The Crown: Luxe woningen Hamburg HafenCity – Condominiums met uitzicht op de Elbphilharmonie! Nieuwbouw

Pure luxe: dat is wat de nieuwe woontoren “The Crown” in Hamburg’s HafenCity belooft. Als u van luxe onroerend goed houdt, bent u hier zeker aan het juiste adres. Stelt u zich eens voor dat u op uw balkon staat, zo’n 50 meter boven de Elbe, neerkijkt op het golfvormige gebouw van de Elbphilharmonie en geniet van de zon die in de Elbe wordt weerspiegeld en het water doet glinsteren. Klinkt dat niet droomachtig? Geen wonder dus dat bijna alle wooneenheden in het project al verkocht zijn.

The Crown: architectuur, design en hoogwaardige interieurs

De Crown-toren wordt naar verwachting in het eerste kwartaal van 2023 opgeleverd en is een van de vier projecten in het BE Strandkai kwartier op het schiereiland in de haven van Hamburg, waartoe ook de bijna even grote woontoren FiftyNine behoort, ontworpen door architect Christoph Ingenhoven.

Alle gebouwen in de wijk hebben een even grote voetafdruk, zijn ongeveer 60 meter hoog en zijn ontworpen in wit/grijs. Een overkoepelende harmonie stond en staat voorop in het concept.

De geraffineerde plattegrond van de “Crown”, die zijn naam overigens ontleent aan het punt dat bovenaan taps toeloopt als een kroon, zorgt voor een ideaal uitzicht. De voorgevellijn van het gebouw loopt parallel met de Elbe en zorgt ervoor dat het uitzicht van de westelijke en oostelijke flats werkelijk in elke flat op de Elbe valt.

Geografisch overzicht

Het pand ligt niet alleen in het hart van HafenCity, direct aan de Strandkaispitze tussen de Elbphilharmonie en de Marco Polo toren, maar is ook goed verbonden met de rest van Hamburg. De metrolijnen U3 “Baumwall” en U’4 “Überseequartier”, alsmede diverse bushaltes, bevinden zich in de directe omgeving. Maar het leven in de trendy wijk van Hamburg is ook gevarieerd dankzij de vele restaurants en boetiekjes, maar ook architectonische hoogtepunten, musea en galeries.

Een innovatief ontwerp dat zijn prijs heeft

Maar wonen in HafenCity is zeker niet goedkoop. Luxe wonen in de trendy wijk van Hamburg, direct aan de Elbe, heeft zijn prijs. De gemiddelde prijs per vierkante meter van de “Crown” bedraagt 17.700 euro, die zich uitstrekt over 17 verdiepingen op een bruto vloeroppervlak van ongeveer 11.000 m². Op de onderste verdiepingen, tot aan de 11e verdieping, bevinden zich meestal de kleinere 2- tot 3-kamerappartementen, met oppervlaktes tussen 55 m² en 130 m². De verdiepingen daarboven zijn verdeeld in ruime 3- tot 4-kamerappartementen van 154 m² tot 228 m² en 4- tot 6-kamerappartementen met afmetingen van 260 m² en 303 m². De kroon op het werk zijn de twee penthouses met 5 en 7 kamers op de 15e en 16e verdieping, elk met twee verdiepingen en respectievelijk meer dan 415 m² en 426 m².

Een bijzonder hoogtepunt zijn de in de structuur van het gebouw gegraveerde balkons, die zich in feite in elke flat bevinden. Als bescherming tegen het soms nogal gure Hanze-weer is er een glazen windscherm op aangebracht, dat is geïntegreerd in de uitgewerkte lijstwerk-designelementen van de voorgevel.

Het doel van het gebouw is een samenhangende symbiose te creëren met behulp van het ontwerp, dat de elementen van de architectuur van buiten naar binnen overbrengt, waarbij de nadruk van het ontwerp ligt op het creëren van een gevoel van openheid. Dit moet vooral worden bereikt door de luchtige uitsnijdingen en de royale kamerindeling van de flats.

Configuratie van flats met behulp van digitale middelen

Een unieke configuratietool maakt het mogelijk een gevoel te krijgen voor de luxueuze toren nog voor hij voltooid is. Dankzij nieuwe visuele normen is het mogelijk om elk van de 75 condominiums, inclusief hun unieke uitzichten, in een 360-graden beeld te ervaren. De flats kunnen onafhankelijk worden geconfigureerd met behulp van het hulpmiddel. Drie verschillende interieurstijlen dienen als sjabloon, die alle werden gecreëerd door het Düsseldorfse ontwerpersduo Armin Panahi en Randi Schumacher. Terwijl “pure” betovert met zijn eenvoudige elegantie, heeft “Coco” luxueuze marmeren en gouden elementen en creëert “Silk” een nobele woonsfeer met sierlijke houten lambrisering.

Neem zelf een kijkje en krijg een indruk van hoe de woonruimtes er in de respectieve stijlen uitzien.

Zijde: pompeus, elegant goud design

Houdt u van luxe en extravagantie? Neem dan een kijkje in de woonkamer, die is ingericht in de “Silk” stijl.

Coco: Modern en eenvoudig ontwerp

Het “Coco” concept is eenvoudiger en cooler. Dompel u onder in de moderne wereld en geniet van het uitzicht vanuit de luxe loft.

Puur: Minimalistisch maar toch gedurfd

Kun je niet kiezen tussen de twee stijlen? Dan zou “Pure” wel eens de stijl voor jou kunnen zijn, omdat het beide stijlen combineert.

Het doel van deze simulatie is potentiële kopers inzicht te geven in de prijs-prestatieverhouding. Dit geldt ook voor het uitzicht vanuit de ramen van vloer tot plafond en de balkons, waarvan sommige zich op de bovenste verdiepingen rond het hele gebouw uitstrekken en beplant zijn met mediterrane bomen. Hiervoor werden duizenden drone-opnames gemaakt om een realistisch beeld rondom van de potentiële woning te simuleren.

Virtuele ervaring

Door de plattegrond direct met meubels uit te rusten, moeten de vragen van de koper over bergruimte, nissen of kamerindeling visueel zo goed mogelijk worden beantwoord. Net als bij Google Streetview wordt de koper in de kamer gegooid en kan hij een uitgebreide indruk krijgen. Het interieur van elk appartement wordt gewoonlijk vooraf door de koper individueel gepland, zodat de projectontwikkelaar direct rekening kan houden met de wensen van de koper. Potentiële kopers krijgen een beter inzicht in de flat aan de hand van de drie verschillende stijlen, in de hoop dat dit doorslaggevend zal zijn voor de uiteindelijke vonk die uiteindelijk tot een aankoopbeslissing leidt.

Het ontwerp is open: In grotere flats bijvoorbeeld is de badkamer uitgerust met een aparte douche en toilet, achter gesloten deuren, zodat alleen de vrijstaande badkuip in het oog springt als je voor het eerst binnenkomt.

Het product is zeer ruim gedefinieerd, wat normaal ongebruikelijk is voor projectontwikkelaars. Het is echter niet alleen bedoeld als hulpmiddel bij de besluitvorming, maar kan ook door de klant worden gebruikt naar gelang van zijn of haar wensen. Door het aanbrengen van individuele accenten, zoals een andere muurkleur of een andere houttint voor het parket, kunnen de geprefabriceerde ontwerpen worden aangepast.

“We willen de koper de kans bieden om iets te ervaren dat er nog niet eens is” – Björn Dahler, Managing Director bij DC Developments

Björn Dahler weet hoe belangrijk het is, vooral in deze tijd, om een digitale visualisatie te creëren om klanten een toegevoegde waarde te bieden. Volgens zijn eigen informatie “zal hieraan een paar honderdduizend euro worden uitgegeven”. En toch: ondanks dit unieke instrument hebben de meeste kopers voorlopig voor een “naakt” appartement gekozen, om pas achteraf de inrichting te plannen.

In een showroom in het Übersee-Quartier in HafenCity kunnen kopers alles ervaren wat ze al virtueel hebben meegemaakt. Volgens het marketingteam is de Coco stijl tot nu toe het populairst bij kopers.

Duurzaamheid komt op de eerste plaats

De filosofie van het aangestelde architectenbureau is gericht op duurzame en ecologische gebouwen. Over het algemeen zijn de HafenCity-normen hoog. Er wordt veel aandacht besteed aan duurzaamheid bij het gebruik van materialen. Maar ook op een energieniveau. De elektriciteits- en verwarmingskosten moeten tot een minimum worden beperkt en ook de watertoevoer in het gebouw wordt beperkt. De architecten moesten van meet af aan aan deze eisen voldoen.
Wat de architect, Christoph Ingenhoven, zo bijzonder maakt, is zijn beplanting. Als je aan zijn gebouwen in Shanghai denkt, is dit een van de eerste dingen die in je opkomt. In dit project komt dit soort beplanting alleen voor in de penthouses, en op alle andere grotere terrassen. Björn Dahler bevestigt dit, en vertelt op een persconferentie dat op al deze buitenterreinen een rotsberk zal worden geplaatst, omdat die bestand is tegen de harde wind in HafenCity. Beide penthouses, bijvoorbeeld, hebben vier bomen die meer dan kamerhoog zijn.

Voltooiing en koper in een oogopslag

De flats moeten in het tweede kwartaal van 2023 klaar zijn voor bewoning. Nog ruim twee jaar bouwtijd is zeer realistisch. 70 van de 75 appartementen zijn reeds verkocht of geoormerkt, en dat alleen via stille marketing, zonder advertenties of persartikelen.

Veel kopers gebruiken de flat als tweede huis. Cosmopolieten die meerdere woningen hebben, hebben er zeker ook een nodig in de prestigieuze, moderne HafenCity. Veel kopers komen uit de regio of uit Noordrijn-Westfalen, maar zijn natuurlijk ook verspreid over heel Duitsland. Het aandeel van de kopers uit het buitenland is niet opmerkelijk.

De Corona-pandemie heeft ook bijgedragen tot de snelle verkoop, aangezien onroerend goed tegenwoordig een goede investering is. Het percentage kapitaalinvesteerders is echter zeer laag in verhouding tot het aantal bewoners van een eigen woning: slechts 20-25 procent wordt naar verluidt gebruikt als investering, en dit zijn meestal de kleinere eenheden, die 50 tot 60 vierkante meter groot zijn (in totaal 22 eenheden op 11 verdiepingen). Björn Dahler benadrukt dat alle flatgroottes op alle verdiepingen goed verkocht zijn. Alles schijnt even gewild te zijn geweest. Bij de eerste verkoop waren echter alleen de appartementen op de eerste 11 verdiepingen beschikbaar, aangezien de visualisatie daarvan eerst werd voltooid, hetgeen verklaart waarom de appartementen tot de 11e verdieping het eerst werden verkocht.

Een van de twee penthouses is al verkocht, maar de andere is nog beschikbaar. Dit komt omdat ze nog maar kort op de markt zijn, maar ook omdat de prijsklasse erg hoog is.

“De penthouses zijn de twee duurste woningen met 11 miljoen elk.” – Björn Dahler, Managing Director bij DC Developments

FiftyNine: Een concurrent?

De afzonderlijke gebouwen van het “Be-Strandkai-Quartier” zijn geen directe concurrenten van elkaar, aangezien verschillende doelgroepen worden aangesproken, afhankelijk van hun locatie in HafenCity. De marketing van “Strandkai”, “FiftyNine” en “The Crown” heeft zich los van elkaar afgespeeld. Er zijn slechts acht flats parallel op de markt, die elkaar niet hinderen.

De “FiftyNine” is ook bijna volledig verkocht, met slechts drie grote flats van de 76 eenheden die nog op de markt zijn. De vraag naar de “Crown” is echter al na kortere tijd aanzienlijk groter dan de vraag naar de “FiftyNine”, aangezien elk appartement uitzicht op het water heeft. De norm is aanzienlijk hoger omdat het gebouw niet grenst aan het coöperatieve project en ook geen uitzicht biedt op de binnenplaats.

In het algemeen is er in dezelfde periode weinig andere nieuwbouw op de markt gekomen die met de twee torens zou kunnen concurreren, hetgeen zeker heeft bijgedragen tot de snelle verkoop van flats in beide luxetorens.

Een groter project met meer dan 300 appartementen is momenteel in voorbereiding. Het is iets lager, niet “high-end” en kan worden gezien als een heel ander project. Een ander project met 150 huurappartementen zal worden gebouwd op de top van het eiland, tussen de twee torens. Hiertoe behoren ook appartementen met een bescheiden huurprijs, maar er zullen ook luxeflats zoals “FiftyNine” of “The Crown” beschikbaar zijn.

Bent u geïnteresseerd in luxe onroerend goed in Hamburg? Lees dan hier verder en kom meer te weten over het kopen van onroerend goed, belastingen & Co. in Hamburg.