Huren en kopen in Potsdam: Bouwen en renoveren – Interview met makelaar

Vastgoed makelaar Interview in Potsdam - U wilt kopen of huren van een huis of een appartement in Potsdam? Maar het ontbreekt u nog aan de juiste know-how? Vraagt u zich af welke kosten u zult moeten betalen en wat het beste type onroerend goed is om in te investeren? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wij spraken met een makelaar uit Potsdam om alles te weten te komen over de huidige vastgoedmarkt. Allereerst is het belangrijk om het juiste type woning te vinden, of het nu een flat of een maisonnette is, u moet tevreden zijn op de lange termijn. Spannende thema's over bijkomende kosten, aanbevelingen en populaire wijken in Potsdam wachten op u. Terug naar het overzicht: Immobilienmakler Potsdam. Ook in Duitsland in ons artikel: Makelaars Duitsland.

Huren, kopen, wonen in Potsdam

Onze gesprekspartner, is gespecialiseerd in bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Potsdam en omgeving. In een interview spraken we over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en flats.

Potsdam in een oogopslag:

Potsdam van dichtbij:

Huur: Dienstverleningskosten

U heeft besloten een huis of appartement in Potsdam te huren of te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Investering

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke wijken van Potsdam en voorkom ernstige fouten bij het kopen! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Interview - Alles over de Potsdam vastgoedmarkt

Bent u op zoek naar een geschikte woning in Potsdam? Maar vraagt u zich af wat de populairste wijken zijn om te wonen, of het beter is om te huren of te kopen, of hoe hoog de bijkomende kosten en belastingen zijn in Potsdam? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wij hebben gesproken met een makelaar die al uw vragen over onroerend goed in Potsdam kan beantwoorden.

Sebastian Wicke: Interview makelaar

FIV: Voor we het hebben over Potsdam en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, zouden we graag iets meer weten over uw agentschap WS Immoconsult Wicke. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Sebastian Wicke: Al meer dan 22 jaar houd ik me in het hele land bezig met onderwerpen die verband houden met alle soorten vastgoed, maar ik ben begonnen in de bouw en de commerciële vastgoedsector. Al na enkele jaren kwam daar residentieel onroerend goed bij en nu zien wij onszelf niet alleen als een lokale makelaar voor Berlijn en Brandenburg, maar ook als een competente onroerend goed professional met een landelijk netwerk om onze klanten bij elke aanvraag optimaal te kunnen helpen.

Onze klanten waarderen onze inschikkelijke en vooral snelle en gekwalificeerde acties. In wezen leven wij van onze goede reputatie en de aanbevelingen van tevreden klanten voor Potsdam en ook ons bedrijf in Berlijn. Ons dienstenaanbod is uitgebreid en wordt regelmatig aangepast aan de huidige eisen - zo bedienen wij bijvoorbeeld al jaren de nu sterk groeiende markt van gemeubileerde woningen, "tijdelijk wonen".

Onze kerndiensten omvatten natuurlijk de klassiekers zoals:

Verkoop en verhuur van alle soorten onroerend goed, zowel residentieel als commercieel, nieuw of bestaand, beleggings- of koopwoningen.

Natuurlijk behandelen wij ook discrete verkopen op verzoek en voeren wij ook grotere transacties buiten de markt uit bij de verkoop van appartementsgebouwen. Wij zijn verheugd over ons grote klantenbestand met zoekprofielen van allerlei aard, dat in dit opzicht zeer behulpzaam en aangenaam is. Voor ons is de klant nog steeds koning - wij maken er dan ook een punt van om in het weekend of 's avonds beschikbaar te zijn, wanneer er gewoon meer tijd en rust is, net zoals dat nodig is.

In de regel hebben onze cliënten het door de week druk met hun eigen werk en hebben zij noch de tijd noch de zenuwen voor afspraken door de week of 's avonds. Als de woning dan in het donker staat, is het ook minder leuk om een goede eerste indruk te krijgen. Bovendien wil de partner of het gezin vaak ook een blik werpen op het voorwerp van verlangen en dan samen beslissen. Daarom zijn wij vaak op zaterdag of zondag met ons team op pad.

Eengezinswoning in Potsdam:

Populaire woningen in Potsdam

FIV: Als makelaar in Potsdam, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Sebastian Wicke: Natuurlijk genieten we van elk project, want geen twee eigendommen en geen twee klanten zijn hetzelfde en we hebben altijd individuele taken en het "samenbrengen" van kopers en verkopers of verhuurders en huurders die op ons wachten. We blijven leren, en dat maakt het des te spannender. Persoonlijk is een leegstaand woonhuis, of het nu te koop of te huur is, iedere keer weer een bijzonder genoegen.

Het meemaken van de overgang tussen de vorige eigenaars/verhuurders en hun verhaal over het pand en het zien van de vreugde van een nieuwe koper/huurder is een spannend en interessant proces. Wij zijn elke keer weer blij te kunnen helpen bij de droom van het wonen en het traject te begeleiden vanaf de bezichtiging tot de oplevering en zelfs daarna. Beleggingspanden zijn minder emotioneel, hoewel natuurlijk niet minder spannend met een andere bedoeling.

Wijken met toekomst: Bornstedt & Krampnitz

FIV: Buurten voor Singles, Gezinnen & Co - Voor wie nog niet in Potsdam woont en naar Potsdam wil verhuizen, welke buurten hebben een toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Potsdam als je mooi wilt wonen?

Sebastian Wicke: "Mooi wonen" is voor iedereen een individuele vraag en oplossing die wij eerst samen met onze klanten moeten uitwerken. De een wil het groen en rustig, de ander wil het stedelijk en levendig voor de deur, de derde wil het gezinsvriendelijk met de nadruk op goede verbindingen met Berlijn. En Potsdam kan het allemaal! Er is hier een locatie voor iedereen.

Of het nu gaat om de prachtige, historische oude binnenstad, om cultuur, om historische wijken met een moderne, zorgvuldig gerenoveerde uitstraling, zoals op de Neuer Markt, of om nieuwe ontwikkelingen zoals Bornstedt, Neu Fahrland of binnenkort Krampnitz - Potsdam biedt steeds weer nieuwe wijken of nieuwe percepties van oude wijken, want de hele stad is in beweging. De respectieve micro-locatie is voor iedereen verschillend. Maar uitmuntend op dit moment is Babelsberg, dat altijd al gewild is geweest en nu steeds meer in trek is.

Een uitzicht over Bornstedt:

Het ontwikkelt zich zeer snel en ook moedig, zoals de planning rond het Filmpark laat zien. Daniel Libeskind's onlangs gepubliceerde ontwerp voor een torenachtig nieuw gebouwencomplex heeft zeker veel aandacht gegenereerd. Maar ook het gebied rond het centraal station van Potsdam met het RAW-terrein en de Speicherstadt laat zien hoe de stad zich ontwikkelt.

Woonkamer in een vrijstaand huis:

Prijsontwikkeling van het huidige onroerend goed

De huurprijzen zijn in heel Duitsland een groot probleem. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Potsdam zich de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Sebastian Wicke: Zoals overal in het land zijn ook de huurprijzen in Potsdam de laatste jaren als gevolg van vele factoren snel gestegen en zijn zij in sommige gevallen meer dan verdubbeld voor nieuwe huurcontracten in de afgelopen 10 jaar. Gezien de zeer hoge dagelijkse zoekopdrachten, zie ik geen ommekeer in de nabije toekomst. De vraag naar allerlei soorten woningen is er en neemt toe, ongeacht of het om een éénkamer- of een zeskamerflat gaat.

De huurverhoging geldt voor elke woning, ongeacht de prijsklasse. Niettemin kunnen wij steeds een groot aantal geschikte huurders voor elk pand waarnemen, zodat wij elk huis of appartement onmiddellijk meerdere malen zouden kunnen verhuren, soms met lange wachtlijsten. Potsdam heeft vrijwel geen echt slechte locaties, alles kan.

Type woningen: aanbeveling voor jonge koppels en alleenstaanden

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Potsdam te huren of te kopen?

Sebastian Wicke: Of men zal huren of kopen, moet voor elke cliënt apart worden bekeken en hangt ook af van de persoonlijke middelen en vooral van de levensplanning. Wij hebben cliënten die wij nooit zouden aanraden om te kopen, omdat zij vaak beroepsmatig in beweging zijn en na 1-2 jaar naar een heel andere regio verhuizen. Toch is het ook voor een alleenstaande de moeite waard om over onroerend goed na te denken als de toekomst voor de komende 3-5 jaar te overzien is.

Voor wie kapitaal over heeft en toch al iets zoekt, is kopen de betere optie om het kapitaal veilig te investeren, de huur op te sparen en te profiteren van prijsontwikkelingen van + 6-11 procent per jaar bij latere verkoop. Bij de huidige historisch lage rentetarieven is dit nog steeds ideaal. Op voorwaarde, natuurlijk, dat je het juiste eigendom in de juiste hoeken koopt.

Typische fouten van starters

FIV: Mensen die in Potsdam huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Wie een eigendom koopt, of het nu een woning of een flatgebouw is, is voor lange tijd aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Sebastian Wicke: In principe is de flexibiliteit niet noodzakelijk beperkt, zelfs niet bij een aankoop. Er is de mogelijkheid om de woning later te verhuren en, gezien de huidige rentemarkt, zal dit gewoonlijk altijd de lasten van de lening en de woningdeposito dekken, en er blijft gewoonlijk een klein overschot over om te sparen voor het onvoorziene. De eerste fout is vaak om te sparen voor een neutrale landmeter voor een korte controle vóór de notarisafspraak, als u nog nooit met onroerend goed te maken hebt gehad en er zelf nog geen oog voor hebt ontwikkeld.

Keuken in een vrijstaand huis in de buurt van Potsdam:

Elke serieuze verkoper staat dit toe en het is geenszins een slechte zaak, integendeel. In het geval van goede eigendommen onderstreept een neutrale taxatie veeleer de kwaliteit van het goed. Er zijn altijd kleine dingen, maar dit gaat over de grote over het hoofd geziene schade die kan uitgroeien tot een financiële ruïne. Alles bij elkaar gaat het om een werkelijk beheersbare investering van 600,- tot 1000,- euro, gezien de omvang van de investering, en de cliënt kan meteen rustiger slapen met een deskundig advies wanneer het vervolgens naar de notaris gaat. De volgende beginnersfout is vaak te vinden in de financiering.

Ik kan alleen maar aanraden om naast uw bank ook financiële portalen en onafhankelijke financiële adviseurs/leningmakelaars te gebruiken. Dit zal u op termijn en met goed advies vijfcijferige bedragen besparen. Accepteer nooit het eerste aanbod dat voorbij komt. Andere fouten zijn te veel maatwerk of zeer "speciale" smaken in de eerste woning: de kleurrijke tegelachterwand, de rode of gele keuken of ramen in trendy kleuren tijdens de bouw. Dit komt ons allemaal duur te staan wanneer we verkopen - het kost de verkoper geld en leidt tot moeilijkere voorwaarden voor ons wanneer we verkopen.

Belastingen en aanverwante kosten in de regio Potsdam

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Potsdam verwachten?

Sebastian Wicke: Helaas zijn de meeste nevenkosten bij wet geregeld: Dit zijn in Brandenburg 6,5% grondoverdrachtsbelasting (overigens het hoogste tarief in Duitsland, Beieren heeft 3,5%), notaris- en kadasterkosten van ca. 1,5-2% over de koopprijs in het notariële contract, ook deze kosten zijn wettelijk geregeld.

Ten minste wat de makelaarskosten betreft, is er iets gedaan om de last voor de koper te verlichten. Het is wettelijk en federaal geregeld dat sinds eind 2020 de pro rata kostenverdeling van de commissie tussen verkoper en koper gelijk moet zijn, meestal tussen 3 - 3,57% incl. btw. (per partij) op de aankoopprijs voor eengezinswoningen en condominiums. Percelen en appartementsgebouwen zijn hiervan uitgesloten. Daar gaat het meestal om een koperscommissie, die overigens soms onderhandelbaar is, wat veel mensen niet weten. Een goede makelaar zal een deal niet laten mislukken en voor iedereen een evenwichtige oplossing vinden. Durf erover te praten.

Bijkomende kosten in een oogopslag:

• 6,5 % Belasting op overdracht van grond
• 1,5 - 2 % Kadaster + notariskosten
• 3 - 3,57 % commissie

Flat & huizen als investering: kopen en verhuren

FIV: Wijken van Potsdam voor investeringen in onroerend goed - Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Potsdam, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 wijken of satellieten rond Potsdam zou u een koper aanraden voor zijn investering in Potsdam? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Sebastian Wicke: Kaptalanlage in Potsdam is spannend, omdat het gebied rond Potsdam niet echt meer "goedkoop" genoemd kan worden, maar München is dat nooit geweest en heeft zich de laatste jaren slechts in één richting ontwikkeld. Ik blijf zeer optimistisch over de regio Potsdam en moet helaas mijn hoop op een "zeepbel" laten varen. Dit kan alleen voorzichtig worden waargenomen, als het al gebeurt, bij afzonderlijke projecten of op microlocaties en in het hogere prijssegment.

Eetkamer en woonkamer in één:

Door de goede economische ontwikkeling van de Berlijnse agglomeratie met haar start-up boom en de investeringen in de omgeving met Tesla of Microvast en hun magnetische werking, die wij nu al duidelijk voelen, alsook de geweldige positie als wetenschaps- en universiteitslocatie door SAP en de Universiteit van Potsdam en hun groei, blijft Potsdam een opwindende en lonende investering. Elk jaar is er opnieuw een strijd om huisvesting en er is een tekort aan alles, vooral betaalbare studentenflats en basiswoningen in het algemeen, omdat de vraag voortdurend toeneemt.

Hoewel er in Potsdam, in tegenstelling tot in Berlijn, echt veel meer wordt gebouwd, is er geen oververzadiging in zicht. Na de investering is een goede selectie van huurders natuurlijk van cruciaal belang om het leuk te maken. Trouwens, wij zorgen ook voor de verhuur! Sinds het begin van de Coronapandemie voelen wij ook extra, toegenomen druk van Berlijners die weg willen uit de "benauwde en gespannen stad" en op zoek zijn naar meer woonruimte met een kantoor aan huis en recreatietijd met stijl in Potsdam en omgeving. Het kan nu de kamer meer zijn en de tuin of een groter balkon in het rustigere, elegante Potsdam.

Vooral omdat het woon-werkverkeer nu nog minder wordt door meer kantoren aan huis en de reis naar Berlijn om te werken opeens nog maar 2-3 keer per week een grote last is. Alternatieve locaties kunnen in de omgeving worden gevonden en zijn nog steeds betaalbaar. Er is Michendorf of Beelitz met goede snelwegverbindingen, verbeterde spoorverbindingen in de nabije toekomst en veel natuur- en recreatiemogelijkheden voor het gezin. Er is daar de laatste jaren veel gebeurd, oude steden zijn gerevitaliseerd, gemoderniseerd en verfraaid, er zijn scholen en kinderdagverblijven gebouwd en ook de infrastructuur is uitgebreid. Trouwens, de Staatstuin Show begint in Beelitz op 2022 april, dus het is de moeite waard om twee keer een kijkje te nemen.

Makelaarsoordeel: Vastgoed met toekomst

FIV: Welk soort onroerend goed heeft volgens u toekomst in Potsdam, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Sebastian Wicke: Het zijn duidelijk de kleine flats waar het al jaren aan schort. Appartementen tussen 1-3 kamers in bijna alle locaties, bij voorkeur gerenoveerde oude gebouwen, goede bestaande gebouwen of moderne nieuwe gebouwen, als ze niet te duur zijn. De prijsstijging per m² is ook hier het grootst. Het aandeel alleenstaanden neemt ook in Potsdam toe en de druk van de universiteit van Potsdam met haar studenten of de wetenschapslocaties met jonge professionals die voor diverse projecten juist naar Potsdam verhuizen, is er voortdurend. Gemeubileerde flats blijven ook een aandachtspunt en kunnen de moeite waard zijn als de huur gereglementeerd is en de instapprijs niet te hoog is.

Slaapkamer in de flat in Potsdam:

Eerste stappen en tips

FIV: Tot slot nog een vraag - u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Potsdam, geven aan degenen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Potsdam?

Sebastian Wicke: De timing voor een verkoop kon niet idealer zijn. Er is druk op de markt door de schaarse voorraad, de toestroom en de lage rente. Wie al een paar jaar eigenaar is van een woning in Potsdam of omgeving, heeft alles goed gedaan en is eigenaar van een klein of groot pand - maar momenteel alleen nog op papier. Het is belangrijk om zorgvuldig de juiste partner te kiezen wanneer u van plan bent te verkopen en niet zelf te gaan "prutsen" onder het motto: "Ik kan de advertentie zelf wel doen en dan is mijn eigendom toch al weg, ik bespaar de makelaar wel!

Het probleem is niet om een koper te vinden, maar om de waarde correct, objectief, neutraal, zonder emotionele en persoonlijke beïnvloeding in te schatten. Natuurlijk, iedereen is bevooroordeeld door zijn eigen dingen en smaken. Maar dat maakt het ook moeilijk om rechtstreeks met de eigenaar te onderhandelen tussen verkoper en koper. Daar zijn wij voor, om een gezonde, waardevrije partij te vormen voor beide partijen en om de middenweg te regelen tijdens bezichtigingen en onderhandelingen. Wij proberen altijd de optimale deal voor beide partijen te sluiten, ook met onze eigen ideeën en ervaring.

Keuken in een flat in Potsdam:

Wij zouden niet veel eigendommen hebben verkocht als de eigenaars en kopers elkaar al in het begin hadden ontmoet bij het verkopen of kopen van hun eigen huis en de verschillende smaken, emoties of wensen. Een ander belangrijk aspect is dat wij vervolgens ook dieper in gesprek gaan met de juiste potentiële koper en een financiële en solvabiliteitscontrole uitvoeren.

Een heel ander onderwerp zijn de voortdurend toenemende wettelijke eisen en risico's in het verkoopproces, van de wettelijke verplichting van het energiecertificaat en de informatie van het energielabel tot de DSGVO, rechten op de afbeelding of onjuiste gebiedsinformatie en beschrijvingen in het exposé of de later ontbrekende documenten voor de bankfinanciering van de koper. Mijn tip is om een betrouwbare partner en professional met voldoende ervaring te kiezen via aanbeveling of een beetje eigen onderzoek, rekening houdend met recensies op verschillende portalen.

Het hoeft niet altijd een bekende keten of een grote naam te zijn of uit een tv-reclame met mooie woorden te komen. Heb een langer persoonlijk gesprek, bij voorkeur bij de woning zelf. De chemie moet in orde zijn en de beroepskwalificaties en de geschiedenis en plaatselijke ervaring mogen niet worden onderschat. In de regel is het niet erg serieus om bij de eerste afspraak ter plaatse een prijs op te geven zonder de plattegronden, de exacte oppervlakten en vooral de staat van onderhoud te kennen.

Vooral niet per e-mail of aan de telefoon, nog voor de woning samen is geïnspecteerd. Een gekwalificeerde taxatie vereist goede documentatie en kennis van het onroerend goed en zoiets kan niet in 5 minuten worden gedaan, zoals vaak wordt beloofd. Elk object is uniek en niet van de pot gerukt zoals een tweedehands auto. Het is meestal ook de grootste investering of de grootste kapitaalbeslissing in de verkoop die iemand in zijn leven neemt. Dat verdient aandacht en tijd.

Met dank aan Sebastian Wicke voor het interview!

Huren, kopen, wonen in Potsdam

De onroerend goed markt in Potsdam is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars in Potsdam die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Potsdam

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen - Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen