Karlsruhe: Appartement, Huis, Huur & Koop – Onroerend Goed Makelaar Interview

Huren of kopen in Karlsruhe. Mooie historische gebouwen, vrijstaande huizen en villa’s. Karlsruhe biedt u alles! Een expert vertelt u alles wat u moet weten over Karlsruhe in zijn interview met FIV Magazine. Moet je liever kopen of huren? Hoe goed zijn de rendementen in Karlsruhe en omstreken? En welke wijken in Karlsruhe zijn het mooist om in te wonen? Dit alles en nog veel meer kunt u in dit artikel te weten komen. Meer aanbevelingen van makelaars voor Karlsruhe en omgeving. Ook in Duitsland in ons artikel: Makelaars Duitsland

Huren, kopen, wonen in Karlsruhe

Een goede start in de vastgoedwereld is altijd het kopen van je eerste flat. In zijn interview met FIV Magazine vertelt Michael Pellinghoff over zijn ervaringen met panden op een goede B-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. De locatie is ook bepalend voor de prijsstelling, of het nu in Neureut, Durchlach of andere districten zoals Weststadt of Knielingen is.

Dit is Karlsruhe in Duitsland:

Karlsruhe van dichtbij:

Huren: Stadswijken & vastgoedmarkt

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement & Investering

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Karlsruhe. Moet u een huis kopen in Karlsruhe of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Bruchsal of Ettlingen?

Gesprek over onroerend goed in Karlsruhe

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Karlsruhe maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Pell-Rich Immobilien: Interview met makelaar

FIV: Voordat we het hebben over Karlsruhe en haar vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Pell-Rich Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Michael Pellinghoff: Met plezier. Wij zijn een makelaarskantoor opgericht in 2014 en gevestigd in Karlsruhe-Neureut. Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop en verhuur van residentieel en commercieel vastgoed. In de loop van de geschiedenis van het bedrijf hebben mijn zakenpartner Thomas Gierich en ik ook onze kwalificatie als gecertificeerd onroerend goed taxateur met succes afgerond. Ons werkterrein is dus uitgegroeid tot taxaties en ook marktwaardetaxaties voor onroerend goed.

Verder concentreren wij ons bij Pell-Rich Living op de verhuur van gemeubileerde appartementen in de regio’s Karlsruhe, Stuttgart en Heilbronn. Hier verwerven wij zelf panden (die vaak gerenoveerd moeten worden), richten ze volledig in, blijven eigenaar en verhuren ze vervolgens zowel aan bedrijven als aan particulieren.

In 2022 zullen wij ons bijkomend toeleggen op de makelaardij van buitenlands vastgoed (Dubai en Spanje). Hier werken we samen met gekwalificeerde projectontwikkelaars. De makelaardij van nieuwbouwprojecten is ook ons stiefpaardje geworden, hier maken wij ook renderings en visualisaties.

Favoriete objecten in Karlsruhe: Industrieel vastgoed

FIV: Als makelaar in Karlsruhe, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Michael Pellinghoff: Het kopen van residentieel onroerend goed, en hier ook bij voorkeur koopwoningen. Hier is de vraag het grootst en de bemiddeling verloopt vaak zeer snel binnen een week. Tenslotte houden wij ook van eigendommen die moeilijker te bemiddelen zijn, waar de kopersmarkt gewoon kleiner is, zoals industriële eigendommen. Ook hier hebben we al positieve referenties kunnen schrijven.

Mooi vrijstaand huis in Neureut:

Wijken met toekomst: Durlach of Rüppurr

FIV: Stadswijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Karlsruhe woont en naar Karlsruhe wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Karlsruhe als je mooi wilt wonen?

Michael Pellinghoff: In de tussentijd is er eigenlijk vraag naar alle districten. In samenwerking met het iiB Institut Dr. Hettenbach werken wij momenteel aan een eigen marktrapport. Deze zal binnenkort beschikbaar zijn op: www.pell-rich.de/marktbericht-karlsruhe

De aanvragen en dus ook de prijzen zijn het hoogst in de wijken in de buurt van de snelweg, aangezien dit de wijken zijn met de beste infrastructuurverbindingen. Durlach en Rüppurr in het bijzonder vallen hier in Karlsruhe op. Maar ook de wijk Weststadt met zijn prachtige oude gebouwen is erg in trek in Karlsruhe.

De noordelijker gelegen wijken (Neureut, Knielingen) zijn naar mijn mening bijzonder geschikt voor gezinnen, omdat de verbinding met het centrum van Karlsruhe zeer goed is, maar er zijn ook veel groene ruimten. Bovendien bent u heel snel bij de Rijn en de steengroevevijvers, wat in de zomer natuurlijk erg leuk is voor gezinnen.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de stad

De huurprijzen zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Karlsruhe zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Michael Pellinghoff: Zie ook in ons marktverslag. De huuraanvragen in Karlsruhe zijn enorm, en daarmee ook de gestaag stijgende prijzen. We hebben ook een gekwalificeerde huurindex in Karlsruhe die kan worden verkregen bij de stad Karlsruhe en online.

Naar mijn mening zullen de prijzen in de toekomst stabiel blijven en voor nieuwe woningen in 2021/22 blijven stijgen in overeenstemming met de stijging van de bouwkosten. Bestaande woningen, vooral die met een enorm grote vraag (zoals een- en tweekamerappartementen) zullen volgens mij blijven stijgen.

Makelaarstips voor vastgoedfinanciering: financiering & rentetarieven

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Karlsruhe te huren of te kopen?

Michael Pellinghoff: Als er eigen vermogen beschikbaar is en financiering mogelijk is, dan zeker de aankoop van onroerend goed. Negatieve rentevoeten op de rekeningen en inflatie bevorderen hier het besluit. Geld op een dagrekening is niet echt de moeite waard. Als we kijken naar de prijsontwikkeling voor flats en eengezinswoningen, d.w.z. woningen die in de eerste plaats door de eigenaar worden bewoond, is de ontwikkeling sinds de tweede wereldoorlog (zelfs met enkele inzinkingen zoals in 1998 of 2008 als gevolg van crises) gestaag toegenomen.

Men kan hier dus inflatie tegengaan en eigendom creëren.

Tuin van een vrijstaand huis in Karlsruhe:

Onroerend goed als investering: stadswijken en infrastructuur

FIV: Wijken van Karlsruhe voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Karlsruhe, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Karlsruhe zou u een koper aanraden voor zijn investering in Karlsruhe? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Michael Pellinghoff: Wij hebben zelf woningen gekocht in de voorsteden met goede verbindingen (Neureut, Knielingen, Hagsfeld), omdat je hier nog steeds iets goedkoper kunt kopen (wat de vergelijkbare prijs per m² betreft) dan in de duurdere delen van de stad, maar huren is geen probleem vanwege de grote vraag.

Zelfs perifere gebieden zoals Stutensee (vooral Blankenloch en Büchig dankzij de S-Bahn-verbinding), Eggenstein-Leopoldshafen of Linkenheim (in het noorden) of Ettlingen (in het zuiden) worden steeds populairder en trekken nieuwe bewoners aan, waardoor de prijzen hier zullen blijven stijgen.

Als investering moet de verwachte of werkelijk overeengekomen netto koude huur worden bezien in verhouding tot de koopprijs en de bijkomende kosten van aankoop. Ook hier moet u nadenken over de prijs waartegen u koopt. Als ik daadwerkelijk een gunstige prijs krijg aangeboden op de huidige markt en een grote kans heb om een huurder te vinden, zou ik alle districten van Karlsruhe aanraden, evenals afgelegen gebieden die goed verbonden zijn (S-Bahn, DB of in de buurt van de snelweg).

Buurten met kansen voor de toekomst:

• Neureut
• Knielingen
• Hagsfeld
• Durlach
• Grünwinkel

Soorten onroerend goed met toekomst: appartementen te huur

FIV: Welk type vastgoed heeft volgens u toekomst in Karlsruhe, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Michael Pellinghoff: Klein en bestaand. Volgens Statista laat de bevolkingsprognose voor Zuid-Duitsland tot 2050 een toename van het aantal een- en tweepersoonshuishoudens zien, d.w.z. meer eenpersoonshuishoudens of kleine huishoudens. In de huidige markt zien we ook een sterke toename van de vraag naar de bovengenoemde soorten onroerend goed. Karlsruhe is ook een studentenstad.

Er zijn hier ook talrijke werkgevers, zoals KIT, Aluplast, Siemens, Bosch, enz., waar ook veel pendelaars werken die ook de voorkeur geven aan kleinere huurwoningen, waardoor de vraag naar dit soort woningen zo groot is. Als investeerder zijn hier dus de hoogste prijzen per m² te halen.

Verkopen in Karlsruhe: Marketing en prijsaanpassing

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Karlsruhe, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe verkoopt u met succes een woning in Karlsruhe?

Michael Pellinghoff: Als ik voor het eerst een onroerend goed verkoop, zou ik adviseren een beroep te doen op een deskundige die diensten kan verlenen aan de verkoper (opstellen van documenten, visualisaties, foto’s, de bijbehorende marketing, opstellen van het energiecertificaat en vooral de juiste prijsbepaling) maar die ook objectief kan onderhandelen met de koper.

Dit brengt vele voordelen met zich mee. Vooral de “juiste” prijs is doorslaggevend in de marketing. Als ik het pand te hoog prijs, heb ik een onnodig lange marketingperiode met veel onderhandelingen en prijsaanpassingen. Zelfs in de huidige markt, kunnen eigendommen nog steeds “verbrand” worden op de markt.

Als de prijs te laag is, zie ik af van potentiële verkoopopbrengsten.

Een makelaar is, naar mijn mening, een zeer gespecialiseerd marketingbureau dat gespecialiseerd is in vastgoedmarketing met de nodige knowhow.
De courtage die de verkoper betaalt (3,57% van de in het koopcontract vastgelegde verkoopprijs) verdient zichzelf meestal terug met de hogere waarde die ik met een zeer goede makelaar kan bereiken door passende marketingmaatregelen en ook door de grotere distributielijst (sociale netwerken, homepage, alsmede in alle gangbare onroerendgoedportalen) op de markt.

Met dank aan Pell-Rich Immobilien (Michael Pellinghoff) voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar u weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Karlsruhe

Voor de verwezenlijking van uw droom om uw eerste huis te bezitten, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Karlsruhe, leest u ons artikel over makelaars in Karlsruhe.

• Onroerend goed in Karlsruhe