Huren, kopen, wonen in Halle (Saale): stadswijken, kapitaalbeleggingen & Co. – Makelaarsgesprek

Verhuren in Halle (Saale) – U wilt een huis of appartement in Halle (Saale) kopen of verhuren? Maar je hebt nog steeds niet de ervaring en de nuttige kennis om dat te doen? Dan mag je dit interview niet missen. We spraken met een top makelaar uit Halle (Saale), Jens Lehmann! Hun topprioriteit is een passende strategie te ontwikkelen op basis van het idee van een eigenaar en deze met succes toe te passen. Hier kunt u alles te weten komen over onroerend goed in Halle (Saale). Meer aanbevelingen van makelaars voor Halle (Saale). Ook in Duitsland in ons artikel: Makelaars Duitsland.

Huis kopen of appartement huren in Halle (Saale)

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. Jens Lehmann vertelt in een interview met ons over zijn ervaringen met onroerend goed op een goede D-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsvorming, of het nu gaat om Hausen, Bockenheim of andere districten zoals het Gutleutviertel of Eschersheim.

Maak kennis met de naburige steden van Halle, zoals Morl, Petersberg en Kabelsketa. Halle (Saale) op een macro locatie:

Hier volgt een overzicht van de stad en haar wijken. Naast Trotha zijn de wijken Ammendorf, Neustadt en Lettin populair in Halle (Saale). Halle (Saale) op microniveau:

Huren, kopen, wonen: Uw toekomst in Halle

Bent u van plan om in een huis of appartement in Halle (Saale) te gaan wonen? Dan mag u deze tips over slaapkamerinrichting en terrasinrichting niet missen. Hoe richt je je nieuwe huis in?

Of is uw droom uw eigen huis in Trotha, Ammendorf, Neustadt of Lettin, maar u weet niet hoe u het moet financieren? Een ervaren makelaar uit Halle (Saale) zal u later in het interview vertellen waar u op moet letten voordat u een woning koopt.

Veel mensen willen financieel onafhankelijk worden via onroerend goed, u ook? – Dan is een andere strategie de juiste voor u. Tips van professionals over hoe u uw individuele doelen kunt bereiken, zijn hier beschikbaar.

Verhoor van een makelaar over onroerend goed in Halle (Saale)

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Frankfurt maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Immobilienagentur Lehmann: Top makelaarsteam

FIV: Voor we het over Halle (Saale) en zijn vastgoedmarkt hebben, willen we iets weten over uw makelaarskantoor. Wat doet uw agentschap en waarin bent u precies gespecialiseerd?

Antwoord: Wij zijn het makelaarskantoor Lehmann en houden ons bezig met drie pijlers van het vastgoedbedrijf: beheer, verhuur en verkoop. De nadruk ligt op de belangen en de doelstellingen van de cliënt. De laatste jaren hebben wij ons gespecialiseerd in investeerders en beleggers van kapitaal. Het is onze taak om vanuit een idee van de eigenaar een strategie te ontwikkelen en deze met succes toe te passen. In het belang van de eigenaars. Daarbij nemen wij heel vaak ook een adviserende rol op ons en begeleiden wij de processen totdat het doel is bereikt. Dit deel is bijzonder leuk voor ons en onze cliënten, omdat elk onroerend goed en de bijbehorende ontwikkelingsprojecten altijd anders zijn.

Condominium: een populaire kapitaalinvestering

FIV: Als makelaar in Halle (Saale), welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Antwoord: Wij geven de voorkeur aan commercieel vastgoed, flatgebouwen en appartementencomplexen. Waarom? Achter al deze marketingactiviteiten zitten mensen die investeren om te “creëren” en een verschil te maken. Deze mensen hebben waarden en hoge doelen. Of het nu gaat om een jonge twintiger die zijn eerste flatgebouw koopt of een gevestigde belegger die de volgende stap plant om zijn eerste appartementsgebouw te kopen, deze mensen zijn zeer gemotiveerd. Het is gewoon leuk om deze mensen te steunen en hen te begeleiden op dit pad.

Rendement verhogen is leuk

Maar de kant van de verkoper is ook leuk. Laten we de verkoper van een flatgebouw als voorbeeld nemen. Ze werkten al jaren samen, omdat wij het condominium in beheer hadden. We hebben gemoderniseerd, geoptimaliseerd en de opbrengst verhoogd. Het doel werd bereikt, de strategie werkte en nu worden deze flats met winst verkocht. Het is niet ongewoon dat u in deze periode een goede relatie met de verkoper heeft opgebouwd, en dat u bijna verdrietig bent om het condominium te verkopen, omdat het condominium en de verkoper in de loop der tijd naar u toe zijn gegroeid en u een goede tijd met hen heeft gehad.

Keuken van een familiehuis in Halle (Saale):

Liever huren of kopen in Halle (Saale)

Welke districten hebben potentieel in de toekomst? Hoe ontwikkelen de huren zich in Halle (Saale)? De locatie en huurprijsontwikkelingen zijn belangrijke factoren die van invloed zijn op uw beslissing om te gaan huren of kopen in Halle.

Wonen in het centrum van de stad versus verder naar het zuiden?

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Halle (Saale) woont en naar Halle (Saale) wil verhuizen, welke wijken hebben een toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Halle (Saale) als je mooi wilt wonen?

Antwoord: Ik denk dat vooral voor gezinnen, maar ook voor alleenstaanden, het stadscentrum, alsmede het zuidelijke en noordelijke stadscentrum het leukst zijn. Korte afstanden, speeltuinen, goede infrastructuur en sociale activiteiten zijn hier te vinden. We hebben te maken met een enorme toename van studenten en gezinnen in het zuidelijke stadscentrum. Zowel op de koop- als op de huurmarkt. De stad Halle heeft hier de laatste jaren veel aan gedaan en veel mooie oude gebouwen zijn door eigenaars en verenigingen van eigenaars gerenoveerd. Dus als u zich de toplocatie van het Paulusviertel of het Mühlwegviertel niet wilt veroorloven, investeer of koop dan in de zuidelijke binnenstad.

Dit is hoe de huurprijzen zich ontwikkelen in Halle

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Halle (Saale) zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Antwoord: De huren zullen blijven stijgen, ondanks de huurindex. Dit is eenvoudigweg te wijten aan de grote vraag en het betrekkelijk geringe aanbod. Halle is niet alleen een studentenstad, maar is ook goed gelegen met snelwegverbindingen naar de A14, A9 en A38. Je kunt in 40 minuten in Leipzig zijn. Halle heeft veel te bieden en is voortdurend in ontwikkeling. Naar mijn mening liggen de prijzen per vierkante meter voor zowel verkoop als verhuur onder de verwachtingen.

Tip! Onroerend goed als vermogen en zekerheid

FIV: In Duitsland huren meer mensen dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om te huren of te kopen in Halle (Saale)?

Antwoord: Dat hangt af van de levensdoelen van het paar. Wij vragen onze cliënten bijvoorbeeld altijd wat de optimale toestand zou moeten zijn. Wat is het doel? De strategie en het bijbehorende traject hangen daarvan af.

Als het doel bijvoorbeeld is een gezin te stichten en een huis in Halle Kröllwitz of Dölau te kopen en daar met hond en kinderen te gaan wonen, dan zou ik het echtpaar zeker een huurflat aanbevelen en een strategie ontwikkelen om één, twee, drie of meer flatgebouwen tegelijk te financieren om ze te verhuren. Deze eigendommen dienen dan als eigen vermogen en zekerheid. Het hangt altijd af van de individuele doelen van mensen. In principe is alles mogelijk, als het maar verstandig wordt gepland.

Oud gebouw met erker in Haale (Saale):

Vermijd de fouten van een eerste koper: Kopen in Halle

FIV: Mensen die in Halle (Saale) huren zijn relatief flexibel en kunnen zo nodig verhuizen. Iedereen die een eigendom koopt, ongeacht of het zijn eigen huis is of een condominium, is op zijn minst op lange termijn aan het eigendom gebonden door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Heb bewuste doelen voor de toekomst – Tip 1

Antwoord: In principe zien we de meeste beginnersfouten al in het eerste gesprek, als we de vragen stellen “Waar wil je naartoe? Wat is het doel?” velen zijn zich daar niet echt van bewust en nemen hier de verkeerde beslissingen.

Er zijn verschillende benaderingen om doelen te bereiken.

Zoals in het voorbeeld hierboven met ons koppel. Voorts zijn er een aantal punten waarmee rekening moet worden gehouden in een strategieketen. Als u bijvoorbeeld eerst een eigen woning wilt kopen en later een woning met een inkomen, is dit mogelijk, maar veel moeilijker dan andersom. Als vermogensvorming of financiële onafhankelijkheid het doel is, moet u andere criteria hanteren dan wanneer u “alleen” een door de eigenaar bewoonde woning wilt financieren. Het hangt allemaal af van het doel en dan ontwikkel je er de juiste strategie voor.

Verzamel onroerend goed kennis – Tip 2

Aangezien onroerend goed niet tot de kernactiviteiten van de meeste mensen behoort, ontbreekt het hier vaak aan kennis en ervaring. Waar moet ik rekening mee houden wat betreft financiering bij banken, hoeveel kan ik mij veroorloven, aan welke aankoopcriteria moet mijn eigendom voldoen, wanneer wil ik het weer verkopen, etc.?

Neem de tijd of huur een expert in – Tip 3

Een andere fout is het onderschatten van de benodigde tijd. Er zijn dingen die je moet weten en begrijpen, maar die je niet alleen hoeft uit te voeren. Hiervoor kunt u een beroep doen op een professional die fouten vermijdt, uiteindelijk sneller is en u ook nog geld bespaart. In plaats daarvan moet je je blijven concentreren op je doel. Er zijn veel mensen die alles zelf willen doen om geld te besparen. Helaas zien wij heel vaak dat dan dure fouten worden gemaakt en het belangrijkste en duurste goed, namelijk tijd, wordt verspild aan zaken die beter uit handen hadden kunnen worden gegeven.

Makelaar Jens Lehmann:

Voorkom fouten bij het kopen in één oogopslag

De tips voor het kopen van uw eerste woning in het kort. Samenvattend, moet u het volgende onthouden:

• Duidelijke doelen hebben
• Koop eerder een beleggingspand dan een koopwoning
• Een geschikte strategie ontwikkelen
• Kennis verzamelen
• Geef de tijd

U moet zich ook bewust zijn van de bijkomende kosten bij de aankoop van een onroerend goed.

Bijkomende kosten bij de aankoop van onroerend goed in Saale

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Halle (Saale) verwachten?

Antwoord: Bij de extra kosten voor de aankoop van onroerend goed moeten worden gerekend de notariskosten (1,5%), de overdrachtsbelasting (5,0%) en eventueel de makelaarskosten (3,57%). Dus als u een eigendom koopt voor 100T€, moet u ongeveer 11% met makelaar en 7% zonder makelaar op de aankoopprijs berekenen. Indien een makelaar bij de aankoop betrokken is, is het juist en belangrijk om deze kosten op de belasting te verhalen. Hier is een goede belastingadviseur (geen belastingambtenaar!) nodig die met de materie vertrouwd is.

De kosten samengevat

Als u een woning koopt in Halle (Saale), zijn dit de bijkomende kosten die u zult maken bij de aankoop:

• Notaris (1,5%)
• Belasting op de overdracht van grond (5,0%)
• Makelaardij (3,57%)

Voorbeeld: Aankoopprijs 100.000€

Met een aankoopprijs van 100.000€ betaal je:

• 11% met makelaar
• 7% zonder makelaar

Nieuw gebouwde eenheid in Halle (Saale):

Aanbeveling van een expert: Onroerend goed als investering

FIV: Wijken van Halle (Saale) voor investeringen in onroerend goed – Laten we het hebben over onroerend goed als investering in Halle (Saale), voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 stadsdelen of satellieten rond Halle (Saale) zou u een koper aanraden voor zijn kapitaalinvestering in Halle (Saale)? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Antwoord: Ook al val ik in herhaling, het hangt altijd af van het doel van de investeerder. Ik zie nog steeds goede investeringsmogelijkheden in de zuidelijke binnenstad (de winst wordt gemaakt bij de aankoop) en ook in de noordelijke binnenstad. Beide districten dienen als goede investeringen voor verschillende zakken.

Bestaand vastgoed of nieuwbouw: juist investeren

FIV: Welk type onroerend goed heeft volgens u toekomst in Halle (Saale), waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Antwoord: In principe moet u elk type onroerend goed op uw radar hebben. Alle soorten hebben voor- en nadelen en, zoals altijd, hangt het af van de doelstellingen. Bij de bouw van een nieuw gebouw bijvoorbeeld is de marge het grootst als u goed bouwt en een goed netwerk hebt van dienstverleners die u al kent en vertrouwt. Voor nieuwkomers in onroerend goed zijn bestaande eigendommen een goede plaats om te beginnen.

Onroerend goed verkopen in Halle: Een makelaar inschakelen?

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Halle (Saale), geven aan degenen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Halle (Saale)?

Antwoord: Dit wordt mij eigenlijk heel vaak gevraagd. Iedereen kan een eigendom verkopen. Op een of andere manier. Sommigen doen het beter dan anderen. Ook hier is de vraag hoeveel men ermee doet en hoe vaak men een verkoop zal afhandelen. Mijn eigen advies aan iedereen die zijn eigendom op de best mogelijke manier wil verkopen, maar niet over de nodige deskundigheid beschikt, geen ervaring heeft met de autoriteiten en notarissen en zich de tijd voor marketing niet kan veroorloven, is een beroep te doen op een goed gekozen makelaar. Als tegenargument hoor ik wel eens dat dit vrij duur is. Het verleden heeft echter in talrijke gevallen aangetoond dat een makelaar uiteindelijk kosten, moeite en een hoop narigheid kan besparen.

Bereik een hoge verkoopprijs: Dit is hoe het werkt

Bovendien halen verkopers met een makelaarskantoor doorgaans een hogere verkoopprijs en verloopt de verkoop ook veel sneller. Let wel, als je een beetje tijd steekt in het kiezen van de juiste makelaar. Een andere fout is om te emotioneel gehecht te raken aan het eigendom en een waarde te zien die er niet is. Bij sommige verkopers is het ook andersom en schatten zij het eigendom minder waard. Daarom moet een verkoper zich intensief met de waarde en de berekening van de waarde bezighouden of iemand inhuren die er verstand van heeft.

Met dank aan Immobilienagentur Lehmann voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Halle (Saale)

Om uw droom van een eigen huis te verwezenlijken, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Halle (Saale), leest u ons artikel over makelaars in Halle (Saale).

• Aanbevolen makelaar in Halle (Saale)