Verdubbel je inkomen! Word een vastgoed miljonair

Investeren in onroerend goed – Investeren in onroerend goed is een snelle en eenvoudige manier om uw geld te vermenigvuldigen. Is het echt zo makkelijk? John Sobrato begon huizen te verkopen als bijbaantje tijdens zijn studie. Nu heeft hij een fortuin van 4,3 miljoen dollar. Dat is hoe krachtig investeren in onroerend goed kan zijn. Het is een van de meest populaire methoden die rijke mensen gebruiken om hun kapitaal (d.w.z. geld) te vergroten. Om geld bij te verdienen, zijn er weinig betere markten.

Word een Poolside Miljonair

Investeringen in onroerend goed… De naam alleen al is intimiderend en moeilijk te begrijpen, dus laten we het uit elkaar halen. Onroerend goed is gewoon een naam voor een stuk land met gebouwen of andere verbeteringen (zoals een dok of een omheining) en dingen zoals rivieren of meren erop. Beleggen is ook gewoon een mooie naam voor je geld gebruiken om iets te kopen met het doel geld te verdienen. Samenvattend betekent investeren in onroerend goed het kopen van een eigendom, en op zijn beurt winst maken op die aankoop. In onroerend goed betekent beleggen bijvoorbeeld dat men een huis koopt om het later tegen een hogere prijs te verkopen. Er zijn echter vele andere manieren om geld te verdienen met onroerend goed.

• Vastgoedbelegging is de aankoop van vastgoed om op zijn beurt winst te genereren met deze aankoop

Miljonairs levensstijl – luxe bij uitstek

Een van de aantrekkelijkste onderdelen van de onroerendgoedmarkt is de luxe die de baan met zich meebrengt. Als u drie eigendommen bezit van elk 2 miljoen dollar, zult u niet langer in een flat met één slaapkamer wonen. Van New York tot San Francisco en van Los Angeles tot Londen, er zullen ongetwijfeld overal eigendommen zijn om in te wonen. U zult connecties hebben met de rijken en beroemden en vrienden met herenhuizen en penthouses over de hele wereld. Kijk maar eens naar een eigendom dat verkocht wordt door een onroerend goed mogol. Dit zou jij kunnen zijn…

$38 miljoen Miami penthouse? Ja, graag.

Als de enorme flat, het gelikte interieur en het zwembad niet genoeg voor u zijn, zijn de interieurs van Fendi en Bentley dat misschien wel. Of misschien bent u aangetrokken door het feit dat een Rolls-Royce en Lamborghini zijn inbegrepen bij de aankoop van het penthouse. Dat is het leven van investeerders in onroerend goed.

Is het echt de lange levensduur?

Klinkt dit te mooi om waar te zijn? Het klinkt misschien zo, maar het is allemaal waar. Als er één manier is om miljonair te worden, dan is het wel met onroerend goed. Ongeveer 90% van de miljonairs zijn zo rijk geworden met onroerend goed. Waarom is onroerend goed zo’n goede manier om geld te verdienen? Omdat iedereen het nodig heeft, omdat het, in tegenstelling tot aandelen, een tastbaar bezit is en omdat de gemiddelde prijzen van onroerend goed elk jaar met 3% stijgen. Er zijn veel onroerend goed miljonairs, en er zijn ook veel onroerend goed miljardairs.

• 90% van de miljonairs zijn vastgoedmagnaten

Onroerend goed miljonairs – Alleen in de VS?

De Amerikaanse droom, van vodden naar rijkdom. Dit mag als een mythe klinken, maar als je naar de vastgoedmiljardairs kijkt, lijkt het toch het geval te zijn, aangezien velen uit de VS komen. Het is niet verrassend dat, gezien de enorme bevolking, Azië sterk vertegenwoordigd is. Het land met de meeste vastgoedmiljardairs is China. Toch heeft de VS met 44 de meeste vastgoedmiljardairs ter wereld. Denk je aan Trump? Met een geschatte 4,5 miljard dollar, staat hij niet eens in de top 20. Hieronder een lijst van ‘s werelds rijkste vastgoedbeleggers

1. Wang Jianlin (China) – $28,7 mld.
2. Lee Shau Kee (Hong Kong) – 21,5 miljard dollar.
3. Michael Otto (Duitsland) – $15,4 mld.
4. Donald Bren (VS) – $15,1 mld.
5. Simon & David Reuben (VK) – $14,4 mrd.
6. Joseph Lau (Hong Kong) – $13.1 mrd.
7. Gerald Cavendish Grosvenor (VK) – $13,0 miljard.
8. Thomas en Raymond Kwok (Hong Kong) – $13,0 miljard.
9. Stephen Ross (VS) – $12,0 mrd.
10. Robert Kuok (Maleisië) – 10,0 miljard dollar.

Dus… Waarom onroerend goed?

Investeren in onroerend goed betekent een relatief laag risico en de kans op enorme opbrengsten. Dat is wat het zo aantrekkelijk maakt voor zoveel beleggers. De reden waarom je zo snel zoveel kunt verdienen is vanwege de hefboomwerking. Zonder al te veel in detail te treden: Door schulden aan te gaan (schulden die u spoedig zult terugbetalen) kunt u $500.000 winst maken op een onroerend goed. Dit ondanks het feit dat u niet meer dan $100.000 investeert. Bij andere investeringsmogelijkheden, als u $100.000 investeert, maakt u alleen winst op die $100.000. Een ander groot voordeel houdt verband met belastingen. In vergelijking met andere soorten inkomsten betaalt u verhoudingsgewijs minder wanneer u het doet met beleggingen in onroerend goed.

• Hefboomwerking geeft u meer winst met minder investering
• Minder belasting betalen dan u anders zou betalen

Over belastingen gesproken. In de wereld van het onroerend goed betaalt u drie soorten belastingen wanneer u een huis koopt, en nog een andere belasting die u regelmatig moet betalen wanneer u een eigendom bezit. Wil je meer over hen te weten komen? Lukinski’s makkelijk te begrijpen gids is gemaakt voor iedereen:

• Onroerendgoedbelasting: eenvoudig uitgelegd voor beginners

Word rijk: Begin hier!

De voordelen van investeren in onroerend goed gaan verder dan het hier en nu. Je zult de rest van je leven profijt hebben van je daden dit jaar. Dus je wilt de zaak in. Waar begin je? Je wordt geen onroerend goed mogol in een nacht … waarschijnlijk. Er is een vrij eenvoudige manier om in onroerend goed te geraken met de hulp van banken en hypotheekbedrijven. Schulden maken lijkt misschien een heel slecht idee als u niet vertrouwd bent met de vastgoedmarkt, maar het is heel gewoon en zelfs wenselijk volgens veel vastgoedmagnaten. Dit is een makkelijke manier om geld te verdienen:

1. Sparen voor een aanbetaling
2. Vastgoed kopen
3. Onroerend goed verkopen/verhuren
4. Gebruik winst voor nieuwe aanbetaling

Nieuwe auto of luxe voor het leven?

Voor onroerend goed moet u sparen – tenzij u genoeg geld hebt om een aanbetaling te doen (in dat geval gaat u verder met stap 2). Wat is een borgsom? Een aanbetaling is het onmiddellijk betalen van slechts een deel van de prijs van het onroerend goed, een bank (of hypotheekbedrijf enz.) betaalt de rest, en in ruil daarvoor betaalt u de bank elke maand een bepaald bedrag totdat u de volledige prijs hebt betaald. De aanbetaling moet ten minste 20% van de totale prijs van het onroerend goed bedragen, anders moet u extra kosten betalen zoals hypotheekverzekering en hoge rentetarieven.

• Aanbetaling van ten minste 20% van de totale prijs

Meestal lijkt sparen voor een aanbetaling een moeilijkere taak dan het eigenlijk is. Als u $ 2.000 per maand kunt sparen en het onroerend goed dat u wilt kopen $ 60.000 waard is, hoeft u slechts 6 maanden te sparen om uw aanbetaling van 20% te doen. Zodra u uw aanbetaling hebt gedaan, kunt u verdergaan met stap 2.

<

Het spannende deel – winkelen

Stap 2: Koop het eigendom. Hier vindt u de villa, het appartement of wat u maar wilt en koopt u het eigendom. Zorg ervoor dat u uw onderzoek doet en koop slim! Nogmaals, tenzij u veel geld te besteden hebt, zult u alleen een aanbetaling willen doen. U zult waarschijnlijk iemand moeten inhuren om wat renovatiewerk te doen, maar daarna kunt u de trotse eigenaar zijn van een woning.

Doe je onderzoek en koop slim!

Hier is het risico begonnen en je kunt niet meer terug. Maar maak je geen zorgen, want je krijgt je geld zo snel mogelijk terug, in stap 3…

Win Win Win!

Nu komt het beste gedeelte. Leun achterover, ontspan en pluk de vruchten van uw verstandige investeringen. Hoe u profiteert, hangt af van wat u wilt doen. De keuze is aan u: of u verhuurt het pand en ontvangt maandelijks huurbetalingen van uw huurders, of u verkoopt het onmiddellijk en hebt het geld in een mum van tijd terug in uw zak.

Je bent rijk, wat nu?

Stap 4, Je hebt veel geld verdiend, wat nu? Wel, je kan op vakantie gaan naar Florida en daar blijven tot je het beu bent mojitos te drinken aan het overloopzwembad. Of je kunt het geld dat je verdiend hebt gebruiken om een nieuwe aanbetaling te doen. Nu zijn we terug bij stap 2, het kopen van een nieuw huis.

Als u het eerste pand nog steeds verhuurt, verdubbelt u het aantal panden waarvan u huur ontvangt en verdient u plotseling twee keer zoveel geld. Als u het eerste pand hebt verkocht, kunt u deze keer een nog groter pand kopen, het voor nog meer verkopen en met nog meer winst naar huis gaan.

De grote vraag – Hoe?

Dus je hebt besloten dat je geld wilt verdienen met investeringen in onroerend goed. Zonder twijfel, een goede beslissing. U moet echter nog enkele beslissingen nemen. De eerste daarvan is: Hoe zal uw investering eruit zien? Er zijn een paar opties, van traditionele huurwoningen tot new-age REIT’s tot een zogenaamde house flipper, die u misschien wilt worden. Hieronder gaan we in op alles wat u moet weten over de belangrijkste soorten vastgoedinvesteringen.

Huren – De klassieke methode

Waarschijnlijk de meest populaire manier om geld te verdienen met onroerend goed is het te verhuren. Dit betekent dat men een huis, een flat, een condominium, enz. koopt en er andere mensen laat wonen. Deze mensen betalen je maandelijks. Uw huurders zijn blij dat ze een woning hebben, u krijgt elke maand een mooi bedrag uitbetaald, en iedereen is tevreden. Je denkt waarschijnlijk, nou, het is niet zo eenvoudig, wie gaat er voor de huurders zorgen? Wat als er iets kapot is? Daar heb je later een conciërge voor, en hoewel je sommige van die taken in het begin moet doen, zodra je genoeg winst maakt, is het tijd om die winst te gebruiken om een conciërge in te huren.

• Een conciërge voert reparaties uit en verhelpt kleine problemen

# 1 must-weet tip

Experts zweren bij de 1% regel. Zoals met alles in onroerend goed, de nummers maken de magie. De 1%-regel is vrij eenvoudig, en zegt u of uw investering het waard is. Een goede investering kan u 1% opleveren van het bedrag dat u aan het onroerend goed hebt uitgegeven. Als u bijvoorbeeld een flat koopt voor 200.000 dollar en 20.000 dollar uitgeeft om hem te laten renoveren, hebt u 220.000 dollar uitgegeven. 1% van $220.000 is $2.200, wat betekent dat uw eigendom geen goede investering is tenzij u $2.200 per maand aan huur krijgt. Zo simpel is het.

• 1% Regel = Goede Investering

REIT’s – Winst uit andermans investering

Wat is een REIT? Een REIT is een vastgoedbeleggingstrust. In lekentaal: een organisatie of onderneming die in feite uw plaats als belegger inneemt. Dit bedrijf bezit onroerend goed, beheert het en creëert uiteindelijk inkomsten uit dat onroerend goed. Uw plaats, wanneer u in REIT’s belegt, is om een bepaald bedrag aan deze onderneming te betalen door hen kapitaal te geven om te investeren. Als dat voor u klinkt als aandelen, dan begrijpt u het heel goed.

Zoals aandelen met onroerend goed!

Deze REIT’s zijn vooral aantrekkelijk voor wie niet op zoek is naar een snelle winst, maar eerder naar een veilige belegging waarbij zijn geld zeker niet in waarde zal dalen. Het is een stabiele bron van lage inkomsten, tenzij u zeer zwaar investeert. Een groot deel van deze winst wordt ook niet volledig belast, waardoor er meer geld in uw zak belandt dan het lijkt.

Veel geld, snel geld

U wilt toch niet jaren wachten op het rendement van uw investering, waarbij het rendement langzaam maar zeker komt? Je kunt beginnen met het renoveren van de huizen. Om dit te doen, moet je eigendommen kopen, ze renoveren en ze weer verkopen. Het pand is meestal aan renovatie toe en idealiter ondergewaardeerd. Na aankoop renoveert u het voor weinig geld en maakt het een aantrekkelijke investering voor toekomstige kopers. Uiteindelijk verkoopt u het weer en verdient u meer geld dan u aan de aankoop (aankoop- en renovatieprijs) hebt uitgegeven. Tips hier, koop voor lage prijzen en zorg er met de renovatie voor dat het pand sterk in waarde stijgt, zodat uw winst uiteindelijk zo groot mogelijk is.

Tip: Koop tegen lage prijzen!

De toekomst – crowdfunding

Ongetwijfeld een riskante onderneming, maar dit is het nieuwe tijdperk van investeringen in onroerend goed. Met crowdfunding in vastgoedinvesteringen sluit u zich aan bij vele andere investeerders die allemaal een beetje betalen voor een groot bedrag. Neem bijvoorbeeld de gemiddelde persoon die meer geld verdient dan hij uitgeeft, maar die nog geen miljoen dollar heeft om aan onroerend goed te besteden. Hij kan op een van de vele crowdfundingplatforms voor onroerend goed gaan en een van de vele mensen zijn die voor een eigendom betalen.

De keerzijde van de medaille: u kunt uw belegging niet zo snel verkopen en moet er rekening mee houden dat uw geld nog jaren vastzit. Maar in tegenstelling tot REIT’s, die gebonden zijn aan de aandelenmarkt en onderhevig zijn aan de schommelingen daarvan, is crowdfunding tamelijk onafhankelijk. Bovendien zult u een rendement van ongeveer 14% behalen. Dit betekent dat een investering van $ 100.000 vandaag een comfortabele bonus van $ 14.000 in een paar jaar zou zijn.

• Rendement ongeveer 14

Bijbaantje als stap 1!

Tenslotte is de optie voor de niet-betrokkenen het bezitten van een vakantiehuis. Dit is een eigendom waarin u ook persoonlijk woont, hetzij permanent, hetzij voor een korte periode. Denk aan AirBnB. Je bezit een flat en hebt een extra kamer over. Je koopt een bed, een bureau en wat decoratie en zet het op een online platform. Dan verblijft er iemand in de extra kamer voor een paar dagen per week en betaalt u geld voor een kamer die anders leeg zou staan. De toegangspoort tot de drug voor vastgoedbeleggers.

De eerste stap in een carrière als vastgoedmagnaat

Tips van een vastgoedmiljardair

Dit is Roger Wang, een selfmade miljardair. Hij onthult zijn geheimen voor succes, van zijn verhaal over hoe hij de vastgoedmagnaat werd die hij vandaag is tot de gouden formule om zo rijk te worden in vastgoed. Leer altijd van de besten!

Checklist – Word rijk met onroerend goed

Dus wat moet je meenemen? Wat zijn de belangrijkste dingen die je moet weten om een vastgoed miljonair te worden? Dit zijn onze conclusies:

1. Onroerend goed is de nummer 1 manier om rijk te worden
2. Sparen, onroerend goed kopen, winst investeren, herhalen
3. Maak je keuze! Wilt u investeren met verhuur, flipping, REIT of crowdfunding?
4. Leer van de besten!

Veel geld en een gedenkwaardig leven

Zoals eerder uitgelegd, is investeren in onroerend goed eenvoudiger dan het klinkt. Als u alleen maar hebt gehoord over hypotheken en afschrijvingen en nooit een plan hebt gehad van wat u moet doen of waar u moet beginnen, dan hebben wij u nu hopelijk geholpen een eerste inzicht te krijgen. Het is belangrijk te benadrukken dat dit een markt is met veel geld. Iedereen heeft onroerend goed nodig. Het is een enorme markt die makkelijk te betreden is. Ook al zijn het maar kleine REIT-beleggingen die u op lange termijn niet veel geld zullen opleveren. Als u geld te besteden hebt of verstandig wilt investeren, is onroerend goed de manier om te gaan.

Vond je dit artikel leuk? Er staan nog veel meer van dit soort artikelen op de website van onze vrienden – Lukinski:

• <Makelaar en consultant