Huren, kopen, wonen in Gelsenkirchen

Onze gesprekspartner in onroerend goed is gespecialiseerd in de bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Gelsenkirchen. Wij spraken met het makelaarsteam in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de vastgoedmarkt in Gelsenkirchen. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Gelsenkirchen in een oogopslag

Gelsenkirchen van dichtbij:

Huren: Tips voor prijsontwikkeling

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Goede opbrengst en districten

Vind uw nieuwe woning in aantrekkelijke wijken van Gelsenkirchen zoals Erle, Resse of Beckhausen en voorkom ernstige fouten bij de aankoop! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in steden in NRW? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Onroerend goed en markt in Gelsenkirchen: Het interview

In een interview leerden wij een gerenommeerd vastgoedbedrijf uit Gelsenkirchen beter kennen en vroegen wij alles over de vastgoedwereld. Hier kunt u alles te weten komen, van incidentele kosten tot de beste investeringen.

Interview partner: Onroerend goed Schenk

FIV: Voor we het hebben over Gelsenkirchen en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Immobilien Schenk. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Thorsten Schenk: Wij bemiddelen in elk type residentieel vastgoed zoals condominiums, huizen, appartementsgebouwen en grondstukken. Hier doen we zowel kopen als huren. Bovendien zijn er eigendommen op het favoriete eiland van de Duitsers, Majorca. Natuurlijk makelen wij ook in commercieel onroerend goed. Als verdere dienstverlening bieden wij de bemiddeling van notarissen, advocaten, financieringen en ambachtslieden aan. We bieden nu ook verzorgingshuizen en micro flats aan.

FIV: Welke eigendommen verkiest u persoonlijk als makelaar in Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Het bedrijf Immobilien Schenk geeft de voorkeur aan woningmakelaardij van allerlei aard. Commerciële eigendommen van allerlei aard zijn ook interessant, omdat ze altijd anders zijn en je altijd nieuwe faciliteiten en gebouwen ziet.

Gelsenkirchen district:

Wijken met toekomst: Buer, Sutum & Resse

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Gelsenkirchen woont en naar Gelsenkirchen wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Gelsenkirchen als je mooi wilt wonen?

Thorsten Schenk: De populairste wijken liggen in het noorden van Gelsenkirchen met de wijken Buer, Resse, Resser-Mark, Erle en ook Sutum. Maar er zijn ook hele mooie plekken om te wonen in de stad.

Buer is een populaire wijk in Gelsenkirchen:

Marktprijzen Gelsenkirchen: De ontwikkeling

De huurprijzen zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Gelsenkirchen zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Thorsten Schenk: In Gelsenkirchen zijn veel woningen ouder en moeten worden gerenoveerd. Dit betekent dat ook de huurprijzen zouden kunnen worden aangepast. Veel investeerders komen momenteel naar het Ruhrgebied om eigendommen te kopen omdat er in de grote steden geen goedkope eigendommen meer te koop zijn.

Huren of kopen? Beoordeling van de makelaar

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Gelsenkirchen te huren of te kopen?

Thorsten Schenk: Het hangt er altijd van af waar je jezelf persoonlijk op je oude dag ziet. Ik ken veel mensen die hun bejaardentehuis in het buitenland zien. En natuurlijk hangt het ook af van je inkomen. Maar in het algemeen is eigendom een goede keuze.

Makelaar Thorsten Schenk:

Beginnersfouten bij het kopen van onroerend goed

FIV: Mensen die huren in Gelsenkirchen zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Thorsten Schenk: Bij veel starters zie je de maandelijkse lasten en de extra kosten voor het beheer van het onroerend goed gewoonweg niet. Bovendien zijn de instapprijzen tegenwoordig te hoog omdat mensen koste wat kost een eigendom willen hebben.

Belastingen en bijkomende kosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Gelsenkirchen verwachten?

Thorsten Schenk: In NRW hebben we 6,5% overdrachtsbelasting, voor de notaris komt daar nog ruim 2% bij en dan de courtage. Afhankelijk van het eigendom en de makelaar bedraagt dit tussen 2,5% en 5% plus BTW.

Servicekosten in NRW:

• Belasting op de overdracht van grond: 6,5%
• Notaris: 2%
• Afhankelijk van eigendom/makelaar 2,5% tot 5%

Investering Gelsenkirchen: Kopen en verhuren

FIV: Wijken van Gelsenkirchen voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Gelsenkirchen, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 wijken of satellietwijken rond Gelsenkirchen zou u een koper aanraden voor zijn investering in Gelsenkirchen? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Thorsten Schenk: De districten in het noorden met Buer, Erle en Resse hebben zeker het beste potentieel.

Woonkamer in een eengezinswoning in Gelsenkirchen:

Investeringen in verbouwing en uitbreiding van oude gebouwen

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Gelsenkirchen, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Thorsten Schenk: Naar mijn mening hebben de verbouwing en uitbreiding van oude gebouwen in Gelsenkirchen vanwege de koopkracht het grootste potentieel. Ik zou ook zeggen kleinere vrijstaande huizen met tuinen.

Typische fouten bij het kopen van een woning

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Gelsenkirchen, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Je moet de plaatselijke omstandigheden in het Ruhrgebied kennen en de taal van de Ruhrpott begrijpen.

Met dank aan Thorsten Schenk voor het interview!

Huren, kopen, wonen in Gelsenkirchen

De vastgoedmarkt in Gelsenkirchen is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 10 beste makelaars in Gelsenkirchen, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Gelsenkirchen

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Zodra je je eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Neurenberg

Onze gesprekspartner, gespecialiseerd in bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Neurenberg en omgeving. In een interview spraken we over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en flats.

Overzicht van Neurenberg en omliggende steden:

Neurenberg van dichtbij:

Huur: Dienstverleningskosten

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Investering

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke wijken van Neurenberg en voorkom ernstige fouten bij het kopen! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en München.

Interview over de vastgoedmarkt van Nürnberg

Bent u op zoek naar een geschikte woning in Neurenberg? Maar vraagt u zich af wat de populairste wijken zijn om te wonen, of het momenteel beter is om te huren of te kopen, of hoe hoog de bijkomende kosten en belastingen in Neurenberg zijn? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wij hebben gesproken met een makelaar die al uw vragen over onroerend goed in Neurenberg kan beantwoorden.

Makelaar Christian Reinhart – Het bedrijf in Neurenberg

FIV: Voordat we het over Neurenberg en zijn vastgoedmarkt en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, willen we graag iets meer over uw agentschap Immobilienmakler Reinhart weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

C. Reinhart: Als makelaar richten wij ons op de verkoop en verhuur van woningen. Dat betekent dat wij bestaande eigendommen zoals condominiums en appartementsgebouwen aan investeerders en eigenaar-bewoners verkopen. Onze specialiteit is de verkoop van appartementsgebouwen aan investeerders, die wij vaak “offmarket”, d.w.z. zonder openbare bekendmaking, bemiddelen dankzij ons goede netwerk.

Omgeving in Neurenberg:

FIV: Als makelaar in Neurenberg, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

C. Reinhart: Elk eigendom is uniek en wordt door ons evenveel gewaardeerd. Maar we zoeken liever nieuwe huizen voor jonge gezinnen.

Wijken met toekomst in Neurenberg

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Neurenberg woont en er naartoe wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Neurenberg als je mooi wilt wonen?

C. Reinhart: Buiten de typische voorkeurswijken zoals Erlenstegen, Zabo, Johannis of de oude stad: vooral Gostenhof is een geweldige woonwijk voor jonge mensen met veel potentieel.

Gostenhof wijk:

Ontwikkeling van de vastgoedprijzen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Neurenberg zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

C. Reinhart: Zowel de huren als de koopprijzen van woningen zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. Deze tendens is ononderbroken, maar op middellange termijn verwachten wij dat de prijzen zich op een hoog niveau zullen stabiliseren of licht zullen dalen. De vele aantrekkelijke nieuwbouwprojecten van de laatste jaren zullen hier waarschijnlijk toe bijdragen.

Eetkamer in een loft:

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Neurenberg te huren of te kopen?

C. Reinhart: Als het financieel haalbaar is om een woning te kopen, geven wij de voorkeur aan deze optie boven huren. Dit hangt natuurlijk altijd af van de individuele situatie en ook van de vraag of er überhaupt een geschikte woning op de gewenste locatie beschikbaar is voor aankoop.

Vermijd typische fouten van een starter

FIV: Mensen die huren in Neurenberg zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Iedereen die een eigendom koopt, ongeacht of het zijn eigen huis of een condominium is, is voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

C. Reinhart: Een typische fout bij een eerste aankoop is een compromis te sluiten over de locatie. Dat wil zeggen dat het beter is “te veel” te betalen voor het juiste onroerend goed dan een “koopje” te kopen op een slechte locatie die op lange termijn niet geschikt is. Een iets te hoge aankoopprijs wordt snel gecompenseerd. Een problematische locatie, b.v. aan een hoofdweg, kan niet zonder meer worden gecorrigeerd.

Belastingen en bijkomende kosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar met welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Neurenberg rekening houden?

C. Reinhart: De bijkomende aankoopkosten bedragen gewoonlijk ongeveer 8-10% van de aankoopprijs. Deze bestaan uit de onroerend-goedbelasting van 3,5 % die in Beieren wordt geheven. Notariskosten van 1,5 % en makelaarscourtage van 3,5 %.

Servicekosten:

• Totaal 8-10% van de aankoopprijs
• 3,5% Onroerende voorheffing
• 1,5% Notariskosten
• 3,5% makelaarscourtage

Hier zie je een slaapkamer:

Vastgoed als investering: de toekomst veilig stellen

FIV: Neurenbergse wijken voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Neurenberg, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Neurenberg zou u een koper aanraden voor zijn investering in Neurenberg? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

C. Reinhart: De beste locatie voor investeerders is de oude binnenstad van Neurenberg met de wijken Sebald en Lorenz. Door de grote toeristische aantrekkingskracht en de goede mix en het brede aanbod van winkelvoorzieningen, evenementen, gastronomie en geweldige woonlocaties, worden hier ook topprijzen gehaald. Dit draagt bij tot een verhoging van de waarde en waardebehoud. Voor het overige bieden vele andere woonlocaties in Neurenberg aantrekkelijke mogelijkheden voor kapitaalinvesteerders. Bijzondere toekomstmogelijkheden worden toegeschreven aan wijken als Johannis en Gostenhof.

Aantrekkelijke wijken in Neurenberg:

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Sebald district:

Onroerend goed met de meeste toekomstmogelijkheden

FIV: Welk soort onroerend goed heeft volgens u toekomst in Neurenberg, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

C. Reinhart: Neurenberg biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor kapitaalinvesteerders in alle vastgoedcategorieën. Als studentenstad en toeristische trekpleister willen wij hier echter vooral kleine wooneenheden zoals flats en 1-kamerappartementen onder de aandacht brengen als bijzonder aantrekkelijk voor kapitaalinvesteerders.

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Neurenberg, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe verkoopt u met succes een woning in Neurenberg?

C. Reinhart: De centrale basis voor een succesvolle verkoop van onroerend goed is een professionele marktprijsstelling.

Als de prijs te hoog wordt vastgesteld, wordt het eigendom “verbrand” op de markt. Als de prijs te laag is, geven verkopers geld weg.

Hier is een competente makelaar met expertise en marktkennis de ideale partner voor eigenaars om de belangen van de betrokken partijen samen te brengen, vanaf de prijsbepaling tot de succesvolle notariële benoeming.

Huren, kopen, wonen in Neurenberg

De onroerend goed markt in Neurenberg is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars van Neurenberg, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Neurenberg

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Leipzig

De optimale instap in de vastgoedwereld is de aankoop van het eerste condominium. Onze gesprekspartner is gespecialiseerd in de makelaardij, verkoop en verhuur van onroerend goed in Leipzig. Juist daarom hebben wij in een interview gesproken over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de vastgoedmarkt van Leipzig. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste flat, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Hier kunt u Leipzig in één oogopslag zien:

Leipzig van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van het koopcontract wilt u uw nieuw verworven eigendom natuurlijk inrichten volgens uw individuele behoeften. Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en mooie terrasontwerpen. Thuis is waar je je prettig voelt!

Koop: Leningen afsluiten

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke Leipziger wijken zoals Connewitz, Bachviertel en Graphisches Viertel. Bent u ook geïnteresseerd in andere steden in Duitsland? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Dresden, Keulen en Halle-Saale.

Onroerend goed Interview in Leipzig

De vastgoedmarkt in Leipzig is groot en complex. Het is gemakkelijk het overzicht te verliezen over de huidige marktprijzen en de selectie van aanbiedingen. Het is belangrijk de basisfeiten te kennen om ernstige fouten te vermijden bij de aankoop van een onroerend goed en vooral om veel geld te besparen. Juist daarom spraken wij met een makelaar uit Leipzig die alles onthult over onroerendgoedbelasting, bijkomende kosten, populaire wijken en de meest effectieve kapitaalinvesteringen.

Interview partner Ic Immoconsult

FIV: Voor we het over Leipzig en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Ic Immoconsult. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Ron Kaufmann: Ik heb IC Immoconsult e. K. in 2009 opgericht. Ik kom oorspronkelijk uit Leipzig, een kind van de DDR, zo te zeggen. Maar ik zit al sinds 1996 in de makelaardij. Ik heb nog steeds zakelijke en vriendschappelijke contacten uit deze tijd, wat zeker opmerkelijk is. Het vertrouwensveld dat daardoor is ontstaan, is een bouwsteen van ons succes. Vanaf het begin hebben we ook uitstekende beoordelingen gekregen in Google en de onroerend goed portalen voor ons werk en voor de eigendommen. Dat is ook een bouwsteen. En we zijn pas succesvol als we tevreden verhuurders/verkopers en tevreden huurders/kopers bij elkaar hebben gebracht.

Onroerend goed opdrachten en doelgericht werk

Ron Kaufmann: Wij kwamen oorspronkelijk uit de verhuur van flats en commerciële ruimte en vervolgens, na de vastgoedcrisis, hadden wij vanaf ongeveer 2008 meer verkooptransacties. Het moet duidelijk zijn dat wij ook veel plezier beleven aan verhuur, ook al is verkoop natuurlijk lucratiever in termen van omzet. Maar het plezier van het werk is onze eerste prioriteit. Dat is de ruggengraat van goed en doelgericht werk. Aan het eind van de dag, hebben we geen bijzondere voorkeuren voor eigendommen. Wij bekijken elke vastgoedopdracht en ontwikkelen samen met de cliënt een agenda voor het vastgoed.

Flatgebouw in Leipzig:

FIV: Als makelaar in Leipzig, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Ron Kaufmann: Zoals hierboven al beschreven, is het ook leuk om moeilijke eigendommen te makelen. Iedereen kan toch de “sultana’s” verhuren en verkopen, nietwaar? Er bestaat dus niet zoiets als een favoriet eigendom.

Wijk: A-locatie, studentenhoek & centrum

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Leipzig woont en naar Leipzig wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Leipzig als je mooi wilt wonen?

Ron Kaufmann: Laat ik het zo zeggen: er zijn niet echt slechte en goede locaties, want de wijken van Leipzig zijn gegroepeerd rond het overzichtelijke stadscentrum. Er zijn, natuurlijk, AAA locaties, studentenhoeken, commerciële locaties, enz. In 2022 is het over het algemeen moeilijk om een droomflat te krijgen (of je nu huurt of koopt) op je droomlocatie. De kloof tussen huur en opbrengst wordt ook groter. Dus het is meer een kwestie van kijken naar wat de portemonnee of de bank zich kan veroorloven.

Gebraden duiven” vliegen er al lang niet meer rond in Leipzig. Dankzij de vele project- en wijkontwikkelingen hebben zelfs perifere gebieden en het “Speckgürtel” van Leipzig potentieel. Ze beschikken nu allemaal over alle voorwaarden voor de particuliere en de sociale sector.

De huren zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Leipzig zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Ron Kaufmann: Gemiddeld genomen zullen de huren stijgen, als je alleen al kijkt naar de ontwikkelingskosten en de bouwprijzen, onder andere. Daarnaast zijn er natuurlijk de politieke besluiten die de arbeidsmarkt, de financiering, enz. regelen. Maar Leipzig heeft ook een zeer goede reputatie en het leven is hier ook voor veel “buitenlanders” zeer aangenaam.

Ingerichte keuken in een vrijstaand huis in Leipzig:

Huren of kopen? Beoordeling van de makelaar

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Leipzig te huren of te kopen?

Ron Kaufmann: Het bezit van een eigendom als investering of voor persoonlijk gebruik is geen verkeerde beslissing. Natuurlijk heeft een jongere het gemakkelijker met de aflossingen dan iemand die eind 40 koopt. Maar er zijn altijd derden (bank, ligging en inrichting van het pand, zin voor gebruik, eigen vermogen) die een rol spelen bij wat mogelijk is en wat niet.

Fouten en ervaringen van starters

FIV: Mensen die in Leipzig huren, zijn relatief flexibel en kunnen zo nodig verhuizen. Wie een woning koopt, of het nu een huis of een flatgebouw is, is door de lening of financiering in ieder geval voor de lange termijn aan de woning gebonden. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Ron Kaufmann: Als u het pand niet meer zelf wilt gebruiken, kunt u het in Leipzig ook verhuren, zodat de huurder de ideale afbetaling van de lening dekt. Ik weet niet precies wat de eerste keer kopers fouten zijn. Als de koper de makelaar van tevoren vraagt en de koper zichzelf ook een beetje van tevoren informeert, kunnen er weinig fouten worden gemaakt.

Belastingen en bijkomende kosten: wat kunt u verwachten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Leipzig verwachten?

Ron Kaufmann: Het ziet er nog steeds goed uit, want de overdrachtsbelasting in Saksen bedraagt nog steeds 3,5% van het verkoopbedrag. In andere federale staten loopt dit op tot 6%. De notaris zou ongeveer 1,8% van de aankoopprijs moeten bedragen. Ik kan alleen voor Leipzig spreken. En de makelaarskosten. Dit kan worden gedifferentieerd naar het soort eigendom.

Servicekosten:

• Belasting op de overdracht van grond: 3,5%
• Notariskosten: 1,8%
• Makelaarskosten: Individueel volgens type eigendom

Onroerend goed als investering: Beste locatie

FIV: Wijken van Leipzig voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Leipzig, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 stadsdelen of satellieten rond Leipzig zou u een koper aanraden voor zijn investering in Leipzig? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Ron Kaufmann: Er is geen slechte situatie in Leipzig. Er is overal vraag vanuit elke sociale klasse. Hoe beter de plattegrond en de inrichting (b.v. ook bij renovatie na een tweede bewoning), hoe beter de huurprijs, maar ook de koopprijs.

Hier zie je een kantoorgebouw:

Onroerend goed en zijn toekomstige kansen

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Leipzig, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Ron Kaufmann: Het hangt af van de financieringsmogelijkheden van de koper. Als hij per maand 20.000 euro aan negatieve rente betaalt, moet hij een meergezinswoning kopen, enz. Als de ouders een appartement kopen voor hun kind, dat in Leipzig studeert, moet de ligging ten opzichte van de universiteit wellicht goed zijn. De volgende persoon wil goedkoop kopen, renoveren tot een hoge standaard en de huur “ontwikkelen”. De benaderingen zijn telkens verschillend en kunnen niet met elkaar worden vergeleken.

Maar over het algemeen willen mensen van buiten de stad in een gerenoveerde flat in een oud gebouw wonen, omdat ze het niet kennen van hun oude woonplaats. Nieuw gebouwde flats hebben meestal ondergrondse parkeerplaatsen eronder. Dat is voor veel mensen ook doorslaggevend. Daarom voelden Goethe (Leipzig is mijn kleine Parijs) en Schiller zich hier thuis.

Veilig onroerend goed kopen: voorkom fouten

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Leipzig, geven aan mensen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Leipzig?

Ron Kaufmann: Zoek een vertrouwde makelaar. De koper moet al een idee hebben van de verkoopprijs. Een makelaar is meer een prijsopdrijver op de verkoopmarkt. En elkaar persoonlijk leren kennen aan de telefoon is de eerste stap. Voordien moet de verkoper zich inlezen over de makelaar en zijn of haar aanwezigheid op internet controleren.

Een markt- en verkoopstrategie wordt gevonden wanneer we de belangrijkste feiten kennen.

Huren, kopen, wonen in Leipzig

De vastgoedmarkt in Leipzig is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 10 beste makelaars in Leipzig, die uw droom van het bezitten van een woning mogelijk kunnen maken.

• Leipzig makelaar

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Leipzig

Onze gesprekspartner, gespecialiseerd in bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Leipzig en omgeving. Wij spraken met de makelaar uit Leipzig in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Hier kunt u Leipzig in één oogopslag zien:

Leipzig van dichtbij:

Huren: Tips voor prijsontwikkeling

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Goede opbrengst en districten

Vind uw nieuwe woning in aantrekkelijke wijken van Leipzig zoals Plagwitz, Connewitz of Gholis en voorkom ernstige vergissingen bij de aankoop! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in steden in NRW? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Frankfurt, München en Düsseldorf.

Interview over de vastgoedmarkt van Leipzig

In een interview leerden we een vastgoedbedrijf uit Leipzig beter kennen en vroegen we van alles over de vastgoedwereld. Hier kunt u alles te weten komen, van incidentele aankoopkosten tot de beste investeringen.

Interview partner: Home Onroerend Goed

FIV: Voor we het over Leipzig en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap “Nach Hause Immobilien”. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Daniela Kasch: De visie van onze makelaars is om de vastgoedsector een rechtvaardig en menselijk gezicht te geven. De aan- en verkoop van een onroerend goed zijn immers zeer bijzondere en voor het merendeel zeer emotionele momenten in het leven. Onze oprichtster Daniela Kasch komt zelf uit een management consulting achtergrond en kan zich vandaag, als gecertificeerd taxateur en bedrijfseconoom, rekenen tot de meest populaire vastgoedmakelaars in de stad met een team van vijf uitstekende vrouwelijke agenten.

Dankzij haar lidmaatschap van BNI – Business Network International – een beroepsvereniging van regionale zakenmensen, beschikt Daniela Kasch over een uitgebreid netwerk in heel Duitsland en is zij in voortdurende uitwisseling met financieringsspecialisten, architecten en taxatiecollega’s over de onroerend goed markt. Een vastgoedverkoop wordt gekenmerkt door herinneringen en de koers naar nieuwe doelen.

Wij begeleiden en ondersteunen u op deze spannende reis, met knowhow, jarenlange ervaring, inlevingsvermogen en persoonlijkheid vanaf de eerste gedachte tot de vreugdevolle toost na de notarisafspraak. Sinds 2010 begeleidt Nach Hause Immobilien GmbH & Co KG de aan- en verkoop van onroerend goed in de regio Leipzig en ons hele team is zich ervan bewust dat verkopers en kopers veel vertrouwen in ons stellen.

Het is niet alleen onze opdracht om in de kortst mogelijke tijd de best mogelijke prijs te verkrijgen, maar ook om een waardige opvolger te vinden voor de eigendommen die vaak al jaren de woonruimte van onze cliënten zijn. In de afgelopen jaren hebben wij honderden eigendommen kunnen herenigen met nieuwe bewoners of gebruikers. Wij richten ons voornamelijk op de gebieden eengezinswoningen, condominiums en appartementsgebouwen.

Aankoop van trendy onroerend goed

FIV: Als makelaar in Leipzig, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Daniela Kasch: De verkoop van onroerend goed moet zorgeloos en vooral plezierig verlopen – dat is ons streven voor iedere eigenaar die van zijn onroerend goed afstand wil doen. Hoe vertrouwder en bedachtzamer de samenwerking is, hoe meer motivatie er is om het eigendom op de markt te brengen. Woningen waarin persoonlijke verhalen zijn geschreven, echtscheidingspanden, historische landgoederen en oudere landhuizen vragen niet alleen om ons bemiddelingstalent, maar ook om onze marketing know-how.

Ook om deze reden zijn deze eigendommen welkome orders in ons makelaarskantoor. Bij de verkoop van verhuurde en niet-verhuurde flatgebouwen kijken wij nauwgezet of de potentiële kopers eigenaar-bewoners of kapitaalbeleggers zijn. Voor eigenaar-bewoners is het aangenamer als de condominiums die zij wensen te kopen niet verhuurd zijn.

Op die manier vermijdt men de kennisgeving van eigenaarsbezit en laat men geen ongeruste huurders achter bij de bezichtigingen. Als de potentiële kopers kapitaalinvesteerders zijn, is het natuurlijk een gemakkelijker proces als de flats al verhuurd zijn. Op deze manier kan de investeerder rekenen op zekere huurinkomsten vanaf de eerste dag.

Leipzig flat in een oud gebouw:

Toekomstige districten: Schleußig, Leutzsch & Connewitz

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Leipzig woont en naar Leipzig wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Leipzig als je mooi wilt wonen?

Daniela Kasch: Gentrifying en populaire wijken voor jongeren, singles & co. in Leipzig zijn de trendy wijk Südvorstadt, de hotspot Connewitz, de creatieve wijk Plagwitz evenals Schleußig en de aantrekkelijke wijken rond Leipzig’s Clara-Zetkin Park. Gezinnen met kinderen voelen zich eerder aangetrokken tot het schilderachtige Gohlis, de rustige tuinwijk Marienbrunn of Leutzsch, Böhlitz Ehrenberg en Knautkleeberg voor de natuurliefhebbers onder onze kopers. De perifere gebieden dicht bij de stad zijn momenteel ook bijzonder in trek, aangezien het voor jonge gezinnen nog steeds financieel mogelijk lijkt om hier te kopen, of althans er is hoop op een betaalbare aankoopprijs.

Leef mooi in:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Clara Zetkin Park
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Marienbrunn district

Op onze homepage hebben wij locatiebeschrijvingen gemaakt met de voor- en nadelen van de respectieve woonlocaties. In onze vastgoedexposés kunt u ook te weten komen wat het eigendom en de omgeving zo bijzonder maakt. Bij elk onroerend goed aanbod ontvangt de aspirant koper uitgebreide documentatie. Van technische documenten tot eigendomsbewijzen en bijkomende kosten, er is een digitaal dossier dat potentiële kopers een precies inzicht geeft in de details van het onroerend goed.

Wij raden onze kandidaat-kopers in het algemeen aan om de financiering van het onroerend goed reeds vóór de bezichtiging vast te leggen, zodat wij dit bij de bezichtiging schriftelijk kunnen aantonen. Daartoe hebben wij een leidraad voor onze aspirant-kopers opgesteld, zodat ook hier – althans organisatorisch – niets mis kan gaan. Zij zijn dan in staat om snel een beslissing te nemen wanneer hun buikgevoel ook juist is. De kans dat u wordt overboden door andere talrijke concurrenten is in dit geval vrij gering.

Huurprijsontwikkeling in de regio Leipzig

De huurprijzen zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Leipzig zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Daniela Kasch: De woningmarkt in Leipzig kan als dynamisch worden omschreven, maar in vergelijking met steden als Berlijn of München zijn de huur- en koopprijzen in de beursmetropool eerder gematigd gestegen. Momenteel zijn de vooruitzichten onzeker, sommigen zijn ontmoedigd op grond van de bevolkingsgroei van de laatste jaren met de dreiging van woningnood en onbetaalbare huurprijzen, anderen voorspellen dat de vele nieuwbouwprojecten tot nieuwe leegstand kunnen leiden.

De gemiddelde huurprijs in Leipzig lag in 2019 tussen 5,50 €/m² en 7,00 €/m². Deze cijfers geven de bestaande huren en de vraaghuren weer. Bestaande huren verwijzen naar de werkelijke huren voor bestaande huurcontracten en vraaghuren zijn de huren waartegen flats op het internet of in andere media worden aangeboden. Om de marktontwikkeling in Leipzig juist te kunnen beoordelen, moeten eerst enkele fundamentele overwegingen worden gemaakt.

Eenvoudig gezegd moet er rekening mee worden gehouden dat de woningmarkt bestaat uit vraag en aanbod en andere bepalende indicatoren. Aangezien het aanbod momenteel niet aan de vraag voldoet, kan niet van een evenwichtige woningmarkt worden gesproken. Deze krappe markt wordt dan ook gekenmerkt door stijgende huurprijzen. In Leipzig heeft de vraag zich de afgelopen jaren dynamischer ontwikkeld dan in welke andere stad ook.

De huren van flats met prefab-platen liggen nog steeds onder het gemiddelde voor de hele stad, terwijl de huren van gerenoveerde oude en nieuwe gebouwen boven het gemiddelde liggen. Zo kan men in dit niveau vandaag eerder flataanbiedingen verwachten met een huurprijs van 8,50 €/m² tot 10,00 €/m².

Huurprijzen in vergelijking:

• 2019: € 5,50 tot € 7,00 per m²
• 2022: € 8,50 tot € 10,00 per m²

Luxueus vrijstaand huis:

Advies van een makelaar: huren of kopen?

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Leipzig te huren of te kopen?

Daniela Kasch: Duitsland is altijd beschouwd als een land van huurders, zoals blijkt uit de gegevens van het Federale Bureau voor de Statistiek. Ongeveer 50 % van alle onroerend goed wordt gehuurd, en daar zijn historische redenen voor. Tegenwoordig is de terughoudendheid te wijten aan het feit dat huisvesting duurder is geworden, zodat veel stadsbewoners zich eenvoudigweg geen eigen woning kunnen veroorloven. Veel factoren maken het moeilijk om onroerend goed te kopen. Aangezien het maatschappelijk doel van Nach Hause Immobilien de verkoop van onroerend goed is, zijn wij in deze kwestie bevooroordeeld, omdat wij over het algemeen kopen aanbevelen.

Of huren of kopen de beste aanbeveling is, hangt niet alleen af van de leeftijd, maar vooral van de eigen levensplannen.

Wij zouden jonge gezinnen willen aanraden onroerend goed te kopen, want het oude adagium “materiële waarde is belangrijker dan monetaire waarde” is nog steeds van toepassing. Voor oudere mensen daarentegen is het aan te bevelen een appartement te huren na de verkoop van de woning, want wat vroeger geen probleem was, kan op oudere leeftijd de vreugde van het bezit van een eigen huisje temperen. De tuin is meer werk dan plezier. De kinderkamers zijn al jaren ongebruikt. De trap naar de bovenverdieping wordt steeds moeilijker. Misschien is de tijd gekomen om nieuwe wortels te leggen, het huisje te verkopen, financieel onafhankelijk te worden en zorgeloos aan de vierde fase van het leven te beginnen met een comfortabele, drempelloze flat.

Typische fouten van een eerste koper: tips & ervaringen

FIV: Mensen die in Leipzig huren, zijn relatief flexibel en kunnen zo nodig verhuizen. Wie een eigendom koopt, of het nu een woning of een flatgebouw is, is door de lening of financiering op zijn minst voor lange termijn aan het eigendom gebonden. Wat zijn typische fouten van een starter uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die voorkomen?

Daniela Kasch: Wie voor het eerst een huis koopt, wordt met veel vragen geconfronteerd. Daarom is het nuttig zich goed voor te bereiden om de aankoop van onroerend goed veilig en zonder risico’s te laten verlopen. Wij ondersteunen onze kopers bij hun voorbereiding. En opdat zij op een betrouwbare manier kunnen plannen, hebben wij een gids opgesteld over hoe de aankoop van onroerend goed succesvol zal verlopen. En om dit te laten gebeuren is het in de eerste plaats noodzakelijk dat aspirant-kopers alle mensen die belangrijk zijn voor hun besluitvorming meenemen naar de bezichtigingsafspraak.

Op die manier kunnen zij de voor u openstaande punten verduidelijken en een onbelemmerde en bindende beslissing nemen. Het juiste financieringsadvies is wat telt: De belangrijkste fase voor de aankoop van het onroerend goed is het financieringsconcept, want vandaag de dag voeren wij alleen bezichtigingen uit met geïnteresseerde partijen die duidelijkheid hebben verschaft over de financiering van het onroerend goed en dit schriftelijk kunnen aantonen. Een veelgemaakte fout van kopers die voor het eerst een woning kopen, is de veronderstelling dat zij deze eerst moeten hebben gezien voordat zij met een financieel adviseur kunnen praten.

Slaapkamer in Leipzig flat:

Verplaats u nu eens in de positie van de verkoper: Waarom zou de eigenaar van de aangeboden woning u in zijn huis toelaten als hij niet eens weet of u zich deze woning überhaupt wel kunt veroorloven? Particulier kopen houdt ook grote risico’s in. Sparen kan dan echt duur worden. Simpel gezegd, dit is waar twee beginners elkaar ontmoeten.

Onze kandidaat-kopers kunnen de meest voorkomende beginnersfouten vermijden door voor de aankoop een ervaren makelaar in te schakelen, die hen bijstaat en begeleidt, alle documenten voor hun financierende bank verzamelt, een informatief exposé voor hen opstelt, een koopcontract uitlegt, plattegronden en woonruimtes controleert, hun contacten met de autoriteiten overneemt, de marktprijs bepaalt, met de verkoper onderhandelt, hen op kritieke punten wijst en hen zonder aarzelen het eigendom aanbeveelt. Omdat het kopen van onroerend goed niet “zonder” is.

Servicekosten & belastingen: Je moet hier rekening mee houden!

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Leipzig verwachten?

Daniela Kasch: Bij elke aankoop van onroerend goed worden bijkomende aankoopkosten gemaakt. Kopers van een onroerend goed moeten rekening houden met extra kosten van ongeveer 10 tot 12 procent bovenop de aankoopprijs, omdat in elke federale staat andere regels kunnen gelden en verschillende makelaarscommissies kunnen worden toegepast, afhankelijk van het soort onroerend goed. Indien bijvoorbeeld een eengezinswoning wordt aangeboden door een makelaar, is een commissie van 7,14 procent van de aankoopprijs verschuldigd.

Sinds eind december 2020 delen koper en verkoper deze provisie volgens de nieuwe provisiewet, zodat de koper van deze vrijstaande woning 3,57 procent provisie moet berekenen. De volgende kostenpost betreft de notariële akte van het koopcontract en de inschrijving in het kadaster. Deze kosten bedragen ongeveer 2 procent van de aankoopprijs. De laatste kostenpost die moet worden vermeld is de belasting op de overdracht van grond (GrESt). Het bedrag varieert van 3,5 tot 6,5 procent, afhankelijk van de deelstaat, en bedraagt momenteel 3,5 procent in Saksen.

Servicekosten:

• Commissie 7,14 % van de aankoopprijs
• Notaris + kadaster 2 %
• Overdrachtsbelasting 3,5
• Totaal 10-12 % Bijkomende kosten

Onroerend goed als investering

FIV: Wijken van Leipzig voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Leipzig, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 stadsdelen of satellieten rond Leipzig zou u een koper aanraden voor zijn investering in Leipzig? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Daniela Kasch: Naar onze mening zullen investeerders de meeste toekomstige mogelijkheden in de buitenwijken van de stad vinden, omdat daar het grootste ontwikkelingspotentieel ligt en de koopprijzen in de buitenwijken nog niet zijn uitgeput. Populaire perifere gebieden zijn bijvoorbeeld Markkleeberg, Markranstädt of Großpösna en Taucha. Als u echter de mogelijkheid hebt om in wijken als Schleußig of Plagwitz tegen een matige koopprijs een woning te kopen, dan moet u hier toeslaan.

Populaire randgebieden:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt in een oogopslag:

Schleußig district:

Deze twee wijken zijn bijzonder populair bij gezinnen vanwege de nabijheid van het stadscentrum, de directe waterverbinding met de rivier de “Weiße Elster” en de nabijheid van het Clara Zetkin Park. Omdat er in deze twee wijken veel gezinnen met kinderen wonen, is er in dit gebied altijd behoefte aan en ook vraag naar woonruimte.

Vastgoed met toekomst: monumentale panden, appartementen & studentenflats

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Leipzig, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Daniela Kasch: Als inwoonster van Leipzig moet ik zeggen dat Leipzig als vastgoedlocatie in principe een locatie met toekomst is. (Lachend gezicht) Toch kan deze vraag niet zomaar in één zin worden beantwoord, want het is belangrijk dat men zich afvraagt welk type onroerend goed het best bij de belegger past. Daarbij moet men precies bespreken wat de ideeën en doelstellingen van de vastgoedkoper zijn.

Heeft de belegger bijvoorbeeld een zeer hoog belastbaar inkomen? In dat geval kan een investering in een beursgenoteerd onroerend goed zinvol zijn om de jaarlijkse belastingdruk te verlagen. Investeringen in monumentale panden zijn sowieso erg in trek omdat ze, naast de afschrijving op monumentale panden, vaak ook door de KfW Bank worden bevorderd of gesubsidieerd. Een ander punt is bijvoorbeeld de kwestie van de doelgroep van huurders.

Veel beleggers kopen graag tweekamerappartementen, bij voorkeur als appartement, uitgerust met een ingerichte keuken. Leipzig is een studentenstad, dus zo’n investering kan altijd zinvol zijn. Op voorwaarde, natuurlijk, dat het rendement goed is.

Makelaarstips & eerste stappen

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Veel mensen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Leipzig, geven aan mensen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Leipzig?

Daniela Kasch: Minstens één keer in je leven komt het moment dat het vorige huis niet meer past. Of het nu te groot of te klein is geworden, de gezinssituatie is veranderd of een verhuizing naar een andere stad op handen is – wij zijn in ieder geval met deze situaties vertrouwd en begeleiden de overgang naar de nieuwe vier muren op een bijzonder ongecompliceerde en charmante manier. Bovenal zorgen wij ervoor dat er in deze situatie geen fout wordt gemaakt bij de verkoop van het onroerend goed.

Keuken met eetkamergedeelte:

Wij vinden de eerlijkste prijs voor het onroerend goed en met een paar aanpassingen kunnen wij de prijs nog verder optimaliseren. Zo is het soms zinvol om het pand op te knappen met een lichte renovatie of om het pand in een bijzonder huiselijke sfeer met geleende meubelen aan potentiële kopers te presenteren voor bezichtiging – de zogenaamde “home staging”. Ook als een huwelijk of relatie stukloopt, hoeft de gezamenlijke woning geen kostenstrop te worden, maar moet beide partijen een goede financiële buffer bieden voor een nieuwe start.

Als getrainde bemiddelaars omzeilen wij makelaars elke oorlog van de rozen en houden altijd het grootste voordeel voor allen voor ogen. Wij organiseren flyers, direct mailing, marketing op internetportalen, presentatie op onze homepage en in de gedrukte media. Uw eigendom heeft nu veel aandacht gekregen. Nu is het tijd om het kaf van het koren te scheiden onder de belangstellenden. Alleen een geschikte voorselectie komt naar de bezichtigingen om u de “kijk toeristen” binnen uw vier muren te besparen.

Wij onderhandelen met de kopers volgens uw specificaties – iets wat ook geleerd moet worden. De meest veelbelovende kandidaat-kopers worden aan een kredietcontrole onderworpen, zodat de eigenaars de onaangename vraag over het financiële kader van de potentiële kopers bespaard blijft. Het is vaak nuttig om de potentiële kopers ook een gezonde financiering aan te bieden, zodat de verkopers hun geld zonder complicaties kunnen krijgen.

Met de notariële ondertekening van het koopcontract bij de notaris is de koop bindend gesloten. En ook daarna zijn wij er nog om u te helpen, bijvoorbeeld bij de verhuizing naar de nieuwe woning van uw keuze.

Kortom, de verkoop van een onroerend goed verloopt volgens een goed geplande strategie.

In elke fase van dit proces heeft u met de makelaars zowel de professionele ervaring als de passie voor het onroerend goed aan uw zijde. Elke fase wordt gepland en uitgevoerd met de nodige zorg en de mogelijke snelheid, zodat voor de eigenaars de verkoop van uw eigendom geen stresserende krachttoer is, maar de spannendste zaak van uw leven.

Hartelijk dank aan Daniela Kasch voor het interview!

Huren, kopen, wonen in Leipzig

De vastgoedmarkt in Leipzig is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 15 beste makelaars van Gelsenkirchen, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Leipzig makelaar

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Zodra je je eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Potsdam

Onze gesprekspartner, is gespecialiseerd in bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Potsdam en omgeving. In een interview spraken we over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en flats.

Potsdam in een oogopslag:

Potsdam van dichtbij:

Huur: Dienstverleningskosten

U heeft besloten een huis of appartement in Potsdam te huren of te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Investering

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke wijken van Potsdam en voorkom ernstige fouten bij het kopen! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Interview – Alles over de Potsdam vastgoedmarkt

Bent u op zoek naar een geschikte woning in Potsdam? Maar vraagt u zich af wat de populairste wijken zijn om te wonen, of het beter is om te huren of te kopen, of hoe hoog de bijkomende kosten en belastingen zijn in Potsdam? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wij hebben gesproken met een makelaar die al uw vragen over onroerend goed in Potsdam kan beantwoorden.

Sebastian Wicke: Interview makelaar

FIV: Voor we het hebben over Potsdam en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, zouden we graag iets meer weten over uw agentschap WS Immoconsult Wicke. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Sebastian Wicke: Al meer dan 22 jaar houd ik me in het hele land bezig met onderwerpen die verband houden met alle soorten vastgoed, maar ik ben begonnen in de bouw en de commerciële vastgoedsector. Al na enkele jaren kwam daar residentieel onroerend goed bij en nu zien wij onszelf niet alleen als een lokale makelaar voor Berlijn en Brandenburg, maar ook als een competente onroerend goed professional met een landelijk netwerk om onze klanten bij elke aanvraag optimaal te kunnen helpen.

Onze klanten waarderen onze inschikkelijke en vooral snelle en gekwalificeerde acties. In wezen leven wij van onze goede reputatie en de aanbevelingen van tevreden klanten voor Potsdam en ook ons bedrijf in Berlijn. Ons dienstenaanbod is uitgebreid en wordt regelmatig aangepast aan de huidige eisen – zo bedienen wij bijvoorbeeld al jaren de nu sterk groeiende markt van gemeubileerde woningen, “tijdelijk wonen”.

Onze kerndiensten omvatten natuurlijk de klassiekers zoals:

Verkoop en verhuur van alle soorten onroerend goed, zowel residentieel als commercieel, nieuw of bestaand, beleggings- of koopwoningen.

Natuurlijk behandelen wij ook discrete verkopen op verzoek en voeren wij ook grotere transacties buiten de markt uit bij de verkoop van appartementsgebouwen. Wij zijn verheugd over ons grote klantenbestand met zoekprofielen van allerlei aard, dat in dit opzicht zeer behulpzaam en aangenaam is. Voor ons is de klant nog steeds koning – wij maken er dan ook een punt van om in het weekend of ‘s avonds beschikbaar te zijn, wanneer er gewoon meer tijd en rust is, net zoals dat nodig is.

In de regel hebben onze cliënten het door de week druk met hun eigen werk en hebben zij noch de tijd noch de zenuwen voor afspraken door de week of ‘s avonds. Als de woning dan in het donker staat, is het ook minder leuk om een goede eerste indruk te krijgen. Bovendien wil de partner of het gezin vaak ook een blik werpen op het voorwerp van verlangen en dan samen beslissen. Daarom zijn wij vaak op zaterdag of zondag met ons team op pad.

Eengezinswoning in Potsdam:

Populaire woningen in Potsdam

FIV: Als makelaar in Potsdam, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Sebastian Wicke: Natuurlijk genieten we van elk project, want geen twee eigendommen en geen twee klanten zijn hetzelfde en we hebben altijd individuele taken en het “samenbrengen” van kopers en verkopers of verhuurders en huurders die op ons wachten. We blijven leren, en dat maakt het des te spannender. Persoonlijk is een leegstaand woonhuis, of het nu te koop of te huur is, iedere keer weer een bijzonder genoegen.

Het meemaken van de overgang tussen de vorige eigenaars/verhuurders en hun verhaal over het pand en het zien van de vreugde van een nieuwe koper/huurder is een spannend en interessant proces. Wij zijn elke keer weer blij te kunnen helpen bij de droom van het wonen en het traject te begeleiden vanaf de bezichtiging tot de oplevering en zelfs daarna. Beleggingspanden zijn minder emotioneel, hoewel natuurlijk niet minder spannend met een andere bedoeling.

Wijken met toekomst: Bornstedt & Krampnitz

FIV: Buurten voor Singles, Gezinnen & Co – Voor wie nog niet in Potsdam woont en naar Potsdam wil verhuizen, welke buurten hebben een toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Potsdam als je mooi wilt wonen?

Sebastian Wicke: “Mooi wonen” is voor iedereen een individuele vraag en oplossing die wij eerst samen met onze klanten moeten uitwerken. De een wil het groen en rustig, de ander wil het stedelijk en levendig voor de deur, de derde wil het gezinsvriendelijk met de nadruk op goede verbindingen met Berlijn. En Potsdam kan het allemaal! Er is hier een locatie voor iedereen.

Of het nu gaat om de prachtige, historische oude binnenstad, om cultuur, om historische wijken met een moderne, zorgvuldig gerenoveerde uitstraling, zoals op de Neuer Markt, of om nieuwe ontwikkelingen zoals Bornstedt, Neu Fahrland of binnenkort Krampnitz – Potsdam biedt steeds weer nieuwe wijken of nieuwe percepties van oude wijken, want de hele stad is in beweging. De respectieve micro-locatie is voor iedereen verschillend. Maar uitmuntend op dit moment is Babelsberg, dat altijd al gewild is geweest en nu steeds meer in trek is.

Een uitzicht over Bornstedt:

Het ontwikkelt zich zeer snel en ook moedig, zoals de planning rond het Filmpark laat zien. Daniel Libeskind’s onlangs gepubliceerde ontwerp voor een torenachtig nieuw gebouwencomplex heeft zeker veel aandacht gegenereerd. Maar ook het gebied rond het centraal station van Potsdam met het RAW-terrein en de Speicherstadt laat zien hoe de stad zich ontwikkelt.

Woonkamer in een vrijstaand huis:

Prijsontwikkeling van het huidige onroerend goed

De huurprijzen zijn in heel Duitsland een groot probleem. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Potsdam zich de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Sebastian Wicke: Zoals overal in het land zijn ook de huurprijzen in Potsdam de laatste jaren als gevolg van vele factoren snel gestegen en zijn zij in sommige gevallen meer dan verdubbeld voor nieuwe huurcontracten in de afgelopen 10 jaar. Gezien de zeer hoge dagelijkse zoekopdrachten, zie ik geen ommekeer in de nabije toekomst. De vraag naar allerlei soorten woningen is er en neemt toe, ongeacht of het om een éénkamer- of een zeskamerflat gaat.

De huurverhoging geldt voor elke woning, ongeacht de prijsklasse. Niettemin kunnen wij steeds een groot aantal geschikte huurders voor elk pand waarnemen, zodat wij elk huis of appartement onmiddellijk meerdere malen zouden kunnen verhuren, soms met lange wachtlijsten. Potsdam heeft vrijwel geen echt slechte locaties, alles kan.

Type woningen: aanbeveling voor jonge koppels en alleenstaanden

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Potsdam te huren of te kopen?

Sebastian Wicke: Of men zal huren of kopen, moet voor elke cliënt apart worden bekeken en hangt ook af van de persoonlijke middelen en vooral van de levensplanning. Wij hebben cliënten die wij nooit zouden aanraden om te kopen, omdat zij vaak beroepsmatig in beweging zijn en na 1-2 jaar naar een heel andere regio verhuizen. Toch is het ook voor een alleenstaande de moeite waard om over onroerend goed na te denken als de toekomst voor de komende 3-5 jaar te overzien is.

Voor wie kapitaal over heeft en toch al iets zoekt, is kopen de betere optie om het kapitaal veilig te investeren, de huur op te sparen en te profiteren van prijsontwikkelingen van + 6-11 procent per jaar bij latere verkoop. Bij de huidige historisch lage rentetarieven is dit nog steeds ideaal. Op voorwaarde, natuurlijk, dat je het juiste eigendom in de juiste hoeken koopt.

Typische fouten van starters

FIV: Mensen die in Potsdam huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Wie een eigendom koopt, of het nu een woning of een flatgebouw is, is voor lange tijd aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Sebastian Wicke: In principe is de flexibiliteit niet noodzakelijk beperkt, zelfs niet bij een aankoop. Er is de mogelijkheid om de woning later te verhuren en, gezien de huidige rentemarkt, zal dit gewoonlijk altijd de lasten van de lening en de woningdeposito dekken, en er blijft gewoonlijk een klein overschot over om te sparen voor het onvoorziene. De eerste fout is vaak om te sparen voor een neutrale landmeter voor een korte controle vóór de notarisafspraak, als u nog nooit met onroerend goed te maken hebt gehad en er zelf nog geen oog voor hebt ontwikkeld.

Keuken in een vrijstaand huis in de buurt van Potsdam:

Elke serieuze verkoper staat dit toe en het is geenszins een slechte zaak, integendeel. In het geval van goede eigendommen onderstreept een neutrale taxatie veeleer de kwaliteit van het goed. Er zijn altijd kleine dingen, maar dit gaat over de grote over het hoofd geziene schade die kan uitgroeien tot een financiële ruïne. Alles bij elkaar gaat het om een werkelijk beheersbare investering van 600,- tot 1000,- euro, gezien de omvang van de investering, en de cliënt kan meteen rustiger slapen met een deskundig advies wanneer het vervolgens naar de notaris gaat. De volgende beginnersfout is vaak te vinden in de financiering.

Ik kan alleen maar aanraden om naast uw bank ook financiële portalen en onafhankelijke financiële adviseurs/leningmakelaars te gebruiken. Dit zal u op termijn en met goed advies vijfcijferige bedragen besparen. Accepteer nooit het eerste aanbod dat voorbij komt. Andere fouten zijn te veel maatwerk of zeer “speciale” smaken in de eerste woning: de kleurrijke tegelachterwand, de rode of gele keuken of ramen in trendy kleuren tijdens de bouw. Dit komt ons allemaal duur te staan wanneer we verkopen – het kost de verkoper geld en leidt tot moeilijkere voorwaarden voor ons wanneer we verkopen.

Belastingen en aanverwante kosten in de regio Potsdam

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Potsdam verwachten?

Sebastian Wicke: Helaas zijn de meeste nevenkosten bij wet geregeld: Dit zijn in Brandenburg 6,5% grondoverdrachtsbelasting (overigens het hoogste tarief in Duitsland, Beieren heeft 3,5%), notaris- en kadasterkosten van ca. 1,5-2% over de koopprijs in het notariële contract, ook deze kosten zijn wettelijk geregeld.

Ten minste wat de makelaarskosten betreft, is er iets gedaan om de last voor de koper te verlichten. Het is wettelijk en federaal geregeld dat sinds eind 2020 de pro rata kostenverdeling van de commissie tussen verkoper en koper gelijk moet zijn, meestal tussen 3 – 3,57% incl. btw. (per partij) op de aankoopprijs voor eengezinswoningen en condominiums. Percelen en appartementsgebouwen zijn hiervan uitgesloten. Daar gaat het meestal om een koperscommissie, die overigens soms onderhandelbaar is, wat veel mensen niet weten. Een goede makelaar zal een deal niet laten mislukken en voor iedereen een evenwichtige oplossing vinden. Durf erover te praten.

Bijkomende kosten in een oogopslag:

• 6,5 % Belasting op overdracht van grond
• 1,5 – 2 % Kadaster + notariskosten
• 3 – 3,57 % commissie

Flat & huizen als investering: kopen en verhuren

FIV: Wijken van Potsdam voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Potsdam, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 wijken of satellieten rond Potsdam zou u een koper aanraden voor zijn investering in Potsdam? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Sebastian Wicke: Kaptalanlage in Potsdam is spannend, omdat het gebied rond Potsdam niet echt meer “goedkoop” genoemd kan worden, maar München is dat nooit geweest en heeft zich de laatste jaren slechts in één richting ontwikkeld. Ik blijf zeer optimistisch over de regio Potsdam en moet helaas mijn hoop op een “zeepbel” laten varen. Dit kan alleen voorzichtig worden waargenomen, als het al gebeurt, bij afzonderlijke projecten of op microlocaties en in het hogere prijssegment.

Eetkamer en woonkamer in één:

Door de goede economische ontwikkeling van de Berlijnse agglomeratie met haar start-up boom en de investeringen in de omgeving met Tesla of Microvast en hun magnetische werking, die wij nu al duidelijk voelen, alsook de geweldige positie als wetenschaps- en universiteitslocatie door SAP en de Universiteit van Potsdam en hun groei, blijft Potsdam een opwindende en lonende investering. Elk jaar is er opnieuw een strijd om huisvesting en er is een tekort aan alles, vooral betaalbare studentenflats en basiswoningen in het algemeen, omdat de vraag voortdurend toeneemt.

Hoewel er in Potsdam, in tegenstelling tot in Berlijn, echt veel meer wordt gebouwd, is er geen oververzadiging in zicht. Na de investering is een goede selectie van huurders natuurlijk van cruciaal belang om het leuk te maken. Trouwens, wij zorgen ook voor de verhuur! Sinds het begin van de Coronapandemie voelen wij ook extra, toegenomen druk van Berlijners die weg willen uit de “benauwde en gespannen stad” en op zoek zijn naar meer woonruimte met een kantoor aan huis en recreatietijd met stijl in Potsdam en omgeving. Het kan nu de kamer meer zijn en de tuin of een groter balkon in het rustigere, elegante Potsdam.

Vooral omdat het woon-werkverkeer nu nog minder wordt door meer kantoren aan huis en de reis naar Berlijn om te werken opeens nog maar 2-3 keer per week een grote last is. Alternatieve locaties kunnen in de omgeving worden gevonden en zijn nog steeds betaalbaar. Er is Michendorf of Beelitz met goede snelwegverbindingen, verbeterde spoorverbindingen in de nabije toekomst en veel natuur- en recreatiemogelijkheden voor het gezin. Er is daar de laatste jaren veel gebeurd, oude steden zijn gerevitaliseerd, gemoderniseerd en verfraaid, er zijn scholen en kinderdagverblijven gebouwd en ook de infrastructuur is uitgebreid. Trouwens, de Staatstuin Show begint in Beelitz op 2022 april, dus het is de moeite waard om twee keer een kijkje te nemen.

Makelaarsoordeel: Vastgoed met toekomst

FIV: Welk soort onroerend goed heeft volgens u toekomst in Potsdam, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Sebastian Wicke: Het zijn duidelijk de kleine flats waar het al jaren aan schort. Appartementen tussen 1-3 kamers in bijna alle locaties, bij voorkeur gerenoveerde oude gebouwen, goede bestaande gebouwen of moderne nieuwe gebouwen, als ze niet te duur zijn. De prijsstijging per m² is ook hier het grootst. Het aandeel alleenstaanden neemt ook in Potsdam toe en de druk van de universiteit van Potsdam met haar studenten of de wetenschapslocaties met jonge professionals die voor diverse projecten juist naar Potsdam verhuizen, is er voortdurend. Gemeubileerde flats blijven ook een aandachtspunt en kunnen de moeite waard zijn als de huur gereglementeerd is en de instapprijs niet te hoog is.

Slaapkamer in de flat in Potsdam:

Eerste stappen en tips

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Potsdam, geven aan degenen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Potsdam?

Sebastian Wicke: De timing voor een verkoop kon niet idealer zijn. Er is druk op de markt door de schaarse voorraad, de toestroom en de lage rente. Wie al een paar jaar eigenaar is van een woning in Potsdam of omgeving, heeft alles goed gedaan en is eigenaar van een klein of groot pand – maar momenteel alleen nog op papier. Het is belangrijk om zorgvuldig de juiste partner te kiezen wanneer u van plan bent te verkopen en niet zelf te gaan “prutsen” onder het motto: “Ik kan de advertentie zelf wel doen en dan is mijn eigendom toch al weg, ik bespaar de makelaar wel!

Het probleem is niet om een koper te vinden, maar om de waarde correct, objectief, neutraal, zonder emotionele en persoonlijke beïnvloeding in te schatten. Natuurlijk, iedereen is bevooroordeeld door zijn eigen dingen en smaken. Maar dat maakt het ook moeilijk om rechtstreeks met de eigenaar te onderhandelen tussen verkoper en koper. Daar zijn wij voor, om een gezonde, waardevrije partij te vormen voor beide partijen en om de middenweg te regelen tijdens bezichtigingen en onderhandelingen. Wij proberen altijd de optimale deal voor beide partijen te sluiten, ook met onze eigen ideeën en ervaring.

Keuken in een flat in Potsdam:

Wij zouden niet veel eigendommen hebben verkocht als de eigenaars en kopers elkaar al in het begin hadden ontmoet bij het verkopen of kopen van hun eigen huis en de verschillende smaken, emoties of wensen. Een ander belangrijk aspect is dat wij vervolgens ook dieper in gesprek gaan met de juiste potentiële koper en een financiële en solvabiliteitscontrole uitvoeren.

Een heel ander onderwerp zijn de voortdurend toenemende wettelijke eisen en risico’s in het verkoopproces, van de wettelijke verplichting van het energiecertificaat en de informatie van het energielabel tot de DSGVO, rechten op de afbeelding of onjuiste gebiedsinformatie en beschrijvingen in het exposé of de later ontbrekende documenten voor de bankfinanciering van de koper. Mijn tip is om een betrouwbare partner en professional met voldoende ervaring te kiezen via aanbeveling of een beetje eigen onderzoek, rekening houdend met recensies op verschillende portalen.

Het hoeft niet altijd een bekende keten of een grote naam te zijn of uit een tv-reclame met mooie woorden te komen. Heb een langer persoonlijk gesprek, bij voorkeur bij de woning zelf. De chemie moet in orde zijn en de beroepskwalificaties en de geschiedenis en plaatselijke ervaring mogen niet worden onderschat. In de regel is het niet erg serieus om bij de eerste afspraak ter plaatse een prijs op te geven zonder de plattegronden, de exacte oppervlakten en vooral de staat van onderhoud te kennen.

Vooral niet per e-mail of aan de telefoon, nog voor de woning samen is geïnspecteerd. Een gekwalificeerde taxatie vereist goede documentatie en kennis van het onroerend goed en zoiets kan niet in 5 minuten worden gedaan, zoals vaak wordt beloofd. Elk object is uniek en niet van de pot gerukt zoals een tweedehands auto. Het is meestal ook de grootste investering of de grootste kapitaalbeslissing in de verkoop die iemand in zijn leven neemt. Dat verdient aandacht en tijd.

Met dank aan Sebastian Wicke voor het interview!

Huren, kopen, wonen in Potsdam

De onroerend goed markt in Potsdam is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars in Potsdam die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Potsdam

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Wuppertal

Onze gesprekspartner is gespecialiseerd in de bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Wuppertal. Sprak in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Wuppertal in een oogopslag:

Wuppertal van dichtbij:

Huur: Dienstverleningskosten

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Nieuwbouw aan oud gebouw

Vind uw nieuwe woning in aantrekkelijke wijken van Wuppertal en voorkom ernstige vergissingen bij uw aankoop! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Interview over Wuppertal onroerend goed

Bent u op zoek naar een geschikte woning in Wuppertal? Maar vraagt u zich ook af in welke wijken het meest populair is om te wonen, of het momenteel beter is om te huren of te kopen, of hoe hoog de bijkomende kosten en belastingen in Wuppertal zijn? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wij hebben gesproken met een makelaar die al uw vragen over onroerend goed in de regio kan beantwoorden.

Oertel Real Estate Team over de vastgoedmarkt

FIV: Voordat we het over Wuppertal en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, zouden we graag iets meer over uw agentschap Oertel Immobilien willen weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Oertel Immobilien: Wij zijn voornamelijk gespecialiseerd in vastgoedbeleggingen, zoals meergezinswoningen en commercieel vastgoed. Wij zijn onze makelaardij echter begonnen met condominiums en één/tweegezinswoningen. Intussen hebben wij hiervoor een aparte afdeling die van ons evenveel aandacht krijgt. Van tijd tot tijd krijgen wij vragen van eigenaars of wij onze marketingstrategie ook voor verhuur kunnen gebruiken – natuurlijk helpen wij bij zo’n verzoek.

Onze marketingstrategie is modern en procesgericht. Wij hechten waarde aan eerlijkheid tegenover verkopers en kopers en onze uitgekiende processen betekenen dat er geen ruimte is voor dubieuze bemiddeling. Uiteindelijk leven wij vooral van aanbevelingen en zijn wij blij wanneer zowel kopers als verkopers het contract graag willen ondertekenen.

Badkamer in een flat in Wuppertal:

Makelaardij van grond naar huizen

FIV: Als makelaar in Wuppertal, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Oertel Immobilien: kopers van bedrijfs- en beleggingsvastgoed zijn ervaren in het kopen van onroerend goed en weten precies wat nodig is voor hun eigen beslissing en voor de financierende bank. Hier eisen de kopers een zeer goede service en wij voldoen uiteraard aan deze eis. Het is leuk om overtuigde klanten te zien. Nog beter is het wanneer daardoor nieuwe contacten in het eigen netwerk worden gelegd. Wij kunnen ons echter op geen enkele manier beperken, want elke woning heeft zijn eigen charme. We bouwen een hoge mate van sympathie op met elk eigendom.

Wijken in Wuppertal met toekomstmogelijkheden

FIV: Wijken voor Singles, Families & Co. – Voor wie nog niet in Wuppertal woont en naar Wuppertal wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Wuppertal als je mooi wilt wonen?

Oertel Immobilien: Een van mijn medewerkers is met zijn partner uit Düsseldorf naar Wuppertal verhuisd en heeft sindsdien nooit meer naar Düsseldorf terug gewild. Hij voelt diversiteit en samenhang in Wuppertal. Hij is onder de indruk van de architectuur van de gebouwen en van de natuurlijke recreatiemogelijkheden. Alle districten hebben hun eigen charme. In het Briller Viertel of op de Cronenberg woon je exclusief, in Barmen zijn de huren relatief goedkoop, in de Nordstadt is het bijzonder gemeenschappelijk, in de Südstadt ben je snel bij de universiteit en in Beyenburg woon je op het platteland. Zoals u ziet, is er voor elk wat wils.

Buurten met charme:

• Brill kwartaal
• Cronenberg
• Nordstadt
• Südstadt
• Beyenburg

Briller Viertel in een oogopslag:

Ontwikkeling van de huurprijzen in de laatste jaren tot op heden

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Wuppertal zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Oertel Immobilien: Wuppertal ontwikkelt zich sinds een decennium razendsnel en wordt door de goede verkeersverbindingen ook steeds interessanter voor mensen uit omliggende steden zoals Keulen, Düsseldorf of Dortmund. In vergelijking met de eerder genoemde steden zijn de huurprijzen hier nog steeds lager, en dat is de reden waarom mensen besluiten om naar Wuppertal te verhuizen. De vraag naar onroerend goed is hier echter ook zeer groot en de huurprijzen zijn al lang niet meer zo goedkoop als men ze zich uit het verleden kan herinneren.

De huren zullen waarschijnlijk blijven stijgen. De oude panden worden geleidelijk aan gerenoveerd en worden zeer mooie oude gebouwen met hoge plafonds en grote ramen, waardoor ook de prijs per vierkante meter stijgt. Nieuwbouwprojecten worden ook niet snel genoeg voltooid om aan de vraag te kunnen voldoen.

Hier zie je een kast in een oma flat:

Makelaarsoordeel: huren of kopen

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Wuppertal te huren of te kopen?

Oertel Immobilien: Dat is een zeer individuele vraag die iedereen voor zichzelf moet beantwoorden.

Als iemand de kans heeft om een eigendom te kopen, moet hij dat doen.

De prijzen van onroerend goed zullen niet zo gemakkelijk dalen en met de gunstige leningen die thans beschikbaar zijn, is het lange tijd niet zo aantrekkelijk geweest om eigenaar van een onroerend goed te worden. Wanneer alleenstaanden of jonge paren hun woning uiteindelijk ontgroeien, hebben zij op jonge leeftijd een investering voor de toekomst gedaan en zullen zij daarvan profiteren wanneer zij een grotere woning willen kopen.

Huis en appartement: kopen of huren

FIV: Mensen die in Wuppertal huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Oertel Immobilien: Startende kopers maken graag de fout zich niet voldoende te laten adviseren, maar tegelijkertijd wordt een woning meestal snel verkocht, zodat u niet lang de tijd heeft om over een koopaanbod na te denken. Onwetendheid maakt het zo moeilijk, daarom is het raadzaam de markt van tevoren te observeren. Pas wanneer u zich zeker voelt en u precies weet wat voor soort onroerend goed u wilt kopen, moet u de eerste stappen zetten in de richting van de aankoop van onroerend goed.

Het is zinvol om de financiering vooraf met de bank te bespreken. In geval van vragen is een open en eerlijke communicatie met de makelaar nuttig, omdat dit twijfels en verkeerde beslissingen voorkomt.

Woon- en eetkamergedeelte in het vrijstaande huis:

Servicekosten en belastingen in NRW

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Wuppertal verwachten?

Oertel Immobilien: Een koper van onroerend goed is zich er gewoonlijk van bewust rekening te houden met de makelaarskosten en bijkomende aankoopkosten. Afhankelijk van de makelaar kan de commissie variëren van 0 tot 10 %. De overdrachtsbelasting voor Wuppertal is 6,5% en de notaris neemt ongeveer 2% voor de notariële akte.

• Makelaarscourtage: 0 – 10%
• Belasting op de overdracht van grond: 6,5%
• Notaris: 2%

De kosten voor renovatie en verhuizing worden vaak onderschat en niet ingecalculeerd.

Investering: Wuppertaler wijken met toekomst

FIV: Wijken in Wuppertal voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Wuppertal, voor diegenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit te kopen, en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Wuppertal zou u een koper aanraden voor zijn investering in Wuppertal? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Oertel Immobilien: Dat verschilt van project tot project. Als u een zeker risico wilt nemen en wilt investeren in een goedkope woning die over een paar jaar in waarde kan stijgen, bent u waarschijnlijk het beste gediend met het district Oberbarmen & Heckinghausen. Als u zekerheid wilt, moet u een duur beleggingspand kopen in Elberfeld, Barmen of Vohwinkel-Zentrum.

wijken die de waarde van het eigendom verhogen:

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Heckinghausen in een oogopslag:

Voor wie tijd heeft en niet per se op zoek is naar veiligheid en een snelle winst, is Oberbarmen en omgeving waarschijnlijk beter geschikt. Maar let op, het ligt aan het pand of het de investering waard is of niet. Het is belangrijk om de woning goed te bekijken en de geschiedenis achter het huis tot op zekere hoogte te kennen. Zo vermijdt u slechte investeringen op zogenaamd veelbelovende locaties. Als men niet oppast, koopt men een bouwkavel met een slooppand tegen een te hoge prijs.

Soorten onroerend goed met toekomstmogelijkheden

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Wuppertal, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Oertel Immobilien: Wuppertal onderscheidt zich door zijn charme van oude gebouwen en liefhebbers van dergelijke panden weten dit te waarderen. Omdat er hier nog genoeg oude gebouwen staan en er nauwelijks ruimte is voor nieuwbouw, zijn mensen genoodzaakt te investeren in bestaande panden. Sommige moeten gerenoveerd worden of zijn al klaar voor de eerste bewoning. Zowel de een als de ander staan op goede voet.

Hangbaan: het herkenningspunt van Wuppertal

De zweefbaan in Wuppertal is het handelsmerk van de stad. Het traject is 13 kilometer lang en er wordt gestopt bij in totaal 16 stations. Met 80.000 gebruikers per dag is het een dagelijks vervoermiddel voor de inwoners van de stad, maar het is ook een populaire attractie voor toeristen.

Typische mythes bij de verkoop van onroerend goed

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Wuppertal, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u succesvol een woning verkopen in Wuppertal?

Oertel Immobilien: Bij veel verkopers bestaan drie fatale mythes.

Typische mythes:

1. Mythe: “Ik stel de prijs hoger in en ik kan altijd nog omlaag”.
2. Mythe: “Ik heb tijd en hoef niet direct te verkopen”.
3. Mythe: “Ik zal het eerst zelf proberen. Ik kan altijd een makelaar inschakelen”.

Met elke verkoper bespreken we deze mythes tijdens een consultatie en helpen we de ergste fouten te vermijden. Daarnaast kunnen zelfverkopers bij ons een gratis gids ophalen waarin wij in zeven stappen uitleggen hoe je tegen de beste prijs kunt verkopen. Maar om eerlijk te zijn, slechts weinigen slagen erin dat te doen. Alleen al het feit dat de eigenaar meestal een voltijdse baan heeft en het grote aantal aanvragen niet snel genoeg kan beantwoorden, betekent dat hij of zij serieuze potentiële kopers misloopt.

Wij zijn hierin gespecialiseerd. Het is onze taak om het eigendom succesvol te verkopen. Wij doen dit elke dag en weten wat kopers willen, welke maatregelen nodig zijn en waar tijdens de verkoop speciale aandacht aan moet worden besteed.

Met dank aan Oertel Immobilien voor het interview!

Huren, kopen, wonen in Wuppertal

De onroerend goed markt in Wuppertal is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars in Wuppertal, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Wuppertal

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Kassel

Onze gesprekspartner voor het thema onroerend goed is gespecialiseerd in de makelaardij, verkoop en verhuur van onroerend goed in Kassel. FIV Magazine sprak met het makelaarsteam in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de vastgoedmarkt in Kassel. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Overzicht van Kassel en omliggende plaatsen:

Kassel van de microlocatie:

Huur: Dienstverleningskosten

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Investering

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke wijken van Kassel en voorkom ernstige fouten bij uw aankoop! In dit artikel leest u wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Interview over de huidige vastgoedmarkt in Kassel

Bent u op zoek naar een geschikte woning in Kassel? Maar vraagt u zich af wat de populairste wijken zijn om te wonen, of het momenteel beter is om te huren of te kopen, of hoe hoog de bijkomende kosten en belastingen in Kassel zijn? Dan bent u hier aan het juiste adres. Want wij hebben gesproken met een makelaar uit de regio die al uw vragen over onroerend goed in Neurenberg zal beantwoorden.

Immoperlen: vastgoedteam in de streek van Hessen

FIV: Voor we het hebben over Kassel en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, zouden we graag iets meer weten over uw agentschap Immoperlen. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Immoperlen: Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop van vrijstaande huizen, appartementsgebouwen en flats. Verhuur van huizen en flats, hulp bij nieuwbouw en taxaties van onroerend goed.

Teamfoto Immoperlen:

FIV: Als makelaar in Kassel, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Immoperlen: eengezinswoningen, meergezinswoningen, flats

Mooi wonen in de omgeving van Kassel

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Kassel woont en naar Kassel wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Kassel als je mooi wilt wonen?

Immoperlen: De Vordere Westen is zeer populair bij jongeren omwille van zijn mooie infrastructuur. Gezinnen kunnen wonen in Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren en ook in het district Kassel.

Kirchditmold district

Huurprijsontwikkeling & aanbevelingen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Kassel zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Immoperlen: De huren zijn al gestegen en zullen dat zeker blijven doen. Helaas zijn de goedkope huurprijzen alleen beschikbaar op locaties die niet erg populair zijn. Zelfs wanneer een eigendom op een goede locatie en goed onderhouden wordt verkocht, ligt de verkoopprijs hoger dan een paar jaar geleden. Wij denken dat dit ook in de toekomst het geval zal zijn.

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Kassel te huren of te kopen?

Immoperlen: Als je kijkt naar de lange termijn en de stabiliteit, raden wij duidelijk aan een eigendom te kopen. Het is ook een goede kapitaalinvestering.

Eengezinswoning in Kassel:

Verbintenissen op lange termijn door financieringen en leningen

FIV: Mensen die huren in Kassel zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van een starter uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die voorkomen?

Immoperlen: te weinig eigen vermogen, aflossingspercentage niet goed gekozen. Geen inventaris door een expert of een landmeter.

Belastingen en bijkomende kosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Kassel verwachten?

Onroerend goed kosten: 6% overdrachtsbelasting, 2% notariskosten, voor eengezinswoningen en condominiums 2,975% commissie incl. BTW. Voor tweegezinswoningen en meer, de gebruikelijke courtage van 5,95% incl. BTW over de verkoopprijs.

Bijkomende kosten:

• 6% overdrachtsbelasting
• 2% Notariskosten
• 2,975% voor eengezinswoningen
• 5,95% voor tweegezinswoningen

Woon- en eetkamer:

FIV: Wijken in Kassel voor investeringen in onroerend goed – Laten we het hebben over onroerend goed als investering in Kassel, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 stadsdelen of satellieten rond Kassel zou u een koper aanraden voor zijn investering in Kassel? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Immoperlen: Duidelijk de Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe en Niederzwehren.

Het begeerde Harleshausen district:

Onroerend goed met toekomst

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Kassel, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Immoperlen: Bestaande eigendommen zoals appartementsgebouwen en flats tot 80m².

Vermijden van typische fouten – Begeleiding

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Kassel, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Kassel?

De eerste stap is het bepalen van de waarde van het eigendom. Veel verkopers hebben een totaal verkeerd beeld van wat hun eigendom waard is op de vastgoedmarkt. Sommige verkopers zijn verbaasd dat een hogere verkoopprijs haalbaar is, en sommigen hebben ideeën die niet haalbaar zijn. Een woning in Kassel moet binnen 3 maanden verkocht zijn, dit is haalbaar als u elke stap goed doet. Ons doel is om verkopers en kopers goed te begeleiden op hun weg, want onroerend goed is onze passie, en de tevredenheid van onze klanten heeft de hoogste prioriteit.

3-stappen gids:

1. Taxatie van het onroerend goed
2. Binnen 3 maanden moet worden bemiddeld
3. Zoek deskundigen aan uw zijde

Huren, kopen, wonen in Kassel

De vastgoedmarkt in Kassel is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars in Kassel, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Kassel

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Aken

Onze gesprekspartner is gespecialiseerd in de makelaardij, verkoop en verhuur van onroerend goed in Aken en omgeving. In een interview spraken we met een lokale makelaar over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en flats.

Overzicht van Aken en omgeving:

Aken van dichtbij:

Verhuur: Maandelijkse kosten

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u beslist meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting, zodat niets uw droomflat in de weg staat en hij perfect is uitgerust.

Koop: Financiering van uw eigen huis

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke wijken van Aken, zoals Eilendorf, Brand of Richterich en voorkom ernstige fouten bij de aankoop! In dit artikel leest u wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Keulen en Duisburg.

Makelaar interview: Huidige markt en prijzen

In een interview hebben wij een vastgoedonderneming uit Aken beter leren kennen en alles gevraagd over het thema onroerend goed, huren, kopen en kapitaalinvesteringen. In dit artikel leert u ook welke vragen u moet beantwoorden voordat u een woning koopt.

IVB Peter Dondorf: Gesprekspartner

FIV: Voordat we het over Aken en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, zouden we graag iets meer over uw agentschap IVB Peter Dondorf Immobilien willen weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

P. Dondorf: Met plezier zijn wij al meer dan 30 jaar actief op de Akense vastgoedmarkt. Ik denk dat we ongeveer 90% in de residentiële sector omzetten en ongeveer 10% in de commerciële sector. Kortom, wij zijn gespecialiseerd in de verkoop van woningen. Hier zijn we het juiste aanspreekpunt voor alle verkopers. Met 7 medewerkers zijn wij zeker niet één van de grootste in Aken, maar onze medewerkers die aan de klantzijde werken zijn allemaal opgeleide makelaars.

Makelaar Peter Dondorf:

FIV: Als makelaar in Aken, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

P. Dondorf: Persoonlijk ben ik altijd blij als ik de droom van een jong gezin kan vervullen om een eigen huis te bezitten.

Wijken in Aken met toekomst: Brand, Burtscheid & Co.

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Aken woont en er naartoe wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Aken als je mooi wilt wonen?

P. Dondorf: De verschillende districten zijn ook gewild door verschillende vraaggroepen. Laten we het Brand district nemen, bijvoorbeeld. Het zijn vooral gezinnen die hier zoeken. Waarom is dat? De infrastructuur is uitstekend, er zijn veel kleuterscholen en drie lagere scholen. Sportclubs en andere vrijetijdsactiviteiten bieden gezinnen een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten. Het stadscentrum en Burtscheid zijn vaak in trek bij alleenstaanden of stellen zonder kinderen. Dit is zeker ook te danken aan de nabijheid van de RWTH en de FH. De vraag naar snacks in de zuidelijke wijk van Aken gaat onverminderd door, hoewel de prijzen hier al snel de zeven cijfers bereiken.

Populaire wijken:

• Merk
• Burtscheid
• Zuidkwartier

Aken-Brand district:

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Aken zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

P. Dondorf: De huren zijn de afgelopen jaren waarschijnlijk gestegen, net als in andere steden. Er is ook veel vraag naar eengezinswoningen in de buitengebieden, hoewel het aanbod altijd zeer gering is.

Nieuwbouwflats hebben al snel een prijs van 10 tot 14 euro per vierkante meter.

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Aken te huren of te kopen?

P. Dondorf: In principe zou ik altijd aanraden om te kopen. Het hangt echter altijd af van de locatie en de toegangsprijs. Waarom niet een kleine kapitaalinvestering doen en het droomhuis huren als het vandaag nog niet beschikbaar is voor aankoop.

Slaapkamerruimte in een vrijstaand huis in Aken:

Fout: kopen om te kopen

FIV: Mensen die huren in Aken zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

P. Dondorf: Ik vertel mijn klanten altijd dat het beter is om wat langer te zoeken en het juiste eigendom te kopen en niet in paniek te kopen.

Veel kopers maken de fout te kopen om te kopen.

Als u een kandidaat-koper van buiten de sector bent, neem dan altijd een professional mee, ook al kost hij of zij een beetje. Uiteindelijk zal deze professional goedkoper voor u zijn.

Servicekosten en belastingen in NRW

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke nevenkosten en belastingen moeten kopers in Aken verwachten?

P. Dondorf: In Aken of in heel NRW betaalt u als koper 6,5% overdrachtsbelasting en 1,5-2,0% notaris- en gerechtskosten. Als u via een makelaar koopt, kan een commissie van 3,57% worden toegevoegd.

Servicekosten:

• 6,5% Belasting op grondoverdracht
• 1,5% – 2% Notaris, gerechtskosten
• 3,57% Makelaarscourtage

Onroerendgoedbeleggingen: Kapitaalinvesteringen

FIV: Akense wijken voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Aken, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Aken zou u een koper aanraden voor zijn investering in Aken? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

P. Dondorf: Allereerst moet je jezelf afvragen wat je echt wilt. Veiligheid of terugkeer? Als u veiligheid wilt, moet u zeker aandacht besteden aan de locatie. Dit omvat ook de buurt en de staat van het eigendom. Nieuwbouwflats hoeven niet altijd de slechtste investering te zijn als het op huren aankomt. De vastgoedprofessional is ook bereid te investeren in C-locaties, omdat hij in staat is bepaalde aspecten te beoordelen en het verhuurpotentieel te verhogen. Leken kunnen hier beter met hun handen van afblijven.

Woonruimte in een loft:

Oud gebouw, nieuw gebouw, klein of groot: waarin moet u investeren?

FIV: Welk type vastgoed heeft volgens u toekomst in Aken, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

P. Dondorf: Elk type onroerend goed heeft zijn voor- en nadelen. Vóór Corona, zou ik altijd gezegd hebben “kleine flats” die in trek zijn bij studenten. Met alle online lezingen ben ik van gedachten veranderd omdat de vraag juist op dit gebied afnam.

Maar laten we afwachten, wanneer de aandacht niet meer zozeer op Corona is gericht, zal de activaklasse “kleine flats” ook weer aan momentum winnen. Er is nog steeds vraag naar flats met 3 kamers. Dit is waar het kruispunt het grootst is. Gedeelde flats, koppels, kleine gezinnen, oudere echtparen, allemaal zijn ze op zoek naar 3-kamer flats.

Typische fouten bij het kopen van onroerend goed

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Aken, geven aan mensen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u succesvol een woning verkopen in Aken?

P. Dondorf: Er kan maar één tip zijn:

Verkoop niet zonder een professional aan je zijde.

Er zijn veel goede makelaars in Aken, maak hier vergelijkingen en neem contact op met degene die het beste bij u past. Het onderbuikgevoel moet juist zijn en het maakt niet uit of het een groot bedrijf is of dat de eigenaar alleen werkt.

Huren, kopen, wonen in Aken

De vastgoedmarkt in Aken is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars in Aken, die uw droom van het bezitten van een woning mogelijk kunnen maken.

• Makelaar Aken

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Hoeveel betaal ik voor een makelaar?

Een makelaar kan u een hoop rompslomp uit handen nemen bij het zoeken naar een huis. Voor particuliere aankopen delen koper en verkoper de makelaarscommissie, d.w.z. 50:50. Als u een bedrijfspand koopt, kunnen koper en verkoper zelf beslissen hoe de makelaarscommissie wordt verdeeld.

Dat betekent in een notendop:

• Onderhandse aankopen: verdeling koper:verkoper = 50:50
• Commerciële aankoop: divisie vrij te kiezen

Makelaarscourtage: percentages van de federale staten

Het percentage van de commissie van de makelaar hangt altijd af van de federale staat waar u uw eerste flat koopt. U kunt de verdeling van de percentages in de federale staten hier zien:

Commissie per staat:

• Baden-Württemberg 3,57 %
• Beieren 3,57 %
• Berlijn 7,14 %
• Brandenburg 7,14 %
• Bremen 5,95 %
• Hamburg 6,25 %
• Hessen 5,95 %
• Mecklenburg-Voor-Pommeren 3,57
• Nedersaksen 3,57 %
• Noordrijn-Westfalen 3,57 %
• Rijnland-Palts 3,57
• Saarland 3,57 %
• Saksen 3,57 %
• Saksen-Anhalt 3,57 %
• Sleeswijk-Holstein 3,57 %
• Thüringen 3,57 %

De volgende stap: onroerende voorheffing van een onroerend goed

Als u een woning of appartement bezit, moet u onroerende voorheffing betalen. Afhankelijk van waar u uw eerste eigen flat of woning kocht, verschilt de onroerende voorheffing naargelang de federale staat of gemeente. Maar hoeveel onroerendgoedbelasting moet ik uiteindelijk betalen? Leer hier alles over de kosten van onroerendgoedbelasting.

Belasting op de overdracht van onroerend goed: bijkomende kosten van het eerste appartement

Uw makelaar heeft uw droomflat gevonden tegen een droomprijs? Goed, maar de koopprijs gaat nog steeds gepaard met bijkomende kosten, waaronder grondoverdrachtsbelasting. Maar hoe hoog is de onroerende voorheffing die ik extra moet betalen, eenmalig als ik mijn eerste flat koop? Afhankelijk van de federale staat waarin u koopt, heeft de overdrachtsbelasting een verschillend percentage. Hoe u dit gemakkelijk kunt berekenen, vindt u hier!

• Belasting op de overdracht van onroerend goed

8 fouten bij het kopen van onroerend goed: locatie, persoonlijk gebruik en doorverkoopwaarde

Bij de aankoop van een onroerend goed kunnen altijd fouten worden gemaakt. Of het nu gaat om een slechte ligging van het onroerend goed, redenen tegen eigenbelang of een aankoop uit emotie – fouten kosten u veel geld. Om dit te voorkomen, hebben wij een gids samengesteld die ervoor zal zorgen dat u nooit meer een fout maakt bij de aankoop van uw volgende woning.

• Fouten bij het kopen van onroerend goed

Waarom moet ik onroerendgoedbelasting betalen?

Onroerendgoedbelasting belast in het algemeen onroerend goed. In tegenstelling tot de overdrachtsbelasting, die slechts eenmaal wordt geheven bij de aankoop van een appartement, wordt de onroerendgoedbelasting tot viermaal per jaar geheven. Voor huurders betekent de onroerende voorheffing geen extra kosten, omdat zij deel uitmaakt van de exploitatiekosten die aan de huurder kunnen worden doorberekend. De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van de oppervlakte of de waarde en de individuele aanslagvoeten van de gemeenten. Er zijn ook twee soorten onroerendgoedbelasting.

Twee soorten onroerendgoedbelasting:

• Onroerendgoedbelasting “A”: Land voor land- en bosbouw
• Onroerendgoedbelasting “B”: Andere bouwrijpe en bebouwbare eigendommen

Onroerende voorheffing B: Factoren

Onroerend goed, zoals uw eerste appartement dat u als investering hebt gekocht, is altijd onderworpen aan onroerende voorheffing B. Onroerende voorheffing heeft echter geen specifieke waarde, maar er zijn vele factoren die de onroerende voorheffing B beïnvloeden, zoals het aanslagpercentage van de afzonderlijke gemeenten, de federale staat of het soort onroerend goed.

Factoren die de onroerendgoedbelasting beïnvloeden zijn:

• Onderzoek volgens de waarde van het onroerend goed (standaardwaarde = waarde van het onroerend goed)
• Individueel belastingtarief van de gemeente
• Staat
• Type onroerend goed

Hoe wordt onroerendgoedbelasting B berekend?

Gelukkig is de onroerendgoedbelasting gemakkelijk te berekenen. Bij de waarde per eenheid moet altijd rekening worden gehouden met de waarde van het onroerend goed, die daalt of daalt naargelang het bebouwd of onbebouwd is. De berekende standaardwaarde wordt eerst vermenigvuldigd met de uniforme factor, het tarief van de onroerende voorheffing, dat vervolgens op zijn beurt wordt vermenigvuldigd met het gemeentelijke aanslagpercentage.

Hier is de formule voor de berekening in het kort:

Eenheidswaarde x onroerendgoedbelastingtarief x gemeentelijk belastingtarief = onroerendgoedbelastingtarief

Excursus over het aanslagpercentage: Wat is het?

Het aanslagpercentage voor de berekening van de onroerende voorheffing wordt door elke gemeente zelf vastgesteld en varieert dus van land tot land. Het varieert van 0% tot 1.050%.

Onroerendgoedbelastingtarief: Wat is het?

Het tarief van de onroerende voorheffing geldt voor geheel Duitsland, maar er wordt een onderscheid gemaakt tussen de oude en de nieuwe deelstaten. Het cijfer wordt vaak niet in % gegeven maar in promille, d.w.z. ‰.

Oude federale staten

Hier volgt, in het kort, hoe het tarief van de onroerende voorheffing in de oude federale staten wordt gemeten:

• Eengezinswoningen tot ~ 38.347 euro: 0,26%
• Eengezinswoningen boven: 0,35
• Twee-onder-een-kapwoning: 0,31
• Andere woningen: 0,35%

Nieuwe federale staten

Hier zijn de afmetingen van de nieuwe federale staten:

De volgende stap: documenten voor de bank

Je hebt de perfecte flat gevonden? Geweldig, nu komt het aan op de details – de financiering, met de zelf-openbaarmaking en alle documenten voor de bank. Volledigheid, netheid en ernst zijn hier bijzonder belangrijk. Ontdek hier wat u nog meer nodig hebt voor uw financiering en waar u op moet letten!