Bouwspaarcontract: Sparen voor vastgoedfinanciering

Een bouwspaarcontract is een speciaal soort lening. Bouwspaarcontracten bestaan meestal uit een spaarplan en een vastgoedlening en worden afgesloten bij een bouwspaarvereniging. Het basisidee van bouwsparen en de bijbehorende bouwspaarlening is het bevorderen van eigenwoningbezit. Je sluit het contract af als je van plan bent om in de toekomst een huis te bouwen of te verbouwen of een bestaande woning te kopen.

Een korte samenvatting van het besparingscontract voor gebouwen.

• Speciaal type lening
• Bestaat uit spaarplan en lening voor onroerend goed
• Wordt afgesloten met een bouwvereniging
• Dient om eigenwoningbezit te bevorderen

Vergelijk meteen de huidige voorwaarden voor je bouwfondscontract in de bouwfondscalculator van Immobilien-Erfahrung.de.

Sparen: Hoe een building society contract werkt

Wanneer je een bouwspaarcontract afsluit, leg je verschillende punten vast die hetzelfde blijven gedurende de hele looptijd van het contract. Zo bepaal je bijvoorbeeld je spaardoel, ook wel bouwspaarbedrag genoemd, en de looptijd. Een typische bouwspaarovereenkomst heeft een looptijd van zeven tot tien jaar.

Het besparingscontract voor gebouwen doorloopt vervolgens drie fasen:

1. De spaarfase
2. De toewijzingsfase
3. De leenfase

Je leert nu de details van de afzonderlijke fasen.

Spaarfase: Spaarperiode waarin eigen vermogen wordt opgebouwd

De spaarfase is de eerste fase die een bouwspaarcontract doorloopt op weg naar de financiering van je woning. Tijdens deze fase spaar je een contractueel vastgelegd percentage van het bouwspaarbedrag. Naast de spaardoelstelling, die tussen 30% en 50% van de bouwspaarsom ligt, wordt bij het afsluiten van het contract ook de duur van de spaarfase bepaald.

De maandelijkse spaarrente wordt berekend op basis van het spaarbedrag en de looptijd. Tijdens de spaarfase is het ook mogelijk om speciale betalingen te doen naast de maandelijkse betalingen of zelfs om het overeengekomen minimale bouwspaarsaldo te verstrekken door middel van een eenmalige betaling.

De spaarfase samengevat:

• Vast deel van de bouwspaarsom wordt opgespaard
• Gedurende een bepaalde periode
• Maandelijkse spaarrente afhankelijk van spaarbedrag en looptijd

Zodra de besparingsdoelstelling is bereikt, gaat het besparingscontract voor het gebouw de tweede fase in.

Toewijzingsfase: distributie van de bouwlening door de bouwvereniging

De tweede fase van bausparcontracten wordt de toewijzingsfase genoemd. In deze fase wordt het bedrag van de bauspar-lening bepaald. Het bedrag wordt bepaald door het verschil tussen de bouwspaarsom en het bouwspaarsaldo. Om het contract klaar te maken voor toewijzing, moet aan bepaalde voorwaarden worden voldaan.

De voorwaarden voor een toewijzing van een lening van een bouwvereniging zijn:

1. Het overeengekomen saldo voor bouwsparen is bereikt
2. Er werd voldaan aan verdere toewijzingscriteria

De exacte toekenningscriteria verschillen van bouwvereniging tot bouwvereniging. Zodra aan de toekenningsvoorwaarden is voldaan, wordt de lening toegewezen en kan deze worden opgenomen. De lening kan alleen worden gebruikt voor woondoeleinden. Dit omvat bijvoorbeeld de bouw, aankoop of renovatie van een woning.

De lening is gekoppeld aan een woonbestemming.

Leningfase: Uitbetaling en terugbetaling van de vastgoedlening

Zodra je hebt besloten om de lening aan te gaan, gaat je bouwspaarcontract de laatste fase in: de leenfase.

Het begint direct na de toewijzingsfase en begint met de leningaanvraag. De voorwaarden van de lening zijn al overeengekomen bij het afsluiten van het bouwcontract. Het is vaak een annuïtaire lening.

De hoogte van het bouwspaarbedrag dat aan het begin wordt bepaald, beïnvloedt de hoogte van de lening en dus ook de maandelijkse aflossingstermijnen. In tegenstelling tot een bouwlening, die vaak een restschuld achterlaat aan het einde van de vaste renteperiode, wordt de bouwspaarlening volledig terugbetaald binnen de looptijd.

De leenfase in één oogopslag:

• Begint met de leningaanvraag
• Voorwaarden van de lening al vastgesteld bij het afsluiten van het contract
• Terugbetaling gebeurt in maandelijkse termijnen
• In de regel blijft er geen restschuld over.

Voordelen van bouwspaarcontracten: Zekerheid en promotie

Zoals elke financieringsmethode heeft ook de bouwspaarovereenkomst voor- en nadelen. Bouwspaarcontracten bieden een flexibele combinatie van spaargeld en zekerheid voor de bouw of aankoop van een woning. Ze worden gekenmerkt door aantrekkelijke rentevoeten, voordelige leningsvoorwaarden, belastingvoordelen en depositobescherming. Bovendien kan een bouwspaarcontract ook worden gebruikt als afdekking tegen onvoorziene gebeurtenissen.

De voordelen op een rijtje:

• Combinatie van spaar- en kredietproduct
• Flexibele terugbetalingsopties
• Aantrekkelijke rentetarieven en gunstige leningsvoorwaarden
• Staatssteun via premies
• Veilige variant van vastgoedfinanciering

Nadelen van pensioensparen: Hoge kosten en lange verbintenis

Naast de voordelen zijn er ook nadelen, zoals bij alle financiële producten. Door de noodzakelijke voorafgaande spaarfase zijn bouwspaarcontracten minder geschikt voor onmiddellijke financiering.

De nadelen op een rijtje:

• Lange verbintenisperiode
• Lage liquiditeit
• Hogere kosten in vergelijking met andere vormen van sparen
• Geen beschikbaarheid van bouwsparen in noodgevallen
• Geen flexibele terugbetalingsopties

Voor wie is een bouwspaarcontract de moeite waard?

Een bouwspaarcontract is niet alleen geschikt voor mensen die hun droom om een woning te bezitten willen verwezenlijken, maar ook voor eigenaars van onroerend goed. Naast bouw of aankoop kan de lening ook worden gebruikt voor modernisering of als onderhoudsreserve.

Wanneer en voor wie is een bouwspaarcontract zinvol?

• Mensen die de komende jaren onroerend goed willen kopen
• Investeerders die staatssteun willen gebruiken om vermogen op te bouwen
• Bouwspaarders die verwachten dat de rente gaat stijgen
• Eigenaren die waarde hechten aan rekenveiligheid
• Aanvulling op de financiering van de aankoop van een huis

Als je tot een van deze groepen mensen behoort, kan een bouwspaarcontract dubbel de moeite waard zijn. Bouwspaarders worden ondersteund door de staat en ontvangen onder bepaalde voorwaarden overheidssubsidies. De subsidies omvatten de woningbouwpremie, de werknemersaftrek en Wohn-Riester.

Tip: Het afsluiten van een bouwspaarcontract is vooral de moeite waard tijdens perioden van lage rente.

Crowdinvesting: basisprincipes en huurrendementen

Investeren in onroerend goed in plaats van de volgende sneaker? Klinkt vreemd, maar dat is niet langer een probleem met crowdinvesting. Crowdinvesting betekent investeren in onroerend goed voor iedereen. Maar wat is crowdinvesting nu precies?

Voor we in detail treden, volgt hier een korte samenvatting van de belangrijkste aspecten van crowdinvestment:

• Veel aandelen van een eigendom verdeeld onder particulieren
• Slechts geringe uitgaven aan aandelenkapitaal
• Lening wordt niet betaald aan ontwikkelaar, maar alleen deelneming in eigendom

Wat houdt crowdinvesting precies in?

Crowdinvestments lijken sterk op een naamloze vennootschap die veel aandelen van de onderneming verkoopt aan particulieren en instellingen om zo de nodige financiering voor de groei van de onderneming te verkrijgen. Zo ook bij crowdinvestments, waarbij individuele aandelen van een onroerend goed worden verkocht aan particuliere beleggers. Het voordeel? U kunt in dergelijk onroerend goed investeren, zelfs met een klein eigen vermogen, en zo uw pensioen veilig stellen.

• Vergelijking: Naamloze vennootschap
• Veel aandelen van een eigendom verdeeld onder particulieren
• Slechts geringe uitgaven aan aandelenkapitaal

Hoe werkt crowdinvestment in de eerste plaats?

Laten we bij het voorbeeld van de naamloze vennootschap blijven. Wanneer een eigendom nieuw gebouwd of gerenoveerd wordt, wordt het gepubliceerd op een speciaal crowdfundingplatform. Deze is verantwoordelijk voor de verdeling van de eigendomsaandelen onder de kapitaalinvesteerders. Door de platforms zijn de eigenaars aanzienlijk ontlast.

Verschillen met een normale belegging:

• Geen gerichte partners voor financiering, maar verdeling van het eigendom via platform
• Lening wordt niet betaald aan ontwikkelaar, maar alleen deelneming in eigendom
• Aandeel wordt niet gebruikt voor eigen voordeel, men verdient het deel van een rendement

Hoe vind ik winstgevend onroerend goed?

Om te weten welk onroerend goed het waard is om in te investeren, moet men weten wat het rendement van het desbetreffende onroerend goed is. U kunt een eenvoudige formule gebruiken om dit te berekenen.

Formule huuropbrengst:

Jaarhuur / investering x 100 = huurrendement

Als u meer wilt weten over huurrendementen, lees dan ons artikel over huurrendementen en aankoopprijsfactoren.

Zelf een huis financieren? Aandelen

Als u jong bent, beschikt u vaak niet over het nodige eigen vermogen om in een woning te investeren. Eigen vermogen speelt dus waarschijnlijk de grootste rol bij de aankoop van onroerend goed door beginnende beleggers. Veel mensen vragen zich af hoeveel eigen vermogen ze nodig hebben voor een reguliere woning.

Eigen vermogen, afhankelijk van de situatie

Het antwoord heeft altijd te maken met de ligging van het pand. Als uw huis in een A-locatie ligt, zoals München, Keulen of Hamburg, is het voor de meeste mensen onbetaalbaar. Op een B-locatie of een goede C-locatie daarentegen zullen de prijzen dalen. Afhankelijk van de microlocatie kunnen de prijzen ook variëren, afhankelijk van hoe ver u van het stadscentrum wilt wonen.

• A- locatie (grote stad) extreem duur
• B- locatie en goed C- locatie matige prijzen
• Microlocatie is cruciaal

Kapitaalinvestering afhankelijk van de financiering

Ongeacht de uiteindelijke aankoopprijs van een onroerend goed, eist de bank gewoonlijk altijd een inbreng van 15% eigen vermogen, vooral voor investeerders die voor het eerst investeren. Bovendien moet altijd rekening worden gehouden met bijkomende aankoopkosten, makelaarskosten (indien in opdracht) en grondoverdrachtsbelasting.

• 15% investering in aandelen

Onroerend goed als belegging: oudedagsvoorziening

Onze pensioenen worden steeds kleiner en ons geld op de bank is altijd onderhevig aan inflatie. Dan blijft vastgoed over als een goede manier om ons geld te beleggen, omdat het zijn waarde niet verliest door inflatie en ook niet altijd in trek is. Bovendien profiteert men na een paar jaar van de waardestijging van het onroerend goed.

Het grote voordeel van een onroerend goed als investering is dat het wordt verhuurd, tenzij u uw eigendom voor eigen gebruik wilt kopen. De opbrengst van de huur genereert een constante cashflow die kan worden gebruikt om het onroerend goed en alle gemaakte kosten te dekken. Door in het beste geval een hoog rendement te behalen, bouwt u daarbovenop rijkdom op. Bovendien blijft vastgoed altijd vrij constant op de markt, wat het risico minimaliseert wanneer u koopt.

• Onroerend goed is waardevast
• Onroerend goed biedt bescherming tegen inflatie
• Onroerend goed biedt permanente cashflow
• Vermogensopbouw

Crowdinvesting: Video’s

Om crowdinvesting beter te illustreren, hebben we hier twee video’s voor u ter illustratie van de feiten.

Wat is crowdinvesting?

Crowdinvesting wordt u hier uitgelegd aan de hand van grafieken en tekeningen.

Zelfonthulling voor banken: Onroerend goed financiering

Of het nu Deutsche Bank, Volksbank of Sparkasse is, banken hebben onderpand nodig voor vastgoedfinanciering. Hoe meer onderpand u kunt bieden, hoe minder risico er voor de bank is. Om de bankiers in staat te stellen uw financiële situatie te beoordelen, is er de zelfonthulling.

Een zelfonthulling heeft geen vaste vorm. Dat betekent dat u online verschillende sjablonen zult vinden.

Bron: Immobilien-Erfahrung.de

Wat is de zelfonthulling?

In de zelfopenbaarmaking worden uw persoonlijke gegevens, uw maandelijkse inkomsten en uitgaven, alsmede uw bezittingen en schulden vermeld. Uw nettowaarde (inkomsten en activa tegenover uitgaven en passiva) moet positief zijn. Dit overschot is uw financiële armslag voor het condominium of uw nieuwe huis.

In ons artikel “Een flat kopen“, hebben wij het hele proces van het kopen van een flat uitgelegd. Vandaag willen we nader ingaan op wat er in een zelfonthullingsformulier moet staan. Want, en dat is belangrijk, zodra u de documenten bij uw bank inlevert, moet alles juist en volledig zijn.

Laten we nu de zelfonthulling in detail bekijken.

Wat zegt de zelfonthulling?

• Beknopte samenvatting van het financieringsverzoek
• Persoonsgegevens van u als aanvrager, indien van toepassing ook van de medeaanvrager (bijv. uw partner)
• Maandelijkse balans: inkomsten en uitgaven
• Balans: activa en schulden (passiva)
• Financieringsvoorwaarden in detail (eigendom, financieringsstructuur, bedrag van de lening)
• Toestemming Schufa informatie
• Toestemming Gegevensbescherming

Gratis te downloaden: PDF en Word sjabloon

Zelfonthulling als PDF en Word sjabloon:

• Zelfonthulling PDF sjabloon
• Zelfonthulling Word Sjabloon

Zelfonthulling: eenvoudig uitgelegd

Hoe werkt zelfonthulling, simpel uitgelegd? Hier zijn de antwoorden!

Beknopte samenvatting van het financieringsverzoek

Stap nummer één is een korte samenvatting van uw financieringsbehoeften. In het zelf-openbaarmakingsformulier verstrekt u de volgende informatie:

Persoonsgegevens van u als aanvrager, indien van toepassing ook met aanvrager (bijv. uw partner)

Na het korte overzicht in de eerste stap, is de tweede stap het invoeren van persoonlijke gegevens. Zeer elementaire informatie, naam, adres, geboortedatum, burgerlijke staat, enz. Ofwel u alleen als aanvrager, ofwel samen met een tweede persoon, bv. een partner of een familielid, de zogenaamde medeaanvrager.

Maandelijkse balans: inkomsten en uitgaven

Stap 3 heeft betrekking op uw maandelijkse inkomsten en uw maandelijkse uitgaven. Als u uw maandelijkse inkomsten en uitgaven vergelijkt, zou u een overschot moeten hebben. Of simpel gezegd, je verdient meer dan je uitgeeft.

Dit overschot is de manoeuvreerruimte voor uw vastgoedfinanciering, of de latere maandelijkse aflossing.

Dit maandelijkse overzicht wordt aangevuld met uw vermogen.

Het inkomen omvat:

• Loon/salaris (netto)
• Terugkerende maandelijkse variabele inkomsten
• Inkomsten uit zelfstandige bedrijfsuitoefening
• Pensioenen
• Huuropbrengsten (koud)
• Kinderbijslag
• Onderhoud
• Overige inkomsten

Uw uitgaven omvatten:

• Huisvestingskosten; huur of lening en vraag: Is niet van toepassing in de toekomst ja / nee?
• Ziektekostenverzekering
• Andere verzekeringen (pensioenen, bouwkassen, levensverzekeringen, enz.)
• Kosten van levensonderhoud
• Leningen
• Leasing
• Passiva
• Onderhoudsverplichtingen
• Overige uitgaven

Balans: activa en schulden (passiva)

In de vierde stap vergelijkt u uw bezittingen en uw schulden. Uw vermogen omvat elk eenvoudig spaarboekje, maar ook effecten en onroerend goed, als u dat al bezit.

Uw credits omvatten:

• Bank- en spaardeposito’s
• Effecten (marktwaarde)
• Verzekering (afkoopwaarde)
• Onroerende activa
• Opbouw van een spaarsaldo
• Overige activa

Uw passiva (schulden) omvatten:

• Bank-, afbetalings- en leaseleningen
• Garanties
• Overige passiva

Financieringsvoorwaarden in detail (eigendom, financieringsstructuur, bedrag van de lening)

Stap 5 in de self-disclosure is een gedetailleerde beschrijving van uw financieringsbehoeften. In detail gaat het om het te financieren onroerend goed, de financieringsstructuur en het bedrag van de lening.

Lees er hier meer over (extern):

• Zelfonthulling: financiering

Toestemming Schufa informatie

In stap nummer zes geeft u Schufa toestemming om informatie over u te verkrijgen. Als je nog niet van Schufa gehoord hebt, hier is een korte uitleg!

Wat is Schufa? Schufa is als het ware een grote kaart die informatie over consumenten verzamelt. Dit omvat persoonsgegevens, lopende leningen, leasingcontracten, alsook de algemene betalingsmoraal en de kredietwaardigheid van individuele consumenten.

De contractuele partners hebben te allen tijde toegang tot de gegevensbestanden en kunnen zo snel kredietwaardigheidscontroles uitvoeren.

Dus wanneer banken om een Schufa rapport vragen, is dat een normaal proces. Daarom geef je al je toestemming in de zelfonthulling.

Tip! Eén keer per jaar krijg je deze zelfbevlekking gratis:

• Schufa (extern)

Bewijs van inkomen

In de laatste stap van de zelfonthulling verzamelt u bewijzen van uw inkomen. Als u in loondienst bent, moet u een bewijs van inkomen overleggen; als u zelfstandige bent, moet u uw belastingaangiften overleggen.

Documenten voor werknemers:

• Laatste 3 loonstroken
• Loonstaat van december, vorig jaar
• Laatste belastingaanslag
• Indien onroerend goed, ook aangifte inkomstenbelasting
• Kopie van identiteitskaart
• Schufa zelfonthulling

Documenten voor zelfstandigen:

• Laatste 3 belastingaanslagen
• Laatste 3 belastingaangiften / balansen
• Lopende BWA (analyse van het bedrijfsbeheer)
• Kopie van identiteitskaart
• Schufa zelfonthulling

Klaar! Zelfonthulling klaar voor de bank

Dat is het. Hiermee hebt u uw zelfonthulling voor de bank afgerond met uw financieringsaanvraag.

Hier is weer de gratis download van de sjablonen

• Zelfonthulling PDF sjabloon
• Zelfonthulling Word Sjabloon

Je eerste flat kopen: zo doe je dat

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Makelaar T. Andrich over de Hamburgse onroerend goed markt

Thorben Andrich is de oprichter en directeur van Redhome Immobilien GmbH. Als jong en modern vastgoedbedrijf hebben hij en zijn team het tot hun missie gemaakt om punten te scoren met deskundigheid en communicatie op ooghoogte. Zij hebben niet alleen ervaring op de vastgoedmarkt in Hamburg, maar in de hele regio rond Sleeswijk-Holstein, Hamburg en het noorden van Nedersaksen. De expert sprak met ons over zijn meest opwindende projecten, kosten, financieringsmogelijkheden, investeringen en populaire wijken in Hamburg.

Welke eigendommen wilt u in het bijzonder bemiddelen als makelaar?

FIV: Voordat we ingaan op de vele details van de stad: welk type huis/appartement bemiddelt u als makelaar in Hamburg het liefst? Zijn er favorieten, bijvoorbeeld de gewone 3-kamerflat, de loft of toch liever de luxewoning aan de rand?

Andrich: Ik denk dat elke agent graag luxe eigendommen verkoopt, het zijn verschillende prijzen en vaak zeer interessante persoonlijkheden die je leert kennen, en je moet je altijd aanpassen aan nieuwe mensen. Dankzij onze huisfotograaf hebben wij de mogelijkheid om zeer flexibel te werken en de woning dienovereenkomstig te presenteren. Vooral met luxe eigendommen, is dit zeer belangrijk.

Maar we presenteren ook de klassieke 3-kamer flat dienovereenkomstig, we maken geen onderscheid. Wij zijn zeer zelfkritisch en goede foto’s en een goed exposé horen ook bij een “small deal”. Ons doel is om met het exposé klanten te werven en, zelfs als we geen zaken doen, misschien aan anderen te worden aanbevolen.

• Website: Redhome Immobilien GmbH
• Instagram: redhome.makelaardij

FIV: Wat was het spannendste of mooiste pand dat u zich herinnert uit uw jaren als makelaar?

Er waren veel goede deals, maar ik vertel altijd graag het verhaal over één deal. Het was een flatgebouw waar ik al meer dan 2 jaar regelmatig contact had met de eigenaar. Hij kon meer dan twee jaar lang niet de prijs krijgen die hij wilde om zichzelf op de markt te zetten. We spraken elkaar steeds weer vriendelijk en ik bood vaak aan om het voor hem te regelen. Hij belde vaak om van alles te vragen en ik hielp hem altijd, ook al wist ik dat als hij het pand zelf zou verkopen, ik met lege handen zou komen te staan. Op een gegeven moment belde hij me en bood aan dat we zijn huis mochten laten zien aan onze klanten van het netwerk.

Na de uitwisseling van documenten en de fotosessie hebben we een exposé gemaakt en het pand aangeboden aan een geschikte klant uit het netwerk. Het weekend daarop bezochten we de woning en de vrijdag daarop gingen we naar de notaris. De verkoper kreeg zijn gewenste verkoopprijs en de koper was erg blij ons de courtage te betalen, omdat hij weet dat wij hem altijd weer bellen voor geschikte panden. De koper is sindsdien een zeer goede vriend geworden die nog een beleggingspand van ons heeft gekocht. De verkoper kwam ook na 6 maanden terug naar ons kantoor en vroeg ons om hulp bij een gepland nieuw gebouw. Dit voorbeeld laat goed zien hoe wij werken en wat voor ons belangrijk is. Wij gaan graag een stap verder en overtuigen met onze service en expertise. Een makelaar die alleen maar snel geld wil verdienen, zal op de lange termijn niet succesvol zijn.

Wij zien onszelf als een klassieke dienstverlener en zien elke transactie en elk contact in het kader van een samenwerking op lange termijn. Vooral bij vastgoedbeleggingen loont dit idee keer op keer.

“Iedereen die als makelaar alleen maar snel geld wil verdienen, zal op de lange termijn niet kunnen slagen.” – T. Andrich

Waarheen moet je verhuizen in Hamburg? Wijken voor alleenstaanden, gezinnen & co.

FIV: De meeste van onze lezers kopen voor het eerst een woning. Zodat onze lezers een direct inzicht hebben: Als iemand pas naar Hamburg verhuist en u als expert in Hamburg de vraag stelt “waarheen moet men verhuizen?”, welke wijken zou u dan aanraden?

Andrich: Dit is geen gemakkelijke vraag om te beantwoorden omdat er zeker verschillende benaderingen en ideeën zijn. Als ik mezelf als voorbeeld mag nemen.

• Vrijgezel / carrièregericht? : Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

Netwerken is de alfa en omega en uiterst belangrijk, vooral in deze tijd. Met de sociale media (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, enz.) zijn er eindeloos veel mogelijkheden om naar netwerkevenementen te gaan en ideeën uit te wisselen. Waarschijnlijk de meest populaire wijken die een mix van netwerken, scene en plezier bieden zijn (om er maar een paar te noemen): Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg en Eppendorf. Hier ontmoet je zowel jonge ondernemers als oude rotten en in het algemeen heb je een heel bijzondere mix. Elke wijk heeft zijn eigen charme. Dankzij de centrale ligging, kunt u elke wijk zeer snel bereiken. Ik woonde hier en leerde een oneindig aantal geweldige mensen kennen.

• Gezinnen met kind(eren)? Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn, enz.

De centrale ligging in Hamburg biedt ook grote mogelijkheden voor gezinnen met kinderen. Toch trekken jonge gezinnen vaak naar de buitenwijken van Hamburg. Hier krijgt u iets meer m² woonruimte voor uw geld en dat maakt nogal een verschil. Populaire wijken zijn Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn en vele andere. Het hangt er gewoon vanaf wat mensen zich kunnen veroorloven en willen.

• Rijke mensen (huizenprijzen van meer dan 1 miljoen)? : Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

De grens van 1 miljoen euro is snel doorbroken in Hamburg. Rond de Alster gaat het bijzonder hard, maar ook de stadswijken die ver van de Alster liggen zijn deels erg duur, of zijn duur geworden. Voorbeelden: Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Kosten, huurprijzen & prijzen in Hamburg: Beoordeling door een professional

FIV: Welke kosten moet men in Hamburg verwachten als men huurt, en vooral als men een flat of een huis koopt? Hoe zou u Hamburg vergelijken met andere steden, en welke wijken zijn op dit moment bijzonder aantrekkelijk?

Andrich:

• Huur: De gemiddelde huurprijs in Hamburg ligt momenteel rond de 14,-/m².
• Aankoop van flatgebouwen: De gemiddelde aankoopprijs voor flatgebouwen ligt momenteel rond de 4.500/m².
• Aankoop van huizen: De gemiddelde aankoopprijs voor huizen ligt momenteel rond de 4.200/m².

Prijzen variëren sterk, afhankelijk van locatie, grootte en voorzieningen. Hamburg heeft een zeer goede infrastructuur, eindeloze recreatiemogelijkheden. Met de Alster en de vele parken heeft deze stad ook zeer goede recreatiegebieden en is zeer populair bij toeristen. Hamburg is groot, maar toch overzichtelijk en elke locatie biedt verschillende aspecten en heeft zijn eigen charme.

De meest populaire wijken zijn: alle wijken rond de Alster, zoals Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, maar ook Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel en Barmbek-Süd. Ik zou er zeker nog meer kunnen opnoemen, maar dat zou buiten het bestek van dit artikel vallen.

Hamburg districten voor investeringen in onroerend goed? Tips van de beleggersexpert

FIV: Nog een blik op hen die willen investeren en verhuren. Welke wijk(en) beleeft u als echte Hamburg-insider momenteel een opleving en is/zijn bijzonder interessant voor kapitaalverstrekkers/beleggers? Welke wijken zijn spannend voor verhuurders en investeerders hier?

Andrich: De buitenwijken van Hamburg bieden momenteel nog goede investeringsmogelijkheden. Een groot aantal investeerders is echter al naar de buitenwijken van Hamburg uitgeweken. Dit heeft ook hier tot sterke prijsstijgingen geleid. In de regel wil een belegger nog steeds het potentieel benutten en rendement behalen. Een klassieke belegger wil zijn geld “parkeren” in een onroerend goed, rekent misschien nog op waardestijging en is geïnteresseerd in toplocaties.

Investeerders zijn daarom meer geïnteresseerd in stadswijken zoals: Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek of Wandsbek. Grotere beleggers en kapitaalinvesteerders hebben de neiging zich te concentreren op, bijvoorbeeld: Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt en St. Georg. Elk district heeft ook goede en slechte locaties.

“Elk district heeft goede en slechte locaties.” – T. Andrich

Onroerend goed kopen en verkopen met een makelaar of particulier: voor- en nadelen

FIV: Volgens de statistieken wordt meer dan 50% van alle woningen in Hamburg gekocht/verkocht via een makelaar. Vanuit uw standpunt: wanneer moet men privé zoeken en wanneer moet men een professionele makelaar inhuren voor de zoektocht? Wat zijn de voor- en nadelen?

Andrich: Indien u als particulier op zoek bent naar een woning in een bepaalde wijk, moet u zich als klant bij de plaatselijke makelaars aanmelden en een overeenkomstig zoekprofiel laten aanmaken. Veel aanbiedingen gaan niet meer online en worden intern in de klantenbestanden aangeboden. Als particulier die een woning zoekt, merk je dit meestal niet. Bovendien moet u “zoekagenten” op de gebruikelijke portaalsites plaatsen om op de hoogte te blijven van nieuwe eigendommen. Ingevulde klantenprofielen, met alle informatie, helpen de makelaars om over klanten te beslissen. Bovendien moet de financiering al in grote lijnen duidelijk zijn, zodat snel kan worden gehandeld.

• Voordelen van het zoeken met een makelaar: U krijgt meer woningen aangeboden, kunt exclusieve aanbiedingen krijgen en ervaart een andere waardering.
• Nadelen van het zoeken met een makelaar: Meestal hogere extra kosten, de makelaar werkt ook voor andere belangstellenden.

Typische fouten van een starter en hoe u ze kunt vermijden

FIV: Zoals ik al zei, de meerderheid van onze lezers zijn eerste kopers. Welke fouten maken kopers die voor het eerst kopen meestal? Omgekeerd, welk advies zou u als deskundige geven aan iemand die zijn of haar eerste woning koopt?

Andrich: Vooral bij goede aanbiedingen is het uiterst belangrijk om snel te zijn. Als u weet wat u wilt en zoekt, kunt u een financiering doorlopen met een voorbeeldofferte. Dit zal u een goed gevoel geven van het volume dat u kunt bekijken, en in het ergste geval kunt u dan snel toeslaan en de makelaar een toezegging geven om bij de bezichtiging te kopen, misschien met een bevestiging van de financiering. U moet ook weten hoe u de verschillende documenten moet lezen. Het beste is om naar verschillende eigendommen te vragen en te “oefenen”.

Onroerend goed financiering: Annuïteiten leningen & Co – opties en tips

FIV: Welke financieringsmogelijkheden voor een woning zou u het meest aanraden in Hamburg – of in het algemeen – en welke opties hebben starters?

Andrich: In de meeste gevallen betalen de kopers ten minste de nevenkosten zelf. Soms is het zinvol de makelaarskosten in de aankoopprijs op te nemen om de financiering comfortabeler te maken. Ik zou over het algemeen aanraden om iets meer dan 2% af te lossen voor koopwoningen en de gunstige rentevoeten veilig te stellen met een langere vaste rentevoet. De klassieke annuïtaire lening wordt vaak gebruikt als financieringsmodel. In sommige gevallen kan het ook zinvol zijn om alle bijkomende kosten te financieren – en u moet ook de nodige verbouwingen in de berekening opnemen. Financiering is een zeer complex onderwerp en u moet de opties van tevoren overwegen.

FIV: Hoeveel eigen vermogen moet u hebben en welke andere factoren zijn van invloed op de financiering/kredietwaardigheid? Welke tips kunt u als ervaringsdeskundige geven?

Andrich: De banken willen meestal dat op zijn minst de bijkomende kosten uit eigen vermogen worden betaald. De rentevoeten zijn beter als een deel van de aankoopprijs ook uit eigen vermogen wordt betaald. Of en in welke mate dit zinvol is, hangt af van de koper en het eigendom. Er is geen goed of fout hier.

Servicekosten & belastingen in Hamburg: Dit zijn de kosten die u kunt verwachten

FIV: Naast de aankoopprijs zijn er natuurlijk extra kosten. Een belangrijke factor voor kopers in Hamburg zijn belastingen. Met welke belastingen moeten kopers in Hamburg rekening houden als zij een huis aan de rand van de stad of een flatgebouw in Hamburg Mitte/ Hafen-City kopen?

Andrich: Bij de aankoop van een eigendom is een verschillende belasting op de overdracht van grond verschuldigd, afhankelijk van de federale staat. In Hamburg bijvoorbeeld bedraagt zij 4,5% van de aankoopprijs en in Sleeswijk-Holstein 6,5%. Indien bijkomende kosten, zoals makelaarskosten, in de koopprijs worden doorberekend, stijgt de koopprijs en is ook op deze kosten overdrachtsbelasting van toepassing. Verdere belastingen zijn alleen verschuldigd in geval van verkoop – afhankelijk van de constellatie en de gebruiksperiode. (Speculatiebelasting)

Hoge prijzen Hamburg, wanneer is het de moeite waard om te investeren in onroerend goed?

De huur- en koopprijzen in Hamburg zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Wat is de doorslaggevende factor die deze ontwikkeling het sterkst stimuleert op de Hamburgse vastgoedmarkt? Zou u op dit moment aanraden om te investeren in onroerend goed of nog even wachten?

Andrich: Het haalbare inkomen in Hamburg ligt aanzienlijk hoger dan in landelijke regio’s als bijvoorbeeld Dithmarschen. Vooral jonge mensen trekken naar Hamburg om te studeren en carrière te maken.

Enerzijds is het de groei uit de andere regio’s die de prijzen doet stijgen, anderzijds hebben de gunstige rentevoeten het voor mensen met niet zo hoge inkomens mogelijk gemaakt om in Hamburg onroerend goed te kopen. Hamburg is een van de populairste steden van Duitsland. In principe zou ik altijd adviseren onroerend goed te bezitten, maar alleen met het juiste inkomen. De verhouding tussen de waarde van het onroerend goed en de inkomsten moet kloppen en duurzaam zijn.

Tip: Luxe appartementen in HafenCity Hamburg – The Crown

Pure luxe: dat is wat de nieuwe woontoren “The Crown” in Hamburg’s HafenCity belooft. Als u van luxe onroerend goed houdt, bent u hier zeker aan het juiste adres. Stelt u zich eens voor dat u op uw balkon staat, zo’n 50 meter boven de Elbe, neerkijkt op het golfvormige gebouw van de Elbphilharmonie en geniet van de zon die in de Elbe wordt weerspiegeld en het water doet glinsteren. Klinkt dat niet droomachtig? Geen wonder dus dat bijna alle wooneenheden in het project al verkocht zijn.

• Hafen City luxe condominium: The Crown Hamburg

Makelaar Robiné over de Düsseldorfse vastgoedmarkt, ervaringen & tips

Harald Robiné heeft met zijn bedrijf in Düsseldorf en daarbuiten naam gemaakt als competente en exclusieve makelaar. ROBINÉ Immobilien hecht veel belang aan kwaliteit en klantenservice, en is gespecialiseerd in de bemiddeling van eersteklas onroerend goed. Naast de makelaardij en marketing van onroerend goed omvat het dienstenpakket van ROBINÉ Projektmanagement ook de aankoop van grond, de verbouwing & renovatie van bestaande gebouwen, projectontwikkeling en -management, alsmede de sleutelklare bouw van hoogwaardige nieuwe gebouwen op de beste locaties in Düsseldorf.

In het interview deelde de makelaar tips en trucs met ons, sprak hij over kapitaalinvesteringen en investeren, en gaf hij ons ook zijn beoordeling van wat te overwegen bij het kopen van een onroerend goed. Kom meer te weten over onroerend goed in Düsseldorf en leer van de professionals!

Tip! Luxe wonen kan ook in Berlijn! Kijk eens naar een heel bijzondere villa van Graft Architekten: Villa M

Onroerend goed agentschap stelt zich voor: Populaire woningtypes & meest spectaculaire woning

FIV: Geachte heer Robiné, voordat we ingaan op de vele details van Düsseldorf: Welk type huis of appartement bemiddelt u het liefst als makelaar in Düsseldorf? Zijn er favorieten, bijvoorbeeld de gewone 3-kamerflat, de loft of toch liever de luxewoning aan de rand?

Robiné: Het eerste onroerend goed dat ik meer dan 25 jaar geleden aanbood, was een luxueuze villa van een bekende Düsseldorfse ondernemer. Dankzij mijn goede contacten en aangeboren verkooptalent kon ik het pand binnen korte tijd succesvol in de markt zetten en maakte ik snel naam in Düsseldorf. Daarna ging alles heel snel, ik kreeg de ene villa na de andere aangeboden om op de markt te brengen en in mijn portefeuille op te nemen.

Dit betekent echter niet dat wij vandaag alleen premium eigendommen bemiddelen. Goed onderhouden eengezinswoningen in buitenwijken maken evenzeer deel uit van ons aanbod als te renoveren binnenplaatsen, appartementsgebouwen en commerciële panden. Natuurlijk is het veel spannender om te makelen in dure eigendommen in het luxesegment dan in een standaard 3-kamerflat in het stadscentrum. Of het nu gaat om luxueuze villa’s, stijlvolle loftwoningen of classicistische herenhuizen, het maakt eigenlijk niet uit – uiteindelijk is het belangrijk dat de woning een zeker karakter heeft en iets bijzonders vertegenwoordigt.

• Website: Robiné Real Estate
• Instagram: Onroerend goed Robiné

FIV: Wat was het meest spectaculaire eigendom dat u zich herinnert uit uw jaren als makelaar?

Robiné: Het meest spectaculaire bezit was een historisch kasteelcomplex uit de 11e eeuw. De huurder op dat moment was een in de VS geboren keeper van Borussia Mönchengladbach, Kasey Keller. NBC bezocht de speler meerdere malen thuis. Door deze activiteiten werden de Duitse media zoals WDR, RTL enz. ook op de hoogte gebracht van mij en het eigendom. Op dat moment was het geklasseerde pand letterlijk behoorlijk oud aan het worden en was het dringend aan renovatie toe. Net als ik zag de toenmalige koper het unieke potentieel van dit pand in en renoveerde het met veel oog voor detail voor particuliere woondoeleinden. Het was ongelooflijk om het pand een paar jaar later in nieuwe glorie te zien schitteren. In een ambiance die niets te wensen overlaat, werd hier een unieke combinatie van geschiedenis en moderniteit gecreëerd.

Waarheen moet je verhuizen in Düsseldorf? Wijken en tips van de makelaar

FIV: De meeste van onze lezers kopen voor het eerst een woning. Zodat onze lezers een direct inzicht hebben in Düsseldorf: Als iemand pas naar Düsseldorf verhuist en u als deskundige de vraag stelt “waarheen moet men verhuizen?”, welke wijken zou u dan aanraden:

1. Vrijgezel / carrièregericht? Ober- en Niederkassel, Haven, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal, Bilk
2. Gezinnen met kinderen? Grafenberg, Gerresheim, Golzheim, Kaiserswerth, Lohausen, Derendorf, Bilk
3. Rijke mensen (huizenprijzen van meer dan 1 miljoen)? Meerbusch, Ober- en Niederkassel, Golzheim, Zoo

Kosten & prijzen voor het huren of kopen van een huis in Düsseldorf + vergelijkingen

FIV: Welke kosten moet men in Düsseldorf verwachten als men huurt, en vooral als men een flat of een huis koopt? Hoe zou u Düsseldorf met andere steden vergelijken en welke wijken zijn momenteel bijzonder aantrekkelijk?

Robiné: De huurprijzen variëren sterk, afhankelijk van de wijk en de voorzieningen. De goedkoopste woningen in de eenvoudige locaties beginnen bij ongeveer €7 per vierkante meter. Deze flats zijn zeer eenvoudig ingericht en vaak is er zelfs sprake van een renovatieachterstand. Zelfs badkamers uit de jaren 1970 zijn niet ongewoon in dergelijke eigendommen. De hemel is de limiet. Gemeubileerde flats op goede locaties kunnen daarentegen prijzen van meer dan 30 euro per vierkante meter bereiken. Natuurlijk, dit zijn beide uitersten. De gemiddelde huurprijs voor een bestaande woning in Düsseldorf bedroeg in 2020 ongeveer 11,40 euro per vierkante meter woonruimte, terwijl de gemiddelde prijs per vierkante meter voor een nieuwbouwwoning ongeveer 14 euro bedroeg.

• De huurprijzen variëren sterk naargelang de wijk en de voorzieningen
• Goedkope woningen vanaf ca. 7 € per m²
• Gemeubileerde flats van hoge kwaliteit op goede locaties bereiken prijzen van 30€ per m² en meer
• Gemiddelde huurprijs voor bestaand onroerend goed Düsseldorf 2020: €11,40 per m² woonoppervlak
• Gemiddelde prijs per vierkante meter voor een nieuwe woning in Düsseldorf 2020: ca. 14€.

Robiné: Het is niet anders met condominiums. Ook hier bepalen locatie en inrichting de prijs, natuurlijk. Terwijl een eenvoudige tweekamerflat in het centrum van de stad kan worden gekocht voor iets minder dan 250.000 euro, betaal je drie keer die prijs voor een goed uitgerust penthouse op een bevoorrechte locatie van dezelfde grootte.

Ter indicatie: de gemiddelde vraagprijs voor bestaande flats bedroeg in 2020 ongeveer 4.400 euro per vierkante meter; voor nieuwbouw is de gemiddelde prijs per vierkante meter ongeveer 7.300 euro per vierkante meter. Overigens ligt de gemiddelde vraagprijs voor eengezinswoningen rond de 1,2 miljoen euro.

Gemiddelde biedprijs 2020 voor:

• Bestaande flats: € 4.400 per m²
• Nieuwbouw: ca. 7.300 € per m²
• Eengezinswoningen: ca. € 1,2 miljoen

Redenen voor stijgende vastgoedprijzen in Düsseldorf

FIV: De huur- en koopprijzen in Düsseldorf zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Wat is volgens u de doorslaggevende factor die deze ontwikkeling op de Düsseldorfse vastgoedmarkt het sterkst stimuleert?

Robiné: Düsseldorf is een economisch zeer sterke stad in de agglomeratie Rijn-Ruhr. Naast de centrale ligging zijn belangrijke factoren de op twee na grootste luchthaven van Duitsland en het beurscentrum van Düsseldorf met 24 toonaangevende internationale beurzen. Düsseldorf is een toonaangevende locatie in de sectoren reclame, Europees octrooi, telecommunicatie en management consultancy, en tevens de “City of Fashion” van Duitsland. Onze hoofdstad is een mondiaal georiënteerde metropool. Talrijke internationaal actieve ondernemingen en buitenlandse firma’s hebben hun hoofdzetel in Düsseldorf.

Dat de hoofdstad van Noordrijn-Westfalen zo populair is als plaats om te wonen en te werken, is zeker ook te danken aan de hoge kwaliteit van het leven ter plaatse. Zo neemt de Rijnmetropool herhaaldelijk een van de topplaatsen in op verschillende ranglijsten voor de beoordeling van de economische kracht en de toekomstige levensvatbaarheid.

Zoals in de meeste andere grote steden is er ook in Düsseldorf sprake van grootschalige immigratie uit Duitsland en het buitenland. Sinds 2010 is de vraag naar woningen blijvend gestegen. De grond voor de ontwikkeling en aanleg van nieuwe woongebieden in het stedelijk gebied van Düsseldorf is echter schaars. Zo drijft het geringe aanbod van betaalbare woningen in combinatie met de grote vraag de prijzen in Düsseldorf voortdurend op.

FIV: Zou u, als expert op de Düsseldorfse vastgoedmarkt, op dit moment aanraden om in vastgoed te investeren of nog even te wachten?

Robiné: In principe zou ik altijd aanraden om in onroerend goed te beleggen, omdat materiële activa duurzaam en stabiel zijn en het lage rentebeleid de aankoop van onroerend goed aanmoedigt. Daarnaast is er de gestage waardestijging van onroerend goed. Met een woning investeert u in uw toekomst en bouwt u vermogen op voor uw oudedagvoorziening. Huurkosten daarentegen zijn verloren kapitaal.

“In principe zou ik altijd aanraden om in onroerend goed te investeren, aangezien materiële activa duurzaam en stabiel zijn en het lage rentebeleid de aankoop van onroerend goed aanmoedigt. Daarnaast is er de gestage waardestijging van onroerend goed.”

Waar moet u als belegger in Düsseldorf investeren? Tips van de expert

FIV: Nog een blik op hen die willen investeren en huren. Welke wijken beleven als echte Düsseldorf-insider momenteel een opleving en zijn bijzonder interessant voor kapitaalverstrekkers / investeerders? Welke wijken zijn spannend voor verhuurders en investeerders hier?

Robiné: Voor kapitaalinvesteerders zijn vooral panden op de eenvoudige locaties ten zuiden van het stadscentrum, zoals Oberbilk, Wersten, Holthausen en Eller, interessant. Hier is het prijsniveau momenteel nog relatief laag in vergelijking met de andere districten van Düsseldorf. De prijzen voor appartementsgebouwen beginnen al bij ongeveer 2.000 euro per vierkante meter. Aangezien ook hier in de toekomst een snelle waardestijging mag worden verwacht, bieden deze locaties bijzonder goede investerings- en rendementskansen.

Ook objecten in middelgrote plaatsen zoals Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal en Stadtmitte zijn interessant. Deze wijken hebben momenteel nog een vrij gemiddeld prijsniveau, maar zijn zeer populair vanwege hun centrale ligging en stedelijke karakter. Sommige prijzen per vierkante meter zijn echter bijna twee keer zo hoog als op de meer bescheiden locaties.

• Eenvoudige locaties met waardevermeerderingspotentieel: Oberbilk, Wersten, Holthausen en Eller
• Middelgrote locaties die erg populair zijn: Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal en Stadtmitte

Makelaar: voor- en nadelen, kosten en wanneer een makelaar inhuren?

FIV: Volgens de statistieken wordt meer dan 50% van alle eigendommen in Düsseldorf gekocht/verkocht via een makelaar. Vanuit uw standpunt: wanneer moet men privé zoeken en wanneer moet men een professionele makelaar inhuren voor de zoektocht? Wat zijn de voor- en nadelen?

Robiné: Veel eigenaren en kopers onderschatten de moeite die het kost om een woning te verkopen/aan te kopen. Zo moeten tal van documenten zoals energiecertificaten, plattegronden, informatie over bouw- en verontreinigde locaties of het kadaster worden overgelegd om de verkoop tot een goed einde te brengen. De makelaar is op de hoogte van al deze vereisten en neemt alle nodige activiteiten op zich, zoals de afhandeling met de autoriteiten. Bovendien begeleidt hij de verkoper en de koper van bij het begin en blijft hij hen ook na de sluiting van de koopovereenkomst adviseren. Om deze reden zou ik een leek altijd aanraden een makelaar in de arm te nemen. Een gerenommeerde makelaar kent de lokale onroerend goed markt precies en ondersteunt ook de cliënt bij het vinden van een realistische aankoopprijs.

Ik kan geen nadelen bedenken. In de meeste gevallen wordt de makelaar aangesteld door de eigenaar van het onroerend goed. Aangezien hij als dienstverlener echter ook de belangen van de potentiële koper behartigt, betaalt de koper na het sluiten van een koopcontract ook een commissie aan de makelaar. Een nieuwe wet, die in december 2020 in werking is getreden, bepaalt dat in geval van dubbele advisering de eigenaar en de koper de makelaarscourtage gelijkelijk delen, doorgaans 3,57% incl. btw van de notariële koopprijs in het hele land.

• Makelaarscourtage in het hele land gewoonlijk 3,57% incl. BTW van de notariële koopprijs
• Sinds 2020 wet: eigenaar & koper delen de makelaarscourtage in geval van dubbel advies

Veelgemaakte fouten & tips voor het kopen van uw eerste woning

FIV: Zoals ik al zei, de meerderheid van onze lezers zijn eerste kopers. Welke fouten maken kopers die voor het eerst kopen meestal? Omgekeerd, welk advies zou u als deskundige geven aan iemand die zijn of haar eerste woning koopt?

Robiné: Een fout is vaak dat onroerend goed – zolang de aankoop niet door een makelaar wordt begeleid – overhaast wordt gekocht en dat de koper geen rekening heeft gehouden met bijvoorbeeld alle technische gegevens, een eventuele achterstand bij de renovatie en bijzonderheden van een onroerend goed. Dit kan leiden tot onaangename verrassingen na een aankoop. Ik raad belangstellenden die niet vertrouwd zijn met het gebied aan eerst een woning te huren en dan de tijd te nemen om zich vertrouwd te maken met de afzonderlijke wijken en de beschikbare mogelijkheden op de onroerend-goedmarkt.

Onroerend goed financiering: equity, opties & aanbevelingen van de professional

FIV: Welke financieringsmogelijkheden voor een woning zou u in Düsseldorf – of in het algemeen – het meest aanraden en welke mogelijkheden hebben starters?

Robiné: Dit hangt in de eerste plaats af van de kredietwaardigheid van een koper. Gezien de momenteel zeer lage rentevoeten voor leningen is een lening bij een bank aan te bevelen. Een lening voor onroerend goed is een grote financiële beslissing en voor velen ook een unieke. Daarom is het des te belangrijker te weten dat u de juiste financieringspartner aan uw zijde hebt. Ook vertrouwen speelt hier een belangrijke rol. Het is dan ook begrijpelijk dat veel kopers van onroerend goed zich voor bouwfinanciering tot de adviseur van hun bank wenden.

Tussenpersonen zijn alternatieven voor de verschillende banken. Zij vergelijken voor u de aanbiedingen van vele grote banken en kunnen u soms gunstiger rentetarieven en betere voorwaarden bieden.

FIV: Hoeveel eigen vermogen moet u hebben en welke andere factoren zijn van invloed op de financiering/kredietwaardigheid? Welke tips kunt u als ervaringsdeskundige geven?

Robiné: Wat eigen vermogen betreft, geldt een eenvoudige basisregel: hoe meer je inbrengt, hoe beter, want als je je eigen geld inbrengt, verminder je het financieringsrisico aanzienlijk. Daarom kennen banken lagere rentetarieven toe voor financiering met eigen vermogen. Zonder eigen vermogen kunnen de rentekosten twee- of zelfs driemaal zo hoog zijn. Het beschikbare eigen vermogen moet ten minste tussen 20% en 40% van de aankoopprijs bedragen, inclusief bijkomende aankoopkosten. Bovendien moet een buffer worden gereserveerd voor onderhoudsreserves. Verder moet een zekere professionele positie natuurlijk vanzelfsprekend zijn.

• Financiering met eigen vermogen: de bank kent lagere rentevoeten toe
• Zonder eigen vermogen kunnen de rentekosten twee of zelfs drie keer zo hoog zijn
• Het bestaande eigen vermogen moet tussen 20% en 40% van de aankoopprijs, inclusief bijkomende aankoopkosten, bedragen
• Ideaal: Financiële buffer voor eventuele onderhoudsmaatregelen

Het is ook mogelijk financiering aan te gaan zonder eigen vermogen, maar dit gaat gepaard met grotere risico’s. Dit komt omdat een volledige financiering over een langere periode loopt en de rente en aflossingen veel hoger zijn. Als uw eigendom in beslag wordt genomen, blijft u met een berg schulden zitten. Daarom is het raadzaam om alleen een woning te kopen als u over voldoende eigen vermogen beschikt.

“Hoe meer eigen vermogen je meebrengt, hoe beter! Dat verlaagt het financieringsrisico.”

Bijkomende aankoopkosten: overdrachtsbelasting, notaris, makelaarscourtage

FIV: Naast de aankoopprijs zijn er natuurlijk ook bijkomende kosten. Een belangrijke factor voor kopers zijn belastingen. Met welke belastingen moeten kopers in Düsseldorf rekening houden als zij een huis aan de rand van de stad of een flatgebouw in het centrum van Düsseldorf kopen?

Robiné: In NRW bedraagt de belasting op de overdracht van grond bij de aankoop van een particulier gebruikt onroerend goed altijd 6,5% van de aankoopprijs, ongeacht of het om een vrijstaand huis gaat of om een condominium in een flatgebouw. Ongeveer 1,5% moet worden toegevoegd voor de inschrijving in het kadaster en de notaris. Als de koop via een makelaarskantoor wordt gesloten, moet de koper gewoonlijk 3,57 % incl. BTW van de notariële koopprijs betalen. Alles bij elkaar moet u ongeveer 11,5 % van de aankoopprijs optellen als bijkomende aankoopkosten. Afhankelijk van de hoogte van de aankoopprijs kan dit oplopen tot veel extra kosten, die niet mogen worden onderschat.

• Belasting op grondoverdracht in NRW: Altijd 6,5% van de aankoopprijs
• Inschrijving in het kadaster en bij de notaris: ca. 1,5%.
• Makelaarscourtage: gewoonlijk 3,57 % incl. BTW van de notariële koopprijs

“U moet rekening houden met ca. 11,5% van de aankoopprijs als bijkomende verwervingskosten!”

FIV: Hartelijk dank voor dit bekwame en gedetailleerde interview, mijnheer Robiné. Wij wensen u, uw bedrijf en uw team het allerbeste!

Tip: Vastgoed kopen of niet? Grote steden in vergelijking

Veel mensen spelen met het idee om een woning te kopen in een van de populaire grote steden. Deze steden zijn Berlijn, Hamburg, Keulen, Düsseldorf en München. Het vinden van de juiste woning is echter niet zo eenvoudig en als leek is het vaak moeilijk te beoordelen of het de moeite waard is om in een flat of een huis te investeren als investering. We hebben een interview met een expert voor u.

• Vastgoed kopen? Düsseldorf

Huren, kopen of… bouwen?!

Hier is een eerste vergelijking, hoe verschillen huren en kopen in principe? Dan springen we over op kopen of bouwen.

Opbrengst onroerend goed

Op welk punt is het de moeite waard om een flat te kopen als investering?

Bereken snel het rendement in slechts een paar stappen

Wat kost een huis / nieuwbouw?

Wat kost een huis / nieuwbouw? Dit zijn de kosten waarmee u rekening zult moeten houden bij de financiering van een onroerend goed.

Kosten: Checklist voor woningbouw

Waarop moet u letten als u uw boomkosten in het oog wilt houden? Hier vindt u een goede checklist met alle belangrijke stappen. In een notendop, dit is wat je moet doen:

1. Nieuwbouw kavel
2. Bouwkosten vaste prijs
3. Aanbieding bouwbedrijf
4. Bouwcontract
5. Bouwen met een architect
6. Huizenbouw kosten
7. Bijkomende bouwkosten
8. Planning woningbouw

Hier vindt u de checklist voor woningbouw: Checklists (extern).

Wat heeft het echt allemaal gekost?

https://www.youtube.com/watch?v=LYKmmmxs_6c

Hoeveel huis kun je je veroorloven?

Alternatief: Koop een appartement en verhuur het

Een alternatief voor directe nieuwbouw: Begin met koopwoningen! Dit heeft verschillende voordelen voor u. Banken stellen bijvoorbeeld niet zulke hoge eisen aan koopwoningen als aan beleggingswoningen. Bij eigenaars-bewoners knijpt men ook graag een oogje dicht voor het eigen vermogen en de maandelijkse inkomsten. Als u na een jaar of twee verhuist en de flat verhuurt, is dat uw zaak en geen probleem.

• Een flat kopen en huren (extern)

Een huis kopen: Tips, ervaringen en fouten

Bijkomende bouwkosten

https://www.youtube.com/watch?v=G_R9luCYi_I

Bouwen vs prefab huis: 10 grootste fouten

Appartementsgebouw: wonen en huren

De effectieve rentevoet voor hypothecaire leningen (bouwrente) is van 1994 tot 2018 (laatste enquête) met -6,4% gedaald tot slechts 1,4%. Overtuigd om te kopen? De bouwrente staat al enkele jaren op een dieptepunt. Een vergelijking van de bouwrente is de moeite waard, omdat: Hoe lang gaat dit nog duren? Veel van onze cliënten benaderen ons met de vraag of het de moeite waard is te wachten en of de bouwrente in de toekomst weer zal stijgen. De bouwrente staat niet alleen op zichzelf, maar heeft ook een grote invloed op de hypotheekrente. Ons advies vertelt u snel en betrouwbaar wanneer en hoe u het beste kunt financieren en de gunstige bouwrente voor meergezinswoningen kunt veiligstellen.

• Een appartementsgebouw bouwen of kopen? (extern)

Huisformulieren in een oogopslag: Lijst

Op de vastgoedmarkt zijn er verschillende soorten constructies. Zowel op het gebied van flats als van huizen zijn er vele vormen en types volgens welke een woning wordt ontworpen. Deze zijn onderverdeeld in verschillende formaten. Wij hebben hier enkele van de meest voorkomende soorten huizen en flats op een rijtje gezet. U vindt meer informatie over het betrokken type onroerend goed in het desbetreffende artikel door op de desbetreffende link te klikken.

Overzicht van woningtypes: van bungalow tot landhuis tot prefab woning

Hier vindt u een lijst met een overzicht van alle gangbare huisvormen. Het gelinkte artikel geeft u meer informatie over de respectievelijke huisvorm, laat u kennis maken met kenmerken en definities, en u leert ook welk huistype geschikt is voor wie en waarom. Bovendien presenteren wij in de desbetreffende artikelen de voor- en nadelen van elk type woning.

• Bungalow
• Twee-onder-een-kap woning
• Vrijstaand huis
• Vakwerkhuis
• Vakantiehuis / weekendhuis
• Strandhuis
• Geprefabriceerd huis
• Landhuis
• Massief huis
• Rijtjeshuis
• Villa
• Energiezuinig huis
• Nul-energie huis
• Passiefhuis

Vastgoed als investering: boekentips & aanbevelingen

Starten als belegger in onroerend goed is niet gemakkelijk: uw eerste woning kopen betekent veel leren en begrijpen – of het nu gaat om een penthouse, flat, maisonnette, rijtjeshuis of zelfs een vrijstaand huis. Hier kunt u erachter komen: Hoe begin je in onroerend goed (koop je eerste eigendom)? We hebben het altijd over vastgoedbeleggingen. Hier wordt u door zes stappen geleid die een gestructureerde procedure voorstellen om in onroerend goed te beginnen. Zodat het kopen van onroerend goed binnenkort niet meer alleen een investeringsidee voor u is – maar iets dat u met succes naast uw dagelijks leven kunt uitvoeren. Wij helpen u om verhuurder te worden of om een flatgebouw te kopen en te verhuren.

Hier is nog een tip voor je! U kunt veel artikelen en tips online vinden op Lukinski.de. Hier kunt u alles te weten komen: van de fiscale basisbeginselen voor vermogensopbouw, over vastgoed als kapitaalbelegging door verhuur, tot belastingbesparing met vastgoed (extern). Allemaal gratis van de experts.

Tip! Overzicht Onroerend Goed XXL

De wereld van het onroerend goed is complex en veelzijdig. Als u het overzicht wilt bewaren en geen fouten wilt maken, moet u zich goed voorbereiden en zo veel mogelijk open vragen tijdig beantwoorden. Het maakt niet uit of u een pand wilt bouwen, kopen en verhuren of er zelf in wilt wonen, of dat u een pand wilt gebruiken als investering om passief inkomen te genereren: Voorbereiding is de sleutel. Hier vindt u artikelen, maar ook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp onroerend goed – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Kopen, huren & geld verdienen in onroerend goed

Beoordeling: 4.5 / 5.0 (147 waarderingen)

De ultieme adviseur voor een passief inkomen uit residentieel vastgoed.

• Rendementen tot 8% zijn mogelijk met een pand (als de belegger het slim aanpakt).
• Onroerend goed is een stabiele investering – op lange termijn kan zelfs een waardestijging worden verwacht.
• Als u op de juiste manier belegt, kunt u een lucratieve aanvullende bron van inkomsten opbouwen, een optimale oudedagsvoorziening of zelfs een geheel nieuwe professionele steunpilaar!
• De vraag naar woningen neemt toe en het einde is nog niet in zicht. Door de woningnood kunnen steeds hogere rendementen worden behaald, vooral in de steden.
• Met een investering in onroerend goed kan veel belasting worden bespaard
• Kopen bij Amazon

Belastinggids voor vastgoedbeleggers

Beoordeling: 4.3 / 5.0 (233 beoordelingen)

De ultieme belastinggids voor particuliere investeringen in residentieel vastgoed. Verzeker maximale belastingvoordelen door superieure kennis!

• Maximale opname van inkomensgerelateerde uitgaven
• Realisatie van belastingvrije meerwaarden
• Fiscale voordelen voor geklasseerde eigendommen
• Vakantievastgoed in binnen- en buitenland als beleggingsobject
• Successie- en schenkingsrechten (fiscaal geoptimaliseerde overdracht aan echtgeno(o)t(e) en kinderen)
• Bonusmateriaal: Excel-tool voor het berekenen van rendement, financieringskosten en cashflow
• Kopen bij Amazon

Een vastgoed miljonair in vijf jaar zonder startkapitaal

Waardering: 4.2 / 5.0 (387 waarderingen)

De ultieme gids voor ondernemers Basics, investeringen, eigen vermogen en geldbeheer.

• 43 tijdloze wetten van succes waarmee u financieel, professioneel en privé succesvoller kunt worden en uw doelen kunt bereiken.
• Nauwkeurige stap-voor-stap begeleiding naar financiële vrijheid, zodat u frustrerende fouten kunt vermijden en tegelijkertijd uw passie kunt volgen.
• In totaal bevat het boek 668 learnings die je specifiek helpen om een gelukkiger en meer vervullend leven te leiden.
• Bewezen strategieën, tools en technieken om u te helpen passief inkomen en rijkdom op te bouwen (met onroerend goed), zelfs zonder enig startkapitaal.
• De geheimen van rijke, gelukkige en succesvolle mensen, op zo’n inspirerende en praktische manier gecommuniceerd dat je ze zelfs zonder voorkennis in de praktijk kunt brengen.
• Kopen bij Amazon

De 1×1 van het zijn een onroerend goed miljonair: uw nauwkeurige gids om te investeren

Beoordeling: 4.3 / 5.0 (257 beoordelingen)

• De ultieme gids over hoe miljonair te worden in onroerend goed.
• Hoe bouw ik activa op met onroerend goed en genereer ik vermogensrendementen van meer dan 30%?
• Hoe behaalt u hoge rendementen met zeer weinig risico?
• Hoe kies ik het juiste voorwerp en hoe vind ik het?
• Hoe wordt onroerend goed correct gefinancierd en welke fouten moeten worden vermeden?
• Hoe kies ik de juiste huurder?
• Hoe ga ik om met verkopers en makelaars?
• Kopen bij Amazon

Hoe succesvol beleggen & financiële vrijheid drastisch dichterbij brengen

Beoordeling: 4.6 / 5.0 (110 beoordelingen)

De ultieme gids over hoe succesvol te beleggen als beginner of gevorderde belegger om dichter bij financiële vrijheid te komen.

• Leer passief beleggen onder de knie te krijgen en hoge winsten te maken!
• U behaalt sterke rendementen met het laagst mogelijke risico en de hoogste zekerheid!
• Je leert een investeerder te zijn en neemt eindelijk de weg naar financiële vrijheid.
• U zult alles leren over passief beleggen en niet langer bang zijn voor uw pensioen!
• Je ontwikkelt een succesvolle mindset en begrijpt het verschil tussen aandelen, ETF’s en fondsen.
• Je zult echt aan de slag gaan met de gedetailleerde stap-voor-stap instructies!
• En last but not least leert u hoe u van het leven kunt genieten terwijl u spaart en hoe u het onderwerp op de juiste manier kunt benaderen.
• Kopen bij Amazon.

Inzicht in financiën: 100 grafieken van Finanztest – beleggen, recht, financiën

Beoordelingen: 4.8 / 5.0 (15 beoordelingen)

De ultieme gids voor de visuele uitleg van alle financiële zaken.

• Zie direct wat er toe doet in de dagelijkse financiële wereld: Met de 100 beste infographics van Finanztest kunnen complexe verbanden rond geld en financiën gemakkelijk worden begrepen.
• Wanneer moet de luchtvaartmaatschappij betalen voor vluchtvertragingen?
• Hoe werkt crowdfunding?
• Onder welke voorwaarden kan ik eerder met pensioen?
• Wie erft volgens de wettelijke erfopvolging?
• Allerlei financiële vragen die u in het dagelijks leven tegenkomt, van oudedagsvoorziening tot beleggingen en van belastingen tot aanvullende verzekeringen, worden hier op een visueel aantrekkelijke manier uitgelegd.
• Op die manier komt de droge materie tot leven en zie je snel wat belangrijk is in het betreffende onderwerp.
• Kopen bij Amazon.

Beleggingsstrategie, fiscale strategie & fiscaal geoptimaliseerde keuze van rechtsvorm

Beoordeling: 4.8 / 5.0 (72 beoordelingen)

The Secret to Rising from Middle Class to Millionaire – De ultieme gids om succesvol te worden door te investeren.

• Veel mensen uit de middenklasse slagen er maar niet in de miljonairsstatus te bereiken omdat ze niet over de cruciale informatie beschikken om hun belastingdruk te verlagen en rijkdom op te bouwen door slimme investeringen.
• Dit geldt met name voor hooggekwalificeerde werknemers en kleinere middelgrote ondernemers.
• Voor de verwezenlijking van financiële vrijheid en economische onafhankelijkheid is de accumulatie van een groter vermogen onontbeerlijk.
• Daartoe moeten drie cruciale bouwplaatsen worden aangepakt:
  • Toename van inkomsten
  • Intelligente investering van kapitaal om passief inkomen te genereren
  • Beperking van de belastingdruk

• Deze gids biedt de cruciale kennis voor een uitgekiende beleggings- en belastingstrategie die door iedereen kan worden toegepast en de weg vrijmaakt voor financiële vrijheid en onafhankelijkheid.
• De selfmade miljonair en bestsellerauteur Goldwein is opgeleid als advocaat met een specialisatie in onroerend goed en fiscaal recht.
• Hij heeft talrijke lezers geïnspireerd met zijn gidsen en hen naar economisch succes geleid.
• Kopen bij Amazon

Verwante links over het onderwerp onroerend goed

Heeft u zich ooit afgevraagd hoe u succesvol kunt beleggen? Wat zijn uw opties, wat is de beste manier om te beleggen en wat zijn de tips om succesvol te beleggen? U kunt dit alles te weten komen in onze andere boekaanbevelingen!

Vermogensopbouw

Heeft u zich ooit afgevraagd hoe u succesvol kunt beleggen? Wat zijn uw opties, wat is de beste manier om te beleggen en wat zijn de tips om succesvol te beleggen? U kunt dit alles te weten komen in onze andere video- en boekaanbevelingen!

• Video Tips: Vermogensopbouw
• Aanbevelingen voor boeken: Vermogensopbouw

Financiën

Financiën zijn een zeer belangrijk onderwerp in de hedendaagse samenleving, en in principe komt iedere burger er op de een of andere manier mee in aanraking. Wij tonen u onze aanbevelingen voor boeken over het onderwerp financiën, geven u de beste recensies en geven u tips en knowhow over financiën.

• Video Tips: Financiële grondbeginselen
• Aanbevelingen voor boeken: Financiële grondbeginselen

Eigendom verkopen

Onroerend goed verkopen – U hebt al in onroerend goed geïnvesteerd of een huis geërfd en wilt het nu met winst verkopen? In dit artikel geven wij u boekentips over het onderwerp verkoop onroerend goed! In dit artikel vindt u alle informatie die u nodig hebt over het verkopen van onroerend goed – verpakt in boekentips waarmee u niet de mist in kunt gaan.

• Video tips: Verkopen van eigendom
• Aanbevelingen voor boeken: Verkopen van onroerend goed

Overzicht Onroerend Goed XXL: Investering, Makelaar, Verhuur & Co.

Hier kunt u terugkeren naar het overzicht van boek- en videoaanbevelingen over het onderwerp onroerend goed in Duitsland. Investeringsgevallen, kapitaalinvesteringen, passieve inkomsten, het kopen en huren van een huis of appartement en nog veel meer wordt uitgelegd en begrijpelijk gemaakt door deskundigen. In deze XXL-gids vindt u informatie en artikelen over de meest uiteenlopende vragen op het gebied van onroerend goed.

• Terug naar Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Overzicht Video Tips Onroerend Goed

Beginnen met vastgoed als investering is niet gemakkelijk: uw eerste eigendom kopen betekent eerst veel leren en begrijpen. Hier vindt u alle belangrijke informatie over onroerend goed: van makelaars tot succesvol investeren in onroerend goed. Bekijk onze videotips met uitleg en samenvattingen, zodat ook jij een pro op dit gebied kunt worden!

Als u online tips zoekt, kunnen wij u Lukinski.de aanbevelen. Hier vindt u alles van beginnen met onroerend goed tot onroerend goed als investering via huren tot belasting besparen met onroerend goed (extern). Allemaal gratis.

Gebouw eigendom: Financiering, eigen vermogen en tips & trucs

Onroerend goed bouwen – Onroerend goed kopen is niet zoals winkelen in een winkelcentrum. Voordat u een huis of een appartement koopt, moeten veel aspecten van tevoren worden opgehelderd. Er kunnen veel fouten gemaakt worden. Met onze gids kunt u problemen vermijden en, in het beste geval, de perfecte woning bemachtigen.

• Video Tips: Onroerend goed bouwen

Eigendom kopen: Het proces, het vermijden van veelgemaakte fouten & belastingen

Onroerend goed kopen – Onroerend goed kopen is niet zoals winkelen in een winkelcentrum. Voordat u een huis of een appartement koopt, moeten veel aspecten van tevoren worden opgehelderd. Er kunnen veel fouten gemaakt worden. Met onze gids kunt u problemen vermijden en, in het beste geval, de perfecte woning bemachtigen.

• Video Tips: Vastgoed kopen

Het verhuren van onroerend goed: Ervaring, Verhuurder, Servicekosten & Belastingen

Een woning verhuren – U wilt een woning kopen of u hebt al een flat of een huis om te verhuren? Het verhuren van onroerend goed kan een zeer goede manier zijn om passief inkomen te genereren. Er zijn echter veel factoren en beslissingen die bepalend zijn voor uw succes. Wij hebben tips en trucs van deskundigen in videovorm voor u verzameld, zodat er niets mis kan gaan bij het verhuren van uw woning!

• Video tips: Woning verhuren

Beleggen in onroerend goed: Starten, financiering & tips voor beginners

Onroerend goed wordt beschouwd als een veilige en winstgevende investering. Maar wat is de beste manier om in huizen of flats te investeren? Wat je ook drijft om veel geld te verdienen: Een flat kopen als investering is het beste idee dat u ooit zult maken. Als u met succes in onroerend goed wilt investeren, hebt u een goede strategie nodig. Het wordt onderschat hoe snel het leven kan veranderen. Succesvolle beleggers berekenen voordat zij kopen of de verwachte opbrengst van een onroerend goed de financieringskosten zal dekken en of zij uiteindelijk zelfs winst kunnen maken. Dat kun je hier ook leren!

• Video Tips: Onroerend goed

Verdien geld met onroerend goed: Beleggen, Passief Inkomen & Aandelen

Geld verdienen met onroerend goed – dat is een plan dat veel mensen hebben. Wat de een of de ander hoopt: extra geld te ontvangen op oudere leeftijd. Dit betekent dat u niet alleen uw pensioen krijgt, maar bijvoorbeeld ook huurinkomsten. Het idee hierachter is dat iemand een eigendom koopt en het vervolgens verhuurt om geld te verdienen. In dit artikel leest u hoeveel passief inkomen u kunt verwachten, welke verschillende soorten er zijn om in onroerend goed te beleggen en of u ook op jonge leeftijd – tijdens uw opleiding – onroerend goed kunt kopen. Bovendien zult u leren hoe u in onroerend goed kunt investeren, zelfs als u niet veel geld hebt.

• Video tips: Verdien geldmet onroerend goed

Vastgoedfinanciering: tips & trucs van deskundigen

Vastgoedfinanciering – U wilt een huis kopen, maar weet niet hoe u uw droom moet financieren? Roepen termen als lening, rente, krediet, aflossing of bouwcontract alleen maar meer vragen op? Hier vindt u alle belangrijke informatie over het onderwerp financiering van onroerend goed: van financiering met eigen vermogen tot financiering zonder eigen vermogen tot het aanvragen van een lening, wij behandelen alle belangrijke onderwerpen!

• Video tips: Onroerend goed financiering

Onroerend goed makelaar: taken, kosten en know-how

Het beroep van vastgoedmakelaar is voor velen interessant, maar wat zit er achter? Is het waar dat je zoveel geld kunt verdienen als makelaar? Hoe brengt een makelaar zijn dag door? En hoe word je een makelaar in de eerste plaats? Of het nu gaat om informatie over opleiding of hoe je de grootste fouten als makelaar kunt vermijden, je komt het te weten in dit artikel. Met behulp van deze video lijst, kunt u door de verschillende gebieden van makelaar.

• Video Tips: Onroerend goed makelaar

Verkopend eigendom: Tips, trucs en adviezen van experts

Verkopen van onroerend goed: U hebt geïnvesteerd in uw eigen onroerend goed of een huis geërfd en wilt het nu met winst verkopen? Maar u weet niet precies met welke factoren, omstandigheden en regels u rekening moet houden of welke fouten u ten koste van alles moet vermijden? Wij hebben de spannendste, nuttigste en informatiefste video’s voor u samengesteld om u perfect voor te bereiden op uw aanstaande huisverkoop!

• Video tips: Verkopen van eigendom

Koop en verhuur onroerend goed: Tips voor beginners en professionals

Onroerend goed kopen en verhuren? Het is moeilijk om te beginnen, maar met de juiste aanbevelingen en tips, is het gemakkelijk. Om u te helpen een vlotte start te maken in de wereld van het vastgoed, geven wij u tips en trucs. Van het voorbereiden van het kopen van uw eerste flat, tot het vinden van de juiste huur, tot het oplossen van problemen zoals huurderving en leegstand, deze gids biedt u de beste video’s over het kopen en huren van onroerend goed.

• Video Tips: Eigendom kopen & huren

Vastgoed als investering: tips en trucs voor beginners & professionals

Onroerend goed als investering? Wilt u een passief inkomen en onroerend goed als investering? Wilt u een huis of een appartement kopen, vastgoed benaderen als een langetermijninvestering en in de toekomst een hoog inkomen genereren? Bent u echter nog helemaal nieuw in de wereld van het onroerend goed en bent u op zoek naar tips en trucs om op de slimste manier in onroerend goed te investeren? Hier vindt u tips en belangrijke know-how over hoe u succesvol kunt worden in de vastgoedwereld. Hoe koop je onroerend goed als investering, welke risico’s zijn er of kunnen er ontstaan? En vooral: welke fouten worden vaak gemaakt en hoe kunt u die vermijden? We zullen je verlichten!

• Video tips: Onroerend goed als investering

Tip! Onroerend goed XXL: Investering, Verkoop & Co.

De wereld van het onroerend goed is complex en veelzijdig. Als u het overzicht wilt bewaren en geen fouten wilt maken, moet u zich goed voorbereiden en zo veel mogelijk open vragen tijdig beantwoorden. Het maakt niet uit of u een pand wilt bouwen, kopen en verhuren of er zelf in wilt wonen, of dat u een pand wilt gebruiken als investering om passief inkomen te genereren: Voorbereiding is de sleutel. Hier vindt u artikelen, maar ook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp onroerend goed – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Boek en video tips: Onroerend goed XXL

Beleggingsverklaring

De term belegging verwijst naar het gebruik van financiële middelen om het particuliere of zakelijke vermogen door inkomsten te vergroten. Beleggen is het gebruik van financiële middelen om contanten en materiële activa te verwerven. Investeringen worden gewoonlijk onderverdeeld in materiële activa, immateriële activa (licenties, rechten) en financiële activa, afhankelijk van het onderwerp. Er kan echter ook een onderscheid worden gemaakt naar gelang van het doel. Op die manier kan een onderscheid worden gemaakt tussen aanloop- en vervangingsinvesteringen. Anderzijds betekent desinvestering het vrijmaken van middelen door de teruggave van effecten of de verkoop van onroerend goed, fabrieken en uitrusting.

Leer meer over beleggingsstrategieën, veelgemaakte fouten en de meest populaire beleggingshype en tips & trucs over hoe je snel rijk kunt worden.

Tip! Overzicht Rijkdom Creatie XXL – Boek, Video, Tips & Tricks

Als u privé-vermogen wilt opbouwen en financiële reserves wilt aanleggen, moet u een paar dingen in gedachten houden. Naast de tips die in dit artikel worden gegeven, vindt u misschien ook onze uitgebreide overzichtspagina interessant. U vindt er een overzicht van artikelen, alsook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp vermogensopbouw – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Boek & Video Tips Overzicht: Rijkdom Creatie XXL

Kopen en verkopen (extern & gratis)

Leer van de experts. U kunt nog veel meer gratis gidsartikelen vinden bij Lukinski. Hier kunt u gratis alles leren wat u moet weten over het kopen van onroerend goed. Begin met het kopen van onroerend goed in het algemeen, en ga dan verder met uw specifieke type onroerend goed, van flat tot huis, van appartementsgebouw tot het kopen van grond. Ook belangrijk, alles over de koopovereenkomst (wie betaalt de kosten?), bijkomende aankoopkosten en het besparen van belastingen met onroerend goed. via rechtsvormen zoals een vastgoedvennootschap of een familiestichting.

Maar de luxe makelaars schrijven ook elke week nieuwe artikelen over het verkopen van onroerend goed. Met meer specifieke adviespagina’s over het verkopen van een huis, het verkopen van een appartement, en het verkopen van meerdere woningen en grond.

12 tips voor succesvol beleggen

Bent u geïnteresseerd in investeren? Dan zul je deze 12 tips geweldig vinden!

Word miljardair met een investeringsstrategie

Florian Homm, Duitslands bekendste ex-hedgefondsmanager – ooit een dollarmiljardair – licht toe. Na tientallen jaren de allerrijksten te hebben geholpen hun geld te vermeerderen en diep achter de schermen van de financiële industrie te hebben gekeken, is het nu zijn missie om deze kennis met de hele bevolking te delen.

Investeren, geld verdienen en rijk worden

Er zijn beroepen waar je veel geld verdient. Maar wat zijn de vaardigheden die fondsbeheerders, investeringsbankiers en anderen inbrengen die andere mensen niet hebben en die hen steenrijk maken? Wat kan een echte dealmaker doen dat anderen niet kunnen? Gerald Hörhan spreekt vanuit meer dan 20 jaar ervaring als investeringsbankier over de kwaliteiten die je nodig hebt om extreem succesvol en rijk te worden.

Beleggen voor beginners

Je geld op de juiste manier beleggen is ontzettend moeilijk, zeker als beginner, gezien het scala aan opties tegenwoordig… Onroerend goed, cryptocurrencies, goudaandelen, ETF’s en nog veel meer zijn beschikbaar om uit te kiezen, en het is gemakkelijk om alles uit het oog te verliezen, wat in het ergste geval leidt tot niets doen met het geld of het uitgeven aan onzin. Daarom willen wij nagaan hoe iedereen als beginner kan beginnen met beleggen.

Tips voor succesvol beleggen

Voor beginners is het van groot belang te begrijpen dat er geen wondermiddel is – in goede tijden ontkomt u nauwelijks aan advies, maar wanneer de prijzen dalen of de economie afkoelt, zijn constructieve suggesties eerder schaars. Bovendien kost investeren ook tijd en het “van de ene dag op de andere tot miljonair”-verhaal klinkt misschien verleidelijk, maar heeft weinig met de realiteit te maken. Dus als je snel rijk wilt worden met weinig geld zonder er iets voor te doen, moet je de voorkeur geven aan lotto of ander gokken. Alle anderen moeten bereid zijn om wat werk te doen. Hier tonen wij u interessante tips & trucs over hoe u als beginner met succes in de beleggingswereld kunt stappen.

Waren Buffett: Tips voor beleggen

Beleggingsexpert Warren Buffett geeft veel advies over beleggen in de volgende video, die vooral nuttig is voor beginners. Kijk maar eens!

https://www.youtube.com/watch?v=yRr0_gJ-3mI

Investeringsfout

Succesvol investeren is makkelijk? Helaas zijn er veel fouten die vooral beginners in het begin snel maken. Wij vertellen u over alle risico’s in de sector en geven u advies over hoe u die kunt vermijden.

Onroerend goed investering: Grootste fouten en te vermijden

Deze video legt de 9 grootste fouten uit die beginners maken bij het investeren in onroerend goed. Er worden ook oplossingen voor deze problemen voorgesteld. De nadruk ligt op het kopen van onroerend goed met de buy&hold strategie.

Tips & Tricks om rijk te worden

Wat is de snelste manier om rijk te worden door te investeren? We lichten je in! In de volgende video laten we u de 9 beste beleggings-insider tips zien.

Beleggingshypes en lange-termijnbeleggingen

Wat zijn de meest populaire beleggingshypes? Wij laten u zien hoe en waar u uw geld het beste kunt investeren.

Beleggingshypes: passief inkomen & tips

In de volgende video wordt de weg naar passief inkomen uitgelegd en krijgt u vijf beleggingsvoorbeelden die de moeite waard zijn.

Eerder pensioen door belegging

Wil je niet je hele leven werken? We leggen uit hoe je op je 40e met pensioen kunt gaan zonder je zorgen te maken over geld.

Onroerend goed – investering voor vervroegde pensionering

Hoe kunt u onroerend goed als investering gebruiken? Hier kunt u lezen waarom onroerend goed een onmisbare pensioencomponent is.

Verwante links over het onderwerp investeringen

Heeft u zich ooit afgevraagd hoe u succesvol kunt beleggen? Wat zijn uw opties, wat is de beste manier om te beleggen en wat zijn de tips om succesvol te beleggen? U kunt dit alles te weten komen in onze andere video aanbevelingen!

Financiën

Financiën zijn een zeer belangrijk onderwerp in de hedendaagse samenleving, en in principe komt iedere burger er op de een of andere manier mee in aanraking. Wij leggen de meest voorkomende termen in de financiële wereld uit en geven advies over leningen, giraal geld, aandelen, enz. Als u wilt weten hoe beleggingen werken, welke verschillende financiële producten er zijn en welke kredietkaart bijzonder aan te bevelen is, bent u hier op de juiste plaats.

• Video Tips: Financiële grondbeginselen
• Aanbevelingen voor boeken: Financiële grondbeginselen

Belastingen Onroerend Goed / Huiseigendom

Belastingen op onroerend goed/huiseigendom – welke tips en trucs zijn er om te overwegen? Onze video’s tonen u de beste manier om te besparen op onroerendgoedbelasting en hoe u overdrachtsbelasting en inkomstenbelasting met elkaar in overeenstemming brengt.

• Video Tips: Belastingen Onroerend Goed & Huiseigendom
• Aanbevelingen voor boeken: Belastingen Onroerend Goed & Huiseigendom

Onroerend goed financiering

Vastgoedfinanciering – U wilt een huis kopen, maar weet niet hoe u uw droom moet financieren? Roepen termen als lening, rente, krediet, aflossing of overeenkomst met de bouwvereniging alleen maar meer vragen bij u op? Hier vindt u alle belangrijke informatie over het onderwerp financiering van onroerend goed: van financiering met eigen vermogen tot financiering zonder eigen vermogen tot het aanvragen van een lening, wij behandelen alle belangrijke onderwerpen!

• Video tips: Onroerend goed financiering
• Aanbevelingen voor boeken: Onroerend goed financiering

Rijkdom Accumulatie Gids XXL: Financiën, Investeringen & Co.

Wie zou niet graag zijn eigen vermogen opbouwen? Of u zich nu iets wilt kunnen veroorloven of een financiële buffer voor de oude dag wilt aanleggen, vermogensopbouw is voor vrijwel iedereen een relevant en vooral verstandig onderwerp. Maar welke mogelijkheden zijn er om vermogen op te bouwen? Levensverzekering, oudedagsvoorziening of beleggen in onroerend goed? Hier vindt u een overzicht van artikelen, alsmede aanbevelingen voor boeken en video’s over het onderwerp vermogensopbouw. Van belastingbesparing tot passief inkomen en tips over succesvol investeren – experts en professionals delen hun knowhow in hun video’s en lezingen en beantwoorden alle vragen over vermogensopbouw.

• Boek en video tips: Rijkdom creatie XXL

Richtlijnen voor onroerendgoedfinanciering

Financiering van onroerend goed gemakkelijk gemaakt! Wij hebben tips, trucs en de belangrijkste informatie over het onderwerp financiering van onroerend goed voor u verzameld, zodat ook u uw droom van het bezitten van een eigen huis kunt verwezenlijken! Do’s en don’ts, tips en ervaringen van deskundigen zullen u de weg wijzen en al uw vragen beantwoorden over het onderwerp “Hoe financier ik (mijn) onroerend goed”. Word een professional en maak geen fouten meer in de toekomst!

Financiering en aankoop van onroerend goed (extern & gratis)

Leer van de experts. U kunt nog veel meer gratis gidsartikelen vinden bij Lukinski. Hier kunt u gratis alles leren wat u moet weten over het kopen van onroerend goed. Begin met het kopen van onroerend goed in het algemeen, en ga dan verder met uw specifieke type onroerend goed, van flat tot huis, van appartementsgebouw tot het kopen van grond. Ook belangrijk: alles over de koopovereenkomst (wie betaalt de kosten?), bijkomende aankoopkosten en belastingbesparing met onroerend goed, via rechtsvormen zoals een vastgoedvennootschap of een familiestichting. Klik hier om direct naar het onderwerp te gaan: Vastgoedfinanciering in vergelijking.

Tip! Overzicht Onroerend Goed XXL

De wereld van het onroerend goed is complex en veelzijdig. Als u het overzicht wilt bewaren en geen fouten wilt maken, moet u zich goed voorbereiden en zo veel mogelijk open vragen tijdig beantwoorden. Het maakt niet uit of u een pand wilt bouwen, kopen en verhuren of er zelf in wilt wonen, of dat u een pand wilt gebruiken als investering om passief inkomen te genereren: Voorbereiding is de sleutel. Hier vindt u artikelen, maar ook boek- en videotips met succesvolle en nuttige boeken en video’s over het onderwerp onroerend goed – inclusief tips en trucs van professionals en deskundigen.

• Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed

Vastgoedfinanciering: de juiste strategie voor kapitaalinvesteerders

Beoordeling: 4.5 van 5.0 (53 beoordelingen)

De veilige weg naar financiering op maat: Voor eigenaars van een onroerend goed komt het aan op een gunstige financiering van het onroerend goed. Voor kapitaalinvesteerders gaat het om de best mogelijke financieringsvoorwaarden voor het gehuurde goed. Met dit zakboekje komt u te weten welk financieringsplan voor u geschikt is. De gids geeft antwoord op alle belangrijke vragen over geld voor een huis of appartement, of het nu gaat om een eerste financiering, een modernisering of een vervolgfinanciering.

• Inkomens- en vermogensverhouding: hoeveel huis kunt u zich veroorloven?
• Rente strategieën: Hoe lang legt u zich vast en bij welke geldverstrekker zijn de hypotheekrentes bijzonder laag?
• Aflossingsstrategieën: Wat is het beste aflossingspercentage voor huiseigenaren of verhuurders?
• Financiële bijstand: Hoe gebruik je geld van KfW en Wohn-Riester om je eigen huis te financieren?
• Kopen bij Amazon

Onroerend goed financiering zonder eigen vermogen

Beoordeling: 4.3 van 5.0 (40 beoordelingen)

In deze gids leert u hoe u uw droom van een eigen huis kunt verwezenlijken, ook als u nog geen eigen vermogen hebt. Aarzel niet en begin vandaag nog na te denken over huisbezit. Zelfs als u denkt dat onroerend goed duur is, zal het op middellange termijn niet goedkoper worden. Hoe langer u huur betaalt, hoe duurder het u uiteindelijk zal komen te staan.

Waarom zou u op dit moment een koopwoning moeten kopen?

• De rentetarieven zijn uiterst laag, waardoor financiering zeer betaalbaar is
• Onroerend goed is, zoals alle materiële activa, beschermd tegen inflatie.
• Heel vaak is de maandelijkse last als huurder hoger dan wanneer u uw lening afbetaalt
• Onroerend goed is de ideale oudedagsvoorziening
• U bouwt uw vermogen actief op door maandelijkse aflossingen

Leer in dit boek ook

• Hoe bereid je je perfect voor op bankinterviews?
• Hoe kunt u uw Schufa score verbeteren
• Welke financiering u kunt aanvragen
• Waarom een grootmoeders flat je sneller schuldenvrij maakt
• Hoe krijg je eigen vermogen van familieleden zonder dat ze je ook maar één euro hoeven te geven
• Kopen bij Amazon

Praktische gids voor de aankoop en financiering van onroerend goed

Beoordeling: 4.4 van 5.0 (45 beoordelingen)

De praktische gids is geschreven voor allen die in Duitsland een (met krediet gefinancierd) onroerend goed willen kopen of er zelf een willen bouwen. De auteur presenteert het onderwerp op een duidelijke en gemakkelijk te begrijpen manier, en introduceert zowel juridische als economische kwesties op een beknopte en gedetailleerde manier. De inhoud wordt geïllustreerd aan de hand van voorbeelden met concrete berekeningen en verwijzingen naar de huidige juridische situatie. Het berekeningsinstrument helpt om de werkelijke kosten van de financiering van de lening te bepalen.

• Kopen bij Amazon

Handboek onroerend goed praktijk voor eigenaar-bewoners

Beoordeling: 4.8 van 5.0 (27 beoordelingen)

Het kopen, bouwen en financieren van uw eigen huis zijn beslissingen op lange termijn die verstrekkende gevolgen hebben. In deze gids vindt u uitgebreide informatie en checklists voor het kopen van een tweedehandse woning en voor het zelf bouwen van een nieuwe woning. Als bonus is een Excel-berekeningshulpmiddel voor vastgoedleningen beschikbaar. Met deze gids kunt u de aankoop en financiering goed organiseren en dure fouten vermijden.

Uit de inhoud:

• Een tweedehandse woning kopen
• Een nieuwbouwwoning kopen van een projectontwikkelaar
• Aankoop van een stuk grond & bouw op eigen initiatief
• Speciale kenmerken bij het kopen van een condominium
• Aankoop in de onteigeningsveiling
• Strategieën voor intelligente financiering met leningen en eigen vermogen
• Overheidssubsidies voor huisbezit (bv. Wohn-Riester)
• Berekeningsinstrument voor leningfinanciering
• Kopen bij Amazon

Onroerend goed financiering voor eigenaar-bewoners

Beoordeling: 4.6 van 5.0 (54 beoordelingen)

Onroerend goed wordt nog steeds beschouwd als een solide investering. De rentevoeten zijn laag, de prijzen verschillen sterk van regio tot regio. En de kleine lettertjes in de leningsovereenkomsten van de banken worden steeds ingewikkelder. Om de valkuilen van het kopen van een huis te doorzien, heb je expertise nodig. Dit boek helpt u bij de ontwikkeling ervan: bij de schatting van de koopprijs, bij de structurering van het koopcontract en bij de financiering. Uiteindelijk zult u slim en op gelijke voet onderhandelen met verkopers, makelaars en banken om het beste resultaat voor uw gezin te bereiken.

“Dit is veruit het beste boek over de financiering van je eigen vier muren dat ik heb gelezen. Wie dit boek leest en de adviezen ter harte neemt, zal zeker veel geld besparen en vooral onnodige risico’s vermijden. Iedereen die denkt dat hij dit boek niet nodig heeft, kan alleen zichzelf de schuld geven.”
Dr. Rainer Zitelmann, vastgoedinvesteerder, oprichter van het adviesbureau Dr. ZitelmannPB. GmbH

• Kopen bij Amazon

Financiering van onroerend goed: banken begrijpen

Beoordeling: 4.3 van 5.0 (26 beoordelingen)

Wat is de beste manier om een aankoop van onroerend goed voor te bereiden? Waarmee moet u rekening houden bij de financiering? Er zijn veel boeken en financiële tijdschriften over dit onderwerp, maar deze gids is anders. Met dit naslagwerk krijgt u een praktische gids over het onderwerp financiering van onroerend goed. Op een onderhoudende en lezersvriendelijke manier slaagt de auteur erin de valkuilen van de financiering van onroerend goed op een eenvoudige en begrijpelijke manier uit te leggen. Aan de hand van vele praktijkvoorbeelden verduidelijkt Dirk Nopp zelfs de moeilijkste onderwerpen en legt hij technische termen zo uit dat zelfs leken ze begrijpen.

• Kopen bij Amazon

Gids voor bouwfinanciering

Beoordeling: 4.6 van 5.0 (4 beoordelingen)

Dit boek helpt bij de belangrijke kwestie van de financiering:

• Hoe stel ik een budget op?
• Hoe bereken ik de maandelijkse kosten?
• Welke extra kosten moet ik verwachten?
• Hoeveel onroerend goed kan ik me veroorloven?
• Na hoeveel jaar zal ik schuldenvrij zijn?
• Welke financieringsopties en leningen zijn beschikbaar?
• Wat betekenen de vele financiële termen?
• Kopen bij Amazon

Bouwfinanciering: de beste manier om een huis of appartement te bouwen

Beoordeling: 4.2 van 5.0 (7 beoordelingen)

De eerste steen voor je eigen vier muren!

Een belangrijke bouwsteen voor de oudedagsvoorziening, onafhankelijkheid van verhuurders – het bezit van een eigen woning biedt een aantal voordelen. Daarom dromen veel mensen van een eigen huis of appartement. Om ervoor te zorgen dat de droom niet in een nachtmerrie verandert, moet de financiering solide zijn – want het besluit om te kopen betekent meestal een economische last voor tientallen jaren.

Deze gids ondersteunt u op uw (financierings)pad naar het bezitten van uw eigen woning Goed gestructureerd en begrijpelijk, geeft het antwoord op vragen als:

• Hoe bereken ik de kosten voor de aankoop of de bouw?
• Hoe bepaal ik mijn financiële weerbaarheid?
• Welke vorm van bouwfinanciering is voor mij het gunstigst?
• Hoe kom ik in aanmerking voor de Wohn-Riester subsidie?
• Met veel tips, voorbeelden, checklists en het “ABC van bouwfinanciering”.
• Kopen bij Amazon

Verwante links over het onderwerp onroerend goed

De inhoud van vastgoedfinanciering is voor u al vrij uitvoerig behandeld, maar u bent nog op zoek naar verdere literatuur over de onderwerpen verhuren van onroerend goed, makelaars of passief inkomen? Hier vindt u meer boekentips voor u.

Een woning huren

Het verhuren van onroerend goed is een geweldige manier om in uw pensioen te voorzien en u financieel geen zorgen te hoeven maken. Er valt veel geld te verdienen in onroerend goed – deze boeken zullen u uitleggen hoe het allemaal werkt zodat u geen fouten maakt!

• Video tips: Woning verhuren
• Aanbevelingen voor boeken: Verhuur van onroerend goed

Onroerend goed makelaar

Geld verdienen met onroerend goed is voor velen een levenslange droom. Marketing en verkoop van luxueuze huizen in de mooiste steden ter wereld. Dat is het beeld dat bij ons opkomt als we aan makelaars denken. Wij willen u de weg daarheen wijzen en u een vliegende start geven. Wij bieden u een lijst van de beste boekaanbevelingen met tips en trucs van de experts: alles van opleidingsboeken, werkhulpen met formulieren en gidsen met instructies over hoe u in de vastgoedsector aan de slag kunt. Onze gidsen voor succes in de vastgoedsector

• Video Tips: Onroerend goed makelaar
• Aanbevelingen voor boeken: Onroerend goed makelaar

Passief inkomen uit onroerend goed

Passief inkomen – Sommige mensen overwegen het, of hebben het al gedaan: een eigendom kopen en het verhuren. Door dit te doen, hopen zij passieve inkomsten te genereren. Informatie over dit onderwerp vindt u in deze boekentips.

• Video Tips: Passief inkomen
• Aanbevelingen voor boeken: Passief inkomen

Overzicht Onroerend Goed XXL: Investering, Makelaar, Verhuur & Co.

Hier kunt u terugkeren naar het overzicht van boek- en videoaanbevelingen over het onderwerp onroerend goed in Duitsland. Investeringsgevallen, kapitaalinvesteringen, passieve inkomsten, het kopen en huren van een huis of appartement en nog veel meer wordt uitgelegd en begrijpelijk gemaakt door deskundigen. In deze XXL-gids vindt u informatie en artikelen over de meest uiteenlopende vragen op het gebied van onroerend goed.

• Terug naar Overzicht boek- en videotips: Onroerend goed