Checklist voor beleggingsrisico’s: voorkom fouten bij het investeren in onroerend goed

5 fouten die investeerders maken - en die je moet vermijden. Als je succesvol wilt zijn met je eerste vastgoedinvestering, moet het vermijden van deze 5 fouten je topprioriteit zijn. Leer van de fouten van anderen en word een vastgoedprofessional! Klik hier om terug te keren naar de gids: Vastgoed als investering.

5 fouten! Waarop letten bij het beleggen?

Is je doel financiële vrijheid? Iedereen kan rijkdom opbouwen met onroerend goed. Met kapitaalinvesteringen kun je geld opbouwen op de lange termijn. Door te investeren kunt u uw eigendom voor u laten werken en na verloop van tijd profiteren van rente, dividenden en prijsstijgingen. Investeren in onroerend goed zonder enige kennis is echter te riskant. U hoeft het wiel niet opnieuw uit te vinden. Elke vastgoedprofessional heeft al fouten gemaakt waar jij je voordeel mee kunt doen. Volg deze checklist, vermijd de 5 fouten en minimaliseer uw risico op mislukking. Aan de slag!

Checklist voor risico's: Wat je moet vermijden

Houd je aan deze punten en niets zal een succesvolle investering in de weg staan:

1. Investeer niet in vastgoed met een te laag rendement
2. Financiering op lange termijn in plaats van korte termijn
3. Breng voldoende eigen vermogen in
4. Financiering vergeleken
5. Bereken nettorendement en niet alleen brutorendement

Ontdek nu wat de 5 grootste fouten zijn die je kunt maken bij het beleggen.

Vastgoed als investering: fouten vermijden

Investeren in onroerend goed als kapitaalinvestering kan een verstandige beslissing zijn om inkomsten en vermogensgroei op lange termijn te realiseren. Er zijn echter ook risico's en fouten die vermeden moeten worden. Hier volgen enkele tips van vastgoedprofessionals over hoe u fouten kunt vermijden wanneer u vastgoed gebruikt als investering.

1e fout: opbrengst lager dan 9

Waarom zou het rendement op een kapitaalinvestering meer dan 9% moeten zijn? Als je een investering koopt, moet je jezelf niet alleen de vraag stellen: Hoeveel zal het onroerend goed mij opleveren? Je moet je ook afvragen: Hoeveel heb ik eigenlijk nodig om de kosten te dekken? In de regel wordt ervan uitgegaan dat 2% van de aankoopprijs wordt terugbetaald plus 2% voor onderhoudskosten. Een woning als investering moet immers worden afbetaald en verhuurd, wat financiële verplichtingen met zich meebrengt. Met de huidige rente van 5% kom je dan uit op een rendement van 9%, dat het pand moet opleveren. Dus als het rendement op dit moment onder de 9 % ligt, maak je verlies op de investering. Het is beter om weg te blijven van dergelijke panden.

2e fout: kortetermijnlening

Waarom zou je kiezen voor financiering op lange termijn in plaats van investeringen op korte termijn? In twee woorden: Inflatie en vermogensgroei. Wanneer je een investering financiert en rekening houdt met de impact van inflatie, is het cruciaal om langetermijnstrategieën te overwegen. Inflatie leidt na verloop van tijd tot een verlies in koopkracht van geld, daarom is het gunstiger om op lange termijn te financieren.

Wat zijn de voordelen van langetermijnfinanciering voor jou als investeerder? Langetermijnleningen hebben meestal een lagere rente dan kortetermijnleningen. Dit kan de totale kosten van de investering aanzienlijk verlagen. Financiering op lange termijn biedt stabiliteit en planningszekerheid. Je weet precies wat je maandelijkse betalingen zullen zijn en kunt je budget beter beheren. Onroerend goed stijgt over het algemeen in waarde op de lange termijn. Als je onroerend goed koopt om te profiteren van de waardestijging, is financiering op lange termijn zinvol, omdat je tijd nodig hebt om de waarde van je onroerend goed te laten stijgen.

Financiering op lange termijn kan ook belastingvoordelen bieden, zoals hypotheekrente die in sommige landen fiscaal aftrekbaar is. Langetermijnfinanciering vermindert het risico van rentewijzigingen. Met kortetermijnfinanciering bent u gevoeliger voor rentestijgingen die uw kosten kunnen verhogen. Financiering op lange termijn kan je maandelijkse cashflow stabiliseren, omdat de aflossingen vaak lager zijn dan bij leningen op korte termijn. Dit maakt het gemakkelijker om lopende kosten te dekken. Financiering op lange termijn biedt flexibiliteit. Je kunt je kapitaal op de langere termijn gebruiken en hebt de optie om het pand te verhuren, wat extra inkomsten kan opleveren.

De voordelen van langetermijnfinanciering in één oogopslag:

• Lagere rentetarieven
• Veiligheid plannen
• Profiteer van waardevermeerdering van onroerend goed
• Belastingvoordelen
• Risicominimalisatie
• Stabiele maandelijkse cashflow
• Flexibiliteit

3e fout: minder dan 20% eigen vermogen

Waarom zou je minstens 20% eigen vermogen gebruiken om een investering te financieren? Een hoger eigen vermogen leidt vaak tot lagere maandelijkse aflossingen, wat de stabiliteit van je cashflow kan verbeteren. Dit is vooral belangrijk als je huurinkomsten gebruikt om de aflossingen van de lening te dekken.

4e fout: financiering niet vergelijken

Financieringen vergelijken is belangrijk voor een succesvolle investering. Waarom? Door financieringsopties te vergelijken kun je de gunstigste leningsvoorwaarden vinden, zoals lagere rentetarieven en lagere kosten. Dit helpt om de totale kosten van de investering te minimaliseren. Afhankelijk van je financiële doelen en investeringsperiode kunnen verschillende financieringsopties geschikter zijn. Een vergelijking helpt je de optie te kiezen die het beste bij je doelen past.

5e fout: alleen vertrouwen op brutorendement

Het brutorendement dient slechts als basismaatstaf voor eerste overwegingen en beslissingen. Het geeft een ruw overzicht van de winstgevendheid van een kapitaalinvestering. Het kan nuttig zijn voor een snelle oriëntatie. Het nettorendement is echter een zinvollere indicator. Het belang ervan ligt in het feit dat het uitgebreider en nauwkeuriger is, omdat het alle werkelijke inkomsten en uitgaven omvat. Dit omvat uitgaven zoals belastingen, verzekeringen, onderhoud, administratie en financieringskosten. Door hiermee rekening te houden, geeft het nettorendement een realistischere beoordeling van het werkelijke rendement op je investering.

Tips: word succesvol met een kapitaalinvestering

Bekijk deze informatieve video voor meer tips van experts over hoe je succesvol kunt worden met een investering.

Vastgoed als investering voor beginners: gids

Wil je nu aan de slag met vastgoed? Lees één artikel, dat is alles wat je nodig hebt voor de belangrijkste basisbeginselen van het investeren in onroerend goed. Start nu je carrière in de vastgoedsector met de gids voor investeerders.

• Gids voor beginners