Onroerend goed, bezittingen, belastingen: Boek van onroerend goed belegger Alex Fischer – Waardebepaling

Real Estate, Wealth, Tax Coaching door Alex Fischer: Mijn ervaringsverslag – Een paar weken geleden werd Alex Fischer voor het eerst aan mij aanbevolen. Alex Fischer is een vastgoedbelegger. En net als al diegenen die succes moesten hebben, geeft hij zijn kennis door zodat anderen niet dezelfde fouten maken. Hij heeft nu het grootste onroerend goed / financiën Youtube-kanaal. Er zijn tientallen video’s, allemaal gratis, over eenvoudige onderwerpen zoals lening- en financieringsformulieren, tot meer complexe zoals “kopen en huren”.

Onroerend goed, belastingen, vermogensvorming: recensie

Mijn eerste ervaring met deze gratis cursussen boeide me onmiddellijk. Er zijn ook online cursussen van Alex Fischer voor degenen die al verder zijn dan ik en willen leren hoe je onroerend goed slim kunt verpakken in bedrijfsvormen zodat je de optimale belastingconstructie voor je kunt laten werken. Na het bekijken van bijna al zijn Youtube-video’s over onroerend goed (kopen, verkopen, huren, waardering & Co.) voor weken, heb ik nu gekeken naar zijn boek “Reicher als die Geissens” (Rijker dan de Geisses) voor de eerste keer – de titel zegt het al! De bestseller heeft nu meer dan 200.000 lezers. Alex Fischer is een vastgoedbelegger en na alles wat ik in de laatste weken en maanden heb meegemaakt en geleerd: Precies wat ik wil. Onroerend goed, vrijheid en een topmanagement met een goed belastingmodel achter zich.

Kent u de nieuwe belastingcoaching door Alex Fischer al? Zet belastingen om in privévermogen, voor ondernemers, zelfstandigen en freelancers. Lees hier meer: Alex Fischer ervaringen (belasting coaching).

Veldverslag uit het boek + strategieën

In dit artikel wil ik u vertellen over het boek “Rijker dan de Geissens”. Nadat ik alles heb gelezen en vooral deel 3, vaak meerdere keren, vanwege de hoge dichtheid aan informatie, volgt hier de review, naast de online video’s en cursussen die je al gratis op YouTube kunt krijgen. Perfect voor beginners, beginners en beginnelingen zoals ik, voordat het naar de grote belasting coaching gaat.

Wat heb je aan dit veldrapport?

• Mijn motivatie: Het boek bestaat uit 3 delen, meer dan 400 pagina’s, ik wil je hier mijn belangrijkste learnings laten zien
• Mijn situatie: ik heb al een beetje ervaring met onroerend goed, maar ik sta nog maar aan het begin.
• Mijn doel: ik ben een ondernemer, heb 2 bedrijven en ongeveer 10 werknemers, mijn motivatie is om in onroerend goed te kopen, verkopen en verhuren.

Nu gratis op Spotify

Alex Fischer is de beste! Het hele boek is nu gratis beschikbaar op itunes en Spotify!

• Luister op Spotify
• Luister op iTunes

 

Voor wie is het boek? Financiën, Onroerend Goed, Mindset

In zijn audioboek krijg je 100 principes en 43 strategieën voor financiële vrijheid, privé- en professioneel geluk. Om u een inzicht te geven in het boek en de gratis podcast “Rijker dan de Geissens” op Spotify en iTunes, heb ik hier individuele leerpunten uitgehaald om uw eetlust op te wekken voor meer!

• Eerste editie gepubliceerd in 2016; luisterboek wordt voortdurend bijgewerkt
• 668 essentiële tips
• 43 ‘tijdloze wetten van succes
• 456 pagina’s of 79 afleveringen in het audioboek
• 3 delen (Mindset, Strategieën / Tools en Bouwen aan de Geldmachine)

Veel auteurs die het onderwerp succes en carrière behandelen, zijn zelf op een zoektocht. Alex Fischer heeft het allemaal al meegemaakt. Vandaag bezit hij meer dan 20.000 vierkante meter woon- en bedrijfsruimte in de regio Düsseldorf, een van de duurste steden van Duitsland. Je kunt leren van iemand als hij! Daarom mijn aanbeveling voor iedereen die succesvol wil zijn in onroerend goed (maar ook in het leven): “Rijker dan de Geissens” van Alex Fischer. Hier leert u hoe u een bedrijf opzet, hoe u het met succes runt, hoe u uw eigen kapitaal investeert, hoe u uw eerste onroerend goed koopt en hoe u het als een investeringsinstrument beheert. U realiseert uw eerste eigendom via doeltreffende strategieën waarmee u voldoende eigen vermogen opbouwt om uw cashflow ermee te verdubbelen. Dat is het grote doel. De weg naar dit doel gaat stap voor stap.

Het is belangrijk te begrijpen dat dit slechts een uiterst kleine inkijk is in het audioboek “Rijker dan de Geisses”. In totaal kunt u meer dan 600 principes verwachten, “43 tijdloze succeswetten om maximaal van start te gaan” en “14 concrete stappen om in vijf jaar tijd vastgoedmiljonair te worden met 0 euro eigen vermogen”.

Wat mij in het bijzonder fascineerde, aangezien ik ook ondernemer ben en op zoek ben naar meer succes en cashflow – ook door goede werknemers, waren de gevolgen Succesregel – Klant & Werknemer Selectie.

Hoe moet je naar de podcast luisteren?

Het is het beste om afzonderlijke afleveringen of hoofdstukken over dagen te spreiden. Het audioboek bestaat uit 3 hoofdstukken. Als je de principes en manieren van Alex Fischer wilt begrijpen en het grootste leersucces wilt hebben, moet je de tijd nemen! Elke afzonderlijke aflevering bestrijkt een zeer grote hoeveelheid knowhow. Daarom raden wij ook aan om belangrijke hoofdstukken te herhalen.

Wie is Alex Fischer?

Hij is een van de bekendste vastgoedinvesteerders in de Duitstalige wereld. Alex Fischer begon zijn carrière zelf met 0 euro eigen vermogen. Doordat hij al vroeg nauw verbonden was met financiën en handel, begon hij al vroeg, in zijn jeugd, geld bij te verdienen.

Alex Fischer bouwde meer en meer eigen vermogen op en deed zijn eerste ervaringen met onroerend goed op. Hij bezit nu meer dan 20.000m² woon- en bedrijfsruimte in en rond Düsseldorf. Goed voorzien, absolute financiële, temporele en lokale vrijheid.

Alex Düsseldorf Fischer spreekt uit ervaring: hij heeft in de afgelopen 20 jaar meer dan 2.000 eigendommen gekocht, gerenoveerd en doorverkocht.

Hij heeft er zijn nieuwe doel van gemaakt om zoveel mogelijk mensen te helpen met zijn voorkennis om financieel onafhankelijk en vrij te worden! Als je wilt weten hoe je succes, geluk en financiële vrijheid kunt hebben zoals Alex Fischer, stream dan nu het gratis audioboek! In “Rijker dan de Geissens” leer je hoe je de 43 wetten van succes kunt toepassen.

Extreem veel kennis en verhaal

Vastgoedmiljonair Alex Fischer geeft zeer diepgaande, maar ook persoonlijke inzichten. Zoals in aflevering 41: De Blinde Zwemmer. Telkens wanneer hij op het punt staat op te geven, denkt hij aan dit ene, fascinerende verhaal van doorzettingsvermogen, zijn persoonlijke “doorzettingsdoping”.

In een notendop, het gaat over een man. Hij woonde met zijn vrouw in India in de jaren 70. Zijn vrouw werd ernstig ziek. Helaas woonden ze aan de voet van een berg. Er was geen weg over de berg, die hemelsbreed nauwelijks een kilometer zou zijn. Omdat er geen pad was, moest hij met zijn zieke vrouw in zijn armen om de voet van de berg heen lopen. Ze is overleden. Hij zwoer dat een man nooit meer zijn vrouw zou verliezen omdat hij niet op tijd bij de dokter kon zijn.

Dus begon hij de eerste rotswanden af te hakken. Na 22 jaar freesde hij zich met eenvoudig gereedschap een weg door de rotswand van de berg – wat een prestatie! Na 22 jaar had hij zowaar een begaanbaar pad aangelegd. Niet voor zichzelf, maar voor anderen.

Ten eerste leer je wilskracht en doorzettingsvermogen uit de geschiedenis. Als hij zo’n geweldige artiest is, hoe kan ik dan blijven hangen in kleine problemen? Anderzijds toont het verhaaltje aan dat gelukkig zijn niet afhangt van het eigen welzijn; de omgeving is minstens even belangrijk voor een gelukkig leven. Mindset is alles. U ziet, het gaat niet alleen om ondernemersprincipes, maar vooral ook om mindset!

Je doel: “Word een vastgoed miljonair in 5 jaar met 0 euro startkapitaal”. – Alex Fischer

Mindset, instrumenten en beste praktijken in onroerend goed

Het boek bestaat uit 3 delen.

1. Mindset en belangrijke basiskennis als ondernemer van je leven
2. Basishulpmiddelen voor u als manager van uw eigen leven
3. Hoe herken en bouw je een geldmachine, hier met het voorbeeld van onroerend goed

Maar een van de mooiste zinnen aan het begin is deze:

“Stel dat iemand zegt, Alex je hebt 450 pagina’s om alles door te geven wat belangrijk is voor je zoon, wat zou je dan opschrijven?” – Alex Fischer

Om succesvol te zijn, heb je veel dingen nodig. Het is niet één enkele noot die je moet spelen, maar een akkoord, een polyfonie, aldus Alex Fischer. Volgens Alex Fischer, na tientallen jaren zoeken, zijn er 43 regelmatigheden die je absoluut tegelijk moet laten klinken. Dan heb je plezier en geld. Je kunt 2, 3 verwaarlozen.

Als je meer dan 5 regels negeert, sta je op de rem. Als je er meer dan 15 negeert, is het leven vermoeiend, vervelend en frustrerend. Als je maar 5 van deze regels volgt, eindig je op straat. Deze 43 wetten en beginselen worden in de delen 1 en 2 besproken. Sommige daarvan zijn millennium-oude wetten en nieuwe, moderne principes. Ze zijn geldig over de hele wereld.

De grootste fout, uit zijn waarneming, is dat iedereen op zoek is naar een geldmachine. Ze wegen tonnen en staan op grote funderingen, veel IT, veel moeite. Zelfs als iemand het u geeft, hoe installeert u deze grote machine zonder eigen fundering, zonder kennis van onderhoud en hoe stelt u hem in werking?

Zelfs als je de machine hebt, is hij nutteloos zonder fundering en onderhoud. Een ondernemende basis staat centraal. Als je het ondernemers vraagt, hebben ze het altijd over de geldmachine, niet over de stichting, de logistiek eromheen. Net als een vis, merk je het water om je heen niet op, tenzij het weg is.

Een voorbeeld: 6.500 m² onroerend goed (winkelcentrum) gekocht voor 1,2 miljoen euro. Deze investering heeft een jaarlijkse streefhuur van 500.000 euro. Dit betekent dat het pand zichzelf in 2,5 jaar terugverdient, nog een jaar voor de belastingen en vanaf dan is er elk jaar 500.000 euro aan cashflow beschikbaar.

Voorbeeld van een winkelcentrum en rendement van investering

• Aankoopprijs: 1.200.000 euro
• Oppervlakte: 6.500 m²
• Beoogde huur (jaar): 500.000 euro
• ROI: 2,5 jaar

Selfmade onroerend goed miljonair

Ik heb er veel bekeken en heb een favoriet: Alex Fischer. Selfmade vastgoedmiljonair, nuchter, doelgericht, zeer duidelijk in zijn gedachten, ideeën en structuren. Ik volg zijn YouTube kanaal al een lange tijd. Toen kwam zijn boek, met verhalen en ervaringen van hemzelf: Rijker dan de Geissens. Nu is het boek gratis verkrijgbaar, ja gratis! Dus hier is mijn extra tip voor al diegenen die ook de wens hebben om geld te verdienen met onroerend goed.

Leer hoe je een cash-flowing miljoen-dollar fortuin kunt opbouwen met alleen je hersens en zo je leven steeds relaxter kunt maken.

• Alex Fischer Belasting Coaching – Toepassing
• Ervaringen met belastingcoaching – Interviews met deelnemers

Deel 1: Doel, inhoud en denkwijze over geld

Een van de meest interessante bevindingen:

Wat is je individuele doel?

Welke doelen drijven ons als mensen, maar ook als ondernemers? In aflevering 6: Uw persoonlijke onroerend goed kansen, Alex Fischer kijkt naar de zeer fundamentele doelen die ons drijven, vooral met betrekking tot onroerend goed. Wie naar de podcast “Rijker dan de Geissens” luistert, streeft vooral één doel na: geld verdienen met onroerend goed.

Later in de podcast, gaat het veel dieper in op je mindset. Aan het begin van de podcast heet het “Identificeer uw persoonlijke kansen in de vastgoedmarkt”, dat wil zeggen, welke segmenten, kansen en doelen zijn zinvol voor u persoonlijk?

In de podcast noemt Alex Fischer veel verschillende motieven die je kunnen drijven, van zorgeloos pensioen tot cashflow door onroerend goed op grote schaal. Dat wil je:

• Vul uw latere pensioen zo goed mogelijk aan,
• Belastingen en heffingen omzetten in particuliere activa,
• Verdien of vul uw inkomen aan met makelaardij in onroerend goed,
• Extra cashflow genereren voor pensionering,
• Kunnen leven van de cash flow van de huurinkomsten of
• Net als Alex Fischer, verdien je de kost met de handel in onroerend goed.

In principe gaat het bij het verwezenlijken van je doelen om een positieve mindset. Wat hebben gelukkiger dan gemiddelde mensen gemeen? Ze nemen hun leven, hun werk en ook hun relaties speels op, zegt Alex Fischer. Waarom waren Alex Fischer, Boris Becker, Michael Schumacher en Reinhold Messner zelf bedroefd?

“Het was het succes dat het spel doodde.” – Alex Fischer

Dit spel herhalen is saai en geeft niet meer dezelfde voldoening. Het voelt alsof het allemaal bergafwaarts gaat vanaf hier. Dus “gewoon” meer geld verdienen maakt je niet meer gelukkig. De grote vraag:

“Wat maakt jou leuk? Wat maakt je gelukkig? – Alex Fischer

Je Doel: Waarom je iets doet (hogere doelen)

Alex Fischer begint met de vraag: “Hoe vind je in godsnaam je Doel?” Aflevering 16, How to Find Your Purpose, gaat over hoe je niet langer “gewoon” doelen nastreeft. Wat dat betekent, hoort u in aflevering 16. Hier is een klein inzicht:

Henry Fords droom was dat iedereen in een auto zou rijden. Met de lopende band veranderde hij de auto in een massaproduct voor iedereen. Steve Jobs wilde iedereen een instrument geven om een deuk in het universum te maken. Momenteel is Apple het meest waardevolle bedrijf op Wall Street met een beurswaarde van 920 miljard dollar. Met computers, MP3-spelers maar ook de smartphone heeft Apple een revolutie teweeggebracht in de sector van het digitale entertainment en de mobiele telefonie.

Veranderen van Overtuigingen: Geld Aantrekken (Succes Zoekt Succes)

Als je iets duizenden keren herhaalt, ontwikkel je een gewoonte. Als je er plotseling tegenin gaat en 2 of 3 keer aan een nieuw concept begint, merk je al snel dat gewoonte meestal de overhand heeft, zegt Alex Fischer in aflevering 21: Analyseer je overtuigingen.

Zoals rokers, duizend keer was de sigaret “ontspannend”, “heerlijk”, enz. Plotseling wil je stoppen met roken. Wat gebeurt er? Je beslist 2, 3, 4 keer tegen en dan begin je weer te roken. Gewoon omdat je al duizend keer gezegd hebt, “Ik wil roken”.

Veel mensen hebben de overtuiging dat “geld slecht is”. Niet precies in deze bewoording, maar in deze context.

Geloof afzetten tegen geloof doet geen goed.

De oplossing is dat “je oude en achterhaalde overtuigingen oplost door middel van bewustwording”.

Opbouw en werking van een geldmachine (cashflow en reserves)

Zoals hierboven beschreven, gaat deze recensie over het derde deel van “Rijker dan de Geissens”. Zorg ervoor dat u ook naar deel 1 en deel 2 luistert, anders zult u veel van de principes en strategieën in deel 3 niet begrijpen. Ik heb ook het audioboek in verschillende fasen gestreamd. Dit betekent dat ik het boek in verschillende delen moet beluisteren om al het geleerde echt te internaliseren, en dat ik afzonderlijke afleveringen moet herhalen die ik erg interessant vond.

Deel 3 gaat over het bouwen van je geldmachine. In meer dan vijftien afleveringen leert u hoe u uw eigen businessmodel creëert dat passief inkomen genereert, hoe u onroerend goed gebruikt als investerings… maar laten we bij het begin beginnen. Hier zijn enkele van de vele, vele lessen die u zult leren van Alex Fischer zelf in de podcast “Rijker dan de Geisses”.

Maar eerst is het belangrijk om een groot doel te stellen. U zult dit doel snel begrijpen als u naar de podcast luistert.

“30 dagen vrij per maand!” – Alex Fischer

Dit klinkt in eerste instantie onrealistisch, maar als u de stap voor stap geïnstalleerde passieve geldstromen bekijkt, lijkt dit doel al snel redelijk. Omdat, zoals we eerder in aflevering 43 hebben geleerd, “zelfstandigen” en “ondernemers” verschillend zijn. Zelfstandigen besteden hun tijd aan geld. Ondernemers creëren structuren en machines die geld opleveren.

Kleine rivieren worden grote rivieren: Ontwikkeling

Hoe vaak wordt u niet geconfronteerd met het probleem: “U ziet door de bomen het bos niet meer”? Een bouwplaats hier, een bouwplaats daar, in het privé-leven en vooral als ondernemer. Ik vond dit citaat, zo kort en eenvoudig als het is, zeer opbeurend en motiverend. In relatie tot mijn eigen werk, projecten, maar ook tot verdere aspecten zoals public relations of virale effecten:

“Kleine rivieren worden grote rivieren.” – Alex Fischer

Hoe verwarrend het eigen werk vaak ook lijkt, vooral bij de oprichting van ondernemingen, alles valt geleidelijk op zijn plaats. Ook hier brengt Alex Fischer vele interessante aspecten, bijvoorbeeld deze:

• Hoeveel denk je dat je morgen kunt doen? – Je zult jezelf overschatten
• Hoeveel denk je dat je kunt doen in een jaar? – Je zult jezelf onderschatten

Video: 10.000, 100.000… hoe zou Alex Fischer investeren?

Wat is de beste manier om je geld te investeren? Welke investeringen zijn echt lucratief? Waarin kunt u investeren om uw geld te laten groeien?

Deel 2: Succes als ondernemer: financiën, klanten, werknemers

1. Succes Regel, Klant & Werknemer Selectie
2. Is er een simpele regel voor succes?
3. Pareto in toepassing: Voorbeeld klanten
4. Zoek werknemers: A, B en C werknemers

Succesregel, klanten en werknemers:

Deel 2 behandelt de basisinstrumenten voor u als manager van uw eigen leven. Alex Fischer gebruikt zijn eigen ervaring om te laten zien welke aspecten echt belangrijk zijn. In zijn ervaring speelt met name het Parteo-principe een centrale rol bij alle ondernemersbeslissingen: focus en select.

Tegen de tijd dat u deze afleveringen bereikt, zult u het eerste deel al uitvoerig gehoord hebben, sommige afleveringen zelfs twee of drie keer. Hier is een korte uitleg van de instelling die u naar de afleveringen “Succesregel, aanwerven van werknemers en cashflow” brengt. Deel 1 – Gelukkig worden door financieel succes. Allereerst gaat Alex Fischers audioboek en podcast “Reicher als die Geissens” (Rijker dan de Geisses) over “gelukkig zijn”, de “juiste mindset”, het Pareto-principe (of de wiskundige formule), de relatie tot geld en geld verdienen, de opzet voor succes, de geldmagneet, geldwetten en de eigen rekeningstructuur (trefwoord: “arm tellen” en reserves opbouwen). Deel 1 van het boek of de podcast gaat over de eigen overtuigingen.

Een eerste spel wisselaar. Nu begint deel 2 van 3 met de basisgereedschappen voor jou als manager van je eigen leven. Les 1, die me fascineerde: Is er een simpele regel voor succes?

Is er een simpele regel voor succes?

In aflevering 38: “How the Force is with You”, duikt auteur Alex Fischer extreem diep in de materie van het eigen kunnen. Niet over typische ondernemersprincipes, maar over fysica en materie – interessant, vooral voor nerds zoals ik. De grote vraag:

“Hoe worden doelen werkelijkheid?” – Alex Fischer

Doelen kunnen “echt worden”, ze kunnen materialiseren door je “eigen energie”. Hoe dat in zijn werk gaat, kun je lezen in podcast aflevering 38: Hoe de macht bij jou ligt! Dit verband tussen natuurwet en vervulling is buitengewoon interessant en laat ook zien dat er altijd vele kleine stapjes zijn die tot een resultaat leiden. Een andere zin die ik u zeker wil meegeven van Alex Fischer als stof tot nadenken is: “Stel hoge doelen, dan zult u de minste concurrentie hebben”. Hier is een verwijzing naar eerdere afleveringen waarin Alex Fischer Steve Jobs noemde, de oprichter van Apple – op sommige momenten het meest waardevolle bedrijf ter wereld. Jobs wilde geen eenvoudig product maken, Steve Jobs wilde “dat zijn klanten een deuk in het universum wilden maken”. Een ander voorbeeld is Henry Ford, hij wilde geen auto’s verkopen zoals iedereen, hij wilde “dat iedereen zich een auto kon veroorloven”. De rest is geschiedenis. Wat leer je ervan?

“Stel je doelen hoog, dan heb je de minste concurrentie” – Alex Fischer

Geniaal geformuleerd door Alex Fischer! Maar wees voorzichtig: velen stellen hoge doelen, maar investeren er niet genoeg energie in. Omgekeerd van het vorige leerpunt: Hoe kan je doel werkelijkheid worden als je er niet genoeg energie in steekt? Kortom, iedereen moet zichzelf vragen stellen over zijn eigen ervaring. Kan het zijn dat je:

1. Je houdt het niet lang genoeg vol,
2. Je hebt je energie op de verkeerde dingen gericht,
3. Leidde de energie van het oorspronkelijke doel naar andere dingen,
4. Jouw energie is gericht tegen andere energie (stroomopwaarts zwemmen)?

U kunt meer te weten komen over de “materialisatie van doelen” in aflevering 38: How the Force is with You.

Pareto in toepassing: cliënten en financiële middelen

Als zakenman, zakenvrouw of zelfstandig ondernemer kent u ongetwijfeld het Paretoprincipe. Maar heb je het ooit beschouwd als een wiskundige formule? Alex Fischer verkent dit principe en bekijkt het, althans voor mij, voor het eerst vanuit een ander perspectief: Formule in plaats van principe! Want, om precies te zijn, het is geen principe maar een wiskundige formule die niet stopt bij de eerste stap. De typische 80:20. Als je een stap verder denkt, wordt het ingenieus. Zelfs de reeds verdeelde 80:20 kan weer afzonderlijk worden gescheiden in 80:20. In de tweede stap neemt u beide resultaten en deelt u ze opnieuw in de verhouding 1:5 of 4:5. Op die manier krijgt u 4% (20% : 1/5) van de 20% en 64% (80%: 4/5) van de 80%. Stap 3 doet hetzelfde, dus je krijgt 51:1. Luister naar aflevering 13: Als je hetzelfde doet als iedereen.

Ervaren ondernemers passen het Pareto-principe in vele stadia toe.

• Stap 1: 20% van het werk levert 80% van het resultaat
• Stap 2: 4% van het werk levert 64% van het resultaat
• Stap 3: 1% van het werk levert 51% van het resultaat

In deel 2 gaat Alex Fischer dieper in op dit inzicht en past het toe op cliënten. Hoor meer in aflevering 39: Pareto in toepassing. Iedereen heeft het over, “Ik zal mijn klanten verdubbelen tegen volgend jaar!” Als we denken aan het Pareto-principe, levert 20% van de klanten 80% van de inspanning, de “slechte twintig”, volgens Alex Fischer. Anderzijds zijn er 20% van de klanten die voor een goede omzet zorgen, de “goede twintig”, uw VIP’s. Je focus is op hen gericht, al je energie. De “mid sixty”, de 60% in het midden worden geserveerd, maar je wilt er niet veel moeite voor doen.

• Zeg vaarwel tegen de “slechte twintig
• Automatisering van het “midden zestig
• Concentreer je volledig op je “goede twintig”.

Deze “goede twintig” zullen dan in de toekomst uw 100% worden – nogmaals, briljant! Als je hiermee doorgaat, zul je uiteindelijk alleen maar klanten hebben waar je van houdt. Het principe wordt natuurlijk ook voortgezet met de nieuwe indeling in “slechte twintig”, “middelzestig” en “goede twintig”. Als u dit door Alex Fischer genoemde principe 3 jaar lang herhaalt, verhoogt u uw effectiviteit met een factor 50.

“3 jaar, effectiviteit x50” – Alex Fischer

Zoek werknemers: A, B en C werknemers

Helaas kunt u niet op elke hoek de perfecte werknemers voor uw bedrijf vinden. Helaas groeien werknemers niet aan de bomen en kun je ze ook niet op een 3D-printer maken. Maar als je succesvol wilt zijn, is het bijna altijd een teamspel. Daarom wilt u goede werknemers vinden, liefst onmiddellijk en in ieder geval in het begin, met zo laag mogelijke aanwervingskosten en lage opleidingskosten. In “Rijker dan de Geissens” leert u hoe u werknemers kunt zoeken, vinden en op lange termijn behouden door werknemers van A-niveau te selecteren. Veel jonge ondernemers brengen veel tijd door met hun werknemers, vooral in de eerste jaren; omgekeerd zijn zij ook een groot deel van de week in het bedrijf aanwezig. De selectie van de kandidaten staat dus centraal.

A, B en C werknemers volgens Steve Jobs

Wat het betekent om werknemers in categorieën in te delen, wordt uitgelegd door Alex Fischer in aflevering 35: Choose your partners wisely. Hier gaat Alex Fischer in op een zeer interessant punt: het indelen van personeel in categorieën voor alle voordelen die ik hierboven heb beschreven. Voor elke ondernemer in de groei en in volle ontwikkeling is de keuze van personeel van cruciaal belang voor succes en ook voor uw eigen geluk. In principe, gaat het over:

Er zijn A, B en C werknemers

Steve Jobs levert hier de intellectuele basis, die er volgens Alex Fischer (in het kort) als volgt uitziet:

• A-werknemers zijn “rocksterren” die het bedrijf draaiende houden
• B-werknemers zijn “gewillige mensen” die meegaan maar zich niet volledig verantwoordelijk voelen
• C-werknemers zijn “remmer en defaitist” en mensen die in de tegenovergestelde richting lopen.

Steve Jobs regel: Werk alleen met A-rang werknemers. Dit garandeert succes op lange termijn. Hetzelfde geldt voor het bestaande personeel: B-werknemers worden ofwel A-werknemers of ontslagen. C-werknemers worden op staande voet ontslagen. Dit levert nog een voordeel op, dat Alex Fischer duidelijk maakt:

• A-werknemers nemen A-werknemers aan; ze haten B- en C-werknemers
• B-werknemers nemen C-werknemers in dienst (waarschijnlijk uit superioriteitsgevoel)

Pareto: Voorbeeld werknemers

Als er te veel B- en (op lange termijn) C-werknemers zijn, zullen uw A-werknemers wegvluchten. Volgens Alex Fischer kan slechts één C-werknemer het werk van zeven A-werknemers vernietigen. Het Pareto principe geldt ook hier op aflevering 13: Als je hetzelfde doet als ieder ander, omdat:

• 20% van het personeel doet 80% van de moeite
• 4% maakt 64% van de problemen
• 1% is verantwoordelijk voor 51

Het belangrijkste verschil is dat A-werknemers zich “verantwoordelijk en als veroorzaker” voelen. Bijgevolg aanvaarden zij de vergissing. B-werknemers en C-werknemers (afgekort) voelen zich niet verantwoordelijk. C-werknemers zoeken zelfs de fout bij anderen.

Personeelsselectie, het tweede grote leerpunt dat ik je echt wilde meegeven.

Met grote macht komt grote verantwoordelijkheid

Een andere zin die me automatisch bijbleef was in het Duits vertaald: “Met grote macht komt grote verantwoordelijkheid!” Een of twee Marvel fans zullen deze zin kennen uit de eerste Spiderman film. Aflevering 48 van de podcast heeft zelfs dit citaat als titel. Hoewel de aflevering een andere context heeft, wilde ik deze zin toch graag opnemen, omdat hij voor mij persoonlijk heel belangrijk is – zelfs een beginsel van geloof. In feite heb ik deze leidraad lang geleden ook voor mezelf vastgelegd. Wanneer ik lezingen geef, is dit citaat altijd de inleiding tot het onderwerp: “Verantwoordelijkheid voor je werknemers”. Want niet alleen de persoonlijke ontwikkeling moet op de voorgrond staan, ook de werknemers zijn uiterst belangrijk en met hun doelstellingen en wensen moet door goede bazen rekening worden gehouden.

Aflevering 48: With great power comes great responsibility is om een andere reden nog meer de moeite waard, want aan het eind van de aflevering krijg je krachtige tips in een checklist. Aan het eind van de aflevering krijg je ook een mega samenvatting over het onderwerp marketing en sales kennis.

Deel 3: Geld verdienen met onroerend goed

Gelukkig zijn? Succesvol zijn? Hoe werkt dat? In “Rijker dan de Geissens” leer je van een van de besten. In 3 delen gaat het over je mindset, de juiste tools en de know-how om geld te verdienen via cashflow, passieve cashflow, eigen vermogen, je eerste eigendom, en nog veel meer! Dus deel 3 gaat over het bouwen van een geldmachine. Dat klinkt goed. In meer dan vijftien afleveringen leert u hoe u uw eigen business model creëert dat passief inkomen genereert aan het begin tot het onderwerp van onroerend goed als… maar laten we bij het begin beginnen. Hier zijn enkele van de vele, vele lessen die u zult leren van Alex Fischer zelf in de podcast “Rijker dan de Geisses”.

1. Met succes een geldmachine bouwen en bedienen
2. PS voor werknemers: Salarisverhoging
3. Doelstellingen, middelen, sterke punten, sectoren vinden en matchen
4. Verdien geld met onroerend goed

Met succes een geldmachine bouwen en bedienen

Zoals hierboven beschreven, gaat deze recensie over het derde deel van “Rijker dan de Geissens”. Zorg ervoor dat u ook naar deel 1 en deel 2 luistert, anders zult u veel van de principes en strategieën in deel 3 niet begrijpen.

Ik heb ook het audioboek in verschillende fasen gestreamd. Dit betekent dat ik het boek in verschillende delen moet beluisteren om al het geleerde echt te internaliseren, en dat ik afzonderlijke afleveringen moet herhalen die ik erg interessant vond. Deel 3 gaat over het bouwen van je geldmachine. In meer dan vijftien afleveringen leer je hoe je je eigen business model creëert dat passief inkomen genereert, tot het onderwerp van onroerend goed als… maar laten we bij het begin beginnen. Hier zijn enkele van de vele, vele lessen die u zult leren van Alex Fischer zelf in de podcast “Rijker dan de Geisses”.

Maar eerst is het belangrijk om een groot doel te stellen. U zult dit doel snel begrijpen als u naar de podcast luistert.

“30 dagen vrij per maand!” – Alex Fischer

Dit klinkt in eerste instantie onrealistisch, maar als u de stap voor stap geïnstalleerde passieve geldstromen bekijkt, lijkt dit doel al snel redelijk. Omdat, zoals we eerder in aflevering 43 hebben geleerd, “zelfstandigen” en “ondernemers” verschillend zijn. Zelfstandigen besteden hun tijd aan geld. Ondernemers creëren structuren en machines die geld opleveren.

Excursus – In “Reicher als die Geissens” (Rijker dan de Geisses) trekt Alex Fischer een grens tussen de term “zelfstandig zijn” en “ondernemer zijn”. Zelfstandigen ruilen hun tijd voor geld door opdrachten aan te nemen en werk te verrichten. Je zou een ondernemer moeten zijn! Waarom? Ondernemers bouwen voor zichzelf een productieve machine. Deze machine genereert constant en regelmatig cash flow. Dit betekent dat u als ondernemer uw inkomen zo vormgeeft dat het voortdurend toeneemt zonder dat u daar zelf of rechtstreeks iets voor hoeft te doen. Hoe dit werkt wordt uitgelegd in de volgende afleveringen van de podcast.

Dus het gaat allemaal om het bereiken van dat doel van 30 vrije dagen per maand. Hoe begin je? De beste manier is met de eerste stap. Door geldmachines op te bouwen. Alex Fischer legt dit in detail uit in de podcast. Want alleen via de geldmachine creëer je passieve bronnen van inkomsten.

Hoe kan zo’n passieve bron van inkomsten eruit zien? Hij geeft vele voorbeelden. Hier is een eenvoudige, waarin Alex Fischer vertelt over een vriend van hem. Deze kennis handelt in onroerend goed. Elke keer als ze een nieuw contract tekent, biedt ze direct een goedkopere verzekering aan. Op die manier verdient zij geld door elk contract te ondertekenen en zal zij elk jaar een commissie blijven ontvangen zolang de verzekering loopt. Dit is een van de vele voorbeelden van passief inkomen! In de podcast gaat Alex Fischer veel dieper en geeft hij diverse voorbeelden uit verschillende bedrijfstakken.

Passieve geldstromen verzamelen

Zoals met het bekende citaat, vele stromen worden één woeste rivier, gaat het ook om het verzamelen van verschillende passieve geldstromen voor u. Zoveel dat je je eerste vrije dagen verdient. Je grote en allesoverheersende doel is dan 30 vrije dagen per maand. Zodat je, volgens Alex Fischer, nooit meer tijd voor geld hoeft te ruilen! Kostendruk en gebrek aan passieve cashflow doen je dingen doen die je niet wilt doen. Deze kostendruk houdt u in het bekende “hamsterwiel en ketent u aan de grond”.

In aflevering 54: Het opzetten van de geldmagneet, gaat Alex nogmaals en veel gedetailleerder in op de geldmagneet.

Op dit punt heb je als luisteraar snel door dat de geldmagneet uiterst belangrijk zal zijn, want Alex Fischer herhaalt geen enkele andere tip in “Rijker dan de Geissens”. Dit onderstreept hoe belangrijk het is om je eigen geldmagneet op te zetten.

Digressie – Hoe werkt de geld magneet? Neem 10% van uw inkomen (particulier) of 10% van uw inbrengmarge (ondernemer) en zet dat op een spaarrekening. Je raakt deze rekening nooit aan. In principe is de geldmagneet zo eenvoudig dat hij, volgens Alex Fischer, gemakkelijk onderschat wordt. Fout 2: Het wordt vaak weer vernietigd. Tests en succesverslagen hebben echter duizenden malen het succes ervan bewezen. Om je geld magneet te laten werken moet je deze 3 regels volgen. Regel 1) neem 10% van uw inkomen (particulier) of 10% van uw inbrengmarge (ondernemer) en zet dat op een spaarrekening. Regel 2: Raak deze rekening nooit aan! Regel 3) Nooit! Alex Fischer legt in de podcast met verhalen uit zijn eigen leven in detail uit waarom deze geldmagneet alles voor hem heeft veranderd. Maar hij legt ook uit dat het er niet om gaat dat deze rekening je rijk maakt. De rekening zorgt ervoor dat er “steeds meer geld wordt aangetrokken”. Deze rekening verandert de mentaliteit van de mensen. Alex Fischer legt precies uit hoe de geldmagneet werkt in aflevering 25: Building a Money Magnet.

Daarnaast moet u zich richten op het activeren van passieve cashflow, die u financiële vrijheid geeft. Omdat de bedrijfskosten je de adem benemen, zoals Alex Fischer in aflevering 55: Analyseer en verlaag de kosten. Pas als u voldoende passieve cashflow heeft, kunt u het zich veroorloven uw kosten te verhogen.

PS voor werknemers: Salarisverhoging

Een punt van het audioboek dat ik even wilde opnemen voor de werknemers. De eerste vraag: Brengt u winst voor uw bedrijf, voor uw baas? Zo ja, stel jezelf dan de tweede vraag: Hoe vaak heb je om loonsverhoging gevraagd? PS: Natuurlijk, alleen als ze gerechtvaardigd zijn door uw prestaties in het bedrijf.

Los van de podcast, wilde ik met u een blik werpen op de huidige feiten en cijfers. Meer in het bijzonder de actieve vraag naar loonsverhogingen en promoties in Duitsland.

Statistieken over salarisverhoging en bevordering

De eerste enquête van het Federaal Bureau voor de Statistiek toont de verdeling van mannen en vrouwen die actief om een loonsverhoging hebben gevraagd. Het resultaat: minder dan de helft van de werknemers heeft ooit om een loonsverhoging gevraagd! De verdeling tussen mannen en vrouwen is bijna gelijk. Mannen hebben een kleine voorsprong van +4%.

• Vrouwen / Ja: 44 % (-4%)
• Mannen / Ja: 48 %
• Vrouwen / Nee: 56 % (+4%)
• Mannen / Nee: 52 %

Na de vraag wie ooit om loonsverhoging heeft gevraagd, volgt hier een andere kijk op carrièredoelen, of het actief vragen om een promotie. In de enquête van het Federaal Bureau voor de Statistiek werd de volgende vraag gesteld: “Heeft u ooit om een promotie in uw job gevraagd?”

Meer statistieken vindt u op Statista

In luisterboek aflevering 56: Inkomen vergroten en creatieve tijd volgens Pareto, geeft Alex Fischer goede tips voor wie nog geen zelfstandige is of een eigen bedrijf heeft. Centraal staat de grote vraag: “Waar komt mijn salaris eigenlijk vandaan?” Echt stof tot nadenken voor die werknemers die tot dusver denken dat zij “slechts” per uur worden betaald. Een misvatting, want je wordt uiteindelijk betaald door resultaten als een werknemer. Net als in natuurkunde:

Vermogen = arbeid / tijd

Wil je je waarde in het bedrijfsleven verhogen? Luister zeker ook naar aflevering 56: Inkomen en creatieve tijd verhogen volgens Pareto.

Om de beste toegevoegde waarde te leveren, moet u weten 1) wat uw doel is 2) wat u kunt 3) wie u kent en 4) voor wie uw vaststelling van doelen, sterke punten en middelen het meest waardevol is. Nog een les van Alex Fischer die ik jullie in het kort wil laten zien. In totaal bestaat het volgende gedeelte uit 5 afleveringen van het audioboek:

Doelstellingen, middelen, sterke punten, sectoren vinden en matchen

Elke aflevering bevat vele tips, wat ik u hier wil geven is slechts een klein, klein inzicht met sterke leerpunten uit het begin van het 3e deel van “Rijker dan de Geisses” van Alex Fischer. De volgende afleveringen gaan over duidelijk zijn over je doelen (wat je al geleerd hebt in de eerste twee delen).

Volgens Alex Fischer hebt u een gedetailleerde lijst van hulpbronnen nodig, aangevuld met een gedetailleerde lijst van uw sterke punten en een marktoverzicht van de sector. Samenvattend, de volgende afleveringen zullen gaan over:

1. Doelgroeplijst
2. Lijst van hulpbronnen
3. Lijst van sterke punten
4. Industrie Markt Niche Directory

4 stappen en 4 lijsten

Aangezien je je doel al kent (luister naar aflevering 16. Hoe vind je je doel) of in ieder geval de techniek die je kunt gebruiken om je doel te vinden, gaat de review direct verder met aflevering 58. In deze luisterboek aflevering gaat Alex Fischer uitgebreid in op resource planning. In principe is resource planning belangrijk, zodat u uw eigen troeven kent. Om het simpel te zeggen: Wie ken je? Wat kunt u organiseren (via uw contacten)? Wil je weten wat je hulpbronnen zijn, luister dan naar aflevering 58: Je hulpbronnenlijst.

Nu komen uw sterke punten, hoe u ze hebt geïdentificeerd en hoe lang zo’n lijst kan zijn (spoiler, voor Alex Fischer was het 5 bladzijden op het einde), des te preciezer kunt u in de analyse inschatten welke toegevoegde waarde u aan de klanten kunt leveren. Zoek je sterke punten en categoriseer ze. Hoe je dit doet leer je in Aflevering 59: Je sterke punten lijst. Met de kennis van uw doel, uw middelen en uw sterke punten, gaat u naar de laatste stap, het matchen van deze activa met de industrie markt niche directory. U kunt te weten komen waar u De Industrie Markt Niche Lijst kunt krijgen en hoe u uw markt niche kunt vinden in Aflevering 60: De Industrie Markt Niche Lijst.

Match: uw marktniche

Het grote doel in het proces:

“Ken je markt!” – Alex Fischer

Zoek een plek die je de cashflow garandeert die je nodig hebt voor het eigen vermogen van je eerste huis. Door de gerichte verwerking van de 4 lijsten, de daaropvolgende beoordeling van de afzonderlijke gebieden en de evaluatie daarvan, zult u het “gat” vinden dat u succesvol zal maken.

Het hoeft niet altijd een wereldveranderend idee te zijn, zoals de iPhone. De kapper zou bijvoorbeeld zijn oren kunnen openhouden en kunnen samenwerken met een makelaar. Als een van zijn vele klanten een condominium, een huis of zelfs een appartementsgebouw wil verkopen, zou hij of zij als tipgever veel commissie krijgen zonder veel extra werk te hoeven verrichten.

Een ander voorbeeld over het onderwerp resource planning en “Strengthen Your Strengths” van Alex Fischer: Zelfs voor werklozen zijn er mogelijkheden om zelfstandig een passieve cashflow op te bouwen en een eigen winstgevende onderneming op te zetten om eigen vermogen te genereren. Anderzijds heeft een werkloze die zogenaamd niet altijd geluk heeft gehad in het leven, door zijn werkloosheid zeer goede contacten met andere werklozen. Dit betekent dat hij of zij op de hoogte is van formulieren, procedures, afspraken, maatregelen, enz. Bovendien kent hij of zij enkele of zelfs vele andere werklozen. Zou dit niet een kans zijn om je eigen machine (trefwoord: digitale informatieproducten) te bouwen?

Hoe meer punten je vindt, hoe meer nieuwe punten je zult bedenken die je als sterke punten en hulpbronnen inbrengt! Organiseer uw activa en vind uw markt niche in Aflevering 60: De Industrie Niche Lijst.

Je kunt al het andere en nog veel meer horen in de podcast!

Verdien geld met onroerend goed

Nu volgen er nog 15 uiterst interessante en informatieve afleveringen. Uw eerste eigen vermogen, het verhogen van de cashflow naar uw eerste woning en nog veel meer! In de komende afleveringen leert u bijvoorbeeld het antwoord op de vraag: Hoe werkt onroerend goed als beleggingsinstrument?

Maar voor het zover is, krijgt u een aantal goede voorbeelden van beste praktijken uit de omgeving van Alex Fischer: van de automatisering van informatieproducten tot het gebruik van dakruimte in de vastgoedsector, gevels voor reclame, het verhuren van kamers in gedeelde flats door ze op te splitsen en toegestane onderverhuur in de huurovereenkomst, er zijn feit na feit en verhaal na verhaal. Dit en nog veel meer volgt uit aflevering 61: Verhogen van de cashflow.

Universeel, tijdloos recept voor succes

De podcast bevat zo veel universele en tijdloze recepten voor succes! Het beste is om aantekeningen te maken terwijl je luistert. Hier is een zeer gedenkwaardig citaat van Alex Fischer uit deze afleveringen dat ik heb genoteerd:

“Versterk je sterke punten!” – Alex Fischer

Hier wil ik wijzen op de universaliteit van het luisterboek “Rijker dan de Geissens”. Voor particulieren, werknemers maar ook ondernemers die al een behoorlijke cashflow genereren, is het boek en het audioboek een sterke en (voor het onderwerp) compacte gids.

Perscommentaar

Om rijkdom en voorspoed op te bouwen, raad ik Alex Fischer aan. Zijn inhoudelijke dichtheid en know-how zijn gewoon ongelooflijk.

Dirk Kreuter (Europa’s Nr. 1 verkooptrainer en Spreker van het Jaar 2011)

Alex Fischer heeft mijn persoonlijke en zakelijke ontwikkeling enorm versneld. Zijn boek toont een goed gestructureerde kaart met sluiproutes naar je doelen. Pak het!

Hendrik Klöters (Oprichter van AMRAP Fitness en het Ondernemerskanaal

Alex Fischer is een laterale denker. De kennis in zijn boek gaat veel verder dan investeringen in onroerend goed. Het laat je zien hoe je professioneel en privé succesvol en gelukkig kunt worden.

Kris Stelljes (internetmiljonair en YouTuber)