Onroerend goed makelaars in Hamburg: Huren, Kopen, Wonen – aanbevelingen makelaars

Aanbevelingen van makelaars – Of het nu gaat om een eengezinswoning of een flatgebouw, de gedachte om een makelaar in te schakelen is er altijd. Als het gaat om het vinden van een makelaar, zijn er veel belangrijke feiten waarvan eigenaars of zoekers van onroerend goed op de hoogte moeten zijn. Daarom hebben wij belangrijke tips over hoe u de juiste makelaar voor uw individuele situatie kunt vinden. Goede aanbevelingen van makelaars in Hamburg zijn veel waard, want wie wil er maanden of jaren wachten op een goede woning? Makelaars in Hamburg kennen de markt, kennen kopers, verkopers en verhuurders. Dit betekent dat u met een goede makelaar meestal de beste eigendommen kunt vinden. Om u veel tijd te besparen bij het zoeken naar een makelaar, hebben we een aantal goede aanbevelingen voor makelaars in Hamburg. Terug naar: Makelaars in onroerend goed in Duitsland.

Makelaar Hamburg: Hoe vindt u de beste agent

Er zijn veel voor- en nadelen aan het al dan niet inschakelen van een makelaar. Een makelaar kan helpen bij het kopen, verkopen en verhuren van een woning. Hij of zij staat u met raad en daad bij en kan met zijn of haar deskundigheid veel vragen uit de weg ruimen. U wordt beschermd door de verordening inzake vastgoedmakelaars en vastgoedontwikkelaars als u niet tevreden bent over de diensten van uw vastgoedmakelaar.

Top 20 Makelaars – Aanbeveling Hamburg

Sparda makelaar Hamburg

Aanbeveling voor Sparda Immobilienmakler op Google: 79 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Spardaimmobilien.de
• Telefoon: +49 40 3574010

Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH

Aanbeveling voor Peters+Peters op Google: 72 Beoordeling

4.8/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Ppimmo.de
• Telefoon: +49 40 444001

Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Aanbeveling voor Wullkopf & Eckelmann op Google: 40Rating

4.8/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Wullkopf-eckelmann.de
• Telefoon: +49 40 89979230

Sparda makelaar Hamburg Harburg

Aanbeveling voor Sparda Immobilienmakler op Google: 28 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Spardaimmobilien.de/vastgoedmakelaars-hamburg
• Telefoon: +49 40 5500558046

Engel & Völkers Eimsbüttel

Aanbeveling voor Engel & Völkers op Google: 62 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Engelvoelkers.com/nl/hamburg/elbe
• Telefoon: +49 40 987635333

Engel & Völkers Elbe, Locatie: Blankenese

Aanbeveling voor Engel & Völkers Elbe op Google: 26 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Engelvoelkers.com/nl/hamburg/elbe/
• Telefoon: +49 40 987635333

Onroerend goed Rosenbauer

Aanbeveling voor Rosenbauer Immobilien op Google: 16 Beoordeling

4.5/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Rosenbauer-real-estate.com
• Telefoon: +49 4532 9748950

Hansen & Hansen Immobilien Kontor Hamburg

Aanbeveling voor Hansen & Hansen op Google: 23 Beoordeling

4.9 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Fhp-real-estate.com
• Telefoon: +49 40 71406060

Onroerend goed Von Poll Hamburg-Sachsenwald

Aanbeveling voor VON POLL op Google: 10 Beoordeling

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Van-poll.com/nl/locatie/hamburg-sachsenwald
• Telefoon: +49 40 89725420

Onroerend goed Grossmann & Berger GmbH – Blankenese

Aanbeveling voor Grossmann & Berger op Google: 10 Beoordeling

4.7 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Grossmann-berger.de
• Telefoon: +49 40 350802253

Dahler & Company Onroerend Goed

Aanbeveling voor DAHLER & COMPANY op Google: EVALUATIES Rating

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Dahlercompany.com
• Telefoon: +49 40 600037300

Alexander makelaar Hamburg / Alexander eigenschappen

Aanbeveling voor Alexander Immobilienmakler op Google: 22 Beoordeling

4.4/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Alexander-immobilienmakler.de
• Telefoon: +49 40 60685858

Haferkamp Real Estate GmbH

Aanbeveling voor Haferkamp op Google: 101 Beoordeling

3.7 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Haferkamp-immobilien.de
• Telefoon: +49 40 7665000

Stefanie Hinsch Onroerend Goed

Aanbeveling voor Stefanie Hinsch op Google: 25 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Mijnmakelaar.com
• Telefoon: +49 40 73051556

Onroerend goed Stark

Aanbeveling voor Stark op Google: 18 Beoordeling

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Stark-immo.com
• Telefoon: +49 40 609449222

Leonhard Immobilien e.K.

Aanbeveling voor Leonhard op Google: 20 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Leonhard-immobilien.de
• Telefoon: +49 40 41924980

Onroerend goed Hanzehuis

Aanbeveling voor HANSE HOME op Google: 5.0 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Hansehome-immobilien.de
• Telefoon: +49 40 22948900

Jan Jaeger Immobilien – Makelaar voor Hamburg en Norderstedt

Aanbeveling voor Jan Jaeger Immobilien op Google: 26 Beoordeling

4.1 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Immobilienjaeger.de
• Telefoon: +49 40 27872757

Onroerend goed Hamburg Zuhaus

Aanbeveling voor Hamburg Zuhaus op Google: 22 Beoordeling

4.2/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Hamburg-zuhaus.de
• Telefoon: +49 40 41620080

Onroerend goed Martin Ullrich

Aanbeveling voor Martin Ullrich Immobilien op Google: 30 Beoordeling

4.1/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Martinullrich.eu
• Telefoon: +49 40 27141480

Jürgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG

Aanbeveling voor Jürgen Weiss op Google: 17 Beoordeling

4.8/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Jw-i.de
• Telefoon: +49 40 538888

Erich Rohlffs GmbH

Aanbeveling voor Erich Rohlffs op Google: 26 Beoordeling

4.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Rohlffs.de
• Telefoon: +49 40 3069490

Otto Lemke Immobilien oHG

Aanbeveling voor Otto Lemke op Google: 43 Beoordeling

4.1/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Otto-lemke-real-estate.com
• Telefoon: +49 40 611340

Onroerend goed Hausmann

Aanbeveling voor Hausmann op Google: 32 Beoordeling

3.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Hausmann-makler.de
• Telefoon: +49 40 52960060

Aankoop, verkoop, investering of huur – de makelaar helpt u

De taken van een makelaar zijn verschillend voor kopen, verkopen en huren, maar de expertise kan helpen om in alle situaties de deal met succes te sluiten.

Aankoop: procedure, gebouw en bouwsparen

Een woning kopen kan zowel met als zonder makelaar. De makelaar kan helpen met juridische zaken, zoals het koopcontract of de notarisbenoeming, en belangrijke kennis uit jarenlange ervaring gebruiken om nuttige tips te geven. De makelaar kan alleen voor de koper werken en hem steunen in zijn zoektocht naar het droomhuis, maar ook beide kanten van de aankoop vertegenwoordigen. Hij kan bemiddelen tussen beide partijen en helpen om tot een akkoord te komen. De expertise en jarenlange ervaring helpen beide partijen om een oplossing te vinden en de aankoop van een huis tot een goed einde te brengen.

Verkoop: taxatie en belastingtips

Bij verkoop is de voornaamste taak van de makelaar de verkoper te ontlasten en de makelaardij van het onroerend goed over te nemen. Van het opstellen van een advertentie met aansprekende foto’s tot het houden van bezichtigingen en het voorstellen van een geschikte koper, de makelaar neemt de verkoper tijdrovende taken uit handen en adviseert hem met zijn expertise en jarenlange ervaring. Als de makelaar de taken niet naar tevredenheid uitvoert, kunt u een vorderingsrecht tegen hem of haar laten gelden en hoeft u niet te betalen voor de verrichte diensten.

Kapitaalinvestering: Financieringsmakelaar – Onroerend goed en aandelenkapitaal

Vastgoed gebruiken als investering is momenteel een trend, en niet zonder reden. De rentevoeten bevinden zich momenteel op een historisch dieptepunt, wat niet alleen een negatief effect heeft op de rentabiliteit van traditionele beleggingen zoals staatsobligaties of aandelen, maar ook op de voorwaarden voor leningen. Door de lage rentevoeten zijn deze zeer aantrekkelijk, hetgeen betekent dat huizenkopers bij banken leningen kunnen afsluiten tegen zeer gunstige voorwaarden. Maar ook de ontwikkeling van de vastgoedmarkt spreekt in het voordeel van investeren in onroerend goed. De prijzen voor vastgoedbeleggingen stijgen gestaag, vooral in trendy gebieden zoals Berlijn, Hamburg of München, wat zich vertaalt in hoge rendementen.

U berekent het rendement op het eigen vermogen met de volgende rendementsformule:

Winst na belastingen x 100 / gebonden eigen vermogen

Meer over het onderwerp van onroerend goed als een kapitaalinvestering? Hier vindt u ook een interessant artikel over het onderwerp onroerend goed als kapitaalbelegging.

Huur: Flat of huis?

Een woning kopen is echter niet voor iedereen de juiste keuze. Huren biedt ook een aantal niet te onderschatten voordelen. Het grootste voordeel is waarschijnlijk de flexibiliteit om gewoon op te zeggen. Of je baan het nu vereist of je gewoon nog niet de ideale plek voor de eeuwigheid hebt gevonden. Velen houden graag de optie open om naar een andere stad te verhuizen. Maar voor iemand die tevreden is met de streek en zich er wil vestigen, is een woning kopen een betere optie dan huren. De beslissing moet worden genomen op grond van de individuele levenssituatie en kan niet in algemene zin worden beantwoord.

Makelaarscourtage en kosten voor huren en kopen

De commissie van de makelaar hangt af van de vraag of het onroerend goed te koop of te huur is. In het geval van onroerend goed voor verkoop wordt over de commissie onderhandeld, terwijl in het geval van onroerend goed voor verhuur het makelaarsprincipe van toepassing is. Het bedrag van de commissie hangt af van verschillende criteria, zoals de aankoopprijs of de regio. In het algemeen ligt de commissie tussen 4 en 6 procent van de aankoopprijs, d.w.z. voor een onroerend goed van 100.000 euro is dat al 4000 – 6000 euro. Onderhandelingen over de commissie zijn daarom de moeite waard. Een totale provisie van 3,48 procent, inclusief BTW, is aanbevelenswaardig en realistisch. Het is echter belangrijk op te merken dat dit kan variëren naar gelang van de regio.

Wie betaalt de makelaar?

Deze vraag hangt in de eerste plaats af van de vraag of het onroerend goed te huur of te koop is. In het geval van een verhuurd onroerend goed regelt het beginsel dat de koper betaalt wie de makelaar betaalt, terwijl voor een te koop staand onroerend goed andere regels gelden. In het geval van te koop staande woningen onderhandelt de cliënt niet alleen met de makelaar over het bedrag van de provisie, maar bepaalt hij ook wie de provisie moet betalen. Afhankelijk van de federale staat, zijn er beperkingen voor de cliënt. In het algemeen kan de cliënt echter bepalen dat de koper of de verkoper de volledige commissie moet betalen of dat de betaling wordt opgesplitst tussen de twee.

Makelaarsprincipe – Wanneer begin ik te betalen?

Het courtagebeginsel wordt toegepast op huurwoningen en bepaalt wie de courtage van de makelaar moet betalen. Daarin staat dat degene die de opdracht aan de makelaar heeft gegeven, hem ook moet betalen. Dus als de verhuurder een makelaar opdracht geeft, moet de verhuurder de makelaar betalen, zelfs als de huurder op de advertentie van de makelaar heeft gereageerd. De huurder kan nadien ook geen kosten meer maken, want die moeten volledig door de verhuurder worden gedragen. Het bedrag van de commissie is vrij onderhandelbaar indien de verhuurder het betaalt, zoals in het geval van de aankoop van een huis. Indien de huurder echter de opdrachtgever is en de commissie moet betalen, kan deze ten hoogste twee maanden huur plus BTW bedragen.

Zijn er makelaars in verzekeringen?

Er zijn makelaars die zich bezighouden met verzekeringen en niet met onroerend goed. Zij fungeren niet als verzekeringsagenten, maar veeleer als een neutrale persoon die de cliënten kan adviseren met behulp van een uitgebreide kennis over verzekeringen. In werkelijkheid zijn er echter veel verzekeringsmaatschappijen die van dergelijke makelaars gebruik maken, zoals Allianz makelaars, Gothaer makelaars, RUV makelaars, DEMA of R+V makelaars. De objectiviteit die deze makelaars zouden moeten hebben, gaat door deze samenwerking, afhankelijk van de situatie, verloren, hetgeen betekent dat de makelaars de klanten niet langer volledig objectief kunnen adviseren.