Huren in Leipzig! Onroerend goed, stadswijken – Makelaar Interview

Verhoor van makelaar in Leipzig – Wilt u een huis of appartement in Leipzig kopen of huren? Maar het ontbreekt u nog aan de nodige kennis en ervaring? Dan ben je hier aan het juiste adres! We spraken met een plaatselijke makelaar om alles te weten te komen over de huidige vastgoedmarkt. Allereerst is het belangrijk om het juiste type woning te vinden, of het nu een flat of een penthouse flat is, u moet tevreden zijn op de lange termijn. Spannende thema’s over bijkomende kosten, aanbevelingen en populaire wijken in Leipzig wachten op u. Terug naar het overzicht: Leipzig makelaars. Ook in Duitsland in ons artikel: Makelaars Duitsland.

Huren, kopen, wonen in Leipzig

Onze gesprekspartner, gespecialiseerd in bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Leipzig en omgeving. Wij spraken met de makelaar uit Leipzig in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Hier kunt u Leipzig in één oogopslag zien:

Leipzig van dichtbij:

Huren: Tips voor prijsontwikkeling

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Goede opbrengst en districten

Vind uw nieuwe woning in aantrekkelijke wijken van Leipzig zoals Plagwitz, Connewitz of Gholis en voorkom ernstige vergissingen bij de aankoop! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in steden in NRW? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Frankfurt, München en Düsseldorf.

Interview over de vastgoedmarkt van Leipzig

In een interview leerden we een vastgoedbedrijf uit Leipzig beter kennen en vroegen we van alles over de vastgoedwereld. Hier kunt u alles te weten komen, van incidentele aankoopkosten tot de beste investeringen.

Interview partner: Home Onroerend Goed

FIV: Voor we het over Leipzig en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap “Nach Hause Immobilien”. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Daniela Kasch: De visie van onze makelaars is om de vastgoedsector een rechtvaardig en menselijk gezicht te geven. De aan- en verkoop van een onroerend goed zijn immers zeer bijzondere en voor het merendeel zeer emotionele momenten in het leven. Onze oprichtster Daniela Kasch komt zelf uit een management consulting achtergrond en kan zich vandaag, als gecertificeerd taxateur en bedrijfseconoom, rekenen tot de meest populaire vastgoedmakelaars in de stad met een team van vijf uitstekende vrouwelijke agenten.

Dankzij haar lidmaatschap van BNI – Business Network International – een beroepsvereniging van regionale zakenmensen, beschikt Daniela Kasch over een uitgebreid netwerk in heel Duitsland en is zij in voortdurende uitwisseling met financieringsspecialisten, architecten en taxatiecollega’s over de onroerend goed markt. Een vastgoedverkoop wordt gekenmerkt door herinneringen en de koers naar nieuwe doelen.

Wij begeleiden en ondersteunen u op deze spannende reis, met knowhow, jarenlange ervaring, inlevingsvermogen en persoonlijkheid vanaf de eerste gedachte tot de vreugdevolle toost na de notarisafspraak. Sinds 2010 begeleidt Nach Hause Immobilien GmbH & Co KG de aan- en verkoop van onroerend goed in de regio Leipzig en ons hele team is zich ervan bewust dat verkopers en kopers veel vertrouwen in ons stellen.

Het is niet alleen onze opdracht om in de kortst mogelijke tijd de best mogelijke prijs te verkrijgen, maar ook om een waardige opvolger te vinden voor de eigendommen die vaak al jaren de woonruimte van onze cliënten zijn. In de afgelopen jaren hebben wij honderden eigendommen kunnen herenigen met nieuwe bewoners of gebruikers. Wij richten ons voornamelijk op de gebieden eengezinswoningen, condominiums en appartementsgebouwen.

Aankoop van trendy onroerend goed

FIV: Als makelaar in Leipzig, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Daniela Kasch: De verkoop van onroerend goed moet zorgeloos en vooral plezierig verlopen – dat is ons streven voor iedere eigenaar die van zijn onroerend goed afstand wil doen. Hoe vertrouwder en bedachtzamer de samenwerking is, hoe meer motivatie er is om het eigendom op de markt te brengen. Woningen waarin persoonlijke verhalen zijn geschreven, echtscheidingspanden, historische landgoederen en oudere landhuizen vragen niet alleen om ons bemiddelingstalent, maar ook om onze marketing know-how.

Ook om deze reden zijn deze eigendommen welkome orders in ons makelaarskantoor. Bij de verkoop van verhuurde en niet-verhuurde flatgebouwen kijken wij nauwgezet of de potentiële kopers eigenaar-bewoners of kapitaalbeleggers zijn. Voor eigenaar-bewoners is het aangenamer als de condominiums die zij wensen te kopen niet verhuurd zijn.

Op die manier vermijdt men de kennisgeving van eigenaarsbezit en laat men geen ongeruste huurders achter bij de bezichtigingen. Als de potentiële kopers kapitaalinvesteerders zijn, is het natuurlijk een gemakkelijker proces als de flats al verhuurd zijn. Op deze manier kan de investeerder rekenen op zekere huurinkomsten vanaf de eerste dag.

Leipzig flat in een oud gebouw:

Toekomstige districten: Schleußig, Leutzsch & Connewitz

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Leipzig woont en naar Leipzig wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Leipzig als je mooi wilt wonen?

Daniela Kasch: Gentrifying en populaire wijken voor jongeren, singles & co. in Leipzig zijn de trendy wijk Südvorstadt, de hotspot Connewitz, de creatieve wijk Plagwitz evenals Schleußig en de aantrekkelijke wijken rond Leipzig’s Clara-Zetkin Park. Gezinnen met kinderen voelen zich eerder aangetrokken tot het schilderachtige Gohlis, de rustige tuinwijk Marienbrunn of Leutzsch, Böhlitz Ehrenberg en Knautkleeberg voor de natuurliefhebbers onder onze kopers. De perifere gebieden dicht bij de stad zijn momenteel ook bijzonder in trek, aangezien het voor jonge gezinnen nog steeds financieel mogelijk lijkt om hier te kopen, of althans er is hoop op een betaalbare aankoopprijs.

Leef mooi in:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Clara Zetkin Park
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Marienbrunn district

Op onze homepage hebben wij locatiebeschrijvingen gemaakt met de voor- en nadelen van de respectieve woonlocaties. In onze vastgoedexposés kunt u ook te weten komen wat het eigendom en de omgeving zo bijzonder maakt. Bij elk onroerend goed aanbod ontvangt de aspirant koper uitgebreide documentatie. Van technische documenten tot eigendomsbewijzen en bijkomende kosten, er is een digitaal dossier dat potentiële kopers een precies inzicht geeft in de details van het onroerend goed.

Wij raden onze kandidaat-kopers in het algemeen aan om de financiering van het onroerend goed reeds vóór de bezichtiging vast te leggen, zodat wij dit bij de bezichtiging schriftelijk kunnen aantonen. Daartoe hebben wij een leidraad voor onze aspirant-kopers opgesteld, zodat ook hier – althans organisatorisch – niets mis kan gaan. Zij zijn dan in staat om snel een beslissing te nemen wanneer hun buikgevoel ook juist is. De kans dat u wordt overboden door andere talrijke concurrenten is in dit geval vrij gering.

Huurprijsontwikkeling in de regio Leipzig

De huurprijzen zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Leipzig zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Daniela Kasch: De woningmarkt in Leipzig kan als dynamisch worden omschreven, maar in vergelijking met steden als Berlijn of München zijn de huur- en koopprijzen in de beursmetropool eerder gematigd gestegen. Momenteel zijn de vooruitzichten onzeker, sommigen zijn ontmoedigd op grond van de bevolkingsgroei van de laatste jaren met de dreiging van woningnood en onbetaalbare huurprijzen, anderen voorspellen dat de vele nieuwbouwprojecten tot nieuwe leegstand kunnen leiden.

De gemiddelde huurprijs in Leipzig lag in 2019 tussen 5,50 €/m² en 7,00 €/m². Deze cijfers geven de bestaande huren en de vraaghuren weer. Bestaande huren verwijzen naar de werkelijke huren voor bestaande huurcontracten en vraaghuren zijn de huren waartegen flats op het internet of in andere media worden aangeboden. Om de marktontwikkeling in Leipzig juist te kunnen beoordelen, moeten eerst enkele fundamentele overwegingen worden gemaakt.

Eenvoudig gezegd moet er rekening mee worden gehouden dat de woningmarkt bestaat uit vraag en aanbod en andere bepalende indicatoren. Aangezien het aanbod momenteel niet aan de vraag voldoet, kan niet van een evenwichtige woningmarkt worden gesproken. Deze krappe markt wordt dan ook gekenmerkt door stijgende huurprijzen. In Leipzig heeft de vraag zich de afgelopen jaren dynamischer ontwikkeld dan in welke andere stad ook.

De huren van flats met prefab-platen liggen nog steeds onder het gemiddelde voor de hele stad, terwijl de huren van gerenoveerde oude en nieuwe gebouwen boven het gemiddelde liggen. Zo kan men in dit niveau vandaag eerder flataanbiedingen verwachten met een huurprijs van 8,50 €/m² tot 10,00 €/m².

Huurprijzen in vergelijking:

• 2019: € 5,50 tot € 7,00 per m²
• 2022: € 8,50 tot € 10,00 per m²

Luxueus vrijstaand huis:

Advies van een makelaar: huren of kopen?

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Leipzig te huren of te kopen?

Daniela Kasch: Duitsland is altijd beschouwd als een land van huurders, zoals blijkt uit de gegevens van het Federale Bureau voor de Statistiek. Ongeveer 50 % van alle onroerend goed wordt gehuurd, en daar zijn historische redenen voor. Tegenwoordig is de terughoudendheid te wijten aan het feit dat huisvesting duurder is geworden, zodat veel stadsbewoners zich eenvoudigweg geen eigen woning kunnen veroorloven. Veel factoren maken het moeilijk om onroerend goed te kopen. Aangezien het maatschappelijk doel van Nach Hause Immobilien de verkoop van onroerend goed is, zijn wij in deze kwestie bevooroordeeld, omdat wij over het algemeen kopen aanbevelen.

Of huren of kopen de beste aanbeveling is, hangt niet alleen af van de leeftijd, maar vooral van de eigen levensplannen.

Wij zouden jonge gezinnen willen aanraden onroerend goed te kopen, want het oude adagium “materiële waarde is belangrijker dan monetaire waarde” is nog steeds van toepassing. Voor oudere mensen daarentegen is het aan te bevelen een appartement te huren na de verkoop van de woning, want wat vroeger geen probleem was, kan op oudere leeftijd de vreugde van het bezit van een eigen huisje temperen. De tuin is meer werk dan plezier. De kinderkamers zijn al jaren ongebruikt. De trap naar de bovenverdieping wordt steeds moeilijker. Misschien is de tijd gekomen om nieuwe wortels te leggen, het huisje te verkopen, financieel onafhankelijk te worden en zorgeloos aan de vierde fase van het leven te beginnen met een comfortabele, drempelloze flat.

Typische fouten van een eerste koper: tips & ervaringen

FIV: Mensen die in Leipzig huren, zijn relatief flexibel en kunnen zo nodig verhuizen. Wie een eigendom koopt, of het nu een woning of een flatgebouw is, is door de lening of financiering op zijn minst voor lange termijn aan het eigendom gebonden. Wat zijn typische fouten van een starter uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die voorkomen?

Daniela Kasch: Wie voor het eerst een huis koopt, wordt met veel vragen geconfronteerd. Daarom is het nuttig zich goed voor te bereiden om de aankoop van onroerend goed veilig en zonder risico’s te laten verlopen. Wij ondersteunen onze kopers bij hun voorbereiding. En opdat zij op een betrouwbare manier kunnen plannen, hebben wij een gids opgesteld over hoe de aankoop van onroerend goed succesvol zal verlopen. En om dit te laten gebeuren is het in de eerste plaats noodzakelijk dat aspirant-kopers alle mensen die belangrijk zijn voor hun besluitvorming meenemen naar de bezichtigingsafspraak.

Op die manier kunnen zij de voor u openstaande punten verduidelijken en een onbelemmerde en bindende beslissing nemen. Het juiste financieringsadvies is wat telt: De belangrijkste fase voor de aankoop van het onroerend goed is het financieringsconcept, want vandaag de dag voeren wij alleen bezichtigingen uit met geïnteresseerde partijen die duidelijkheid hebben verschaft over de financiering van het onroerend goed en dit schriftelijk kunnen aantonen. Een veelgemaakte fout van kopers die voor het eerst een woning kopen, is de veronderstelling dat zij deze eerst moeten hebben gezien voordat zij met een financieel adviseur kunnen praten.

Slaapkamer in Leipzig flat:

Verplaats u nu eens in de positie van de verkoper: Waarom zou de eigenaar van de aangeboden woning u in zijn huis toelaten als hij niet eens weet of u zich deze woning überhaupt wel kunt veroorloven? Particulier kopen houdt ook grote risico’s in. Sparen kan dan echt duur worden. Simpel gezegd, dit is waar twee beginners elkaar ontmoeten.

Onze kandidaat-kopers kunnen de meest voorkomende beginnersfouten vermijden door voor de aankoop een ervaren makelaar in te schakelen, die hen bijstaat en begeleidt, alle documenten voor hun financierende bank verzamelt, een informatief exposé voor hen opstelt, een koopcontract uitlegt, plattegronden en woonruimtes controleert, hun contacten met de autoriteiten overneemt, de marktprijs bepaalt, met de verkoper onderhandelt, hen op kritieke punten wijst en hen zonder aarzelen het eigendom aanbeveelt. Omdat het kopen van onroerend goed niet “zonder” is.

Servicekosten & belastingen: Je moet hier rekening mee houden!

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Leipzig verwachten?

Daniela Kasch: Bij elke aankoop van onroerend goed worden bijkomende aankoopkosten gemaakt. Kopers van een onroerend goed moeten rekening houden met extra kosten van ongeveer 10 tot 12 procent bovenop de aankoopprijs, omdat in elke federale staat andere regels kunnen gelden en verschillende makelaarscommissies kunnen worden toegepast, afhankelijk van het soort onroerend goed. Indien bijvoorbeeld een eengezinswoning wordt aangeboden door een makelaar, is een commissie van 7,14 procent van de aankoopprijs verschuldigd.

Sinds eind december 2020 delen koper en verkoper deze provisie volgens de nieuwe provisiewet, zodat de koper van deze vrijstaande woning 3,57 procent provisie moet berekenen. De volgende kostenpost betreft de notariële akte van het koopcontract en de inschrijving in het kadaster. Deze kosten bedragen ongeveer 2 procent van de aankoopprijs. De laatste kostenpost die moet worden vermeld is de belasting op de overdracht van grond (GrESt). Het bedrag varieert van 3,5 tot 6,5 procent, afhankelijk van de deelstaat, en bedraagt momenteel 3,5 procent in Saksen.

Servicekosten:

• Commissie 7,14 % van de aankoopprijs
• Notaris + kadaster 2 %
• Overdrachtsbelasting 3,5
• Totaal 10-12 % Bijkomende kosten

Onroerend goed als investering

FIV: Wijken van Leipzig voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Leipzig, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 stadsdelen of satellieten rond Leipzig zou u een koper aanraden voor zijn investering in Leipzig? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Daniela Kasch: Naar onze mening zullen investeerders de meeste toekomstige mogelijkheden in de buitenwijken van de stad vinden, omdat daar het grootste ontwikkelingspotentieel ligt en de koopprijzen in de buitenwijken nog niet zijn uitgeput. Populaire perifere gebieden zijn bijvoorbeeld Markkleeberg, Markranstädt of Großpösna en Taucha. Als u echter de mogelijkheid hebt om in wijken als Schleußig of Plagwitz tegen een matige koopprijs een woning te kopen, dan moet u hier toeslaan.

Populaire randgebieden:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt in een oogopslag:

Schleußig district:

Deze twee wijken zijn bijzonder populair bij gezinnen vanwege de nabijheid van het stadscentrum, de directe waterverbinding met de rivier de “Weiße Elster” en de nabijheid van het Clara Zetkin Park. Omdat er in deze twee wijken veel gezinnen met kinderen wonen, is er in dit gebied altijd behoefte aan en ook vraag naar woonruimte.

Vastgoed met toekomst: monumentale panden, appartementen & studentenflats

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Leipzig, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Daniela Kasch: Als inwoonster van Leipzig moet ik zeggen dat Leipzig als vastgoedlocatie in principe een locatie met toekomst is. (Lachend gezicht) Toch kan deze vraag niet zomaar in één zin worden beantwoord, want het is belangrijk dat men zich afvraagt welk type onroerend goed het best bij de belegger past. Daarbij moet men precies bespreken wat de ideeën en doelstellingen van de vastgoedkoper zijn.

Heeft de belegger bijvoorbeeld een zeer hoog belastbaar inkomen? In dat geval kan een investering in een beursgenoteerd onroerend goed zinvol zijn om de jaarlijkse belastingdruk te verlagen. Investeringen in monumentale panden zijn sowieso erg in trek omdat ze, naast de afschrijving op monumentale panden, vaak ook door de KfW Bank worden bevorderd of gesubsidieerd. Een ander punt is bijvoorbeeld de kwestie van de doelgroep van huurders.

Veel beleggers kopen graag tweekamerappartementen, bij voorkeur als appartement, uitgerust met een ingerichte keuken. Leipzig is een studentenstad, dus zo’n investering kan altijd zinvol zijn. Op voorwaarde, natuurlijk, dat het rendement goed is.

Makelaarstips & eerste stappen

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Veel mensen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Leipzig, geven aan mensen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Leipzig?

Daniela Kasch: Minstens één keer in je leven komt het moment dat het vorige huis niet meer past. Of het nu te groot of te klein is geworden, de gezinssituatie is veranderd of een verhuizing naar een andere stad op handen is – wij zijn in ieder geval met deze situaties vertrouwd en begeleiden de overgang naar de nieuwe vier muren op een bijzonder ongecompliceerde en charmante manier. Bovenal zorgen wij ervoor dat er in deze situatie geen fout wordt gemaakt bij de verkoop van het onroerend goed.

Keuken met eetkamergedeelte:

Wij vinden de eerlijkste prijs voor het onroerend goed en met een paar aanpassingen kunnen wij de prijs nog verder optimaliseren. Zo is het soms zinvol om het pand op te knappen met een lichte renovatie of om het pand in een bijzonder huiselijke sfeer met geleende meubelen aan potentiële kopers te presenteren voor bezichtiging – de zogenaamde “home staging”. Ook als een huwelijk of relatie stukloopt, hoeft de gezamenlijke woning geen kostenstrop te worden, maar moet beide partijen een goede financiële buffer bieden voor een nieuwe start.

Als getrainde bemiddelaars omzeilen wij makelaars elke oorlog van de rozen en houden altijd het grootste voordeel voor allen voor ogen. Wij organiseren flyers, direct mailing, marketing op internetportalen, presentatie op onze homepage en in de gedrukte media. Uw eigendom heeft nu veel aandacht gekregen. Nu is het tijd om het kaf van het koren te scheiden onder de belangstellenden. Alleen een geschikte voorselectie komt naar de bezichtigingen om u de “kijk toeristen” binnen uw vier muren te besparen.

Wij onderhandelen met de kopers volgens uw specificaties – iets wat ook geleerd moet worden. De meest veelbelovende kandidaat-kopers worden aan een kredietcontrole onderworpen, zodat de eigenaars de onaangename vraag over het financiële kader van de potentiële kopers bespaard blijft. Het is vaak nuttig om de potentiële kopers ook een gezonde financiering aan te bieden, zodat de verkopers hun geld zonder complicaties kunnen krijgen.

Met de notariële ondertekening van het koopcontract bij de notaris is de koop bindend gesloten. En ook daarna zijn wij er nog om u te helpen, bijvoorbeeld bij de verhuizing naar de nieuwe woning van uw keuze.

Kortom, de verkoop van een onroerend goed verloopt volgens een goed geplande strategie.

In elke fase van dit proces heeft u met de makelaars zowel de professionele ervaring als de passie voor het onroerend goed aan uw zijde. Elke fase wordt gepland en uitgevoerd met de nodige zorg en de mogelijke snelheid, zodat voor de eigenaars de verkoop van uw eigendom geen stresserende krachttoer is, maar de spannendste zaak van uw leven.

Hartelijk dank aan Daniela Kasch voor het interview!

Huren, kopen, wonen in Leipzig

De vastgoedmarkt in Leipzig is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 15 beste makelaars van Gelsenkirchen, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Leipzig makelaar

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Zodra je je eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen