Huren + kopen in Rostock: Appartement, flat & huis – Interview met makelaars

Huren of kopen in Rostock. Mooie historische gebouwen, vrijstaande huizen en villa’s. Rostock biedt u alles! Makelaar Andreas Müller: vertelt u alles wat u moet weten over Rostock in haar interview met FIV Magazine. Moet je liever kopen en huren? Hoe goed zijn de rendementen in Rostock en omstreken? En welke wijken zijn het mooist om in te wonen in Rostock? Dit alles en nog veel meer kunt u in dit artikel te weten komen. Meer aanbevelingen van makelaars voor Rostock en omgeving. Ook in Duitsland in ons artikel: Makelaars Duitsland

Huren, kopen, wonen in Rostock

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. Andreas Müller: licht zijn ervaringen met panden op een goede C-locatie toe in zijn interview met FIV Magazine. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsstelling, of die nu in Reutershagen, Gehlsdorf of andere districten zoals Warnemünde of Lichtenhagen ligt.

Dit is Rostock in Duitsland:

Rostock van dichtbij:

Huren in de stad: contract en notaris

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de uitvoering van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Het kopen van het eerste droomhuis

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Rostock. Moet u een huis kopen in Rostock of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Dummerstorf of Sanitz?

Verhoor van een makelaar over onroerend goed in Rostock

Volgens de ranglijst van makelaars in Rostock behoort het team van Than & Müller Immobilien tot de beste makelaarskantoren in Rostock en omgeving. Kopen, huren, wonen in Rostock maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Than & Müller Immobilien: aanbevelingen voor makelaars

FIV: Voor we het over Rostock en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Than & Müller Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Andreas Müller: Wij zijn een familiebedrijf sinds 1990 en zijn nu in de 2e generatie. Naast de klassieke makelaardij, d.w.z. de verkoop en verhuur van woningen en bedrijfspanden, bieden wij via ons vakantieverhuurbedrijf “die Warnemünder” meer dan 270 vakantieaccommodaties in de mooie Oostzeebadplaats Warnemünde aan.

Favoriete woning in Rostock: eengezinswoning met uitzicht op zee

FIV: Als makelaar in Rostock, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Andreas Müller: Voor ons komen onze voorkeuren op de tweede plaats. Onze focus ligt altijd op onze cliënt. Wij geven er de voorkeur aan de ideeën en wensen van onze klanten te vervullen. Afhankelijk van de situatie kan dit een gezinswoning zijn of een beleggingspand met uitzicht op zee. Voor ons hebben beide hun charme. Hier zijn de blije gezichten aan het eind van een aankooptransactie, die onze favoriet zijn.

Wijken met toekomst: Reutershagen of Gehlsdorf

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Rostock woont en naar Rostock wil verhuizen, welke wijken hebben een toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Rostock als je mooi wilt wonen?

Andreas Müller: Hier hangt het volledig af van het idee van het belang van de individuele huurder. Daarom denken wij dat het moeilijk is om een algemeen antwoord te geven. Voor gezinnen zijn de verbinding met scholen/kinderdagverblijven en de rustige ligging vaak belangrijk. Er zijn mooie wijken, zoals Reutershagen, Gehlsdorf en Warnemünde. Het stadscentrum heeft ook leuke aanbiedingen voor gezinnen. Singles geven vaak de voorkeur aan de nabijheid van restaurants, bars en winkels. Hier zijn onder meer het stadscentrum, Kröpeliner-Tor-Vorstadt en het Bahnhofsviertel spannende wijken. Iedereen is individueel en dat geldt ook voor Rostock. Er is voor elk wat wils.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: symptomen & huurrem

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Rostock zich de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zal deze zich in de toekomst ontwikkelen?

Andreas Müller: In de Hanzestad en universiteitsstad Rostock hebben we een krappe woningmarkt. Sinds 1 oktober 2018 is in Rostock de zogenoemde Mietpreisbremse (huurrem) van kracht om de symptomen van een krappe huurwoningmarkt te verlichten. Dit is al veel verbeterd, maar er is nog veel te doen. Meer woonwijken worden ontwikkeld en uitgebreid. De omgeving van Rostock wordt steeds aantrekkelijker om in te wonen, en niet alleen vanwege de lage verkoop/huurprijzen in vergelijking met de stad.

Aanbevelingen voor investeringen: Tekort aan onroerend goed

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Rostock te huren of te kopen?

Andreas Müller: Helaas hebben we in Rostock, net als in veel andere Duitse steden, een nogal schaars aanbod van huur- en koopwoningen. Of u koopt of huurt, moet dus van geval tot geval worden bekeken. Een jong echtpaar of een alleenstaande in een veilige financiële situatie kan in de huidige fase van lage rente niet al te zeer in de fout gaan met de aankoop van een solide woonhuis. Bovendien zijn de eigendommen in onze regio zeer waardevast door de nabijheid van de Baltische Zee en de infrastructuur.

Woningen met balkon in Rostock:

Lening voor het eerste appartementsgebouw: typische fouten

FIV: Mensen die in Rostock huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Andreas Müller: Typische fouten van starters kunnen zijn dat de bouwsubstantie verkeerd wordt beoordeeld of dat de financiering te strak is afgestemd. Te veel kredietonderzoeken in een korte periode hebben een negatief effect op iemands eigen score. Bij de financiering moet ervoor worden gezorgd dat een eventuele rentestijging of een wijziging in iemands inkomens- en vermogensstructuur of noodzakelijk onderhoud aan het gebouw een vastgoedeigenaar niet onmiddellijk op een dwaalspoor brengt.

Een bouwkundig expert of taxateur kan ook een verstandige investering zijn vóór de aankoop van een onroerend goed en extra zekerheid bieden.

Maar als u te lang naar een haakje zoekt, kan het zijn dat een andere kandidaat-koper sneller is. Niettemin raden wij onze klanten aan voldoende tijd te nemen voor deze belangrijke beslissing en zich in geen geval onder druk te laten zetten.

Overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke extra kosten en belastingen moeten kopers in Rostock verwachten?

Andreas Müller: De overdrachtsbelasting in Mecklenburg-Vorpommern bedraagt momenteel 6 %. Andere bijkomende kosten bij de aankoop van onroerend goed zijn ca. 2 % voor de notaris en het kadaster en flexibele bijkomende kosten, zoals een makelaarscourtage of financieringskosten. Onroerendgoedbelasting en verzekeringspremies zijn altijd jaarlijks verschuldigd.

Aanschaffingskosten samengevat:

• Belasting op de overdracht van grond: 6%
• Incidentele inkoopkosten: 2%
• Flexibele bijkomende kosten: commissies en financieringskosten

Gerenoveerde 2-kamer flat in het centrum van de stad:

Investerings- en opbrengsttips voor onroerend goed

FIV: Wijken van Rostock voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Rostock, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Rostock zou u een koper aanraden voor zijn investering in Rostock? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Andreas Müller: Rostock is booming – groeistudies laten een positieve prognose voor de toekomst zien. Ondanks Corona blijft Rostock een belangrijke toeristische en zakelijke locatie. Verdere kansen liggen ook in de vele nieuwe start-ups die zich steeds meer in de Hanzestad vestigen. Locaties die populair zijn bij investeerders zijn het stadscentrum van Rostock, KTV, Bahnhofsviertel en Warnemünde. Maar ook de omgeving van Rostock trekt investeerders aan.

Soorten onroerend goed met toekomst: vakantiewoningen

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Rostock, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Andreas Müller: Door onze droomlocatie aan de Oostzee zijn vakantiewoningen bijzonder populair als vastgoedinvestering. Wij zien hier ook succesvolle toekomstmogelijkheden. Vakanties in eigen land blijven bijzonder in trek. Maar typische appartementsgebouwen zijn ook interessant. Hier hangt het ook af van de ideeën en het investeringsniveau van de cliënt om een goede aanbeveling te doen.

Eerste stappen bij de verkoop van een woning

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Rostock, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Rostock?

Andreas Müller: Wanneer u van plan bent uw eigendom te verkopen, moet u eerst aan twee dingen denken. Heb ik genoeg tijd en beschik ik over de nodige expertise om mijn eigendom met succes te verkopen? Veel mensen onderschatten de werkelijke moeite die het kost om een eigendom te verkopen. Wie zich niet voldoende verdiept in de huidige vastgoedmarkt, loopt bovendien het risico met de verkeerde aankoopprijs te beginnen.

Ervaren makelaars uit de regio kunnen hier een beslissende toegevoegde waarde bieden. Hier moet men echter niet altijd het werk afleiden uit een goede bekende merknaam. De meeste franchises en op TV bekende internetbedrijven werken met freelancers of met werknemers op commissiebasis. Je kunt dus geluk of pech hebben.

Tuin van een flatgebouw in Gehlsdorf:

Uw eerste appartement kopen – koop of investering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Rostock

Voor de verwezenlijking van uw droom om uw eerste huis te bezitten, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Rostock, leest u ons artikel over makelaars in Rostock.

• Onroerend goed in Rostock