Checklist: Doelstellingen en criteria van het eerste condominium

Wanneer u uw eerste woning koopt, moet u een weloverwogen beslissing nemen. U moet uzelf een doel stellen welke criteria voor u de grootste rol spelen bij een woning en in geen geval kopen om emotionele redenen. Neem uw beslissing op basis van economische feiten en cijfers die gemakkelijk kunnen worden vergeleken.

In het volgende artikel hebben wij de punten voor het stellen van doelen bij het kopen van een woning uitgesplitst. Hier zijn onze elf punten samengevat in korte vragen:

1. Eigenbelang of kapitaalinvestering?
2. Wat is de maximale aankoopprijs?
3. Hoe laag is de maximale brutohuuropbrengst?
4. Moet ik gehuurd of ongehuurd kopen?
5. Welke steden komen in aanmerking?
6. Wat is de perfecte locatie?
7. Investeren in bestaande of nieuwe gebouwen?
8. Hoe oud mag een eigendom zijn?
9. Hoe groot moet een woning zijn?
10. Erfpacht?
11. Sociale binding of post-binding?

Stap 1 – Eigenbelang of liever kapitaalinvestering?

Zoals reeds uitgelegd in ons artikel over het onderwerp eigen woning vs. kapitaalinvestering, is het altijd beter om de eerste woning als kapitaalinvestering te gebruiken. Want bij koopwoningen betaalt u altijd 100% van de lopende kosten zelf. Kapitaalinvesteerders daarentegen laten in de eerste plaats de huurder en de fiscus betalen.

• Hier vindt u alles over het onderwerp eigenbelang versus kapitaalinvestering.

Hier in het kort wat eigenbelang en kapitaalinvestering betekenen:

• Eigenbelang: 100% verantwoordelijk voor de kosten
• Kapitaalinvestering: huurder en belastingdienst betalen

Stap 2 – Wat moet de maximale aankoopprijs zijn?

Deze vraag hangt af van vele factoren. Het belangrijkste criterium is echter waarschijnlijk de kredietwaardigheid in termen van activa, alsmede het maandelijkse saldo van activa en eigen vermogen. Dit zijn allemaal doorslaggevende factoren voor uw bank bij de beslissing over de financiering.

• Lees hier meer over de maximum aankoopprijs.

Hier volgt een kort overzicht van de belangrijkste factoren:

• Kredietwaardigheid
• Maandelijkse balans
• Aandelen

Stap 3 – Hoe laag mag de minimale brutohuuropbrengst zijn?

U wilt de grootst mogelijke winst maken met uw flat. Hoe hoog moet de huuropbrengst minimaal zijn, zodat de huurder idealiter de woning afbetaalt en u niet zelf voor aflossing en rente hoeft op te draaien?

• Lees hier meer over de minimale brutohuuropbrengst.

Hier volgt, in het kort, de formule voor de berekening van het bruto huurrendement:

Formule: Jaarhuur / aankoopprijs x 100 = Bruto huurrendement

Dit doel wordt ook wel efficiënte vermogensopbouw genoemd. Bijgevolg zou het bruto huurrendement van een rendabele eigendom ook hoog moeten zijn.

Stap 4 – Een eigendom kopen, gehuurd of ongehuurd?

Als u een flat koopt voor eigen gebruik, is het altijd raadzaam om een niet-verhuurde flat te kopen. De uitzondering hierop is wanneer u de huurovereenkomst beëindigt voor eigen gebruik. Voor investeerders zou een onverhuurd eigendom echter veel meer tijd in beslag nemen, aangezien u op zoek moet naar nieuwe huurders.

• Lees hier alles over het kopen van gehuurd of ongehuurd.

Koop ongehuurd als investering:

Hier in het kort de voor- en nadelen!

Voordelen:

• Renovatiewerkzaamheden: Onmiddellijk uitvoerbaar en aftrekbaar
• Gebruik van de eigen huurovereenkomst
• Markthuurprijs

Nadelen:

• Leegstand in het begin: huurderving
• Verbouwingskosten

Koop gehuurd als investering:

Voordelen:

• Geen tijd besteed aan nieuwe verhuringen
• Betaalgedrag en gedrag van bestaande huurders is bekend
• Laag risico van leegstand

Nadelen:

• Huur meestal onder huidige marktwaarde
• Bestaande huurovereenkomsten moeten worden overgenomen

Stap 5 – Welke steden komen in aanmerking?

A, B of C locatie, wat is de beste plaats om mijn eigendom te kopen? De centrale vraag hier is of ik kies voor een beleggingspand of een inkomstenpand.

• Lees hier meer over locatietypes.

A-, B- of C- positie

Hier volgt een kort overzicht van hoe elk van de drie soorten situaties wordt gedefinieerd:

• A-locatie (eenvoudig: metropool)
• B-locatie (eenvoudig: grote stad / stad met positieve ontwikkeling)
• C-locatie (eenvoudig: kleine stad / platteland in stagnatie)

Waar koop ik welk eigendom?

De verschillende locatietypes vergelijken gebieden. Hogere rendementen gaan hand in hand met een lagere waardering. Daarom kiest men, afhankelijk van de locatie, tussen rendement of beleggingsvastgoed.

• Vastgoedbeleggingen: alleen te vinden op A-locaties
• Opbrengst eigendom: Goede B of ook C locatie

Macro, meso, micro locatie

Na de vergelijking van de A-, B- of C-locatie worden nu de stadswijken en de concrete wijk vergeleken.

• Lees hier alles over macro-meso-micro locatie.

Hier is een kort overzicht:

• Macrolocatie (A, B en C locatie, d.w.z. waar in het land / welke stad?)
• Meso locatie (waar in de stad)
• Micro-locatie (exacte locatie)

Stap 6 – Wat is de perfecte locatie?

Waar precies moet ik mijn eerste woning kopen? Eigenaars-bewoners en kapitaalinvesteerders, evenals rendabele eigendommen of investeerders met het oog op waardestijging, de beslissing over de perfecte locatie is dienovereenkomstig verschillend. Hier gaan we opnieuw in op de analyse om het voor u gemakkelijker te maken de beste locatie voor uw doelen te vinden!

• De perfecte locatie

Stap 7 – Investeren in bestaande of nieuwe gebouwen?

Bij de aankoop van een appartement stelt men zich niet alleen de vraag of het gaat om een eigen woning of een investering in kapitaal en rendement of een beleggingspand, maar ook of men moet investeren in bestaande bouw of in nieuwbouw. Beide vormen hebben hun voor- en nadelen. In dit artikel zult u te weten komen wat dat zijn.

• Lees hier alles over bestaande bouw of nieuwbouw.

Voordelen van nieuwbouw

• Huidige stand van de techniek
• Laag risico voor onderhoud en reparaties
• Medezeggenschap in binnenhuisarchitectuur

Nadelen van nieuwbouw

• Hogere aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten
• Lagere huuropbrengst
• Hoog waardeverlies in het begin
• Verdere kosten voor openbare ontwikkeling

Stap 8 – Hoe oud mag een woning zijn?

Je wilt investeren in een oud gebouw? Dan moet u een paar dingen overwegen alvorens te kopen. Oude eigendommen hebben enkele voordelen, maar ook nadelen. Wij hebben een kort overzicht gemaakt van alle feiten over de verschillende bouwjaren in vergelijking.

De ouderdom van een woning is een doorslaggevende factor bij de aankoop van een onroerend goed. Maar wat zijn de verschillen en gebreken afhankelijk van de ouderdom en het bouwjaar van een woning? Is het de moeite waard om te investeren in een verouderd huis of appartement?

• Jaar van fabricage en toestand

Stap 9 – Hoe groot moet een woning zijn?

Hoe groot moet mijn eerste woning zijn? Micro-appartement, 2, 3 of zelfs meer kamers? Deze vraag wordt hier beantwoord door een vergelijking te maken tussen woonruimte voor eigen gebruik en voor investeringen. In het algemeen zijn vooral het aantal vierkante meters en de kamerindeling van belang.

• Lees hier alles over de maximale grootte van een woning.

Hier volgt een korte samenvatting van de criteria voor eigenaars-bewoners:

• Welzijn heeft prioriteit
• Plan voldoende leefruimte voor de toekomst, bv. gezinsplanning
• Oppervlakte niet te groot > Aankoopprijs, bijkomende kosten
• Uitrusting kan later worden verbeterd

Hier volgt een overzicht van de drie doelstellingen voor kapitaalinvesteerders:

1. Hoog huurrendement
2. Goed verhuurbaar
3. Weinig vacatures

Stap 10 – Is een erfpachtcontract nodig?

Wanneer men voor het eerst met het onderwerp erfpacht te maken krijgt, rijzen veel vragen. Wat is erfpacht en heeft het zin? Wilt u ook weten of u de kosten van de erfpacht van uw belastingen kunt aftrekken? Al uw vragen zullen hier beantwoord worden.

• Lees hier meer over erfpacht.

Hier volgt een korte samenvatting van de erfpacht:

• Eigendoms- en gebruiksrechten permanent gescheiden
• 2 partijen: de erfpachter en de erfpachter
• De concessieverlener van een erfdienstbaar recht van opstal draagt een stuk grond over voor bebouwing.
• De erfpachter ontvangt er erfpacht voor

Stap 11 – Sociale binding & post-binding?

Voordat u op zoek gaat naar een flat, moet u alles weten over sociaal engagement in huisvesting. Hier leert u alle voor- en nadelen kennen en wat u moet weten over alles van leningen tegen lage rente van de overheid voor sociale huisvesting, tot verplichtingen en de periode na het aangaan van de verbintenis.

• Hier vindt u alles over sociale binding en post-binding.

De sociale band in een notendop:

• Betaalbare huisvesting door overheidsfinanciering
• Zeer goede voorwaarden voor leningen of subsidies
• Huur voor personen met een recht op huisvestingscertificaat

De herbinding in een notendop:

• Verbintenis tot sociale huisvesting tot lening is terugbetaald

Makelaars- en vastgoedontwikkelaarsverordening in een oogopslag

De verordening inzake vastgoedmakelaars en -ontwikkelaars is een wettelijke verordening die in de eerste plaats specificaties bevat voor de bescherming van kopers van onroerend goed. Zij regelt het opstellen en de algemene bepalingen voor het sluiten van een projectontwikkelingsovereenkomst, maar is ook van toepassing op makelaars, kredietverstrekkers, leningsmakelaars en bouwtoezichthouders.

De belangrijkste feiten in het kort

• Verordeningen betreffende vastgoedontwikkeling en makelaarscontracten
• Bepaalt het tijdstip en het bedrag van de betalingen
• Een borgsteller is nodig om betalingen te aanvaarden
• Zekerheidsstelling kan worden gelijkgesteld met borgstelling

In dit artikel vindt u alle details die u moet weten over de verordening inzake vastgoedmakelaars en vastgoedontwikkelaars.

Wat regelt de MaBV?

Wanneer mag een makelaar of projectontwikkelaar geld van u aannemen? Deze en andere vragen worden beantwoord in de verordening inzake makelaars in onroerend goed en projectontwikkelaars. De verordening heeft tot doel duidelijkheid te scheppen in verwarrende processen in de vastgoedsector en het geld van kopers van onroerend goed te beschermen tegen misbruik of ongeoorloofde toegang.

De belangrijkste punten in een oogopslag:

• De prestaties van de ontwikkelaar worden gewaarborgd door een garantie
• Betalingen (in %) door kopers zijn gebaseerd op de voortgang van de bouw
• Betalingen mogen alleen worden gebruikt voor de contractuele projecten
• Afzonderlijk activabeheer voor verschillende projecten

De achtergrond van de garantie is het veiligstellen van de aanspraken van de koper op schadevergoeding. Deze kunnen zich voordoen indien de projectontwikkelaar of door hem ingeschakelde onderaannemers opzettelijk onrechtmatige daden hebben gepleegd. De garantie is echter geen voltooiingsgarantie.

Voor wie is de verordening inzake onroerendgoedmakelaars en -ontwikkelaars relevant?

U wilt bijvoorbeeld als huurder een flat betrekken in een grote stad? Vooral in stedelijke gebieden is de onroerend-goedmarkt een zeer concurrerend gebied waar u in veel gevallen niet om een makelaar heen kunt. De MaBV-richtlijnen bieden u de mogelijkheid om de prestaties van uw makelaar te reguleren en te controleren. Als gemaakte afspraken of verleende diensten niet worden nagekomen, kunt u bijvoorbeeld betaling weigeren.

Kopers van onroerend goed

Ook wie een huis wil kopen, als eigen woning of als investering, kan baat hebben bij de verordening: De nauwkeurige voorschriften, waarin tot in het kleinste detail is geregeld wanneer en hoeveel moet worden betaald, beschermen de koper tegen de projectontwikkelaar.

Lees verder om uit te vinden wanneer uw makelaar of projectontwikkelaar betaling van u kan eisen.

Vereisten voor betalingen

Indien een ontwikkelaarsovereenkomst wordt gesloten, betekent dit niet dat de ontwikkelaar onmiddellijk de overeenkomstige koopprijs van u kan eisen. De reden hiervoor is dat u als koper beschermd moet worden door de MaBV. Daarom zijn aan de aanvaarding van betalingen (betalingsvordering) bepaalde voorwaarden verbonden:

1. Er bestaat een rechtsgeldig koopcontract
2. Het koopcontract moet door een notaris worden bekrachtigd
3. Alle vergunningen zijn verkregen (b.v. bouwvergunning).
4. Er bestaat een prioritaire kennisgeving van overdracht voor de koper
5. Het object van aankoop is vrij van kadastrale pandrechten
6. Alle andere voordelen van het contract moeten worden vervuld

Alleen dan kan de vastgoedmakelaar of projectontwikkelaar betaling eisen van u als koper van een onroerend goed. Indien echter punten van het contract niet zijn nagekomen door de ontwikkelaar of makelaar, kunt u als koper betaling eisen:

• Betalingen weigeren
• Schadevergoeding eisen
• Terugbetalingen eisen

Samengevat: Bescherming van de koper en juridische gevolgen

De verordening inzake makelaars in onroerend goed en projectontwikkelaars is bedoeld om met name kopers van onroerend goed zekerheid te bieden en hen te beschermen tegen fraude. Het is bedoeld om ervoor te zorgen dat de contractueel overeengekomen diensten van de ontwikkelaar of makelaar volledig worden vervuld. Bij niet-nakoming van zijn prestatieverplichting kan de koper rechten doen gelden jegens zijn contractspartner. Deze rechten kunnen bijvoorbeeld bestaan in schadevergoeding of een weigering om te betalen.

Huren, kopen, wonen in Leipzig

De optimale instap in de vastgoedwereld is de aankoop van het eerste condominium. Onze gesprekspartner is gespecialiseerd in de makelaardij, verkoop en verhuur van onroerend goed in Leipzig. Juist daarom hebben wij in een interview gesproken over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de vastgoedmarkt van Leipzig. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste flat, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Hier kunt u Leipzig in één oogopslag zien:

Leipzig van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van het koopcontract wilt u uw nieuw verworven eigendom natuurlijk inrichten volgens uw individuele behoeften. Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en mooie terrasontwerpen. Thuis is waar je je prettig voelt!

Koop: Leningen afsluiten

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke Leipziger wijken zoals Connewitz, Bachviertel en Graphisches Viertel. Bent u ook geïnteresseerd in andere steden in Duitsland? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Dresden, Keulen en Halle-Saale.

Onroerend goed Interview in Leipzig

De vastgoedmarkt in Leipzig is groot en complex. Het is gemakkelijk het overzicht te verliezen over de huidige marktprijzen en de selectie van aanbiedingen. Het is belangrijk de basisfeiten te kennen om ernstige fouten te vermijden bij de aankoop van een onroerend goed en vooral om veel geld te besparen. Juist daarom spraken wij met een makelaar uit Leipzig die alles onthult over onroerendgoedbelasting, bijkomende kosten, populaire wijken en de meest effectieve kapitaalinvesteringen.

Interview partner Ic Immoconsult

FIV: Voor we het over Leipzig en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Ic Immoconsult. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Ron Kaufmann: Ik heb IC Immoconsult e. K. in 2009 opgericht. Ik kom oorspronkelijk uit Leipzig, een kind van de DDR, zo te zeggen. Maar ik zit al sinds 1996 in de makelaardij. Ik heb nog steeds zakelijke en vriendschappelijke contacten uit deze tijd, wat zeker opmerkelijk is. Het vertrouwensveld dat daardoor is ontstaan, is een bouwsteen van ons succes. Vanaf het begin hebben we ook uitstekende beoordelingen gekregen in Google en de onroerend goed portalen voor ons werk en voor de eigendommen. Dat is ook een bouwsteen. En we zijn pas succesvol als we tevreden verhuurders/verkopers en tevreden huurders/kopers bij elkaar hebben gebracht.

Onroerend goed opdrachten en doelgericht werk

Ron Kaufmann: Wij kwamen oorspronkelijk uit de verhuur van flats en commerciële ruimte en vervolgens, na de vastgoedcrisis, hadden wij vanaf ongeveer 2008 meer verkooptransacties. Het moet duidelijk zijn dat wij ook veel plezier beleven aan verhuur, ook al is verkoop natuurlijk lucratiever in termen van omzet. Maar het plezier van het werk is onze eerste prioriteit. Dat is de ruggengraat van goed en doelgericht werk. Aan het eind van de dag, hebben we geen bijzondere voorkeuren voor eigendommen. Wij bekijken elke vastgoedopdracht en ontwikkelen samen met de cliënt een agenda voor het vastgoed.

Flatgebouw in Leipzig:

FIV: Als makelaar in Leipzig, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Ron Kaufmann: Zoals hierboven al beschreven, is het ook leuk om moeilijke eigendommen te makelen. Iedereen kan toch de “sultana’s” verhuren en verkopen, nietwaar? Er bestaat dus niet zoiets als een favoriet eigendom.

Wijk: A-locatie, studentenhoek & centrum

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Leipzig woont en naar Leipzig wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Leipzig als je mooi wilt wonen?

Ron Kaufmann: Laat ik het zo zeggen: er zijn niet echt slechte en goede locaties, want de wijken van Leipzig zijn gegroepeerd rond het overzichtelijke stadscentrum. Er zijn, natuurlijk, AAA locaties, studentenhoeken, commerciële locaties, enz. In 2022 is het over het algemeen moeilijk om een droomflat te krijgen (of je nu huurt of koopt) op je droomlocatie. De kloof tussen huur en opbrengst wordt ook groter. Dus het is meer een kwestie van kijken naar wat de portemonnee of de bank zich kan veroorloven.

Gebraden duiven” vliegen er al lang niet meer rond in Leipzig. Dankzij de vele project- en wijkontwikkelingen hebben zelfs perifere gebieden en het “Speckgürtel” van Leipzig potentieel. Ze beschikken nu allemaal over alle voorwaarden voor de particuliere en de sociale sector.

De huren zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Leipzig zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Ron Kaufmann: Gemiddeld genomen zullen de huren stijgen, als je alleen al kijkt naar de ontwikkelingskosten en de bouwprijzen, onder andere. Daarnaast zijn er natuurlijk de politieke besluiten die de arbeidsmarkt, de financiering, enz. regelen. Maar Leipzig heeft ook een zeer goede reputatie en het leven is hier ook voor veel “buitenlanders” zeer aangenaam.

Ingerichte keuken in een vrijstaand huis in Leipzig:

Huren of kopen? Beoordeling van de makelaar

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Leipzig te huren of te kopen?

Ron Kaufmann: Het bezit van een eigendom als investering of voor persoonlijk gebruik is geen verkeerde beslissing. Natuurlijk heeft een jongere het gemakkelijker met de aflossingen dan iemand die eind 40 koopt. Maar er zijn altijd derden (bank, ligging en inrichting van het pand, zin voor gebruik, eigen vermogen) die een rol spelen bij wat mogelijk is en wat niet.

Fouten en ervaringen van starters

FIV: Mensen die in Leipzig huren, zijn relatief flexibel en kunnen zo nodig verhuizen. Wie een woning koopt, of het nu een huis of een flatgebouw is, is door de lening of financiering in ieder geval voor de lange termijn aan de woning gebonden. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Ron Kaufmann: Als u het pand niet meer zelf wilt gebruiken, kunt u het in Leipzig ook verhuren, zodat de huurder de ideale afbetaling van de lening dekt. Ik weet niet precies wat de eerste keer kopers fouten zijn. Als de koper de makelaar van tevoren vraagt en de koper zichzelf ook een beetje van tevoren informeert, kunnen er weinig fouten worden gemaakt.

Belastingen en bijkomende kosten: wat kunt u verwachten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Leipzig verwachten?

Ron Kaufmann: Het ziet er nog steeds goed uit, want de overdrachtsbelasting in Saksen bedraagt nog steeds 3,5% van het verkoopbedrag. In andere federale staten loopt dit op tot 6%. De notaris zou ongeveer 1,8% van de aankoopprijs moeten bedragen. Ik kan alleen voor Leipzig spreken. En de makelaarskosten. Dit kan worden gedifferentieerd naar het soort eigendom.

Servicekosten:

• Belasting op de overdracht van grond: 3,5%
• Notariskosten: 1,8%
• Makelaarskosten: Individueel volgens type eigendom

Onroerend goed als investering: Beste locatie

FIV: Wijken van Leipzig voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Leipzig, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 stadsdelen of satellieten rond Leipzig zou u een koper aanraden voor zijn investering in Leipzig? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Ron Kaufmann: Er is geen slechte situatie in Leipzig. Er is overal vraag vanuit elke sociale klasse. Hoe beter de plattegrond en de inrichting (b.v. ook bij renovatie na een tweede bewoning), hoe beter de huurprijs, maar ook de koopprijs.

Hier zie je een kantoorgebouw:

Onroerend goed en zijn toekomstige kansen

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Leipzig, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Ron Kaufmann: Het hangt af van de financieringsmogelijkheden van de koper. Als hij per maand 20.000 euro aan negatieve rente betaalt, moet hij een meergezinswoning kopen, enz. Als de ouders een appartement kopen voor hun kind, dat in Leipzig studeert, moet de ligging ten opzichte van de universiteit wellicht goed zijn. De volgende persoon wil goedkoop kopen, renoveren tot een hoge standaard en de huur “ontwikkelen”. De benaderingen zijn telkens verschillend en kunnen niet met elkaar worden vergeleken.

Maar over het algemeen willen mensen van buiten de stad in een gerenoveerde flat in een oud gebouw wonen, omdat ze het niet kennen van hun oude woonplaats. Nieuw gebouwde flats hebben meestal ondergrondse parkeerplaatsen eronder. Dat is voor veel mensen ook doorslaggevend. Daarom voelden Goethe (Leipzig is mijn kleine Parijs) en Schiller zich hier thuis.

Veilig onroerend goed kopen: voorkom fouten

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Leipzig, geven aan mensen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Leipzig?

Ron Kaufmann: Zoek een vertrouwde makelaar. De koper moet al een idee hebben van de verkoopprijs. Een makelaar is meer een prijsopdrijver op de verkoopmarkt. En elkaar persoonlijk leren kennen aan de telefoon is de eerste stap. Voordien moet de verkoper zich inlezen over de makelaar en zijn of haar aanwezigheid op internet controleren.

Een markt- en verkoopstrategie wordt gevonden wanneer we de belangrijkste feiten kennen.

Huren, kopen, wonen in Leipzig

De vastgoedmarkt in Leipzig is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 10 beste makelaars in Leipzig, die uw droom van het bezitten van een woning mogelijk kunnen maken.

• Leipzig makelaar

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Nieuwbouw flats: Groen bouwen voor nieuwe ideeën

De zelfbenoemde tuinstad is vernieuwend, modern en loopt vooruit op de klassieke stadsplanning, omdat zij het milieu en de plaatselijke omstandigheden integreert en in het stadsbeeld integreert. Ontdek hier hoe het noorden van Keulen door Kreuzfeld wordt versterkt en welke bijzonderheden de wijk met zich meebrengt.

De nieuwe wijk zal worden gebouwd in de gemeente Chorweiler, die in het noorden grenst aan de wijk Blumenberg:

Kreuzfeld in een oogopslag + ligging

Eerst de kerncijfers:

• Plaats: Keulen
• District: Chorweiler
• Omvang: 80 ha (Comp. voetbalveld ca. 0,7 ha)
• Bevolking: 8.000

Project- en planningstijd:

• Planning: 2021-2022
• Plan / Landschap: ADEPT + Karres en Brands
• Advies: Metabool, Argus

Stadsontwikkelingsproject van de stad Keulen

Kreuzfeld, oftewel WoodHood, is het resultaat van een nieuw stadsontwikkelingsproject van de stad Keulen. Het ambitieuze project van 80 ha werd uitgestippeld door het planningsteam rond ADEPT en Karres en Brands (Plan en Landschap) in samenwerking met Argus (Mobiliteit) en Metabolic (Energie).

Burgemeester Henriette Reker overtuigd

Hun projectontwerp voor een groene stad overtuigde zowel de comités als burgemeester Henriette Reker en zal nu worden uitgevoerd. Wood Hood is meer dan een klassieke tuinstad. Volgens de ontwikkelaars vereist de nieuwe wijk een nieuwe aanpak van de planning, waarbij de verbinding tussen stad en natuur, landschap, opnieuw wordt bekeken.

Groene stadsontwikkeling: “Terug naar de natuur”.

In plaats van de nieuwe stedelijke structuur te definiëren door middel van gebouwen, straten en technologie, bouwt WoodHood’s stedelijke lay-out voort op het landschap, omringende bossen, gebruik van water, spel met de zon, beplanting en lokale omstandigheden. Trouw aan het motto: Terug naar de natuur! Voor velen die dicht bij de natuur willen wonen en tegelijkertijd van de voordelen van de stad willen genieten, misschien een reden om naar Keulen te verhuizen.

Martin Laursen (partner van ADEPT): “Het hele proces van de ontwikkeling van de nieuwe wijk in Keulen-Kreuzfeld, WoodHood, is uitgevoerd met het oog op de toekomst en in dialoog met tal van lokale actoren (…).”

Ze gaat verder met te zeggen:

“WoodHood is een nieuw soort stad die zich richt op collectieve gemeenschappen in nauwe relatie met de natuur.”

Doel: werkplekken, open ruimten

De doelstellingen van het nieuwe district zijn duidelijk: het noorden van Keulen versterken! Op een totale oppervlakte van 80 hectare zullen talrijke nieuwe wooneenheden voor maximaal 8.000 bewoners worden gebouwd. Naast nieuwe banen gaat de aandacht vooral uit naar multifunctionele open ruimten, sociale, culturele en educatieve voorzieningen.

Structuur, kappen, gebruik van ruimte

WoodHood is niet bedoeld als verlengstuk van de bestaande stad, maar als een wijk op zich, grenzend aan de andere door innovatie, duurzaamheid en dorpse gemeenschapszin. De wijk bestaat uit 5 afzonderlijke kappen, elk met een eigen karakter en een eigen functie. De nadruk ligt op het bevorderen van gemeenschap en collectieve en gedeelde functies, met als doel de privé-ruimte tot een minimum te beperken en de kwaliteit en het gebruik van openbare ruimten te versterken. WoodHood zal veelzijdige mogelijkheden bieden voor activiteiten en recreatie.

Klimaatbescherming & infrastructuur met wateropslag

Naast sociale coëxistentie bevordert Keulen Kreuzfeld klimaatbescherming, ecologie en wateropslag door open groene ruimten en een complex ecosysteem. De infrastructuur en het mobiliteitsnetwerk zijn ook meer gedifferentieerd en maken het gebruik van de fiets en te voet aantrekkelijker.

Henriette Reker (burgemeester van Keulen): “Het geselecteerde ontwerp past bij onze grote ambities en hoge normen, want wij willen een bijzonder innovatief, duurzaam en gelaagd stadsontwikkelings- en open ruimteconcept lanceren.”

Verder zei ze nadrukkelijk:

“(…) Wij stellen ook hoge eisen op het gebied van milieuvriendelijkheid, energie-efficiëntie en duurzaamheid.”

Tip! Zo ontstaat een wijk in Berlijn Schöneberg

The Bricks in Berlin Schöneberg is een van de paradepaardjes van het gerenommeerde Berlijnse architectenbureau Graft, zoals u kunt lezen in ons interview met de architecten: Onroerend Goed Graft. Wat bijzonder opwindend was en is aan dit project, is het aspect van de bescherming van monumenten en de revitalisering ervan. Het doel was hier niet om een nieuw gebouw te bouwen, maar om een voormalig postkantoor op te waarderen en in stand te houden.

• Berlijn Schönebergkwartier

Woonruimte voor bewoners van een eigen huis: criteria

Hier ligt de nadruk duidelijk op het eigen welzijn. U moet ook oog hebben voor toekomstige persoonlijke ontwikkelingen, zoals het krijgen van kinderen. In geen geval mag u te “groot” denken, want hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de aankoopprijs. Een ander punt: de inrichting kan altijd worden uitgebreid, de woonruimte zelf slechts in zeldzame gevallen.

Hier volgt een korte samenvatting van de criteria voor eigenaars-bewoners:

• Welzijn heeft prioriteit
• Plan voldoende leefruimte voor de toekomst, bv. gezinsplanning
• Oppervlakte niet te groot > Aankoopprijs, bijkomende kosten
• Uitrusting kan later worden verbeterd

Woonruimte voor kapitaalinvesteerders: criteria

Wanneer u een eigendom koopt als investering, is uw hoofddoel het te verhuren om voldoende cashflow te genereren. Dit wordt bereikt door drie doelen te stellen. In de eerste plaats een hoog huurrendement, een goede verhuurbaarheid en een lage leegstand.

Hier volgt een overzicht van de drie doelstellingen:

1. Hoog huurrendement
2. Goed verhuurbaar
3. Weinig vacatures

4 tips voor beleggers: exclusieve insiders

Hier zijn vier exclusieve tips voor het kopen van uw condominium.

Tip 1: Verhouding tussen grootte en aantal kamers

Om te beginnen is de verhouding tussen de grootte en het aantal kamers zeer belangrijk. Voorbeeld: Een flat van 120 m² met 2 kamers is even moeilijk te verhuren als een flat van 60 m² met 5 kamers.

Tip 2: Een flat indelen

Grote flats zijn moeilijker te verhuren dan kleine en middelgrote flats, en daarom is hun leegstandspercentage ook lager. Op lange termijn kunt u op deze flats een goed rendement behalen. Als u dus een groter pand op een A-locatie aangeboden krijgt, moet u overwegen het als gedeeld appartement te verhuren. Ook hier kan een hoog rendement worden verwacht.

Met een vierkamerflat die u aan een gezin verhuurt, is het rendement lager, maar is het verloop van huurders niet zo groot.

Tip 3: Aantal kamers en vierkante meters

Op lange termijn hebben de typische appartementen van 50 tot 80 m² met 2 tot 3 kamers hun waarde bewezen.

Tip 4: Ga voor appartementen met één slaapkamer

Als u op een goede A- of B-locatie koopt, kunt u beter gaan voor eenkamerappartementen van 20 tot 40 m², omdat er steeds meer eenpersoonswoningen op de markt zijn. Met een kleinere leefruimte, krijg je een hogere huur per vierkante meter.

De volgende stap: erfpacht

Wanneer men voor het eerst met het onderwerp erfpacht te maken krijgt, rijzen veel vragen. Wat is erfpacht en heeft het zin? Wilt u ook weten of u de kosten van de erfpacht van uw belastingen kunt aftrekken? Al uw vragen zullen hier beantwoord worden. In dit artikel leest u over de voor- en nadelen van erfpacht voor persoonlijk gebruik en kapitaalinvestering.

Bestaand of nieuw gebouw: voor- en nadelen

Bij de aankoop van een appartement stelt men zich niet alleen de vraag of het gaat om een eigen woning of een investering in kapitaal en rendement of een beleggingspand, maar ook of men moet investeren in bestaande bouw of in nieuwbouw. Beide vormen hebben hun voor- en nadelen. In dit artikel zult u te weten komen wat dat zijn.

• Bestaand of nieuw gebouw

Nieuw kopen: Is nieuw altijd beter?

Nieuwbouw verwijst uitsluitend naar volledig, nieuw gebouwde eigendommen. Enerzijds zijn ze ongecompliceerd omdat alles state of the art is, wat resulteert in een laag risico op onderhouds- en reparatiekosten. Anderzijds moet men hier rekening houden met aanzienlijk hogere investeringskosten, hetgeen betekent dat een laag rendement en een hogere incidentele aankoopprijsbetaling kunnen worden verwacht.

Voordelen van nieuwbouw

• Huidige stand van de techniek
• Laag risico voor onderhoud en reparaties
• Medezeggenschap in binnenhuisarchitectuur

Nadelen van nieuwbouw

• Hogere aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten
• Lagere huuropbrengst
• Hoog waardeverlies in het begin
• Verdere kosten voor openbare ontwikkeling

Koop aandelen: Oud heeft ook zijn voordelen

Bestaande eigendommen hebben veel voordelen. Naast een lagere aankoopprijs hoeft u slechts een gering bedrag aan incidentele aankoopkosten te betalen. Door de ouderdom van het gebouw is er echter een hoger risico voor onderhoud en reparaties.

Voordelen van voorraad

• Lage aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten
• Gering gebruik van aandelenkapitaal
• Hogere huuropbrengst
• Geen kosten voor openbare ontwikkeling

Nadelen van voorraad

• Hoger risico voor onderhoud en reparaties

Lees meer over bestaande of nieuwe gebouwen/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusie: Investeren in nieuwe of bestaande gebouwen?

Of het om nieuw of bestaand onroerend goed gaat, hangt af van uw individuele doelstellingen. Niettemin zijn bestaande eigendommen met een hoger rendement en een lage aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten de verstandigste investering om uw eerste eigendom te kopen.

Koop gehuurd of ongehuurd: Bewoning door eigenaars en kapitaalinvesteringen

Dit is een van de vragen die je jezelf moet stellen bij het kopen van onroerend goed. In principe ligt het verschil in de vraag of u uw onroerend goed wilt kopen voor eigen gebruik of als investering. Hier hebben wij alle voor- en nadelen van het kopen van gehuurd en ongehuurd onroerend goed voor u op een rijtje gezet!

• Verhuurd of ongehuurd

8 fouten bij het kopen van onroerend goed: locatie, eigenbelang & Co.

Bij de aankoop van een onroerend goed kunnen altijd fouten worden gemaakt. Of het nu gaat om een slechte ligging van het onroerend goed, redenen tegen eigenbelang of een aankoop uit emotie – fouten kosten u veel geld. Om dit te voorkomen, hebben wij een gids samengesteld die ervoor zal zorgen dat u nooit meer een fout maakt bij de aankoop van uw volgende woning.

• 8 Fout

Nieuw nummer: ISSUE #10 Graft Architectenbureau

Hier vindt u een kort overzicht van de onderwerpen die in het nieuwe nummer zijn afgedrukt:

• Interview met het architectenbureau Graft over de filosofie van het bureau, de basis, de passie en de spannende projecten.
• Flatgids: van de gezellige flat in een oud gebouw tot de luxueuze loftwoning
• Huizengids: Het grote overzicht van verschillende soorten huizen zoals vrijstaande huizen tot vakantiewoningen

Lees online! Nu op fivmagazine.com

Lees het hele tijdschrift ook online:

• FIV Issue #10

Interview met Graft architecten: Lopende projecten, bedrijfsfilosofie en succesvolle basis

Of het nu gaat om een futuristische wolkenkrabber, VoloPort of een moderne tandartspraktijk: Graft heeft een veelzijdige vastgoedprojectenportefeuille! Het wereldwijd succesvolle architectenbureau werd in 1998 in Los Angeles opgericht door de 3 Duitse architecten Wolfram Putz, Lars Krückeberg en Thomas Willemeit. Sinds 2018 maken Sven Fuchs, Dennis Hawner en Georg Schmidthals deel uit van het team van partners dat het bedrijf op een toekomstbestendige manier blijft aansturen en ontwikkelen. Het bedrijf telt nu meer dan 100 werknemers en heeft kantoren in Berlijn, Los Angeles en Shanghai. Hun projectdiversiteit is groot, van moderne kantoorgebouwen tot verplaatsbare thuisbases gemaakt van containers, of woongebouwen zoals Villa M, tot toekomstige projecten zoals e-charging stations of Volocopter havens. Hun moderne uitvoering van een grote verscheidenheid aan projecten is uniek, en hun passie is wat Graft onderscheidt. De oprichters spraken met ons over hun passie, de oprichting van het bedrijf en hun talrijke projecten. Duik in de wereld van design onroerend goed!

• Interview met Architekturbüro Graft

Flat en huis gids: Hier kunt u de woning vinden die perfect bij u past!

In onze gids voor grote flats en huizen laten wij u kennismaken met verschillende soorten onroerend goed, zodat u de perfecte woning voor u kunt vinden. Wij gaan in detail in op de voordelen, nadelen en kenmerken van elk type woning, zodat u uw droomhuis kunt kiezen.

Flat in een oud gebouw: Appartement met hoge, gestucte plafonds – voor- en nadelen & uitleg

U studeert, wilt gaan samenwonen met uw partner of u wilt gewoon weg van huis en naar de stad? Misschien denk je er zelfs over om een flat te kopen? Dan zou een oud gebouw de juiste keuze voor u zijn. Door de overheersende nabijheid van stadscentra zijn flats in oude gebouwen zeer gewild op de markt. Hoge plafonds, erkers en ramen zijn karakteristieke kenmerken van deze architectuur en beloven een feel-good factor. Flats in oude gebouwen zijn vaak te vinden in appartementencomplexen of zelfs in historische villa’s. Of u nu huurt of koopt, hier vindt u nuttige tips, voor- en nadelen over dit bijzondere type gebouw.

• Oud gebouw flat

Loftflat: kopen, huren en wonen – hoe oude fabrieken luxueuze flats worden

Als u op zoek bent naar een flat of meer over de markt te weten wilt komen, zult u een aantal termen tegenkomen: flat op een verdieping, zolderflat, maisonnette en nog veel meer. Wij willen hier de volgende vraag beantwoorden: Wat is een loft precies? Lofts verschenen voor het eerst in grote steden zoals New York in de jaren 1940. Oude pakhuizen en fabrieken werden omgebouwd tot woonruimte om goedkoop te kunnen wonen. Deze definitie heeft niets te maken met wat een loft vandaag betekent. Tegenwoordig zijn lofts zeer gewild, exclusief en erg duur. Vandaag de dag worden oude industriële gebouwen nog steeds verbouwd, maar er worden ook nieuwe gebouwen in loftstijl gebouwd. Als u meer wilt weten over de voor- en nadelen of tips over dit type architectuur, dan bent u hier aan het juiste adres.

• Loft appartement

Eengezinswoning: bouwen, kopen of huren? Moderne ideeën voor uw eigen huis

De traditionele eengezinswoning is al lang niet meer zo traditioneel. Integendeel. De eengezinswoning is terecht het populairste type woning in Duitsland en wordt steeds moderner, hoewel zij blijft concurreren met andere woningtypes zoals de villa, het massieve huis of zelfs het prefab-huis, hoewel de categorieën elkaar niet hoeven uit te sluiten. Van de plattegrond, tot de energievoorschriften, tot de kleine extra’s: uw vrijstaande woning is up-to-date. Dit type huis is vooral bijzonder voor jonge gezinnen, omdat het meestal hun eerste eigen huis zal zijn. Bent u geïnteresseerd in bouwen of huren, of wilt u een huis kopen? Hier vindt u alles over de voor- en nadelen van een vrijstaande woning, nuttige tips en alles wat u moet weten, van het perfecte stuk grond tot de juiste energievoorschriften.

• Vrijstaand huis

Vakantiewoning: een droomhuis aan zee of aan een meer kopen of bouwen? Voordelen, nadelen & tips

Wie heeft dat niet meegemaakt? Je bent gewoon verliefd geworden op een plek en zou er elke vrije minuut willen doorbrengen. Maar de werkplek en de focus van je leven zijn gewoon te veel verankerd in je eigenlijke thuisland. In een dergelijke situatie opent zich de mogelijkheid van een vakantiehuis. Aan het strand of aan het meer: een vakantiehuis of weekendhuis kan in principe overal staan, en kan bijna elke huisvorm hebben. Of het nu een villa, bungalow of landhuis is: een vakantiehuis kan veel dingen zijn. Een huis kopen om te verhuren is ook een optie. In het volgende artikel zullen wij trachten een antwoord te geven op de criteria, de kenmerken en de vraag of en hoe.

• Vakantiehuis

Eengezinswoning: Wat zijn de bijzonderheden & kenmerken?

Wat is een vrijstaand huis? Wanneer u deze vraag stelt, denkt u natuurlijk onmiddellijk aan een rijtjeshuis of een twee-onder-een-kapwoning. Maar dit is niet alles. Een vrijstaand huis kan veel meer zijn dan alleen standaard. Vooral als u geïnteresseerd bent in zelfbouw, moet u zich vertrouwd maken met de nieuwste en modernste normen. In dit artikel kom je alles te weten over dit onderwerp. Laten we beginnen met de belangrijkste kenmerken van een vrijstaand huis.

Bent u op zoek naar het juiste huis? Kijk dan eens naar onze gids! Hier vindt u definities, betekenissen en veel informatie: Huis types van A-Z

Kenmerken van een eengezinswoning

Eerst het belangrijkste. Een gezinswoning moet voor een gezin zijn en het moet dienovereenkomstig functioneren. In de meeste gevallen koopt/bouwt u uw eerste huis als u al een klein gezin hebt of als u van plan bent een gezin te stichten. En in de meeste gevallen word je er ook oud in. De kinderen zijn op een gegeven moment verhuisd en u gebruikt de ruimte anders. Daarom moet u ook een aankoop of bouw plannen en denken met het oog op de toekomst. U heeft een ruime keuze aan eengezinswoningen en moet uw perfecte woning vinden. Of het nu een twee-onder-een-kap woning, bungalow of stadsvilla is. Je hebt de vrije keuze.

Voordelen & nadelen van een vrijstaand huis: vrijheid, investering, tuin & co.

Zoals bij elk type huis zijn er vele voordelen, maar ook enkele nadelen die u in overweging moet nemen als u van plan bent een huis te bouwen, te kopen of te huren. Denk na over wat u belangrijk vindt en wat u in uw droomhuis zou willen realiseren. Wij hebben wat onderzoek voor u gedaan en hebben de belangrijkste voor- en nadelen op een rijtje gezet om u te helpen bij uw beslissing.

Voordelen: Vrijheid binnen je eigen vier muren

Het grootste voordeel van een vrijstaand huis is waarschijnlijk de vrijheid. Vooral als u eerder in een flatgebouw of een flat hebt gewoond, zult u dit voordeel het meest waarderen. Je hebt nu de mogelijkheid om binnen je eigen vier muren te leven en alles naar eigen inzicht in te richten. Vooral als u uw eigen huis wilt bouwen, kunt u vanaf het begin beslissen hoe u de kamers en de indeling van het huis wilt hebben. Maar zelfs als u besluit te kopen, kunt u uw individualiteit en creativiteit de vrije loop laten. Een ander groot voordeel is de tuin. Bijna alle eengezinswoningen hebben een tuin, wat een pluspunt is, vooral met kinderen, want die kunnen altijd een frisse neus halen.

• Vrijheid
• Je eigen vier muren
• Meer individualiteit/ creativiteit
• Meestal een tuin

Nadelen: grote investering met veel verantwoordelijkheid

Een van de grootste nadelen is waarschijnlijk de hogere kostprijs. Vooral als u al eerder in een flat hebt gewoond, is dit een groot verschil en moet u zich bewust zijn van de kosten die hiermee gepaard gaan. De grootste investering zal waarschijnlijk de bouw of aankoop zijn, maar daar blijft het niet bij. U moet meer stookkosten betalen en vooral niet voorbijgaan aan reparaties. U heeft geen huisbaas meer die voor de problemen zorgt die zich voordoen en u bent nu zelf verantwoordelijk voor de financiering ervan. Denk er dus op voorhand over na en werk alles uit. Het kopen of bouwen van een huis is geen beslissing die lichtvaardig moet worden genomen.

• Grote investering
• Hogere verwarmingskosten
• Geen huisbaas voor reparaties

Bron: Eengezinswoning (Lukinski.de)

Vrijstaand huis, perfect voor…?

Wie past er in dit huis? Een eengezinswoning kan individueel worden ontworpen en kan worden gebouwd in een grote verscheidenheid van ontwerpen. Daarom is dit type huis iets voor meerdere mensen. Als u net uit huis bent, student of alleenstaand, is een vrijstaand huis waarschijnlijk niets voor u. Alleen al vanwege de hoge kosten van deze investering en de bijkomende kosten die ermee gepaard gaan, zou het moeilijk zijn deze in uw eentje te beheren en zou u waarschijnlijk veel te veel ruimte hebben. Wij hebben hier de perfecte groepen mensen voor u geselecteerd die het beste in een vrijstaand huis zouden passen.

Gezinnen: uw eerste huis met kind en hond

Zoals de naam van dit type huis al doet vermoeden, is het vrijstaande huis perfect voor een gezin. Het maakt niet uit of u een jong gezin hebt, of uw kinderen al ouder zijn, of dat u nog geen kinderen hebt maar wel plannen maakt voor een gezin. Het vrijstaande huis maakt al uw dromen waar en u kunt uzelf verwezenlijken zoals u dat altijd al wilde. De tuin is ook een groot voordeel. Uw kinderen kunnen de frisse lucht in wanneer ze maar willen en u hoeft er niet altijd bij te zijn. Bovendien staan vrijstaande huizen meestal in woonwijken of buurten met speelstraten, zodat uw kinderen met de buren kunnen spelen en toch in uw gezichtsveld blijven.

Senioren: een huis voor het leven, met partner

Een vrijstaand huis is ook zeer geschikt voor senioren en gepensioneerden. Het is vaak zo dat je als jong gezin een huis koopt en er de rest van je leven blijft wonen. Natuurlijk zullen de kinderen op een gegeven moment weg zijn, maar dan zou u de gelegenheid hebben om uw kamers opnieuw in te richten en te meubileren volgens uw wensen. Zorg er dus voor dat u uw eerste huis kiest met het oog op de toekomst, want misschien zult u de rest van uw leven in dit huis doorbrengen.

Vergelijking van verschillende bouwstijlen en subtypes van de eengezinswoning

Een eengezinswoning is niet zomaar een eengezinswoning. Er zijn veel verschillende soorten en bouwstijlen van dit type huis, die allemaal tot hetzelfde type behoren. Wij hebben drie van deze subtypes voor u vergeleken, zodat u de juiste gezinswoning voor u kunt vinden.

Bungalow: één verdieping, geen trappen

De bungalow is ook een type vrijstaand huis. In tegenstelling tot de andere woningtypes, heeft een bungalow slechts één verdieping, die wordt bewoond. Dit type huis heeft meestal een groter grondstuk en een zolder of kelder, die als opslagruimte dienen. Door de grootte van het perceel en het feit dat het gelijkvloers is, is een bungalow meestal duurder dan andere woningtypes. Dit komt ook doordat dit huis vrijstaand is. Als u meer wilt weten over dit type woning, bekijk dan het artikel over het onderwerp bungalows.

• Bungalow

Urban villa: luxe, ruimte en comfort

De (stads)villa is vooral ruimer en biedt meer ruimte. Vooral het grote terrein en de meestal ruime tuin zijn handelsmerken van een stadsvilla. Het huis is vrijstaand en vaak ontworpen in de stijl van een landhuis. De plattegrond is groter dan die van een twee-onder-een-kapwoning, bijvoorbeeld, en de kamers zijn meestal ook open en licht. Vanwege de grootte van dit type huis is de (stads)villa duurder en meestal te vinden in luxere buurten.

• Villa

Twee-onder-een-kapwoning: buren, huur en ruimte voor kinderen

Een vrijstaand huis als een twee-onder-een-kapwoning is meestal goedkoper en praktischer dan bijvoorbeeld een bungalow of een villa. Bij dit subtype worden de erfgrens en een muur gedeeld met de buurman. Dit heeft het voordeel dat er minder warmteverlies is en dat de verwarmingskosten lager zijn. U deelt dus een woning met een ander gezin, maar u moet wel goed met uw buren kunnen opschieten, anders kan het problematisch worden.

• Twee-onder-een-kap woning

Land: de juiste keuze, indeling en kenmerken

U heeft besloten uw eigen huis te bouwen en vraagt zich nu af waar u het beste kunt bouwen? Dan moet je er zeker goed over nadenken en er goed over nadenken. Enerzijds moet u rekening houden met de ligging van uw toekomstige huis, maar ook met de aard van de grond. Om de perfecte plek voor uw toekomstige huis te vinden, zijn er een aantal factoren waarmee u rekening moet houden. Hier vindt u een samenvatting van de belangrijkste kernpunten.

Keuze van locatie: Stad of platteland?

In de eerste plaats moet u rekening houden met de ligging van uw woning. Wil je in het centrum van de stad wonen of daarbuiten? In de stad of op het platteland? Dan moet u eens kijken naar de infrastructuur van uw potentiële huis. Hoe ver is het van je werk? Waar is de dichtstbijzijnde school of supermarkt? Dit zijn allemaal belangrijke aspecten die u in overweging moet nemen, maar ook hoe goed het openbaar vervoer is? Moet je een eindje lopen om met de trein of bus in het centrum te komen? Last but not least moet u ook overwegen of u liever in een woonwijk woont of in een nieuwbouwwijk. Beide hebben hun voor- en nadelen, die u moet afwegen.

• Centraal of buiten
• Infrastructuur (werk, school, supermarkt)
• Openbaar vervoer
• Woongebied/ nieuw ontwikkelingsgebied

Checklist: Keuze van het perceel

Ook bij de keuze van een stuk grond komt heel wat kijken. Naast de perfecte ligging is vooral de staat van de grond van belang. U moet precies te weten komen wat de geschiedenis en de kwaliteit van de grond is om problemen tijdens de bouw te voorkomen. Kijk eerst in het ontwikkelingsplan om te zien of uw perceel al is ontwikkeld. Vervolgens moet u het kadaster raadplegen om eventuele doorgangsrechten te achterhalen en de hypotheken tussen u en uw bank vast te leggen. Daarna raden wij u aan een bodemonderzoek uit te voeren, wat vooral belangrijk is voor de bouw van een kelder, en dan moet u verontreinigde locaties zoals chemicaliën, olie of metaalschroot uitsluiten.

Als u meer wilt weten over de checklist voor het kiezen van een stuk grond, moet u ons artikel over het type bungalowwoning maar eens lezen. Daar vindt u nuttige en belangrijke informatie.

• Ontwikkelingsplan
• Kadaster
• Bodemonderzoek
• Verontreinigde locaties

Bouwen van een eengezinswoning: belangrijke aspecten voor nieuwbouw

Naast het juiste stuk grond zijn er een aantal belangrijke aspecten waarmee rekening moet worden gehouden bij het bouwen van een vrijstaande woning. Dit geldt zowel voor een bungalow als voor een villa en alle andere soorten vrijstaande huizen. Om de financiële aspecten in het oog te houden, hebben wij de belangrijkste kernpunten hier voor u samengevat en zo compact mogelijk beschreven, zodat u alles optimaal kunt plannen.

Servicekosten, leningen & Co.

Naast de investering voor de bouw van een huis mag men ook de bijkomende kosten niet uit het oog verliezen. Een makelaar, notariskosten of de overdrachtsbelasting zijn slechts enkele van de bijkomende betalingen die niet mogen worden verwaarloosd. U moet hier rekening mee houden.

Om een huis te bouwen, moet u bijna altijd een bouwlening afsluiten, aangezien u deze kosten niet uitsluitend uit uw eigen kapitaal kunt betalen. Daarom moet u bij de kredietinstelling die u vertrouwt nagaan of u op lange termijn in staat bent de lening af te betalen.

Beslis voor jezelf wie je bouwpartner moet zijn. Wilt u alles zelf ontwerpen, een architect raadplegen of een geprefabriceerd huis gebruiken? Hoeveel energie en tijd wilt u in de bouw investeren? U moet dit ook van tevoren beslissen om uzelf stress te besparen.

Zorg ervoor dat alles vlot verloopt op uw bouwwerf en dat er geen ernstige fouten gebeuren. Daarom raden wij u aan een bouwkundige in te schakelen om het toezicht op de bouwplaats over te nemen en u zo te ontlasten.

Garage, carport of een kelder? Dit zijn ook dingen die u van tevoren moet beslissen. Heeft u behoefte aan de opslagruimte die een kelder biedt en de parkeergelegenheid voor uw auto? Denk toekomstgericht en plan deze extra kosten.

Checklist voor de bouw van uw huis

• Servicekosten
• Bouwlening
• Geprefabriceerd huis / architect?
• Toezicht ter plaatse
• Garage/ Carport/ Kelder

Een huis bouwen vs. een huis kopen: de belangrijkste argumenten

Bouwen of kopen? Dat is de vraag hier. Beide hebben hun voor- en nadelen. Als u een huis laat bouwen, kunt u vanaf het begin meebeslissen en uw perfecte kamerindeling realiseren; als u koopt, hebt u minder werk en is het meestal goedkoper. Wij hebben hier de belangrijkste aspecten voor u samengevat om uw beslissing te vereenvoudigen.

Huizenbouw: voor- en nadelen – medebeslissing vanaf het begin

Voordelen

• U heeft de mogelijkheid om tijdens de bouw van het huis mee te beslissen over het ontwerp van het huis en de kamers.
• De nieuwste en modernste technologie en apparatuur installeren en alles up-to-date brengen
• Waar is de beste verbinding en hoe is de omgeving? U heeft de vrijheid om uw locatie te kiezen

Nadelen

• Het bouwen van een huis is meestal duurder dan het bouwen van een woning, vooral omdat u al uw wensen erin wilt opnemen
• Naast de financiële investering brengt het bouwen van zo’n huis natuurlijk ook veel stress en werk met zich mee.
• Je moet met alles rekening houden en onvoorziene kosten meerekenen. Er kan altijd iets tussenkomen

Huis kopen: voordelen & nadelen – ongecompliceerd en snel

Voordelen

• Een huis kopen is meestal goedkoper dan een huis bouwen omdat je geen onverwachte kosten hebt
• Het gebrek aan werk is ook positief. U hoeft zich geen zorgen te maken over de planning en kunt uw energie aan iets anders besteden

Nadelen

• Bij de aankoop van een huis moet er vaak gerenoveerd worden, wat extra kosten met zich meebrengt. Vooral als je op een milieuvriendelijke manier wilt leven
• U hebt ook niet de mogelijkheid om uw huis en de kamerindeling naar eigen smaak in te richten en te coördineren.
• De ligging van het huis is niet altijd ideaal. Misschien heb je een langere weg naar je werk of naar de supermarkt.
• Omdat je niet voor jezelf kunt plannen, ben je gedwongen compromissen te sluiten en met een paar gebreken te leven.

Inwonend een twee-onder-een-kap woning: Buren, omgeving en meer

Een twee-onder-een-kapwoning belooft het optimale wooncomfort met de ruimte van een huis tegen een lagere prijs. Klinkt op zich heel aantrekkelijk, maar net als elke andere optie heeft ook dit concept zijn eigen positieve en negatieve factoren, die we later in meer detail zullen bespreken. Maar voor nu willen we u graag wat meer vertellen over hoe de leefruimtes van een twee-onder-een-kapwoning eruit kunnen zien.

Tip! U bent van plan een huis te kopen, maar weet niet veel over financiering, het proces enzovoort? Kijk dan eens naar ons artikel over het kopen van een huis! Hier vindt u feiten en nuttige kennis over het kopen van een huis.

Bent u op zoek naar het juiste huis? Kijk dan eens naar onze gids! Hier vindt u definities, betekenissen en veel informatie: Huis types van A-Z

Plannen van een twee-onder-een-kapwoning: plattegrond en kamerindeling

Twee-onder-een-kapwoningen zijn ontworpen om te worden bewoond door een huishouden van meerdere personen. U kunt dus verwachten dat dit type huis vaak drie of meer slaapkamers heeft. Bovendien zijn de huizen vaak over meerdere verdiepingen verdeeld en dus voorzien van meerdere badkamers.

Sommige twee-onder-een-kapwoningen kunnen zelfs worden verdeeld in een verdieping voor de kinderen en een voor de ouders en het leven, zodat u de kleintjes wat verantwoordelijkheid en ruimte kunt geven.

Een ander groot voordeel van ruime huizen is dat ze vaak een tuin hebben die gedeeld wordt of apart gebruikt wordt door de buren. Maar als je je eigen ruimte hebt, kun je je innerlijke tuinier naar buiten laten komen.

Voor- en nadelen van een twee-onder-een-kapwoning: tuin, buren, prijs & co.

Kiezen tussen twee huisvestingsmogelijkheden kan moeilijk zijn. Daarom is het vaak zinvol de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen om een beslissing te nemen. Hoe zwaar u de afzonderlijke punten weegt, is aan u persoonlijk om uiteindelijk de voor u juiste keuze te maken.

Voordelen: Woonruimte en tuin

Het is duidelijk dat een twee-onder-een-kap woning meer ruimte biedt dan veel andere woonopties, maar is het geschikt voor u? Het antwoord is ja, als u waarde hecht aan groen, rustig wonen en het aankunt met kamers onder het dak.

• Grote leefruimte
• Potentiële groene ruimte
• Geen boven- en onderhuurders

Nadelen: Buren en ligging

Wil je in het midden van de actie in de stad zijn? Dan zult u waarschijnlijk niet gelukkig zijn met een twee-onder-een-kapwoning, omdat deze vaak in de buitenwijken of aan de rand van de stad te vinden zijn. Er zijn bijna altijd uitzonderingen op de regel, maar als u meer keuze wilt, zult u die hier niet vinden.

• Directe buren naar de zijkant
• Voornamelijk in buitenwijken
• Indien van toepassing, zolderkamer

Bron: Twee-onder-een-kap woning (Lukinski.de)

Twee-onder-een-kap woning voor koppels of alleenstaanden? Deze vorm van huisvesting is geschikt voor deze groepen

Een andere belangrijke factor bij de beslissing is de woonsituatie waarin u zich bevindt. Een twee-onder-een-kapwoning betekent veel ruimte en leefruimte. Dit kan al snel te groot worden voor één of twee personen, omdat de ruimte niet alleen moet worden gebruikt, maar ook moet worden onderhouden.

Koppels: Veel ruimte, tuin, parkeerplaats & co.

Als stel is een twee-onder-een-kap woning zinvol, vooral als u van plan bent uw gezin in de komende jaren uit te breiden. Een twee-onder-een-kap woning is een zeer goede optie. De omgeving wordt meestal toch al gekenmerkt door gezinnen, dus een eigen gezin stichten is niet al te ver gezocht.

Gezinnen: Genoeg ruimte voor kinderen, hond en auto

Echtparen die een gezin willen stichten, worden goed opgevangen in de woonomgeving. Zo kunnen natuurlijk ook kersverse ouders, maar ook gezinnen die al langer bestaan of net zijn samengekomen, hun perfecte woongeluk vinden in een twee-onder-een-kapwoning.

In vergelijking: halfvrijstaande woning, vrijstaande woning, bungalow en co.

De lijdensweg van de keuze: niemand vindt het leuk, maar soms is het gewoon moeilijk om er omheen te draaien. Daarom ligt de nadruk op het zo gemakkelijk mogelijk maken. Daarom hebben wij drie verschillende opties voor de twee-onder-een-kapwoning tegenover elkaar gezet om de juiste keuze te vergemakkelijken.

Vrijstaande woning vs. twee-onder-een-kapwoning

De krachtmeting van de extra klasse. Beide vechters hebben getraind om hun persoonlijke specialiteiten in hun voordeel te gebruiken. Aan de ene kant van de ring hebben we het familiehuis. De aloude klassieker behoeft geen verdere uitleg. Een huis. Eén stuk grond en duizenden bouwmogelijkheden. De eengezinswoning zorgt voor privacy, door geen muurcontact met de buren. Afhankelijk van de locatie kunnen de prijzen echter iets hoger liggen.

Aan de andere kant van de ring zien we de twee-onder-een-kap woning. Met name op het gebied van de prijs wordt sterk gepresteerd, omdat hier een aantal factoren in de portemonnee van de huurders meespelen. Ten eerste wordt het perceel gedeeld en wordt de ruimte optimaal benut. Bovendien woont u met een hele zijmuur van buren die ook verwarmen, waardoor de verwarmingskosten iets draaglijker worden.

Maar die buren kunnen ook de achilleshiel van de twee-onder-een-kapwoning zijn, want als je niet met ze overweg kunt, staat je woongeluk al snel op het spel.

Bungalow vs. twee-onder-een-kap woning

De woonvorm van bungalows was oorspronkelijk bedoeld als vakantiewoning, maar velen hebben de charme van de kleine huisjes ontdekt als een alledaagse oplossing voor zichzelf. Bungalows strekken zich vaak uit over één tot anderhalve verdieping van een klein, vrijstaand woongebouw. Dit betekent dat de woonruimte gekenmerkt moet worden door een goede indeling van de kamers om het gevoel van een passende eigen woning te creëren.

De twee-onder-een-kapwoning daarentegen bestaat meestal uit meerdere volledige verdiepingen. Zo is het indelen van de ruimte geen enkel probleem en kan snel een geschikte kamerindeling worden bepaald. Maar, zoals vaker in dit artikel vermeld, een twee-onder-een-kapwoning heeft altijd directe gevelburen, die niet altijd even welwillend zijn.

Flat vs. twee-onder-een-kap woning

Deze vergelijking is, naar onze mening, de moeilijkste. Omdat de problemen tussen de twee soorten woningen erg op elkaar lijken. Beide bieden een solide vloeroppervlakte, de flat op één verdieping van een flatgebouw, de twee-onder-een-kapwoning in de ene helft van een huis. In plaats van boven- en benedenburen, zijn de buren aan de zijkant, maar op elke verdieping.

De beslissing kan hier worden genomen op basis van de vaak betere toegankelijkheid van gelijkvloerse appartementen, of de iets grotere privacy van twee-onder-een-kapwoningen. Een uiteindelijk oordeel moet echter, zoals altijd, op persoonlijke basis worden geveld.

Checklist voor aankoop: Dit zijn de punten die u zeker moet overwegen

Het kopen van een huis en een twee-onder-een-kapwoning zijn belangrijke stappen in het leven van veel mensen. Daarom geven wij u graag een paar tips en trucs om het kopen van een huis wat gemakkelijker en aangenamer te maken. Om niet te veel voor het appartement te betalen, is het enerzijds natuurlijk raadzaam een makelaar in te schakelen, maar anderzijds kunt u ook zelf op onderzoek uitgaan om na te gaan of het pand het geld echt waard is.

• Leeftijd van het huis
• Energie-efficiëntie
• Land
• Ligging van de woning
• Prijzen van omliggende eigendommen
• Toestand van de lokalen
• Afvoer van water rond het huis
• Maat
• Kamerindeling

Geluidsisolatie: problemen met de buren vermijden

Een steeds terugkerend onderwerp van discussie is het achtergrondlawaai dat enerzijds door de buurman kan worden veroorzaakt, maar anderzijds ook voor de buurman kan worden gecreëerd. Eenvoudige geluidsisolatie kan een eenvoudige oplossing bieden voor het probleem. Er zijn zowel professionele oplossingen als eenvoudige dingen die u zelf kunt installeren om een beetje verlichting te creëren.

Isoleer jezelf

De doe-het-zelf geluiddempende varianten helpen vooral om de nagalm van een kamer te verminderen. Zij kunnen echter evengoed worden gebruikt om het achtergrondlawaai van de andere flat te onderscheppen.

Er zijn verschillende mogelijkheden met wisselende resultaten. Tapijten en schilderijen zijn bijvoorbeeld een manier om geluid te absorberen. U kunt ook eenvoudige geluidsisolatie krijgen bij de bouwmarkt. Het schuim komt vaak in de vorm van schuim, dat ook bekend is uit bijvoorbeeld muziekstudio’s. Hoewel hij vaak in het zwart wordt aangetroffen, is hij verkrijgbaar in een groot aantal kleuren.

Bovendien is het mogelijk om zelf geluidsabsorberende panelen te maken van bijvoorbeeld handdoeken. Er zijn handleidingen op YouTube en andere platforms zoals Pinterest.

Over Pinterest gesproken, als u op zoek bent naar inspiratie en tips over interieurs, huizen, flats en meer, bekijk dan het FIV Pinterest account. Wij vinden de beste afbeeldingen en pins voor u!

Isolatie door een vakman: Prijzen en meer

Binnenmuren kunnen het best door de vakman worden geïsoleerd door een tweede muur te bouwen. Ofwel worden dan verschillende materialen tussen de twee muren geplaatst voor isolatie. Het kan ook zijn dat de tweede muur met spouw al een aanzienlijk verschil maakt in het achtergrondgeluid.

Afhankelijk van de inspanning die voor de isolatie vereist is, kunnen de kosten van een dergelijke bouwmaatregel in de orde van grootte van vier cijfers liggen. Het is het beste het advies van een specialist in te winnen.

Bungalow: wat is het eigenlijk – meer dan een vakantiehuisje?

Veel mensen kennen het woord bungalow uit de context van vakanties. Maar bungalows zijn niet alleen populaire vakantiewoningen, maar ook een mogelijke keuze voor uw eigen huis. Een bungalow is vooral één ding: praktisch – en modern. Dit type huis is vooral populair bij jonge gezinnen, omdat alle woonruimten op één verdieping zijn samengebracht en, vooral door het ontbreken van trappen, geen gevaar vormen voor kinderen of senioren. Het kiezen van het juiste huis is zeker niet gemakkelijk, want het is een belangrijke beslissing die uw hele leven kan beïnvloeden. Hier vindt u alles wat u moet weten over bungalows.

Tip! U wilt een huis kopen, bouwen of huren, maar het ontbreekt u nog aan de nodige knowhow? Kijk dan eens naar ons Real Estate Tips artikel! Hier hebben we video’s van professionals en deskundigen voor u verzameld, die praten over belastingen, financiering & Co.

Bijzondere kenmerken van een bungalow: licht, open en vriendelijk

De belangrijkste kenmerken van een bungalow zijn dat hij vrijstaand is en dat alle woonruimte zich op één verdieping bevindt. Het huis heeft meestal een omgebouwde kelder of zolder, maar deze worden gewoonlijk niet gebruikt als woonruimte, maar eerder als opslagruimte of voor verwarming. Traditioneel heeft de bungalow een plat dak. Dit is echter niet langer de norm, aangezien veel bungalows nu een andere dakvorm hebben. Andere kenmerken zijn een open leefruimte, ramen van vloer tot plafond en grote deuren. Het is de bedoeling dat vooral het woongedeelte zo open en licht mogelijk oogt.

Kamerindeling: kamers en alles op één verdieping

Aangezien de potentiële kamers in een bungalow slechts over één verdieping verdeeld zijn, zijn er niet veel mogelijkheden om ze op een speciale manier in te delen. De meeste bungalows zijn echter verdeeld in twee delen. Enerzijds het privé-gedeelte met de slaapkamers of kinderkamers en de badkamer, en anderzijds een woongedeelte, dat de woonkamer, de keuken en het gastentoilet omvat. Natuurlijk heeft u de mogelijkheid om uw bungalow te ontwerpen volgens uw wensen en eisen, maar deze indeling is het normale geval. Meestal herkent u de klassieke indeling van de kamers zodra u een bungalow binnenkomt. Aan de ene kant ziet u de open leefruimte, aan de andere kant is er meestal een gang die naar de privékamers leidt.

Voordelen & nadelen van een bungalow

Zoals bij elk type huis zijn er veel voor- en nadelen die u persoonlijk moet afwegen. Bovenal speelt de financiële kwestie een grote en beslissende rol. Voorlopig is het onbelangrijk of u zelf een huis wilt bouwen, een huis wilt kopen of misschien eerst aan huren wilt denken. Wij hebben wat onderzoek voor u gedaan en de belangrijkste plus- en minpunten op een rijtje gezet en opgeschreven. Denk erover na en beslis voor uzelf of u met de nadelen kunt leven.

Voordelen: geen vervelende traptreden en veel licht

Een van de grootste voordelen is vooral de afwezigheid van trappen en de toegankelijkheid. Voor kinderen, maar ook voor senioren, is dit niet alleen erg praktisch, maar vermindert het ook de gevaren. U hebt meestal ook zeer grote vensterpuien en vanuit elke kamer hebt u toegang tot de tuin. Uw kinderen zouden dus op elk moment een frisse neus kunnen halen, en aan sommige kamers zou een tweede terras kunnen worden toegevoegd. Dit zou ideaal zijn, vooral voor oudere kinderen. Als u besluit een huis te bouwen, kunt u ook kiezen voor een geprefabriceerd huis. Omdat u in een bungalow geen rekening hoeft te houden met dragende muren, kunt u uw individuele ruimteverdeling ontwerpen.

• Barrièrevrij, geen treden
• Grote raamfronten
• Toegang tot de tuin mogelijk vanuit elke kamer
• Individuele kamerverdeling

Nadelen: groot bezit voor veel geld

Vooral de kostenfactor van de grond is een groot nadeel. Aangezien u niet in de hoogte bouwt, maar in de breedte, bent u aangewezen op een groter stuk grond, waarbij u de tuin, de garage of de parkeerplaatsen niet mag verwaarlozen. U kunt hier in de loop van het artikel meer over te weten komen. Een ander minpunt is dat je een grotere hal nodig hebt, wat vierkante meters kost. Bovendien is er door het grote dak en de vele muren meer isolatie nodig en, vooral bij oudere bungalows, is de warmte-isolatie meestal ontoereikend. U moet er ook rekening mee houden dat de vele raamfronten de mogelijkheden voor inbrekers om binnen te komen vergroten.

• Land zeer duur door grote oppervlakte
• Meer vierkante meters door gang
• Meer over isolatie
• Oudere bungalows hebben meestal een slechtere warmte-isolatie
• Meer ingangspunten voor inbrekers

Bron: Bungalow (Lukinski.de)

Bungalow. Wie kan hier het beste wonen?

Een bungalow is zeker niet voor iedereen weggelegd. Vooral voor alleenstaanden of alleenstaanden zou dit type huis erg groot zijn en zou je onnodig veel ruimte hebben. We presenteren nu twee groepen die volgens ons perfect in een bungalow zouden passen.

Gezinnen: paradijs voor kinderen

Vooral voor gezinnen met kinderen zou een bungalow ideaal zijn. Als ouder heb je alles in het oog en onder controle, want al het leven in huis speelt zich af op één verdieping. Door de afwezigheid van trappen zijn er ook minder frequente bronnen van gevaar voor kinderen en hoeft u niet altijd in de gaten te houden of het traphekje gesloten is. Het feit dat vanuit alle kamers toegang tot de tuin mogelijk is, kan ook heel praktisch zijn.

Senioren: praktisch en drempelvrij

Een bungalow is ook ideaal voor gepensioneerden en senioren. Naast het risico om op de trap te vallen, biedt de structuur van het huis ook bepaalde vrije ruimten. Het is ook een voordeel dat u geen zware boodschappen meer naar boven of beneden hoeft te sjouwen en u zich zou kunnen bezeren. Aangezien u meestal ook een aparte woonruimte hebt, kunt u bijvoorbeeld oude kinderkamers in het privégedeelte ombouwen. Je zou een hobbykamer of een kleine bibliotheek kunnen bouwen.

Bungalow als geprefabriceerd huis: kan dat?

U kunt ook een bungalow kopen als een geprefabriceerd huis. Er zijn aanbieders die dit type woning in hun repertoire hebben en er zijn aanbieders die uitsluitend gespecialiseerd zijn in het bouwen van gelijkvloerse woningen. Een geprefabriceerd huis biedt verschillende voordelen. Aan de ene kant geven modelwoningen u de kans uw eigen huis te zien voordat het wordt gebouwd. Aan de andere kant betekent dit niet dat u niet de mogelijkheid heeft van een individueel ontwerp. U kunt ook voltooide huizen herontwerpen volgens uw wensen en ze anders laten bouwen. Er zijn geen grenzen aan je creativiteit.

Een goede planning is het allerbelangrijkste

Het begint allemaal met de eerste ideeën en planning. Denk na over uw toekomstige huis en zoek naar geschikte inspiratie. U moet belangrijke vragen opschrijven en naar antwoorden zoeken. Hier zijn een paar voorbeelden. Hoe groot moet mijn huis zijn? Hoeveel kamers heb ik nodig en hoe zullen ze gebruikt worden? Wat voor constructie heb ik liever. Meer open of meer besloten? Zal ik de kamerindeling over 10, 20 of 30 jaar nog steeds mooi vinden? Dit zijn de basisaspecten die u voor uzelf moet verduidelijken en in gedachten moet houden.

De perfecte leverancier voor uw dromen

Zodra u al uw vragen hebt beantwoord, kunt u op zoek gaan naar een geschikte aanbieder. Niet iedereen zal uw droomhuis met uw eisen in zijn repertoire hebben en sommige dingen zullen moeten worden aangepast. Bij het type bungalowwoning zal er waarschijnlijk minder keuze zijn. Niettemin, heb je een beslissend voordeel. Uw huis heeft geen dragende muren nodig, wat betekent dat u ze kunt verplaatsen zoals u wilt en uw eigen persoonlijke kamerindeling kunt maken. Neem een kijkje bij showhuizen en laat u adviseren. Als uw wensen niet worden gedekt, zult u een andere leverancier moeten zoeken.

Perfectie tot in het kleinste detail: plattegrond & co.

Zodra u de plattegrond van uw huis hebt gepland en alles naar wens is, moet u zich bezighouden met de kleine details. Wat voor vloer wilt u, hoe moeten de wanden gestuct worden of hoe moet de badkamer eruit zien? De showhuizen van de aanbieders bieden u inspiratie, maar in de meeste gevallen zijn ze onderling verwisselbaar. Zoek uit wat u mooi vindt en plan tot in het kleinste detail volgens uw wensen.

Energieregels voor huiseigenaren, bouwers & Co.

De CO2-balans en het klimaat zijn steeds belangrijkere thema’s in de wereld van vandaag. Ieder mens is verplicht een persoonlijke bijdrage te leveren aan de bescherming van ons milieu. Er zijn ook enkele energieregels voor huizen, die in acht moeten worden genomen bij het bouwen of renoveren van een oud gebouw. Wij hebben de belangrijkste regels voor uw toekomstige bungalow op een rijtje gezet om u perfect te informeren.

Tip! Kijk eens naar ons artikel over energie-geoptimaliseerde huizen: Energiezuinig huis, nul-energiehuis, passiefhuis

Klimaatvriendelijk bouwen en renoveren

Bungalows in het bijzonder moeten bijzonder goed geïsoleerd zijn wegens hun grote oppervlakte en hun vrijstaand karakter. Om dit op een klimaatvriendelijke manier te bereiken, is er de Energiebesparingsverordening uit 2014, waarin onder meer staat dat de thermische isolatie van het gebouw 15% efficiënter moet zijn dan voorheen. Bovendien moeten nachtopslagtanks die meer dan 30 jaar oud zijn, worden vervangen door efficiëntere eenheden, omdat ze duur zijn en naast een slechte CO2-balans ook een slecht binnenklimaat creëren. De volledige berekening van de energievraag wordt opgenomen in het energiecertificaat van uw gebouw.

Perceel: selectie en kenmerken van het juiste perceel

Om het juiste stuk grond te vinden, moet u rekening houden met een aantal factoren, vooral bij een bungalow, en die mag u niet vergeten. Bij dit type gebouw mag men de lengte en breedte van het gebouw niet uit het oog verliezen. Het volgende is van toepassing: woonruimte is niet hetzelfde als de oppervlakte van het perceel. De staat van het plot en de historische achtergrond zijn ook belangrijk voor u. Wij raden u aan een deskundige te raadplegen, vooral wanneer het gaat om bodemonderzoek of verontreinigde locaties. Hoe stom zou het zijn om te beginnen bouwen en iets onverwachts te vinden? Wij hebben de belangrijkste punten hier voor u samengevat, zodat u niets vergeet.

Welke grootte perceel heb je nodig?

Als u van plan bent om een bungalow te bouwen, moet u eerst de juiste grootte van het perceel overwegen. Aangezien u bij dit type huis niet in de hoogte kunt bouwen, maar alleen in de breedte, moet uw perceel navenant groot zijn. Wat de meeste mensen echter vergeten, zijn groenstroken, bergruimten, een garage of, indien gewenst, een oprit. Deze dingen nemen de meeste ruimte in. Bij een stuk grond komt veel meer kijken dan alleen het huis, en daarom is de grondprijs voor een bungalow relatief hoog. Houd hier dus rekening mee bij het plannen en overweeg of het in een budget past.

Checklist: Waar moet je voor uitkijken?

Voordat u het stuk grond van uw keuze koopt, zijn er een paar dingen die u moet overwegen en laten controleren. Begin allereerst met het ontwikkelingsplan. Hier moet je ervoor zorgen dat de plot al ontwikkeld is. Dit houdt in of het is aangesloten op het openbare wegennet en op de nutsvoorzieningen (water, riolering, elektriciteit, gas). Indien dit niet het geval is, kunnen hoge bedragen worden toegevoegd.

Controleer vervolgens de rechten van overpad of hypotheken in het kadaster. Mag een derde uw eigendom betreden zonder uw toestemming om bij iets specifieks te komen? En hoe zit het met de hypotheek? Dit alles is vastgelegd in het kadaster en u moet het beslist controleren en er kennis van nemen.

Doe vervolgens een grondmeting, als u die nog niet hebt, en controleer hoe het er onder uw eigendom uitziet. Aangezien uw bungalow slechts één verdieping zal hebben, is een kelder erg populair. Als het grondwaterpeil onder uw eigendom echter te hoog is, kan dit uw kosten verhogen.

Verontreinigde terreinen zijn ook een belangrijke kwestie voordat u van plan bent een onroerend goed te kopen. Wie weet wat je zult aantreffen als je aan je huis begint? Er kunnen metaalresten, olie of chemicaliën onder de oppervlakte zitten. Het is het beste om met de vorige eigenaars van het land te praten of de geschiedenis van het land te achterhalen. Oude kaarten kunnen helpen. Als er tekenen van mogelijke verontreiniging zijn, raden wij u aan bodemmonsters te laten analyseren, maar dit kan duur uitvallen als u het zelf moet betalen.

• Ontwikkelingsplan
• Kadaster
• Bodemonderzoek
• Verontreinigde locaties

Je omgeving. Hoe voel je je?

Last but not least, vergeet je omgeving niet. Praat met uw potentiële buren, controleer de infrastructuur en verken uw omgeving. Waar is de dichtstbijzijnde school? Hoe ver is het naar het werk? Zijn de buren aardig en is het gebied geschikt voor uw behoeften? Dit zijn allemaal zachte locatiefactoren die u in overweging moet nemen. Vooral als u jong bent en met uw gezin iets nieuws wilt opbouwen, moet u zich prettig voelen in uw nieuwe huis.

Inrichting: Hoe moet uw bungalow er van binnen uitzien?

Zodra u uw droomhuis hebt gekozen of zodra uw bungalow klaar is, hebt u nu de mogelijkheid om het in te richten volgens uw wensen. Hier tonen wij u enkele nuttige tips en trucs om uw droomhuis te ontwerpen en u de perfecte inspiratie te geven.

Tip! U kunt alle trendy interieurstijlen ontdekken en inspiratie opdoen in onze uitgebreide gids: Interieur stijlen XXL

Gebruik je vrije ruimte: ruimte, licht en geen trappen

Vooral de leefruimte in de bungalows is meestal open en vrij ontworpen. Gebruik dit feit in je voordeel. Aangezien u veel daglicht binnenkrijgt door de grote raamfronten, kunt u uw kamer wat kleurrijker inrichten. Laat u inspireren door bijzondere meubels of schilder bijvoorbeeld een muur in een moderne, felle kleur. Er is geen limiet aan je creativiteit. Krijg interieur input van Roberto Cavalli Home of Armani Casa, bijvoorbeeld: Inrichting – Ontwerpers & Merken.