Makelaar Mainz: Hoe vindt u de beste makelaar

Het inschakelen van een makelaar om een woning te kopen, verkopen of verhuren heeft vele voordelen. Tijdsbesparing en professionele hulp zijn er slechts enkele van. De verordening inzake makelaars in onroerend goed en projectontwikkelaars helpt bij het vaststellen van voorschriften en richtsnoeren voor het werk van makelaars in onroerend goed en projectontwikkelaars.

Top makelaar – aanbeveling Mainz

AP Real Estate Ltd.

Aanbeveling voor AP Immobilien GmbH op Google: 36 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Ap-immo.biz
• Telefoon: +49 6131 1430545

Tobias Grünert Onroerend Goed Agent

Aanbeveling voor Tobias Grünert Immobilien Makler op Google: 10 Beoordeling

4.9 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Gruenert-real-estate.com
• Telefoon: +49 6131 2149100

König Real Estate Ltd.

Aanbeveling voor König Immobilien GmbH op Google: 13 Beoordeling

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Koenig-mainz.de
• Telefoon: +49 6131 99510

Dorothea Lehrmann Onroerend Goed

Aanbeveling voor Dorothea Lehrmann Immobilien op Google: 32 Beoordeling

4.7 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Lehrmann-mainz.de
• Telefoon: +49 6131 232266

Grundum Real Estate Ltd.

Aanbeveling voor Grundum Immobilien GmbH op Google: 15 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Grundum.de
• Telefoon: +49 6131 3270160

H.E.R.Z. Onroerend Goed Mainz

Aanbeveling voor H.E.R.Z. Immobilien op Google: 8 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Herzimmobilienmainz.de
• Telefoon: +49 6131 6030535

Onroerend goed goud

Aanbeveling voor onroerend goed in goud op Google: 2 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Goud-real-estate.net
• Telefoon: +49 6131 4870343

Onroerend goed Rückert

Aanbeveling voor Rückert Immobilien op Google: 64 Beoordeling

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Rueckert-real-estate.com
• Telefoon: +49 611 1851828

ToFa Onroerend Goed Service

Aanbeveling voor ToFa Immobilien Service op Google: 10 Beoordeling

4.5 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Tofa-immo.com
• Telefoon: +49 6131 6930808

Onroerend goed Von Poll

Aanbeveling voor Von Poll Immobilien op Google: 5 Beoordeling

4.2 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Van-poll.com
• Telefoon: +49 6131 972040

Koppius & Schwartz Onroerend Goed

Aanbeveling voor Koppius & Schwartz Immmobilien op Google: 14 Beoordeling

4.1 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Koppius-schwartz.de
• Telefoon: +49 6131 212575

Senger Onroerend Goed

Aanbeveling voor Senger Immobilien op Google: 14 Beoordeling

4.1 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Senger-consult.de
• Telefoon: +49 6131 3295245

Jurassic onroerend goed

Aanbeveling voor Juras Immobilien op Google: 4 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Juras-real-estate.com
• Telefoon: +49 163 4214209

Engel & Völkers Onroerend Goed

Aanbeveling voor Engel & Völkers Immobilien op Google: 12 Beoordeling

4.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Engelvoelkers.com/nl/mainz
• Telefoon: +49 6131 570760

Onroerend goed Reichelt

Aanbeveling voor Reichelt Immobilien op Google: 10 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Reichelt-onroerend goed.jimdo.com
• Telefoon: +49 6131 6290781

Köhler Real Estate e.K.

Aanbeveling voor Köhler Immobilien e.K. op Google: 4 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Onroerend goed-koehler.de
• Telefoon: +49 6131 9010180

Adiva eG – Makelaardij in onroerende goederen

Aanbeveling voor Adiva eG – Immobilien-Vermittlungs-Zentrale op Google: 1 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Adiva-real-estate.com
• Telefoon: +49 6131 961200

Michael Schmitt Onroerend Goed

Aanbeveling voor Michael Schmitt Immobilien op Google: 1 beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Schmitt-mainz.de
• Telefoon: +49 6131 234842

Jung & Kern Real Estate GmbH

Aanbeveling voor Jung & Kern Immobilien GmbH op Google: 1 beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Young-core.com
• Telefoon: +49 6131 958750

Onroerend goed Lahr

Aanbeveling voor Lahr Immobilien op Google: 1 beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Lahr-immo.de
• Telefoon: +49 6131 44808

Aankoop, verkoop, investering of verhuur – de makelaar helpt met expertise

Een vastgoedmakelaar is er om te helpen met vastgoedvragen met voldoende deskundigheid en de zekere know-how. Ontdek nu wat u moet overwegen bij het kiezen van de juiste makelaar!

Aankoop: Taken, bouw en bouwsparen

Bij het kopen neemt een makelaar de taak op zich om een geschikte woning voor de klant te vinden. Hij of zij moet rekening houden met de persoonlijke wensen van de cliënt en daarop inspelen. Of een woning zonder makelaar moet worden gekocht, hangt af van de individuele situatie.

Verkoop: taxatie en belastingtips

Makelaars helpen bij de verkoop en nemen de klant tijdrovend werk uit handen. Dit omvat bijvoorbeeld het maken van afspraken voor bezichtigingen en het taxeren van het onroerend goed. Indien de makelaar zijn of haar taken niet naar behoren vervult, kan de cliënt een voorbehoud tegen de makelaar maken.

Kapitaalinvestering: Financieringsmakelaar – Onroerend goed en aandelenkapitaal

Er is een aanzienlijke hoeveelheid kapitaal nodig om een onroerend goed als investering te gebruiken. Huuropbrengsten betekenen dat onroerend goed als investering op lange termijn rendeert. Meer over het onderwerp van investeren in onroerend goed? Hier vindt u ook een interessant artikel over het onderwerp onroerend goed als kapitaalbelegging.

Huur: Flat of huis?

Leven van huur is voor de meeste mensen een gewoonte. Het biedt vele voordelen, zoals flexibiliteit. Bij het zoeken naar de perfecte huurflat kan een makelaar helpen en hen flats tonen die niet in online portalen voorkomen.

Makelaarscourtage en kosten voor huur, koop en verkoop

Makelaars verdienen hun geld met commissie. Deze wordt verschillend berekend, afhankelijk van het geval, en is gebaseerd op verschillende factoren, zoals de aankoopprijs. Wie de commissie moet betalen, varieert ook. In het geval van huurwoningen is het de koper die beslist, terwijl in het geval van koopwoningen het de klant is die beslist.

Makelaar Hamburg: Hoe vindt u de beste agent

Er zijn veel voor- en nadelen aan het al dan niet inschakelen van een makelaar. Een makelaar kan helpen bij het kopen, verkopen en verhuren van een woning. Hij of zij staat u met raad en daad bij en kan met zijn of haar deskundigheid veel vragen uit de weg ruimen. U wordt beschermd door de verordening inzake vastgoedmakelaars en vastgoedontwikkelaars als u niet tevreden bent over de diensten van uw vastgoedmakelaar.

Top 20 Makelaars – Aanbeveling Hamburg

Sparda makelaar Hamburg

Aanbeveling voor Sparda Immobilienmakler op Google: 79 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Spardaimmobilien.de
• Telefoon: +49 40 3574010

Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH

Aanbeveling voor Peters+Peters op Google: 72 Beoordeling

4.8/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Ppimmo.de
• Telefoon: +49 40 444001

Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Aanbeveling voor Wullkopf & Eckelmann op Google: 40Rating

4.8/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Wullkopf-eckelmann.de
• Telefoon: +49 40 89979230

Sparda makelaar Hamburg Harburg

Aanbeveling voor Sparda Immobilienmakler op Google: 28 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Spardaimmobilien.de/vastgoedmakelaars-hamburg
• Telefoon: +49 40 5500558046

Engel & Völkers Eimsbüttel

Aanbeveling voor Engel & Völkers op Google: 62 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Engelvoelkers.com/nl/hamburg/elbe
• Telefoon: +49 40 987635333

Engel & Völkers Elbe, Locatie: Blankenese

Aanbeveling voor Engel & Völkers Elbe op Google: 26 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Engelvoelkers.com/nl/hamburg/elbe/
• Telefoon: +49 40 987635333

Onroerend goed Rosenbauer

Aanbeveling voor Rosenbauer Immobilien op Google: 16 Beoordeling

4.5/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Rosenbauer-real-estate.com
• Telefoon: +49 4532 9748950

Hansen & Hansen Immobilien Kontor Hamburg

Aanbeveling voor Hansen & Hansen op Google: 23 Beoordeling

4.9 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Fhp-real-estate.com
• Telefoon: +49 40 71406060

Onroerend goed Von Poll Hamburg-Sachsenwald

Aanbeveling voor VON POLL op Google: 10 Beoordeling

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Van-poll.com/nl/locatie/hamburg-sachsenwald
• Telefoon: +49 40 89725420

Onroerend goed Grossmann & Berger GmbH – Blankenese

Aanbeveling voor Grossmann & Berger op Google: 10 Beoordeling

4.7 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Grossmann-berger.de
• Telefoon: +49 40 350802253

Dahler & Company Onroerend Goed

Aanbeveling voor DAHLER & COMPANY op Google: EVALUATIES Rating

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Dahlercompany.com
• Telefoon: +49 40 600037300

Alexander makelaar Hamburg / Alexander eigenschappen

Aanbeveling voor Alexander Immobilienmakler op Google: 22 Beoordeling

4.4/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Alexander-immobilienmakler.de
• Telefoon: +49 40 60685858

Haferkamp Real Estate GmbH

Aanbeveling voor Haferkamp op Google: 101 Beoordeling

3.7 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Haferkamp-immobilien.de
• Telefoon: +49 40 7665000

Stefanie Hinsch Onroerend Goed

Aanbeveling voor Stefanie Hinsch op Google: 25 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Mijnmakelaar.com
• Telefoon: +49 40 73051556

Onroerend goed Stark

Aanbeveling voor Stark op Google: 18 Beoordeling

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Stark-immo.com
• Telefoon: +49 40 609449222

Leonhard Immobilien e.K.

Aanbeveling voor Leonhard op Google: 20 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Leonhard-immobilien.de
• Telefoon: +49 40 41924980

Onroerend goed Hanzehuis

Aanbeveling voor HANSE HOME op Google: 5.0 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Hansehome-immobilien.de
• Telefoon: +49 40 22948900

Jan Jaeger Immobilien – Makelaar voor Hamburg en Norderstedt

Aanbeveling voor Jan Jaeger Immobilien op Google: 26 Beoordeling

4.1 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Immobilienjaeger.de
• Telefoon: +49 40 27872757

Onroerend goed Hamburg Zuhaus

Aanbeveling voor Hamburg Zuhaus op Google: 22 Beoordeling

4.2/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Hamburg-zuhaus.de
• Telefoon: +49 40 41620080

Onroerend goed Martin Ullrich

Aanbeveling voor Martin Ullrich Immobilien op Google: 30 Beoordeling

4.1/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Martinullrich.eu
• Telefoon: +49 40 27141480

Jürgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG

Aanbeveling voor Jürgen Weiss op Google: 17 Beoordeling

4.8/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Jw-i.de
• Telefoon: +49 40 538888

Erich Rohlffs GmbH

Aanbeveling voor Erich Rohlffs op Google: 26 Beoordeling

4.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Rohlffs.de
• Telefoon: +49 40 3069490

Otto Lemke Immobilien oHG

Aanbeveling voor Otto Lemke op Google: 43 Beoordeling

4.1/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Otto-lemke-real-estate.com
• Telefoon: +49 40 611340

Onroerend goed Hausmann

Aanbeveling voor Hausmann op Google: 32 Beoordeling

3.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Hausmann-makler.de
• Telefoon: +49 40 52960060

Aankoop, verkoop, investering of huur – de makelaar helpt u

De taken van een makelaar zijn verschillend voor kopen, verkopen en huren, maar de expertise kan helpen om in alle situaties de deal met succes te sluiten.

Aankoop: procedure, gebouw en bouwsparen

Een woning kopen kan zowel met als zonder makelaar. De makelaar kan helpen met juridische zaken, zoals het koopcontract of de notarisbenoeming, en belangrijke kennis uit jarenlange ervaring gebruiken om nuttige tips te geven. De makelaar kan alleen voor de koper werken en hem steunen in zijn zoektocht naar het droomhuis, maar ook beide kanten van de aankoop vertegenwoordigen. Hij kan bemiddelen tussen beide partijen en helpen om tot een akkoord te komen. De expertise en jarenlange ervaring helpen beide partijen om een oplossing te vinden en de aankoop van een huis tot een goed einde te brengen.

Verkoop: taxatie en belastingtips

Bij verkoop is de voornaamste taak van de makelaar de verkoper te ontlasten en de makelaardij van het onroerend goed over te nemen. Van het opstellen van een advertentie met aansprekende foto’s tot het houden van bezichtigingen en het voorstellen van een geschikte koper, de makelaar neemt de verkoper tijdrovende taken uit handen en adviseert hem met zijn expertise en jarenlange ervaring. Als de makelaar de taken niet naar tevredenheid uitvoert, kunt u een vorderingsrecht tegen hem of haar laten gelden en hoeft u niet te betalen voor de verrichte diensten.

Kapitaalinvestering: Financieringsmakelaar – Onroerend goed en aandelenkapitaal

Vastgoed gebruiken als investering is momenteel een trend, en niet zonder reden. De rentevoeten bevinden zich momenteel op een historisch dieptepunt, wat niet alleen een negatief effect heeft op de rentabiliteit van traditionele beleggingen zoals staatsobligaties of aandelen, maar ook op de voorwaarden voor leningen. Door de lage rentevoeten zijn deze zeer aantrekkelijk, hetgeen betekent dat huizenkopers bij banken leningen kunnen afsluiten tegen zeer gunstige voorwaarden. Maar ook de ontwikkeling van de vastgoedmarkt spreekt in het voordeel van investeren in onroerend goed. De prijzen voor vastgoedbeleggingen stijgen gestaag, vooral in trendy gebieden zoals Berlijn, Hamburg of München, wat zich vertaalt in hoge rendementen.

U berekent het rendement op het eigen vermogen met de volgende rendementsformule:

Winst na belastingen x 100 / gebonden eigen vermogen

Meer over het onderwerp van onroerend goed als een kapitaalinvestering? Hier vindt u ook een interessant artikel over het onderwerp onroerend goed als kapitaalbelegging.

Huur: Flat of huis?

Een woning kopen is echter niet voor iedereen de juiste keuze. Huren biedt ook een aantal niet te onderschatten voordelen. Het grootste voordeel is waarschijnlijk de flexibiliteit om gewoon op te zeggen. Of je baan het nu vereist of je gewoon nog niet de ideale plek voor de eeuwigheid hebt gevonden. Velen houden graag de optie open om naar een andere stad te verhuizen. Maar voor iemand die tevreden is met de streek en zich er wil vestigen, is een woning kopen een betere optie dan huren. De beslissing moet worden genomen op grond van de individuele levenssituatie en kan niet in algemene zin worden beantwoord.

Makelaarscourtage en kosten voor huren en kopen

De commissie van de makelaar hangt af van de vraag of het onroerend goed te koop of te huur is. In het geval van onroerend goed voor verkoop wordt over de commissie onderhandeld, terwijl in het geval van onroerend goed voor verhuur het makelaarsprincipe van toepassing is. Het bedrag van de commissie hangt af van verschillende criteria, zoals de aankoopprijs of de regio. In het algemeen ligt de commissie tussen 4 en 6 procent van de aankoopprijs, d.w.z. voor een onroerend goed van 100.000 euro is dat al 4000 – 6000 euro. Onderhandelingen over de commissie zijn daarom de moeite waard. Een totale provisie van 3,48 procent, inclusief BTW, is aanbevelenswaardig en realistisch. Het is echter belangrijk op te merken dat dit kan variëren naar gelang van de regio.

Wie betaalt de makelaar?

Deze vraag hangt in de eerste plaats af van de vraag of het onroerend goed te huur of te koop is. In het geval van een verhuurd onroerend goed regelt het beginsel dat de koper betaalt wie de makelaar betaalt, terwijl voor een te koop staand onroerend goed andere regels gelden. In het geval van te koop staande woningen onderhandelt de cliënt niet alleen met de makelaar over het bedrag van de provisie, maar bepaalt hij ook wie de provisie moet betalen. Afhankelijk van de federale staat, zijn er beperkingen voor de cliënt. In het algemeen kan de cliënt echter bepalen dat de koper of de verkoper de volledige commissie moet betalen of dat de betaling wordt opgesplitst tussen de twee.

Makelaarsprincipe – Wanneer begin ik te betalen?

Het courtagebeginsel wordt toegepast op huurwoningen en bepaalt wie de courtage van de makelaar moet betalen. Daarin staat dat degene die de opdracht aan de makelaar heeft gegeven, hem ook moet betalen. Dus als de verhuurder een makelaar opdracht geeft, moet de verhuurder de makelaar betalen, zelfs als de huurder op de advertentie van de makelaar heeft gereageerd. De huurder kan nadien ook geen kosten meer maken, want die moeten volledig door de verhuurder worden gedragen. Het bedrag van de commissie is vrij onderhandelbaar indien de verhuurder het betaalt, zoals in het geval van de aankoop van een huis. Indien de huurder echter de opdrachtgever is en de commissie moet betalen, kan deze ten hoogste twee maanden huur plus BTW bedragen.

Zijn er makelaars in verzekeringen?

Er zijn makelaars die zich bezighouden met verzekeringen en niet met onroerend goed. Zij fungeren niet als verzekeringsagenten, maar veeleer als een neutrale persoon die de cliënten kan adviseren met behulp van een uitgebreide kennis over verzekeringen. In werkelijkheid zijn er echter veel verzekeringsmaatschappijen die van dergelijke makelaars gebruik maken, zoals Allianz makelaars, Gothaer makelaars, RUV makelaars, DEMA of R+V makelaars. De objectiviteit die deze makelaars zouden moeten hebben, gaat door deze samenwerking, afhankelijk van de situatie, verloren, hetgeen betekent dat de makelaars de klanten niet langer volledig objectief kunnen adviseren.

Makelaar Berlijn: Hoe vindt u de beste makelaar

Het inschakelen van een makelaar kan in veel situaties zinvol zijn. Zowel bij het kopen of verkopen van een huis, maar ook bij het huren van een flat. Met hun deskundigheid en jarenlange ervaring kunnen makelaars u helpen fouten te vermijden en ervoor te zorgen dat uw transactie een succes wordt. Als u echter niet tevreden bent met het werk van de vastgoedmakelaar, beschermt de verordening inzake vastgoedmakelaars en vastgoedontwikkelaars u door regels en voorschriften op te stellen voor vastgoedmakelaars en vastgoedontwikkelaars.

Top 24 Makelaars – Aanbeveling Berlijn

Top Makler Berlin – Om ervoor te zorgen dat u de afspraak krijgt om de flat te bezichtigen, zijn er een paar dingen om in gedachten te houden. De belangrijkste tips in een oogopslag. Ten eerste hangt het altijd af van je sollicitatiebrief. Wanneer u doorklikt naar de gebruikelijke vastgoedportalen zoals Immoscout24, Immowelt en Immonet, moet u hen altijd overtuigen met uw begeleidende brief. Makelaars krijgen veel aanvragen, vooral in grote steden als München, Hamburg en Berlijn.

Dahler & Company Onroerend Goed Berlijn

Aanbeveling voor Dahler & Company op Google: 94 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Dahlercompany.com/bedrijf/vastgoedmakelaars/berlijn
• Telefoon: +49 30 23256280

Onroerend goed Dahler & Company Berlijn Wannsee

Aanbeveling voor Dahler & Company op Google: 129 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Dahlercompany.com/bedrijf/vastgoedmakelaars/berlijn-wannsee
• Telefoon: +49 30 80409060

MPW Onroerend Goed Michael Werner GmbH

Aanbeveling voor MPW Immobilien op Google: 124 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Mpw-immobilien.de
• Telefoon: +49 30 6566020

Onroerend goed en bouwbeheer Max & Bernd Pöppel

Aanbeveling voor Max & Bernd Pöppel op Google: 31 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Immobman.de
• Telefoon: +49 30 29663130

Saxowert Immobilien GmbH & Co. KG – Onroerend goed makelaar Berlijn

Aanbeveling voor Saxowert Immobilien op Google: 29 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Saxowert.de/berlin
• Telefoon: +49 30 886200424

Aden Immo – Charlottenburg

Aanbeveling voor Aden Immo op Google: 73 Beoordeling

4.8/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Aden-immo.com/nl
• Telefoon: +49 30 220661177

Black Label Onroerend Goed

Aanbeveling voor Black Label op Google: 37 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Blacklabelrealestate.com
• Telefoon: +49 30 67948646

Onroerend goed Von Poll Berlijn-Pankow

Aanbeveling voor Von Poll Immobilien op Google: 33 Beoordeling

4.7/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Van-poll.com/nl/location/berlin-pankow
• Telefoon: +49 30 20143710

Onroerend goed Werneburg

Aanbeveling voor Werneburg Immobilien op Google: 37 Beoordeling

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Werneburg-immobilien.de
• Telefoon: +49 30 66655666

Top Real Estate Ltd.

Aanbeveling voor Top-Immobilien GmbH op Google: 33Rating

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Top-onroerend goed.com
• Telefoon: +49 30 28830999

Onroerend goed BBI Berlijn Brandenburg

Aanbeveling voor BBI op Google: 27 Beoordeling

4.8/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Bbi-vastgoed.com
• Telefoon: +49 30 3277340

Hoofdstad Makelaar

Aanbeveling voor Hauptstadtmakler op Google: 54 Beoordeling

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• KapitaalMakler.de
• Telefoon: +49 30 60974928

David Borck Immobiliengesellschaft mbH

Aanbeveling voor David Borck Immobiliengesellschaft op Google: 32 Beoordeling

4.3/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• David-borck.com
• Telefoon: +49 30 88774250

HIHC Horvat Real Estate GmbH

Aanbeveling voor HIHC Horva op Google: 27 Beoordeling

4.7/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Hihc.de
• Telefoon: +49 30 33099930

Agas Immobilien GmbH – Wonen in Berlijn & Brandenburg

Aanbeveling voor Agas Immobilien op Google: 20Rating

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Agas-onroerend goed.com
• Telefoon: +49 30 22392682

IMMS – Onroerend goed beheer en diensten GmbH

Aanbeveling voor IMMS op Google: 25 Beoordeling

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Imms-real-estate.com
• Telefoon: +49 30 23632550

Maz Onroerend Goed Berlijn

Aanbeveling voor Maz Immobilien op Google: 23 Beoordeling

4.7/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Berlijn.maz-immobilien.de
• Telefoon: +49 30 43661250

Eerste Citiz Berlijn

Aanbeveling voor First Citiz Berlin op Google: 27 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Berlijn.maz-immobilien.de
• Telefoon: +49 30 41717274

Volgende Estate GmbH

Aanbeveling voor Next Estate op Google: 32 Beoordeling

4.6 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Next-estate.com
• Telefoon: +49 30 40301000

McMakler Berlijn

Aanbeveling voor McMakler Berlin op Google: 189 Beoordeling

McMakler/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Mcmakler.de
• Telefoon: +49 800 5008002

Yvonne Bachmann Onroerend Goed

Aanbeveling voor Yvonne Bachmann op Google: 17Rating

4.5/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Yvonne-bachmann-immobilien.de
• Telefoon: +49 30 56599266

Onroerend goed AR

Aanbeveling voor AR Immobilien op Google: 19Rating

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Ar-immobilien.de/immobilienmakler-berlin.html
• Telefoon: +49 30 61296366

Immoeinfach.de Service GmbH

Aanbeveling voor immoeinfach.de service op Google: 18Rating

4.9 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Immoeinfach.de
• Telefoon: +49 30 26587570

Wolfgang Schulz Immobilien und Finanzierungsvermittlungen GmbH

Aanbeveling voor Wolfgang Schulz op Google: 18 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Wolfgang-schulz-immobilien.de
• Telefoon: +49 30 7412575

Aankoop, verkoop, investering of huur

Of het nu gaat om kopen, verkopen of huren, een makelaar kan in elke situatie nuttige tips geven. Ontdek nu waar je op moet letten bij een makelaar!

Aankoop: procedure, gebouw en bouwsparen

Onroerend goed kan met of zonder makelaar worden gekocht. Als u een woning koopt via een makelaar, kan hij of zij u veel nuttige tips geven en u helpen met eventuele vragen. Bovendien kan de agent helpen bij het zoeken en eigenschappen suggereren die u zonder een agent niet zou hebben gevonden. U moet echter niet vergeten dat een makelaar commissie kost, die niet goedkoop is, afhankelijk van het eigendom. Of een vastgoedmakelaar geschikt is, kan dus alleen worden beslist op basis van de individuele situatie. Het is niet mogelijk om in algemene termen te zeggen of een makelaar de moeite waard is bij het kopen, aangezien veel factoren, zoals de locatie, de regio en persoonlijke wensen, een rol spelen bij de beslissing.

Verkoop: taxatie en ondersteuning

De taak van een makelaar is in de eerste plaats om de verkoper te ondersteunen en hem te ontlasten van de tijd. De makelaar neemt de bemiddeling en de bezichtigingen op zich en stelt de verkoper een selectie van potentiële kopers voor. Voor de verkoper is de makelaar een welkome hulp die veel tijd bespaart en bovenal helpt om de transactie zo winstgevend mogelijk te maken. Indien de makelaar niet aan uw verwachtingen voldoet, kunt u een herroepingsrecht tegen de makelaar laten gelden.

Kapitaalinvestering: Financieringsmakelaar – Onroerend goed en aandelenkapitaal

Eerst en vooral is er natuurlijk een aanzienlijk kapitaal vereist om in een huis te investeren. Door het te verhuren kan het geïnvesteerde kapitaal echter groeien en betaalt het onroerend goed zich op lange termijn terug. In vergelijking met andere beleggingspanden heeft een eengezinswoning het voordeel dat zij kan worden aangeboden tegen een hoge huurprijs, afhankelijk van de ligging en de kwaliteit, en dat de investering zich na korte tijd terugbetaalt en succes oplevert.

Het bruto huurrendement wordt als volgt berekend:

100 x jaarlijkse netto koude huur / aankoopprijs van het onroerend goed = bruto huurrendement in %.

Meer over het onderwerp van onroerend goed als een kapitaalinvestering? Hier vindt u ook een interessant artikel over het investeren in onroerend goed.

Huur: Flat of huis?

Wanneer een verhuizing wordt gepland, rijst vaak de vraag of huren nog wel zin heeft of dat het kopen van een woning niet ook een alternatief zou kunnen zijn. Deze beslissing hangt in de eerste plaats af van de huidige levenssituatie. In die zin is huren de beste optie om flexibiliteit te behouden en verhuizingen naar andere regio’s niet uit te sluiten. Voor mensen die zich willen vestigen en op lange termijn tevreden zijn met de regio, is het kopen van een huis echter een goede manier om maandelijks huur te besparen en iets van zichzelf op te bouwen.

Makelaarscourtage en kosten voor huren en kopen

Wanneer een makelaar wordt geraadpleegd voor huur, koop of verkoop, is er altijd een commissie voor hun werk. Het bedrag is afhankelijk van verschillende criteria, zoals de regio of de aankoopprijs van het onroerend goed. In de regel wordt de factuur van de makelaar direct na de registratie van de transactie bij de notaris verzonden. Het bedrag van de commissie is vrij onderhandelbaar en ligt gewoonlijk tussen vier en zes procent van de aankoopprijs van het onroerend goed. Een aanbevolen totale commissie van 3,48 procent inclusief BTW is hier een realistische waarde.

Wie betaalt de makelaar?

Het makelaarsbeginsel is niet van toepassing op te koop staande eigendommen. Dit regelt de beloning van de makelaar voor huurwoningen. Bij de aankoop van een onroerend goed onderhandelt de klant met de makelaar over een commissie, afhankelijk van de koper of de verkoper, en in welke mate deze wordt verdeeld tussen koper en verkoper nadat de koop is gesloten en wie deze betaalt. Afhankelijk van de federale staat zijn er verschillende regelingen die de cliënt meer of minder speelruimte bieden.

Makelaarsprincipe – Wanneer begin ik te betalen?

Het makelarijprincipe wordt toegepast op huurwoningen. Het regelt dat de persoon die de agent ook opdracht heeft gegeven, de agent betaalt. Dus als de verhuurder een makelaar opdracht heeft gegeven zijn eigendom op de markt te brengen, betaalt de makelaar de commissie, zelfs als de huurder op de advertentie van de makelaar heeft gereageerd. In dat geval kan over het bedrag van de provisie vrij worden onderhandeld tussen de verhuurder en de makelaar. Indien de huurder de commissie betaalt, mag deze echter niet meer bedragen dan twee maanden huur plus BTW.

Zijn er makelaars in verzekeringen?

Ja, er zijn makelaars voor verzekeringen. Deze mensen worden verondersteld een uitgebreide kennis van de verzekeringsmarkt te hebben en dus in staat te zijn de klanten goed te adviseren. Het komt echter vaak voor dat verzekeringsmakelaars in opdracht van de verzekeringsmaatschappijen zelf werken, zoals Allianz-makelaars, Gothaer-makelaars, RUV-makelaars, DEMA of zelfs R+V-makelaars. Dit betekent dat zij geen volledig objectief advies kunnen geven. Zij fungeren dus meer als verzekeringsagenten, hoewel zij hun cliënten eigenlijk objectief moeten adviseren over de verschillende aanbieders.

Beste makelaars in Duitsland

Niet alleen in Berlijn zijn flats en huizen …. ook in steden als… X, X, X, X… Tekst…

• Beste makelaars in Duitsland

Makelaar Frankfurt: Hoe vindt u de beste makelaar

Het inschakelen van een makelaar kan in veel situaties nuttig zijn, er zijn immers veel zaken waarmee u rekening moet houden bij de ondertekening van het koop – of huurcontract voor uw eerste droomflat. Vooral in grote steden zoals Frankfurt is het zinvol een beroep te doen op de deskundigheid en jarenlange ervaring van een makelaar. Of u nu huurt, koopt of woont – een makelaar zal u van begin tot eind bijstaan in uw zoektocht. De verordening inzake makelaars in onroerend goed en projectontwikkelaars beschermt u ingeval u, tegen de verwachting in, niet tevreden bent over de prestaties van uw makelaar.

Onroerend goed kopen en verkopen: Onroerend goed makelaar interview

Na onze aanbevelingen van makelaars, vindt u onze interviews met experts uit Frankfurt. Tips voor huren en wonen in de stad, wonen in micro-appartementen en ervaringen met verkopen en verhuren in Frankfurt. Alles wat je moet weten in onze interviews!

Top 24 Makelaars – Aanbeveling Frankfurt

Serieuze, goede makelaars met top referenties en goede beoordelingen, hier zijn ze, de top makelaars in Frankfurt! Heb je nog een insider tip? Schrijf naar onze redactie.

Top 5 – Makelaars in Frankfurt

Hier is de top 5 voor uw nieuwe flat of huis in FAM!

Lang Real Estate Ltd.

Aanbeveling voor Lang Immobilien op Google: 25 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Long real estate.com
• Telefoon: +49 69 9200250

Ballwanz Onroerend Goed Frankfurt & Rijn Main

We hebben een interview gehouden met het Ballwanz makelaarsteam over de vastgoedmarkt in Frankfurt. Het interview:

• Onroerend goed markt in Frankfurt: Interview makelaars

Aanbeveling voor Ballwanz Immobilien op Google: 106 Beoordeling

4.6 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Ballwanz.de
• Telefoon: +49 69 787030

ISIS & Co Onroerend Goed

Aanbeveling voor ISIS op Google: 17 Beoordeling

4.9 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Isis-real-estate.com
• Telefoon: +49 69 78808820

Lydia Ishikawa Real Estate Ltd.

We hebben Lydia Ishikawa ontmoet voor een interview om te praten over de vastgoedmarkt in Frankfurt. Het interview:

• Huren, kopen, wonen in Frankfurt

Aanbeveling voor Lydia Ishikawa op Google: 9 Beoordeling

4.4 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Lii.de
• Telefoon: +49 69 793010

Meer top makelaars

Mattheußer Real Estate Sales Company Ltd.

Aanbeveling voor Mattheußer op Google: 17 Beoordeling

4.7 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Mattheusser.de
• Telefoon: +49 69 2999280

Onroerend goed UK

Aanbeveling voor UK onroerend goed op Google: 25 Beoordeling

4.7/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Uk-real-estate.com
• Telefoon: +49 69 544477

Onroerend goed Metz

Aanbeveling voor Metz op Google: 85 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Metz-onroerend goed.net
• Telefoon: +49 69 7807480

Dahler & Company Onroerend Goed Frankfurt

Aanbeveling voor Dahler & Company op Google: 35 Beoordeling

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Dahlercompany.com/bedrijf/vastgoedmakelaars/frankfurt
• Telefoon: +49 69 30065000

Onroerend goed Dornbusch

Aanbeveling voor Dornbusch op Google: 17 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Dornbusch-immobilien.de
• Telefoon: +49 69 46908159

Onroerend goed Baumann

Aanbeveling voor Baumann Immobilien op Google: 20Rating

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Baumann-real estate.com
• Telefoon: +49 69 5968283

Select Real Estate Ltd.

Aanbeveling voor Select Immobilien op Google: 43Rating

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Select-real-estate.com
• Telefoon: +49 69 9002090

Von Poll Immobilien GmbH Frankfurt – Westend

Aanbeveling voor von Poll Immobilien op Google: 39 Beoordeling

4.2/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

<livon-poll.com/nl/location/frankfurt-am-main-westend
• Telefoon: +49 69 9511790

Engel & Völkers Onroerend Goed Frankfurt

Aanbeveling voor Engel & Völkers op Google: 37 Beoordeling

4.4/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Engelvoelkers.com/nl/nl/frankfurt
• Telefoon: +49 69 24444949

Christoph Samitz Immobilien e.K. in Eschborn

Aanbeveling voor Christoph Samitz op Google: 22 Beoordeling

4.8/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Csimakler.de
• Telefoon: +49 6196 43778

Schmitt Onroerend Goed GmbH

Aanbeveling voor Schmitt op Google: 20 Beoordeling

4.2/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Schmitt-24.de
• Telefoon: +49 69 26010660

Roth makelaardij

Aanbeveling voor Immobilienagentur Roth op Google: 24 Beoordeling

4.4/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Onroerend goed-roth.de
• Telefoon: +49 69 619942160

SoWo Immobilien GmbH

Aanbeveling voor SoWo op Google: 22 Beoordeling

4.4/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Sowo-immo.de>
• Telefoon: +49 69 90559105

JLL – Vastgoedadvies Frankfurt

Aanbeveling voor JLL op Google: 18 Beoordeling

4.1/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Jll.de/nl/steden/frankfurt
• Telefoon: +49 69 20030

Onroerend goed Hartmann

Aanbeveling voor Hartmann op Google: 13 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Hartmann-immobilien.com
• Telefoon: +49 69 93540102

Onroerend goed Sandberg

Aanbeveling voor Sandberg Immobilien op Google: 10 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Sandberg. Onroerend goed
• Telefoon: +49 69 685629

Burghardt Onroerend Goed GbR

Aanbeveling voor Burghardt op Google: 7 Beoordeling

4.4/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Burghardtrealestate.com
• Telefoon: +49 69 37302790

A.C. ImmoCenter

Aanbeveling voor A.C. ImmoCenter op Google: 7Rating

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Ac-immocenter.com
• Telefoon: +49 6101 9888940

Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG

Aanbeveling voor Lindstedt op Google: 29 Beoordeling

4.7/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Onroerend goed-lindstedt.de
• Telefoon: +49 69 505027202

Interviews! Experts in onroerend goed in Frankfurt

We spraken met makelaars en ontdekten alles wat er te weten valt over onroerend goed in Frankfurt. Bent u van plan uw eerste woning te kopen of verhuurt u al een appartement om uw rendement veilig te stellen? In onze interviews leert u alles wat u moet weten over onroerend goed.

Koop een flat: Beleid, Opbrengst en Wijken

Er is een gebrek aan woningen voor mensen met een laag inkomen in Frankfurt. Hier laat het beleid van privatisering van sociale huisvesting zich nog steeds voelen. De huren voor nieuwe flats vertonen een opwaartse trend, omdat de huurindex hier niet van toepassing is. Dat en nog veel meer in ons interview.

• Huren, kopen, wonen in Frankfurt

Micro flats: huren, kopen, wonen

Belangrijker dan een bepaald district is de infrastructuur. Er moet een metro- of S-Bahn-station zijn binnen een straal van 10 minuten lopen, evenals een supermarkt. Een lift is verplicht vanaf de 2e verdieping, evenals een ingerichte keuken en een balkon. Meer ervaring in onroerend goed in ons interview.

• Woningen in Frankfurt

Verhuur en verkoop: Verdien geld met onroerend goed

Een grote stad of metropool als Frankfurt ontwikkelt zich altijd van binnenuit. Als u op zoek bent naar veiligheid, kunt u uitstekend terecht op de gevestigde locaties dicht bij het stadscentrum, zoals het Westend of Nordend. Leer alles over investeringen in onroerend goed en nog veel meer in ons interview met een makelaar.

• Onroerend goed markt in Frankfurt: Interview makelaars

Frankfurt centrum:

Een makelaar inhuren in Frankfurt?

Het inschakelen van een makelaar kan nuttig zijn in elke situatie met betrekking tot onroerend goed. Of u nu koopt, verkoopt, investeert of huurt. Wij hebben alle belangrijke informatie voor u op een rijtje gezet, van het proces tot belastingtips en het kopersprincipe, om alle vragen over het onderwerp makelaar op te helderen.

Aankoop: procedure, gebouw en bouwsparen

Het kopen van onroerend goed zonder makelaar kan vaak moeilijker blijken dan aanvankelijk gedacht. Er zijn veel verschillende stappen en een brede waaier van deskundigheid nodig om de aankoop tot een goed einde te brengen. Een bijzonder groot tijdsbeslag is hier niet te onderschatten, waarbij een makelaar kan helpen. Van de zoektocht tot de onderhandelingen en de uiteindelijke aankoop kan een makelaar veel werk besparen en ondersteuning bieden.

Een huis bouwen kan ook een optie zijn, afhankelijk van de individuele situatie. Hier is het proces heel anders dan bij het kopen van een huis en zijn er veel andere stappen waarmee rekening moet worden gehouden, maar het bouwen van een huis kan ook worden ondersteund en begeleid met de hulp van een makelaar. De juiste bouwgrond is hier bijzonder belangrijk, met veel criteria om rekening mee te houden.

Verkoop: Taxatie en de waarde van het onroerend goed

Bij de verkoop van uw eigen woning zijn er veel belangrijke punten om te overwegen. Van bijzonder belang is de correcte presentatie van het onroerend goed en de bepaling van de waarde van het onroerend goed waarvan de koopprijs wordt afgeleid. Zowel een vastgoedmakelaar als een deskundige kunnen hierbij helpen, omdat zij precies weten welke criteria belangrijk zijn. Zo spelen bijvoorbeeld de ligging van het onroerend goed, de standaard grondwaarde, de energetische toestand van het onroerend goed en de huidige marktsituatie een doorslaggevende rol.

Makelaars ondersteunen in de eerste plaats de verkoper bij de bemiddeling van het onroerend goed, van het opstellen van de advertentie tot het uitvoeren van bezichtigingen van het appartement. Indien de makelaar de taken niet op bevredigende wijze verricht, kan de verkoper van het onroerend goed een herroepingsrecht jegens de makelaar doen gelden.

Kapitaalinvestering: Financieringsmakelaar – Onroerend goed en aandelenkapitaal

Op de vraag welke kapitaalinvestering het meest lucratief is, kan geen algemeen antwoord worden gegeven. Afhankelijk van het geïnvesteerde bedrag en de persoonlijke doelstellingen kan de zoektocht naar de beste kapitaalbelegging meer of minder moeilijk zijn. Feit is echter dat de juiste kapitaalinvestering met een passend rendement een lonende waardestijging met zich meebrengt en voor de belegger vele voordelen heeft. Onroerend goed als kapitaalbelegging wordt voor veel beleggers zeer aantrekkelijk, vooral bij de huidige lage rente, en biedt veel voordelen voor een langetermijnbelegging en waardestijging.

Het rendement is de opbrengst van een belegging die binnen een jaar wordt behaald in verhouding tot de kapitaalinbreng van de belegger. Het rendement is derhalve een belangrijk aspect voor het meten van het succes van investeringen.

U berekent het rendement op het eigen vermogen met de volgende rendementsformule:

Winst na belastingen x 100 / gebonden eigen vermogen

Meer over het onderwerp van onroerend goed als een kapitaalinvestering? Hier vindt u ook een interessant artikel over het onderwerp onroerend goed als kapitaalbelegging.

Huur: Flat of huis?

Een huurwoning heeft verschillende voor- en nadelen. Een flat wordt meestal gehuurd omdat hij maar voor een paar jaar nodig is. Met huizen is de situatie weer anders. Deze worden meestal gekocht omdat de kopers zich er willen vestigen en er tientallen jaren willen wonen. Er worden echter ook vaak huizen gehuurd of, afhankelijk van de woonsituatie, condominiums gekocht. Wat de juiste beslissing is, hangt in de eerste plaats af van de respectieve woonsituatie. Op het eerste gezicht is huren meestal goedkoper, flexibeler en gemakkelijker dan kopen, maar huren kan op de lange duur een duur plezier worden.

In het algemeen is een aankoop bijzonder geschikt voor wie zich wil vestigen. Wie een vaste baan heeft, een gezin wil stichten en zich prettig voelt in de regio, is vaak op zoek naar een koopwoning. Hier maken zij plannen voor de lange termijn en zijn zij op zoek naar een vaste verblijfplaats. Zij die pas aan het begin van hun beroepsleven staan, ongebonden zijn en nog niet de juiste plek van welzijn hebben gevonden, geven de voorkeur aan huren, omdat de voorwaarden eenvoudig zijn, er geen bindende lening hoeft te worden aangegaan en de huur op elk moment kan worden opgezegd als de levensomstandigheden veranderen.

Makelaarscourtage en kosten voor huren en kopen

Indien u een onroerend goed of een stuk grond koopt via een makelaar, moet u uiteraard de commissie van de makelaar opnemen in de totale berekening. In de regel ontvangt u de factuur van de makelaar direct nadat de transactie bij de notaris is vastgelegd. Het bedrag van de commissie varieert en is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de regio. Het varieert gewoonlijk tussen vier en zes procent van de aankoopprijs van het onroerend goed. Dus voor een aankoopprijs van 100.000 euro betaalt u tussen de 4.000 en 6.000 euro alleen al voor de makelaar. Het is echter belangrijk te weten dat het zeker de moeite waard en mogelijk is om te onderhandelen als het gaat om de courtage van de makelaar, aangezien deze gepaard gaat met een grote marge. Een aanbevolen totale provisie van 3,48 procent inclusief BTW is een aanbevelenswaardige en realistische waarde.

Wie betaalt de makelaar?

Het makelaarsbeginsel is niet van toepassing op te koop staande eigendommen. Dit regelt de beloning van de makelaar voor huurwoningen. Bij de aankoop van een onroerend goed onderhandelt de klant met de makelaar over een commissie, afhankelijk van de koper of de verkoper, en in welke mate deze wordt verdeeld tussen koper en verkoper nadat de koop is gesloten en wie deze betaalt. Afhankelijk van de federale staat zijn er verschillende regelingen die de cliënt meer of minder speelruimte bieden.

Makelaarsprincipe – Wanneer begin ik te betalen?

Het makelarij-beginsel is van toepassing op huurflats. Hier betaalt degene die de opdracht aan de makelaar heeft gegeven. Dus als de verhuurder een makelaar opdracht heeft gegeven een woning te bemiddelen, betaalt de makelaar de commissie, zelfs als de huurder reageert op de advertentie van de makelaar, mag de makelaar hiervoor geen honorarium of iets dergelijks betalen. Het bedrag van de commissie is vrij onderhandelbaar indien de verhuurder het betaalt. Maar als de huurder het betaalt, ligt het duidelijk vast. Het mag niet meer bedragen dan twee maanden huur plus BTW.

Zijn er makelaars in verzekeringen?

Ja, er zijn makelaars voor verzekeringen. Deze mensen worden verondersteld een uitgebreide kennis van de verzekeringsmarkt te hebben en dus in staat te zijn cliënten goed te adviseren. Het is echter vaak zo dat verzekeringsmakelaars in opdracht van de verzekeringsmaatschappijen zelf werken en dus geen volledig objectief advies geven. Zij fungeren dus meer als verzekeringsagenten, hoewel zij hun cliënten eigenlijk objectief moeten adviseren over verschillende aanbieders.

Kopen, verkopen en beleggen – Immobilien Magazin

U kunt meer te weten komen over onroerend goed in het Real Estate Magazine.

• Verkoop je een huis? Lees hier nog meer gedetailleerde tips over het verkopen van een huis
• Verkoop je een flat? Alles over het onderwerp: Verkoop van een flatgebouw
• Verkopen of verhuren? Geld verdienen met je flat: verhuren of verkopen?
• Wil je kopen? Hier zijn onze tips voor het kopen van uw eerste woning
• Kopen en leven? Onze gids voor het kopen van een flat
• Voorzorgsmaatregel: Je hebt een paar euro gespaard? Lees meer over: Onroerend goed als investering

Makelaar München: Hoe vindt u de beste makelaar

Het inschakelen van een makelaar kan zowel bij de aankoop als bij de verkoop van een onroerend goed nuttig zijn. De deskundigheid, de ruime ervaring en de extra hulp zijn allemaal argumenten om een makelaar in de arm te nemen. Of het nu gaat om een flat, een huis of een huurwoning, de makelaar zal helpen waar hij kan om u gelukkig te maken. De verordening inzake makelaars in onroerend goed en projectontwikkelaars beschermt tegen fraude en bepaalt welke diensten door makelaars in onroerend goed moeten worden verleend.

Top 21 makelaars – München aanbeveling

Bunz & Co Immobilien GmbH – Makelaar München

Aanbeveling voor Bunz & Co op Google: 70 Beoordeling

4.8/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Bunz-co.de
• Telefoon: +49 89 4521280

McMakler München

Aanbeveling voor McMakler op Google: 76 Beoordeling

4.5/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Mcmakler.de
• Telefoon: +49 800 5008002

Graf Immobilien GmbH – Uw kwaliteitsmakelaar in München en omgeving

Aanbeveling voor Graf Immobilien op Google: 33 Beoordeling

4.8/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Grafimmo.de
• Telefoon: +49 89 66676890

Hegerich Real Estate GmbH

Aanbeveling voor Hegerich op Google: 38 Beoordeling

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Hegerich-real-estate.com
• Telefoon: +49 89 23069620

Onroerend goed Schwabing Axel M.Wolf

Aanbeveling voor Schwabing onroerend goed op Google: 48 Beoordeling

4.7/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Schwabinger-vastgoed.com
• Telefoon: +49 89 38869100

Blumenauer Philippe | Makelaar in München

Aanbeveling voor Blumenauer Philippe op Google: 65 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Blumenauer-philippe.com
• Telefoon: +49 89 88952600

Onroerend goed Wegener

Aanbeveling voor Wegener op Google: 30 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Wegener onroerend goed.com
• Telefoon: +49 89 20947332

Drescher Real Estate GmbH

Aanbeveling voor Drescher op Google: 53 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Drescher-real-estate.com
• Telefoon: +49 89 24419001

Onroerend goed en vooruitzichten Stadt Land Haus

Aanbeveling voor Stadt Land Haus onroerend goed op Google: 17 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Citylandhouse.net
• Telefoon: +49 89 588011899

Riedel Immobilien GmbH – München Nymphenburg

Aanbeveling voor Riedel Immobilien op Google: 29 Beoordeling

4.7/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Riedel-immobilien.de
• Telefoon: +49 89 1594550

Onroerend goed Schneider München GmbH

Aanbeveling voor Immobilien Schneider op Google: 27 Beoordeling

4.7/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Real Estate Tailor.com
• Telefoon: +49 89 4309418

Paul Schmidmaier Immobilien GmbH

Aanbeveling voor Paul Schmidmaier op Google: 26 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Onroerend goed-ps.de
• Telefoon: +49 89 5890980

Maier Real Estate GmbH

Aanbeveling voor Maier op Google: 20 Beoordeling

4.8/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Maierimmobilien.de
• Telefoon: +49 89 45221730

Weichselgartner Real Estate Ltd.

Aanbeveling voor Weichselgartner op Google: 29 Beoordeling

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Maierimmobilien.de
• Telefoon: +49 89 918071

SteGe Real Estate GbR

Aanbeveling voor SteGe op Google: 24 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Stege-immo.de
• Telefoon: +49 89 45454661

Makelaar Vrijdag

Aanbeveling voor Immobilienmakler Freitag op Google: 9 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

• Makelaar-münchen-starnberg
• Telefoon: +49 89 38079948

Ziegler & Ziegler Immobilien und Verwaltung GmbH

Aanbeveling voor Ziegler & Ziegler op Google: 39 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Zieglerandziegler.com
• Telefoon: +49 89 2284960

München IG Immobilienmanagement GmbH

Aanbeveling voor Münchner IG op Google: 28 Beoordeling

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Muenchner-ig.com
• Telefoon: +49 89 998297410

Uw zoekmakelaar

Aanbeveling voor uw zoekmachine op Google: 26 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Uw-zoek-makelaar.com
• Telefoon: +49 89 90411917

Bpl Real Estate Ltd.

4.7 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Bpl-real-estate.com
• Telefoon: +49 89 20189788

Aigner Vastgoed GmbH

Aanbeveling voor Aigner Immobilien GmbH op Google: 43 Beoordeling

3.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Aigner-onroerend goed.com
• Telefoon: +49 89 1787870

Aankoop, verkoop, investering of huur

Het inschakelen van een makelaar kan nuttig zijn in elke situatie met betrekking tot onroerend goed. Of u nu koopt, verkoopt, investeert of huurt. Wij hebben alle belangrijke informatie voor u op een rijtje gezet, van het proces tot belastingtips en het kopersprincipe, om alle vragen over het onderwerp makelaar op te helderen.

Aankoop: procedure, gebouw en bouwsparen

Onroerend goed kan met of zonder makelaar worden gekocht. Als u een woning koopt via een makelaar, kan hij of zij u veel nuttige tips geven en u helpen met eventuele vragen. Bovendien kan de agent helpen bij het zoeken en eigenschappen suggereren die u zonder een agent niet zou hebben gevonden. U moet echter niet vergeten dat een makelaar commissie kost, die niet goedkoop is, afhankelijk van het eigendom. Of een vastgoedmakelaar geschikt is, kan dus alleen op basis van de individuele situatie worden beslist. Het is niet mogelijk om in algemene termen te zeggen of een makelaar de moeite waard is bij het kopen, aangezien veel factoren, zoals de locatie, de regio en persoonlijke wensen, een rol spelen bij de beslissing.

Verkoop: taxatie en belastingtips

De juiste waardebepaling van het onroerend goed is bijzonder belangrijk bij de verkoop. Zelfs als de meeste verkopers nog weten wat u voor hun eigendom hebt betaald, is dit niet noodzakelijk de verkoopwaarde. Renovaties kunnen de waarde van een woning hebben verhoogd, wat kan leiden tot een hogere verkoopprijs. Een makelaar kan helpen bij de taxatie van het onroerend goed of een deskundige op dit gebied aanbevelen. Een makelaar heeft echter nog andere verantwoordelijkheden bij de verkoop van het onroerend goed, zoals het coördineren van bezichtigingen en het voorstellen van potentiële kopers. Indien u het niet eens bent met de diensten van de makelaar, kunt u een recht van opzegging doen gelden jegens uw makelaar.

Kapitaalinvestering: Financieringsmakelaar – Onroerend goed en aandelenkapitaal

Op de vraag welke kapitaalinvestering het meest lucratief is, kan geen algemeen antwoord worden gegeven. Afhankelijk van het geïnvesteerde bedrag en de persoonlijke doelstellingen kan de zoektocht naar de beste kapitaalbelegging meer of minder moeilijk zijn. Feit is echter dat de juiste kapitaalinvestering met een passend rendement een lonende waardestijging met zich meebrengt en voor de belegger vele voordelen heeft. Onroerend goed als kapitaalbelegging wordt voor veel beleggers zeer aantrekkelijk, vooral bij de huidige lage rente, en biedt veel voordelen voor een langetermijnbelegging en waardestijging.

Het rendement is de opbrengst van een belegging die binnen een jaar wordt behaald in verhouding tot de kapitaalinbreng van de belegger. Het rendement is derhalve een belangrijk aspect voor het meten van het succes van investeringen.

U berekent het rendement op eigen vermogen met de volgende rendementsformule:

Winst na belastingen x 100 / gebonden eigen vermogen

Meer over het onderwerp van onroerend goed als een kapitaalinvestering? Hier vindt u ook een interessant artikel over het onderwerp onroerend goed als kapitaalbelegging.

Huur: Flat of huis?

Wanneer een verhuizing wordt gepland, rijst vaak de vraag of huren nog wel zin heeft of dat het kopen van een woning niet ook een alternatief zou kunnen zijn. Deze beslissing hangt in de eerste plaats af van de huidige levenssituatie. In die zin is huren de beste optie om flexibiliteit te behouden en verhuizingen naar andere regio’s niet uit te sluiten. Voor mensen die zich willen vestigen en op lange termijn tevreden zijn met de regio, is het kopen van een huis echter een goede manier om maandelijks huur te besparen en iets van zichzelf op te bouwen.

Makelaarscourtage en kosten voor huren en kopen

Wanneer een makelaar wordt geraadpleegd voor huur, koop of verkoop, is er altijd een commissie voor hun werk. Het bedrag is afhankelijk van verschillende criteria, zoals de regio of de aankoopprijs van het onroerend goed. In de regel wordt de factuur van de makelaar direct na de registratie van de transactie bij de notaris verzonden. Het bedrag van de commissie is vrij onderhandelbaar en ligt gewoonlijk tussen vier en zes procent van de aankoopprijs van het onroerend goed. Een aanbevolen totale commissie van 3,48 procent inclusief BTW is hier een realistische waarde.

Wie betaalt de makelaar?

Het kopersprincipe is niet van toepassing op te koop staande eigendommen. Dit regelt de beloning van de makelaar voor huurwoningen. Bij de aankoop van een onroerend goed onderhandelt de klant met de makelaar over een commissie, afhankelijk van de koper of de verkoper, en in welke mate deze wordt verdeeld tussen koper en verkoper nadat de koop is gesloten en wie deze betaalt. Afhankelijk van de federale staat zijn er bepaalde voorschriften die de cliënt meer of minder speelruimte bieden.

Makelaarsprincipe – Wanneer begin ik te betalen?

Het makelarijprincipe wordt toegepast op huurwoningen. Het regelt dat de persoon die de agent ook opdracht heeft gegeven, de agent betaalt. Dus als de verhuurder een makelaar opdracht heeft gegeven zijn eigendom op de markt te brengen, betaalt de makelaar de commissie, zelfs als de huurder op de advertentie van de makelaar heeft gereageerd. In dat geval kan over het bedrag van de provisie vrij worden onderhandeld tussen de verhuurder en de makelaar. Indien de huurder de commissie betaalt, mag deze echter niet meer bedragen dan twee maanden huur plus BTW.

Zijn er makelaars in verzekeringen?

Ja, er zijn makelaars voor verzekeringen. Deze worden echter niet geacht namens één verzekeringsmaatschappij te spreken zoals verzekeringsagenten, maar hebben een uitgebreide kennis van aanbiedingen van verschillende verzekeringsmaatschappijen. De taak van een verzekeringsmakelaar bestaat er dus in zijn cliënten objectief te adviseren over het beste verzekeringsaanbod. Helaas is de realiteit dat veel verzekeringsmakelaars in opdracht van verzekeringsmaatschappijen werken en dat hun meningen en adviezen niet langer objectief blijven, maar neigingen ontwikkelen in de richting van de verzekeringsmaatschappij die hen de opdracht heeft gegeven.

Makelaar Keulen: Hoe vindt u de beste makelaar

Het inschakelen van een makelaar kan zowel bij de aankoop als bij de verkoop van een onroerend goed nuttig zijn. De deskundigheid, de ruime ervaring en de extra hulp zijn allemaal argumenten om een makelaar in de arm te nemen. Of het nu gaat om een flat, een huis of een huurwoning, de makelaar zal helpen waar hij kan om u gelukkig te maken. De verordening inzake makelaars in onroerend goed en projectontwikkelaars beschermt tegen fraude en bepaalt welke diensten door makelaars in onroerend goed moeten worden verleend.

Top 23 makelaars – Aanbeveling Keulen

= Makelaars met wie wij reeds persoonlijk contact hebben gehad, bijvoorbeeld voor onze wijkgesprekken in meer dan 50 steden in Duitsland!

Citak Real Estate e.K.

Aanbeveling voor Citak op Google: 55 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Citak-immobilien.de
• Telefoon: +49 221 29887120

Rheingold Real Estate Ltd.

Aanbeveling voor Rheingold op Google: 25 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Rheingoldimmobilien.de
• Telefoon: +49 221 99519901

Vastgoedmakelaar & Projectontwikkeling Hardy Fuß

Expert voor onroerend goed in Frechen, Keulen West

Aanbeveling voor Hardy Fuß op Google: 21 beoordelingen

4.8/5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Onroerend goed Hardy Fuß
• Adres: Kölner Str. 72, 50226 Frechen
• Vastgoedmakelaar & Projectontwikkeling Hardy Fuß Website
• Telefoon: +49 2234 4358870

Onroerend goed Ernst

Aanbeveling voor Immobilien Ernst op Google: 97 Beoordeling

4.8/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Immobilienernst.de
• Telefoon: +49 221 16990700

Sayan Onroerend Goed Keulen

Aanbeveling voor Sayan Immobilien op Google: 28 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Sayan-immo.com
• Telefoon: +49 221 16892660

Onroerend goed Wolkenburg

Aanbeveling voor Wolkenburg Immobilien op Google: 21 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Wolkenburg-immobilien.de
• Telefoon: +49 221 7217348

Immo-Trend24 – Marco Stentenbach e.K.

Aanbeveling voor Immo-Trend24 op Google: 31 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Immo-trend24.com
• Telefoon: +49 221 3909100

Falc Vastgoed Keulen

Aanbeveling voor FALC op Google: 27 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Falcimmo.koeln
• Telefoon: +49 221 29497744

Manfred Lang Onroerend Goed

Aanbeveling voor Manfred Lang Immobilien op Google: 26 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Manfredlang-immobilienservice-köln.de
• Telefoon: +49 221 16836017

Dahler & Company Onroerend goed Keulen

Aanbeveling voor Dahler & Company op Google: 28 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Dahlercompany.com/bedrijf/vastgoedmakelaars/koeln
• Telefoon: +49 221 2920130

Cityhouse Immobilien GmbH

Aanbeveling voor Cityhouse op Google: 21 Beoordeling

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Cityhouse-immobilien.de
• Telefoon: +49 221 57080080

Real House Immobilien e.K.

Aanbeveling voor Real House eigenschappen op Google: 18 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Huis-immobilien.de
• Telefoon: +49 221 93282830

Müller & Lepek Onroerend goed Keulen

Aanbeveling voor Müller & Lepek op Google: 28 Beoordeling

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Mueller-lepek.de
• Telefoon: +49 221 5305161

Bezner Real Estate e.K.

Aanbeveling voor Bezner Immobilien op Google: 21 Beoordeling

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Bezner-immobilien.de
• Telefoon: +49 221 7193159

Onroerend goed Von Poll Keulen-Lindenthal

Aanbeveling voor Von Poll Immobilien op Google: 38 Beoordeling

4.5/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Von-poll.com/nl/location/koeln-lindenthal
• Telefoon: +49 221 80064430

Goost Onroerend Goed

Aanbeveling voor Goost op Google: 18 Beoordeling

4.8/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Goost-immobilien.de
• Telefoon: +49 221 48530774

Onroerend goed bedrijf Petra Emmer e.K.

Aanbeveling voor bedrijf Petra Emmer op Google: 19 Beoordeling

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Immobilien-company.net
• Telefoon: +49 221 9904490

Melles Breitbach Onroerend Goed

Aanbeveling voor Melles Breitbach op Google: 16 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Melles-breitbach.de
• Telefoon: +49 221 28091300

Becker & Becker Immobilien OHG

Aanbeveling voor Becker & Becker makelaardij op Google: 15 Beoordeling

4.5/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Becker-becker-immobilien.de
• Telefoon: +49 2203 599000

Terranova Immobiliengesellschaft mbH – Vastgoedbeheer Keulen

Aanbeveling voor Terranova Immobilien op Google: 13 Beoordeling

4.7/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Terranova-immobilien.de
• Telefoon: +49 221 2577772

DoMstadt Real Estate Company ltd.

Aanbeveling voor DoMstadt Immobiliengesellschaft op Google: 28 Beoordeling

4.6/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Domstadt-immobilien.com
• Telefoon: +49 221 88867074

D&B Onroerend Goed

Aanbeveling voor D&B Immobilien op Google: 14 Beoordeling

4.9/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Dundb-immobilien.de
• Telefoon: +49 221 9129333

Century 21 Keulen Onroerend Goed

Aanbeveling voor Century 21 Cologne op Google: 13 Beoordeling

5.0/ 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Website: Keulenimmobilien.de
• Telefoon: +49 2234 2509615

Aankoop, verkoop, investering of huur

Een makelaar kan in veel situaties nuttig zijn. Zowel bij aan- en verkoop, maar ook bij verhuur. Ontdek nu alles over kopen, verkopen, huren en beleggen!

Aankoop: procedure, gebouw en bouwsparen

Bij de aankoop van onroerend goed is de eerste vraag die altijd rijst, of men met of zonder makelaar koopt. Maar ook de financiering of bijvoorbeeld het onderwerp bouwen of kopen speelt bij sommige aspirant-kopers een rol. De vraag welk alternatief het meest zinvol is, kan echter niet op een algemene manier worden beantwoord. Deze beslissing hangt af van vele individuele factoren, zoals de plaats, het aanbod en de persoonlijke wensen.

Verkoop: Taxatie en data van bezichtiging

De juiste waardebepaling van het onroerend goed is bijzonder belangrijk bij de verkoop. Zelfs als de meeste verkopers nog weten wat u voor hun eigendom hebt betaald, is dit niet noodzakelijk de verkoopwaarde. Renovaties kunnen de waarde van een woning hebben verhoogd, wat kan leiden tot een hogere verkoopprijs. Een makelaar kan helpen bij de taxatie van het onroerend goed of een deskundige op dit gebied aanbevelen. Een makelaar heeft echter nog andere verantwoordelijkheden bij de verkoop van het onroerend goed, zoals het coördineren van bezichtigingen en het voorstellen van potentiële kopers. Indien u het niet eens bent met de diensten van de makelaar, kunt u een recht van opzegging doen gelden jegens uw makelaar.

Investering: Financieringsmakelaar – Onroerend Goed en Aandelenkapitaal

Eerst en vooral is er natuurlijk een aanzienlijk kapitaal vereist om in een huis te investeren. Door het te verhuren kan het geïnvesteerde kapitaal echter groeien en betaalt het onroerend goed zich op lange termijn terug. In vergelijking met andere beleggingspanden biedt een eengezinswoning het voordeel dat deze, afhankelijk van de locatie en de kwaliteit, tegen een hoge huur kan worden aangeboden en dat de investering al na korte tijd is terugverdiend.

Het bruto huurrendement wordt als volgt berekend:

100 x jaarlijkse netto koude huur / aankoopprijs van het onroerend goed = bruto huurrendement in %.

Meer over het onderwerp van onroerend goed als een kapitaalinvestering? Hier vindt u ook een interessant artikel over het investeren in onroerend goed.

Huren – een flat of een huis?

Afhankelijk van de individuele levenssituatie is huren vaak de betere beslissing naast de optie kopen. Huren biedt veel voordelen, zoals meer flexibiliteit, gemakkelijke opzegging, maar ook de vrijheid om verschillende woonregio’s uit te proberen. Huren is vooral geschikt voor mensen die nog niet de juiste plek voor de eeuwigheid hebben gevonden, maar ook voor mensen die bijvoorbeeld vanwege hun werk flexibel moeten zijn en vaak verhuizen. Zowel het huren als het kopen van een woning biedt vele voor- en nadelen die op elkaar moeten worden afgestemd, afhankelijk van de levenssituatie.

Makelaarscommissies en -kosten – de kosten van huren en kopen

Wanneer een makelaar wordt geraadpleegd voor huur, koop of verkoop, is er altijd een commissie voor hun werk. Het bedrag is afhankelijk van verschillende criteria, zoals de regio of de aankoopprijs van het onroerend goed. In de regel wordt de factuur van de makelaar direct na de registratie van de transactie bij de notaris verzonden. Het bedrag van de commissie is vrij onderhandelbaar en ligt gewoonlijk tussen vier en zes procent van de aankoopprijs van het onroerend goed. Een aanbevolen totale commissie van 3,48 procent inclusief BTW is hier een realistische waarde.

Wie betaalt de makelaar?

Wie de vastgoedmakelaar betaalt, hangt in de eerste plaats af van de vraag of het om een huur- of een koopwoning gaat. In het geval van huurwoningen is het “Bestellerprinzip” van toepassing, maar in het geval van te koop staande woningen geldt een andere regeling. In het geval van te koop staande woningen onderhandelt de cliënt zowel over de provisie van de makelaar als over de regeling voor de betaling van de provisie. Met andere woorden, hier wordt bepaald of de commissie wordt betaald door de koper, de verkoper of beiden. Afhankelijk van de federale staat is er meer of minder speelruimte voor de cliënt met betrekking tot de verdeling van de betaling van de provisie.

Makelaarsprincipe – Wanneer begin ik te betalen?

Het makelarijprincipe wordt toegepast op huurwoningen. Het regelt dat de persoon die de agent ook opdracht heeft gegeven, de agent betaalt. Dus als de verhuurder een makelaar opdracht heeft gegeven zijn eigendom op de markt te brengen, betaalt de makelaar de commissie, zelfs als de huurder op de advertentie van de makelaar heeft gereageerd. In dat geval kan over het bedrag van de provisie vrij worden onderhandeld tussen de verhuurder en de makelaar. Indien de huurder de commissie betaalt, mag deze echter niet meer bedragen dan twee maanden huur plus BTW.

Zijn er makelaars in verzekeringen?

Ja, er zijn makelaars voor verzekeringen. Deze worden echter niet geacht namens één verzekeringsmaatschappij te spreken zoals verzekeringsagenten, maar hebben een uitgebreide kennis van aanbiedingen van verschillende verzekeringsmaatschappijen. De taak van een verzekeringsmakelaar bestaat er dus in zijn cliënten objectief te adviseren over het beste verzekeringsaanbod. Helaas is de realiteit dat veel verzekeringsmakelaars in opdracht van verzekeringsmaatschappijen werken en dat hun meningen en adviezen niet langer objectief blijven, maar neigingen ontwikkelen in de richting van de verzekeringsmaatschappij die hun de opdracht heeft gegeven.

Makelaar Wiesbaden: Hoe vind je de beste makelaar

Het inschakelen van een makelaar kan in veel situaties nuttig zijn, er zijn immers veel zaken waarmee u rekening moet houden bij de ondertekening van het koop – of huurcontract voor uw eerste droomflat. Vooral in grote steden zoals Wiesbaden is het zinvol een beroep te doen op de deskundigheid en jarenlange ervaring van een makelaar. Of u nu huurt, koopt of woont – een makelaar zal u van begin tot eind bijstaan in uw zoektocht. De verordening inzake makelaars in onroerend goed en projectontwikkelaars beschermt u ingeval u, tegen de verwachting in, niet tevreden bent over de prestaties van uw makelaar.

Onroerend goed kopen en verkopen: Onroerend goed makelaar interview

Na onze makelaarsaanbevelingen vindt u onze interviews met experts uit Wiesbaden. Tips voor huren en wonen in de stad, wonen in micro-appartementen en ervaringen met verkopen en verhuren in Wiesbaden. Alles wat je moet weten in onze interviews!

Top 21 Makelaars – Aanbeveling Wiesbaden

IHV – De makelaars voor Wiesbaden

Aanbeveling voor IHV Immobilien op Google: 3 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• YourHouseSale.com
• Telefoon: +49 800 000 8662

Rückert Onroerend Goed Wiesbaden

Aanbeveling voor Rückert Immobilien op Google: 64 Beoordeling

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Rueckert-real-estate.com
• Telefoon: +49 611 1851828

Grundum Real Estate Ltd.

Aanbeveling voor Grundum Immobilien GmbH op Google: 31 Beoordeling

4.9 / 5.0 sterren

• Grundum.de
• Telefoon: +49 611 974514140

Onroerend goed City View

Aanbeveling voor Stadtblick Immobilien op Google: 23 Beoordeling

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Cityview-onroerend goed.com
• Telefoon: +49 611 9742872

Herberich Real Estate e.K.

Wij hadden een ontmoeting met Herberich Immobilien voor een interview om te praten over de vastgoedmarkt van Wiesbaden. Het interview:

• Huren, kopen, wonen in Wiesbaden

Aanbeveling voor Herberich Immobilien e.K op Google: 9 Beoordeling

4.1 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Herberich-immobilien.de
• Telefoon: +49 611 9490665

Onroerend goed Wagner

Aanbeveling voor Wagner Immobilien op Google: 10 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Makelaar-wiesbaden.de
• Telefoon: +49 611 5657936

Volkmar Hoffmann Real Estate GmbH

Aanbeveling voor Volkmar Hoffmann Immobilien GmbH op Google: 31 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Adiva-hoffmann.com
• Telefoon: +49 611 945900

Accenta Immobilien GmbH & Co. KG

Aanbeveling voor Accenta Immobilien op Google: 7 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Accenta-onroerend goed.com
• Telefoon: +49 611 87955

Onroerend goed Von Poll Wiesbaden

Aanbeveling voor Von Poll Immobilen Wiesbaden op Google: 6 Beoordeling

4.3 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Van-poll.com/nl/locatie/wiesbaden
• Telefoon: +49 611 1602720

Onroerend goed Claussen

Aanbeveling voor Claussen Immobilien op Google: 33 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Claussen-immobilien.de
• Telefoon: +49 611 74344

Casa Domani Onroerend Goed

Aanbeveling voor Casa Domani Immobilien op Google: 17 Beoordeling

4.5 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Casadomani.com
• Telefoon: +49 611 951560

Metz & Schiebel Onroerend Goed

Aanbeveling voor Metz & Schiebel Immobilien op Google: 14 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Metz-schiebel.de
• Telefoon: +49 611 8907799

Hildebrand Real Estate GmbH

Aanbeveling voor Hildebrand Immobilien GmbH op Google: 8 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Himmo.de
• Telefoon: +49 611 450771

Heske, Volz & Cie

Aanbeveling voor Heske, Volz & Cie op Google: 22 Beoordeling

4.5 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Heske-volz-immobilien.de
• Telefoon: +49 611 97136178

Immo/Ro Vastgoedagentschap

Aanbeveling voor Immo/Ro makelaardij op Google: 15 Beoordeling

4.4 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Immoro.com
• Telefoon: +49 6134 2863265

Dahler & Company Onroerend Goed

Aanbeveling voor Dahler & Company Immobilien op Google: 5 Beoordeling

3.4 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Dahlercompany.com/bedrijf/vastgoedmakelaars/wiesbaden
• Telefoon: +49 611 1746470

Triga Land Ownership, Agency and Management Company

Aanbeveling voor Triga Grundbesitz-, Vermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft op Google: 9 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Triga-online.de
• Telefoon: +49 611 778370

Century 21 Top Living Real Estate

Aanbeveling voor Century 21 Top Living eigenschappen op Google: 9 Beoordeling

4.6 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Topliving.century21.de
• Telefoon: +49 611 24053220

Kron Onroerend Goed Wiesbaden

Aanbeveling voor Kron Immobilien Wiesbaden op Google: 2 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Crown-onroerend goed.com
• Telefoon: +49 611 5657100

Peters & Peters Sotheby’s International Realty

Aanbeveling voor Peters & Peters Sotheby’s International Realty op Google: 1 beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Peters-sothebysrealty.com
• Telefoon: +49 611 8905920

Engel & Völkers Onroerend Goed

Aanbeveling voor Engel & Völkers Immobilien op Google: 5 Beoordeling

2.6 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Engelvoelkers.com/nl-en/wiesbaden
• Telefoon: +49 611 541000

De volgende stap: je eigen flat kopen

Uw makelaar heeft uw droomflat voor u gevonden? Perfect, maar zodra je in je eerste eigen flat trekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand werk je vele uren om het grootste deel daarvan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Koop uw eigen flat

Ervaringen met onroerend goed in Wiesbaden: Interviews

Wij spraken met makelaars en kwamen alles te weten over onroerend goed in Wiesbaden. Bent u van plan uw eerste woning te kopen of verhuurt u al een appartement om uw rendement veilig te stellen? In onze interviews leert u alles wat u moet weten over onroerend goed.

Huren + kopen in Wiesbaden: Makelaar interview

De laatste jaren zijn de koopprijzen sterk gestegen en, afhankelijk van de wijk en de grootte van de flat, ook de huurprijzen. Afhankelijk van de ontwikkeling van de rentevoeten zal de markt de neiging hebben tot rust te komen met een vlakkere stijging van de prijzen. Dit en nog veel meer in ons interview met een makelaar uit Wiesbaden.

• Huren, kopen, wonen in Wiesbaden

Aankoop, verkoop, investering of huur

De hulp van een makelaar kan in veel situaties nuttig zijn. Leer nu alle tips om de perfecte makelaar te vinden.

Aankoop: procedure, gebouw en bouwsparen

Bij het kopen is de belangrijkste taak van de makelaar het vinden van een geschikte woning en het presenteren van de mogelijke woningen aan de potentiële koper. Of u echter een onroerend goed met of zonder makelaar wilt kopen, hangt af van uzelf en uw individuele situatie.

Verkoop: taxatie en belastingtips

Bij de verkoop van onroerend goed heeft de makelaar een groot aantal taken, zoals het houden van bezichtigingen en het opstellen van een aantrekkelijk exposé. Indien de vastgoedmakelaar de taken niet in het belang van de cliënt uitvoert, is er een herroepingsinstructie waarnaar kan worden verwezen.

Kapitaalinvestering: Financieringsmakelaar – Onroerend goed en aandelenkapitaal

Om een huis als investering te kunnen gebruiken, is in de eerste plaats een aanzienlijk kapitaal vereist. Door te verhuren kan het geïnvesteerde kapitaal echter groeien en betaalt het onroerend goed zich op lange termijn terug. Meer over het onderwerp van kapitaalinvesteringen in onroerend goed? Hier vindt u ook een interessant artikel over het onderwerp onroerend goed als kapitaalbelegging.

Huur: Flat of huis?

Bij het huren helpt een makelaar bij het vinden van een geschikte woning voor de klant. Een vastgoedmakelaar heeft het voordeel dat hij eigendommen kent en kan aanbieden die niet worden aangeboden op portaalsites zoals Immobienscout24 of dergelijke en dus niet beschikbaar zouden zijn zonder de vastgoedmakelaar.

Makelaarscourtage en kosten voor huren en kopen

Een makelaar verdient zijn geld met de commissie. In het geval van huurwoningen bepaalt het “Bestellerprinzip” wie deze commissie moet betalen. In het geval van een aankoop regelt de cliënt vooraf wie de commissie moet betalen. Het bedrag varieert en is doorgaans afhankelijk van verschillende factoren, zoals de aankoopprijs.

Makelaar Düsseldorf: Hoe vindt u de beste makelaar

Het inschakelen van een makelaar kan zinvol zijn, afhankelijk van de individuele situatie. Een makelaar kan u bijstaan met specialistische kennis en jarenlange ervaring, ongeacht of u een woning koopt, verkoopt of huurt. De verordening inzake makelaars in onroerend goed en projectontwikkelaars (Makler- und Bauträgerverordnung) bevat regels voor makelaars in onroerend goed en projectontwikkelaars, zodat u van uw makelaar de beste diensten kunt verwachten.

Top 24 Makelaars – Aanbeveling Düsseldorf

Onroerend goed Krischer

Aanbeveling voor Krischer Immobilien op Google: 82 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Krischer-immobilien.de
• Telefoon: +49 211 8632915

Dahler & Company Onroerend Goed

Aanbeveling voor Dahler & Company Immobilien op Google: 32 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Dahlercompany.com
• Telefoon: +49 211 59893100

Deskundigheidscentrum op het gebied van onroerend goed

Aanbeveling voor Real Estate Competence Centre op Google: 62 Beoordeling

4.9 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Ikc-immobilien.de
• Telefoon: +49 211 92417053

Onroerend goed Duesselraum OHG

Aanbeveling voor duesselraum immobilien OHG op Google: 68 Beoordeling

4.7 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Duesselraum.de
• Telefoon: +49 211 82827292

Onroerend goed Graefer

Aanbeveling voor Graefer Immobilien op Google: 26 Beoordeling

4.5 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Graefer-real-estate.com
• Telefoon: +49 211 54414970

Onroerend goed Supanz

Aanbeveling voor Supanz-Immobilien op Google: 26 Beoordeling

4.4 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Supanz-immobilien.de
• Telefoon: +49 211 307690

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG

Aanbeveling voor Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG op Google: 17 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Schnorrenberger.de
• Telefoon: +49 211 5805050

Onroerend goed Dix Rainer

Aanbeveling voor Dix Rainer Immobilien op Google: 15 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Dix-real-estate.com
• Telefoon: +49 211 551044

Engel & Völkers Makelaars

Aanbeveling voor Engel & Völkers makelaars op Google: 14 Beoordeling

4.7 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Engelvoelkers.com
• Telefoon: +49 211 5571888

Wulff & Jenert GmbH

Aanbeveling voor Wulff & Jenert GmbH op Google: 13 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Wulff-jenert.de
• Telefoon: +49 2183 2880037

McMakler Düsseldorf

Aanbeveling voor McMakler Düsseldorf op Google: 21 Beoordeling

3.5 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Mcmakler.de
• Telefoon: +49 800 5008002

Onroerend goed Von Poll

Aanbeveling voor Von Poll Immobilien op Google: 13 Beoordeling

3.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Van-poll.com
• Telefoon: +49 211 8632380

Katrin Rekittke Onroerend Goed

Aanbeveling voor Katrin Rekittke Immobilien op Google: 12 Beoordeling

4.5 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Katrin-rekittke-vastgoed.com
• Telefoon: +49 211 55027791

Lomberg Onroerend Goed KG

Aanbeveling voor Lomberg Immobilien KG op Google: 18 Beoordeling

4.8 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Lomberg24.de
• Telefoon: +49 211 558550

Frank Ewe Onroerend Goed

Aanbeveling voor Frank Ewe Immobilien op Google: 8 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Frankewe-real-estate.com
• Telefoon: +49 211 21064460

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Aanbeveling voor Wolfgang Pauly Immobilien GmbH op Google: 12 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Pauly-immobilien.de
• Telefoon: +49 211 68781402

Onroerend goed Vester

Aanbeveling voor Vester Immobilien op Google: 14 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Vester-vastgoed.com
• Telefoon: +49 211 74958275

Onroerend goed Rayak

Aanbeveling voor Rayak Immobilien op Google: 17 Beoordeling

4.3 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Rayak-immo.de
• Telefoon: +49 211 99346380

Raumgut Real Estate Ltd.

Aanbeveling voor raumgut Immobilien GmbH op Google: 8 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Raumgut.com
• Telefoon: +49 211 59891950

Rhein-Immobilien Tomas Friebel

Aanbeveling voor RheinImmobilien Tomas Friebel op Google: 5 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Rijnlandgoederen.com
• Telefoon: +49 211 41740370

Onroerend goed Clotten

Aanbeveling voor Clotten Immobilien op Google: 9 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Clotten-real-estate.com
• Telefoon: +49 211 66967777

Deussen Immobilien GmbH

Aanbeveling voor Deussen Immobilien GmbH op Google: 12 Beoordeling

4.7 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Deussen-immobilien.de
• Telefoon: +49 211 905060

Onroerend goed Pauls

Aanbeveling voor Pauls Immobilien op Google: 14 Beoordeling

4.9 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Pauls-immobilien.de
• Telefoon: +49 211 2495968

Onroerend goed Villeroy

Aanbeveling voor Villeroy Immobilien op Google: 3 Beoordeling

5.0 / 5.0 sterren

Nadere informatie, contactpersonen en routebeschrijving:

• Villeroy-real-estate.com
• Telefoon: +49 211 38738767

Aankoop, verkoop, investering of huur

Een makelaar kan in veel situaties nuttig zijn. Zowel bij aan- en verkoop, maar ook bij verhuur. Ontdek nu alles over kopen, verkopen, huren en beleggen!

Aankoop: procedure, gebouw en bouwsparen

Onroerend goed kan met of zonder makelaar worden gekocht. Als u een woning koopt via een makelaar, kan hij of zij u veel nuttige tips geven en u helpen met eventuele vragen. Bovendien kan de agent helpen bij het zoeken en eigenschappen suggereren die u zonder een agent niet zou hebben gevonden. U moet echter niet vergeten dat een makelaar commissie kost, die niet goedkoop is, afhankelijk van het eigendom. Of een vastgoedmakelaar geschikt is, kan dus alleen worden beslist op basis van de individuele situatie. Het is niet mogelijk om in algemene termen te zeggen of een makelaar de moeite waard is bij het kopen, aangezien veel factoren, zoals de locatie, de regio en persoonlijke wensen, een rol spelen bij de beslissing.

Verkoop: taxatie en belastingtips

Bij verkoop is de voornaamste taak van de makelaar de verkoper te ontlasten en de makelaardij van het onroerend goed over te nemen. Van het opstellen van een advertentie met aantrekkelijke foto’s tot het houden van bezichtigingen en het voorstellen van een geschikte koper, de makelaar neemt de verkoper tijdrovende taken uit handen en adviseert hem met zijn deskundigheid en jarenlange ervaring. Als de makelaar de taken niet naar tevredenheid uitvoert, kunt u een vorderingsrecht tegen hem of haar laten gelden en hoeft u niet te betalen voor de verrichte diensten.

Kapitaalinvestering: Financieringsmakelaar – Onroerend goed en aandelenkapitaal

Eerst en vooral is er natuurlijk een aanzienlijk kapitaal vereist om in een huis te investeren. Door het te verhuren kan het geïnvesteerde kapitaal echter groeien en betaalt het onroerend goed zich op lange termijn terug. In vergelijking met andere beleggingspanden biedt een eengezinswoning het voordeel dat deze, afhankelijk van de locatie en de kwaliteit, tegen een hoge huur kan worden aangeboden en dat de investering al na korte tijd is terugverdiend.

Het bruto huurrendement wordt als volgt berekend:

100 x jaarlijkse netto koude huur / aankoopprijs van het onroerend goed = bruto huurrendement in %.

Meer over het onderwerp van onroerend goed als een kapitaalinvestering? Hier vindt u ook een interessant artikel over beleggingen in onroerend goed.

Huur: Flat of huis?

Een huurwoning heeft verschillende voor- en nadelen. Een flat wordt meestal gehuurd omdat hij maar voor een paar jaar nodig is. Met huizen is de situatie weer anders. Deze worden meestal gekocht omdat de kopers zich er willen vestigen en er tientallen jaren willen wonen. Er worden echter ook vaak huizen gehuurd of, afhankelijk van de levenssituatie, condominiums gekocht. Wat de juiste beslissing is, hangt in de eerste plaats af van de respectieve woonsituatie. Op het eerste gezicht is huren meestal goedkoper, flexibeler en gemakkelijker dan kopen, maar huren kan op de lange duur een dure optie worden. Over het algemeen is kopen bijzonder geschikt voor mensen die zich willen vestigen.

Makelaarscourtage en kosten voor huren en kopen

De commissie van de makelaar hangt af van de vraag of het onroerend goed te koop of te huur is. In het geval van onroerend goed voor de verkoop wordt over de commissie onderhandeld, terwijl in het geval van onroerend goed voor de verhuur het makelaarsprincipe van toepassing is. Het bedrag van de commissie hangt af van verschillende criteria, zoals de aankoopprijs of de regio. In het algemeen ligt de commissie tussen 4 en 6 procent van de aankoopprijs, d.w.z. voor een onroerend goed van 100.000 euro is dat al 4000 – 6000 euro. Onderhandelingen over de commissie zijn daarom de moeite waard. Een totale provisie van 3,48 procent, inclusief BTW, is aanbevelenswaardig en realistisch. Het is echter belangrijk op te merken dat dit kan variëren naar gelang van de regio.

Wie betaalt de makelaar?

Het kopersprincipe is niet van toepassing op te koop staande eigendommen. Dit regelt de beloning van de makelaar voor huurwoningen. Bij de aankoop van een onroerend goed onderhandelt de klant met de makelaar over een commissie, afhankelijk van de koper of de verkoper, en in welke mate deze wordt verdeeld tussen koper en verkoper nadat de koop is gesloten en wie deze betaalt. Afhankelijk van de federale staat zijn er verschillende regelingen die de cliënt meer of minder speelruimte bieden.

Makelaarsprincipe – Wanneer begin ik te betalen?

Het makelarijprincipe wordt toegepast op huurwoningen. Het regelt dat de persoon die de agent ook opdracht heeft gegeven, de agent betaalt. Dus als de verhuurder een makelaar opdracht heeft gegeven zijn eigendom op de markt te brengen, betaalt de makelaar de commissie, zelfs als de huurder op de advertentie van de makelaar heeft gereageerd. In dat geval kan over het bedrag van de provisie vrij worden onderhandeld tussen de verhuurder en de makelaar. Indien de huurder de commissie betaalt, mag deze echter niet meer bedragen dan twee maanden huur plus BTW.

Zijn er makelaars in verzekeringen?

Ja, er zijn makelaars voor verzekeringen. Deze mensen worden verondersteld een uitgebreide kennis van de verzekeringsmarkt te hebben en dus in staat te zijn cliënten goed te adviseren. Het is echter vaak zo dat verzekeringsmakelaars in opdracht van de verzekeringsmaatschappijen zelf werken en dus geen volledig objectief advies geven. Zij fungeren dus meer als verzekeringsagenten, hoewel zij hun cliënten eigenlijk objectief moeten adviseren over verschillende aanbieders.