nooit van komen, zelfs niet met een eigen huis, want u zult altijd 100% verantwoordelijk blijven voor alle lopende kosten. Daarom vindt u in dit artikel een vergelijking tussen het bewonen van een eigen huis en een onroerend goed als investering, wat het voor u gemakkelijker moet maken om een beslissing te nemen over uw eerste onroerend goed.

• Persoonlijk gebruik vs. onroerend goed als investering

Rendement of vastgoedbelegging: verschil in doel

Het directe verschil tussen de twee beleggingsvormen ligt in hun doelstellingen. Afhankelijk van hoe u uw geld wilt investeren, leveren beide vormen u winst op. Kortom, het rendement van huren geeft u een directe cashflow, terwijl een vastgoedbelegging de waarde op de lange termijn verhoogt. Maar wat betekenen de termen in detail?

Rendement op onroerend goed: permanente cashflow

Rendement Onroerend goed genereert een hoog huurrendement. Dit betekent dat er na alle aftrekposten, zoals aflossing, rente en beheer, een overschot overblijft dat u in uw eigen zak kunt steken. Het doel van het kopen van een opbrengsteigendom moet altijd voor je ogen staan:

• Primair: Directe winst door overschot uit verhuur
• De overeenkomstige huuropbrengst moet gegarandeerd >6% zijn.
• De woningen liggen op locaties van C+ (hoger risico) tot B+ (bijna geen risico)

Vastgoedbeleggingen: waardevermeerdering op lange termijn

Bij het kopen van vastgoedbeleggingen moet men waardevermeerdering voor ogen houden. De nadruk ligt op de rendabele verkoop van het onroerend goed met winst, niet op de inkomsten uit de huur. Het doel bij de aankoop van een vastgoedbelegging is dus het volgende:

• Primair: waardestijging van het onroerend goed met winst uit de verkoop
• Woningen moeten op A-locaties staan

Voordeelrendement onroerend goed: topwinst op B- en C-locaties

Vastgoedbeleggingen vereisen veel kapitaal, aangezien er geen onmiddellijke inkomsten uit verhuur zijn – ergo geen onmiddellijke cashflow. Het duurt dus jaren voordat u het pand met winst kunt verkopen.

Wat hier dus duidelijk meer de moeite waard is voor het begin zijn de rendementseigenschappen.

Rendement van onroerend goed: Voordelen

Een vastgoedbelegging biedt vele voordelen. Wij hebben ze hier voor u op een rijtje gezet.

• Onmiddellijke bron van inkomsten
• Overschotten kunnen compenseren voor andere eigendommen met een tekort aan dekking

Onroerend goed rendement: Nadelen

Er zijn hier echter ook nadelen aan verbonden, ook al is dit de beste manier voor beginners. Lees zelf maar wat dit zijn:

• Overschotten worden belast, belastingdruk stijgt
• Hoger rendement gaat ten koste van waardestijging
• Niet te vinden in A-locaties

Excursus A- B- en C- Plaats: Alternatieven

Vindt u in een A-locatie als Berlijn of Hamburg geen pand met een voor u goed rendement? Onze tip: Zoek naar eigendommen op B- of C-locaties, dit zal uw zoektocht vergemakkelijken.

B- en C-locatie. Waarom?

• Zoeken naar eigendom is minder ingewikkeld
• Gematigde prijzen
• Het aanbod van inkomenswoningen is hier groter

Meer informatie over A, B en C locaties hier / Immobilien-Erfahrung.de

Onroerend goed kopen: Waar moet ik beginnen?

Rendement of investering? U kunt nog niet beslissen en bent nog steeds op zoek naar de perfecte woning om in de onroerend goed business te stappen? Hier is onze gids voor soorten onroerend goed: huis, flat & co.

Uw eerste eigen woning, maar wat is het beste type woning om in te investeren? Dit is een vraag die vaak wordt gesteld door jonge investeerders, en dit is precies waar wij de antwoorden voor u hebben! Of het nu gaat om een huis, appartementsgebouw, condominium, bijzonder onroerend goed of commercieel onroerend goed, wij hebben hier een vergelijking van alle soorten onroerend goed voor u samengesteld. Deze gids is de gemakkelijkste manier om te beginnen in de wereld van onroerend goed. Naast de winstgevende kanten, houdt de vastgoedsector ook enkele risico’s voor u in. Om deze zo laag mogelijk te houden, hebben wij een gids samengesteld voor het kopen van uw eerste woning!

• Soorten onroerend goed: Huis, flat & Co.

Eigenaar wonen vs. onroerend goed als investering: voor- en nadelen van het bezitten van een huis

De droom van het bezitten van een eigen huis is een doel dat veel mensen voor ogen hebben. Maar heeft het wel zin om als eerste type woning een koopwoning te kiezen? Of is het misschien niet verstandiger om het eerste pand als investering te gebruiken? Huurvrij leven op oudere leeftijd zal er nooit van komen, zelfs niet met een eigen huis, want u zult altijd 100% verantwoordelijk blijven voor alle lopende kosten. Daarom vindt u in dit artikel een vergelijking tussen het bewonen van een eigen huis en een onroerend goed als investering, die u moet helpen bij het nemen van de beslissing om uw eerste onroerend goed te gebruiken.

• Persoonlijk gebruik vs. onroerend goed als investering

Dure huisvesting: Eigenbelang wordt een nadeel

Financieel gezien is het bezitten van een eigendom zeker niet het beste idee. Om uw financiële situatie met onroerend goed veilig te stellen, is het beter om het onroerend goed als een investering te beschouwen – tenzij een onroerend goed voor u een bijzondere emotionele waarde heeft voor persoonlijk gebruik! Waarom dat zo is, kunt u hier lezen.

Nadeel van eigenbelang: negatieve cashflow

Om te beginnen, wat betekent eigenbelang voor mij?

• Als eigenaar en eigenaar-bewoner betaalt u altijd 100% van de exploitatiekosten zelf.
• Je krijgt geen geld van de belastingdienst, noch van potentiële huurders
• Dus eigenbelang betekent constante uitgaven en geen inkomsten
• Kredietwaardigheid daalt door hoger risico

Voordeel van onroerend goed als investering: positieve cashflow

Een onroerend goed als investering levert u duidelijke voordelen op. Welke dat zijn, kunt u hier vinden:

• Alle kosten en uitgaven worden hoofdzakelijk gedragen door de huurder en het belastingkantoor
• Met een goed rendement, betaalt de vastgoedbelegging zichzelf bijna terug
• Rente is fiscaal aftrekbaar
• Kredietwaardigheid stijgt al na 1 jaar

Onroerend goed kopen en verhuren: Zekerheid voor de oude dag

U heeft uw eerste woning gekocht en besloten te investeren. Geweldig, dan gaat bijna alles vanzelf! Hier hebben we een voorbeeld voor u.

Voorbeeld: Aankoop van een flatgebouw voor 250.000 euro

• Eigendom wordt gekocht met financiering van een bank
• Huurder betaalt 1.000 euro per maand
• Huurders betalen als resultaat: Rente, aflossing, modernisering
• Belastingdienst helpt door aftrekbare kosten en belastingvermindering
• Brutohuuropbrengst (jaarlijkse huuropbrengst gedeeld door aankoopprijs) wordt een gestage bron van inkomsten
• Dit verhoogt de kredietwaardigheid, wat de aankoop van een 2de en 3de eigendom bevordert

Nog niet helemaal overtuigd? Lees meer over het eigenwoningbezit en kapitaalinvesteringen hier/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusie: persoonlijk gebruik vs. onroerend goed als investering

In dit artikel hebt u veel geleerd over wat het betekent om te beleggen voor uw eigen voordeel of als kapitaalinvestering. Hier hebben wij onze conclusie samengevat over wat volgens ons de zonnigste manier is om in onroerend goed te investeren.

• Eigenbelang – Negatieve cashflow; u betaalt zelf alle lopende exploitatie- en onderhoudskosten, niemand deelt daarin
• Kapitaalinvestering – in de eerste plaats betalen de huurders en de belastingdienst uw uitgaven, uw kredietwaardigheid neemt toe en biedt u zo een basis voor uw vastgoedportefeuille.

Aan beide kanten zijn waardestijgingen waar te nemen, maar zodra het aangekochte onroerend goed is afbetaald, hebt u er een constant lopende bron van inkomsten mee. Voor u betekent dit een zorgeloos en vooral huurvrij leven op uw oude dag!

Soorten onroerend goed: In welk onroerend goed moet ik investeren?

U hebt besloten te investeren in een onroerend goed, maar u weet nog niet precies wat voor soort onroerend goed het moet zijn? Lees dan hier alles over de verschillende soorten onroerend goed! Of het nu gaat om een huis, appartementsgebouw, condominium, speciale woning of commercieel vastgoed, wij hebben hier een vergelijking van alle soorten vastgoed voor u samengesteld. Deze gids is de gemakkelijkste manier om te beginnen in de wereld van onroerend goed. Naast de winstgevende kanten, houdt de vastgoedsector ook enkele risico’s voor u in. Om deze zo laag mogelijk te houden, hebben wij een gids samengesteld voor het kopen van uw eerste woning!

• Soorten onroerend goed: Huis, flat & Co.

Eigendom kopen: Vermogensopbouw, investeringen en inflatie

De inflatie van geld is alomtegenwoordig. Als u vandaag geld investeert, zal het over 30 jaar nog maar de helft waard zijn. In dit artikel wordt de klassieke belegging van geld op de bank vergeleken met een kapitaalbelegging in de vorm van onroerend goed. Onroerend goed creëert “echte waarde”. Ontdek hier wat dat betekent!

• Vermogensvorming, investeringen en inflatie

Pensioenstelsel: de drie pijlers – een vergelijking

Het pensioenstelsel in Duitsland berust op drie pijlers: wettelijke, beroeps- en particuliere pensioenvoorzieningen. Velen zijn zich er waarschijnlijk van bewust dat dit systeem het tegenwoordig niet al te best doet. Lees hier wat de drie pijlers inhouden:

Hier volgt een overzicht van de drie pijlers:

1. Wettelijke pensioenvoorziening
2. Bedrijfspensioenvoorziening
3. Particuliere pensioenvoorziening

Wettelijke pensioenvoorziening: alle punten verzamelen die ze waard zijn

De wettelijke pensioenvoorziening is uiteindelijk niet echt de moeite van het bespreken waard, dankzij bepaalde factoren zoals de inflatie, d.w.z. de devaluatie van het geld. Ruwweg moeten “pensioenpunten” worden verzameld, die alle een bepaalde waarde hebben:

• Gemiddeld inkomen (< 60.000 euro bruto per jaar): één punt per jaar
• Onder het gemiddelde inkomen: half punt per jaar
• Bovengemiddelde verdiensten (> 60.000€ bruto/jaar): twee punten per jaar

De punten worden vervolgens opgeteld bij het pensioen en vermenigvuldigd met de “pensioenwaarde”. Hier vindt u de huidige formule voor de berekening van het maandelijkse pensioenbedrag:

Maandelijks pensioenbedrag = verdiende punten x toegangsfactor x pensioenwaarde x pensioentypefactor

Hier is een kort voorbeeld om het pensioen van een modaal verdiener te berekenen:

Voorbeeld: Gemiddelde < 60.000 / jaar

Voorbeeld (40 jaar werk):

• Pensioenpunten: 40
• Huidige pensioenwaarde: ~ 34
• Standaardpensioenleeftijd/pensioentype factor: 1

Maandelijks pensioen:

• 40 x 34 x 1 = 1.360 euro

Factorbron: Duitse pensioenverzekering.

Maar daar blijft het niet bij. Zelfs met dit bedrag moeten nog alle belastingen en inflatie worden berekend. Er moet ook rekening worden gehouden met factoren zoals belastingen, ziektekostenverzekering en langdurige zorgverzekering. De inflatie treft uw pensioen bijzonder hard. Vind je ook niet? Hier vindt u een overzicht van de ontwikkeling van het inflatiepercentage in Duitsland van 1992 tot 2020.

Meer statistieken vindt u op Statista.

Bedrijfspensioenvoorziening: secundaire dekking als oplossing?

Bedrijfspensioenvoorziening is een aanvullende waarborg naast de wettelijke pensioenvoorziening. Het wordt beschouwd als een aanvullend pensioen en wordt gefinancierd door de werkgever. Zelfs dan is het moeilijk om op oudere leeftijd de kosten te dekken.

Particuliere pensioenvoorziening: beleggingen in onroerend goed

Laten we overgaan tot de particuliere pensioenvoorziening. De eerste vraag die hier rijst, is hoe ik mijn geld moet beleggen en in welke beleggingsvorm ik überhaupt zou moeten beleggen. Inflatie is onze grootste vijand wanneer we investeren in een financieel product, maar het is onze beste vriend wanneer we investeren in onroerend goed, zoals we reeds hebben beschreven in het artikel Rijkdom creatie & inflatie.

Hier volgt een korte uitleg in eenvoudige bewoordingen!

Beleggingsvorm Financieel product:

• 10.000 euro op een spaarrekening zijn en blijven 10.000 euro. Zelfs als het geld over 30 jaar nog maar de helft waard is (inflatie).

Onroerend goed als beleggingsinstrument:

• Als u een flatgebouw koopt voor 10.000 euro en het geld is in 30 jaar nog maar de helft waard, krijgt u 20.000 euro voor uw eigendom.

Zoals u hier kunt zien, bent u, wanneer u in onroerend goed belegt, altijd zeer goed beschermd tegen inflatie en kunt u ook nog winst maken. Helaas is het vergelijkbaar met investeren in een financieel product met ons pensioen – uiteindelijk maken we allemaal verlies.

Vastgoed als investering: de oplossing voor uw problemen?

In dit artikel wordt de klassieke belegging van geld op de bank vergeleken met een kapitaalbelegging in de vorm van onroerend goed. Onroerend goed creëert “echte waarden”. Ontdek hier wat dat betekent!

Lees hier meer over de voordelen van beleggen in onroerend goed voor uw pensioenvoorziening!

• Onroerend goed kopen: Vermogensopbouw, investeringen en inflatie

Onroerend goed kopen: Waar moet ik beginnen?

Uw eerste eigen woning, maar wat is het beste type woning om in te investeren? Dit is een vraag die vaak wordt gesteld door jonge investeerders, en dit is precies waar wij de antwoorden voor u hebben! Of het nu gaat om een huis, appartementsgebouw, condominium, bijzonder onroerend goed of commercieel onroerend goed, wij hebben hier een vergelijking van alle soorten onroerend goed voor u samengesteld. Deze gids is de gemakkelijkste manier om te beginnen in de wereld van onroerend goed. Naast de winstgevende kanten, houdt de vastgoedsector ook enkele risico’s voor u in. Om deze zo laag mogelijk te houden, hebben wij een gids samengesteld voor het kopen van uw eerste woning!

• Soorten onroerend goed: Huis, flat & Co.

Een huis kopen: Hoge kosten, hoog risico

De droom om een eigen huis te bezitten – voor velen is dit een levensdoel dat moet worden bereikt. Naast de vele positieve aspecten heeft het bezitten van een eigen huis ook zijn schaduwzijden. Wanneer u een gezinswoning koopt, voor eigen gebruik of als investering, bent u altijd 100% verantwoordelijk voor de gemaakte kosten. Lees hier meer over het risico van het kopen van een huis.

(Droom: De valkuil van huisbezit

Voor velen wordt de vroegere droom om een eigen huis te bezitten al snel een nachtmerrie. Velen gebruiken een bouwspaarcontract om een huis af te betalen tot de pensioengerechtigde leeftijd, met de bedoeling om huurvrij te wonen. Deze veronderstelling is echter meestal bedrieglijk en u komt nog steeds in de schulden, aangezien u verantwoordelijk bent voor 100% van de gemaakte kosten. Dus je bent nooit helemaal huurvrij.

• 100% Investeringskosten
• 100% eigen verantwoordelijkheid voor de kosten
• Niet helemaal huurvrij, zelfs niet na het afbetalen van de lening.

3 Fouten bij het kopen van een huis

Er is veel om over na te denken bij het kopen van een huis. Wat veel mensen vergeten zijn de fouten die gemaakt kunnen worden bij het kopen van een huis. Hier zijn de belangrijkste punten waarom wij afraden een huis te kopen voor de eerste keer.

Fout 1

De gemaakte kosten voor het huis blijven altijd, waarvoor u 100% verantwoordelijk bent. U bent nooit echt huurvrij met een woning voor eigen gebruik.

• Exploitatiekosten en onderhoudskosten van het huis blijven voor altijd

Oplossing – Voor een echt zorgeloos leven is het raadzaam een tweede en derde woning aan te houden die u verhuurt. Met de opbrengst van deze panden kunt u de beheers- en onderhoudskosten van uw eigen pand betalen en, afhankelijk van het rendement, de rest als winst in eigen zak steken.

Fout 2

Het onroerend goed dat u kocht toen u jong was, is niet geschikt om later oud te worden. Voor de noodzakelijke oudedagsvoorziening moet de woning vroeger of later worden verbouwd, wat opnieuw kosten meebrengt.

• Eigendommen zijn later niet aan de leeftijd aangepast
• Kosten voor aan de leeftijd aangepaste conversie
• Eigendom zal vroeg of laat te groot worden

Fout 3

Uw kredietwaardigheid bij de bank wordt verminderd door een eigendom met eigen bewoning en zonder bijkomende kapitaalinvestering. Als gevolg van het feit dat de woning door de eigenaar wordt bewoond, hebt u plotseling meer lopende uitgaven dan inkomsten, en de lopende kosten zijn altijd 100% uw verantwoordelijkheid. Bij verlies van een baan heeft de bank geen extra bescherming tegen u, want dit betekent verlies van inkomen en huur voor u en dus een hoger risico voor u en de bank.

• Meer bedrijfskosten, minder uitgaven
• Kosten 100% eigen verantwoordelijkheid
• Baanverlies betekent verlies van inkomen en huur – risico

Bron: Onroerend goed Types / Real Estate Experience.com

Meergezinswoning: hoog eigen vermogen, hoge kosten

Dus eigenwoningbezit is de duurste manier om te leven. De situatie is anders met vastgoedbeleggingen. Hier betalen de huurder en de belastingdienst min of meer uw schulden af. Daarom komen we nu naar een multi-familie/multi-party huis. Maar beginners in onroerend goed, wees gewaarschuwd! Dit gebied is meer voor ervaren mensen.

Dus wanneer moet je denken aan het kopen van een appartementsgebouw? Wanneer u over voldoende eigen vermogen beschikt om de aankoopprijs, de beheerskosten, de onderhoudskosten en de moderniseringskosten te dekken. Ondanks de lopende huurinkomsten bent u hier, net als bij koopwoningen, 100% verantwoordelijk voor alle gemaakte kosten.

Hier volgt een korte opsomming van de nadelen van een meergezinswoning:

• Hoog eigen vermogen nodig om kosten te dekken
• 100% van de kosten moeten door de eigenaar zelf worden gedragen

Residentiële en commerciële gebouwen (WGH)

WHG’s gedragen zich op vergelijkbare wijze als flatgebouwen, maar zijn niettemin veel riskanter om in te investeren. Aangezien zij naast wooneenheden ook commerciële ruimte bevatten, staan zij vaker leeg dan wooneenheden. De ruimte moet nog worden onderhouden, wat extra kosten met zich meebrengt. Dit betekent weer dat u meer eigen vermogen moet aantrekken.

• Hoog risico door leegstand
• Nog meer eigen vermogen vereist
• Leegstand moet in stand gehouden worden – Meer kosten

Condominium: Hoog rendement & kostendeling

De oplossing voor uw eerste woning? Een condominium! Het grote voordeel? Wanneer u een condominium koopt, maakt u deel uit van een gemeenschap van eigenaars, zodat u de kosten van een huis niet alleen hoeft te dragen. De kosten voor onderhoud, reparatie en modernisering worden over alle eigenaren verdeeld. Of het nu voor eigen gebruik is of als beleggingspand, de exploitatiekosten zijn altijd lager dan in een huis waarvan u de enige eigenaar bent.

• Deel uitmaken van een gemeenschap van eigenaars
• Alle gemaakte kosten worden gedeeld door het aantal eigenaren.

Een kort voorbeeld: Laten we zeggen dat we het hebben over een verwarmingssysteem van 16.000 euro. U maakt deel uit van een flatgebouw met 8 appartementen en 1 flatgebouw. De kosten worden gedeeld door 8, zodat u -14.000 minder betaalt en slechts 2.000 euro voor het nieuwe, moderne verwarmingssysteem.

Commercieel, bijzonder onroerend goed en beschermde gebouwen

U zou eigendommen met een commerciële bestemming, beschermde gebouwen of eigendommen met een bijzondere bestemming van naderbij moeten bekijken alvorens tot aankoop over te gaan. Ontdek hier waarom in een kort overzicht!

Commercieel vastgoed

• Niet voor beginners
• Onderworpen aan andere wettelijke kaders dan woonruimte
• Vaker leegstand dan voor woonruimte (fluctuatie)

Bijzonder Onroerend Goed

Villa, boerderij, wijngaard of zelfs werkplaats en winkelcentrum, het zijn allemaal bijzondere eigendommen.

• Moeilijkere financiering wegens hoog risico voor banken
• Koop liever in A en B locaties, want een landelijke locatie houdt een te groot risico in.

Onroerend goed onder monumentenzorg

Onroerende goederen met historische waarde en speciale status (rechten, verplichtingen, belastingen en subsidies).

• Fiscale stimulansen
• Hogere kosten voor reparaties
• Beperkingen op structurele wijzigingen

Conclusie: Waar moet ik in het begin in investeren?

Als u onze vergelijking bekijkt, kunt u duidelijk zien dat elk eigendom, behalve condominiums, nadelen heeft. Onze conclusie is dan ook: condominiums zijn de gemakkelijkste manier om in onroerend goed te stappen. Hier volgt een kort overzicht van onze belangrijkste punten:

• Eigenbelang is de duurste manier om te leven – je bent verantwoordelijk voor 100% van de kosten.
• Ideaal geval om mee te beginnen: condominium, te huur (kapitaalbelegging), met goed rendement!
• Als het voor eigen gebruik is, dan direct met een 2e of 3e eigendom als investering.

Onroerend goed kopen: Hoe bouw je je rijkdom op?

Bent u geïnteresseerd in onroerend goed om uw vermogen veilig te stellen en op te bouwen? Lees dan hier verder: Alles over het onderwerp beleggen, waardebeleggen en inflatie.

• Vermogensopbouw

Nieuw nummer: ISSUE #10 Graft Architectenbureau

Hier vindt u een kort overzicht van de onderwerpen die in het nieuwe nummer zijn afgedrukt:

• Interview met het architectenbureau Graft over de filosofie van het bureau, de basis, de passie en de spannende projecten.
• Flatgids: van de gezellige flat in een oud gebouw tot de luxueuze loftwoning
• Huizengids: Het grote overzicht van verschillende soorten huizen zoals vrijstaande huizen tot vakantiewoningen

Lees online! Nu op fivmagazine.com

Lees het hele tijdschrift ook online:

• FIV Issue #10

Interview met Graft architecten: Lopende projecten, bedrijfsfilosofie en succesvolle basis

Of het nu gaat om een futuristische wolkenkrabber, VoloPort of een moderne tandartspraktijk: Graft heeft een veelzijdige vastgoedprojectenportefeuille! Het wereldwijd succesvolle architectenbureau werd in 1998 in Los Angeles opgericht door de 3 Duitse architecten Wolfram Putz, Lars Krückeberg en Thomas Willemeit. Sinds 2018 maken Sven Fuchs, Dennis Hawner en Georg Schmidthals deel uit van het team van partners dat het bedrijf op een toekomstbestendige manier blijft aansturen en ontwikkelen. Het bedrijf telt nu meer dan 100 werknemers en heeft kantoren in Berlijn, Los Angeles en Shanghai. Hun projectdiversiteit is groot, van moderne kantoorgebouwen tot verplaatsbare thuisbases gemaakt van containers, of woongebouwen zoals Villa M, tot toekomstige projecten zoals e-charging stations of Volocopter havens. Hun moderne uitvoering van een grote verscheidenheid aan projecten is uniek, en hun passie is wat Graft onderscheidt. De oprichters spraken met ons over hun passie, de oprichting van het bedrijf en hun talrijke projecten. Duik in de wereld van design onroerend goed!

• Interview met Architekturbüro Graft

Flat en huis gids: Hier kunt u de woning vinden die perfect bij u past!

In onze gids voor grote flats en huizen laten wij u kennismaken met verschillende soorten onroerend goed, zodat u de perfecte woning voor u kunt vinden. Wij gaan in detail in op de voordelen, nadelen en kenmerken van elk type woning, zodat u uw droomhuis kunt kiezen.

Flat in een oud gebouw: Appartement met hoge, gestucte plafonds – voor- en nadelen & uitleg

U studeert, wilt gaan samenwonen met uw partner of u wilt gewoon weg van huis en naar de stad? Misschien denk je er zelfs over om een flat te kopen? Dan zou een oud gebouw de juiste keuze voor u zijn. Door de overheersende nabijheid van stadscentra zijn flats in oude gebouwen zeer gewild op de markt. Hoge plafonds, erkers en ramen zijn karakteristieke kenmerken van deze architectuur en beloven een feel-good factor. Flats in oude gebouwen zijn vaak te vinden in appartementencomplexen of zelfs in historische villa’s. Of u nu huurt of koopt, hier vindt u nuttige tips, voor- en nadelen over dit bijzondere type gebouw.

• Oud gebouw flat

Loftflat: kopen, huren en wonen – hoe oude fabrieken luxueuze flats worden

Als u op zoek bent naar een flat of meer over de markt te weten wilt komen, zult u een aantal termen tegenkomen: flat op een verdieping, zolderflat, maisonnette en nog veel meer. Wij willen hier de volgende vraag beantwoorden: Wat is een loft precies? Lofts verschenen voor het eerst in grote steden zoals New York in de jaren 1940. Oude pakhuizen en fabrieken werden omgebouwd tot woonruimte om goedkoop te kunnen wonen. Deze definitie heeft niets te maken met wat een loft vandaag betekent. Tegenwoordig zijn lofts zeer gewild, exclusief en erg duur. Vandaag de dag worden oude industriële gebouwen nog steeds verbouwd, maar er worden ook nieuwe gebouwen in loftstijl gebouwd. Als u meer wilt weten over de voor- en nadelen of tips over dit type architectuur, dan bent u hier aan het juiste adres.

• Loft appartement

Eengezinswoning: bouwen, kopen of huren? Moderne ideeën voor uw eigen huis

De traditionele eengezinswoning is al lang niet meer zo traditioneel. Integendeel. De eengezinswoning is terecht het populairste type woning in Duitsland en wordt steeds moderner, hoewel zij blijft concurreren met andere woningtypes zoals de villa, het massieve huis of zelfs het prefab-huis, hoewel de categorieën elkaar niet hoeven uit te sluiten. Van de plattegrond, tot de energievoorschriften, tot de kleine extra’s: uw vrijstaande woning is up-to-date. Dit type huis is vooral bijzonder voor jonge gezinnen, omdat het meestal hun eerste eigen huis zal zijn. Bent u geïnteresseerd in bouwen of huren, of wilt u een huis kopen? Hier vindt u alles over de voor- en nadelen van een vrijstaande woning, nuttige tips en alles wat u moet weten, van het perfecte stuk grond tot de juiste energievoorschriften.

• Vrijstaand huis

Vakantiewoning: een droomhuis aan zee of aan een meer kopen of bouwen? Voordelen, nadelen & tips

Wie heeft dat niet meegemaakt? Je bent gewoon verliefd geworden op een plek en zou er elke vrije minuut willen doorbrengen. Maar de werkplek en de focus van je leven zijn gewoon te veel verankerd in je eigenlijke thuisland. In een dergelijke situatie opent zich de mogelijkheid van een vakantiehuis. Aan het strand of aan het meer: een vakantiehuis of weekendhuis kan in principe overal staan, en kan bijna elke huisvorm hebben. Of het nu een villa, bungalow of landhuis is: een vakantiehuis kan veel dingen zijn. Een huis kopen om te verhuren is ook een optie. In het volgende artikel zullen wij trachten een antwoord te geven op de criteria, de kenmerken en de vraag of en hoe.

• Vakantiehuis

Huis types van A – Z: Kenmerken, definities en voor- & nadelen

U wilt de volgende stap zetten en bent op zoek naar een nieuwe woning – bij voorkeur een huis? Dan ben je hier aan het juiste adres! Er zijn zoveel verschillende soorten huizen, dat het moeilijk is te kiezen, en het is niet gemakkelijk ze allemaal bij te houden. Wij hebben alle woningtypes hieronder opgesomd met korte definities en een link naar een uitgebreid artikel voor u. Maak kennis met de verschillende woningtypes met hun respectieve kenmerken en vind precies het huis dat bij u past!

Tip! Bent u op zoek naar de perfecte woning voor uw toekomst? Hier vindt u tips en noodzakelijke informatie voor kopers: Een huis kopen

Bungalow: Geen trappen, één verdieping, plat dak & ruimte

Veel mensen kennen het woord bungalow uit de context van vakanties. Maar bungalows zijn niet alleen populaire vakantiewoningen, maar ook een mogelijke keuze voor uw eigen huis. Een bungalow is vooral één ding: praktisch – en modern. Dit type huis is vooral populair bij jonge gezinnen, omdat alle woonruimten op één verdieping zijn samengebracht en, vooral door het ontbreken van trappen, geen gevaar vormen voor kinderen of senioren. Het kiezen van het juiste huis is zeker niet gemakkelijk, want het is een belangrijke beslissing die uw hele leven kan beïnvloeden. Hier vindt u alles wat u moet weten over bungalows.

• Bungalow

Twee-onder-een-kap woning: Wonen met directe buren & tuin

De oplossing met twee-onder-een-kapwoningen kan een iets goedkoper alternatief zijn dan hele huizen. Vaak hoeft u niet eens in te leveren op woonruimte. In plaats daarvan wordt er ruimte in huis bespaard. Als gevolg daarvan kunnen twee-onder-een-kapwoningen geld besparen. Bovendien kan het zijn dat u de tuin deelt met uw buurman.

Een twee-onder-een-kap woning belooft het optimale wooncomfort met de ruimte van een huis tegen een lagere prijs. Klinkt op zich heel aantrekkelijk, maar net als elke andere optie heeft ook dit concept zijn eigen positieve en negatieve factoren, die we later in meer detail zullen bespreken. Maar voor nu willen we u graag wat meer vertellen over hoe de leefruimtes van een twee-onder-een-kapwoning eruit kunnen zien.

• Twee-onder-een-kap woning

Eengezinswoning: bouwen, kopen of huren

De traditionele eengezinswoning is al lang niet meer zo traditioneel. Integendeel. De eengezinswoning is terecht de populairste woonvorm in Duitsland en wordt steeds moderner. Van de plattegrond, tot de energievoorschriften, tot de kleine extra’s. Je huis is hypermodern. Vooral voor jonge gezinnen is dit type huis iets heel bijzonders, omdat het meestal het eerste huis is dat ze bezitten. Bent u geïnteresseerd in bouwen, kopen of huren?

Bij het horen van deze vraag denkt u natuurlijk onmiddellijk aan een rijtjeshuis of een twee-onder-een-kapwoning. Maar dit is niet alles. Een vrijstaand huis kan veel meer zijn dan alleen standaard. Vooral als u geïnteresseerd bent in zelfbouw, moet u zich vertrouwd maken met de nieuwste en modernste normen. Hier vindt u alles over de voor- en nadelen van een vrijstaande woning, nuttige tips en alles wat u moet weten, van het perfecte stuk grond tot de juiste energieregels.

• Vrijstaand huis

Vakwerkhuis: renovatie en historische charme in gevel & co.

De rustieke huizen, die vooral in Europa wijd verbreid zijn, hebben hun eigen persoonlijke charme. Vooral op het platteland en in de dorpen zijn sommige van deze historische gebouwen nog te vinden. Maar wat er van buitenaf zo aantrekkelijk uitziet, kan al snel erg duur worden: vaak is renovatie of zelfs herinrichting nodig voor een vakwerkhuis. Maar wanneer een vakwerkhuis is gemoderniseerd of op zijn minst een opknapbeurt heeft gekregen, is het een absoluut uniek en magisch stuk.

In klassieke vakwerkhuizen werden materialen als stro, klei en zelfs kalfshaar niet alleen gebruikt om een muur te bouwen, maar ook om deze extra te isoleren. Het meest opvallende kenmerk van vakwerkhuizen is de voorgevel, waarin het letterlijke vakwerk – de balkenconstructie van het huis – openlijk zichtbaar is. Vaak is het “werk”, d.w.z. de houten balken, ook in het interieur niet bepleisterd, en dat schept een unieke woonsfeer. Hier vertellen wij u hoe u zich kunt beschermen tegen buitensporige kosten en toch uw droom van een vakwerkhuis kunt verwezenlijken.

• Vakwerkhuis

Vakantiehuis / weekendhuis: Wonen in de badplaats met uitzicht op zee

Wie heeft dat niet meegemaakt? Je bent gewoon verliefd geworden op een plek en zou er elke vrije minuut willen doorbrengen. Maar de werkplek en het zwaartepunt van het leven zijn gewoon te veel verankerd in het eigenlijke thuisland. In een dergelijke situatie opent zich de mogelijkheid van een vakantiehuis. Aan het strand of aan het meer – een vakantiehuis of weekendhuis kan in principe overal staan.

Of een vakantiehuis of een vakantiewoning werkelijk geschikt voor u is, als het goed niet louter als investering wordt gekocht, wordt vooral bepaald door de vraag of de gekozen plaats u aanspreekt en uw hart sneller doet kloppen bij elk bezoek. In het volgende artikel zullen wij trachten een antwoord te geven op de criteria, de kenmerken en de vraag of en hoe.

• Vakantiehuis / weekendhuis

Prefab huis: De snelle droom van een huis, bouwfase, selectie en meer

Wat is eigenlijk een geprefabriceerd huis? Deze vraag is zeer moeilijk te beantwoorden omdat dit type huis zeer divers is. De meeste aanbieders hebben een groot repertoire van geprefabriceerde woningtypes en u wordt verwend met keuze. Wilt u in een vrijstaand huis wonen? In een woonwijk? Of liever een bungalow? Met een kelder, garage en tuin? Dit zijn allemaal belangrijke aspecten waarmee u rekening moet en kunt houden bij het plannen van uw huis. Omdat een geprefabriceerd huis bovenal één ding is: veelzijdig. Het grote voordeel hier is dat er geen lange en dure bouwfasen zijn, aangezien het huis letterlijk al klaar is. Kenmerken en voor- en nadelen vindt u in het volgende artikel.

• Geprefabriceerd huis

Landhuis: eigendom, tuin en leven dicht bij de natuur

Een landhuis is een woongebouw op een landgoed. Het grote pand in een landelijke omgeving heeft meestal een ruime tuin. Een landhuis is niet alleen indrukwekkend door zijn grootte en open ruimte, maar ook door zijn rustieke, romantische charme. Tegenwoordig wordt de landhuisstijl echter steeds meer in de stad aangetroffen.

Deze landhuisstijl wordt gekenmerkt door massieve gebouwen met royale proporties. De ingangen zijn meestal opvallend vormgegeven, maar ook de lange balkons, terrassen, dakkapellen en paviljoens zijn blikvangers. Vouwluiken, deuren, ramen en balustrades van echt hout zorgen voor een perfecte harmonie van het huis. Soms omvat het eigendom ook een serre of een carport. Hout, rotan, steen en keramiek, natuurlijke materialen worden voornamelijk gebruikt in landhuizen. De vloeren zijn betegeld in warme kleuren. Een tegelkachel maakt dit landhuis gezellig en warm – de warmte straalt door de hele leefruimte van het huis.

• Landhuis

Solide huis: constructie, duurzaamheid & kenmerken

Een massief huis is de bouwwijze van een huis waarbij een huis volgens het plan van een architect wordt gebouwd met gebruikmaking van massieve bouwmaterialen. Hier wordt elk huis uniek door de individuele wensen van de betreffende bouwer.

Het tegenovergestelde van een massief huis is een geprefabriceerd huis: In een geprefabriceerd huis wordt het huis gebouwd volgens het modulaire principe en bestaat het uit een houten constructie. Het huis wordt steen voor steen gebouwd. De bouwmaterialen worden geleverd op de bouwplaats, waar ze door gespecialiseerde bedrijven worden geassembleerd tot een afgewerkt huis. De voor de muren en vloeren gebruikte bouwmaterialen zijn cellenbeton, kalkzandsteen of geitenstenen. De trap- en dakconstructie daarentegen is meestal van hout. Leer meer over massieve huizen in het volgende artikel.

• Massief huis

Rijtjeshuis: deur aan deur met de buren, koopprijs & Co.

Op zoek naar een betaalbaar huis in de buurt van de stad? Wat dacht je dan van een rijtjeshuis? Een rijtjeshuis is het perfecte alternatief tussen een stadsappartement en een huis op het platteland. Lage aankoopprijs, kleine tuin en/of een terras in een vriendelijke buurt. Wij laten u zien wat een rijtjeshuis zo aantrekkelijk maakt en waarom met name gezinnen en stellen zich graag in dit type huis vestigen.

Een rijtjeshuis is een rij individuele huizen die direct naast elkaar zijn gebouwd, zonder enige ruimte ertussen. Er is echter geen toegang tussen de huizen, dus er is nog steeds de privacy van een normaal huis. De meeste van deze huizen hebben een minimale grootte van 160m².

• Rijtjeshuis

Strandhuis: Huis aan zee – de droom van een huis op vakantie

Houdt u ervan om naar het geluid van de zee te luisteren, naar de sterrenhemel te staren terwijl het zand uw tenen kietelt en u de zilte zeebries inademt? Wie zegt dat deze klassieke vakantieherinneringen alleen bij feestdagen horen? Waarom wonen in een krappe huurflat, jezelf dagelijks blootstellen aan uitlaatgassen en sporten in een sportzaal met betonnen muren? In deze tijd waarin mobiel werken de norm is geworden, Pilates en surfen op het strand tot onze favoriete bezigheden behoren en de zucht naar avontuur voortdurend toeneemt, lijkt het strandhuis zich te hebben gevestigd als het nieuwe droomhuis bij uitstek. Het strandhuis als investering, als vakantiehuis of als uw eigen huis! Kijk zelf maar!

• Strandhuis

Villa: Wonen in luxe met veel ruimte & tuin

In het verleden werd een villa, vooral de stadsvilla, vaak gebruikt als tweede huis of landhuis om dicht bij de stad te zijn. Dit gold uitsluitend voor de rijkere stedelijke bevolking. Tegenwoordig is dat veranderd. Stadsvilla’s worden niet langer gebruikt als tweede woning en worden voornamelijk bewoond door vele gezinnen. Tegenwoordig hebt u de keuze tussen het renoveren van een oud gebouw of het bouwen van een nieuw gebouw. Een bijzonder voordeel is de grote tuin en het zwembad, dat vaak inbegrepen is. In dit artikel komt u alles te weten wat u moet weten over villa’s. Kopen, bouwen, in een moderne stijl of meer traditioneel? Jij beslist!

• Villa

Energie-efficiënt gebouw

1. Energiezuinig huis
2. Nul-energie huis
3. Passiefhuis

Energiezuinig huis: parameters, constructie & eisen

Duurzaam leven is een trend die steeds meer om zich heen grijpt en ook door de overheid wordt gesteund. De belangstelling voor milieubewuste woonoplossingen neemt dan ook steeds meer toe. Daarom hebben wij besloten de belangrijkste feiten over efficiënt wonen op een rijtje te zetten, zodat u kunt beslissen of een energiezuinig huis ook voor u interessant kan zijn.

Voorzichtigheid is geboden bij het kopen en huren van een energiezuinig huis, want: De term is niet gekoppeld aan concrete eisen voor het huis! Alleen als u aanspraak wilt maken op de energie-efficiëntie van de wooneenheid van KFW, worden bepaalde eisen gesteld. Een lage-energiewoning moet in ieder geval aan deze eisen voldoen. Wij zullen de precieze vereisten hieronder nader toelichten.

• Energiezuinig huis

Nulenergiewoning: definitie en voor- en nadelen in een oogopslag

Sinds november 2009 is het lang gekoesterde idee van het nul-energiehuis werkelijkheid geworden en steeds meer mensen dromen er nu van om ook hun eigen huis om te vormen tot een nul-energiehuis. Dit type huis heeft aan populariteit gewonnen, vooral bij de aankoop van een nieuw huis. Veel mensen weten echter niet wat ze met de term moeten aanvangen en associëren hem gewoon met duurzaam leven.

Nulenergiewoningen zijn kleine, bouwtechnische en energetische meesterwerkjes. De standaardwaarde van een nul-energiehuis is gebaseerd op die van een passiefhuis. Dit betekent dat het de energiebehoefte van 15 kWh/m2 per jaar (voorschrift van het Passiefhuisinstituut Darmstadt) niet overschrijdt en dat het de energie die het verbruikt ook zelf produceert door middel van fotovoltaïsche en thermische zonne-energie. Dit betekent dat een nul-energiehuis een volledig zelfvoorzienend geheel vormt en niet afhankelijk is van de aankoop van elektriciteit. In het volgende artikel zult u te weten komen wat er eigenlijk achter dit type huis schuilgaat.

• Nul-energie huis

Passiefhuis: nieuwbouw, kenmerken en kosten

Duurzame huisvestingsopties zijn onderverdeeld in verschillende huisvestingsopties. Een deel daarvan zijn nul-energiewoningen, lage-energiewoningen en ook passiefhuizen. In ons tijdschrift vindt u ook uitvoerige artikelen over andere opties, maar hier zullen we het voorlopig alleen over het passiefhuis hebben.

Een huis wordt een passiefhuis genoemd zodra het minder dan 15 kWh/m² per jaar nodig heeft. Deze waarde wordt bereikt door verschillende maatregelen bij de bouw van het huis. Ramen met meervoudige beglazing en hoogwaardige isolatie verminderen het transmissie-warmteverlies en beperken zo de verwarmingskosten tot een minimum.

• Passiefhuis

Eengezinswoning: Wat zijn de bijzonderheden & kenmerken?

Wat is een vrijstaand huis? Wanneer u deze vraag stelt, denkt u natuurlijk onmiddellijk aan een rijtjeshuis of een twee-onder-een-kapwoning. Maar dit is niet alles. Een vrijstaand huis kan veel meer zijn dan alleen standaard. Vooral als u geïnteresseerd bent in zelfbouw, moet u zich vertrouwd maken met de nieuwste en modernste normen. In dit artikel kom je alles te weten over dit onderwerp. Laten we beginnen met de belangrijkste kenmerken van een vrijstaand huis.

Bent u op zoek naar het juiste huis? Kijk dan eens naar onze gids! Hier vindt u definities, betekenissen en veel informatie: Huis types van A-Z

Kenmerken van een eengezinswoning

Eerst het belangrijkste. Een gezinswoning moet voor een gezin zijn en het moet dienovereenkomstig functioneren. In de meeste gevallen koopt/bouwt u uw eerste huis als u al een klein gezin hebt of als u van plan bent een gezin te stichten. En in de meeste gevallen word je er ook oud in. De kinderen zijn op een gegeven moment verhuisd en u gebruikt de ruimte anders. Daarom moet u ook een aankoop of bouw plannen en denken met het oog op de toekomst. U heeft een ruime keuze aan eengezinswoningen en moet uw perfecte woning vinden. Of het nu een twee-onder-een-kap woning, bungalow of stadsvilla is. Je hebt de vrije keuze.

Voordelen & nadelen van een vrijstaand huis: vrijheid, investering, tuin & co.

Zoals bij elk type huis zijn er vele voordelen, maar ook enkele nadelen die u in overweging moet nemen als u van plan bent een huis te bouwen, te kopen of te huren. Denk na over wat u belangrijk vindt en wat u in uw droomhuis zou willen realiseren. Wij hebben wat onderzoek voor u gedaan en hebben de belangrijkste voor- en nadelen op een rijtje gezet om u te helpen bij uw beslissing.

Voordelen: Vrijheid binnen je eigen vier muren

Het grootste voordeel van een vrijstaand huis is waarschijnlijk de vrijheid. Vooral als u eerder in een flatgebouw of een flat hebt gewoond, zult u dit voordeel het meest waarderen. Je hebt nu de mogelijkheid om binnen je eigen vier muren te leven en alles naar eigen inzicht in te richten. Vooral als u uw eigen huis wilt bouwen, kunt u vanaf het begin beslissen hoe u de kamers en de indeling van het huis wilt hebben. Maar zelfs als u besluit te kopen, kunt u uw individualiteit en creativiteit de vrije loop laten. Een ander groot voordeel is de tuin. Bijna alle eengezinswoningen hebben een tuin, wat een pluspunt is, vooral met kinderen, want die kunnen altijd een frisse neus halen.

• Vrijheid
• Je eigen vier muren
• Meer individualiteit/ creativiteit
• Meestal een tuin

Nadelen: grote investering met veel verantwoordelijkheid

Een van de grootste nadelen is waarschijnlijk de hogere kostprijs. Vooral als u al eerder in een flat hebt gewoond, is dit een groot verschil en moet u zich bewust zijn van de kosten die hiermee gepaard gaan. De grootste investering zal waarschijnlijk de bouw of aankoop zijn, maar daar blijft het niet bij. U moet meer stookkosten betalen en vooral niet voorbijgaan aan reparaties. U heeft geen huisbaas meer die voor de problemen zorgt die zich voordoen en u bent nu zelf verantwoordelijk voor de financiering ervan. Denk er dus op voorhand over na en werk alles uit. Het kopen of bouwen van een huis is geen beslissing die lichtvaardig moet worden genomen.

• Grote investering
• Hogere verwarmingskosten
• Geen huisbaas voor reparaties

Bron: Eengezinswoning (Lukinski.de)

Vrijstaand huis, perfect voor…?

Wie past er in dit huis? Een eengezinswoning kan individueel worden ontworpen en kan worden gebouwd in een grote verscheidenheid van ontwerpen. Daarom is dit type huis iets voor meerdere mensen. Als u net uit huis bent, student of alleenstaand, is een vrijstaand huis waarschijnlijk niets voor u. Alleen al vanwege de hoge kosten van deze investering en de bijkomende kosten die ermee gepaard gaan, zou het moeilijk zijn deze in uw eentje te beheren en zou u waarschijnlijk veel te veel ruimte hebben. Wij hebben hier de perfecte groepen mensen voor u geselecteerd die het beste in een vrijstaand huis zouden passen.

Gezinnen: uw eerste huis met kind en hond

Zoals de naam van dit type huis al doet vermoeden, is het vrijstaande huis perfect voor een gezin. Het maakt niet uit of u een jong gezin hebt, of uw kinderen al ouder zijn, of dat u nog geen kinderen hebt maar wel plannen maakt voor een gezin. Het vrijstaande huis maakt al uw dromen waar en u kunt uzelf verwezenlijken zoals u dat altijd al wilde. De tuin is ook een groot voordeel. Uw kinderen kunnen de frisse lucht in wanneer ze maar willen en u hoeft er niet altijd bij te zijn. Bovendien staan vrijstaande huizen meestal in woonwijken of buurten met speelstraten, zodat uw kinderen met de buren kunnen spelen en toch in uw gezichtsveld blijven.

Senioren: een huis voor het leven, met partner

Een vrijstaand huis is ook zeer geschikt voor senioren en gepensioneerden. Het is vaak zo dat je als jong gezin een huis koopt en er de rest van je leven blijft wonen. Natuurlijk zullen de kinderen op een gegeven moment weg zijn, maar dan zou u de gelegenheid hebben om uw kamers opnieuw in te richten en te meubileren volgens uw wensen. Zorg er dus voor dat u uw eerste huis kiest met het oog op de toekomst, want misschien zult u de rest van uw leven in dit huis doorbrengen.

Vergelijking van verschillende bouwstijlen en subtypes van de eengezinswoning

Een eengezinswoning is niet zomaar een eengezinswoning. Er zijn veel verschillende soorten en bouwstijlen van dit type huis, die allemaal tot hetzelfde type behoren. Wij hebben drie van deze subtypes voor u vergeleken, zodat u de juiste gezinswoning voor u kunt vinden.

Bungalow: één verdieping, geen trappen

De bungalow is ook een type vrijstaand huis. In tegenstelling tot de andere woningtypes, heeft een bungalow slechts één verdieping, die wordt bewoond. Dit type huis heeft meestal een groter grondstuk en een zolder of kelder, die als opslagruimte dienen. Door de grootte van het perceel en het feit dat het gelijkvloers is, is een bungalow meestal duurder dan andere woningtypes. Dit komt ook doordat dit huis vrijstaand is. Als u meer wilt weten over dit type woning, bekijk dan het artikel over het onderwerp bungalows.

• Bungalow

Urban villa: luxe, ruimte en comfort

De (stads)villa is vooral ruimer en biedt meer ruimte. Vooral het grote terrein en de meestal ruime tuin zijn handelsmerken van een stadsvilla. Het huis is vrijstaand en vaak ontworpen in de stijl van een landhuis. De plattegrond is groter dan die van een twee-onder-een-kapwoning, bijvoorbeeld, en de kamers zijn meestal ook open en licht. Vanwege de grootte van dit type huis is de (stads)villa duurder en meestal te vinden in luxere buurten.

• Villa

Twee-onder-een-kapwoning: buren, huur en ruimte voor kinderen

Een vrijstaand huis als een twee-onder-een-kapwoning is meestal goedkoper en praktischer dan bijvoorbeeld een bungalow of een villa. Bij dit subtype worden de erfgrens en een muur gedeeld met de buurman. Dit heeft het voordeel dat er minder warmteverlies is en dat de verwarmingskosten lager zijn. U deelt dus een woning met een ander gezin, maar u moet wel goed met uw buren kunnen opschieten, anders kan het problematisch worden.

• Twee-onder-een-kap woning

Land: de juiste keuze, indeling en kenmerken

U heeft besloten uw eigen huis te bouwen en vraagt zich nu af waar u het beste kunt bouwen? Dan moet je er zeker goed over nadenken en er goed over nadenken. Enerzijds moet u rekening houden met de ligging van uw toekomstige huis, maar ook met de aard van de grond. Om de perfecte plek voor uw toekomstige huis te vinden, zijn er een aantal factoren waarmee u rekening moet houden. Hier vindt u een samenvatting van de belangrijkste kernpunten.

Keuze van locatie: Stad of platteland?

In de eerste plaats moet u rekening houden met de ligging van uw woning. Wil je in het centrum van de stad wonen of daarbuiten? In de stad of op het platteland? Dan moet u eens kijken naar de infrastructuur van uw potentiële huis. Hoe ver is het van je werk? Waar is de dichtstbijzijnde school of supermarkt? Dit zijn allemaal belangrijke aspecten die u in overweging moet nemen, maar ook hoe goed het openbaar vervoer is? Moet je een eindje lopen om met de trein of bus in het centrum te komen? Last but not least moet u ook overwegen of u liever in een woonwijk woont of in een nieuwbouwwijk. Beide hebben hun voor- en nadelen, die u moet afwegen.

• Centraal of buiten
• Infrastructuur (werk, school, supermarkt)
• Openbaar vervoer
• Woongebied/ nieuw ontwikkelingsgebied

Checklist: Keuze van het perceel

Ook bij de keuze van een stuk grond komt heel wat kijken. Naast de perfecte ligging is vooral de staat van de grond van belang. U moet precies te weten komen wat de geschiedenis en de kwaliteit van de grond is om problemen tijdens de bouw te voorkomen. Kijk eerst in het ontwikkelingsplan om te zien of uw perceel al is ontwikkeld. Vervolgens moet u het kadaster raadplegen om eventuele doorgangsrechten te achterhalen en de hypotheken tussen u en uw bank vast te leggen. Daarna raden wij u aan een bodemonderzoek uit te voeren, wat vooral belangrijk is voor de bouw van een kelder, en dan moet u verontreinigde locaties zoals chemicaliën, olie of metaalschroot uitsluiten.

Als u meer wilt weten over de checklist voor het kiezen van een stuk grond, moet u ons artikel over het type bungalowwoning maar eens lezen. Daar vindt u nuttige en belangrijke informatie.

• Ontwikkelingsplan
• Kadaster
• Bodemonderzoek
• Verontreinigde locaties

Bouwen van een eengezinswoning: belangrijke aspecten voor nieuwbouw

Naast het juiste stuk grond zijn er een aantal belangrijke aspecten waarmee rekening moet worden gehouden bij het bouwen van een vrijstaande woning. Dit geldt zowel voor een bungalow als voor een villa en alle andere soorten vrijstaande huizen. Om de financiële aspecten in het oog te houden, hebben wij de belangrijkste kernpunten hier voor u samengevat en zo compact mogelijk beschreven, zodat u alles optimaal kunt plannen.

Servicekosten, leningen & Co.

Naast de investering voor de bouw van een huis mag men ook de bijkomende kosten niet uit het oog verliezen. Een makelaar, notariskosten of de overdrachtsbelasting zijn slechts enkele van de bijkomende betalingen die niet mogen worden verwaarloosd. U moet hier rekening mee houden.

Om een huis te bouwen, moet u bijna altijd een bouwlening afsluiten, aangezien u deze kosten niet uitsluitend uit uw eigen kapitaal kunt betalen. Daarom moet u bij de kredietinstelling die u vertrouwt nagaan of u op lange termijn in staat bent de lening af te betalen.

Beslis voor jezelf wie je bouwpartner moet zijn. Wilt u alles zelf ontwerpen, een architect raadplegen of een geprefabriceerd huis gebruiken? Hoeveel energie en tijd wilt u in de bouw investeren? U moet dit ook van tevoren beslissen om uzelf stress te besparen.

Zorg ervoor dat alles vlot verloopt op uw bouwwerf en dat er geen ernstige fouten gebeuren. Daarom raden wij u aan een bouwkundige in te schakelen om het toezicht op de bouwplaats over te nemen en u zo te ontlasten.

Garage, carport of een kelder? Dit zijn ook dingen die u van tevoren moet beslissen. Heeft u behoefte aan de opslagruimte die een kelder biedt en de parkeergelegenheid voor uw auto? Denk toekomstgericht en plan deze extra kosten.

Checklist voor de bouw van uw huis

• Servicekosten
• Bouwlening
• Geprefabriceerd huis / architect?
• Toezicht ter plaatse
• Garage/ Carport/ Kelder

Een huis bouwen vs. een huis kopen: de belangrijkste argumenten

Bouwen of kopen? Dat is de vraag hier. Beide hebben hun voor- en nadelen. Als u een huis laat bouwen, kunt u vanaf het begin meebeslissen en uw perfecte kamerindeling realiseren; als u koopt, hebt u minder werk en is het meestal goedkoper. Wij hebben hier de belangrijkste aspecten voor u samengevat om uw beslissing te vereenvoudigen.

Huizenbouw: voor- en nadelen – medebeslissing vanaf het begin

Voordelen

• U heeft de mogelijkheid om tijdens de bouw van het huis mee te beslissen over het ontwerp van het huis en de kamers.
• De nieuwste en modernste technologie en apparatuur installeren en alles up-to-date brengen
• Waar is de beste verbinding en hoe is de omgeving? U heeft de vrijheid om uw locatie te kiezen

Nadelen

• Het bouwen van een huis is meestal duurder dan het bouwen van een woning, vooral omdat u al uw wensen erin wilt opnemen
• Naast de financiële investering brengt het bouwen van zo’n huis natuurlijk ook veel stress en werk met zich mee.
• Je moet met alles rekening houden en onvoorziene kosten meerekenen. Er kan altijd iets tussenkomen

Huis kopen: voordelen & nadelen – ongecompliceerd en snel

Voordelen

• Een huis kopen is meestal goedkoper dan een huis bouwen omdat je geen onverwachte kosten hebt
• Het gebrek aan werk is ook positief. U hoeft zich geen zorgen te maken over de planning en kunt uw energie aan iets anders besteden

Nadelen

• Bij de aankoop van een huis moet er vaak gerenoveerd worden, wat extra kosten met zich meebrengt. Vooral als je op een milieuvriendelijke manier wilt leven
• U hebt ook niet de mogelijkheid om uw huis en de kamerindeling naar eigen smaak in te richten en te coördineren.
• De ligging van het huis is niet altijd ideaal. Misschien heb je een langere weg naar je werk of naar de supermarkt.
• Omdat je niet voor jezelf kunt plannen, ben je gedwongen compromissen te sluiten en met een paar gebreken te leven.

PS: Wij hebben ook belastingbesparende tips voor u. U kunt gemakkelijk enkele duizenden euro’s besparen op nieuwbouw! Daarover later meer.

Tip! Geld investeren en passief verdienen XXL: Kapitaalinvestering

Onroerend goed – huis en grond in vergelijking

Vastgoed gebruiken als investering is momenteel een trend, en niet zonder reden. De rentevoeten bevinden zich momenteel op een historisch dieptepunt, wat niet alleen een negatief effect heeft op de rentabiliteit van traditionele beleggingen zoals staatsobligaties of aandelen, maar ook op de voorwaarden voor leningen. Door de lage rentevoeten zijn deze zeer aantrekkelijk, hetgeen betekent dat huizenkopers bij banken leningen kunnen afsluiten tegen zeer gunstige voorwaarden. Maar ook de ontwikkeling van de vastgoedmarkt spreekt in het voordeel van investeren in onroerend goed. De prijzen voor vastgoedbeleggingen stijgen gestaag, vooral in trendy gebieden zoals Berlijn, Hamburg of München, wat zich vertaalt in hoge rendementen.

Onroerend goed als investering kan op drie verschillende manieren worden gebruikt. Ten eerste, door eigen bewoning. Er wordt een eigendom gekocht en de eigenaar woont er zelf in, zodat hij huurkosten bespaart en zijn kapitaalinvestering gebruikt. Natuurlijk kan de woning ook worden verhuurd. Op die manier wordt het geïnvesteerde kapitaal gebruikt om maandelijks huurinkomsten te verwerven en aldus het eigen vermogen te vergroten. Bovendien kan het geld ook indirect in onroerend goed worden geïnvesteerd via onroerendgoedaandelen of -fondsen. Dit is een lucratieve methode voor investeerders met een kleiner kapitaal of diegenen die terugschrikken voor de administratieve kosten van het bezitten van een eigen onroerend goed. Er zij echter duidelijk op gewezen dat onroerend goed een langetermijnbelegging is en niet geschikt of rendabel is voor kortetermijnbeleggingen.

Leestip! Fiscale tips en kapitaalinvesteringen in vergelijking

Een interview met onze onroerend goed expert Jan Rickel:

• Onroerend goed als investering: belastingvoordelen? Verpleeghuis?
• Heeft onroerend goed zin als investering?
• Condominium als investering: verstandig investeren

De meest lucratieve investering? Vraag aan een investeerder

De meest lucratieve investering? Dat is wat een succesvolle investeerder als Alex Düsseldorf Fischer zou doen met € 10.000 en € 100.000. Meer over onze special op zijn podcast “Rijker dan de Geissens”:

• Wees gelukkig door financiële vrijheid
• Geldmachine en passieve bronnen van inkomsten
• Cash flow en zeven-contact-regel

Feiten over de kapitaalinvestering

De belangrijkste 3 feiten over onroerend goed als investering:

• Vereist veel eigen vermogen van de spaarder
• Kapitaalverbintenis op lange termijn
• Vereist weten hoe bij aankoop (object, plaats, enz.)

Voor leken, zoals aandelen, is het kopen van onroerend goed voor de eerste keer alleen aan te raden met de hulp van deskundigen (bv. makelaars). Het is een lange weg van het eerste onderzoek tot de bezichtiging en het koopcontract, alsmede het daaropvolgende beheer van het onroerend goed.

Voorbeeld: Het centrum van München:

Risicobeoordeling: voor- en nadelen

Het grote voordeel van onroerend goed als kapitaalbelegging is de waarde op lange termijn en, bovendien, de overeenkomstige waardestijging op goede locaties.

Een ander voordeel in de huidige rentesituatie is dat de kapitaalinvestering mogelijk is door middel van goedkope leningen met een gunstige financiering – volgens het motto, zo niet nu, wanneer dan? Natuurlijk is er ook de mogelijkheid van belastingvoordelen, maar deze moeten worden besproken en gepland met een ervaren makelaar of belastingadviseur.

Populair zijn vooral:

• Land
• Condominiums
• Koopwoningen
• Zuivere en dubbele huizen
• Pfelgeheime

Een van de risico’s en nadelen is de complexe inspanning die met de aan- en verkoop van onroerend goed gepaard gaat. Van het verzamelen van de documenten tot de bezichtigingsafspraken en de onderhandelingsfase of het koopcontract.

De waardestijging is sterk afhankelijk van de locatie, zoals beschreven. Bovendien krijgt u als eigenaar van onroerend goed de verantwoordelijkheid als huiseigenaar en beheerder als u de dienst niet uitbesteedt aan een bedrijf. Om in onroerend goed te beginnen, heb je meestal veel eigen vermogen nodig, afhankelijk van verschillende factoren.

Het rendement op onroerend goed is middelmatig met een hoge tendens voor goede eigendommen op aantrekkelijke locaties. De plaatselijke waardestijging van een eigendom, of het nu gaat om een flatgebouw of een huis, is sterk afhankelijk van de locatie. De prijzen exploderen letterlijk in steden als München en Hamburg. Het risico is, net als het rendement van onroerend goed, middelmatig tot hoog, afhankelijk van de verschillende genoemde factoren. Onroerend goed biedt waarde op lange termijn, wat een groot voordeel is, ook voor kapitaalbeleggers die aan oudedagsvoorziening denken.

Voordeel van onroerend goed

• Langetermijnwaarde van het onroerend goed
• Waardestijging gedurende lange tijd(Vastgoedstatistieken – extern)
• Gunstige financiering door huidige rentevoeten en leningen
• Fiscale voordelen en voordelen, raadpleeg hier uw makelaar en belastingadviseur

Nadeel van onroerend goed

• Complex proces en inspanning voor het kopen en verkopen van onroerend goed
• Huiseigenaren hebben verantwoordelijkheden als huiseigenaren
• Binnenkomst vereist veel eigen vermogen

De 9 belangrijkste factoren

Bron: Immobilienscout24

Aankoopprijs

De koopprijs moet altijd worden vastgesteld in verhouding tot de jaarlijkse huur. Controleer hier of de verhouding gebruikelijk is voor de locatie. Een factor 20-25 is over het algemeen gunstig en gebruikelijk op de meeste locaties, maar vanaf een factor 30 wordt het duur, zoals te lezen is op Immobilienscout24.

Dienstverleningskosten

Vergeet niet de overdrachtsbelasting, de notariskosten en de makelaarscommissie in uw berekening op te nemen, aangezien deze tot een aanzienlijk bedrag kunnen oplopen. Zo dadelijk geven wij u enkele praktische tips over de overdrachtsbelasting voor uw nieuwbouw.

Belastingen

Hoe hoog zijn de afschrijvingen en het marginale belastingtarief en welke gevolgen kan dit hebben voor het onroerend goed als investering?

Hierover straks meer in het hoofdstuk: Belastingen en belasting besparen.

Levensduur

Een onroerend goed is een kapitaalinvestering op lange termijn. De beoogde gebruiksduur moet altijd van tevoren bekend zijn, ook om de lucratiefheid van het onroerend goed te kunnen beoordelen.

Doorverkoop

Wat beïnvloedt de prestatie van uw onroerend goed en hoe kunt u het in de toekomst met winst doorverkopen?

Inkomsten

Wat zijn de kosten per vierkante meter in uw regio? En welke huurinkomsten kunnen worden verwacht? Denk ook aan het geval dat het pand leeg staat en een nieuwe huurder moet worden gevonden en de daarmee gepaard gaande huurderving.

Onderhoudskosten

Hoe oud is het pand en is het mogelijk dat er in de toekomst kosten voor opknapbeurten, renovatie e.d. zullen ontstaan?

Administratieve kosten

Hoe hoog zijn de beheerskosten die het pand in beslag neemt?

Financiering

Heeft u financiering nodig voor de aankoop van het onroerend goed als investering? Let goed op de maandelijkse aflossingspercentages en of een pand als investering voor u nog wel de moeite waard is.

FIV Immo Expert interview – Hier vindt u het antwoord op de vraag: Hoe kan ik mijn geld verstandig beleggen?

Belastingen en belastingbesparing

Als huiseigenaar kunt u belasting op uw eigendom besparen. Allereerst zijn er veel voordelen die u krijgt. Dit bespaart u belastingen, en niet onbelangrijk.

Besparing overdrachtsbelasting op nieuwe gebouwen

Allereerst een “ja, maar” – voordelen zijn alleen beschikbaar voor eigenaars die het eigendom niet voor privé-doeleinden gebruiken. In geval van privégebruik vervallen alle voordelen die voortvloeien uit de verwerving van een onroerend goed.

Geen grote belastingvoordelen voor privégebruik

Maar er zijn een paar trucjes: zoals de overdrachtsbelasting. Het tarief van de belasting op de overdracht van grond is afhankelijk van de deelstaat. Maar het is verschuldigd voor iedereen, bij de aankoop van een eigendom, voor de grond en voor de constructie erop. Bron: Zinsblog.

Tip voor nieuwe gebouwen: Eerst de grond kopen, dan later de bouwopdracht plaatsen!

Met deze praktische tip voor nieuwbouw betaalt u alleen overdrachtsbelasting op uw eigendom. Op die manier kunt u gemakkelijk enkele duizenden euro’s besparen. De belastingtip werkt niet voor oudere eigendommen, waar je onvermijdelijk moet betalen voor de grond en de gebouwen.

Het is ook belangrijk, zoals vermeld op Zinsblog.de, dat er ten minste 6 maanden moet liggen tussen de aankoop van de grond en de bouw van uw woning. Bovendien mag er geen verband bestaan tussen u en het bouwbedrijf.

1. Grond los van woningbouw
2. Ten minste 6 maanden moeten verlopen tussen
3. Geen enkele connectie tussen jou en het bouwbedrijf

Professionele verhuizing en aankoop van onroerend goed

U kunt ook belasting besparen als u voor uw werk verhuist. Er kunnen ook belastingvoordelen ontstaan wanneer u een onroerend goed koopt. Deze omvatten:

• Transportkosten
• Inschrijvingskosten (ook de herinschrijving van een auto)
• Privé-onderwijs (bv. wegens verandering van school van de kinderen)

Belastingaangifte en verhuur

Kan de rente op de aankoop van een huis fiscaal worden afgetrokken? Gelukkig wel, zoals hier beschreven op Immobilienscout24. In het algemeen is het mogelijk, maar u zult de nodige velden niet vinden in de gebruikelijke formulieren voor zelfstandigen (bijlage S). Als verhuurder moet u zich vertrouwd maken met bijlage V. Deze heeft betrekking op inkomsten uit verhuur en verpachting. Het omvat de inkomsten uit verhuur en verpachting, alsmede de inkomensgerelateerde uitgaven die u moet doen voor de aankoop en het onderhoud van uw onroerend goed:

1. Dit omvat in de eerste plaats de waardevermindering als gevolg van de waardevermindering die elk onroerend goed in de loop van de tijd ondergaat. Het bedrag van de afschrijving varieert tussen 7,0 en 1,25 %, afhankelijk van het bouwjaar en de ouderdom van het onroerend goed.
2. U kunt ook servicekosten declareren, zoals voor vuilnisophaaldienst, verwarming en conciërgediensten. Al deze uitgaven kunnen worden gedeclareerd als inkomensgerelateerde uitgaven.
3. Rente op bouwfinanciering kan fiscaal aftrekbaar zijn als u uw nieuw gebouwde pand verhuurt.

Soorten onroerend goed en verschillen

Eengezinswoning als investering

Huren, bezitten of als vakantiehuis? Investeren in een eengezinswoning heeft veel voordelen. Eerst en vooral is er natuurlijk een aanzienlijk kapitaal vereist om in een huis te investeren. Door te verhuren kan het geïnvesteerde kapitaal echter groeien en betaalt het onroerend goed zich op lange termijn terug.

In vergelijking met andere beleggingspanden biedt een eengezinswoning de voordelen dat zij, afhankelijk van de ligging en de kwaliteit, tegen een hoge huur kan worden aangeboden en dat de investering zich na kortere tijd terugverdient en succes oplevert. Eengezinswoningen zijn ook erg in trek en populair, vooral bij jonge gezinnen.

Eigen gebruik

Natuurlijk kan een vrijstaand huis ook voor eigen gebruik worden gebruikt of ter beschikking worden gesteld van eigen kinderen of familieleden. Eengezinswoningen lenen zich in de juiste gebieden ook als vakantiewoning en kunnen als zodanig tijdelijk worden verhuurd.

Grond als investering

De aankoop van een stuk grond als investering kan zeer rendabel blijken te zijn indien met bepaalde zaken rekening wordt gehouden. Enerzijds kan er, gezien de gestaag stijgende bevolkingscijfers, van worden uitgegaan dat grond in de toekomst geen waarde meer zal verliezen. Bovendien hebben kopers het voordeel dat de extra opbrengsten die ontstaan na de verkoop van de grond belastingvrij worden na een aanhoudingsperiode van ten minste 10 jaar.

Houdperiode en geïnvesteerd vermogen

Tijdens de houdperiode kan het geïnvesteerde kapitaal ook worden verhoogd door inkomsten uit verhuur of leasing. Een aanvullende mogelijkheid is de verhuur van kleine huurruimten, zoals garages, parkeerplaatsen, opslagcontainers, maar ook de verhuur van ruimten voor reclame, verkoopautomaten of kledinginzamelingsbakken is mogelijk. Een truc die slimme zakenmensen steeds weer toepassen is het kopen van zeer grote stukken bebouwbare grond. Deze grond wordt dan in kleinere stukken verdeeld en doorverkocht voor de bouw van bijvoorbeeld eengezinswoningen. Grote stukken grond zijn gewoonlijk relatief goedkoper dan kleinere stukken grond, waardoor de verkoop van verschillende verdeelde kleine stukken grond rendabel is.

Beleggen in grond heeft ook enkele voordelen ten opzichte van beleggen in onroerend goed. De holdingkosten zijn relatief lager. Bovendien is er minder risico met een stuk grond, bijvoorbeeld wat betreft schade aan het gebouw of pachtende nomaden.

Tweegezins- & meergezinswoning

Twee- of meergezinswoningen hebben in de eerste plaats het voordeel dat zij regelmatige huurinkomsten genereren van meerdere huurders in plaats van slechts één huurinkomen per maand, zoals het geval is bij eengezinswoningen. De zekerheid van waardevermeerdering is dus relatief hoog bij appartementsgebouwen, hoewel ook moet worden opgemerkt dat de kapitaalinbreng ook hoger moet zijn dan bij een eengezinswoning of een stuk grond. Een ander risico is het mogelijke verlies van huur of dure reparaties die aan het huis moeten worden verricht. Investeren in een meergezinswoning brengt veel verantwoordelijkheid met zich mee en kan in het ergste geval veel werk betekenen, maar de kapitaalinbreng kan ook zeer rendabel zijn en veel voordelen hebben.

Condominium

Een condominium als investering biedt grote mogelijkheden om het geïnvesteerde kapitaal te maximaliseren. De mogelijkheden zijn enigszins beperkt in vergelijking met een huis als investering, maar het risico is kleiner. Het verhuren van het flatgebouw levert een maandelijkse huur op die het geïnvesteerde kapitaal vergroot. Als voorwaarde wordt echter een lager aanvangskapitaal verlangd dan voor de aankoop van een huis, hetgeen voor vele kopers uiterst voordelig is. Het risico van huurderving bestaat ook bij deze kapitaalinvestering, maar het risico van schade is veel kleiner dan bij een huis. Het condominium kan ook worden gebruikt als vakantiehuis en worden verhuurd aan kortetermijnhuurders of worden gebruikt voor persoonlijk gebruik.

Tips voor kopers

Tip 1: Verduidelijk het budget in een vroeg stadium

Het bedrag van het eigen vermogen is het belangrijkste kengetal dat toekomstige eigenaars van onroerend goed in overweging moeten nemen. Dit kengetal is niet alleen van belang voor de berekening, maar ook voor de terugbetaling van de eventuele lening en de rente. Hoeveel budget er beschikbaar is, is dus bepalend voor het aankoopbesluit en heeft daarop de grootste invloed.

Tip 2: Betaal de lening zo veel mogelijk terug

De eerste aflossing moet ten minste twee procent bedragen, zodat u op lange termijn ook nog iets aan uw eigendom hebt. Dit speelt een bijzonder belangrijke rol in fasen met een lage rente, aangezien het aflossingsaandeel van de aflossing bij een lage rente langzamer toeneemt dan bij een hoge rente.

Tip 3: Beoordeel de prijzen correct

Om een eigendom niet boven de marktprijs te kopen, moeten belangrijke parameters altijd van tevoren worden vergeleken. Punten zoals de ligging, de prijsontwikkeling, de omgeving en de uitrusting of de grootte van het huis moeten worden vergeleken met de individuele markt van het omliggende gebied.

Tip 4: Dek de rente af

De keuze van een lange rentevastperiode is van essentieel belang voor kopers van onroerend goed, want als de marktrente aan het einde van de rentevastperiode is gestegen, worden de aflossingen van de lening automatisch duurder. Een periode van lage rentevoeten moet derhalve worden benut om, indien mogelijk, de beste rentevoeten te verkrijgen voor de gehele looptijd. Leningen met volledige aflossing, die aan het einde van de vaste renteperiode volledig zijn afbetaald, bieden volledige planningszekerheid.

Tip 5: Blijf altijd kalm

Zelfs als er marktdruk is, moet de beslissing voor een onroerend goed als investering niet overhaast worden genomen. Blijf kalm en overweeg de beslissing altijd zorgvuldig. Kijk bij uw beslissing altijd naar de huuropbrengsten in verhouding tot het rendement van andere investeringen.

Nieuw gebouw VS Oud gebouw

Hoe duur is de zorg voor en het onderhoud van de kapitaalinvestering?

De vraag of voor een nieuw of een oud gebouw moet worden gekozen is niet altijd gemakkelijk, want beide hebben hun eigen voordelen. Nieuwbouw heeft het doorslaggevende voordeel dat het pand geheel naar de wensen van de eigenaar kan worden ingericht. Dit geldt zowel voor de woning zelf als voor de keuze van de locatie.

Wanneer een huis nieuw gebouwd wordt, wordt altijd de nieuwste technologie gebruikt. Zowel op het gebied van veiligheid en diefstalbeveiliging als op het gebied van energie-efficiëntie. De nieuwste isolatie en warmte-isolatie helpen niet alleen het milieu, maar verlagen ook de verwarmingskosten. Het bouwen van een huis brengt echter ook een of twee nadelen met zich mee. Het bouwen van een huis kan zeer vermoeiend en energieverslindend zijn, omdat de bouwer steeds de controle moet houden over de bouwplaats en het werk dat moet worden gedaan. Als er problemen zijn met de ontwikkelaar, trekt de bouwer altijd aan het kortste eind, aangezien het geïnvesteerde geld meestal verloren gaat. Bovendien komen bouwfouten in een nieuw gebouw pas in een zeer laat stadium aan het licht, meestal pas na enkele jaren.

Een nieuw gebouw is ook duurder dan een oud gebouw, omdat alles opnieuw moet worden opgetrokken. Met een oud gebouw daarentegen wordt de stressvolle plannings- en bouwfase overgeslagen en kan de verhuizing meteen worden aangepakt. Het oude gebouw heeft ook het voordeel dat het van tevoren kan worden geïnspecteerd en gecontroleerd op constructiefouten. Aangezien er geen kosten zijn voor openbare ontwikkeling, zijn oude gebouwen meestal goedkoper dan een nieuw gebouw, ook al zijn er bij een oud gebouw vaak nog renovatie- en opknapkosten. Om deze kosten zoveel mogelijk te vermijden, dient vooraf een gedetailleerde taxatie van het gebouw te worden gemaakt om negatieve verrassingen te voorkomen. Een ander nadeel van een oud gebouw is dat renovatiemaatregelen vaak slechts in beperkte mate mogelijk zijn vanwege de structuur van het gebouw of een monumentaal pand.

Exclusieve objecten: Luxe makelaars

Als u op zoek bent naar een exclusief pand, hebt u geen gewone makelaar nodig, maar een luxemakelaar met specifieke kennis en een goed netwerk. Veel van deze eigendommen zullen ook nooit verschijnen in de gebruikelijke onroerend goed portalen.

Onroerend goed is een betrekkelijk veilige zaak, omdat er altijd mensen in “wonen”, in alle delen van de wereld. Onroerend goed hoeft echter niet per se aan anderen te worden verhuurd; het kan ook een uitstekende geparkeerde investering zijn. In metropolen als Berlijn, Londen, Dubai of New York wordt vaak grond gekocht zonder deze te bebouwen, louter om te speculeren. De stijging van de prijs per vierkante meter is zo extreem dat de leegstand alleen al een groot rendement oplevert door zuivere kapitaaluitgaven.

Tip! Aanbeveling (extern) – Lukinski: De Luxe Makelaars

Bouwen of kopen?

Zelf bouwen of kopen, dat is de grote vraag! Er zijn individuele voor- en nadelen voor beide. Wij bekijken de belangrijkste feiten waarmee u rekening moet houden bij het bouwen of kopen van uw eigen huis. Nog meer tips? Lees hier alles over onroerend goed als investering.

Nieuwbouwkosten

Nieuwbouw heeft veel voordelen, zoals bijvoorbeeld de verschillende opties die u als bouwer heeft. Dit geldt voor het ontwerp van het huis, maar ook voor de indeling van de woning. U zult de eerste zijn die het huis betrekt, dus alles is nieuw en van hoge kwaliteit, inclusief de technologie in het huis. Natuurlijk zijn er ook nadelen, bijvoorbeeld dat ambachtslieden zeldzaam zijn en dat het bouwen van een huis duur is. U zult veel werk voor de boeg hebben, aanvragen en ook bezoeken aan de bouwplaats.

Gemiddelde prijzen voor bouwgrond 2017, bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Tabel: Bouwkosten, bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Tips voor nieuwbouw

1. Controleer elk bouwcontract op fouten, bij voorkeur door een bevoegd persoon, zoals een burgerlijk ingenieur, een deskundige of zelfs een architect.
2. Vraag om de garanties van de ontwikkelaar te zien die het bedrijf bij banken heeft gestort. Als de ontwikkelaar tijdens de bouw failliet gaat, wordt uw gebouw veiliggesteld.
3. Betaal alleen volgens de voortgang van de bouw, bij elke volgende, centrale stap maakt u een verder deelbedrag over aan de ontwikkelaar.
4. Goedkoop is nooit goed in de bouw, daar moet u op letten als u een offerte aanvraagt. Uiteindelijk zijn er altijd valkuilen die u, als privé-persoon, niet opmerkt.
5. Word lid van een vereniging van landeigenaren, want hier kunt u juridische en economische antwoorden op uw vragen krijgen, zelfs gratis.

Gebouw besparingen: Hoe werkt het?

Wat is een bouwspaarcontract? Hoe werkt bouwsparen? Wanneer heeft het zin om te sparen onder een bouwspaarcontract? Honderdduizenden spaarders dromen van een eigen huis, hun eerste woning, voor het rendement van hun belegging of voor hun eigen oudedagvoorziening. Het opbouwen van spaargeld kent vele triggers, maar het doel is duidelijk: uw eigen bezit. In de zoektocht naar de juiste woningkrediet calculator en, natuurlijk, de daaropvolgende woningkrediet vergelijking, besteden velen uur na uur op zoek naar de juiste woningkrediet tips. Wij hebben de belangrijkste feiten over dit onderwerp voor u op een rijtje gezet.

Met het opbouwen van spaargeld profiteert u van diverse subsidies zoals premies van de staat. U kunt uw bouwspaarcontract gebruiken voor het bouwen, kopen of verbouwen van een huis. Een bouwspaarcontract is echter ook interessant voor eigenaars van onroerend goed, bijvoorbeeld om moderniseringsmaatregelen te financieren. De respectieve kosten zijn sterk afhankelijk van de aanbieder.

• Lees hier meer over besparingen opbouwen.

Video tips: Onroerend goed als investering

Handige links

U kunt meer te weten komen over onroerend goed in het Real Estate Magazine.

• Verkoop je een huis? Lees hier meer gedetailleerde tips over het verkopen van een huis
• Verkoop je een flat? Alles over het onderwerp: Verkoop van een flatgebouw
• Verkopen of verhuren? Geld verdienen met je flat: verhuren of verkopen?
• Het vinden van een makelaar en de grote vraag: makelaar of niet?
• Wil je kopen? Hier zijn onze tips voor het kopen van uw eerste woning
• Kopen en leven? Onze gids voor het kopen van een flat

Investeringsvoorbeeld

Hoe ziet een bod voor de aankoop van onroerend goed eruit? Hier hebben we nog een voorbeeld van Frankfurt voor u. De bankmetropool trekt duizenden nieuwe burgers aan, en met de Brexit nog meer bankiers en knowhow. Kapitaalinvesteringen in de buitenwijken worden dus steeds interessanter. Dit is hoe een kapitaalinvestering eruit ziet! Nieuw in Frankfurt (voltooiing 2020): Kapitaalinvestering Frankfurt

Meer plantentips

Hier hebben we nog veel meer interessante beleggingsalternatieven! Onroerend goed, goud en andere edele metalen, sportauto’s, kunst, levensverzekeringen, aandelen, fondsen… alles wat u moet weten als u uw geld winstgevend wilt investeren. Met risicobeoordeling, voor- en nadelen van elk type belegging. Nu gratis in het FIV Magazine!

Geld investeren en passief verdienen XXL: Kapitaalinvestering

Handige links: Onroerend goed kopen en verkopen

Tot slot, hier zijn enkele nuttige links voor uw zoektocht naar onroerend goed:

• Onroerend goed portaal – Immowelt voor het zoeken
• Onroerend goed portal – Immoscout24 voor het zoeken
• Makelaars in onroerend goed – aankoop van onroerend goed en investeringen
• Verkoop onroerend goed – IHV Makler Duitsland