Kopen + huren in Braunschweig: Melverode, Stöckheim – Interview met de makelaar

in , /door

Vastgoed makelaar Interview Braunschweig – U wilt een huis of appartement in Braunschweig kopen of huren? Maar je mist nog steeds het recht hoe weet je dat? Daarom spraken wij met een makelaar uit Braunschweig die u enkele tips zal geven over hoe u typische fouten kunt vermijden. Allereerst is het belangrijk om het juiste type onroerend goed te vinden, of het nu een oud gebouw is of een flat op een verdieping, u moet tevreden zijn op de lange termijn. U kunt spannende onderwerpen verwachten over bijkomende kosten, aanbevelingen en populaire wijken in Braunschweig. Terug naar het overzicht: Makelaars in onroerend goed Braunschweig. Ook in Duitsland in ons artikel: Makelaars Duitsland.

Huren, kopen, wonen in Braunschweig

Onze gesprekspartner is gespecialiseerd in de makelaardij, verkoop en verhuur van onroerend goed in Braunschweig. Wij spraken met het makelaarsteam uit Braunschweig in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de onroerendgoedmarkt van Braunschweig. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Brunswijk in een oogopslag:

Braunschweig van dichtbij:

Huren: Gezinsvriendelijke wijken

U hebt besloten een huis of een appartement te huren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en mooie terrasontwerpen. Thuis is waar je je prettig voelt!

Koop: Investeringen en kapitaalinvesteringen

Vind uw nieuwe woning in aantrekkelijke wijken van Braunschweig zoals Bebelhof, Elmaussicht of Gliesmarode en voorkom ernstige vergissingen bij de aankoop! Ontdek hier welke vragen u zich moet stellen voordat u een woning koopt! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante makelaars geselecteerd in steden als Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Interview: Onroerend goed in Braunschweig

In een interview leerden wij een vastgoedonderneming uit Braunschweig beter kennen en vroegen wij alles over het thema vastgoed, huren, kopen en kapitaalinvestering. In dit artikel leert u ook welke vragen u moet beantwoorden voordat u een woning koopt.

Makelaar Adner & Partner: Gesprekspartner

FIV: Voor we het over Braunschweig en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Adner & Partner Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Adner & Partner: Onze focus ligt op de verkoop en verhuur van residentieel onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in condominiums en eengezinswoningen. Daarnaast bemiddelen wij in vastgoedbeleggingen, zoals appartementencomplexen of huurflats. Bovendien lanceren wij regelmatig nieuwe bouwprojecten die samen met een bevriende architect en projectontwikkelaar worden gerealiseerd.

Tot dusver zijn 5 appartementsgebouwen in Braunschweig en Wolfenbüttel gebouwd en door Adner & Partner Immobilien verkocht. Het volgende nieuwbouwproject in Braunschweig staat op het punt op de markt te komen. Wij zijn voortdurend op zoek naar percelen grond en/of vervallen huizen voor onze nieuwbouwprojecten.

Kleine flats in het centrum van Braunschweig:

FIV: Als makelaar in Braunschweig, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Adner & Partner: Eigenlijk bestaat er niet zoiets als een “favoriet eigendom” voor mij. Wat echter altijd een fijn gevoel geeft, is wanneer mensen in hun nieuwe huis een nieuwe levensfase ingaan. Het jonge paar dat zijn intrek neemt in hun eerste gezamenlijke flat of oudere heren die dicht bij hun kinderen en kleinkinderen gaan wonen, stralen regelmatig geluk en tevredenheid uit. Dat is altijd mooi om mee te maken. Het maakt mij en mijn kleine team blij en ook een beetje trots, omdat wij mensen in dit proces mogen begeleiden.

Wijken die een toekomst hebben: Stöckheim, Melverode, Ringgebiet

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Braunschweig woont en naar Braunschweig wil verhuizen: welke wijken hebben de toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Braunschweig als je mooi wilt wonen?

Mooie hoekjes voor gezinnen met kinderen

Adner & Partner: Braunschweig heeft zoveel mooie plekjes te bieden. Er is voor elk wat wils. De groene wijken aan de rand van de stad, zoals Stöckheim, Melverode, Mascherode of Südstadt, zijn ideaal voor gezinnen met kinderen. Even geschikt zijn Lehndorf of Kanzlerfeld in het westen van de stad. Wie graag in de stad woont, is in het Westliches Ringgebiet en in het centrum van de stad op de juiste plaats. Het Östliche Ringgebiet is van oudsher razend populair en aan die status zal waarschijnlijk nooit een einde komen.

De nabijheid van het stadscentrum en de universiteit, goede winkelvoorzieningen, talrijke kleuterscholen, scholen en een buurtsfeer maken het oostelijke deel van de stad zo begeerlijk. Nog meer gewild zijn de Walllagen langs de rivier de Oker, die aan de rand van het stadscentrum ligt. Hier wonen al diegenen die het op prijs stellen in het centrum van de stad te wonen en het zich kunnen veroorloven hier een woning te kopen. Op onze website hebben wij een overzicht van geselecteerde districten samengesteld, met informatie over onroerendgoedprijzen en infrastructuur.

Melverode: Populaire wijk in Braunschweig

Ontwikkeling van de vastgoedprijzen: Aankoop- en huurprijzen

De huurprijzen zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Braunschweig zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Adner & Partner: Over het geheel genomen wordt de huidige markt gekenmerkt door een grote vraag en een tekort aan aanbod. Dit leidde in 2021 opnieuw tot sterke prijsontwikkelingen voor condominiums en huizen. Gemiddeld stegen de prijzen van bestaande flats in Braunschweig met ongeveer 13,5 procent. De prijzen van vrijstaande huizen stegen met ongeveer 16 procent. In de betrokken periode zijn de huren voor bestaande flats in Braunschweig met ongeveer 4 procent gestegen. De huurrem, de verlaagde bovengrens van 15 procent en de huurindex hadden hier een regulerende werking. Ik vind het op dit moment moeilijk om naar toekomstige prijsontwikkelingen te kijken.

Zullen de prijzen van onroerend goed in Braunschweig blijven stijgen?

Als u het mij vóór de oorlog in Oekraïne had gevraagd, zou ik een prijsstijging van 4% voor flats en 7% voor huizen hebben voorspeld. Ik schatte de huurverhoging op 3-4 procent. Vandaag schat ik dat de huren in Braunschweig met ongeveer 4 procent per jaar zullen blijven stijgen. Bestaand vastgoed, vooral flats, is een crisisbestendige vorm van investering en de prijzen ervan zullen zeker blijven stijgen. Vermoedelijk zullen groeipercentages van 2 cijfers zich opnieuw op de markt vestigen.

Zolang het rentelandschap niet ingrijpend verandert, de bevolkingsontwikkeling in Braunschweig en omgeving blijft toenemen en de onvoldoende bouwactiviteit niet in een hoger tempo toeneemt, valt voorlopig geen neerwaartse beweging te verwachten. Ondanks het welkome bouwoffensief van de stad Braunschweig zal aan de vraag naar woningen niet kunnen worden voldaan. De verwachte golf van vluchtelingen uit Oekraïne onderstreept mijn veronderstelling nog eens. Bovendien zorgen een sterk economisch en universitair landschap ervoor dat de vastgoedmarkt van Braunschweig gekenmerkt zal blijven door een sterke vraag.

Woonkamer in een 2-kamer flat:

Moet je in dit stadium huren of kopen?

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Braunschweig te huren of te kopen?

Adner & Partner: Deze vraag is niet zo gemakkelijk te beantwoorden, omdat de keuze sterk afhangt van individuele plannen, persoonlijkheid en diverse factoren. Daarom kan geen algemene uitspraak worden gedaan. Voordat u deze ingrijpende beslissing neemt, moet u altijd een aantal punten in overweging nemen. Zowel voor het jonge paar als voor de alleenstaande moet duidelijk zijn of en wanneer het gezin zal groeien of de beroepssituatie zal veranderen. Want met onroerend goed, is spontaan bewegen al enigszins beperkt.

Een woning kopen: basiszekerheid

Zodra de juiste woning is gevonden, moet de rentevoet voor de lange termijn worden vastgesteld om niet het risico te lopen te zwaar te worden belast met de aflossing wanneer de rentevoeten stijgen.
In principe ben ik echter van mening dat het kopen van een woning de betere keuze is, omdat dit een zekere zekerheid biedt tegen bijvoorbeeld stijgende huren of beëindiging van de huurovereenkomst. Tijdens onze bezichtigingen horen we relatief vaak over persoonlijke noodzaak als reden voor de aanstaande verhuizing. Bovendien betaalt een eigenaar zijn eigen eigendom af en niet dat van zijn verhuurder. Het bezit van een eigen woning is dus een solide investering voor de oudedagsvoorziening.

Huiseigendom en condominium: kopen in de stad

FIV: Mensen die in Braunschweig huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Adner & Partner: In het algemeen geldt dat als u zelden onroerend goed koopt, het beter is u te laten begeleiden door een professional, die u kan behoeden voor grote verliezen. U zult snel een vochtige kelder opmerken. De vastgoedprofessional zal een ongeoorloofde zolderverbouwing herkennen als hij gewetensvol te werk gaat. De leek niet. Daarom raden wij iedere aspirant-koper aan een expert te regelen voor een tweede bezichtigingsafspraak en niet terug te schrikken voor de kosten hiervoor.

Hier ziet u een voorbeeld van een oud flatgebouw in Braunschweig:

Verklaring van splitsing voor eigenaars: aandachtig lezen!

Een aankoop zonder controle van de eigendomsdocumenten uit het bouwdossier houdt ook een groot risico in. De documenten die een koper zeker zorgvuldig moet lezen zijn de verklaring van verdeling, inclusief alle wijzigingen, en de toewijzing van eventuele speciale gebruiksrechten op tuingebieden of parkeerplaatsen. Een actueel uittreksel uit het kadaster, de verzameling resoluties van de laatste 5 jaar en het reeds genoemde bouwdossier helpen om een goed overzicht te krijgen en om te beslissen of het eigendom al dan niet kan worden gekocht.

Bovendien mag geen enkel eigendom worden gekocht zonder een bezichtiging of tijdsdruk. Kopers mogen nooit onder druk worden gezet om snel of overhaast te kopen. Om een gevoel te ontwikkelen voor de juiste prijs of de woonruimte die echt nodig is, is het raadzaam om verschillende eigendommen te bekijken die in de buurt komen van de gewenste woning.

Bijkomende kosten en belastingen: Je zou dit moeten weten!

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Braunschweig verwachten?

Adner & Partner: De zogenaamde bijkomende aankoopkosten voor een bestaand onroerend goed bedragen ca. 11 % van de prijs van het onroerend goed. Ze bestaan uit: Overdrachtsbelasting in Nedersaksen (5%), makelaarskosten (gewoonlijk 3,57% incl. belasting) alsmede notaris- en kadasterkosten (ca. 2%). Voor modernisering of renovatie, afhankelijk van de staat van het pand, moet een extra bedrag in aanmerking worden genomen. Voor een grondige renovatie wordt ruwweg tussen 500 en 700 € per vierkante meter uitgegeven. Indien alleen individuele maatregelen worden uitgevoerd, zullen de kosten lager zijn.

De belangrijkste in een oogopslag:

  • 11% Bijkomende kosten van de eigendomsprijs
  • Belasting op de overdracht van grond: 5%
  • Makelaarscommissie: 3,57%
  • Notaris- kadasterkosten: 2%
  • Nieuwe gebouwen: Bijkomende kosten nog eens 10%

Nieuwe gebouwen: Plan nog eens 10 procent extra aan bijkomende kosten

In het geval van nieuwe gebouwen die als “sleutelklaar” worden aangeboden, raden wij onze kopers altijd aan nog eens 10% van de aankoopprijs toe te voegen aan de bovengenoemde bijkomende aankoopkosten. Dit kan dan worden gebruikt om schilderwerk, vloerbekleding, extra uitrusting (groter aantal stopcontacten en schakelaars of, bijvoorbeeld, badkameruitrusting van betere kwaliteit) te betalen. Het zal waarschijnlijk ook mogelijk zijn om de nog te installeren inbouwkeuken te betalen. Bij de verkoop van onze nieuwe flats merken wij altijd dat de bewoners de inrichting upgraden en dat degenen die willen verhuren genoegen nemen met de standaardinrichting. De toekomstige verhuurders zullen het waarschijnlijk met minder dan 10% kunnen doen.

Hier is een nieuw gebouwde keuken van een flat in Braunschweig:

Onroerend goed als financiële zekerheid

FIV: Wijken van Braunschweig voor investeringen in onroerend goed – Laten we het eens hebben over onroerend goed als investering in Braunschweig, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Braunschweig zou u een koper aanraden voor zijn investering in Braunschweig? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Adner & Partner: In principe zijn de wijken die aan het stadscentrum grenzen zeker een goede aanbeveling. Bijvoorbeeld, de westelijke en oostelijke ringgebieden. De aankoopprijzen in het Westl. Ringgebiet liggen onder die in het Östl. Ringgebiet. Bovendien staan er momenteel meer flats te koop in het West Ring gebied dan in het Oost Ring gebied. Iedereen die hier koopt en huurt, maakt geen fout.

Marktdeelnemers moeten tegenwoordig flexibel zijn

De schaarste van te koop staande eigendommen vereist echter een zekere flexibiliteit van de marktdeelnemers. De bereidheid om te kopen en te huren in andere delen van de stad kan geen kwaad. Een voorbeeld om dit te illustreren: voor elk aangeboden onroerend goed in de oostelijke ring zijn er ongeveer 108 mensen die willen kopen (met 17 aanbiedingen). In het westelijke deel van het district zijn 79 mensen op zoek naar een woning (met 22 aanbiedingen). Dus als u uitsluitend in het oostelijk gebied wilde kopen, zou u misschien naar het westelijk gebied moeten overstappen. De vergelijking tussen Nordstadt en het Westl. Ringgebied, bijvoorbeeld, maakt het nog duidelijker.

In maart 2022 heeft de Nordstadt 43 aanbiedingen te koop op Immobilienscout. Daarentegen zijn er 1644 zoekers. Er zijn dus maar zo’n 38 potentiële kopers voor elk bod. De kans op een aankoop is hier dus veel groter en huren is in Nordstadt niet minder haalbaar dan in andere districten.
Voor investeerders of eigenaar-bewoners geldt het volgende: het zoekprofiel mag niet te eng zijn en er moet openheid zijn voor verschillende locaties.

Ontwikkelingspotentieel: dalende prijzen tussen stadswijken

Toekomstige mogelijkheden of ontwikkelingspotentieel bestaan altijd wanneer er een prijsverschil is tussen de districten. Dit is de afgelopen 5 jaar echter steeds kleiner geworden en zelfs in de van oudsher impopulaire wijken, zoals de Weststadt van Braunschweig, zijn de prijzen van onroerend goed sterk gestegen. In dit verband moet worden gezegd dat de Weststadt een absoluut intacte infrastructuur heeft en dat de wijk veel beter is dan het imago. Overigens, op onze homepage hebben wij een districtsverslag gepubliceerd met momenteel 13 districten incl. marktverslag voor Braunschweig.

Wijken met ontwikkelingspotentieel:

  • Veltenhof
  • Omdraaien.
  • Watenbüttel

Beleggers zouden deze districten van naderbij kunnen bekijken.

Investeren in verschillende soorten onroerend goed: Wat is de moeite waard?

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Braunschweig, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Adner & Partner: Volgens ons huidig marktonderzoek zijn 3-4 kamer flats het meest gezocht in Braunschweig. Flats met 2-2,5 kamers volgen op de voet.
Flats tussen 76-95 m² zijn zeer gewild. Zij worden gevolgd door appartementen tussen 56 en 75 m², die bijna even vaak worden gezocht als appartementen tussen 96 en 110 m². Samenvattend kan worden gesteld dat de 3-4 kamerflat met een woonoppervlakte tussen 76 en 95 m² de ideale huurwoning is.

Veel gezocht in Braunschweig:

  • 2 – 2,5 kamer flat
  • 76-95 m² appartement
  • 96- 110 m² appartement

Uit de evaluatie blijkt echter ook dat het vanuit het oogpunt van een investeerder zinvol kan zijn om flats met 2,5 kamers te gebruiken. Het is belangrijk dat er ruimte is voor een klein kantoor aan huis. Bovendien is onze ervaring dat een flat die snel en goed verhuurd moet worden, een balkon moet hebben. Het zal perfect zijn als de badkamer een raam heeft. Of het om een nieuw of een bestaand gebouw gaat, hangt af van de portemonnee van de investeerder. Mijn persoonlijke voorkeur gaat uit naar een nieuwbouwflat.

Typische fouten bij het kopen van onroerend goed: checklist

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Braunschweig, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Braunschweig?

Adner & Partner: De verkoop van een onroerend goed is een complex proces waarin veel beslissingen moeten worden genomen en alle afzonderlijke stappen zorgvuldig na elkaar moeten worden gepland en verwerkt. Doordachte voorbereiding en planning – dat zijn de belangrijkste geheimen voor succes bij de verkoop van een woning. Dit geldt zowel voor verkopers die zonder makelaar willen verkopen als voor makelaars. Het succes van een onroerend goed transactie ligt in de voorbereiding. Dit omvat ook de keuze van de makelaar.

Mijn aanbeveling is een makelaar uit de regio te kiezen.

Dit is waar de regionale makelaar zijn voordelen uitspeelt, aangezien hij zijn werkgebied kent. Een makelaar uit de regio weet door zijn dagelijkse werk hoe de plaatselijke vastgoedmarkt werkt en welke bijzonderheden er heersen. In de regel kunnen de zogenaamde hybride makelaars die we allemaal van tv-reclames kennen, niet met hen concurreren.

Hier is nog eens het kantoor van het agentschap Adner & Partner:

De essentiële vragen die een verkoper moet beantwoorden:

  • Tegen wanneer moet het eigendom verkocht zijn?
  • Wanneer moeten de huurders of ikzelf verhuizen?
  • Welke verkoopstrategie wil ik gebruiken?
  • Welke prijs wil ik bereiken en is die realistisch?
  • Welke reclamemedia (krant, internet) moeten worden gebruikt?
  • Hoeveel moet u investeren tijdens het verkoopproces?
  • Hoe zorg ik voor mijn toegankelijkheid?
  • Welke informatie geef ik aan de telefoon?
  • Hoe zorg ik ervoor dat de koper solvabel is?
  • Zodra deze vragen zijn opgehelderd, staat niets een succesvolle verkoop van onroerend goed meer in de weg.

Huren, kopen, wonen in Braunschweig

De onroerend goed markt in Braunschweig is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 10 beste makelaars in Braunschweig, die uw droom van het bezitten van een woning mogelijk kunnen maken.

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

FIV Magazine 🔥 More About