Huren + kopen in Nürnberg: oud gebouw, renovatie – Interview makelaar

Vastgoed makelaar Interview Neurenberg – Staat u voor de moeilijke beslissing om een huis te kopen of een flat te huren? Vraagt u zich af welke kosten u moet maken en wat het beste type onroerend goed is om in te investeren? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wij spraken met een makelaar uit Neurenberg om alles te weten te komen over de huidige vastgoedmarkt. Allereerst is het belangrijk om het juiste type woning te vinden, of het nu een flat of een penthouse flat is, u moet tevreden zijn op de lange termijn. Spannende thema’s over bijkomende kosten, aanbevelingen en populaire wijken in Neurenberg wachten op u. Terug naar het overzicht: Makelaars Neurenberg. Ook in Duitsland in ons artikel: Makelaars Duitsland.

Huren, kopen, wonen in Neurenberg

Onze gesprekspartner, gespecialiseerd in bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Neurenberg en omgeving. In een interview spraken we over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en flats.

Overzicht van Neurenberg en omliggende steden:

Neurenberg van dichtbij:

Huur: Dienstverleningskosten

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Investering

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke wijken van Neurenberg en voorkom ernstige fouten bij het kopen! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en München.

Interview over de vastgoedmarkt van Nürnberg

Bent u op zoek naar een geschikte woning in Neurenberg? Maar vraagt u zich af wat de populairste wijken zijn om te wonen, of het momenteel beter is om te huren of te kopen, of hoe hoog de bijkomende kosten en belastingen in Neurenberg zijn? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wij hebben gesproken met een makelaar die al uw vragen over onroerend goed in Neurenberg kan beantwoorden.

Makelaar Christian Reinhart – Het bedrijf in Neurenberg

FIV: Voordat we het over Neurenberg en zijn vastgoedmarkt en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, willen we graag iets meer over uw agentschap Immobilienmakler Reinhart weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

C. Reinhart: Als makelaar richten wij ons op de verkoop en verhuur van woningen. Dat betekent dat wij bestaande eigendommen zoals condominiums en appartementsgebouwen aan investeerders en eigenaar-bewoners verkopen. Onze specialiteit is de verkoop van appartementsgebouwen aan investeerders, die wij vaak “offmarket”, d.w.z. zonder openbare bekendmaking, bemiddelen dankzij ons goede netwerk.

Omgeving in Neurenberg:

FIV: Als makelaar in Neurenberg, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

C. Reinhart: Elk eigendom is uniek en wordt door ons evenveel gewaardeerd. Maar we zoeken liever nieuwe huizen voor jonge gezinnen.

Wijken met toekomst in Neurenberg

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Neurenberg woont en er naartoe wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Neurenberg als je mooi wilt wonen?

C. Reinhart: Buiten de typische voorkeurswijken zoals Erlenstegen, Zabo, Johannis of de oude stad: vooral Gostenhof is een geweldige woonwijk voor jonge mensen met veel potentieel.

Gostenhof wijk:

Ontwikkeling van de vastgoedprijzen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Neurenberg zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

C. Reinhart: Zowel de huren als de koopprijzen van woningen zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. Deze tendens is ononderbroken, maar op middellange termijn verwachten wij dat de prijzen zich op een hoog niveau zullen stabiliseren of licht zullen dalen. De vele aantrekkelijke nieuwbouwprojecten van de laatste jaren zullen hier waarschijnlijk toe bijdragen.

Eetkamer in een loft:

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Neurenberg te huren of te kopen?

C. Reinhart: Als het financieel haalbaar is om een woning te kopen, geven wij de voorkeur aan deze optie boven huren. Dit hangt natuurlijk altijd af van de individuele situatie en ook van de vraag of er überhaupt een geschikte woning op de gewenste locatie beschikbaar is voor aankoop.

Vermijd typische fouten van een starter

FIV: Mensen die huren in Neurenberg zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Iedereen die een eigendom koopt, ongeacht of het zijn eigen huis of een condominium is, is voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

C. Reinhart: Een typische fout bij een eerste aankoop is een compromis te sluiten over de locatie. Dat wil zeggen dat het beter is “te veel” te betalen voor het juiste onroerend goed dan een “koopje” te kopen op een slechte locatie die op lange termijn niet geschikt is. Een iets te hoge aankoopprijs wordt snel gecompenseerd. Een problematische locatie, b.v. aan een hoofdweg, kan niet zonder meer worden gecorrigeerd.

Belastingen en bijkomende kosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar met welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Neurenberg rekening houden?

C. Reinhart: De bijkomende aankoopkosten bedragen gewoonlijk ongeveer 8-10% van de aankoopprijs. Deze bestaan uit de onroerend-goedbelasting van 3,5 % die in Beieren wordt geheven. Notariskosten van 1,5 % en makelaarscourtage van 3,5 %.

Servicekosten:

• Totaal 8-10% van de aankoopprijs
• 3,5% Onroerende voorheffing
• 1,5% Notariskosten
• 3,5% makelaarscourtage

Hier zie je een slaapkamer:

Vastgoed als investering: de toekomst veilig stellen

FIV: Neurenbergse wijken voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Neurenberg, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Neurenberg zou u een koper aanraden voor zijn investering in Neurenberg? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

C. Reinhart: De beste locatie voor investeerders is de oude binnenstad van Neurenberg met de wijken Sebald en Lorenz. Door de grote toeristische aantrekkingskracht en de goede mix en het brede aanbod van winkelvoorzieningen, evenementen, gastronomie en geweldige woonlocaties, worden hier ook topprijzen gehaald. Dit draagt bij tot een verhoging van de waarde en waardebehoud. Voor het overige bieden vele andere woonlocaties in Neurenberg aantrekkelijke mogelijkheden voor kapitaalinvesteerders. Bijzondere toekomstmogelijkheden worden toegeschreven aan wijken als Johannis en Gostenhof.

Aantrekkelijke wijken in Neurenberg:

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Sebald district:

Onroerend goed met de meeste toekomstmogelijkheden

FIV: Welk soort onroerend goed heeft volgens u toekomst in Neurenberg, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

C. Reinhart: Neurenberg biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor kapitaalinvesteerders in alle vastgoedcategorieën. Als studentenstad en toeristische trekpleister willen wij hier echter vooral kleine wooneenheden zoals flats en 1-kamerappartementen onder de aandacht brengen als bijzonder aantrekkelijk voor kapitaalinvesteerders.

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Neurenberg, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe verkoopt u met succes een woning in Neurenberg?

C. Reinhart: De centrale basis voor een succesvolle verkoop van onroerend goed is een professionele marktprijsstelling.

Als de prijs te hoog wordt vastgesteld, wordt het eigendom “verbrand” op de markt. Als de prijs te laag is, geven verkopers geld weg.

Hier is een competente makelaar met expertise en marktkennis de ideale partner voor eigenaars om de belangen van de betrokken partijen samen te brengen, vanaf de prijsbepaling tot de succesvolle notariële benoeming.

Huren, kopen, wonen in Neurenberg

De onroerend goed markt in Neurenberg is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars van Neurenberg, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Neurenberg

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen