Maximale grootte van uw eerste appartement: Woonruimte voor eigenaar-bewoners en kapitaalbeleggers – 4 tips

Grootte van een woning – Hoe groot moet mijn eerste condominium zijn? Micro-appartement, 2, 3 of zelfs meer kamers? Deze vraag wordt hier beantwoord door een vergelijking te maken tussen woonruimte voor eigen gebruik en kapitaalinvesteringen. In het algemeen zijn vooral het aantal vierkante meters en de kamerindeling van belang. Al het andere kun je hier leren!

Woonruimte voor bewoners van een eigen huis: criteria

Hier ligt de nadruk duidelijk op het eigen welzijn. U moet ook oog hebben voor toekomstige persoonlijke ontwikkelingen, zoals het krijgen van kinderen. In geen geval mag u te “groot” denken, want hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de aankoopprijs. Een ander punt: de inrichting kan altijd worden uitgebreid, de woonruimte zelf slechts in zeldzame gevallen.

Hier volgt een korte samenvatting van de criteria voor eigenaars-bewoners:

• Welzijn heeft prioriteit
• Plan voldoende leefruimte voor de toekomst, bv. gezinsplanning
• Oppervlakte niet te groot > Aankoopprijs, bijkomende kosten
• Uitrusting kan later worden verbeterd

Woonruimte voor kapitaalinvesteerders: criteria

Wanneer u een eigendom koopt als investering, is uw hoofddoel het te verhuren om voldoende cashflow te genereren. Dit wordt bereikt door drie doelen te stellen. In de eerste plaats een hoog huurrendement, een goede verhuurbaarheid en een lage leegstand.

Hier volgt een overzicht van de drie doelstellingen:

1. Hoog huurrendement
2. Goed verhuurbaar
3. Weinig vacatures

4 tips voor beleggers: exclusieve insiders

Hier zijn vier exclusieve tips voor het kopen van uw condominium.

Tip 1: Verhouding tussen grootte en aantal kamers

Om te beginnen is de verhouding tussen de grootte en het aantal kamers zeer belangrijk. Voorbeeld: Een flat van 120 m² met 2 kamers is even moeilijk te verhuren als een flat van 60 m² met 5 kamers.

Tip 2: Een flat indelen

Grote flats zijn moeilijker te verhuren dan kleine en middelgrote flats, en daarom is hun leegstandspercentage ook lager. Op lange termijn kunt u op deze flats een goed rendement behalen. Als u dus een groter pand op een A-locatie aangeboden krijgt, moet u overwegen het als gedeeld appartement te verhuren. Ook hier kan een hoog rendement worden verwacht.

Met een vierkamerflat die u aan een gezin verhuurt, is het rendement lager, maar is het verloop van huurders niet zo groot.

Tip 3: Aantal kamers en vierkante meters

Op lange termijn hebben de typische appartementen van 50 tot 80 m² met 2 tot 3 kamers hun waarde bewezen.

Tip 4: Ga voor appartementen met één slaapkamer

Als u op een goede A- of B-locatie koopt, kunt u beter gaan voor eenkamerappartementen van 20 tot 40 m², omdat er steeds meer eenpersoonswoningen op de markt zijn. Met een kleinere leefruimte, krijg je een hogere huur per vierkante meter.

De volgende stap: erfpacht

Wanneer men voor het eerst met het onderwerp erfpacht te maken krijgt, rijzen veel vragen. Wat is erfpacht en heeft het zin? Wilt u ook weten of u de kosten van de erfpacht van uw belastingen kunt aftrekken? Al uw vragen zullen hier beantwoord worden. In dit artikel leest u over de voor- en nadelen van erfpacht voor persoonlijk gebruik en kapitaalinvestering.

Bestaand of nieuw gebouw: voor- en nadelen

Bij de aankoop van een appartement stelt men zich niet alleen de vraag of het gaat om een eigen woning of een investering in kapitaal en rendement of een beleggingspand, maar ook of men moet investeren in bestaande bouw of in nieuwbouw. Beide vormen hebben hun voor- en nadelen. In dit artikel zult u te weten komen wat dat zijn.

• Bestaand of nieuw gebouw