Kopen in Aken: Financiering, beginnersfouten en kosten – Interview met de makelaar

Makelaar interview in Aken - U wilt de droom van uw eigendom realiseren? Maar u weet dat elke zoektocht naar een huis of een flat voor- en nadelen heeft. En stelt u zichzelf cruciale vragen over welk type onroerend goed voor u geschikt is, hoeveel belastingen en bijkomende kosten ermee gemoeid zijn of hoe u fouten kunt vermijden? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wij spraken met een makelaar uit Aken om alles te weten te komen over de huidige vastgoedmarkt. U kunt spannende onderwerpen verwachten over bijkomende kosten, aanbevelingen en populaire wijken in Aken. Terug naar het overzicht: Makelaars Aachen. Ook in Duitsland in ons artikel: Makelaars Duitsland.

Huren, kopen, wonen in Aken

Onze gesprekspartner is gespecialiseerd in de makelaardij, verkoop en verhuur van onroerend goed in Aken en omgeving. In een interview spraken we met een lokale makelaar over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en flats.

Overzicht van Aken en omgeving:

Aken van dichtbij:

Verhuur: Maandelijkse kosten

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u beslist meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting, zodat niets uw droomflat in de weg staat en hij perfect is uitgerust.

Koop: Financiering van uw eigen huis

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke wijken van Aken, zoals Eilendorf, Brand of Richterich en voorkom ernstige fouten bij de aankoop! In dit artikel leest u wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Keulen en Duisburg.

Makelaar interview: Huidige markt en prijzen

In een interview hebben wij een vastgoedonderneming uit Aken beter leren kennen en alles gevraagd over het thema onroerend goed, huren, kopen en kapitaalinvesteringen. In dit artikel leert u ook welke vragen u moet beantwoorden voordat u een woning koopt.

IVB Peter Dondorf: Gesprekspartner

FIV: Voordat we het over Aken en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, zouden we graag iets meer over uw agentschap IVB Peter Dondorf Immobilien willen weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

P. Dondorf: Met plezier zijn wij al meer dan 30 jaar actief op de Akense vastgoedmarkt. Ik denk dat we ongeveer 90% in de residentiële sector omzetten en ongeveer 10% in de commerciële sector. Kortom, wij zijn gespecialiseerd in de verkoop van woningen. Hier zijn we het juiste aanspreekpunt voor alle verkopers. Met 7 medewerkers zijn wij zeker niet één van de grootste in Aken, maar onze medewerkers die aan de klantzijde werken zijn allemaal opgeleide makelaars.

Makelaar Peter Dondorf:

FIV: Als makelaar in Aken, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

P. Dondorf: Persoonlijk ben ik altijd blij als ik de droom van een jong gezin kan vervullen om een eigen huis te bezitten.

Wijken in Aken met toekomst: Brand, Burtscheid & Co.

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. - Voor wie nog niet in Aken woont en er naartoe wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Aken als je mooi wilt wonen?

P. Dondorf: De verschillende districten zijn ook gewild door verschillende vraaggroepen. Laten we het Brand district nemen, bijvoorbeeld. Het zijn vooral gezinnen die hier zoeken. Waarom is dat? De infrastructuur is uitstekend, er zijn veel kleuterscholen en drie lagere scholen. Sportclubs en andere vrijetijdsactiviteiten bieden gezinnen een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten. Het stadscentrum en Burtscheid zijn vaak in trek bij alleenstaanden of stellen zonder kinderen. Dit is zeker ook te danken aan de nabijheid van de RWTH en de FH. De vraag naar snacks in de zuidelijke wijk van Aken gaat onverminderd door, hoewel de prijzen hier al snel de zeven cijfers bereiken.

Populaire wijken:

• Merk
• Burtscheid
• Zuidkwartier

Aken-Brand district:

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Aken zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

P. Dondorf: De huren zijn de afgelopen jaren waarschijnlijk gestegen, net als in andere steden. Er is ook veel vraag naar eengezinswoningen in de buitengebieden, hoewel het aanbod altijd zeer gering is.

Nieuwbouwflats hebben al snel een prijs van 10 tot 14 euro per vierkante meter.

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Aken te huren of te kopen?

P. Dondorf: In principe zou ik altijd aanraden om te kopen. Het hangt echter altijd af van de locatie en de toegangsprijs. Waarom niet een kleine kapitaalinvestering doen en het droomhuis huren als het vandaag nog niet beschikbaar is voor aankoop.

Slaapkamerruimte in een vrijstaand huis in Aken:

Fout: kopen om te kopen

FIV: Mensen die huren in Aken zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

P. Dondorf: Ik vertel mijn klanten altijd dat het beter is om wat langer te zoeken en het juiste eigendom te kopen en niet in paniek te kopen.

Veel kopers maken de fout te kopen om te kopen.

Als u een kandidaat-koper van buiten de sector bent, neem dan altijd een professional mee, ook al kost hij of zij een beetje. Uiteindelijk zal deze professional goedkoper voor u zijn.

Servicekosten en belastingen in NRW

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke nevenkosten en belastingen moeten kopers in Aken verwachten?

P. Dondorf: In Aken of in heel NRW betaalt u als koper 6,5% overdrachtsbelasting en 1,5-2,0% notaris- en gerechtskosten. Als u via een makelaar koopt, kan een commissie van 3,57% worden toegevoegd.

Servicekosten:

• 6,5% Belasting op grondoverdracht
• 1,5% - 2% Notaris, gerechtskosten
• 3,57% Makelaarscourtage

Onroerendgoedbeleggingen: Kapitaalinvesteringen

FIV: Akense wijken voor investeringen in onroerend goed - Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Aken, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Aken zou u een koper aanraden voor zijn investering in Aken? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

P. Dondorf: Allereerst moet je jezelf afvragen wat je echt wilt. Veiligheid of terugkeer? Als u veiligheid wilt, moet u zeker aandacht besteden aan de locatie. Dit omvat ook de buurt en de staat van het eigendom. Nieuwbouwflats hoeven niet altijd de slechtste investering te zijn als het op huren aankomt. De vastgoedprofessional is ook bereid te investeren in C-locaties, omdat hij in staat is bepaalde aspecten te beoordelen en het verhuurpotentieel te verhogen. Leken kunnen hier beter met hun handen van afblijven.

Woonruimte in een loft:

Oud gebouw, nieuw gebouw, klein of groot: waarin moet u investeren?

FIV: Welk type vastgoed heeft volgens u toekomst in Aken, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

P. Dondorf: Elk type onroerend goed heeft zijn voor- en nadelen. Vóór Corona, zou ik altijd gezegd hebben "kleine flats" die in trek zijn bij studenten. Met alle online lezingen ben ik van gedachten veranderd omdat de vraag juist op dit gebied afnam.

Maar laten we afwachten, wanneer de aandacht niet meer zozeer op Corona is gericht, zal de activaklasse "kleine flats" ook weer aan momentum winnen. Er is nog steeds vraag naar flats met 3 kamers. Dit is waar het kruispunt het grootst is. Gedeelde flats, koppels, kleine gezinnen, oudere echtparen, allemaal zijn ze op zoek naar 3-kamer flats.

Typische fouten bij het kopen van onroerend goed

FIV: Tot slot nog een vraag - u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Aken, geven aan mensen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u succesvol een woning verkopen in Aken?

P. Dondorf: Er kan maar één tip zijn:

Verkoop niet zonder een professional aan je zijde.

Er zijn veel goede makelaars in Aken, maak hier vergelijkingen en neem contact op met degene die het beste bij u past. Het onderbuikgevoel moet juist zijn en het maakt niet uit of het een groot bedrijf is of dat de eigenaar alleen werkt.

Huren, kopen, wonen in Aken

De vastgoedmarkt in Aken is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars in Aken, die uw droom van het bezitten van een woning mogelijk kunnen maken.

• Makelaar Aken

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen - Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen