Huren + kopen in Mönchengladbach! Vermijden van typische fouten – makelaar interview

Makelaar Interview Mönchengladbach – U wilt een huis of appartement in Mönchengladbach kopen of huren? Maar je mist nog steeds het recht hoe weet je dat? Dan bent u hier aan het juiste adres. We spraken met een makelaar uit Mönchengladbach! Allereerst is het belangrijk om het juiste type woning te vinden, of het nu een flat of een zolderappartement is, u moet tevreden zijn op de lange termijn. Spannende thema’s over bijkomende kosten, aanbevelingen en populaire wijken in Mönchengladbach wachten op u. Terug naar overzicht: Makelaars Mönchengladbach.

Huren, kopen, wonen in Mönchengladbach

Onze gesprekspartner is gespecialiseerd in de bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Mönchengladbach, Grevenbroich, Neuss en Erkelenz. Wij spraken met de makelaar uit Mönchengladbach in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de vastgoedmarkt van Gladbach. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Mönchengladbach in een oogopslag:

Microlocatie Mönchengladbach:

Huren: Kindvriendelijke wijken

U hebt besloten een huis of een appartement te huren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en mooie terrasontwerpen. Thuis is waar je je prettig voelt!

Kopen: Servicekosten en krediet

Vind uw nieuwe woning in aantrekkelijke wijken van Mönchengladbach zoals Rheydt, Odenkirchen of Wickrath en voorkom ernstige fouten bij uw aankoop! U vindt de 5 stappengids in dit artikel. Bent u ook geïnteresseerd in andere steden in NRW? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Interview: Onroerend goed in Mönchengladbach

Wij spraken met een makelaar uit Mönchengladbach over de huidige vastgoedmarkt, prijzen, belastingen en flats als investering. In dit artikel vindt u ook een checklist waarmee u typische fouten en onnodige kosten kunt vermijden.

Interview partner Di Lorenzo: Onroerend goed markt

FIV: Voor we het over Mönchengladbach en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Di Lorenzo Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Di Lorenzo: Beste FIV team, Allereerst bedankt voor het selecteren van ons als een van de beste 10 makelaars! Ons makelaarskantoor is gespecialiseerd in de verkoop en verhuur van onroerend goed. Wij verkopen en verhuren alle soorten onroerend goed. Van eengezinswoningen tot grote investeringen of commerciële eigendommen. Wij leveren ook expertises voor ontwikkeld en onontwikkeld onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd om de klant echt in elke richting een antwoord te geven.

Architecturale planning, onderzoek naar structurele schade & bouw van onroerend goed

Wij hebben in Mönchengladbach zeker een unique selling point omdat wij samen met ons samenwerkend architecten- en expertisebureau onder één dak opereren. Hier ontvangen de cliënten architectonische planning, taxatie van bouwschade en advies over alle aspecten van de bouw van onroerend goed. Door onze jarenlange ervaring en door onze voortdurende bijscholing in alle richtingen van de vastgoedsector, kunnen wij onze klanten werkelijk van dienst zijn.

Door de nabijheid van de markt en het grote aantal verkopen en verhuringen leren wij nog steeds bij, zelfs na zoveel jaren. Wij proberen onze klanten een echte toegevoegde waarde te bieden en zien onszelf als een dienstverlener met hart en hoofd. Naast alle kennis is het ook belangrijk om mensen een sterke schouder, een open oor en veel empathie te bieden. Dat is het mooie van ons beroep! Wij kunnen ook mensen helpen in moeilijke levensfasen, die vaak gepaard gaan met de verkoop van een huis, en voor hen een gemakkelijkere weg banen naar een nieuwe fase van hun leven.

FIV: Als makelaar in Mönchengladbach, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Di Lorenzo: Wij geven de voorkeur aan de makelaardij van eengezinswoningen, appartementsgebouwen en flats.

Eengezinswoning in Mönchengladbach:

Wijken met toekomst: Wickrath, Odenkirchen naar het centrum

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Mönchengladbach woont en naar Mönchengladbach wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Mönchengladbach als je mooi wilt wonen?

Di Lorenzo: Er zijn veel mooie wijken in Mönchengladbach. Alle omliggende districten zoals Giesenkirchen, Odenkirchen, Rheindahlen, Wickrath, Hockstein, Schmölderpark, Pongs, Venn, Hamern, Windberg bieden op veel plaatsen zeer mooie en landelijke woonruimte en zijn zeer geliefd bij gezinnen. De Bunte Garten, Großheide en ook Windberg behoren tot de duurdere wijken die even populair zijn bij gezinnen als bij singles. Mönchengladbach Oberstadt, een deel van de Bruckner Allee en ook het stadscentrum van Mönchengladbach, eveneens in de richting van de hogeschool, zijn populairder bij jongere mensen.

Begeerde districten:

  • Odenkirchen
  • Wickrath
  • Hockstein
  • Giesenkirchen
  • Windberg

Populaire wijk: Wickrath

Ontwikkeling van de huurprijzen: Stijgende huurprijzen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Mönchengladbach zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Di Lorenzo: De vastgoedmarkt in Mönchengladbach is later gestegen dan in de omliggende steden. De laatste jaren heeft ook Mönchengladbach dit voorbeeld gevolgd, maar het ligt nog steeds onder het gemiddelde in vergelijking met NRW en Duitsland. Vorig jaar zijn de huren in Mönchengladbach ook sterk gestegen. Ik denk dat het niveau zich nu zal consolideren en niet meer zo sterk zal stijgen.

Huren of kopen als jong stel?

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Mönchengladbach te huren of te kopen?

Di Lorenzo: Het hangt er altijd vanaf hoeveel mensen zich kunnen veroorloven. Als het haalbaar is, adviseer ik iedereen om te kopen. Maar het moet ook verenigbaar zijn met inkomen en kapitaal. Het moet niet tegen elke prijs gekocht worden. Als je het je als jongere kunt veroorloven om onroerend goed te kopen, dan is een klein appartement een goed begin om later op voort te bouwen.

U kunt dan de opbrengst gebruiken om over een paar jaar een grotere woning te kopen, aangezien u via het appartement vermogen kunt opbouwen. Dit is in Mönchengladbach beter mogelijk dan in de omliggende grotere steden.

Gevel van een oude flat in Mönchengladbach:

Huiseigendom en appartementsrecht: vervolgkosten

FIV: Mensen die huren in Mönchengladbach zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Di Lorenzo: Wanneer u een onroerend goed koopt, moet u nagaan of het goed kan worden verhuurd in geval van verhuizing en of de huur in geval van nood de lening dekt. De fout die ik kopers voor het eerst zie maken, is dat zij in het begin de lage rente zien omdat de rentepercentages voor leningen in het verleden erg laag waren. Sommige kopers willen tegen elke prijs een huis bezitten, maar denken niet aan de vervolgkosten.

Financieel plan: Voorkom onverwachte verrassingen

Hier moet u een goed financieel plan hebben, want veel eigendommen kunnen ook voor verrassingen zorgen, b.v. speciale toewijzingen voor condominiums, renovaties, herfinanciering van de lening na de vaste renteperiode. Startende kopers moeten advies inwinnen bij een professional. Vastgoedmakelaars in samenwerking met een goede financieel adviseur kunnen hierbij goede hulp bieden.

Woon- en eetkamer in een flat in Gladbach:

Servicekosten en belastingen: Alles wat je moet weten!

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Mönchengladbach verwachten?

Di Lorenzo: Enerzijds zijn er de typische bijkomende aankoopkosten die de koper altijd moet betalen wanneer hij een aankoop doet. Overdrachtsbelasting 6,5 % van de koopsom, notariskosten en kadasterkosten ca. 1,8 % van de koopsom en, indien van toepassing, makelaarskosten 3,57 % van de koopsom. Maar dan moet u ook de renovatiekosten laten schatten door een vakman. De verhuizing veroorzaakt ook kosten die niet mogen worden genegeerd.

Bijkomende aankoopkosten:

  • Belasting op de overdracht van grond: 6,5%
  • Notariskosten/kadasterkosten: 1,8%
  • Makelaarskosten: 3,57%

Onroerend goed als een kapitaalinvestering & toekomstperspectief

FIV: Wijken van Mönchengladbach voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Mönchengladbach, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit te kopen, en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Mönchengladbach zou u een koper aanraden voor zijn kapitaalinvestering in Mönchengladbach? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Di Lorenzo: Er zijn veel districten die geschikt zouden zijn. Als ik echter de koopprijzen en de huurprijzen vergelijk, zou ik liever kopen in goede omliggende locaties van Mönchengladbach. In de Bunten Garten zijn de huren hoog, maar ook de koopprijzen zijn zo gestegen dat je hier geen goed rendement krijgt, dus ik zou eerder in de richting van Windberg of andere omliggende wijken zoals Hockstein wijzen.

Di Lorenzo team foto:

Investeren in verschillende soorten onroerend goed, zoals appartementen en grond

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Mönchengladbach, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Di Lorenzo: Ik zou een bestaand pand kopen met beheersbare renovatiekosten. Condominiums zijn altijd een goede investering voor kleine investeerders en zijn winstgevend in de toekomst. Een investeerder met veel eigen vermogen moet in verschillende richtingen gaan (flats, MFH, grond) en zijn kapitaal spreiden om minder risico te lopen. Mönchengladbach is een stad met vrij lage inkomens, dus u zult zeker een huurwoning krijgen.

Tips en eerste stappen bij het kopen van onroerend goed: het vermijden van fouten

FIV: U noemde de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Mönchengladbach, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe verkoopt u met succes een woning in Mönchengladbach?

Fouten vermijden vanaf het begin – Stap 1

Di Lorenzo: Ook hier zijn er veel valkuilen. Maar dat besef je pas als je er middenin zit. Onroerend goed verkopen betekent niet alleen foto’s maken, ze online zetten en een tekstje schrijven en ik zit al bij de notaris. Veel van mijn cliënten hebben het tegendeel ervaren en komen bij ons voor professionele hulp na een ongelukkige start van de verkoop. Je moet veel dingen controleren. Allereerst is de juiste verkoopprijs van groot belang, die veel verkopers in eerste instantie verkeerd inschatten en zo de verkoop vertragen.

Documenten voor de verkoop en rechtsgrondslag – stap 2

Als verkoper moet u weten welke documenten u moet overleggen. Wat is de juridische situatie met mijn eigendom? Zijn er bezwaringen en rechten in het kadaster, zijn alle onderdelen van het huis goedgekeurd, wat moet ik de verkoper vertellen, hoe zit het met de aansprakelijkheid in geval van valse verklaringen, zelfs als die onbewust worden afgelegd. Tegenwoordig willen de banken volledige plannen en woonruimteberekeningen van de architect ontvangen. Zijn er opstalrechten, zijn de kosten van de aangrenzende eigenaars verrekend, is er een energiecertificaat, enz.

Een goed plan is de sleutel – Stap 3

U kunt met succes verkopen als u een goed plan hebt, de juiste verkoopprijs bepaalt en over alle nodige documenten beschikt. Plattegronden, bouwplannen, beschrijving van het gebouw, berekening van de bewoonbare oppervlakte, opstalverzekering, kennisgeving van onroerende voorheffing, bewijs van bewoning (niet ouder dan 3 maanden), informatie over hypotheken op het gebouw (niet ouder dan 3 maanden), kadastrale kaart (niet ouder dan 3 maanden), energiecertificaat (niet ouder dan 10 jaar), uittreksel uit het kadaster (niet ouder dan 3 maanden), in het geval van door de eigenaar bewoonde appartementen de verklaring van splitsing en het bewijs van afscheiding, notulen van de vergadering, afschriften van de servicekosten, reserverekening. Indien de verklaring van verdeling wordt gewijzigd, zijn de akte van wijziging en alle andere in het kadaster ingeschreven akten vereist.

  • Plattegronden
  • Bouwplannen
  • Beschrijving van het gebouw
  • Leefruimte
  • Opstalverzekering
  • Onroerende voorheffing
  • Bewonerscertificaat
  • Informatie over bouwkosten
  • Perceel kaart
  • Energiecertificaat
  • Uittreksel kadaster

Controle van de grondrente in het kadaster – stap 4

U moet ook nagaan of een grondrente zonder certificaat of een gecertificeerde grondrente in het kadaster is ingeschreven. Als het een gesecuritiseerde grondrente is, moet u het grondrentebewijs in uw documenten vinden, als het niet meer bij de bank is. Als u dit allemaal hebt gecontroleerd en verzameld, bent u weer een stap verder. Als u alles weet over de staat van uw huis en er mooie foto’s van maakt en een goede tekst over schrijft, dan kunt u de woning online zetten in de gebruikelijke onroerend goed portalen. Nadat u een paar vragen hebt gekregen, moet u nagaan wie er binnenkort uw huis binnenkomt.

Niet elke prospect moet in uw huis zijn – Stap 5

Laat niet zomaar iedereen in je huis. Mensen moeten je hun volledige contactgegevens geven. Als de bezichtigingsafspraken succesvol zijn, dan kunt u de klant alle documenten voor de bank overhandigen. U moet dan afwachten of de kandidaat-koper een schriftelijke bevestiging van financiering ontvangt. U zult geen informatie van de bank ontvangen, dus u zult moeten wachten op het antwoord van de potentiële koper. Controleer de bevestiging van de financiering op juistheid en echtheid! Als alles in orde is, kunt u alle details van de verkoop overhandigen aan de notaris, die de koper mag kiezen. Wacht dan tot de koper betaald heeft.

Wanneer de koper betaald heeft, mag u de sleutels overhandigen. Bij de overdracht moeten eventuele afwijkingen, meterstanden, aantal sleutels, documenten en nog te vereffenen kosten, bv. verzekering, onroerendgoedbelasting, worden overhandigd.

Vraag goed advies aan een professional. U zult een hoop zenuwen en ook geld besparen. Een goede en gerenommeerde makelaar zal u vrijblijvend en kosteloos adviseren en u zeker een meerwaarde bieden.

Huren, kopen, wonen in Mönchengladbach

De onroerend goed markt in Braunschweig is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 10 beste makelaars in Braunschweig, die uw droom van het bezitten van een woning mogelijk kunnen maken.

Met dank aan Di Lorenzo Immobilien voor het interview!

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.