Wonen in Hannover – huren, wijken & investeren: makelaarsinterview

Huren of kopen in Hannover. Niet alleen praktische, mooie nieuwe gebouwen, maar ook historische oude gebouwen uit de Gründerzeit zijn hier te vinden. Makelaar Mirko Kaminski vertelt in zijn interview met FIV Magazine alle belangrijke dingen over Hannover. Moet je liever kopen en huren? Hoe goed zijn de rendementen in Hannover en omstreken? En welke wijken zijn de mooiste in Hannover om te wonen? Dit alles en nog veel meer kunt u in dit artikel te weten komen. Meer aanbevelingen voor makelaars in Hannover en omgeving. Ook in Duitsland in ons artikel: Makelaars Duitsland

Huren, kopen, wonen in Hannover

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In zijn interview met FIV Magazine vertelt Mirko Kaminski over zijn ervaringen met panden op een goede B-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. De meso-locatie is ook bepalend voor de prijsstelling, of het nu gaat om Kirchrode, Misburg of andere districten zoals Bothfeld of Vahrenheide.

Dit is Hannover in Duitsland:

Hannover van dichtbij:

Verhuur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement op investeringen door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Hannover. Moet u een huis kopen in Hannover of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Hildesheim of Langenhagen?

Verhoor van makelaar over onroerend goed in Hannover

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Hannover maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Arthax-Immobilien Makler: Gesprekspartner

FIV: Voordat we het over Hannover en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, zouden we graag iets meer over uw agentschap arthax-immobilien.de willen weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Mirko Kaminski: Met arthax-immobilien.de verhuren, verkopen en beheren wij al ruim 20 jaar elk onroerend goed met hart en ziel, in en rond Hannover. Wij zijn niet alleen digitaal, maar vooral ook persoonlijk aanspreekbaar en bereikbaar met ons centrale winkelkantoor. Bovendien, met onze ervaring als vastgoedbeheerders, adviseren en begeleiden wij vastgoedeigenaars beter en langer dan pure makelaars dat kunnen.

Digitaal zijn we aanwezig op sociale media en hebben we een blog met vastgoedonderwerpen.
Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop van woningen in en rond Hannover en het beheer van kleine en middelgrote verenigingen van eigenaren.

De favoriete gebouwen van de stad: beschermde gebouwen en historische bouwwerken

FIV: Als makelaar in Hannover, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Mirko Kaminski: Voor ons hoeft het niet altijd vierkant, praktisch en goed te zijn, zoals veel nieuwe gebouwen. Eigenschappen hebben ook ruwe kantjes, en sommige kunnen zelfs nog mooie verhalen vertellen. Daarom bemiddelen wij bij voorkeur in historische oude gebouwen uit de tijdperken van het Wilhelminian, Bauhaus en Brick Expressionist, en hebben wij bij de keuze van ons winkelkantoor bewust gekozen voor een onder monumentenzorg vallend oud bakstenen gebouw in de mooie wijk Vahrenwald-List in Hannover.

Makelaar Mirko Kaminski:

Wijken met toekomst: Linden & Kronsrode

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Hannover woont en naar Hannover wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Hannover als je mooi wilt wonen?

Mirko Kaminski: Schoonheid zit in het oog van de toeschouwer. De Leibniz-stad Hannover is een grote stad met momenteel 51 stadsdelen. Elke wijk heeft iets bijzonders en is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en fiets.

Voor wie welke wijk het meest geschikt is in de respectieve levensfase, hangt af van persoonlijke factoren.

Terwijl studenten worden aangetrokken door de nabijheid van universiteiten, zijn gezinnen op zoek naar korte afstanden tot kinderdagverblijven, scholen en werk. Senioren zijn blij zonder auto te kunnen en zijn op zoek naar meer ontspanning en cultuur. De wijken List, Oststadt, Südstadt, Linden en Nordstadt zullen altijd populaire klassiekers blijven. Kronsrode, een geheel nieuwe wijk, wordt echter momenteel gebouwd.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: planning, voorwaarden en aanpassingen

De huren zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Hannover zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Mirko Kaminski: Huisvesting moet de moeite waard zijn, zowel voor verhuurders als voor huurders. Nieuwbouw en onderhoud van onroerend goed vergen veel planning, eisen en energieaanpassingen, en geschoolde arbeidskrachten en materialen blijven schaars.

Om de nieuwbouw te kunnen voortzetten en de bestaande eigendommen in stand te kunnen houden, moeten de kosten dus worden gefinancierd uit de overeenkomstige huren. Zoals alle prijzen, zullen deze blijven stijgen. Alleen de politiek kan dit afremmen, het verstandigst door voldoende nieuwe woningen te bevorderen.

FIV: In Duitsland huren meer mensen dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, huren of kopen in Hannover

Mirko Kaminski: Het zoeken naar de juiste woning is altijd een zoektocht naar compromissen. Voordat een eigendom wordt aangekocht, moeten de mogelijkheden van financiering op lange termijn (eerst bespreking met de huisbank) worden verzekerd en moet de ligging van het eigendom passen in de huidige levenssituatie. Tot die tijd is huren flexibeler dan kopen, en dat zal het op oudere leeftijd sowieso weer worden.

Eerste appartement in Hannover: fouten & ervaringen

FIV: Mensen die huren in Hannover zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Iedereen die een eigendom koopt, ongeacht of het zijn eigen huis is of een condominium, is op zijn minst op lange termijn aan het eigendom gebonden door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Dus laat hem die zich voor eeuwig vastlegt zien of hij niet iets beters kan vinden…

Mirko Kaminski: Zodra tot de aankoop van een onroerend goed is besloten, blijft men gebonden, d.w.z. onbeweeglijk.

In een oogwenk kan een wijziging in de gezinsplannen echter net zo snel roet in het eten gooien als een verandering van loopbaan, baanverlies, ongeval, langdurige ziekte, echtscheiding, een nieuw financieringscontract of ingrijpende reparaties en moderniseringen aan het onroerend goed zelf. Elke koper moet zich daarom bewust zijn van alle risico’s alvorens te kopen en altijd genoeg geld in zijn spaarpot hebben, niet alleen voor de volgende vakantiereis.

Bijkomende aankoopkosten en grondoverdrachtsbelasting: Aankoop van een onroerend goed

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar met welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Hannover rekening houden?

Mirko Kaminski: De aankoopprijs van elk onroerend goed wordt verhoogd met de bijkomende aankoopkosten. Dit zijn hoofdzakelijk de grondoverdrachtsbelasting van de respectieve deelstaat (5% in Nedersaksen) en ongeveer 2% notaris- en gerechtskosten, berekend over de aankoopprijs.

De kosten voor de verkoop in de commerciële vastgoedmakelaardij (makelaarscourtage of honorarium van de projectontwikkelaar) spelen echter ook een rol. Terwijl de courtage van een makelaar gewoonlijk openlijk in het exposé wordt vermeld (3% kopershonoraria, 3% verkopershonoraria), blijven de verkoopkosten van een projectontwikkelaar slechts een intern onderdeel van de prijs van het onroerend goed.

De aankoop van een onroerend goed brengt echter ook andere kosten met zich mee. Deze omvatten lopende beheerskosten, onderhoud en reparaties. Op middellange tot lange termijn zullen ook kosten voor herinrichting, modernisering en renovatie noodzakelijk worden. Bovendien zal vroeg of laat een nieuwe inbouwkeuken moeten worden geplaatst.

• Belasting op de overdracht van grond: 5%
• Notariskosten: 2%
• Provisie koper en verkoper: 3%

Het kantoor van het Arthax makelaarskantoor:

Huren of verhuren: Investeringen en districten

FIV: Wijken in Hannover voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Hannover, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Hannover zou u een koper aanraden voor zijn investering in Hannover? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Mirko Kaminski: Mijn favorieten zijn centrale districten zoals Vahrenwald-List of Südstadt. Elke locatie, locatie, locatie… heeft bepaalde voor- en nadelen. Wat voor mij altijd belangrijk zou zijn, is de stedelijkheid, de infrastructuur en dat de koper zo overtuigd is van het onroerend goed dat hij er op elk moment zelf zou willen wonen.

Politici zijn momenteel van plan om 400.000 nieuwe flats per jaar te bouwen. In en rond Hannover zullen veel aantrekkelijke nieuwe woonwijken worden gebouwd, en we zullen benieuwd zijn hoe die zich zullen ontwikkelen.

Beleggingstips: Beginner of expert?

FIV: Welk type vastgoed heeft volgens u toekomst in Hannover, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Mirko Kaminski: Zeker het condominium. Een flatgebouw dat nu nog wordt verhuurd, zal in de nabije toekomst worden afbetaald. Het is dan geschikt voor eigen bewoning of om het pensioen aan te vullen. Deze vorm van kapitaalinvestering is dus een waardevol onderdeel van de eigen oudedagsvoorziening.

Nieuwe gebouwen bieden meestal een veel hogere energienorm en toegankelijkheid tegen een aanzienlijk hogere aankoopprijs.

Een huis of appartement verkopen in Hannover: wat moet u doen?

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Hannover, geven aan degenen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Hannover?

Mirko Kaminski: Er zijn specialisten voor alles in het leven. Een gratis waardebepaling, die in enkele minuten via internet kan worden uitgevoerd, is een eerste indicatie. Een onafhankelijke taxatie van onroerend goed kan meer informatie verschaffen over de werkelijke waarde van het onroerend goed.

Een plaatselijke makelaar die al vele jaren met succes in de onmiddellijke omgeving werkt, overtreft echter niet alleen de statistische aankoopprijsvoorspellingen van het internet en de adviezen van deskundigen, maar zorgt ook voor een algeheel soepel proces. Dit begint met het verkrijgen en opstellen van belangrijke documenten die nodig zijn voor de verkoop, gaat verder met het verkrijgen van officiële informatie, het voorbereiden en begeleiden van de notarisbenoeming, en eindigt met de ordelijke overdracht van het onroerend goed.

Hij beschikt ook over een goed bijgehouden bestand van aantoonbaar vooraf ingeschreven kandidaat-kopers en uitstekende referenties.

Als digitale professional heeft hij een groot bereik, en bovendien is hij persoonlijk aanspreekbaar en te bezoeken in zijn sfeervolle kantoren.

FIV: Met dank aan arthax-immobilien.de voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar u weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Hannover

Voor de verwezenlijking van uw droom om uw eerste huis te bezitten, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Hannover, leest u ons artikel over makelaars in Hannover.

• Onroerend goed in Hannover