Erfpacht: tips voor beleggers – voor- en nadelen

Erfpacht – Wanneer men voor het eerst met het onderwerp erfpacht te maken krijgt, komen er veel vragen op. Wat is erfpacht en heeft het zin? Wilt u ook weten of u de kosten van de erfpacht van uw belastingen kunt aftrekken? Al uw vragen zullen hier beantwoord worden. In dit artikel leest u over de voor- en nadelen van erfpacht voor persoonlijk gebruik en kapitaalinvestering.

Erfpacht: wat is het eigenlijk?

Erfpacht, ook wel erfpachtrecht genoemd, houdt in dat het eigendomsrecht en het gebruiksrecht duurzaam gescheiden zijn. Wanneer u op erfpachtgrond bouwt, koopt u de grond niet, maar pacht u hem van de eigenaar voor een bepaalde, contractueel overeengekomen periode. Er zijn dus twee partijen, de erfpachter (1e persoon) en de erfpachter (2e persoon).

De concessiegever van het erfdienstbaar recht van opstal draagt een stuk grond over aan de houder van het erfdienstbaar recht van opstal om het te bebouwen. De eerste ontvangt in ruil een erfpacht.

Hier volgt een korte samenvatting van de erfpacht:

• Eigendoms- en gebruiksrechten permanent gescheiden
• 2 partijen: de erfpachter en de erfpachter
• De concessieverlener van een erfdienstbaar recht van opstal draagt een stuk grond over voor bebouwing.
• De erfpachter ontvangt er erfpacht voor

Voor- en nadelen van erfpacht: kosten en aankoopprijs

Hier hebben wij alle voor- en nadelen van erfpacht op een rijtje gezet.

Voordelen van erfpacht

Een erfpachter bouwt of koopt alleen het eigendom op het erfpachtperceel. Dit verlaagt de aankoopprijs, omdat u niets voor de grond hoeft te betalen.

• Erfpacht verlaagt aankoopprijs

Nadeel van erfpacht

Als erfpachter moet u altijd erfpacht betalen, wat extra kosten met zich meebrengt. Bovendien daalt de hypotheekwaarde van het onroerend goed bij de bank, omdat de erfpacht een negatief effect heeft op de vaststelling van de hypotheekwaarde vanwege de lage waarde van het onroerend goed en de erfpacht.

• Definitieve betaling van de erfpacht
• De hypotheekwaarde van het onroerend goed daalt bij de bank

Tips voor kapitaalbeleggers: belastingaftrek

Als investeerder kunt u de erfpacht niet doorberekenen aan de huurder, waardoor de maandlasten stijgen. Anderzijds zijn de kosten fiscaal aftrekbaar. Aangezien de financiering van erfpacht complex is, hebben wij hier kort samengevat waarop u bij de aankoop moet letten:

• Resterende looptijd ten minste 30 jaar
• Koopprijs plus het denkbeeldige aandeel van de grond ten minste 30% goedkoper dan op de markt

De volgende stap: sociale binding en post-binding

Voordat u op zoek gaat naar uw eerste koopflat, moet u alles weten over sociale huisvesting. Hier leert u alle voor- en nadelen kennen en wat u moet weten over alles van leningen tegen lage rente van de overheid voor sociale huisvesting, tot verplichtingen en de periode na het aangaan van de verbintenis.