Minimale huuropbrengst – Hoe hoog moet de minimale huuropbrengst zijn, zodat ik mijn huurder de aangekochte woning kan laten afbetalen zonder dat hij zich zorgen hoeft te maken over het betalen van rente en aflossingen? Dit is een vraag die met name kapitaalbeleggers zich stellen wanneer zij willen investeren in een woning met een inkomen en aldus een efficiënte vermogensopbouw willen bereiken. Hier kunt u alles te weten komen over het minimumbedrag van de brutohuuropbrengst.

Huuropbrengst: Wat is dat eigenlijk?

Als u uw aangekochte eigendom financiert en verhuurt, genereert u inkomsten van de huurders. Het huurrendement plaatst uw investering in verhouding tot de potentiële huurinkomsten.

Met deze eenvoudige formule kan het huurrendement gemakkelijk worden berekend:

• Jaarhuur / investering x 100 = huuropbrengst

Aan de hand van de huuropbrengstfactor kan worden bepaald of de huuropbrengst de rente, aflossing en lopende exploitatiekosten dekt en of er aan het eind een overschot overblijft om activa op te bouwen. Bovendien is dit de beste manier om de aangeboden rendementen te vergelijken.

Opbrengst en ligging: afhankelijke factoren

De ligging is bijzonder belangrijk voor de opbrengst van een onroerend goed. Bovendien hangt het van het doel als belegger af of men wil investeren in een beleggings- of een inkomstenpand.

Waar hangt het van af?

• Ligging van de woning
• Investeringsstrategie/rendement of vastgoedbeleggingen

Excursus: A – B- C- locatie en hun opbrengsten

Hier hebben wij een kort overzicht gegeven van de mogelijke opbrengsten voor de drie soorten locaties:

A- locatie:

• Laag rendement
• Waardevermeerdering op lange termijn

B- locatie:

• Goede terugkeer.
• Stijgt matig maar gestaag in waarde

C-locatie:

• Zeer goed rendement
• Geen waardestijging (+ groter leegstandsrisico)

Huurrendement: Wanneer is het de moeite waard?

In principe geldt: hoe hoger het rendement, hoe minder ik zelf hoef te betalen en hoe meer ik uitbetaald krijg. In het ideale geval is er zelfs een maandelijks overschot dat kan worden gebruikt om direct vermogen op te bouwen.

Hier volgen enkele voorbeelden van mogelijke opbrengsten:

A-lagen:

• Top A-locatie zoals München Ø opbrengst ~ 3%
• A-locatie zoals Frankfurt Ø opbrengst ~ 4%

B-lagen:

• Goede B-locatie zoals Dresden Ø opbrengst ~ 5%
• B-locatie zoals Neurenberg Ø opbrengst ~ 6

C-lagen:

• Goede C-locatie zoals Wuppertal Ø Rendement ~ 7%
• C-locatie zoals Chemnitz Ø opbrengst ~ 8
• Slechte C-locatie zoals Krefeld Ø Rendement ~10%

Huurrendement en aankoopprijsfactor: berekeningen

Hoe vind ik goed renderende eigendommen? Dit is een vraag die vooral kapitaalinvesteerders zich stellen, omdat zij in de eerste plaats op zoek zijn naar een zo snel mogelijke positieve cashflow. Met een voldoende rendement heeft u geluk dat de huurder het door u gekochte pand afbetaalt. Hier leert u alles over hoe u de beste huuropbrengst kunt verdienen.

• Huurrendement en aankoopprijsfactor

De juiste locatie: eigenaar-bewoner of kapitaalinvestering?

Waar precies moet ik mijn eerste woning kopen? Eigenaars-bewoners en kapitaalinvesteerders, evenals rendabele eigendommen of investeerders met het oog op waardestijging, de beslissing over de perfecte locatie is dienovereenkomstig verschillend. Hier gaan we opnieuw in op de analyse om het voor u gemakkelijker te maken de beste locatie voor uw doelen te vinden!

• De juiste locatie