Verhuurd of onverhuurd kopen – dat is een van de vragen die u zich moet stellen wanneer u onroerend goed koopt. In principe ligt het verschil in de vraag of u uw onroerend goed wilt kopen voor eigen gebruik of als investering. Hier hebben wij alle voor- en nadelen van het kopen van gehuurd en ongehuurd onroerend goed voor u op een rijtje gezet!

Eigenaar-bewoond: Onverhuurd voor onmiddellijke intrek

Als u een huis koopt voor eigen gebruik, wilt u er waarschijnlijk meteen intrekken. In dat geval is het minder de moeite waard om een pand te kopen dat al verhuurd is. Als u een woning koopt die op dat moment wordt verhuurd, kunt u de huurders opzeggen op basis van persoonlijke behoefte.

Beëindiging voor eigen gebruik

Eigenaars hebben het recht om een einde te maken aan hun eigen behoefte, op voorwaarde dat de opzegging van de eigen behoefte voldoet aan alle wettelijke termijnen, die 3 tot 9 maanden bedragen. Dit geldt alleen als u de woning echt dringend nodig heeft voor uzelf of voor een familielid.

Hier is een kort overzicht:

• Beëindiging voor eigen gebruik mogelijk
• Wettelijke termijnen tussen 3-9 maanden
• Begrijpelijke reden (u of begunstigde verhuist)

Onroerend goed als investering: huur kopen

Het kopen van gehuurd of ongehuurd hangt altijd af van de gegeven situatie. Er zijn voor- en nadelen aan beide opties, waarmee in de respectieve situatie rekening moet worden gehouden.

Voor- en nadelen van huurwoningen

Voordelen:

• Geen tijd besteed aan nieuwe verhuringen
• Betaalgedrag en gedrag van bestaande huurders is bekend
• Laag risico van leegstand in het begin

Nadelen:

• Huur meestal onder huidige marktwaarde
• Bestaande huurovereenkomsten moeten meestal worden overgenomen

Onroerend goed als belegging: koop onverhuurd

Ook hier vindt u bepaalde voor- en nadelen bij het kopen van onverhuurde eigendommen. Wat u uiteindelijk koopt, hangt nog steeds af van de omstandigheden van het onroerend goed dat u koopt.

Voor- en nadelen van niet-verhuurde eigendommen

Voordelen:

• Onmiddellijke renovatiewerkzaamheden mogelijk en aftrekbaar
• Markthuur voor nieuwe verhuringen
• Eigen huurcontract kan worden gebruikt

Nadelen:

• Leegstand in het begin: huurderving
• Uitgaven voor renovatie en herverhuring

Conclusie voor beleggers

Bepaal voor uzelf welke factoren de meeste waarde toevoegen aan uw doelstellingen. Afhankelijk daarvan zal een niet-verhuurd of verhuurd eigendom beter passen in uw persoonlijke strategie.

Persoonlijk gebruik vs. onroerend goed als investering

Wat is precies het verschil tussen een onroerend goed voor persoonlijk gebruik of een onroerend goed als investering? De droom van het bezitten van een eigen huis is een doel dat veel mensen voor ogen hebben. Maar heeft het zin om als eerste soort onroerend goed een huis voor persoonlijk gebruik te kiezen? Of is het misschien niet verstandiger om het eerste pand als investering te gebruiken? Huurvrij leven op oudere leeftijd zal er nooit van komen, zelfs niet met een eigen huis, want u zult altijd 100% verantwoordelijk blijven voor alle lopende kosten. Daarom vindt u in dit artikel een vergelijking tussen het bewonen van een eigen huis en een onroerend goed als investering, die u moet helpen bij het nemen van de beslissing om uw eerste onroerend goed te gebruiken.

• Persoonlijk gebruik vs. onroerend goed als investering

Rendement vs. vastgoedbeleggingen

Wat is het eigenlijk? Wat is het fundamentele verschil tussen deze twee soorten beleggingen? En wat is precies een A, B of C positie? Het belangrijkste is dat beide soorten beleggingen voor u winst opleveren. Over de winstvorm kunt u hier lezen. Hier vindt u alles wat u moet weten over rendement en investeren in onroerend goed.

• Rendement vs. vastgoedbeleggingen