Huren, kopen, wonen in Neurenberg

Onze gesprekspartner, gespecialiseerd in bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Neurenberg en omgeving. In een interview spraken we over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en flats.

Overzicht van Neurenberg en omliggende steden:

Neurenberg van dichtbij:

Huur: Dienstverleningskosten

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Investering

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke wijken van Neurenberg en voorkom ernstige fouten bij het kopen! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en München.

Interview over de vastgoedmarkt van Nürnberg

Bent u op zoek naar een geschikte woning in Neurenberg? Maar vraagt u zich af wat de populairste wijken zijn om te wonen, of het momenteel beter is om te huren of te kopen, of hoe hoog de bijkomende kosten en belastingen in Neurenberg zijn? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wij hebben gesproken met een makelaar die al uw vragen over onroerend goed in Neurenberg kan beantwoorden.

Makelaar Christian Reinhart – Het bedrijf in Neurenberg

FIV: Voordat we het over Neurenberg en zijn vastgoedmarkt en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, willen we graag iets meer over uw agentschap Immobilienmakler Reinhart weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

C. Reinhart: Als makelaar richten wij ons op de verkoop en verhuur van woningen. Dat betekent dat wij bestaande eigendommen zoals condominiums en appartementsgebouwen aan investeerders en eigenaar-bewoners verkopen. Onze specialiteit is de verkoop van appartementsgebouwen aan investeerders, die wij vaak “offmarket”, d.w.z. zonder openbare bekendmaking, bemiddelen dankzij ons goede netwerk.

Omgeving in Neurenberg:

FIV: Als makelaar in Neurenberg, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

C. Reinhart: Elk eigendom is uniek en wordt door ons evenveel gewaardeerd. Maar we zoeken liever nieuwe huizen voor jonge gezinnen.

Wijken met toekomst in Neurenberg

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Neurenberg woont en er naartoe wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Neurenberg als je mooi wilt wonen?

C. Reinhart: Buiten de typische voorkeurswijken zoals Erlenstegen, Zabo, Johannis of de oude stad: vooral Gostenhof is een geweldige woonwijk voor jonge mensen met veel potentieel.

Gostenhof wijk:

Ontwikkeling van de vastgoedprijzen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Neurenberg zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

C. Reinhart: Zowel de huren als de koopprijzen van woningen zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. Deze tendens is ononderbroken, maar op middellange termijn verwachten wij dat de prijzen zich op een hoog niveau zullen stabiliseren of licht zullen dalen. De vele aantrekkelijke nieuwbouwprojecten van de laatste jaren zullen hier waarschijnlijk toe bijdragen.

Eetkamer in een loft:

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Neurenberg te huren of te kopen?

C. Reinhart: Als het financieel haalbaar is om een woning te kopen, geven wij de voorkeur aan deze optie boven huren. Dit hangt natuurlijk altijd af van de individuele situatie en ook van de vraag of er überhaupt een geschikte woning op de gewenste locatie beschikbaar is voor aankoop.

Vermijd typische fouten van een starter

FIV: Mensen die huren in Neurenberg zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Iedereen die een eigendom koopt, ongeacht of het zijn eigen huis of een condominium is, is voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

C. Reinhart: Een typische fout bij een eerste aankoop is een compromis te sluiten over de locatie. Dat wil zeggen dat het beter is “te veel” te betalen voor het juiste onroerend goed dan een “koopje” te kopen op een slechte locatie die op lange termijn niet geschikt is. Een iets te hoge aankoopprijs wordt snel gecompenseerd. Een problematische locatie, b.v. aan een hoofdweg, kan niet zonder meer worden gecorrigeerd.

Belastingen en bijkomende kosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar met welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Neurenberg rekening houden?

C. Reinhart: De bijkomende aankoopkosten bedragen gewoonlijk ongeveer 8-10% van de aankoopprijs. Deze bestaan uit de onroerend-goedbelasting van 3,5 % die in Beieren wordt geheven. Notariskosten van 1,5 % en makelaarscourtage van 3,5 %.

Servicekosten:

• Totaal 8-10% van de aankoopprijs
• 3,5% Onroerende voorheffing
• 1,5% Notariskosten
• 3,5% makelaarscourtage

Hier zie je een slaapkamer:

Vastgoed als investering: de toekomst veilig stellen

FIV: Neurenbergse wijken voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Neurenberg, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Neurenberg zou u een koper aanraden voor zijn investering in Neurenberg? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

C. Reinhart: De beste locatie voor investeerders is de oude binnenstad van Neurenberg met de wijken Sebald en Lorenz. Door de grote toeristische aantrekkingskracht en de goede mix en het brede aanbod van winkelvoorzieningen, evenementen, gastronomie en geweldige woonlocaties, worden hier ook topprijzen gehaald. Dit draagt bij tot een verhoging van de waarde en waardebehoud. Voor het overige bieden vele andere woonlocaties in Neurenberg aantrekkelijke mogelijkheden voor kapitaalinvesteerders. Bijzondere toekomstmogelijkheden worden toegeschreven aan wijken als Johannis en Gostenhof.

Aantrekkelijke wijken in Neurenberg:

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Sebald district:

Onroerend goed met de meeste toekomstmogelijkheden

FIV: Welk soort onroerend goed heeft volgens u toekomst in Neurenberg, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

C. Reinhart: Neurenberg biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor kapitaalinvesteerders in alle vastgoedcategorieën. Als studentenstad en toeristische trekpleister willen wij hier echter vooral kleine wooneenheden zoals flats en 1-kamerappartementen onder de aandacht brengen als bijzonder aantrekkelijk voor kapitaalinvesteerders.

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Neurenberg, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe verkoopt u met succes een woning in Neurenberg?

C. Reinhart: De centrale basis voor een succesvolle verkoop van onroerend goed is een professionele marktprijsstelling.

Als de prijs te hoog wordt vastgesteld, wordt het eigendom “verbrand” op de markt. Als de prijs te laag is, geven verkopers geld weg.

Hier is een competente makelaar met expertise en marktkennis de ideale partner voor eigenaars om de belangen van de betrokken partijen samen te brengen, vanaf de prijsbepaling tot de succesvolle notariële benoeming.

Huren, kopen, wonen in Neurenberg

De onroerend goed markt in Neurenberg is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars van Neurenberg, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Neurenberg

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Potsdam

Onze gesprekspartner, is gespecialiseerd in bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Potsdam en omgeving. In een interview spraken we over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en flats.

Potsdam in een oogopslag:

Potsdam van dichtbij:

Huur: Dienstverleningskosten

U heeft besloten een huis of appartement in Potsdam te huren of te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Investering

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke wijken van Potsdam en voorkom ernstige fouten bij het kopen! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Interview – Alles over de Potsdam vastgoedmarkt

Bent u op zoek naar een geschikte woning in Potsdam? Maar vraagt u zich af wat de populairste wijken zijn om te wonen, of het beter is om te huren of te kopen, of hoe hoog de bijkomende kosten en belastingen zijn in Potsdam? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wij hebben gesproken met een makelaar die al uw vragen over onroerend goed in Potsdam kan beantwoorden.

Sebastian Wicke: Interview makelaar

FIV: Voor we het hebben over Potsdam en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, zouden we graag iets meer weten over uw agentschap WS Immoconsult Wicke. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Sebastian Wicke: Al meer dan 22 jaar houd ik me in het hele land bezig met onderwerpen die verband houden met alle soorten vastgoed, maar ik ben begonnen in de bouw en de commerciële vastgoedsector. Al na enkele jaren kwam daar residentieel onroerend goed bij en nu zien wij onszelf niet alleen als een lokale makelaar voor Berlijn en Brandenburg, maar ook als een competente onroerend goed professional met een landelijk netwerk om onze klanten bij elke aanvraag optimaal te kunnen helpen.

Onze klanten waarderen onze inschikkelijke en vooral snelle en gekwalificeerde acties. In wezen leven wij van onze goede reputatie en de aanbevelingen van tevreden klanten voor Potsdam en ook ons bedrijf in Berlijn. Ons dienstenaanbod is uitgebreid en wordt regelmatig aangepast aan de huidige eisen – zo bedienen wij bijvoorbeeld al jaren de nu sterk groeiende markt van gemeubileerde woningen, “tijdelijk wonen”.

Onze kerndiensten omvatten natuurlijk de klassiekers zoals:

Verkoop en verhuur van alle soorten onroerend goed, zowel residentieel als commercieel, nieuw of bestaand, beleggings- of koopwoningen.

Natuurlijk behandelen wij ook discrete verkopen op verzoek en voeren wij ook grotere transacties buiten de markt uit bij de verkoop van appartementsgebouwen. Wij zijn verheugd over ons grote klantenbestand met zoekprofielen van allerlei aard, dat in dit opzicht zeer behulpzaam en aangenaam is. Voor ons is de klant nog steeds koning – wij maken er dan ook een punt van om in het weekend of ‘s avonds beschikbaar te zijn, wanneer er gewoon meer tijd en rust is, net zoals dat nodig is.

In de regel hebben onze cliënten het door de week druk met hun eigen werk en hebben zij noch de tijd noch de zenuwen voor afspraken door de week of ‘s avonds. Als de woning dan in het donker staat, is het ook minder leuk om een goede eerste indruk te krijgen. Bovendien wil de partner of het gezin vaak ook een blik werpen op het voorwerp van verlangen en dan samen beslissen. Daarom zijn wij vaak op zaterdag of zondag met ons team op pad.

Eengezinswoning in Potsdam:

Populaire woningen in Potsdam

FIV: Als makelaar in Potsdam, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Sebastian Wicke: Natuurlijk genieten we van elk project, want geen twee eigendommen en geen twee klanten zijn hetzelfde en we hebben altijd individuele taken en het “samenbrengen” van kopers en verkopers of verhuurders en huurders die op ons wachten. We blijven leren, en dat maakt het des te spannender. Persoonlijk is een leegstaand woonhuis, of het nu te koop of te huur is, iedere keer weer een bijzonder genoegen.

Het meemaken van de overgang tussen de vorige eigenaars/verhuurders en hun verhaal over het pand en het zien van de vreugde van een nieuwe koper/huurder is een spannend en interessant proces. Wij zijn elke keer weer blij te kunnen helpen bij de droom van het wonen en het traject te begeleiden vanaf de bezichtiging tot de oplevering en zelfs daarna. Beleggingspanden zijn minder emotioneel, hoewel natuurlijk niet minder spannend met een andere bedoeling.

Wijken met toekomst: Bornstedt & Krampnitz

FIV: Buurten voor Singles, Gezinnen & Co – Voor wie nog niet in Potsdam woont en naar Potsdam wil verhuizen, welke buurten hebben een toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Potsdam als je mooi wilt wonen?

Sebastian Wicke: “Mooi wonen” is voor iedereen een individuele vraag en oplossing die wij eerst samen met onze klanten moeten uitwerken. De een wil het groen en rustig, de ander wil het stedelijk en levendig voor de deur, de derde wil het gezinsvriendelijk met de nadruk op goede verbindingen met Berlijn. En Potsdam kan het allemaal! Er is hier een locatie voor iedereen.

Of het nu gaat om de prachtige, historische oude binnenstad, om cultuur, om historische wijken met een moderne, zorgvuldig gerenoveerde uitstraling, zoals op de Neuer Markt, of om nieuwe ontwikkelingen zoals Bornstedt, Neu Fahrland of binnenkort Krampnitz – Potsdam biedt steeds weer nieuwe wijken of nieuwe percepties van oude wijken, want de hele stad is in beweging. De respectieve micro-locatie is voor iedereen verschillend. Maar uitmuntend op dit moment is Babelsberg, dat altijd al gewild is geweest en nu steeds meer in trek is.

Een uitzicht over Bornstedt:

Het ontwikkelt zich zeer snel en ook moedig, zoals de planning rond het Filmpark laat zien. Daniel Libeskind’s onlangs gepubliceerde ontwerp voor een torenachtig nieuw gebouwencomplex heeft zeker veel aandacht gegenereerd. Maar ook het gebied rond het centraal station van Potsdam met het RAW-terrein en de Speicherstadt laat zien hoe de stad zich ontwikkelt.

Woonkamer in een vrijstaand huis:

Prijsontwikkeling van het huidige onroerend goed

De huurprijzen zijn in heel Duitsland een groot probleem. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Potsdam zich de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Sebastian Wicke: Zoals overal in het land zijn ook de huurprijzen in Potsdam de laatste jaren als gevolg van vele factoren snel gestegen en zijn zij in sommige gevallen meer dan verdubbeld voor nieuwe huurcontracten in de afgelopen 10 jaar. Gezien de zeer hoge dagelijkse zoekopdrachten, zie ik geen ommekeer in de nabije toekomst. De vraag naar allerlei soorten woningen is er en neemt toe, ongeacht of het om een éénkamer- of een zeskamerflat gaat.

De huurverhoging geldt voor elke woning, ongeacht de prijsklasse. Niettemin kunnen wij steeds een groot aantal geschikte huurders voor elk pand waarnemen, zodat wij elk huis of appartement onmiddellijk meerdere malen zouden kunnen verhuren, soms met lange wachtlijsten. Potsdam heeft vrijwel geen echt slechte locaties, alles kan.

Type woningen: aanbeveling voor jonge koppels en alleenstaanden

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Potsdam te huren of te kopen?

Sebastian Wicke: Of men zal huren of kopen, moet voor elke cliënt apart worden bekeken en hangt ook af van de persoonlijke middelen en vooral van de levensplanning. Wij hebben cliënten die wij nooit zouden aanraden om te kopen, omdat zij vaak beroepsmatig in beweging zijn en na 1-2 jaar naar een heel andere regio verhuizen. Toch is het ook voor een alleenstaande de moeite waard om over onroerend goed na te denken als de toekomst voor de komende 3-5 jaar te overzien is.

Voor wie kapitaal over heeft en toch al iets zoekt, is kopen de betere optie om het kapitaal veilig te investeren, de huur op te sparen en te profiteren van prijsontwikkelingen van + 6-11 procent per jaar bij latere verkoop. Bij de huidige historisch lage rentetarieven is dit nog steeds ideaal. Op voorwaarde, natuurlijk, dat je het juiste eigendom in de juiste hoeken koopt.

Typische fouten van starters

FIV: Mensen die in Potsdam huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Wie een eigendom koopt, of het nu een woning of een flatgebouw is, is voor lange tijd aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Sebastian Wicke: In principe is de flexibiliteit niet noodzakelijk beperkt, zelfs niet bij een aankoop. Er is de mogelijkheid om de woning later te verhuren en, gezien de huidige rentemarkt, zal dit gewoonlijk altijd de lasten van de lening en de woningdeposito dekken, en er blijft gewoonlijk een klein overschot over om te sparen voor het onvoorziene. De eerste fout is vaak om te sparen voor een neutrale landmeter voor een korte controle vóór de notarisafspraak, als u nog nooit met onroerend goed te maken hebt gehad en er zelf nog geen oog voor hebt ontwikkeld.

Keuken in een vrijstaand huis in de buurt van Potsdam:

Elke serieuze verkoper staat dit toe en het is geenszins een slechte zaak, integendeel. In het geval van goede eigendommen onderstreept een neutrale taxatie veeleer de kwaliteit van het goed. Er zijn altijd kleine dingen, maar dit gaat over de grote over het hoofd geziene schade die kan uitgroeien tot een financiële ruïne. Alles bij elkaar gaat het om een werkelijk beheersbare investering van 600,- tot 1000,- euro, gezien de omvang van de investering, en de cliënt kan meteen rustiger slapen met een deskundig advies wanneer het vervolgens naar de notaris gaat. De volgende beginnersfout is vaak te vinden in de financiering.

Ik kan alleen maar aanraden om naast uw bank ook financiële portalen en onafhankelijke financiële adviseurs/leningmakelaars te gebruiken. Dit zal u op termijn en met goed advies vijfcijferige bedragen besparen. Accepteer nooit het eerste aanbod dat voorbij komt. Andere fouten zijn te veel maatwerk of zeer “speciale” smaken in de eerste woning: de kleurrijke tegelachterwand, de rode of gele keuken of ramen in trendy kleuren tijdens de bouw. Dit komt ons allemaal duur te staan wanneer we verkopen – het kost de verkoper geld en leidt tot moeilijkere voorwaarden voor ons wanneer we verkopen.

Belastingen en aanverwante kosten in de regio Potsdam

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Potsdam verwachten?

Sebastian Wicke: Helaas zijn de meeste nevenkosten bij wet geregeld: Dit zijn in Brandenburg 6,5% grondoverdrachtsbelasting (overigens het hoogste tarief in Duitsland, Beieren heeft 3,5%), notaris- en kadasterkosten van ca. 1,5-2% over de koopprijs in het notariële contract, ook deze kosten zijn wettelijk geregeld.

Ten minste wat de makelaarskosten betreft, is er iets gedaan om de last voor de koper te verlichten. Het is wettelijk en federaal geregeld dat sinds eind 2020 de pro rata kostenverdeling van de commissie tussen verkoper en koper gelijk moet zijn, meestal tussen 3 – 3,57% incl. btw. (per partij) op de aankoopprijs voor eengezinswoningen en condominiums. Percelen en appartementsgebouwen zijn hiervan uitgesloten. Daar gaat het meestal om een koperscommissie, die overigens soms onderhandelbaar is, wat veel mensen niet weten. Een goede makelaar zal een deal niet laten mislukken en voor iedereen een evenwichtige oplossing vinden. Durf erover te praten.

Bijkomende kosten in een oogopslag:

• 6,5 % Belasting op overdracht van grond
• 1,5 – 2 % Kadaster + notariskosten
• 3 – 3,57 % commissie

Flat & huizen als investering: kopen en verhuren

FIV: Wijken van Potsdam voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Potsdam, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 wijken of satellieten rond Potsdam zou u een koper aanraden voor zijn investering in Potsdam? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Sebastian Wicke: Kaptalanlage in Potsdam is spannend, omdat het gebied rond Potsdam niet echt meer “goedkoop” genoemd kan worden, maar München is dat nooit geweest en heeft zich de laatste jaren slechts in één richting ontwikkeld. Ik blijf zeer optimistisch over de regio Potsdam en moet helaas mijn hoop op een “zeepbel” laten varen. Dit kan alleen voorzichtig worden waargenomen, als het al gebeurt, bij afzonderlijke projecten of op microlocaties en in het hogere prijssegment.

Eetkamer en woonkamer in één:

Door de goede economische ontwikkeling van de Berlijnse agglomeratie met haar start-up boom en de investeringen in de omgeving met Tesla of Microvast en hun magnetische werking, die wij nu al duidelijk voelen, alsook de geweldige positie als wetenschaps- en universiteitslocatie door SAP en de Universiteit van Potsdam en hun groei, blijft Potsdam een opwindende en lonende investering. Elk jaar is er opnieuw een strijd om huisvesting en er is een tekort aan alles, vooral betaalbare studentenflats en basiswoningen in het algemeen, omdat de vraag voortdurend toeneemt.

Hoewel er in Potsdam, in tegenstelling tot in Berlijn, echt veel meer wordt gebouwd, is er geen oververzadiging in zicht. Na de investering is een goede selectie van huurders natuurlijk van cruciaal belang om het leuk te maken. Trouwens, wij zorgen ook voor de verhuur! Sinds het begin van de Coronapandemie voelen wij ook extra, toegenomen druk van Berlijners die weg willen uit de “benauwde en gespannen stad” en op zoek zijn naar meer woonruimte met een kantoor aan huis en recreatietijd met stijl in Potsdam en omgeving. Het kan nu de kamer meer zijn en de tuin of een groter balkon in het rustigere, elegante Potsdam.

Vooral omdat het woon-werkverkeer nu nog minder wordt door meer kantoren aan huis en de reis naar Berlijn om te werken opeens nog maar 2-3 keer per week een grote last is. Alternatieve locaties kunnen in de omgeving worden gevonden en zijn nog steeds betaalbaar. Er is Michendorf of Beelitz met goede snelwegverbindingen, verbeterde spoorverbindingen in de nabije toekomst en veel natuur- en recreatiemogelijkheden voor het gezin. Er is daar de laatste jaren veel gebeurd, oude steden zijn gerevitaliseerd, gemoderniseerd en verfraaid, er zijn scholen en kinderdagverblijven gebouwd en ook de infrastructuur is uitgebreid. Trouwens, de Staatstuin Show begint in Beelitz op 2022 april, dus het is de moeite waard om twee keer een kijkje te nemen.

Makelaarsoordeel: Vastgoed met toekomst

FIV: Welk soort onroerend goed heeft volgens u toekomst in Potsdam, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Sebastian Wicke: Het zijn duidelijk de kleine flats waar het al jaren aan schort. Appartementen tussen 1-3 kamers in bijna alle locaties, bij voorkeur gerenoveerde oude gebouwen, goede bestaande gebouwen of moderne nieuwe gebouwen, als ze niet te duur zijn. De prijsstijging per m² is ook hier het grootst. Het aandeel alleenstaanden neemt ook in Potsdam toe en de druk van de universiteit van Potsdam met haar studenten of de wetenschapslocaties met jonge professionals die voor diverse projecten juist naar Potsdam verhuizen, is er voortdurend. Gemeubileerde flats blijven ook een aandachtspunt en kunnen de moeite waard zijn als de huur gereglementeerd is en de instapprijs niet te hoog is.

Slaapkamer in de flat in Potsdam:

Eerste stappen en tips

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Potsdam, geven aan degenen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Potsdam?

Sebastian Wicke: De timing voor een verkoop kon niet idealer zijn. Er is druk op de markt door de schaarse voorraad, de toestroom en de lage rente. Wie al een paar jaar eigenaar is van een woning in Potsdam of omgeving, heeft alles goed gedaan en is eigenaar van een klein of groot pand – maar momenteel alleen nog op papier. Het is belangrijk om zorgvuldig de juiste partner te kiezen wanneer u van plan bent te verkopen en niet zelf te gaan “prutsen” onder het motto: “Ik kan de advertentie zelf wel doen en dan is mijn eigendom toch al weg, ik bespaar de makelaar wel!

Het probleem is niet om een koper te vinden, maar om de waarde correct, objectief, neutraal, zonder emotionele en persoonlijke beïnvloeding in te schatten. Natuurlijk, iedereen is bevooroordeeld door zijn eigen dingen en smaken. Maar dat maakt het ook moeilijk om rechtstreeks met de eigenaar te onderhandelen tussen verkoper en koper. Daar zijn wij voor, om een gezonde, waardevrije partij te vormen voor beide partijen en om de middenweg te regelen tijdens bezichtigingen en onderhandelingen. Wij proberen altijd de optimale deal voor beide partijen te sluiten, ook met onze eigen ideeën en ervaring.

Keuken in een flat in Potsdam:

Wij zouden niet veel eigendommen hebben verkocht als de eigenaars en kopers elkaar al in het begin hadden ontmoet bij het verkopen of kopen van hun eigen huis en de verschillende smaken, emoties of wensen. Een ander belangrijk aspect is dat wij vervolgens ook dieper in gesprek gaan met de juiste potentiële koper en een financiële en solvabiliteitscontrole uitvoeren.

Een heel ander onderwerp zijn de voortdurend toenemende wettelijke eisen en risico’s in het verkoopproces, van de wettelijke verplichting van het energiecertificaat en de informatie van het energielabel tot de DSGVO, rechten op de afbeelding of onjuiste gebiedsinformatie en beschrijvingen in het exposé of de later ontbrekende documenten voor de bankfinanciering van de koper. Mijn tip is om een betrouwbare partner en professional met voldoende ervaring te kiezen via aanbeveling of een beetje eigen onderzoek, rekening houdend met recensies op verschillende portalen.

Het hoeft niet altijd een bekende keten of een grote naam te zijn of uit een tv-reclame met mooie woorden te komen. Heb een langer persoonlijk gesprek, bij voorkeur bij de woning zelf. De chemie moet in orde zijn en de beroepskwalificaties en de geschiedenis en plaatselijke ervaring mogen niet worden onderschat. In de regel is het niet erg serieus om bij de eerste afspraak ter plaatse een prijs op te geven zonder de plattegronden, de exacte oppervlakten en vooral de staat van onderhoud te kennen.

Vooral niet per e-mail of aan de telefoon, nog voor de woning samen is geïnspecteerd. Een gekwalificeerde taxatie vereist goede documentatie en kennis van het onroerend goed en zoiets kan niet in 5 minuten worden gedaan, zoals vaak wordt beloofd. Elk object is uniek en niet van de pot gerukt zoals een tweedehands auto. Het is meestal ook de grootste investering of de grootste kapitaalbeslissing in de verkoop die iemand in zijn leven neemt. Dat verdient aandacht en tijd.

Met dank aan Sebastian Wicke voor het interview!

Huren, kopen, wonen in Potsdam

De onroerend goed markt in Potsdam is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars in Potsdam die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Potsdam

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Wuppertal

Onze gesprekspartner is gespecialiseerd in de bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Wuppertal. Sprak in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Wuppertal in een oogopslag:

Wuppertal van dichtbij:

Huur: Dienstverleningskosten

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Nieuwbouw aan oud gebouw

Vind uw nieuwe woning in aantrekkelijke wijken van Wuppertal en voorkom ernstige vergissingen bij uw aankoop! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Interview over Wuppertal onroerend goed

Bent u op zoek naar een geschikte woning in Wuppertal? Maar vraagt u zich ook af in welke wijken het meest populair is om te wonen, of het momenteel beter is om te huren of te kopen, of hoe hoog de bijkomende kosten en belastingen in Wuppertal zijn? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wij hebben gesproken met een makelaar die al uw vragen over onroerend goed in de regio kan beantwoorden.

Oertel Real Estate Team over de vastgoedmarkt

FIV: Voordat we het over Wuppertal en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, zouden we graag iets meer over uw agentschap Oertel Immobilien willen weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Oertel Immobilien: Wij zijn voornamelijk gespecialiseerd in vastgoedbeleggingen, zoals meergezinswoningen en commercieel vastgoed. Wij zijn onze makelaardij echter begonnen met condominiums en één/tweegezinswoningen. Intussen hebben wij hiervoor een aparte afdeling die van ons evenveel aandacht krijgt. Van tijd tot tijd krijgen wij vragen van eigenaars of wij onze marketingstrategie ook voor verhuur kunnen gebruiken – natuurlijk helpen wij bij zo’n verzoek.

Onze marketingstrategie is modern en procesgericht. Wij hechten waarde aan eerlijkheid tegenover verkopers en kopers en onze uitgekiende processen betekenen dat er geen ruimte is voor dubieuze bemiddeling. Uiteindelijk leven wij vooral van aanbevelingen en zijn wij blij wanneer zowel kopers als verkopers het contract graag willen ondertekenen.

Badkamer in een flat in Wuppertal:

Makelaardij van grond naar huizen

FIV: Als makelaar in Wuppertal, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Oertel Immobilien: kopers van bedrijfs- en beleggingsvastgoed zijn ervaren in het kopen van onroerend goed en weten precies wat nodig is voor hun eigen beslissing en voor de financierende bank. Hier eisen de kopers een zeer goede service en wij voldoen uiteraard aan deze eis. Het is leuk om overtuigde klanten te zien. Nog beter is het wanneer daardoor nieuwe contacten in het eigen netwerk worden gelegd. Wij kunnen ons echter op geen enkele manier beperken, want elke woning heeft zijn eigen charme. We bouwen een hoge mate van sympathie op met elk eigendom.

Wijken in Wuppertal met toekomstmogelijkheden

FIV: Wijken voor Singles, Families & Co. – Voor wie nog niet in Wuppertal woont en naar Wuppertal wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Wuppertal als je mooi wilt wonen?

Oertel Immobilien: Een van mijn medewerkers is met zijn partner uit Düsseldorf naar Wuppertal verhuisd en heeft sindsdien nooit meer naar Düsseldorf terug gewild. Hij voelt diversiteit en samenhang in Wuppertal. Hij is onder de indruk van de architectuur van de gebouwen en van de natuurlijke recreatiemogelijkheden. Alle districten hebben hun eigen charme. In het Briller Viertel of op de Cronenberg woon je exclusief, in Barmen zijn de huren relatief goedkoop, in de Nordstadt is het bijzonder gemeenschappelijk, in de Südstadt ben je snel bij de universiteit en in Beyenburg woon je op het platteland. Zoals u ziet, is er voor elk wat wils.

Buurten met charme:

• Brill kwartaal
• Cronenberg
• Nordstadt
• Südstadt
• Beyenburg

Briller Viertel in een oogopslag:

Ontwikkeling van de huurprijzen in de laatste jaren tot op heden

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Wuppertal zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Oertel Immobilien: Wuppertal ontwikkelt zich sinds een decennium razendsnel en wordt door de goede verkeersverbindingen ook steeds interessanter voor mensen uit omliggende steden zoals Keulen, Düsseldorf of Dortmund. In vergelijking met de eerder genoemde steden zijn de huurprijzen hier nog steeds lager, en dat is de reden waarom mensen besluiten om naar Wuppertal te verhuizen. De vraag naar onroerend goed is hier echter ook zeer groot en de huurprijzen zijn al lang niet meer zo goedkoop als men ze zich uit het verleden kan herinneren.

De huren zullen waarschijnlijk blijven stijgen. De oude panden worden geleidelijk aan gerenoveerd en worden zeer mooie oude gebouwen met hoge plafonds en grote ramen, waardoor ook de prijs per vierkante meter stijgt. Nieuwbouwprojecten worden ook niet snel genoeg voltooid om aan de vraag te kunnen voldoen.

Hier zie je een kast in een oma flat:

Makelaarsoordeel: huren of kopen

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Wuppertal te huren of te kopen?

Oertel Immobilien: Dat is een zeer individuele vraag die iedereen voor zichzelf moet beantwoorden.

Als iemand de kans heeft om een eigendom te kopen, moet hij dat doen.

De prijzen van onroerend goed zullen niet zo gemakkelijk dalen en met de gunstige leningen die thans beschikbaar zijn, is het lange tijd niet zo aantrekkelijk geweest om eigenaar van een onroerend goed te worden. Wanneer alleenstaanden of jonge paren hun woning uiteindelijk ontgroeien, hebben zij op jonge leeftijd een investering voor de toekomst gedaan en zullen zij daarvan profiteren wanneer zij een grotere woning willen kopen.

Huis en appartement: kopen of huren

FIV: Mensen die in Wuppertal huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Oertel Immobilien: Startende kopers maken graag de fout zich niet voldoende te laten adviseren, maar tegelijkertijd wordt een woning meestal snel verkocht, zodat u niet lang de tijd heeft om over een koopaanbod na te denken. Onwetendheid maakt het zo moeilijk, daarom is het raadzaam de markt van tevoren te observeren. Pas wanneer u zich zeker voelt en u precies weet wat voor soort onroerend goed u wilt kopen, moet u de eerste stappen zetten in de richting van de aankoop van onroerend goed.

Het is zinvol om de financiering vooraf met de bank te bespreken. In geval van vragen is een open en eerlijke communicatie met de makelaar nuttig, omdat dit twijfels en verkeerde beslissingen voorkomt.

Woon- en eetkamergedeelte in het vrijstaande huis:

Servicekosten en belastingen in NRW

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Wuppertal verwachten?

Oertel Immobilien: Een koper van onroerend goed is zich er gewoonlijk van bewust rekening te houden met de makelaarskosten en bijkomende aankoopkosten. Afhankelijk van de makelaar kan de commissie variëren van 0 tot 10 %. De overdrachtsbelasting voor Wuppertal is 6,5% en de notaris neemt ongeveer 2% voor de notariële akte.

• Makelaarscourtage: 0 – 10%
• Belasting op de overdracht van grond: 6,5%
• Notaris: 2%

De kosten voor renovatie en verhuizing worden vaak onderschat en niet ingecalculeerd.

Investering: Wuppertaler wijken met toekomst

FIV: Wijken in Wuppertal voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Wuppertal, voor diegenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit te kopen, en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Wuppertal zou u een koper aanraden voor zijn investering in Wuppertal? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Oertel Immobilien: Dat verschilt van project tot project. Als u een zeker risico wilt nemen en wilt investeren in een goedkope woning die over een paar jaar in waarde kan stijgen, bent u waarschijnlijk het beste gediend met het district Oberbarmen & Heckinghausen. Als u zekerheid wilt, moet u een duur beleggingspand kopen in Elberfeld, Barmen of Vohwinkel-Zentrum.

wijken die de waarde van het eigendom verhogen:

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Heckinghausen in een oogopslag:

Voor wie tijd heeft en niet per se op zoek is naar veiligheid en een snelle winst, is Oberbarmen en omgeving waarschijnlijk beter geschikt. Maar let op, het ligt aan het pand of het de investering waard is of niet. Het is belangrijk om de woning goed te bekijken en de geschiedenis achter het huis tot op zekere hoogte te kennen. Zo vermijdt u slechte investeringen op zogenaamd veelbelovende locaties. Als men niet oppast, koopt men een bouwkavel met een slooppand tegen een te hoge prijs.

Soorten onroerend goed met toekomstmogelijkheden

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Wuppertal, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Oertel Immobilien: Wuppertal onderscheidt zich door zijn charme van oude gebouwen en liefhebbers van dergelijke panden weten dit te waarderen. Omdat er hier nog genoeg oude gebouwen staan en er nauwelijks ruimte is voor nieuwbouw, zijn mensen genoodzaakt te investeren in bestaande panden. Sommige moeten gerenoveerd worden of zijn al klaar voor de eerste bewoning. Zowel de een als de ander staan op goede voet.

Hangbaan: het herkenningspunt van Wuppertal

De zweefbaan in Wuppertal is het handelsmerk van de stad. Het traject is 13 kilometer lang en er wordt gestopt bij in totaal 16 stations. Met 80.000 gebruikers per dag is het een dagelijks vervoermiddel voor de inwoners van de stad, maar het is ook een populaire attractie voor toeristen.

Typische mythes bij de verkoop van onroerend goed

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Wuppertal, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u succesvol een woning verkopen in Wuppertal?

Oertel Immobilien: Bij veel verkopers bestaan drie fatale mythes.

Typische mythes:

1. Mythe: “Ik stel de prijs hoger in en ik kan altijd nog omlaag”.
2. Mythe: “Ik heb tijd en hoef niet direct te verkopen”.
3. Mythe: “Ik zal het eerst zelf proberen. Ik kan altijd een makelaar inschakelen”.

Met elke verkoper bespreken we deze mythes tijdens een consultatie en helpen we de ergste fouten te vermijden. Daarnaast kunnen zelfverkopers bij ons een gratis gids ophalen waarin wij in zeven stappen uitleggen hoe je tegen de beste prijs kunt verkopen. Maar om eerlijk te zijn, slechts weinigen slagen erin dat te doen. Alleen al het feit dat de eigenaar meestal een voltijdse baan heeft en het grote aantal aanvragen niet snel genoeg kan beantwoorden, betekent dat hij of zij serieuze potentiële kopers misloopt.

Wij zijn hierin gespecialiseerd. Het is onze taak om het eigendom succesvol te verkopen. Wij doen dit elke dag en weten wat kopers willen, welke maatregelen nodig zijn en waar tijdens de verkoop speciale aandacht aan moet worden besteed.

Met dank aan Oertel Immobilien voor het interview!

Huren, kopen, wonen in Wuppertal

De onroerend goed markt in Wuppertal is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars in Wuppertal, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Wuppertal

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Kassel

Onze gesprekspartner voor het thema onroerend goed is gespecialiseerd in de makelaardij, verkoop en verhuur van onroerend goed in Kassel. FIV Magazine sprak met het makelaarsteam in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de vastgoedmarkt in Kassel. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Overzicht van Kassel en omliggende plaatsen:

Kassel van de microlocatie:

Huur: Dienstverleningskosten

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Investering

Vind uw nieuwe huis in aantrekkelijke wijken van Kassel en voorkom ernstige fouten bij uw aankoop! In dit artikel leest u wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Interview over de huidige vastgoedmarkt in Kassel

Bent u op zoek naar een geschikte woning in Kassel? Maar vraagt u zich af wat de populairste wijken zijn om te wonen, of het momenteel beter is om te huren of te kopen, of hoe hoog de bijkomende kosten en belastingen in Kassel zijn? Dan bent u hier aan het juiste adres. Want wij hebben gesproken met een makelaar uit de regio die al uw vragen over onroerend goed in Neurenberg zal beantwoorden.

Immoperlen: vastgoedteam in de streek van Hessen

FIV: Voor we het hebben over Kassel en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, zouden we graag iets meer weten over uw agentschap Immoperlen. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Immoperlen: Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop van vrijstaande huizen, appartementsgebouwen en flats. Verhuur van huizen en flats, hulp bij nieuwbouw en taxaties van onroerend goed.

Teamfoto Immoperlen:

FIV: Als makelaar in Kassel, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Immoperlen: eengezinswoningen, meergezinswoningen, flats

Mooi wonen in de omgeving van Kassel

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Kassel woont en naar Kassel wil verhuizen: welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Kassel als je mooi wilt wonen?

Immoperlen: De Vordere Westen is zeer populair bij jongeren omwille van zijn mooie infrastructuur. Gezinnen kunnen wonen in Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren en ook in het district Kassel.

Kirchditmold district

Huurprijsontwikkeling & aanbevelingen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Kassel zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Immoperlen: De huren zijn al gestegen en zullen dat zeker blijven doen. Helaas zijn de goedkope huurprijzen alleen beschikbaar op locaties die niet erg populair zijn. Zelfs wanneer een eigendom op een goede locatie en goed onderhouden wordt verkocht, ligt de verkoopprijs hoger dan een paar jaar geleden. Wij denken dat dit ook in de toekomst het geval zal zijn.

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Kassel te huren of te kopen?

Immoperlen: Als je kijkt naar de lange termijn en de stabiliteit, raden wij duidelijk aan een eigendom te kopen. Het is ook een goede kapitaalinvestering.

Eengezinswoning in Kassel:

Verbintenissen op lange termijn door financieringen en leningen

FIV: Mensen die huren in Kassel zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van een starter uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die voorkomen?

Immoperlen: te weinig eigen vermogen, aflossingspercentage niet goed gekozen. Geen inventaris door een expert of een landmeter.

Belastingen en bijkomende kosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Kassel verwachten?

Onroerend goed kosten: 6% overdrachtsbelasting, 2% notariskosten, voor eengezinswoningen en condominiums 2,975% commissie incl. BTW. Voor tweegezinswoningen en meer, de gebruikelijke courtage van 5,95% incl. BTW over de verkoopprijs.

Bijkomende kosten:

• 6% overdrachtsbelasting
• 2% Notariskosten
• 2,975% voor eengezinswoningen
• 5,95% voor tweegezinswoningen

Woon- en eetkamer:

FIV: Wijken in Kassel voor investeringen in onroerend goed – Laten we het hebben over onroerend goed als investering in Kassel, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 stadsdelen of satellieten rond Kassel zou u een koper aanraden voor zijn investering in Kassel? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Immoperlen: Duidelijk de Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe en Niederzwehren.

Het begeerde Harleshausen district:

Onroerend goed met toekomst

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Kassel, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Immoperlen: Bestaande eigendommen zoals appartementsgebouwen en flats tot 80m².

Vermijden van typische fouten – Begeleiding

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Kassel, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Kassel?

De eerste stap is het bepalen van de waarde van het eigendom. Veel verkopers hebben een totaal verkeerd beeld van wat hun eigendom waard is op de vastgoedmarkt. Sommige verkopers zijn verbaasd dat een hogere verkoopprijs haalbaar is, en sommigen hebben ideeën die niet haalbaar zijn. Een woning in Kassel moet binnen 3 maanden verkocht zijn, dit is haalbaar als u elke stap goed doet. Ons doel is om verkopers en kopers goed te begeleiden op hun weg, want onroerend goed is onze passie, en de tevredenheid van onze klanten heeft de hoogste prioriteit.

3-stappen gids:

1. Taxatie van het onroerend goed
2. Binnen 3 maanden moet worden bemiddeld
3. Zoek deskundigen aan uw zijde

Huren, kopen, wonen in Kassel

De vastgoedmarkt in Kassel is groot, en juist daarom is het belangrijk om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars in Kassel, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Kassel

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Wanneer is een gebouw te oud?

De commerciële audit en de technische audit worden gevolgd door de taxatie per bouwjaar. Dus wanneer heeft een gebouw te veel jaren op zijn rug? Voor u als koper van een onroerend goed is het bouwjaar een centrale factor in de uiteindelijke aankoopprijs. Hoe ouder en bouwvalliger een pand, hoe lager de prijs, maar je moet wel rekening houden met hoge renovatie- en onderhoudskosten. Hoe nieuwer en moderner, hoe hoger. Gebouwen die onder monumentenzorg vallen, vormen een uitzondering.

Bij het kopen van onroerend goed geldt:

• Het bouwjaar en de ouderdom van gebouwen zijn altijd een belangrijke waardefactor voor kopers van onroerend goed.

Als u meer wilt weten over het bouwjaar van een woning, lees dan hier ons artikel over woningen per bouwjaar.

Voor- en nadelen van oude eigendommen?

Voordeel van oude eigendommen:

• Lagere aankoopprijs

Nadeel van oude eigendommen:

• Hoge onderhoudskosten

Is de leeftijd van een woning van belang?

Onderhoud, renovatie en modernisering spelen een belangrijke rol in onroerend goed. Als u eigenaar bent van een gebouw of een flat, moet u er regelmatig zorg voor dragen, zodat eigendommen vele jaren meegaan. Tegenwoordig gaat de trend in de richting van flats in oude gebouwen; veel mensen voelen zich aangetrokken tot charmante flats met hoge plafonds en stucwerk. Zo’n oud gebouw staat bijna altijd op een goede locatie, namelijk in het stadscentrum, en kost daarom veel geld. U moet dus altijd nagaan of u een nieuw of een oud gebouw koopt en op welke locatie dit pand zich bevindt.

• Oud gebouw in stadscentrum erg duur
• Door onderhoud, renovatie en modernisering gaat onroerend goed langer mee
• Trend: flats in oude gebouwen

De volgende stap: incidentele aankoopkosten

Een eigendom kopen is niet altijd goedkoop. Maar om u niet blindelings in een financiering te storten, kan de uiteindelijke aankoopprijs vrij eenvoudig worden berekend. Ontdek hier hoe! Belangrijke factoren hierbij zijn de bijkomende aankoopkosten, waaronder de grondoverdrachtsbelasting en de makelaarscourtage. Hier kunt u nagaan hoe deze kosten bijdragen tot de uiteindelijke aankoopprijs van uw eerste huis. Op deze manier kan er niets misgaan bij uw eerste aankoop van onroerend goed!

Bouwjaar en staat van het onroerend goed: gebreken, schade & Co.

Wij weten nu dat over de ouderdom van een woning goed moet worden nagedacht. Je wilt investeren in een oud gebouw? Dan moet u een paar dingen overwegen alvorens te kopen. Oude eigendommen hebben enkele voordelen, maar ook nadelen. Welke gebreken hebben gebouwen uit een bepaalde periode? Wij hebben een kort overzicht gemaakt van alle feiten over de verschillende bouwjaren.

• Bouwjaar en staat van het onroerend goed

Huren, kopen, wonen in Braunschweig

Onze gesprekspartner is gespecialiseerd in de makelaardij, verkoop en verhuur van onroerend goed in Braunschweig. Wij spraken met het makelaarsteam uit Braunschweig in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de onroerendgoedmarkt van Braunschweig. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Brunswijk in een oogopslag:

Braunschweig van dichtbij:

Huren: Gezinsvriendelijke wijken

U hebt besloten een huis of een appartement te huren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en mooie terrasontwerpen. Thuis is waar je je prettig voelt!

Koop: Investeringen en kapitaalinvesteringen

Vind uw nieuwe woning in aantrekkelijke wijken van Braunschweig zoals Bebelhof, Elmaussicht of Gliesmarode en voorkom ernstige vergissingen bij de aankoop! Ontdek hier welke vragen u zich moet stellen voordat u een woning koopt! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante makelaars geselecteerd in steden als Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Interview: Onroerend goed in Braunschweig

In een interview leerden wij een vastgoedonderneming uit Braunschweig beter kennen en vroegen wij alles over het thema vastgoed, huren, kopen en kapitaalinvestering. In dit artikel leert u ook welke vragen u moet beantwoorden voordat u een woning koopt.

Makelaar Adner & Partner: Gesprekspartner

FIV: Voor we het over Braunschweig en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Adner & Partner Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Adner & Partner: Onze focus ligt op de verkoop en verhuur van residentieel onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in condominiums en eengezinswoningen. Daarnaast bemiddelen wij in vastgoedbeleggingen, zoals appartementencomplexen of huurflats. Bovendien lanceren wij regelmatig nieuwe bouwprojecten die samen met een bevriende architect en projectontwikkelaar worden gerealiseerd.

Tot dusver zijn 5 appartementsgebouwen in Braunschweig en Wolfenbüttel gebouwd en door Adner & Partner Immobilien verkocht. Het volgende nieuwbouwproject in Braunschweig staat op het punt op de markt te komen. Wij zijn voortdurend op zoek naar percelen grond en/of vervallen huizen voor onze nieuwbouwprojecten.

Kleine flats in het centrum van Braunschweig:

FIV: Als makelaar in Braunschweig, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Adner & Partner: Eigenlijk bestaat er niet zoiets als een “favoriet eigendom” voor mij. Wat echter altijd een fijn gevoel geeft, is wanneer mensen in hun nieuwe huis een nieuwe levensfase ingaan. Het jonge paar dat zijn intrek neemt in hun eerste gezamenlijke flat of oudere heren die dicht bij hun kinderen en kleinkinderen gaan wonen, stralen regelmatig geluk en tevredenheid uit. Dat is altijd mooi om mee te maken. Het maakt mij en mijn kleine team blij en ook een beetje trots, omdat wij mensen in dit proces mogen begeleiden.

Wijken die een toekomst hebben: Stöckheim, Melverode, Ringgebiet

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Braunschweig woont en naar Braunschweig wil verhuizen: welke wijken hebben de toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Braunschweig als je mooi wilt wonen?

Mooie hoekjes voor gezinnen met kinderen

Adner & Partner: Braunschweig heeft zoveel mooie plekjes te bieden. Er is voor elk wat wils. De groene wijken aan de rand van de stad, zoals Stöckheim, Melverode, Mascherode of Südstadt, zijn ideaal voor gezinnen met kinderen. Even geschikt zijn Lehndorf of Kanzlerfeld in het westen van de stad. Wie graag in de stad woont, is in het Westliches Ringgebiet en in het centrum van de stad op de juiste plaats. Het Östliche Ringgebiet is van oudsher razend populair en aan die status zal waarschijnlijk nooit een einde komen.

De nabijheid van het stadscentrum en de universiteit, goede winkelvoorzieningen, talrijke kleuterscholen, scholen en een buurtsfeer maken het oostelijke deel van de stad zo begeerlijk. Nog meer gewild zijn de Walllagen langs de rivier de Oker, die aan de rand van het stadscentrum ligt. Hier wonen al diegenen die het op prijs stellen in het centrum van de stad te wonen en het zich kunnen veroorloven hier een woning te kopen. Op onze website hebben wij een overzicht van geselecteerde districten samengesteld, met informatie over onroerendgoedprijzen en infrastructuur.

Melverode: Populaire wijk in Braunschweig

Ontwikkeling van de vastgoedprijzen: Aankoop- en huurprijzen

De huurprijzen zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Braunschweig zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Adner & Partner: Over het geheel genomen wordt de huidige markt gekenmerkt door een grote vraag en een tekort aan aanbod. Dit leidde in 2021 opnieuw tot sterke prijsontwikkelingen voor condominiums en huizen. Gemiddeld stegen de prijzen van bestaande flats in Braunschweig met ongeveer 13,5 procent. De prijzen van vrijstaande huizen stegen met ongeveer 16 procent. In de betrokken periode zijn de huren voor bestaande flats in Braunschweig met ongeveer 4 procent gestegen. De huurrem, de verlaagde bovengrens van 15 procent en de huurindex hadden hier een regulerende werking. Ik vind het op dit moment moeilijk om naar toekomstige prijsontwikkelingen te kijken.

Zullen de prijzen van onroerend goed in Braunschweig blijven stijgen?

Als u het mij vóór de oorlog in Oekraïne had gevraagd, zou ik een prijsstijging van 4% voor flats en 7% voor huizen hebben voorspeld. Ik schatte de huurverhoging op 3-4 procent. Vandaag schat ik dat de huren in Braunschweig met ongeveer 4 procent per jaar zullen blijven stijgen. Bestaand vastgoed, vooral flats, is een crisisbestendige vorm van investering en de prijzen ervan zullen zeker blijven stijgen. Vermoedelijk zullen groeipercentages van 2 cijfers zich opnieuw op de markt vestigen.

Zolang het rentelandschap niet ingrijpend verandert, de bevolkingsontwikkeling in Braunschweig en omgeving blijft toenemen en de onvoldoende bouwactiviteit niet in een hoger tempo toeneemt, valt voorlopig geen neerwaartse beweging te verwachten. Ondanks het welkome bouwoffensief van de stad Braunschweig zal aan de vraag naar woningen niet kunnen worden voldaan. De verwachte golf van vluchtelingen uit Oekraïne onderstreept mijn veronderstelling nog eens. Bovendien zorgen een sterk economisch en universitair landschap ervoor dat de vastgoedmarkt van Braunschweig gekenmerkt zal blijven door een sterke vraag.

Woonkamer in een 2-kamer flat:

Moet je in dit stadium huren of kopen?

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Braunschweig te huren of te kopen?

Adner & Partner: Deze vraag is niet zo gemakkelijk te beantwoorden, omdat de keuze sterk afhangt van individuele plannen, persoonlijkheid en diverse factoren. Daarom kan geen algemene uitspraak worden gedaan. Voordat u deze ingrijpende beslissing neemt, moet u altijd een aantal punten in overweging nemen. Zowel voor het jonge paar als voor de alleenstaande moet duidelijk zijn of en wanneer het gezin zal groeien of de beroepssituatie zal veranderen. Want met onroerend goed, is spontaan bewegen al enigszins beperkt.

Een woning kopen: basiszekerheid

Zodra de juiste woning is gevonden, moet de rentevoet voor de lange termijn worden vastgesteld om niet het risico te lopen te zwaar te worden belast met de aflossing wanneer de rentevoeten stijgen.
In principe ben ik echter van mening dat het kopen van een woning de betere keuze is, omdat dit een zekere zekerheid biedt tegen bijvoorbeeld stijgende huren of beëindiging van de huurovereenkomst. Tijdens onze bezichtigingen horen we relatief vaak over persoonlijke noodzaak als reden voor de aanstaande verhuizing. Bovendien betaalt een eigenaar zijn eigen eigendom af en niet dat van zijn verhuurder. Het bezit van een eigen woning is dus een solide investering voor de oudedagsvoorziening.

Huiseigendom en condominium: kopen in de stad

FIV: Mensen die in Braunschweig huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Adner & Partner: In het algemeen geldt dat als u zelden onroerend goed koopt, het beter is u te laten begeleiden door een professional, die u kan behoeden voor grote verliezen. U zult snel een vochtige kelder opmerken. De vastgoedprofessional zal een ongeoorloofde zolderverbouwing herkennen als hij gewetensvol te werk gaat. De leek niet. Daarom raden wij iedere aspirant-koper aan een expert te regelen voor een tweede bezichtigingsafspraak en niet terug te schrikken voor de kosten hiervoor.

Hier ziet u een voorbeeld van een oud flatgebouw in Braunschweig:

Verklaring van splitsing voor eigenaars: aandachtig lezen!

Een aankoop zonder controle van de eigendomsdocumenten uit het bouwdossier houdt ook een groot risico in. De documenten die een koper zeker zorgvuldig moet lezen zijn de verklaring van verdeling, inclusief alle wijzigingen, en de toewijzing van eventuele speciale gebruiksrechten op tuingebieden of parkeerplaatsen. Een actueel uittreksel uit het kadaster, de verzameling resoluties van de laatste 5 jaar en het reeds genoemde bouwdossier helpen om een goed overzicht te krijgen en om te beslissen of het eigendom al dan niet kan worden gekocht.

Bovendien mag geen enkel eigendom worden gekocht zonder een bezichtiging of tijdsdruk. Kopers mogen nooit onder druk worden gezet om snel of overhaast te kopen. Om een gevoel te ontwikkelen voor de juiste prijs of de woonruimte die echt nodig is, is het raadzaam om verschillende eigendommen te bekijken die in de buurt komen van de gewenste woning.

Bijkomende kosten en belastingen: Je zou dit moeten weten!

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Braunschweig verwachten?

Adner & Partner: De zogenaamde bijkomende aankoopkosten voor een bestaand onroerend goed bedragen ca. 11 % van de prijs van het onroerend goed. Ze bestaan uit: Overdrachtsbelasting in Nedersaksen (5%), makelaarskosten (gewoonlijk 3,57% incl. belasting) alsmede notaris- en kadasterkosten (ca. 2%). Voor modernisering of renovatie, afhankelijk van de staat van het pand, moet een extra bedrag in aanmerking worden genomen. Voor een grondige renovatie wordt ruwweg tussen 500 en 700 € per vierkante meter uitgegeven. Indien alleen individuele maatregelen worden uitgevoerd, zullen de kosten lager zijn.

De belangrijkste in een oogopslag:

• 11% Bijkomende kosten van de eigendomsprijs
• Belasting op de overdracht van grond: 5%
• Makelaarscommissie: 3,57%
• Notaris- kadasterkosten: 2%
• Nieuwe gebouwen: Bijkomende kosten nog eens 10%

Nieuwe gebouwen: Plan nog eens 10 procent extra aan bijkomende kosten

In het geval van nieuwe gebouwen die als “sleutelklaar” worden aangeboden, raden wij onze kopers altijd aan nog eens 10% van de aankoopprijs toe te voegen aan de bovengenoemde bijkomende aankoopkosten. Dit kan dan worden gebruikt om schilderwerk, vloerbekleding, extra uitrusting (groter aantal stopcontacten en schakelaars of, bijvoorbeeld, badkameruitrusting van betere kwaliteit) te betalen. Het zal waarschijnlijk ook mogelijk zijn om de nog te installeren inbouwkeuken te betalen. Bij de verkoop van onze nieuwe flats merken wij altijd dat de bewoners de inrichting upgraden en dat degenen die willen verhuren genoegen nemen met de standaardinrichting. De toekomstige verhuurders zullen het waarschijnlijk met minder dan 10% kunnen doen.

Hier is een nieuw gebouwde keuken van een flat in Braunschweig:

Onroerend goed als financiële zekerheid

FIV: Wijken van Braunschweig voor investeringen in onroerend goed – Laten we het eens hebben over onroerend goed als investering in Braunschweig, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Braunschweig zou u een koper aanraden voor zijn investering in Braunschweig? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Adner & Partner: In principe zijn de wijken die aan het stadscentrum grenzen zeker een goede aanbeveling. Bijvoorbeeld, de westelijke en oostelijke ringgebieden. De aankoopprijzen in het Westl. Ringgebiet liggen onder die in het Östl. Ringgebiet. Bovendien staan er momenteel meer flats te koop in het West Ring gebied dan in het Oost Ring gebied. Iedereen die hier koopt en huurt, maakt geen fout.

Marktdeelnemers moeten tegenwoordig flexibel zijn

De schaarste van te koop staande eigendommen vereist echter een zekere flexibiliteit van de marktdeelnemers. De bereidheid om te kopen en te huren in andere delen van de stad kan geen kwaad. Een voorbeeld om dit te illustreren: voor elk aangeboden onroerend goed in de oostelijke ring zijn er ongeveer 108 mensen die willen kopen (met 17 aanbiedingen). In het westelijke deel van het district zijn 79 mensen op zoek naar een woning (met 22 aanbiedingen). Dus als u uitsluitend in het oostelijk gebied wilde kopen, zou u misschien naar het westelijk gebied moeten overstappen. De vergelijking tussen Nordstadt en het Westl. Ringgebied, bijvoorbeeld, maakt het nog duidelijker.

In maart 2022 heeft de Nordstadt 43 aanbiedingen te koop op Immobilienscout. Daarentegen zijn er 1644 zoekers. Er zijn dus maar zo’n 38 potentiële kopers voor elk bod. De kans op een aankoop is hier dus veel groter en huren is in Nordstadt niet minder haalbaar dan in andere districten.
Voor investeerders of eigenaar-bewoners geldt het volgende: het zoekprofiel mag niet te eng zijn en er moet openheid zijn voor verschillende locaties.

Ontwikkelingspotentieel: dalende prijzen tussen stadswijken

Toekomstige mogelijkheden of ontwikkelingspotentieel bestaan altijd wanneer er een prijsverschil is tussen de districten. Dit is de afgelopen 5 jaar echter steeds kleiner geworden en zelfs in de van oudsher impopulaire wijken, zoals de Weststadt van Braunschweig, zijn de prijzen van onroerend goed sterk gestegen. In dit verband moet worden gezegd dat de Weststadt een absoluut intacte infrastructuur heeft en dat de wijk veel beter is dan het imago. Overigens, op onze homepage hebben wij een districtsverslag gepubliceerd met momenteel 13 districten incl. marktverslag voor Braunschweig.

Wijken met ontwikkelingspotentieel:

• Veltenhof
• Omdraaien.
• Watenbüttel

Beleggers zouden deze districten van naderbij kunnen bekijken.

Investeren in verschillende soorten onroerend goed: Wat is de moeite waard?

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Braunschweig, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Adner & Partner: Volgens ons huidig marktonderzoek zijn 3-4 kamer flats het meest gezocht in Braunschweig. Flats met 2-2,5 kamers volgen op de voet.
Flats tussen 76-95 m² zijn zeer gewild. Zij worden gevolgd door appartementen tussen 56 en 75 m², die bijna even vaak worden gezocht als appartementen tussen 96 en 110 m². Samenvattend kan worden gesteld dat de 3-4 kamerflat met een woonoppervlakte tussen 76 en 95 m² de ideale huurwoning is.

Veel gezocht in Braunschweig:

• 2 – 2,5 kamer flat
• 76-95 m² appartement
• 96- 110 m² appartement

Uit de evaluatie blijkt echter ook dat het vanuit het oogpunt van een investeerder zinvol kan zijn om flats met 2,5 kamers te gebruiken. Het is belangrijk dat er ruimte is voor een klein kantoor aan huis. Bovendien is onze ervaring dat een flat die snel en goed verhuurd moet worden, een balkon moet hebben. Het zal perfect zijn als de badkamer een raam heeft. Of het om een nieuw of een bestaand gebouw gaat, hangt af van de portemonnee van de investeerder. Mijn persoonlijke voorkeur gaat uit naar een nieuwbouwflat.

Typische fouten bij het kopen van onroerend goed: checklist

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Braunschweig, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Braunschweig?

Adner & Partner: De verkoop van een onroerend goed is een complex proces waarin veel beslissingen moeten worden genomen en alle afzonderlijke stappen zorgvuldig na elkaar moeten worden gepland en verwerkt. Doordachte voorbereiding en planning – dat zijn de belangrijkste geheimen voor succes bij de verkoop van een woning. Dit geldt zowel voor verkopers die zonder makelaar willen verkopen als voor makelaars. Het succes van een onroerend goed transactie ligt in de voorbereiding. Dit omvat ook de keuze van de makelaar.

Mijn aanbeveling is een makelaar uit de regio te kiezen.

Dit is waar de regionale makelaar zijn voordelen uitspeelt, aangezien hij zijn werkgebied kent. Een makelaar uit de regio weet door zijn dagelijkse werk hoe de plaatselijke vastgoedmarkt werkt en welke bijzonderheden er heersen. In de regel kunnen de zogenaamde hybride makelaars die we allemaal van tv-reclames kennen, niet met hen concurreren.

Hier is nog eens het kantoor van het agentschap Adner & Partner:

De essentiële vragen die een verkoper moet beantwoorden:

• Tegen wanneer moet het eigendom verkocht zijn?
• Wanneer moeten de huurders of ikzelf verhuizen?
• Welke verkoopstrategie wil ik gebruiken?
• Welke prijs wil ik bereiken en is die realistisch?
• Welke reclamemedia (krant, internet) moeten worden gebruikt?
• Hoeveel moet u investeren tijdens het verkoopproces?
• Hoe zorg ik voor mijn toegankelijkheid?
• Welke informatie geef ik aan de telefoon?
• Hoe zorg ik ervoor dat de koper solvabel is?
• Zodra deze vragen zijn opgehelderd, staat niets een succesvolle verkoop van onroerend goed meer in de weg.

Huren, kopen, wonen in Braunschweig

De onroerend goed markt in Braunschweig is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de 10 beste makelaars in Braunschweig, die uw droom van het bezitten van een woning mogelijk kunnen maken.

• Makelaar Braunschweig

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Bochum

Immobilien Urban is een dynamisch en ervaren bedrijf dat gespecialiseerd is in de bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Bochum. FIV Magazine sprak met het makelaarsteam uit Bochum in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de onroerendgoedmarkt van Bochum. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Overzicht van Bochum en omliggende steden:

Bochum van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Bochum. Moet u een huis kopen in Bochum of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Witten of Herne?

Makelaar interview over onroerend goed in Bochum

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Bochum maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Urban Real Estate: Onroerend goed in Bochum

FIV: Voor we het over Bochum en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Immobilien Urban. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Immobilien Urban: Ik heb bijna vijf jaar geleden Immobilien Urban GmbH opgericht als een jong en innovatief makelaarskantoor. Wij hebben ons gespecialiseerd in de verkoop van woningen. Met onze service en onze open en communicatieve manier van werken willen wij ons onderscheiden van de gevestigde makelaars in Bochum en omstreken. Technische middelen, zoals drone-fotografie, professionele vastgoedfoto’s, visualisaties van buiten- en binnenruimten, alsook enscenering van woningen, tillen de makelaardij naar een nieuw niveau. Ons doel is niet alleen de verkoper te inspireren, maar ook de toekomstige koper.

Een onroerend goed kopen: een emotionele beslissing

Ondanks alle mogelijkheden die de technologie biedt, is de aankoop van een toekomstige woning “gelukkig” nog steeds een zeer emotionele beslissing. Communicatie met potentiële kopers en een persoonlijke bezichtiging en raadpleging zijn daarom van essentieel belang. Onze grootste ambitie is om het onroerend goed perfect te presenteren en kopers en verkopers zo goed mogelijk te begeleiden tijdens het aan- en verkoopproces.

Hal in een luxe woning in Bochum:

Onroerend goed makelaardij

FIV: Als makelaar in Bochum, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Immobilien Urban: Ik geef de voorkeur aan de klassieke eengezinswoning als makelaar. Hier gaat het vooral om emotionele beslissingen en niet om een rationeel rendement. Aan de ene kant probeer ik de persoonlijke band van de verkoper met het pand op te pikken en die in ons exposé te verwerken. Het is vaak een emotioneel moment voor onze cliënten om te besluiten hun huis te verkopen.

Het enige dat helpt is een nauwe uitwisseling van ideeën en luisteren naar de persoonlijke wensen van de verkoper. Anderzijds zijn kandidaat-kopers bezig hun droom van een eigen huis te verwezenlijken, en het is in de meeste gevallen een genoegen dit proces te kunnen begeleiden. Vooral de overhandiging van de sleutels en het anticiperen van de kopers op het eigendom motiveren mij voor verdere taken. Ik help mensen met een belangrijke stap in hun leven en ik neem deze taak zeer serieus.

Wijken met toekomstmogelijkheden: Stiepel & Altenbochum

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Bochum woont en naar Bochum wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Bochum als je mooi wilt wonen?

Stedelijk onroerend goed: Bochum is over het geheel genomen een zeer mooie en groene stad. Bochum, dat vaak wordt beschouwd als een grijze muis in de schaduw van de grote steden Essen en Dortmund, biedt singles en gezinnen een zeer hoge kwaliteit van leven. Het hele zuiden via Weitmar, Altenbochum en Stiepel, om maar de grootste districten te noemen, biedt gezinnen korte afstanden en een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten. Als universiteitsstad biedt het ook singles veel kleine flats in en rond het stadscentrum.

Makelaar Peter Urban:

Ehrenfeld als volkswijk

Vooral de wijk Ehrenfeld, ten zuiden van het stadscentrum, is de laatste jaren uitgegroeid tot een zeer populaire hotspot voor jongeren enerzijds, maar ook voor welgestelde gezinnen voor wie de korte afstand tot het stadscentrum belangrijk is. Dit verspreidt zich verder naar Springerplatz. Elke vrijdagmiddag bijvoorbeeld vindt op de Springerplatz de Moltkemarkt plaats, met bijzondere culinaire belevenissen van handelaars uit de streek rond Bochum. Vooral als het mooi weer is, komen hier veel gezinnen met kinderen bijeen en genieten van een gezellig begin van het weekend.

Jongeren en vrijgezellen van alle leeftijden vinden dan hun weg naar de Bermuda Driehoek. Er zijn talloze restaurants en pubs.
Maar ook voor gezinnen met lagere inkomens heeft Bochum veel mooie wijken te bieden. Het is bijzonder verheugend dat er in Bochum geen sociale hotspots zijn. De meeste districten hebben een zeer evenwichtige bevolking en dat maakt Bochum zo bijzonder.

Ontwikkeling van de huurprijzen in Bochum

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Bochum zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Stedelijk onroerend goed: Ook in Bochum zijn de koop- en huurprijzen de laatste jaren sterk gestegen, om eerlijk te zijn. Met uitzondering van enkele wijken zijn wij echter nog ver verwijderd van de prijzen in Düsseldorf, Keulen of Münster. Bochum biedt voldoende woonruimte voor gezinnen van alle inkomensniveaus, ook al wordt het zoeken naar een vrijstaande woning steeds meer een afwachtend spelletje. Door de vele voormalige mijnwerkerswijken zijn er echter ook veel alternatieven voor nieuwbouw.

De huizen zijn wat ouder, maar hebben grote tuinpercelen en bieden veel potentieel. De aankoopprijzen zijn veel betaalbaarder dan een nieuwbouwproject. In de toekomst zal de markt krap blijven en zal afhangen van het rentebeleid. Als deze op het huidige niveau blijven, is het bezitten van een huis een perfect alternatief voor huren. Voor een investeerder blijft de investering in appartementsgebouwen een perfect alternatief voor een spaarrekening.

Het kantoor van Urban Immobilien:

Huren of kopen als jong stel/alleenstaande

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Bochum te huren of te kopen?

Immobilien Urban: Dit is geen gemakkelijk te beantwoorden vraag, omdat veel persoonlijke factoren van de zoeker hier een grote rol spelen. Hoe flexibel wil ik blijven, hoe zie ik mijn toekomst. Het verlaten van een huurflat vereist vaak geen emotionele beslissing, wat veel moeilijker kan zijn met een eigen huis. We raden aan om één stap tegelijk te zetten. Tot nu toe is onroerend goed altijd een stabiele investering geweest, en daarom zijn wij altijd geneigd te kopen, maar het moet wel passen in de levenssituatie van de persoon die het zoekt.

Typische fouten bij het kopen van onroerend goed: tips voor beginnende kopers

FIV: Mensen die in Bochum huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Iedereen die een eigendom koopt, of het nu zijn eigen huis is of een condominium, is voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Immobilien Urban: Veel kopers die voor het eerst een huis kopen, hebben geen ervaring met het koopproces en de verplichtingen die daaraan verbonden zijn. Wij kunnen iedereen alleen maar aanraden om veel meningen in te winnen, de markt te vergelijken en geen overhaaste acties te ondernemen. De aankoop moet goed doordacht zijn en passen in de levensplanning op middellange termijn. De laatste jaren blijkt een aankoop echter zelden een vergissing te zijn, want zelfs als eigen gebruik geen optie meer is, kan een flat of zelfs een huis goed worden verhuurd.

De langetermijnfinanciering van een onroerend goed moet uiteraard altijd worden gekoppeld aan levensplanning. Als u van plan bent iets te kopen of zelfs te bouwen, vraag dan altijd advies aan een externe deskundige. Niet alleen over de staat van het pand, maar ook over de financiering van het pand en over belastingkwesties.

• Vraag veel meningen
• Geen overhaaste aankopen
• Financiering koppelen aan levensplanning
• Advies van een makelaar is het allerbelangrijkste
• Toestandcontrole van het object
• Financiering en belastingen

Bijkomende kosten en belastingen van een onroerend goed

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Bochum verwachten?

Stedelijk onroerend goed: Bovenop de aankoopprijs moet de koper de zogenaamde bijkomende aankoopkosten betalen. Eerst en vooral en het grootste deel is de belasting op de overdracht van grond. Hier is 6,5% van de koopprijs vrij snel na de notariële akte aan de belastingdienst verschuldigd. Voorts draagt de koper de kosten van de notariële akte bij de notaris, ongeveer 1% van de koopprijs, alsmede alle kosten in verband met de uitvoering van het koopcontract, bijvoorbeeld alle inschrijvingen in het kadaster. Ook hier moet je rekening houden met ongeveer één procent. De incidentele aankoopkosten bedragen dus ca. 8,5%.

Bijkomende kosten in een oogopslag:

• 6,5% van de aankoopprijs aan het belastingkantoor
• 1% Notaris
• 1% Kadaster
• 8,5% Incidentele inkoopkosten

Een ander belangrijk punt zijn de makelaarskosten. Hier werd een nieuwigheid gecreëerd door de federale overheid. De kosten van de koper mogen niet hoger zijn dan de kosten van de verkoper. Dit betekent dat de verkoper ofwel de volledige courtage moet betalen, ofwel maximaal de helft ervan aan de koper kan doorberekenen. Dit moet in het exposé duidelijk worden gemaakt aan de aspirant-koper. Deze verordening is echter alleen van toepassing op de aankoop van condominiums en vrijstaande en halfvrijstaande woningen.

Het moderne kantoorgebouw van binnenuit:

Kapitaalinvesteringen Bochum: De meeste toekomstmogelijkheden

FIV: Wijken van Bochum voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Bochum, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Bochum zou u een koper aanraden voor zijn investering in Bochum? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Onroerend goed in de stad: Als u in onroerend goed investeert, raad ik u altijd aan aandacht te besteden aan de infrastructuur. De platte maten moeten passen bij de locatie van het gebouw. Het heeft geen zin om kleine flats buiten de stad te bezitten, het zal even moeilijk zijn om gezinswoningen in het stadscentrum te verhuren. Een goede investering wordt ook gekenmerkt door de verhouding tussen de aankoopprijs en de huurinkomsten; deze moeten in evenwicht zijn en een op lange termijn geplande huur kunnen garanderen. De keuze van het district hangt uitsluitend af van de bereidheid van de koper om risico’s te nemen. Voor een start met een beheersbaar risico zijn districten als Altenbochum, Weitmar of Riemke zeer geschikt.

Objecten waarin men zou moeten investeren

FIV: Welk type onroerend goed heeft volgens u toekomst in Bochum, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Stedelijk onroerend goed: Deze vraag kan niet zo algemeen worden beantwoord. Bochum is een universiteitsstad, kleine flats voor studenten zijn essentieel. De campus rond de universiteit breidt zich elk jaar verder uit en er is behoefte aan meer huisvesting voor studenten en universiteitspersoneel. Er moeten ook kleine, aan de leeftijd aangepaste flats komen voor oudere stadsbewoners. Anderzijds is er in Bochum een grote behoefte aan gezinsvriendelijke flats die voor iedereen betaalbaar zijn. Wij krijgen vaak meer dan honderd aanvragen voor een geadverteerde flat met 4,5 kamer, wat wijst op een gebrek aan keuze in dit gebied. Ik geef de voorkeur aan een gezonde mix.

Wat is er mis met het bouwen van huizen met verschillende flatgroottes, het mengen van gezinnen met studenten en senioren?

Particuliere investeerders zijn zeer belangrijk voor de onroerend-goedsector in Duitsland. Zij moeten niet alleen kijken naar het rendement, maar ook naar de efficiëntie van de gebouwen. CO2-neutraal bouwen zal in de toekomst zeker een belangrijk thema worden. Het is van belang dat de hogere bouwkosten worden gecompenseerd door subsidies en steun van de staat en niet noodzakelijkerwijs van invloed hoeven te zijn op de huren. Onroerend goed moet een aantrekkelijke investering blijven om meer woonruimte te creëren voor alle leeftijdsgroepen en sociale klassen.

Huis of appartement verkopen in Bochum

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Bochum, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Bochum?

Immobilien Urban: Natuurlijk kunnen wij elke verkoper alleen maar aanraden een vastgoeddeskundige in de arm te nemen. Het begint met de vaststelling van de verkoopprijs, gaat verder met de compilatie van alle nodige documenten en de creatie van geschikte foto’s alsook een exposé. Vaak worden deze dingen onderschat en begint de zoektocht na de eerste bezichtigingen. Wij bieden een eigendom pas aan wanneer alle nodige documenten zijn opgesteld. Als een meer ervaren makelaar, heb ik een goed oog voor een mogelijke doelgroep van geïnteresseerden.

Dit is belangrijk voor de presentatie van het eigendom in het exposé. Ons makelaarskantoor heeft ook een grote database van zoekers. Dit heeft het voordeel dat specifiek geselecteerde belangstellenden rechtstreeks kunnen worden benaderd. Wij hebben hier enorm veel succes mee en vinden de geschikte koper vaak al na een paar bezichtigingen. Ook bij onderhandelingen over de koopprijs is het altijd gemakkelijker als u uw ideeën aan een derde kunt overbrengen zonder al te emotioneel te worden. Het is dan mijn taak om deze in het belang van de verkoper uit te voeren. Bochum heeft het voordeel dat er veel goede makelaars zijn, maar het is een taak die ik graag op me neem.

Voorkom fouten met deze stappen:

• Bepaling van de verkoopprijs
• Compilatie van alle documenten
• Het maken van geschikte foto’s
• Advies: Huur een makelaar in

Met dank aan Immobilien Urban voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Bochum

Om uw droom van het bezitten van uw eerste huis te realiseren, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Frankfurt, leest u ons artikel over makelaars in Frankfurt.

• Makelaar in Bochum

Flat: controle van uw eigendom

Allereerst moet uw eigen huis worden gecontroleerd. Als u zelf niet over de nodige know-how beschikt, moet u zeker een professional inhuren.

Wat moet je controleren?

• Ramen – conditie, bouwjaar, afdichting
• Buitenmuren – vochtmeting
• Muren en plafonds
• Vloeren (plinten)
• Elektrische onderverdeling – Zekeringkast
• Badkamer – vochtigheid, waterdruk, enz.
• Eventueel ingebouwde kasten

Gemeenschappelijk bezit in een flatgebouw: checklist

Als u uw eerste flat in een flatgebouw hebt gekocht, maakt u altijd deel uit van een gemeenschap van eigenaars. Voor u betekent dit dat u ook uw deel bijdraagt aan het gemeenschappelijk samenleven. Het gaat niet meer alleen om uw eigen flat, maar om het hele gebouw waarin uw woning zich bevindt.

Wat is inbegrepen in de inspectie van de gemeenschappelijke eigendommen?

• Gevel en dak, zolder
• Kelder – Vochtigheid
• Elektrische meterkast, hoofdverdeling
• Verwarmingssysteem
• Tekortkomingen – kennis van de bewoners
• Herstel- en moderniseringsmaatregelen

De volgende stap: Waardering volgens bouwjaar

Een taxatie is vooral belangrijk bij de aankoop van uw eerste appartement. Dit omvat de waardebepaling per bouwjaar van uw huis of het gebouw waarin uw condominium zich bevindt. Dus wat is de leeftijdsgrens van een gebouw? Het antwoord vindt u in dit artikel over taxatie volgens bouwjaar.

Exploitatiekosten: verklaring en verdeling

Het vaststellen van de exploitatiekosten is eenvoudig als u de relevante wetgeving kent. Zij worden vastgesteld door het Bondsministerie van Justitie en Consumentenbescherming. Hier hebben we alle bedrijfskosten opgesomd.

Deze zijn in het kort:

• Huidige openbare lasten
• Watervoorziening
• Riolering
• Verwarmingssysteem en brandstoffen
• Warm water systeem
• Aangesloten systemen voor verwarming en warmwatervoorziening
• Personen- of goederenlift
• Straatreiniging en afvalverwijdering
• Schoonmaak van gebouwen en ongediertebestrijding
• Tuinonderhoud
• Verlichting
• Schoorsteen schoonmaken
• Opstal- en aansprakelijkheidsverzekering
• Conciërge
• Communautair antennesysteem en breedband
• Exploitatie van de wasserette

1. huidige openbare lasten

De lopende openbare lasten van een onroerend goed maken deel uit van de exploitatiekosten. Dit omvat ook de belasting op de overdracht van grond, die moet worden betaald ongeacht de plaats waar u koopt en die varieert naargelang van de federale staat.

De huidige overheidskosten omvatten:

• Belasting op de overdracht van onroerend goed

2. watervoorziening

De watervoorziening van een gebouw maakt ook deel uit van de exploitatiekosten.

Deze omvatten:

• Kosten waterverbruik
• Basisvergoedingen
• Kosten voor het huren, ijken en gebruiken van watermeters
• Kosten voor berekening en verdeling
• Kosten voor onderhoud van waterhoeveelheidsregelaars
• Kosten voor de exploitatie van een eigen watervoorzieningssysteem
• Kosten voor de exploitatie van een eigen waterzuiveringsinstallatie

3. afvoer

De kosten voor afwatering spelen ook een belangrijke rol in de exploitatiekosten.

Deze omvatten:

• Vergoedingen voor afwatering van huizen en eigendommen
• Kosten voor de exploitatie van een overeenkomstige niet-openbare voorziening
• Kosten voor de werking van een afvoerpomp

4. verwarmingssysteem en brandstoffen

De kosten van het verwarmingssysteem en de brandstoffen kunnen ook aan de huurders worden doorberekend. Er zijn vier verschillende soorten kosten voor de aanschaf van warmte die hier in aanmerking moeten worden genomen, ten eerste de exploitatie van het centrale verwarmingssysteem met inbegrip van het rookgassysteem, de exploitatie van het centrale brandstoftoevoersysteem, de onafhankelijke commerciële levering van warmte, en de reiniging en het onderhoud van etageverwarmingssystemen en gasverwarmingssystemen met één brandstof.

De kosten voor de werking van het centrale verwarmingssysteem, met inbegrip van het rookgassysteem;

• Kosten van verbruikte brandstoffen en de levering ervan
• Lopende bedrijfskosten
• Kosten van exploitatie, toezicht en onderhoud van het systeem
• Kosten van de regelmatige inspectie van de operationele paraatheid/operationele veiligheid, inclusief aanpassing door een specialist
• Schoonmaken van de installatie en de operatiekamer
• Kosten van metingen in het kader van de federale wet inzake immissiebeheersing
• Huurkosten
• Kosten van het gebruik van verbruiksmeetapparatuur (ijking, berekening en verdeling)

De exploitatiekosten van het centrale brandstofvoorzieningssysteem:

• Kosten van verbruikte brandstoffen en de levering ervan
• Lopende bedrijfskosten
• Kosten van toezicht
• Kosten voor het schoonmaken van de installatie en de operatiezaal

De kosten van de onafhankelijke commerciële levering van warmte:

• Vergoeding voor de warmtelevering
• Kosten voor de exploitatie van de bijbehorende huishoudelijke voorzieningen

De kosten voor reiniging en onderhoud van vloerverwarmingssystemen en individuele gashaarden:

• Kosten voor het verwijderen van waterafzettingen en verbrandingsresten in de installatie
• Kosten van de regelmatige inspectie van de operationele paraatheid en de operationele veiligheid
• Kosten van aanwerving door een specialist
• Kosten van metingen in het kader van de federale wet inzake immissiebeheersing

5. warmwatersysteem

De kosten van het warmwatersysteem omvatten drie grote gebieden, de kosten van de exploitatie van het centrale warmwatervoorzieningssysteem, de kosten van de onafhankelijke commerciële warmwatervoorziening en de kosten van het schoonmaken en onderhouden van warmwatertoestellen.

De kosten van de exploitatie van het centrale warmwatervoorzieningssysteem:

• Kosten watervoorziening
• Kosten van waterverwarming

De kosten van de onafhankelijke commerciële levering van warm water:

• Vergoeding voor de levering van warm water
• Kosten voor de exploitatie van de bijbehorende huishoudelijke voorzieningen

De kosten voor het schoonmaken en onderhouden van waterverwarmers:

• Kosten voor het verwijderen van waterafzettingen en verbrandingsresten in het toestel
• Kosten van regelmatige inspecties van de operationele gereedheid en de operationele veiligheid, bijstelling door een gekwalificeerd persoon

6. aangesloten systemen voor verwarming en warmwatervoorziening

Ook voor aangesloten systemen worden exploitatiekosten gemaakt. Zij moeten worden vergeleken met sectie 4 van verwarmingssystemen en sectie 2 van watervoorziening.

Er worden dus kosten gemaakt voor:

• Centrale verwarmingssystemen
• De onafhankelijke commerciële levering van warmte
• De aangesloten systemen voor vloerverwarming en warmwatervoorziening

7. personen- of goederenlift

Is er een personenlift in het gebouw waar uw condominium zich bevindt? Geweldig, want niet alleen het lopen, maar ook de kosten worden u uit handen genomen.

De lopende kosten omvatten:

• Lopende bedrijfskosten
• Kosten van toezicht op, exploitatie van, toezicht op en onderhoud van de voorziening
• Kosten van regelmatige inspecties van de operationele gereedheid en de operationele veiligheid, bijstelling door een gekwalificeerd persoon
• Kosten voor het schoonmaken van de installatie

8. straatreiniging en afvalverwijdering

Ook het schoonmaken voor het huis en het verwijderen van afval mogen niet worden vergeten.

De kosten voor straatreiniging omvatten:

• Vergoedingen voor het schoonmaken van de openbare weg
• Kosten van overeenkomstige niet-publieke maatregel

De kosten voor afvalverwijdering omvatten:

• Vergoedingen voor vuilophaling
• Kosten van overeenkomstige niet-publieke maatregelen
• Kosten voor de werking van afvalpersen, afvalgoten, afvalverwijderingssystemen, werking van afvalinzamelingssystemen
• Berekening en verdeling van de kosten

9. schoonmaak van gebouwen en ongediertebestrijding

Heeft houtworm uw gebouw aangetast? Maak je geen zorgen, de kosten voor ongediertebestrijding kunnen ook worden doorberekend aan de huurder.

De kosten omvatten:

• Kosten voor het schoonmaken van de delen van het gebouw die door de bewoners gezamenlijk worden gebruikt (ingangen, gangen, trappenhuizen, kelders, kamers op de verdiepingen, wasruimten, lift)

10. onderhoud van de tuin

Een tuin moet ook onderhouden worden. Als dit niet zelf kan worden gedaan, moet een tuinman worden ingeschakeld.

De kosten omvatten:

• Kosten voor het onderhoud van de tuinbouwzones, met inbegrip van de vernieuwing van planten en houtgewassen.
• Onderhoud van speelplaatsen, met inbegrip van de vernieuwing van zand en het onderhoud van pleinen, opritten en toegangswegen

11. verlichting

Elektriciteit voor elektrische apparaten, met name verlichting, is een van de hoogste kostenposten in een gebouw.

Deze kosten omvatten:

• Elektriciteitskosten voor de buitenverlichting en de verlichting van de gedeelten van het gebouw die door de bewoners worden gedeeld

12. schoonmaken van schoorstenen

De kosten voor schoorsteenreiniging omvatten:

• Veegkosten volgens de toepasselijke tarieflijst

13. opstal- en aansprakelijkheidsverzekering

Elk huis moet verzekerd zijn, waarvoor lopende kosten worden gemaakt.

Deze kosten omvatten:

• Kosten om het gebouw te verzekeren tegen brand, storm, water en andere natuurlijke risico’s.
• Verzekeringskosten voor glas
• Kosten van aansprakelijkheidsverzekering (olietank, lift, gebouw)

14. huisbewaarder

Net als een conciërge, is de conciërge verantwoordelijk voor uw gebouw en een contactpersoon voor de huurders. De talrijke taken van een huisbewaarder moeten echter worden beloond.

De kosten omvatten:

• De bezoldiging, sociale bijdragen en alle geldelijke voordelen voor de huisbewaarder
• Voor zover de werkzaamheden door de conciërge worden verricht, mogen de kosten voor arbeidsloon volgens de nummers 2 tot en met 10 en 16 niet worden toegepast

15. gemeenschappelijk antennesysteem en breedband

Vandaag de dag kunnen we ons geen leven meer voorstellen zonder televisie en wi-fi. Er moet worden betaald voor een gemeenschappelijk antennesysteem of breedband.

Deze gemaakte kosten van de communautaire antenne-installatie omvatten:

• Lopende bedrijfskosten
• Kosten voor het regelmatig testen van hun operationele gereedheid, bijstelling door een gekwalificeerd persoon
• Gebruikersvergoeding voor een antennesysteem dat niet tot het gebouw behoort
• Vergoedingen uit hoofde van de Auteurswet voor doorgifte via de kabel

Deze kosten van het breedbandnetwerk omvatten:

• Kosten volgens communautair antennesysteem
• Doorlopende maandelijkse basiskosten voor breedbandverbindingen

16. exploitatie van de wasserette

In veel huizen zijn er wasruimten of wasgelegenheden voor de bewoners in de kelder. Dit veroorzaakt kosten.

Deze omvatten:

• Lopende bedrijfskosten
• Kosten van toezicht op en onderhoud en schoonmaak van de installaties
• Kosten van de regelmatige inspectie van hun operationele paraatheid en operationele veiligheid
• Kosten voor watervoorziening (zie punt 2)

De volgende stap: technisch testen

Hebt u uw eigendom al onderworpen aan een commerciële audit? Goed, laten we dan overgaan tot de technische inspectie. Het gaat hier niet om de prijs, maar om de staat van uw flat, vrijstaand huis of appartementsgebouw. Hier vindt u alles wat u moet weten over de inspectie van uw eigen en de gemeenschappelijke eigendom voordat u uw eerste flat koopt.

Energiek. Goed of moeilijk?

Onvoldoende geïsoleerde ramen kunnen zogenaamde koudebruggen in de gevel vormen. Daarom is de vervanging van oude ramen altijd een van de eerste maatregelen bij een renovatie. Omdat veel energie in een huis verloren gaat door oude en slecht geïsoleerde ramen. Het dak, de buitenmuren, de buitendeuren, de ramen en de vloerplaat zijn de delen van het gebouw die naar buiten toe afgesloten zijn. De energie-efficiëntie van een gebouw hangt in hoge mate van hen af, zoals ook het Bondsministerie voor Economische Zaken en Energie stelt.

Ramen met ruiten die voorzien zijn van een metaalcoating zijn ideaal vanuit energetisch oogpunt. De ruimtes ertussen zijn gevuld met inert gas. Hun isolatiewaarden zijn driemaal hoger dan die van een raam met enkel glas.

Ideaal: ramen met ruiten en metallic coating

Lichte kamers lijken vriendelijker en ruimer:

Bron voor meer licht

Als u in een kamer bent met veel ramen, verbruikt u minder energie voor kunstlicht. Vooral in het huis in de gangen hebben royale raamoppervlakken en glas in het huis een positief effect op het energieverbruik.

Speciaal geval corridor

Als u lange stukken daglicht in de gang hebt, moet u daar ‘s nachts uitsluitend licht hebben, althans in de zomer. Bovendien ziet een huis er vriendelijker uit als de ingang vol daglicht is. Maar hoe kan dit worden bereikt? Bijvoorbeeld, door voordeuren met zijpanelen of dakramen te gebruiken. Deze laten het licht direct in de gang binnen. Een hoogwaardige matglazen folie zorgt op dit punt voor privacy. Het laat het licht binnen, maar verhindert dat mensen die van buiten naar binnen kijken, de binnenkant van het huis kunnen zien. De folie kan op maat worden besteld en is gemakkelijk aan te brengen.

Matglazen folie laat licht in de kamer en beschermt de privacy

Een andere optie voor meer licht in de gang zijn binnendeuren met glas. Dit kunnen volledig glazen deuren zijn of glazen inzetstukken in de deuren. Op dezelfde manier zijn dakramen in huis een manier om het licht van de kamers in het interieur van het huis te krijgen. Ook hier kan het gebruik van matglazen folie de privacy beschermen.

Effect van grote ramen in woonruimten

Ramen van vloer tot plafond worden vaak gebruikt in moderne woonruimtes in nieuwe gebouwen. Vooral grote raamfronten geven een mooi ruimtelijk gevoel in de kamer. Er moet echter met twee punten rekening worden gehouden:

• Hoe te verwarmen
• Waar opslagruimte of vloeroppervlak overblijft

Type verwarming

Gewoonlijk worden de radiatoren onder het raam geplaatst. Dit werd gedaan om de koudebrug tegen te gaan en de warme lucht zo goed mogelijk in de kamer te verdelen. Als de ramen in een kamer van vloer tot plafond lopen, is vloerverwarming ideaal. Deze verdeelt de warmte op ideale wijze in de kamer, gewoon door zijn ontwerp. Het gaat ook koude plekken op de vloer tegen, die zeker bij ramen van vloer tot plafond kunnen voorkomen.

Voetafdruk

Als een kamer ramen van vloer tot plafond heeft, denk dan aan de komende meubels. Hoe mooi raamfronten ook zijn, ze zien er vreemd uit als er een kast voor staat. Daarom moet bij de planning van de ramen rekening worden gehouden met het gebruik en de inrichting van de ruimte. Ramen van vloer tot plafond zijn niet altijd de ideale oplossing in kleine kamers. Als er weinig ruimte is voor meubels, kunnen smalle, hoog geplaatste ramen, zoals in Scandinavische huizen, een ideale lichtbron zijn.

Ideale lichtbronnen in de keuken

Terwijl ramen van vloer tot plafond mooi zijn bij het eetgedeelte in een keuken, is het een ander verhaal met ramen direct bij de werkoppervlakken. Aan de ene kant is daar een directe lichtbron nodig, maar aan de andere kant is er vloerruimte voor de kasten nodig. Om deze reden zijn ramen van vloer tot plafond in een keuken zelden de ideale oplossing. Als het werkblad er tegenover staat, staat de bewoner tijdens het koken in het licht. Als de werkbladen voor de ramen van vloer tot plafond zijn geplaatst, kan er niet goed worden geventileerd en profiteert de ruimte niet echt van de ramen van vloer tot plafond. Daarom is het zinvol om in een keuken kleinere ramen te hebben, maar licht van dakramen of smallere ramen die weer hoger zijn geplaatst.

Tip: Smalle, hoger geplaatste ramen zorgen voor een goede ventilatie en laten licht in de keuken binnen.

Grote ramen in kinderkamers

De kinderkamers zijn lichter. Tegelijkertijd mag niet worden vergeten dat een kind intensief op de vloer speelt, vooral tijdens de eerste levensjaren. Of het nu gaat om kruipen, spelen op een speeltapijt of later geconcentreerd bouwen met Lego – een kind brengt veel tijd door op de vloer. Wie in de kinderkamer kiest voor ramen van vloer tot plafond, moet bijzondere aandacht besteden aan de isolatie. Want vloerverwarming werkt weliswaar doeltreffend tegen de koude vloer in de winter, maar als de ramen niet goed geïsoleerd zijn, kan de vloer ook in de zomer kil worden.

Extra tip: Lichte muurkleuren weerkaatsen het licht van het raam en dragen bij tot een aangename sfeer:

Naarmate een kind ouder wordt, kan het zich ook gestoord voelen door de openheid van een raam van vloer tot plafond. Een matglazen folie is hier beter geschikt dan plisségordijnen of jaloezieën – die vaak niet bij de smaak van een jong iemand passen. Hij kan flexibel worden bevestigd en beschermt tegen ongewenste blikken zonder dat de kamer in duisternis hoeft te worden gedompeld.

Badkamer met daglicht

In de badkamer hebben ramen verschillende belangrijke functies. Ramen bieden de mogelijkheid om de vochtige lucht uit de kamer te ventileren. Ze zorgen ook voor daglicht wanneer u in de spiegel kijkt, wat vaak prettiger is dan de zeer felle kunstverlichting in de badkamer. Om ongewenste inkijk te voorkomen, zijn hogere ramen zinvol, vooral op de begane grond. Een hoge lichtband laat het licht binnen en biedt de mogelijkheid tot ventilatie. Bovendien zijn badkamers vaak zo klein gepland dat lagere ramen belangrijk vloeroppervlak wegnemen. Of de vensterbanken dienen aan het eind als vloeroppervlak, waardoor ventilatie wordt bemoeilijkt.

De grootte van de kamer is doorslaggevend

De raamgrootte moet passen bij de grootte van de kamer. De ramen moeten vrij toegankelijk zijn, zodat ze naast licht ook lucht in de vier wanden toelaten. Folies beschermen de bewoners van het huis op een veilige manier tegen te veel blikken zonder te veel licht te slikken. Het leven is altijd beter met daglicht in de kamers.