Wanneer is een gebouw te oud?

De commerciële audit en de technische audit worden gevolgd door de taxatie per bouwjaar. Dus wanneer heeft een gebouw te veel jaren op zijn rug? Voor u als koper van een onroerend goed is het bouwjaar een centrale factor in de uiteindelijke aankoopprijs. Hoe ouder en bouwvalliger een pand, hoe lager de prijs, maar je moet wel rekening houden met hoge renovatie- en onderhoudskosten. Hoe nieuwer en moderner, hoe hoger. Gebouwen die onder monumentenzorg vallen, vormen een uitzondering.

Bij het kopen van onroerend goed geldt:

• Het bouwjaar en de ouderdom van gebouwen zijn altijd een belangrijke waardefactor voor kopers van onroerend goed.

Als u meer wilt weten over het bouwjaar van een woning, lees dan hier ons artikel over woningen per bouwjaar.

Voor- en nadelen van oude eigendommen?

Voordeel van oude eigendommen:

• Lagere aankoopprijs

Nadeel van oude eigendommen:

• Hoge onderhoudskosten

Is de leeftijd van een woning van belang?

Onderhoud, renovatie en modernisering spelen een belangrijke rol in onroerend goed. Als u eigenaar bent van een gebouw of een flat, moet u er regelmatig zorg voor dragen, zodat eigendommen vele jaren meegaan. Tegenwoordig gaat de trend in de richting van flats in oude gebouwen; veel mensen voelen zich aangetrokken tot charmante flats met hoge plafonds en stucwerk. Zo’n oud gebouw staat bijna altijd op een goede locatie, namelijk in het stadscentrum, en kost daarom veel geld. U moet dus altijd nagaan of u een nieuw of een oud gebouw koopt en op welke locatie dit pand zich bevindt.

• Oud gebouw in stadscentrum erg duur
• Door onderhoud, renovatie en modernisering gaat onroerend goed langer mee
• Trend: flats in oude gebouwen

De volgende stap: incidentele aankoopkosten

Een eigendom kopen is niet altijd goedkoop. Maar om u niet blindelings in een financiering te storten, kan de uiteindelijke aankoopprijs vrij eenvoudig worden berekend. Ontdek hier hoe! Belangrijke factoren hierbij zijn de bijkomende aankoopkosten, waaronder de grondoverdrachtsbelasting en de makelaarscourtage. Hier kunt u nagaan hoe deze kosten bijdragen tot de uiteindelijke aankoopprijs van uw eerste huis. Op deze manier kan er niets misgaan bij uw eerste aankoop van onroerend goed!

Bouwjaar en staat van het onroerend goed: gebreken, schade & Co.

Wij weten nu dat over de ouderdom van een woning goed moet worden nagedacht. Je wilt investeren in een oud gebouw? Dan moet u een paar dingen overwegen alvorens te kopen. Oude eigendommen hebben enkele voordelen, maar ook nadelen. Welke gebreken hebben gebouwen uit een bepaalde periode? Wij hebben een kort overzicht gemaakt van alle feiten over de verschillende bouwjaren.

• Bouwjaar en staat van het onroerend goed

Nieuw nummer: ISSUE #10 Graft Architectenbureau

Hier vindt u een kort overzicht van de onderwerpen die in het nieuwe nummer zijn afgedrukt:

• Interview met het architectenbureau Graft over de filosofie van het bureau, de basis, de passie en de spannende projecten.
• Flatgids: van de gezellige flat in een oud gebouw tot de luxueuze loftwoning
• Huizengids: Het grote overzicht van verschillende soorten huizen zoals vrijstaande huizen tot vakantiewoningen

Lees online! Nu op fivmagazine.com

Lees het hele tijdschrift ook online:

• FIV Issue #10

Interview met Graft architecten: Lopende projecten, bedrijfsfilosofie en succesvolle basis

Of het nu gaat om een futuristische wolkenkrabber, VoloPort of een moderne tandartspraktijk: Graft heeft een veelzijdige vastgoedprojectenportefeuille! Het wereldwijd succesvolle architectenbureau werd in 1998 in Los Angeles opgericht door de 3 Duitse architecten Wolfram Putz, Lars Krückeberg en Thomas Willemeit. Sinds 2018 maken Sven Fuchs, Dennis Hawner en Georg Schmidthals deel uit van het team van partners dat het bedrijf op een toekomstbestendige manier blijft aansturen en ontwikkelen. Het bedrijf telt nu meer dan 100 werknemers en heeft kantoren in Berlijn, Los Angeles en Shanghai. Hun projectdiversiteit is groot, van moderne kantoorgebouwen tot verplaatsbare thuisbases gemaakt van containers, of woongebouwen zoals Villa M, tot toekomstige projecten zoals e-charging stations of Volocopter havens. Hun moderne uitvoering van een grote verscheidenheid aan projecten is uniek, en hun passie is wat Graft onderscheidt. De oprichters spraken met ons over hun passie, de oprichting van het bedrijf en hun talrijke projecten. Duik in de wereld van design onroerend goed!

• Interview met Architekturbüro Graft

Flat en huis gids: Hier kunt u de woning vinden die perfect bij u past!

In onze gids voor grote flats en huizen laten wij u kennismaken met verschillende soorten onroerend goed, zodat u de perfecte woning voor u kunt vinden. Wij gaan in detail in op de voordelen, nadelen en kenmerken van elk type woning, zodat u uw droomhuis kunt kiezen.

Flat in een oud gebouw: Appartement met hoge, gestucte plafonds – voor- en nadelen & uitleg

U studeert, wilt gaan samenwonen met uw partner of u wilt gewoon weg van huis en naar de stad? Misschien denk je er zelfs over om een flat te kopen? Dan zou een oud gebouw de juiste keuze voor u zijn. Door de overheersende nabijheid van stadscentra zijn flats in oude gebouwen zeer gewild op de markt. Hoge plafonds, erkers en ramen zijn karakteristieke kenmerken van deze architectuur en beloven een feel-good factor. Flats in oude gebouwen zijn vaak te vinden in appartementencomplexen of zelfs in historische villa’s. Of u nu huurt of koopt, hier vindt u nuttige tips, voor- en nadelen over dit bijzondere type gebouw.

• Oud gebouw flat

Loftflat: kopen, huren en wonen – hoe oude fabrieken luxueuze flats worden

Als u op zoek bent naar een flat of meer over de markt te weten wilt komen, zult u een aantal termen tegenkomen: flat op een verdieping, zolderflat, maisonnette en nog veel meer. Wij willen hier de volgende vraag beantwoorden: Wat is een loft precies? Lofts verschenen voor het eerst in grote steden zoals New York in de jaren 1940. Oude pakhuizen en fabrieken werden omgebouwd tot woonruimte om goedkoop te kunnen wonen. Deze definitie heeft niets te maken met wat een loft vandaag betekent. Tegenwoordig zijn lofts zeer gewild, exclusief en erg duur. Vandaag de dag worden oude industriële gebouwen nog steeds verbouwd, maar er worden ook nieuwe gebouwen in loftstijl gebouwd. Als u meer wilt weten over de voor- en nadelen of tips over dit type architectuur, dan bent u hier aan het juiste adres.

• Loft appartement

Eengezinswoning: bouwen, kopen of huren? Moderne ideeën voor uw eigen huis

De traditionele eengezinswoning is al lang niet meer zo traditioneel. Integendeel. De eengezinswoning is terecht het populairste type woning in Duitsland en wordt steeds moderner, hoewel zij blijft concurreren met andere woningtypes zoals de villa, het massieve huis of zelfs het prefab-huis, hoewel de categorieën elkaar niet hoeven uit te sluiten. Van de plattegrond, tot de energievoorschriften, tot de kleine extra’s: uw vrijstaande woning is up-to-date. Dit type huis is vooral bijzonder voor jonge gezinnen, omdat het meestal hun eerste eigen huis zal zijn. Bent u geïnteresseerd in bouwen of huren, of wilt u een huis kopen? Hier vindt u alles over de voor- en nadelen van een vrijstaande woning, nuttige tips en alles wat u moet weten, van het perfecte stuk grond tot de juiste energievoorschriften.

• Vrijstaand huis

Vakantiewoning: een droomhuis aan zee of aan een meer kopen of bouwen? Voordelen, nadelen & tips

Wie heeft dat niet meegemaakt? Je bent gewoon verliefd geworden op een plek en zou er elke vrije minuut willen doorbrengen. Maar de werkplek en de focus van je leven zijn gewoon te veel verankerd in je eigenlijke thuisland. In een dergelijke situatie opent zich de mogelijkheid van een vakantiehuis. Aan het strand of aan het meer: een vakantiehuis of weekendhuis kan in principe overal staan, en kan bijna elke huisvorm hebben. Of het nu een villa, bungalow of landhuis is: een vakantiehuis kan veel dingen zijn. Een huis kopen om te verhuren is ook een optie. In het volgende artikel zullen wij trachten een antwoord te geven op de criteria, de kenmerken en de vraag of en hoe.

• Vakantiehuis

Plat kopen

Afgezien van de inhoudelijke factoren van een woning, zijn wat vooral telt voor het wooncomfort:

1. Living
2. Badkamer, koken
3. Slapen, berging
4. Trap, lift

Oud flatgebouw: stucwerk, hoge plafonds en vloerdelen

In Duitsland behoren flats in oude gebouwen tot de meest gezochte eigendommen. En terecht: het tijdperk van de oude gebouwen eindigde naar schatting 70 jaar geleden, toen er steeds meer gebruik werd gemaakt van betonnen muren en ramen met isolerend glas. Deze gebouwen zijn dus gevuld met verhalen uit de zogenaamde Wilhelminische periode rond 1900, wat ook merkbaar is in de architectuur en de kamers, die in de stijl van de Renaissance zijn. Door de overheersende nabijheid van stadscentra zijn flats in oude gebouwen zeer gewild op de markt.

Hoge plafonds, erkers en ramen van het box-type zijn karakteristieke kenmerken van deze architectuur en beloven een feel-good factor. Of u nu huurt of koopt, hier vindt u nuttige tips, voor- en nadelen over dit bijzondere type gebouw.

• Oud gebouw flat

Flat: kleine flat, ruimtewonder en vaak zeer modern

Flat: Berlijn, Hamburg, München, Keulen? Flats zijn bijzonder populair in steden met miljoenen inwoners en in grote steden. Veel alleenstaanden, studenten, stagiairs of senioren vallen terug op deze kleine maar fijne woonmogelijkheid. Eenkamerappartementen bieden voldoende ruimte voor alleenstaanden en scoren vooral door hun lagere prijzen. Een flat is een kleine flat met slechts één of ten hoogste anderhalve kamer. De moderne kleine flat heeft meestal een hoogwaardige inrichting.

Flats zijn ook beschikbaar als kant-en-klare flats. Dit type flat wordt meestal gebruikt voor woningen die worden geadverteerd voor interim-verhuur. Het is een ideale oplossing voor mensen die slechts voor een bepaalde periode een flat nodig hebben. Meubilair en uitrusting kunnen door de eigenaar of de verhuurder worden overgenomen tegen een vaste prijs in de huurprijs.

• Flat

Bovenste verdieping: zoeken, airconditioning en wonen met uitzicht

Een huis onder het dak kan supergezellig zijn als het goed is ingericht. Maar voordat u voor een loft flat kiest, zijn er een paar dingen waar u rekening mee moet houden die uw verhuizing kunnen bemoeilijken. Elk appartement direct onder het dak kan worden beschouwd als een zolderappartement. Penthouse flats en lofts kunnen ook zolderflats zijn.

In het volgende artikel zullen wij ons echter concentreren op de algemene opvatting van zolder- en mansardewoningen als ruimten die bijzondere omstandigheden hebben als gevolg van schuine daken. Wij laten u kennismaken met de voor- en nadelen van zolderappartementen en geven u ook een beetje inzicht in hoe u uw leven in dit type appartement wat aangenamer kunt maken.

• Zolder appartement

Omaflat: definitie, kenmerken en voordelen voor verhuurders

Zoals de naam al aangeeft, zijn omaflats flats die “in” een huis zijn gelegen, d.w.z. een apart appartement in een huis.

Grootmoederswoningen zijn bijzonder populair voor huizen waar meerdere generaties wonen: jongvolwassenen of senioren kunnen hier met hun gezin wonen, maar toch privacy hebben. Maar een omaflat is niet alleen aantrekkelijk voor leden van een gezin. Door de lage huur- en koopprijzen is dit type flat ook populair bij werkende alleenstaanden, studenten of au pairs. Of het nu op zolder of in de kelder is – omaflats kunnen net zoveel charme hebben als gewone flats.

• Oma flat

Flat: Veel leefruimte, meerdere kamers & perfecte flat-sharing gemeenschap

Onder een gelijkvloerse flat wordt verstaan alle flats die zich uitstrekken over een gehele verdieping boven de begane grond en onder de bovenste verdieping. Dit schept een hoop leefruimte. Deze flats zijn meestal te vinden in flatgebouwen, aangezien kleinere gebouwen vaak de mogelijkheid bieden om een hele verdieping in een flat te veranderen. Het is vooral niet nodig om in uw eigen huis trappen te lopen. Een flat op één verdieping is ook perfect voor een gedeelde flat. Wij hebben de voor- en nadelen van dit type flat voor u op een rijtje gezet in het volgende artikel.

• Flat

Loft: ruimte voor vrije ontwikkeling, luxe en moderne inrichting

Lofts verschenen voor het eerst in grote steden zoals New York in de jaren 1940. Oude pakhuizen en fabrieken werden omgebouwd tot woonruimte om goedkoop te kunnen wonen. Deze definitie heeft niets meer te maken met wat een loft vandaag betekent. Tegenwoordig zijn lofts zeer gewild, exclusief en erg duur. Oude industrieterreinen worden nog steeds gebruikt als plattegronden, maar ze zijn nu ingrijpend gemoderniseerd om aan de luxenormen te voldoen. De meeste bewoners zijn jonge, succesvolle volwassenen, ook wel yuppies genoemd. Er worden tegenwoordig ook nieuwe gebouwen in loft-stijl gebouwd. Als u meer wilt weten over de voor- en nadelen of tips over dit type architectuur, dan bent u hier aan het juiste adres.

• Loft

Maisonnette: Wonen op 2 verdiepingen, met galerij of wenteltrap

In Duitsland is een maisonnette een woning die aaneengesloten is verdeeld over ten minste twee verdiepingen van een gebouw. Het kan zowel op de beneden- als op de bovenverdieping van een gebouw worden geplaatst. Een maisonnette bestaat echter meestal uit de zolder en de verdieping eronder. De tweede verdieping van een maisonnetteflat kan ook als een open galerij worden ontworpen, maar ook als een allesomvattende verdieping. De meest charmante kenmerken van dit type woonruimte zijn trappen, die vaak doorlopen tot in de woonkamer, en hoge plafonds. Als u meer wilt weten over maisonnettes, kijk dan eens naar ons artikel.

• Maisonette

Penthouse: Geniet van luxe & wooncomfort met veel ruimte

Wanneer het woord penthouse wordt genoemd, is het vaak duidelijk: dit is iets bijzonder exclusiefs. Penthouse flats beloven bijzondere luxe en een uitstekende woonervaring. De meeste mensen kennen dit soort flat uit media als films, televisie en videospelletjes. Een penthouse staat voor ruimte, luxe en wooncomfort. Kwaliteit en veel leefruimte zijn vaak doorslaggevende kenmerken van een penthouse.

Dit type flat is groot geworden in de U.S.A. en is daar nog steeds het meest vertegenwoordigd. Maar ook hier in de Duitstalige wereld vind je nu een of twee penthouses. Als u op zoek bent naar een luxueuze woonoplossing, is het zeker de moeite waard om dit type flat eens van naderbij te bekijken. Een penthouse heeft immers een heel eigen charme en staat voor luxueus wonen.

• Penthouse

Kelderflat: koel en dicht bij de grond

Kelderflats zijn ondergrondse woongelegenheden die zich in de kelder of souterrain bevinden. Zij bevinden zich meestal ook midden in het centrum van de stad, maar door de ligging in het gebouw worden veel potentiële klanten in eerste instantie afgeschrikt. Of je nu huurt of koopt. Wij hebben voor u onderzoek gedaan en alles uitgezocht over de voordelen, nadelen, mogelijke schimmels en huurprijzen. Misschien was je eerste indruk verkeerd en zal dit type flat je toch bevallen.

Kelderflats zijn één ding boven alles. Goedkoop en praktisch. De eigendommen, die gewoonlijk midden in het centrum van de stad liggen, zijn om verschillende redenen nogal impopulair en schrikken mensen af. Laat u hierdoor echter niet misleiden, want dit type flat biedt ook enkele voordelen die u in eerste instantie niet meerekent.

• Kelder appartement

Terrasappartement: Wonen met uitzicht

Gelijkvloerse flat met terras: het droomhuis van velen, vooral in grote steden. Terrasflats zijn de perfecte manier om te ontsnappen aan het turbulente en hectische leven in metropolen. Cafés, drukte en drukte buiten de vier muren, rust, comfort en een stukje natuur binnen uw eigen vier muren. Met een beetje geluk leidt uw terras naar een kleine tuin. Zoals u ziet, een droom van vele flatbewoners. Maar de definitie van een terrasflat houdt hier niet op. Vooral in steden wint de “dakterras”-trend voortdurend aan populariteit. Moderne architectuur herinterpreteert de terrasflat! Kijk zelf wat de voor- en nadelen van een terrasflat zijn, voor wie ze geschikt is en welke informatie er nog meer schuilgaat achter dit juweeltje van een flat!

• Terras appartement

Oud gebouw flat: Wat is eigenlijk een oud gebouw?

Hoe ziet een typische flat in een oud gebouw eruit, en past het bij mij? Deze vraag moet u zich zeker stellen voordat u voor dit type flat kiest. Natuurlijk is de buitengevel, vooral tussen de nieuwe betonnen gebouwen, een absolute blikvanger. Met hun bepleisterde muren en kleine balkonnetjes of muuruitspringende delen vallen oude gebouwen zeker op. Maar hoe ziet het er eigenlijk van binnen uit?

Ben je op zoek naar de juiste flat? Kijk dan eens naar onze gids voor platte types van A-Z! Hier vindt u definities, betekenissen en veel informatie over penthouses, oma flats, flats & co.

Kenmerken van oude gebouwen: de onmiskenbare charme

Een oud flatgebouw heeft veel karakteristieke bouwelementen te bieden. Naast mooie met stucwerk versierde binnenmuren, dubbele deuren of een erker, zijn de hoge plafonds een kenmerk van dit type gebouw. Deze kunnen oplopen van drie tot meer dan 4,5 meter hoog en geven uw kamer veel meer vrijheid en omvang. De klassieke houten vloerdelen en het visgraatparket zijn ook een handelsmerk van het oude gebouw en geven uw woning iets eigenaardigs. De doosvormige ramen maken ook deel uit van de architectuur van het oude gebouw. In die tijd werden dubbele ramen gebouwd met een tussenruimte, die hoofdzakelijk werd gebruikt voor isolatie. Al deze kenmerken zorgen ervoor dat flats in oude gebouwen een charme hebben die bijzonder aantrekkelijk is voor jonge volwassenen.

Wij hebben onze tips en informatie voornamelijk uit de volgende bron: Altbauwohnung (Lukinski.de)

Bijzondere kamerindeling van een oud gebouw: Grote hal, ingebouwde kasten & doorgangskamer

Oude flats staan bekend om hun kleine doorgangsruimten, bergruimten of ingebouwde kasten. Het maakt niet uit of de kamers kleiner of groter zijn. Het belangrijkste is dat je de ruimte naar boven gebruikt. Geen enkele andere bouwstijl heeft zulke hoge plafonds en biedt u dus de mogelijkheid om deze ruimte ook te gebruiken en niet te verspillen. U zou bijvoorbeeld hoge planken kunnen plaatsen om opbergruimte te creëren of een grote hanglamp kunnen plaatsen. Je hebt veel mogelijkheden, dus wees creatief en verspil geen ruimte.

Voor- en nadelen van een oud flatgebouw

Zoals bij elk type gebouw zijn er altijd verschillende voor- en nadelen die u in overweging moet nemen voordat u zo’n flat huurt of koopt. Wij doen het werk voor u en hebben de belangrijkste voor- en nadelen van een flat in een oud gebouw voor u op een rijtje gezet. U kunt dan afwegen of deze bouwstijl iets voor u is en of u ook met de nadelen genoegen kunt nemen.

Voordelen: hoge plafonds, stucwerk en speciale ramen

Wonen in een oud gebouw biedt u niet alleen veel esthetische voordelen, maar ook enkele praktische. Naast de voordelen van hoge plafonds, hebben de meeste oude huizen ook een kelder met mogelijke opslagruimte. Bovendien staan de meeste oude huizen op de monumentenlijst en als u van plan bent zo’n huis te kopen, hebt u de mogelijkheid om 90% van de renovatiekosten (binnen 10 jaar) van uw belastingen af te trekken. Bovendien zien de ramen van het box-type er niet alleen mooi uit, maar isoleren zij de kamer ook door de dubbele ramen om geluid te isoleren en bijvoorbeeld warme lucht in de kamer op te slaan. Ze voldoen niet aan de huidige normen, maar ze zijn een leuke bijkomstigheid.

• Hoge plafonds met stucwerk
• Monumentenzorg
• Vaak kelder met bergruimte

Nadelen: een charmant kraken van de vloerplanken

De wet bepaalt dat gebouwen die tot 1949 zijn gebouwd, oude gebouwen mogen worden genoemd. Daarom is het helaas onvermijdelijk enkele kleine nadelen te moeten aanvaarden. Enerzijds is het vaak zo dat u een flat koopt die renovatie behoeft en dus extra kapitaal moet investeren. In ruil daarvoor heeft u echter de mogelijkheid om het appartement te renoveren volgens uw creatieve wensen. Bovendien zijn de muren meestal dun, zodat er meer lawaai is en de oude vloeren kraken en kraken van tijd tot tijd. Er is meestal ook geen lift en door de hoge plafonds duurt het langer om de kamer op te warmen.

• Indien nodig, noodzaak tot renovatie
• Langzaam op te warmen door de hoge plafonds
• Licht gehoor, kraken van de vloer
• Meestal geen lift

Flat in een oud gebouw: Voor wie is het geschikt – studenten, singles & co.

Hoewel een oud flatgebouw een prachtige charme uitstraalt, is dit type gebouw misschien niet voor iedereen weggelegd. U moet de voors en tegens afwegen en persoonlijk nagaan of dit type architectuur bij u past. Hier stellen we een paar groepen mensen voor die volgens ons perfect zouden zijn voor een flat in een oud gebouw.

Studenten: de perfecte flat delen

De unieke charme van oude flats is vooral populair bij jongvolwassenen. Als je wilt verhuizen of moet verhuizen om te studeren, is een oud gebouw zeker iets voor jou. Zo staan oude flats vaak in het centrum van de stad en dicht bij de universiteit, zodat je flexibel kunt zijn. Ten tweede zijn ze perfect om in een gedeelde flat te wonen. Door de vele kleine kamers kun je gemakkelijk met drie of vier mensen wonen en de huur delen.

Singles: voelen zich veilig

Flats in oude gebouwen zijn ook zeer aantrekkelijk voor alleenstaanden. De nabijheid van het stadscentrum of van het werk is hier ook een belangrijke factor. Bovendien biedt de speciale constructie met kleinere kamers en hoge plafonds u de mogelijkheid uw individualiteit uit te leven. Bovendien zorgt deze architectuur voor een gezellige en schilderachtige sfeer en geeft zij u een veilig en vertrouwd gevoel.

Koppels? Familie in de maak?

Vaak bevinden flats in oude gebouwen zich niet alleen in het stadscentrum, maar ook aan de rand of in verschillende wijken. Deze woningen zijn bijzonder geschikt voor jonge paren die misschien al aan gezinsplanning denken. Enerzijds bent u nog steeds snel in het centrum van de stad en kunt u alles gemakkelijk bereiken, anderzijds bent u niet meer betrokken bij de drukte van de stad en hebt u wat meer rust en stilte. Bovendien bieden de kleine kamers en hoge plafonds veel ruimte voor persoonlijke ontwikkeling, maar ook voor eventuele kinderkamers.

Wat u moet overwegen alvorens een oud gebouw te kopen/huren

Of u nu wilt kopen of huren, u moet altijd precies weten wat voor soort gebouw het is, zodat u op alles bent voorbereid. Vooral bij oudere gebouwen zijn er een paar punten die u in overweging moet nemen. Wij presenteren hier de belangrijkste zaken, zodat u alles van tevoren kunt verduidelijken en onverwachte kosten kunt vermijden.

Bekijk ook ons artikel over de procedure, de kosten en de voor- en nadelen van het kopen van een flat!

Wat te overwegen bij de aankoop

Eerst en vooral moet u zich informeren over de structurele toestand van uw flat. Vooral in oude gebouwen zijn er dingen die niet zijn gemoderniseerd of die speciale aandacht vereisen. Vóór de aankoop kunt u het best een specialist zoeken die u kan bijstaan en u een inzicht kan geven in de mogelijke renovatiewerkzaamheden. Het kan bijvoorbeeld zijn dat de buitengevel beschadigd is, waardoor vocht en schimmel het huis binnendringen. Het kan ook zijn dat de statica moet worden hersteld om de stabiliteit te waarborgen of dat er herstelwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd. Dus zoek hulp en dan kan er echt niets misgaan.

• Structurele toestand?
• Statica
• Mogelijk reparatiewerk?

Een flat huren in een oud gebouw: Wat moet ik in gedachten houden?

Zelfs als u besluit een oud gebouw te huren, zijn er een paar dingen waar u rekening mee moet houden. Als er in uw toekomstige appartement iets moet worden gerenoveerd, moet u dit zeker vooraf met de verhuurder bespreken en schriftelijk laten vastleggen. Zo voorkomt u dat u later met onverwachte kosten wordt opgezadeld en dat u aansprakelijk wordt gesteld voor eventuele schade. U moet ook altijd alle wijzigingen met uw huisbaas bespreken. Als u iets aan uw flat wilt veranderen, behalve de inrichting, moet u dit van tevoren met uw huisbaas bespreken, want hij kan u vragen de flat in de oorspronkelijke staat terug te brengen.

• Leg renovaties schriftelijk vast
• Overeenkomen wijzigingen met verhuurder

Verwarmingssystemen in oude gebouwen: verwarming, isolatie & co.

In oude flats is het niet altijd gemakkelijk om de juiste temperatuur te hebben en toch geen al te hoge verwarmingsfactuur te krijgen. Vooral omdat tegenwoordig veel nadruk wordt gelegd op klimaatvriendelijkheid. Als de temperatuur te laag is, kan schimmelvorming optreden, als hij te hoog is, zal het klimaat meer onder druk komen te staan. Hier zijn een paar handige trucs om uw energierekening zo laag mogelijk te houden.

• Tijdschakelaar voor de verwarming

Het beste zou zijn als de verwarming ongeveer een uur voor het slapengaan wordt uitgeschakeld en een uur voor het ontwaken weer wordt ingeschakeld. Zo verspilt u ‘s nachts niet onnodig geld en wordt u toch wakker in een warme omgeving.

• Temperatuurverschil tussen kamers

U moet geen te hoge kamertemperatuur hebben in kamers die u minder gebruikt. Aan de andere kant kunt u de temperatuur hoger instellen in kamers die u vaak gebruikt, omdat dit ook uw energiekosten lager houdt. Zorg er echter altijd voor dat de deuren tussen de kamers gesloten zijn, anders ontsnapt bijvoorbeeld de warme lucht.

• Plaats geen meubilair voor de radiator

Om ervoor te zorgen dat de warmte optimaal in de kamer kan worden verdeeld, mag u geen meubels of voorwerpen voor de kachel plaatsen. Het zou ook zinvol zijn om een kleine afstand te houden tussen uw meubels en de muur, zodat de buitenmuur niet te veel afkoelt.

Een oude flat inrichten: Inrichtings tips voor uw appartement

Met een oud gebouw zijn er veel mogelijkheden om je fantasie de vrije loop te laten. De stijlmix van schilderachtige, vintage meubels en een moderne, persoonlijke toets is bijzonder populair. Vooral de karakteristieke bouwwijze biedt veel ruimte en meer vrijheid in oude gebouwen.

Inrichting: vintage, modern of een mix van stijlen?

Hier heeft u de keuze om meer in de moderne richting te gaan, de charme van het oude gebouw te behouden of de twee stijlen te mengen. Het enige waar je rekening mee moet houden is dat je de hele kamer moet inpassen. Wij zouden bijvoorbeeld een grote boekenplank aanraden die helemaal tot het plafond reikt om opbergruimte te creëren. Bovendien passen lange hanglampen heel goed in de kamers om alles met licht te vullen. Kijk eens naar onze interieurartikelen van Dior Maison of Boca Do Lobo. Je zult er zeker de juiste ideeën vinden.

Tip! Alles op het gebied van inrichting, van Skandi-stijl tot industriële look, is hier te vinden: XXL inrichtingsstijlen