Onroerend goed verkopen: 15 fouten bij de verkoop van een condominium & huis

Deze lijst gaat verder dan alle andere gidsen op het internet, die meestal slechts zes, zeven of acht fouten behandelen. Hier gaat het veel dieper; ook kritiek op te hoge waarderingen door makelaars.

Voorbeeld: Geen verkoop wegens te hoge waardering

Hier is een klein voorbeeld dat we later meer in detail zullen bespreken:

Natuurlijk bent u slim en vraagt u meerdere makelaars om een bod op uw condominium of op uw huis! Eigenlijk, is dit precies het juiste ding om te doen. Maar hier kan een vergissing in het spel zijn, omdat u waarschijnlijk uiteindelijk zult kiezen voor de makelaar die u de hoogste taxatie geeft. Maar een te hoge aanbiedingsprijs (niet de aankoopprijs) kan geïnteresseerden afschrikken en uw eigendom, of het nu een condominium of een huis is, zal snel een trage verkoper worden en het zal niet verkocht worden, tenminste niet binnen de termijn die u gewenst had. Als het toch snel moet worden verkocht, zult u een aanzienlijk verlies in de aankoopprijs moeten aanvaarden. Je staat tenslotte onder druk! Maar laten we beginnen met de typische fouten.

Eerst, een blik op de volledige checklist.

Checklist: Fouten bij de verkoop van een huis of appartement

Deze 15 typische foutenbronnen werden geïdentificeerd door Lukinski (Lijst: 15 fouten bij de verkoop van onroerend goed; extern).

1. Tijdsdruk! Te weinig tijd voor de verkoop
2. Tijd. Verkeerde tijd om te verkopen
3. Onnauwkeurige eigendomsbeschrijving! Exposé onprofessioneel geschreven
4. Onflatteuze foto’s! Geïnteresseerden klikken niet
5. Verkeerde doelgroep! Krant voor studenten Appartement van 50m²
6. Te hoge waardering! Te duur, geen kopers
7. Documenten en bewijsmateriaal ontbreken
8. Bezichtigingen onvoorbereid! Overtuigt belanghebbenden ter plaatse niet
9. Onderschatte inspanning! Terug naar tijdsdruk (Fout 1)
10. Onderhandelen is gemakkelijk! Koopprijsverliezen bij professionals
11. Privé, alleen verkopen! Verkoopfase zonder ervaring
12. Wachttijd! Belangstellenden houden je te lang op
13. Kredietwaardigheid! Bewijs van financiering (koper)
14. Verkoopcontract! Gebreken in het koopcontract worden over het hoofd gezien
15. Verbrand eigendom! Grote of exclusieve eigendommen in massaportalen

Condominium als investering in het stadscentrum: De verkoop van appartementen is niet alleen interessant voor particulieren, ook vastgoedbeleggers kijken naar de gewilde A-locaties. Daarom zijn vastgoedportalen niet altijd het beste idee, vooral eigendommen op A-locaties worden meestal verkocht via gerenommeerde makelaars die niet alleen regionaal gepositioneerd zijn maar ook een internationaal netwerk van kopers hebben.

Loft op 2 verdiepingen, eigendommen als deze verkopen goed! Zelfs als ze aan renovatie toe zijn. Na een make-over straalt een loftflat met een moderne, vrijstaande trap in nieuwe glorie.

Laten we nu eens kijken naar enkele risico’s:

Tijdsdruk! Te weinig tijd voor de verkoop

Een van de grootste bronnen van fouten die er uiteindelijk toe kunnen leiden dat u een veel lagere verkoopprijs krijgt dan u had gewild, is te weinig tijd. Als u niet genoeg tijd hebt ingepland voor de verkoop van uw condominium of huis, maar ook grond of appartementsgebouw, dan zult u waarschijnlijk onder druk komen te staan. Natuurlijk, als je onder druk staat, kunnen slimme handelaars daar hun voordeel mee doen en dat zullen ze ook doen!

• Tijdsdruk – onderschat verkoopproces
• Optie A – Lagere aankoopprijs aanvaarden
• Optie B – langere verkooptijd aanvaarden

Het probleem: optie B werkt alleen als u het geld uit de verkoop van het appartement of huis niet nodig hebt! Bijvoorbeeld omdat u al een nieuwe woning hebt gekocht.

Ten minste 2 maanden voorbereidingstijd wordt hier aanbevolen. Immers, zoals u zo dadelijk in de andere bronnen van vergissing zult leren, is het niet alleen een kwestie van een kleine advertentie maken, u moet documenten en gegevens verzamelen, u moet de gegevens van het onroerend goed samenstellen, zinvolle foto’s van het onroerend goed maken, de eerste aanvragen aanvaarden, gesprekken voeren, bezichtigingen regelen, dan volgen de gehele onderhandelingen, het koopcontract en de notariële afspraak.

Ten minste 2 maanden voorbereidingstijd; de verkooptijd kan vaak oplopen tot 6 maanden

U ziet hoe ingewikkeld en uitgebreid het proces van de verkoop van onroerend goed is. Daarom is het zo belangrijk dat je genoeg tijd neemt.

Onnauwkeurige objectbeschrijving / Onprofessioneel geschreven

Wat veel potentiële kopers afschrikt, vooral als u veel aanbiedingen op vastgoedportalen hebt, is een onnauwkeurige beschrijving van het pand. Niemand wil om extra informatie vragen als die niet al door de verkoper is verstrekt. Waarom zouden ze, als er een massa andere aanbiedingen op slechts een paar muisklikken afstand zijn?

Een nauwkeurige beschrijving van een onroerend goed omvat vele factoren, in het artikel wordt een volledige lijst(fouten bij de verkoop van onroerend goed) gegeven, met informatie die op zijn minst in de onroerend goed advertentie moet worden gegeven.

Een objectbeschrijving moet ten minste deze informatie bevatten:

• Betekenisvolle titel
• Adres, of plaats en district
• Leefruimte
• Vloeroppervlak
• Type flat / Type huis
• Beschikbaar vanaf wanneer
• Aantal kamers
• Slaapkamer
• Badkamer
• Garage / Parkeerplaats
• Internet

Functies en extra’s:

• Gebouw en energiecertificaat
• Jaar van vervaardiging
• Modernisering/herontwikkeling
• Object status
• Uitrusting
• Type verwarming
• Energiebron
• Energiecertificaat

Documenten in de eerste stap:

• Plattegrond

Het resultaat is dan een online advertentie of een mooie, duidelijke brochure, zoals hier in het voorbeeld:

Onflatteuze foto’s in het exposé. – Net als exposé, nauwelijks vraag

Foto’s zeggen meer dan 1.000 woorden! Als tijdschrift weten wij uit de praktijk heel goed hoe belangrijk foto’s zijn. Van de online-editie tot de gedrukte tijdschriften is de keuze van de foto’s een van de belangrijkste criteria om de aandacht van potentiële kopers te trekken. Het is hetzelfde met huizenverkopen en flatverkopen.

Het belangrijkste om op te letten is de kwaliteit van de camera. Als u een nieuwe smartphone of een moderne digitale camera gebruikt, zult u geen problemen ondervinden. Maar soms is de lens vuil, soms is het telefoonmodel niet meer het nieuwste. Als de fotoshoot eraan komt, kijk dan van tevoren welke camera-opties je hebt. Tip. Smartphones maken tegenwoordig zeer goede foto’s, meestal zijn ze ruim voldoende.

Flat: Voor / Na Voorbeeld

Hier is een praktisch voor en na voorbeeld van goede en slechte foto’s. Een eenvoudig voorbeeld: daglicht en camera-instelling.

Voorheen (met slecht licht):

Erna (bij goed licht):

Met eenvoudige tips voor beginnende fotografen en de belangrijkste camera-instellingen kunt u snel veel bereiken, van buiten tot binnen, zelfs met tegenlicht.

Orde, netheid en daglicht

Wat de camera niet kan oplossen is netheid en properheid in de lokalen en natuurlijk ook op de buitenterreinen. Niet alleen tijdens de bezichtiging, maar ook bij het nemen van foto’s van de woning, moet u altijd letten op netheid en netheid. Dit geeft de kamers een hoogwaardige uitstraling, waardoor meer potentiële kopers op uw aanbod zullen ingaan. Een goede tip is ook om voorwerpen te verwijderen. Bijvoorbeeld, als er te veel fotolijstjes op de kleerkast staan, kleren zichtbaar in de kamer hangen, enz. Hoe netter de kamers, hoe groter de kans op een winstgevende verkoop.

Zodra de kamers zijn voorbereid, is het een kwestie van het juiste moment kiezen om de foto’s te nemen. Hier moet je ervoor zorgen dat je bij daglicht fotografeert. Op die manier heeft u de optimale, natuurlijke helderheid in de kamers – dit is veel beter dan onnatuurlijk licht, zoals in het voorbeeld hierboven. Om kopers een goed beeld te geven van de flat, het huis of het appartementsgebouw, moet u ook altijd meerdere perspectieven fotograferen. Simpel gezegd, neem niet één foto van de woonkamer, neem er drie.

Snelle controle voor uw foto’s:

1. Camera kwaliteit
2. Orde en netheid
3. Daglicht, lichte kamers
4. Meerdere perspectieven

Ook om te bekijken: Voorbereiding van de zalen

Voor de bezichtiging gelden dezelfde normen als voor de foto’s van het onroerend goed, alles moet goed voorbereid zijn, want het onroerend goed moet overtuigend zijn. Frisse lucht, daglicht, netheid en properheid, alsook reeds voorbereide drankjes en hapjes, moeten rechtstreeks leiden tot de eerste diepgaande gesprekken tijdens de bezichtiging.

Huis en flat te hoog getaxeerd! Niemand schrijft

Deze fout is relatief fataal:

Als de taxatie van het onroerend goed verkeerd is, zult u dat meestal pas laat merken, namelijk precies wanneer er geen of te weinig aanvragen zijn!

Onder juist dit aspect van de late kennis van de te hoge aanbiedingsprijs, bent u snel terug bij fout 1) de tijdsdruk. Omdat er plotseling geen belangstellenden meer zijn en jij je nieuwe flat misschien al bevestigd hebt? Misschien is de nieuwe financiering voor het huis al afgesloten? Nu wordt het kritiek! Er zijn vele redenen waarom de meeste mensen snel willen verkopen, niet pas na 1 of 2 jaar, wanneer de ideale tijd + koper is gevonden.

Zoals in de inleiding is beschreven, krijgen veel mensen vergelijkende aanbiedingen. Wanneer u vergelijkende offertes bekijkt, zult u waarschijnlijk zeggen: “Ik krijg de hoogste rating”, want dan krijgt u het meeste geld, toch?

Makelaars concurreren ook met elkaar, dus u weet natuurlijk dat de makelaars die u de hoogste taxatie geven, meestal worden ingehuurd. Als twee makelaars u ~ 800.000 voor uw flatgebouw aanbevelen en een andere 950.000, wie zal dan het bod winnen?

1. Makelaar getaxeerd op 820.000
2. Makelaar getaxeerd op 800.000
3. Makelaar getaxeerd op 950.000 – krijgt het contract

Dit kan een vergissing zijn!

Makelaars willen de order, hoge ratings zijn het middel voor “tevreden” klanten

Zorg er daarom voor dat makelaars bij hun evaluaties ook kritische punten meenemen en niet alles alleen vanuit het optimale perspectief voor de opdrachtbevestiging bekijken. Een goed onderbouwde taxatie van een onroerend goed moet beslist altijd worden uitgevoerd door een professional, een makelaar of zelfs rechtstreeks door een taxateur. U moet ervoor zorgen dat uw eigendom niet alleen “mooi berekend” is.

Documenten en bewijsstukken ontbreken – Documenten zijn niet beschikbaar

Als u uw huis wilt verkopen, hebt u veel documenten nodig, als u uw flatgebouw wilt verkopen, veel documenten en papieren! Van plattegronden tot het energiecertificaat.

Om u meteen een overzicht te geven, volgt hier een checklist met de belangrijke documenten voor alle soorten huizen en flats.

Bron: Lukinski.de

Documenten voor onroerend goed

De algemene documenten voor de verkoop van onroerend goed:

• Officiële kadastrale kaart van de gemeente
• Kadastrale inschrijvingen en documenten betreffende geregistreerde grondlasten
• Plattegronden/bouwplannen van het onroerend goed, bouwbeschrijving en het bouwvergunningscertificaat
• Berekening leefruimte en bruikbare ruimte
• Inrichtingsplan voor de open ruimte
• Beschrijving van het gebouw
• Bouwvergunning en bouwplannen
• Onroerende voorheffing
• Energiecertificaat van de woning

Daarnaast zijn er de foto’s van het eigendom, zoals hierboven reeds beschreven.

Documenten voor condominiums

Voor condominiums, moet je nog een paar documenten hebben.

• Verklaring van splitsing
• Conciërge contract met conciërge contract
• Business plan
• Verdelingsplan (met speciale en gemeenschappelijke eigendommen)
• Communautair reglement van de gemeenschap van eigenaars
• Notulen van de vergaderingen van de eigenaars
• Servicekostenafrekeningen
• Bedrag van de reserve voor onderhoud

Verkoopfase is alleen ontworpen – particulier verkopen zonder makelaar en expertise

Als u nu de hele lijst van mogelijke fouten nog eens bekijkt, zult u snel beseffen dat de particuliere verkoop van een onroerend goed zeer moeilijk is, vanaf de kredietcontrole van de belangstellenden (bewijs van kapitaal), via het hele proces van communicatie, de eerste inlichtingen, de verdere besprekingen, tot de eerste bezichtiging, de verdere bezichtigingen, de verkooponderhandelingen en, natuurlijk, het koopcontract en de notariële afspraak.

Hier nog eens in een oogopslag:

1. Tijdsdruk! Te weinig tijd voor de verkoop
2. Tijd. Verkeerde tijd om te verkopen
3. Onnauwkeurige eigendomsbeschrijving! Exposé onprofessioneel geschreven
4. Onflatteuze foto’s! Geïnteresseerden klikken niet
5. Verkeerde doelgroep! Krant voor studenten Appartement van 50m²
6. Te hoge waardering! Te duur, geen kopers
7. Documenten en bewijsmateriaal ontbreken
8. Bezichtigingen onvoorbereid! Overtuigt belanghebbenden ter plaatse niet
9. Onderschatte inspanning! Terug naar tijdsdruk (Fout 1)
10. Onderhandelen is gemakkelijk! Koopprijsverliezen bij professionals
11. Privé, alleen verkopen! Verkoopfase zonder ervaring
12. Wachttijd! Belangstellenden houden je te lang op
13. Kredietwaardigheid! Bewijs van financiering (koper)
14. Verkoopcontract! Gebreken in het koopcontract worden over het hoofd gezien
15. Verbrand eigendom! Grote of exclusieve eigendommen in massaportalen

Bij de verkoop van een appartement en huizen is het werken met een professionele makelaar met de juiste expertise en ervaring veel waard.

Wist je dat? Twee derde van alle eigendommen in Duitsland worden via makelaars verkocht. Waarom? Er is veel tijd mee gemoeid, je moet de juiste contacten hebben zodat zijn flat niet op 20 onroerend goed portalen verschijnt. Je hebt de juiste onderhandelingsvaardigheden nodig en uiteindelijk…

Huis & flat formulieren in een oogopslag: Lijst

Op de vastgoedmarkt zijn er verschillende soorten constructies. Zowel op het gebied van flats als van huizen zijn er vele vormen en types volgens welke een woning wordt ontworpen. Deze zijn onderverdeeld in verschillende formaten. Wij hebben hier enkele van de meest voorkomende soorten huizen en flats op een rijtje gezet. U vindt meer informatie over het betrokken type onroerend goed in het desbetreffende artikel door op de desbetreffende link te klikken.

Overzicht van woningtypes: van bungalow tot prefab woning

Hier vindt u een lijst met een overzicht van alle gangbare huisvormen. Het gelinkte artikel geeft u meer informatie over de respectievelijke huisvorm, laat u kennis maken met kenmerken en definities, en u leert ook welk huistype geschikt is voor wie en waarom. Bovendien presenteren wij in de desbetreffende artikelen de voor- en nadelen van elk type woning.

• Bungalow
• Twee-onder-een-kap woning
• Vrijstaand huis
• Vakwerkhuis
• Vakantiehuis / weekendhuis
• Strandhuis
• Geprefabriceerd huis
• Landhuis
• Massief huis
• Rijtjeshuis
• Villa
• Energiezuinig huis
• Nul-energie huis
• Passiefhuis

Flat types overzicht: Oud gebouw flat naar kelder

De woningmarkt is zeer concurrerend en er zijn veel verschillende soorten woningen die bepaalde kenmerken hebben. In de betreffende artikelen vindt u definities en informatie over het betreffende type appartement, alsmede een lijst van mogelijke voor- en nadelen van het betreffende appartement.

• Oude flat
• Flat
• Zolder appartement
• Oma flat
• Flat
• Loft
• Maisonnette flat
• Penthouse
• Kelder appartement
• Terras appartement

Makelaar in de buurt

Vooral als u al verhuisd bent vanwege uw nieuwe liefde, een verhuizing plant, om beroepsredenen van woning verandert, enzovoort. U kunt direct bij ons goede tips vinden:

• Makelaar in de buurt

Huis, condominium & Co: Verkoop onroerend goed

De procedure voor de verkoop van een onroerend goed hangt sterk af van het soort onroerend goed. Afhankelijk van het soort onroerend goed zijn verschillende stappen en documenten nodig. In het algemeen moet u bij de verkoop van een woning eerst overwegen of u al dan niet een makelaar wilt inschakelen. U moet ook de factoren waardestijging en -daling in het oog houden.

Kopen en verkopen (extern & gratis)

Leer van de experts. U kunt nog veel meer gratis gidsartikelen vinden bij Lukinski. Hier kunt u gratis alles leren wat u moet weten over het kopen van onroerend goed. Begin met het kopen van onroerend goed in het algemeen, en ga dan verder met uw specifieke type onroerend goed, van flat tot huis, van appartementsgebouw tot het kopen van grond. Ook belangrijk, alles over de koopovereenkomst (wie betaalt de kosten?), bijkomende aankoopkosten en het besparen van belastingen met onroerend goed. via rechtsvormen zoals een vastgoedvennootschap of een familiestichting.

Maar de luxe makelaars schrijven ook elke week nieuwe artikelen over het verkopen van onroerend goed. Met meer specifieke adviespagina’s over het verkopen van een huis, het verkopen van een appartement, en het verkopen van meerdere woningen en grond.

Taxatie, verklaring van verdeling & belangrijke documenten

Flats zijn vooral populair bij mensen die aan hun carrière beginnen en jonge stellen. Ze zijn goedkoop, maken ook wonen in het centrum van de stad mogelijk en vormen vaak de perfecte basis voor een eerste eigen huis. Maar niet alle flats zijn hetzelfde. Terwijl in grote steden als Berlijn en Hamburg vooral etagewoningen in trek zijn, geven liefhebbers van frisse lucht eerder de voorkeur aan een terraswoning. Hoge pakhuis- en bedrijfsruimten uit het verleden worden steeds meer omgebouwd tot loftwoningen van de moderne tijd en genieten een grote vraag wegens hun hoge muren en ruime plattegronden.

De maisonnetteflat van twee verdiepingen en het exclusieve penthouse op de bovenste verdieping vertegenwoordigen hier de topklasse van de flats.

Waardering van een woning: gradiënt en afschrijvingsfactoren

Een van de belangrijkste vragen waar je als verkoper mee te maken krijgt is: Hoeveel is mijn flat eigenlijk waard? Er zijn verschillende factoren die uiteindelijk de waarde van uw eigendom beïnvloeden. Voor een ruwe verkoopwaarde, is het eerst de moeite waard om te kijken:

• Ligging van het appartement
• Infrastructuur
• Uitrusting

De geografische ligging van het appartement, d.w.z. de onmiddellijke woonomgeving, kan hier een waardevermeerdering voor u betekenen en blijkt uit ervaring altijd een goed verkoopargument te zijn. Hoe beter de ligging van het appartement, hoe duurder de waarde ervan. Hetzelfde geldt voor de aansluiting op het openbaar vervoer en de nabijheid van ziekenhuizen, culturele gelegenheden en dergelijke.

Hoe dichter bij het openbare leven, hoe meer deze factoren een toegevoegde waarde hebben.

Naast deze zachte en harde factoren die de waarde beïnvloeden, is ook het misdaadcijfer in de buurt van belang. Ook hier geldt het principe. Hoe veiliger, hoe beter. Het misdaadcijfer is echter niet alleen een cijfer, maar ook het gevoel van veiligheid. Deze factor kan dus worden omschreven als een “gemengde factor” in de woningtaxatie.

Bovenal zijn renovaties en moderniseringen waardeverhogend:

Bereken de aankoopprijs: Criteria voor het bepalen van de waarde

Nu u ongeveer weet welke factoren van invloed zijn op de woningtaxatie, gaan we iets dieper op de zaak in. In de tweede stap moet u nu kijken naar de andere criteria voor het bepalen van de waarde van uw onroerend goed:

1. Jaar van vervaardiging
2. Woonverdieping
3. Aantal en grootte van de kamers
4. Balkons, terrassen en serres
5. Gemeenschapseigendom

Door de inferieure bouwconstructie van die tijd moeten eigenaars van flats uit de jaren zestig en zeventig vandaag helaas rekening houden met een prijsdaling. Wie echter een opgeknapt appartement bezit in een oud gebouw (gebouwd vóór 1945) of een modern appartement in een nieuw gebouw, kan zich eerder verheugen op een hogere bouwwaarde.

Lofts en penthouses worden door hun populariteit ook sneller verkocht dan flats op de begane grond. Deze hebben vaak een vermindering van de verkoopwaarde tot 30%. Verbouwde zolders en liften naar de bovenste verdieping worden ook geacht de waarde te verhogen.

-30% voor gelijkvloerse appartementen

Naast de grootte en het aantal kamers zijn ook extra’s zoals balkons, terrassen en serres doorslaggevend voor de waardebepaling. Afhankelijk van het ontwerp en het aantal vierkante meters, kunnen deze in aanmerking worden genomen als extra woonruimte. Gemeenschappelijke eigendommen in de vorm van goed onderhouden buitenfaciliteiten, trappen en liften kunnen ook een positief effect hebben op de verkoopwaarde als onderdeel van een gemeenschap van eigenaren.

• Lees meer: Een flat verkopen

De duurste steden voor condominiums in Duitsland – rangschikking

Of u nu uw flat verkoopt of als koper op zoek bent naar een condominium. Het is altijd goed om op de hoogte te zijn van de huidige vastgoedmarkt in heel Duitsland. Deze grafiek geeft u een overzicht van de steden in Duitsland met de duurste condominiums.

Documenten voor woningtaxatie

De volgende documenten zijn belangrijk om de exacte waarde van uw flat te bepalen:

1. Uittreksel kadaster
2. Verklaring van splitsing
3. Plattegrond
4. Notulen van de vergadering van eigenaars
5. Huisvestingsverklaring van de laatste drie jaar
6. Overzicht van de reserve voor onderhoud
7. Bewijs van verzekering
8. Energiecertificaat
9. Indien van toepassing, een kopie van de huurovereenkomst als uw flat wordt gehuurd.

Huis & flat formulieren in een oogopslag: Lijst

Op de vastgoedmarkt zijn er verschillende soorten constructies. Zowel op het gebied van flats als van huizen zijn er vele vormen en types volgens welke een woning wordt ontworpen. Deze zijn onderverdeeld in verschillende formaten. Wij hebben hier enkele van de meest voorkomende soorten huizen en flats op een rijtje gezet. U vindt meer informatie over het betrokken type onroerend goed in het desbetreffende artikel door op de desbetreffende link te klikken.

Huistypes in een oogopslag: Van bungalow tot prefab woning

Hier vindt u een lijst met een overzicht van alle gangbare huisvormen. Het gelinkte artikel geeft u meer informatie over de respectievelijke huisvorm, laat u kennis maken met kenmerken en definities, en u leert ook welk huistype geschikt is voor wie en waarom. Bovendien presenteren wij in de desbetreffende artikelen de voor- en nadelen van elk type woning.

• Bungalow
• Twee-onder-een-kap woning
• Vrijstaand huis
• Vakwerkhuis
• Vakantiehuis / weekendhuis
• Strandhuis
• Geprefabriceerd huis
• Landhuis
• Massief huis
• Rijtjeshuis
• Villa
• Energiezuinig huis
• Nul-energie huis
• Passiefhuis

Overzicht van flat types: Oud gebouw plat naar kelder

De woningmarkt is zeer concurrerend en er zijn veel verschillende soorten woningen die bepaalde kenmerken hebben. In de betreffende artikelen vindt u definities en informatie over het betreffende type appartement, alsmede een lijst van mogelijke voor- en nadelen van het betreffende appartement.

• Oud gebouw flat
• Flat
• Zolder appartement
• Oma flat
• Flat
• Loft
• Maisonnette flat
• Penthouse
• Kelder appartement
• Terras appartement

Een huis verkopen: belastingen, kosten & verkoopproces

Eengezinswoningen behoren tot de favoriete eigendommen van Duitsers in bijna alle federale staten. Zoals de naam al zegt, worden ze bewoond door een gezin, een echtpaar of een alleenstaande. Eengezinswoningen zijn er in alle vormen, kleuren en types – van de moderne stadsvilla tot het romantische degelijke huis met tuin tot de milieuvriendelijke efficiëntie woning.

Off Market Deals: verkoop van luxe onroerend goed dankzij onafhankelijke overname

Als uw eigendom in de hogere prijsklassen ligt, is het de moeite waard te overwegen het buiten de markt om te verkopen. Off market betekent dat de verkoop niet in het openbaar plaatsvindt, maar intern wordt verkocht. Vooral publieke figuren, zoals beroemdheden, politici en sommige edellieden, geven de voorkeur aan dit type van verwerving. Het is aan u of u uw huis met of zonder makelaar wilt verkopen. Het enige belangrijke hier is een goed netwerk. In het ideale geval doet u een beroep op een makelaar die ook gespecialiseerd is in off-market eigendommen en dus een groot netwerk van potentiële kopers heeft.

Een huis verkopen zonder makelaar: Ultieme checklist

In het begin denken veel mensen dat ze voor de verkoop van hun huis op een makelaar moeten vertrouwen. Dit is echter niet altijd het geval. Het is ook mogelijk om uw huis zelf succesvol te verkopen en dat heeft ook een aantal voordelen. Maar zodat u kunt inschatten wat u zult moeten betalen voor een aankoop zonder makelaar, volgt hier een overzicht voor u:

1. Bepaling van de verkoopprijs door taxatie
2. Exposé – of advertentie creatie
3. Verzamelen van de nodige documenten
4. Ontwikkeling van een verkoopstrategie
5. Contact opnemen met belanghebbende partijen
6. Organisatie en uitvoering van de bezichtigingsafspraken
7. Opstelling van een verkoopcontract
8. Perceptie van de notarisbenoeming

Woningwaardering: marktwaarde, intrinsieke waarde & Co.

De woningtaxatie dient uiteindelijk om de aankoopprijs te berekenen. Natuurlijk, voordat u de volgende stappen neemt om uw eigendom te verkopen, moet u de prijs bepalen. Verschillende factoren spelen een belangrijke rol bij de taxatie van uw onroerend goed. Daartoe behoren bijvoorbeeld micro- en macrovoorzieningen, achtergrondlawaai, ligging en uitzicht.

In dit verband wordt ook gesproken over een marktwaarde en een nettovermogenswaarde van uw huis, die in de woningtaxatie zijn opgenomen. De eerste is de prijs die op verschillende tijdstippen wordt berekend aan de hand van verschillende criteria, terwijl de netto-actiefwaarde wordt beïnvloed door de productiekosten van het onroerend goed en de standaardgrondwaarde.

Houd de bijkomende aankoopkosten in het oog: Successiebelasting en notariskosten

Vaak zijn er ook bijkomende kosten bij de verkoop van een huis. Deze komen gewoonlijk ten laste van de koper. Terwijl de overschrijving in het kadaster en de notariskosten door beide partijen worden betaald, is in geval van een erfenis ook successierecht verschuldigd. Dit hangt onder meer af van de individuele belastingvrije som. Vergeet niet dat deze voorschriften verschillen van staat tot staat.

Terwijl deze extra kosten in Sleeswijk-Holstein tot 15% van de verkoopprijs kunnen oplopen, is dat in Beieren slechts ongeveer 10%.

Nog een tip: Als er een onbetaalde lening op het huis staat, is het de moeite waard met de koper te onderhandelen over het overnemen van de lening. Het is de moeite waard om de mening van een expert hier te krijgen.

Houd er ook rekening mee dat er voor onroerend goed voor eigen gebruik een periode van twee jaar is waarin u geen belasting hoeft te betalen over de winst uit de verkoop. Dit betekent dat er ten minste twee jaar moet liggen tussen de data van notariële akte van aankoop en verkoop.

De belangrijkste documenten en contracten in een oogopslag

Uw besluit om uw huis te verkopen is genomen. De checklist voor het kopen van een huis is klaar en je hebt al besloten over de verkoopprijs. Nu hoef je alleen nog maar alle belangrijke documenten bij elkaar te zoeken.

1. Plattegronden
2. Plattegrond
3. Uittreksel kadaster
4. Certificaat van brandverzekering
5. Overzicht van bijkomende kosten
6. Lijst van alle renovatiewerkzaamheden
7. Foto’s
8. Lopend energiecertificaat
9. De aanduiding van de leefruimte
10. Alle bestaande huurcontracten
11. In het geval van meerdere eigenaars, de vermelding van de eigendomsstructuur
12. Een gedetailleerde beschrijving van het object

Aandacht voor bestaande huurcontracten

Als uw huis of ten minste een deel ervan wordt verhuurd, moet u daar bij de verkoop rekening mee houden. U kunt uw eigendom nog steeds verkopen, maar u moet dit kunnen verantwoorden. Zelfs indien renovatie- of sloopwerkzaamheden de reden zijn voor de verkoop van het huis, moet dit aan de huurder worden uitgelegd.

• U kunt meer te weten komen onder Een huis verkopen

Ultieme prijsvergelijking: Dit is hoeveel een huis kost in Duitse steden – Statistieken

De prijzen voor flats, huizen & co. variëren aanzienlijk in de Bondsrepubliek Duitsland. Hier volgen enkele algemene statistieken over de aankoopprijzen van vrijstaande eengezinswoningen. De aankoopprijzen in Bremen, Rostock, Erfurt en Leipzig zijn over het algemeen lager. Steden als Keulen, Berlijn en Hamburg zitten qua prijs in de middenmoot. Aan de top van de duurste aankoopprijzen staat hier de Beierse hoofdstad München.

Appartementsgebouw: huurovereenkomsten, verkoopprijs & Co.

Aangezien de verkoop van een appartementsgebouw nog steeds een verkoop van een huis is, is het proces hier vergelijkbaar. Maar omdat er natuurlijk verschillende partijen bij betrokken zijn, zijn er enkele extra stappen. Natuurlijk moet u hiermee rekening houden bij het plannen van het verkoopproces. Zoals altijd heeft u idealiter al een vervolgeigendom op het oog en heeft u al nagedacht over de verkoopprijs van uw appartementsgebouw.

Vragen die u zichzelf moet stellen: huurder, boete voor vervroegde aflossing & recht van eerste weigering

Hier volgt een overzicht van de belangrijkste zaken waaraan u van tevoren moet denken om onaangename verrassingen bij de verkoop te voorkomen.

1. Heb je een vervolg woning in zicht?
2. Moet het huis gerenoveerd/heringericht worden?
3. Beschikt u over alle nodige documenten, zoals de splitsingsakte, de opstalverzekering, de notulen van de vergadering van eigenaars, de rekeningen van de nutsbedrijven, de lijst van de huurprijzen, enz.
4. Moeten er boetes worden betaald voor vervroegde aflossing?
5. Heeft u een overzicht van de onderhoudskosten?
6. Bent u ook van plan om inventaris te verkopen?
7. Is er een recht van eerste weigering?
8. Wat denk je van taxatie?

Taxatie van een appartementsgebouw: procedure en kosten

De kwestie is ingewikkeld. Micro- en macrofactoren spelen uiteraard een belangrijke rol bij het bepalen van de verkoopprijs. Uiteraard wordt ook rekening gehouden met de ligging, vergelijkbare eigendommen, de structuur van het gebouw, enz. De methode die wordt gebruikt om de waarde te bepalen, hangt af van het soort eigendom. In het algemeen geldt echter de volgende regel: een koopprijs moet altijd goed gefundeerd, marktgericht en realistisch zijn. Er zijn in totaal vijf procedures voor dit:

1. Methode van de vergelijkende waarde
2. Methode van de gekapitaliseerde winsten
3. Reële waarde methode
4. Residuele procedure
5. Bepaling van de hypotheekwaarde

Natuurlijk wordt de prijs niet tot op de cent nauwkeurig berekend. De definitieve aankoopprijs zal later worden vastgesteld en is voornamelijk gebaseerd op de geschatte waarde van uw huis. In principe kunt u er echter aan denken dat de taxatie van een onroerend goed onder de 150.000 euro ongeveer 1.500 euro zal kosten. Als uw eigendom wordt getaxeerd op meer dan 1 miljoen euro, zal het uiteindelijk 3.000 euro kosten.

Voor de berekening wordt eerst een ruwe schatting gemaakt. De prijs voor de definitieve taxatie is daarom in de meeste gevallen gebaseerd op de geschatte waarde van het te taxeren onroerend goed.

Materiële waarde en marktwaarde beïnvloeden de verkoopprijs

De taxatie en de uiteindelijke verkoopprijs kunnen verschillen, zoals reeds is uiteengezet. Voor de uiteindelijke prijsbepaling is niet alleen de vermogenswaarde doorslaggevend, maar ook de marktwaarde. De vermogenswaarde vertelt u de objectieve waarde van uw huis in termen van bouwjaar, inrichting, bouwstof, enz. De marktwaarde (vaak marktwaarde genoemd) is de waarde van het onroerend goed. De marktwaarde (vaak ook “fair market value” genoemd) is de waarde waaraan de verkoopprijs is gerelateerd. Factoren die relevant zijn voor de omgeving en factoren die specifiek zijn voor de markt worden hier met elkaar in verband gebracht. Als de vraag groot is en het aanbod laag, is de marktwaarde nu meestal hoger dan de vermogenswaarde.

Tip: Renovaties en moderniseringen verhogen de waarde

Vooral bij de verkoop van een appartementsgebouw is het ook de moeite waard renovaties en moderniseringen te overwegen. Deze verhogen altijd de waarde van het eigendom. Zo moeten bijvoorbeeld vochtvlekken op de muren en schimmel nu worden verwijderd. Beschadigd parket en oude raamkozijnen maken ook een aanzienlijk verschil. Zorg er altijd voor dat alle schade gerepareerd wordt. Anders kan in het ergste geval een verkoop ook worden teruggedraaid wegens een doofpotaffaire.

Als u uw binnen- en buitenmeubilair ook wilt verkopen, is dit ook een factor die de waarde verhoogt:

Documenten voor de bepaling van de marktwaarde

Opdat u weet welke documenten belangrijk zijn voor de bepaling van de marktwaarde, hebben wij hier voor u een overzicht gemaakt:

• Uittreksel kadaster
• Bouwplannen, plattegronden, doorsneden
• Beschrijving van het gebouw
• Terreinplattegrond en kadastrale kaart
• Berekening leefruimte
• Energiecertificaat

In het geval van condominium eigendom, heeft u ook de volgende documenten nodig:

• Notulen van de laatste drie vergaderingen van eigenaars
• Business plan
• Verklaring van verdeling (kadaster)
• Verklaring inzake huursubsidie

Voor inkomenseigendommen, kan je ook nodig hebben:

• Exploitatiekosten
• Verhuur lijsten
• Huurovereenkomsten

De rechten en bezwaringen kunnen worden bekeken:

• Notariële akten
• Speciale ingangen (doorgangsrechten, woonrechten, enz.)

Vastgoedprijzen in de populairste steden van Duitsland

Vrij zijn woonplaats kiezen – dat is wat veel mensen wensen. Maar waarheen dan is de vraag? De afzonderlijke deelstaten en steden van de Bondsrepubliek Duitsland hebben allemaal hun eigen charme en voordelen. Idealiter wil je snel een baan kunnen vinden, je woning moet binnen je budget passen en een stabiele infrastructuur is voor de meeste mensen ook erg belangrijk. Om u te helpen beslissen over uw volgende huis, hebben wij stadsplannen en prijzen per vierkante meter voor Berlijn, Hamburg en München voor u.

Berlijn: Duitse hoofdstad populair bij investeerders

Als hoofdstad van de Bondsrepubliek Duitsland is het de spil van de Europese politiek. De regeringszetel is hier te vinden, evenals een groot aantal historische monumenten. Ook de arbeidsmarkt is al jaren stabiel: bijna geen enkele andere Europese stad telt regelmatig zoveel startende ondernemingen als Berlijn. Verschillende culturen, religies en invloeden komen hier samen en vormen zo de Berlijnse flair. Nog een pluspunt:

Berlijn wordt steeds populairder bij investeerders in onroerend goed

Stadsplattegrond: Pankow, Lichtenberg, Marzahn & Co.

De Duitse hoofdstad Berlijn bestaat uit 12 deelgemeenten en 96 districten. Bovendien biedt de stad door haar rijke geschiedenis en rol als hoofdstad van de Bondsrepubliek Duitsland veel afwisseling en is zij niet alleen populair bij niet-Europese toeristen, maar ook bij de jongere generatie.

Prijzen per vierkante meter: Van Hellersdorf naar Berlin Mitte

In de Berlijnse wijk Hellersdorf kunt u rekenen op iets minder dan 2.100 euro per vierkante meter. De duurste wijken daarentegen liggen in Berlin Mitte en Dahlem. Hier is het overzicht:

• Hellersdorf: 2.100 euro per vierkante meter
• Hohenschönhausen, Reinickendorf, Spandau, Tempelhof & Marzahn: 2.500 – 3.000 euro per vierkante meter
• Berlijn Mitte en Dahlem: 6.000 euro per vierkante meter

Hier ziet u de ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Berlijn van 2005 tot 2020.

Hamburg: Hanzestad trekt vooral jongeren aan

Terwijl Berlijn als politiek centrum geldt, neemt Hamburg voor Duitsland een belangrijke economische plaats in. De Speicherstadt is goed verbonden met andere Europese landen, wat ook tot uiting komt in het ruime gastronomische aanbod. Eta 110.000 nieuwe burgers hebben de Elbe-metropool sinds vorig jaar hun nieuwe thuis genoemd. De economische situatie van de Hanzestad en de exclusieve woonwijken trekken regelmatig veelverdieners en investeerders aan.

Stadsplattegrond: Altona, Bergedorf, Wandsbek & Co.

Hamburg bestaat uit zeven districten of wijken:

• Altona
• Bergedorf
• Midden
• Harburg
• Eimsbüttel
• North
• Wandsbek

Van romantische villa’s aan de Elbe tot moderne appartementen in het stadscentrum, Hamburg laat niets te wensen over en biedt voor elk wat wils. Het is dan ook geen wonder dat de Hanzestad steeds populairder wordt, vooral bij studenten en jonge professionals. Hier ziet u een ruw overzicht van de stad:

Prijzen per vierkante meter: Condominiums aan de Alster stijgen in waarde

Ten zuiden van de Elbe vindt u vrij redelijke prijzen (ca. 2.500 euro per vierkante meter), terwijl topprijzen vanaf 7.500 euro per vierkante meter vooral te vinden zijn aan de Alster en in de luxueuze gebieden aan de Elbe.

Hier ziet u de ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Hamburg van 2008 tot 2020.

München: Hoogste miljardairsdichtheid in de Bondsrepubliek Duitsland

De levenskwaliteit in de Beierse hoofdstad plaatst München ook op de lijst van Duitse topsteden. De traditionele architectuur, gecombineerd met de grootstedelijke flair en de typisch Beierse gezelligheid, is bijzonder populair bij de miljardairs en mondiale ondernemers van Duitsland.

Stadsplattegrond: Kleine wijken met een hoge levenskwaliteit

München bestaat uit 29 districten en 25 deelgemeenten. De drie populairste wijken van de Beierse hoofdstad worden vooral gekenmerkt door hun hoge levenskwaliteit en zijn dus het meest in trek bij flatjagers:

• Neuhausen-Nymphenburg
• Trudering-Riem
• Schwabing West

Hier is de kaart weer:

Prijzen per vierkante meter: München is de duurste stad van Duitsland

München staat bekend als de thuishaven van het grootste aantal miljardairs in de Bondsrepubliek. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de aankoopprijs van een flatgebouw in München twee keer zo duur is als elders.

Hier kunt u de onroerendgoedprijzen voor München vergelijken met die voor heel Duitsland.

Fiscale structurering bij de verkoop van onroerend goed: eigen bewoning en overheidssubsidies

Hoe belasting besparen bij de verkoop van onroerend goed? Het probleem: veel eigenaren lopen hier in de belastingval en betalen onnodig geld. De oplossing: fiscale structurering. Vastgoedbelegger en belastingcoach Alex Fischer geeft regelmatig tips voor verkopers, zowel op YouTube als op zijn blog.

Tip: Belastingaftrek van makelaarskosten

Dit is ook mogelijk in delen. Wie na de verkoop van een woning een nieuwe woning koopt, kan de makelaarskosten voortaan fiscaal aftrekken. Maar alleen als het huis of appartement vervolgens wordt verhuurd. De lineaire aftrek van kosten is helaas niet mogelijk voor eigenaars.

Ook aftrekbaar: makelaarskosten gemaakt bij het zoeken naar een huurder.

Verkopen van onroerend goed: Dit is wat u in gedachten moet houden

Wie besluit zijn flatgebouw te verkopen, staat voor een aantal taken. Wij hebben de belangrijkste zaken waarmee u rekening moet houden in dit artikel voor u op een rijtje gezet. Van de schatting tot de overhandiging van het eigendom, alles is inbegrepen.

Procedure en planning van de verkoop van de flat

Bij het plannen van de verkoop van een condominium moet met een aantal zaken rekening worden gehouden. Naast de klassieke documenten, waarin het appartement niet verschilt van de eigen woning, zijn nog andere documenten en bewijzen nodig. Dit is vooral belangrijk als het gaat om een verhuurd condominium of een vereniging van eigenaren als investering.

Er zijn documenten die bijzonder belangrijk zijn en die u zeker moet krijgen: Het uittreksel uit het kadaster, dat duidelijkheid geeft over uw eigendom.

Indien u daarentegen nog steeds de flat afbetaalt en de bank in het kadaster is opgenomen, dient u vóór de geplande verkoop met de bank te overleggen en de resterende aflossing uitvoerig te bespreken. Een plattegrond is absoluut noodzakelijk en het bewijs van brandverzekering, de bouwbeschrijving en het energiecertificaat zijn eveneens van enorm belang.

Indien u een beroep wilt doen op een makelaar voor de verkoop van het appartement, kunt u eisen dat de koper de commissie betaalt, overeenkomstig de wetgeving. In het geval van huren, draagt u als eigenaar de kosten. Dit maakt de beslissing tussen het verkopen van een condominium en het verhuren ervan veel gemakkelijker.

Wanneer u particulier verkoopt, is het belangrijk om hulp te vragen. In de regel zult u een notaris, een advocaat en een belastingadviseur nodig hebben om u te adviseren over financiële verliezen als gevolg van gederfde belastingbesparingen. Aangezien ook de marktwaarde moet worden geschat, zult u ook een taxateur of deskundige nodig hebben.

Het komt erop neer dat de kosten voor individueel opgedragen diensten voor de verkoop van het condominium hoger zijn dan wanneer u zou besluiten rechtstreeks met een makelaar samen te werken en voor alle diensten uit één bron zou kiezen. U moet de verkoop van het condominium voordelig plannen en berekenen hoe u het best geld kunt besparen, zo weinig mogelijk tijd hoeft te besteden en niet voor elke dienst naar een ander contactpunt hoeft te gaan.

De waardering

Om een eerlijke prijs voor uw appartement te krijgen, is het belangrijk dat u van tevoren de reële waarde bepaalt. Wat is er immers erger dan de geërfde flat van je ouders, waarin je je hele jeugd hebt doorgebracht en waaraan je de mooiste herinneringen hebt, te verkopen tegen een lagere waarde dan hij eigenlijk waard zou zijn. U zette uw eerste stappen in dit huis, bracht gezellige speelavonden door met het gezin of zocht zelfs de beste schuilplaatsen.

Als u emotioneel gehecht bent aan uw appartement, moet u overwegen of het niet het meest zinvol is een makelaar in te schakelen om de waarde van uw eigendom te bepalen. Er zijn veel verschillende factoren waarmee rekening wordt gehouden bij het bepalen van de waarde van een flat. De marktwaarde is de belangrijkste basis die moet worden vastgesteld.

Een koper vinden – tips & trucs

Vooral als u emotioneel gehecht bent aan een woning of al lang in een flatgebouw woont, is het voor velen belangrijk een koper te vinden die aan hun verwachtingen voldoet. Als de gehechtheid bijzonder sterk is, gaan sommigen zelfs zo ver te zeggen dat het appartement alleen aan familieleden of goede vrienden zal worden verkocht. Voor hen is het belangrijk om genoeg tijd te nemen om de juiste koper te vinden. Als u specifieke wensen hebt met betrekking tot de koper, moet u deze criteria vooraf met de agent bespreken.

Problemen met de verkoop

Het is natuurlijk niet altijd zo dat de verkoop van een flatgebouw vlot verloopt. Problemen kunnen zich op verschillende momenten in het hele proces voordoen. Om voorbereid te zijn op mogelijke problemen, moet u ons artikel lezen: Een condominium verkopen op de juiste manier! In dit artikel zul je leren over problemen zoals:

• Onenigheid met beheerder
• Verschillende eigenaars

Belastingen – Wat u moet weten over speculatiebelasting

Wat is het gezegde? In het leven krijg je niets gratis. Zelfs de verkoop van een condominium moet in vele gevallen worden belast. In dit artikel vindt u een bijzonder goede uitleg over welke gevallen dit zijn en welke belastingen u zult moeten betalen: Hoe speculatiebelasting vermijden! U zult zelfs leren hoe u kunt proberen speculatiebelasting te vermijden.

Mogelijke kosten

Bij de verkoop van een condominium wordt vaak gestreefd naar een prijs die vergelijkbaar is met de prijs die u ooit zelf voor het pand hebt betaald. Zodra de taxatie van het condominium is voltooid, rijst voor velen de vraag of er nog andere kosten zijn waarop men voorbereid moet zijn. Het is natuurlijk onmogelijk om te generaliseren over de kosten die gepaard gaan met de verkoop van een flat. U kunt echter wel een aantal van deze kosten verwachten:

• Taxatiekosten door makelaar of andere deskundige
• Speculatiebelasting
• Vrijstellingskosten
• Overige kosten voor makelaars in onroerend goed
• Eventuele advertentiekosten, bijvoorbeeld voor het plaatsen van een advertentie in de krant

Ervaring met verkoop

Voelt u zich nog niet voldoende voorbereid op de verkoop van uw flatgebouw? Dan kan het nuttig zijn om te praten met familieleden of goede vrienden die al een condominium hebben verkocht. Vaak weten vroegere verkopers precies wat belangrijk is en hebben zij waardevolle tips voor u. Deze waardevolle tips kunnen u niet alleen veel tijd, maar ook geld besparen. Of het nu gaat om een aanbeveling voor het inhuren van een makelaar of tips over hoe je erachter kunt komen wie de beste potentiële koper zou kunnen zijn. – Veel geluk!

Kopen, verkopen en beleggen – Immobilien Magazin

U kunt meer te weten komen over onroerend goed in het Real Estate Magazine.

• Verkoop je een huis? Lees hier meer gedetailleerde tips over het verkopen van een huis
• Taxatie en waardebepaling van onroerend goed? Vraag het de experts: IHV Makelaar & Taxatie (extern)
• Verkopen of verhuren? Geld verdienen met je flat: verhuren of verkopen?
• Wil je kopen? Hier zijn onze tips voor het kopen van uw eerste woning
• Kopen en leven? Onze gids voor het kopen van een flat
• Voorzorgsmaatregel: Je hebt een paar euro gespaard? Lees meer over: Onroerend goed als investering

Vaak gestelde vragen vóór de verkoop van het appartement

Het is niet ongewoon dat er vragen rijzen wanneer u besloten hebt uw eigendom te verkopen. Wij hebben de meest gestelde vragen voor u op een rijtje gezet, zodat u zo snel mogelijk een antwoord op uw vragen vindt.

Wie betaalt de notariskosten bij de aankoop van een appartement?

Bij de verkoop van een huis of appartement zijn de diensten van een notaris verplicht. In de regel komen de kosten van de notaris bij de verkoop van een onroerend goed grotendeels voor rekening van de koper. Er zijn ook speciale overeenkomsten waarbij een deel door de verkoper en een deel door de koper wordt gedragen.

Wat is een verklaring van verdeling voor een condominium?

Een verklaring van verdeling is van bijzonder belang voor eigenaars die samen met anderen eigenaar zijn van een onroerend goed. In de verklaring van verdeling wordt precies aangegeven hoe het onroerend goed onder de eigenaars is verdeeld.

Wat is een certificaat van afzondering?

De vraag wat een certificaat van afzondering is, wordt keer op keer gesteld. Een afschermingsverklaring is een certificaat dat bevestigt dat een flatgebouw of een mede-eigendom voldoende is afgeschermd van andere woningen en kamers.

Wat is een bijzonder gebruiksrecht?

Het bijzondere gebruiksrecht is van belang voor eigenaars die samen met andere eigenaars eigenaar zijn van een onroerend goed. In een bijzonder gebruiksrecht wordt bepaald dat één eigenaar bepaalde delen van het gemeenschappelijk eigendom alleen mag gebruiken.

Welk percentage van de notariskosten?

Met name kopers zijn geïnteresseerd in de hoogte van de notariskosten die zij moeten verwachten. Notariskosten variëren altijd omdat ze gebaseerd zijn op de aankoopprijs van het onroerend goed. In de regel is dit 1,5 tot 2 procent van de aankoopprijs.

Hoeveel bedraagt de overdrachtsbelasting?

De overdrachtsbelasting wordt geheven op grond van de Wet op de overdrachtsbelasting. Wanneer een eigendom of een deel ervan wordt verkocht, wordt dit berekend en doorberekend aan de gemeenten.

Overzicht van woningtypes: Lijst

Op de vastgoedmarkt zijn er verschillende soorten constructies. Zowel op het gebied van flats als van huizen zijn er vele vormen en types volgens welke een woning wordt ontworpen. Deze zijn onderverdeeld in verschillende formaten. Wij hebben hier enkele van de meest voorkomende soorten huizen en flats op een rijtje gezet. U vindt meer informatie over het betrokken type onroerend goed in het desbetreffende artikel door op de desbetreffende link te klikken.

Flat types overzicht: Oud gebouw flat naar kelder

De woningmarkt is zeer concurrerend en er zijn veel verschillende soorten woningen die bepaalde kenmerken hebben. In de betreffende artikelen vindt u definities en informatie over het betreffende type appartement, alsmede een lijst van mogelijke voor- en nadelen van het betreffende appartement.

• Oud gebouw flat
• Flat
• Zolder appartement
• Oma flat
• Flat
• Loft
• Maisonnette flat
• Penthouse
• Kelder appartement
• Terras appartement