Onroerende voorheffing: Jaarlijkse kosten van uw eerste woning

Onroerende voorheffing – Als u een woning of appartement bezit, moet u onroerende voorheffing betalen. Afhankelijk van waar u uw eerste eigen flat of woning kocht, verschilt de onroerende voorheffing naargelang de federale staat of gemeente. Maar hoeveel onroerendgoedbelasting moet ik betalen? Leer hier alles over de kosten van onroerendgoedbelasting.

Waarom moet ik onroerendgoedbelasting betalen?

Onroerendgoedbelasting belast in het algemeen onroerend goed. In tegenstelling tot de overdrachtsbelasting, die slechts eenmaal wordt geheven bij de aankoop van een appartement, wordt de onroerendgoedbelasting tot viermaal per jaar geheven. Voor huurders betekent de onroerende voorheffing geen extra kosten, omdat zij deel uitmaakt van de exploitatiekosten die aan de huurder kunnen worden doorberekend. De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van de oppervlakte of de waarde en de individuele aanslagvoeten van de gemeenten. Er zijn ook twee soorten onroerendgoedbelasting.

Twee soorten onroerendgoedbelasting:

• Onroerendgoedbelasting “A”: Land voor land- en bosbouw
• Onroerendgoedbelasting “B”: Andere bouwrijpe en bebouwbare eigendommen

Onroerende voorheffing B: Factoren

Onroerend goed, zoals uw eerste appartement dat u als investering hebt gekocht, is altijd onderworpen aan onroerende voorheffing B. Onroerende voorheffing heeft echter geen specifieke waarde, maar er zijn vele factoren die de onroerende voorheffing B beïnvloeden, zoals het aanslagpercentage van de afzonderlijke gemeenten, de federale staat of het soort onroerend goed.

Factoren die de onroerendgoedbelasting beïnvloeden zijn:

• Onderzoek volgens de waarde van het onroerend goed (standaardwaarde = waarde van het onroerend goed)
• Individueel belastingtarief van de gemeente
• Staat
• Type onroerend goed

Hoe wordt onroerendgoedbelasting B berekend?

Gelukkig is de onroerendgoedbelasting gemakkelijk te berekenen. Bij de waarde per eenheid moet altijd rekening worden gehouden met de waarde van het onroerend goed, die daalt of daalt naargelang het bebouwd of onbebouwd is. De berekende standaardwaarde wordt eerst vermenigvuldigd met de uniforme factor, het tarief van de onroerende voorheffing, dat vervolgens op zijn beurt wordt vermenigvuldigd met het gemeentelijke aanslagpercentage.

Hier is de formule voor de berekening in het kort:

Eenheidswaarde x onroerendgoedbelastingtarief x gemeentelijk belastingtarief = onroerendgoedbelastingtarief

Excursus over het aanslagpercentage: Wat is het?

Het aanslagpercentage voor de berekening van de onroerende voorheffing wordt door elke gemeente zelf vastgesteld en varieert dus van land tot land. Het varieert van 0% tot 1.050%.

Onroerendgoedbelastingtarief: Wat is het?

Het tarief van de onroerende voorheffing geldt voor geheel Duitsland, maar er wordt een onderscheid gemaakt tussen de oude en de nieuwe deelstaten. Het cijfer wordt vaak niet in % gegeven maar in promille, d.w.z. ‰.

Oude federale staten

Hier volgt, in het kort, hoe het tarief van de onroerende voorheffing in de oude federale staten wordt gemeten:

• Eengezinswoningen tot ~ 38.347 euro: 0,26%
• Eengezinswoningen boven: 0,35
• Twee-onder-een-kapwoning: 0,31
• Andere woningen: 0,35%

Nieuwe federale staten

Hier zijn de afmetingen van de nieuwe federale staten:

	tot 25.000	> 25.000 tot 1 miljoen	> 1 m
Oude gebouwen zonder vrijstaande huizen	1,0%	1,0%	1,0%
Nieuwbouw zonder vrijstaande huizen	0,8%	0,7%	0,6%
Eengezinswoningen, oud gebouw tot 15.338,76 euro taxatiewaarde	1,0%	0,8%	0,6%
overschrijding van bedrag	1,0%	1,0%	1,0%
Eengezinswoningen Nieuwbouw tot 15.338,76 euro eenheidswaarde	0,8%	0,6%	0,5%
overschrijding van bedrag	0,8%	0,7%	0,6%
braakliggend terrein	1,0%	1,0%	0,6%

De volgende stap: documenten voor de bank

Je hebt de perfecte flat gevonden? Geweldig, nu komt het aan op de details – de financiering, met de zelf-openbaarmaking en alle documenten voor de bank. Volledigheid, netheid en ernst zijn hier bijzonder belangrijk. Ontdek hier wat u nog meer nodig hebt voor uw financiering en waar u op moet letten!