Huren, kopen, wonen in Stuttgart

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In zijn interview met FIV Magazine vertelt Michael Maile over zijn ervaringen met panden op een goede A-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. Ook de meso-locatie is bepalend voor de prijsvorming, of het nu gaat om Bad Canstatt, Feuerbach of andere districten zoals Sillenbuch of Vaihingen.

Dit is Stuttgart in Duitsland:

Stuttgart van dichtbij:

Huur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement op investeringen door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Stuttgart. Moet u een huis kopen in Stuttgart of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Esslingen of Ludwigsburg?

Verhoor van makelaar over onroerend goed in Stuttgart

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Stuttgart maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Maile Immobilien: Gesprekspartner

FIV: Voor we het hebben over Stuttgart en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Maile Immobilien. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Michael Maile: Wij zijn een echt familiebedrijf met mij in de 4e generatie. Een dienst met uw naam gedurende zoveel decennia te garanderen is niet vanzelfsprekend en bepaalt uiteraard volledig uw dagelijks handelen en uw omgang met onze klanten.

Sommige van onze klantenrelaties gaan zelfs terug tot het oprichtingsjaar 1925.
Wij zijn al bijna 100 jaar uiterst centraal gevestigd in de Königstraße van Stuttgart en bedienen van hieruit het hele gebied rond Stuttgart als betrouwbare contactpersoon voor taxaties, verkoop en verhuur.

Interview partner Michael Maile:

Vrijstaand huis of rijtjeshuis? Favoriete eigendommen

FIV: Als makelaar in Stuttgart, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Michael Maile: De meeste mensen denken waarschijnlijk dat makelaars altijd dromen van de grote luxe villa’s die ongetwijfeld in Stuttgart bestaan. Persoonlijk heb ik echter altijd de beste ervaringen gehad met wat kleinere woningen, zoals kleine vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen of rijtjeshuizen. Dit zijn in principe mijn favoriete eigendommen, ook omdat je vaak te maken hebt met zeer aangename klanten aan zowel de kant van de verkoper als de koper.

Huurprijzen in Stuttgart: wijken met toekomst

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Stuttgart woont en naar Stuttgart wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Stuttgart als je mooi wilt wonen?

Michael Maile: Stuttgart heeft een zeer unieke topografie met de bekende Stuttgart Kessel. Dit betekent op zijn beurt dat het stadscentrum relatief beperkt is. Dus of u nu heel stedelijk wilt wonen met korte afstanden of perfecte lokale verbindingen, er is hier voor elk wat wils. Ik zou geen groot onderscheid maken tussen de districten.

Zoals voorheen zijn het westen en het zuiden zeker het populairst.

Gezinnen daarentegen hebben andere prioriteiten met een wat rustigere, veiligere en groenere locatie. Er zijn er genoeg in de buurt van Stuttgart. Persoonlijk geef ik de voorkeur aan de zuidelijke districten, zoals Sillenbuch, Degerloch en Möhringen, vanwege de zeer goede infrastructuur en de korte afstanden, niet alleen tot het stadscentrum, maar ook tot de luchthaven of de snelweg.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: stagnatie van de huurprijzen

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Stuttgart zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Michael Maile: Zelfs als je verschillende dingen hoort in de media. Wij constateren een duidelijke stagnatie van de huurprijzen in alle gebieden. De tijden van constante stijgingen lijken voorlopig voorbij te zijn. Door de natuurlijke begrenzing van de ketel van Stuttgart blijft het aanbod in principe echter zeer beheersbaar. Zelfs redensificatie of uitbreidingen zijn slechts marginaal haalbaar. In dit opzicht is de vraag nog steeds aanzienlijk groter dan het aanbod.

Door Corona zijn er hier echter al duurzame redenen, zoals het kantoor aan huis, die voor enige ontspanning in de binnenstad zorgen. Anderzijds zijn de groene perifere locaties meer gewild geworden. De toekomst betekent altijd in een kristallen bol kijken, maar ik beschouw Stuttgart nog steeds als een zeer stabiele plaats, hoewel het zich op een vrij hoog niveau lijkt te vestigen.

Moderne flats in Stuttgart-Vaihingen:

Tips voor beginners: huren of kopen?

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Stuttgart te huren of te kopen?

Michael Maile: Zoals bekend zijn er hier verschillende filosofieën. En er zijn gewoon geen algemene verklaringen hier. Zelf ben ik een groot voorstander van koopwoningen omdat het gewoon veel vrijheid in het dagelijks leven betekent en, in geval van twijfel, ook een goede oudedagsvoorziening.

Dit moet echter worden voorafgegaan door een duidelijk engagement voor de locatie en een solide financiering die nog voldoende speelruimte laat voor vakanties, kinderen, enz. Dit zijn vaak vrij grote hindernissen. Enerzijds moet de flexibiliteit in de baan tegenwoordig vaak groter zijn en anderzijds is de koopprijs zo hoog dat financiering alleen met aanzienlijke beperkingen mogelijk is.

In dergelijke gevallen raad ik aan te huren in plaats van te kopen wanneer een gezin moet worden gesticht. En dan, in geval van twijfel, ver buiten de stad tegen betaalbare prijzen en met andere prioriteiten zoals korte afstanden naar school of een grote tuin.

Het eerste flatgebouw in de stad kopen

FIV: Mensen die huren in Stuttgart zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Iedereen die een eigendom koopt, ongeacht of het zijn eigen huis is of een condominium, is op zijn minst op lange termijn aan het eigendom gebonden door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Michael Maile: Er liggen tal van fouten op de loer in het verkoop- en aankoopproces. Zo hebben kopers de neiging de kapitaalbehoeften te onderschatten, te veel naar het onroerend goed en niet genoeg naar de locatie te kijken, of zonder deskundigheid slechts oppervlakkig te inspecteren. Maar voor mij is een van de ernstigste het gebrek aan bereidheid om offers te brengen.

Het perfecte eigendom bestaat gewoon niet.

En hoe eerder je dit inziet en bewust prioriteiten stelt, hoe eerder je iets zult vinden. In veel gevallen zijn mensen al vele jaren op zoek. En terwijl het onroerend goed steeds duurder werd, was het op sommige momenten gewoon niet mogelijk om met minder genoegen te nemen. Uiteindelijk hoor ik vaak “hadden we maar…”.

Daarom: maak een duidelijke prioriteitenlijst met weging en aarzel dan niet lang als er een goed object opduikt. Je zult het perfecte object niet vinden.

Overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Stuttgart verwachten?

Michael Maile: De grondoverdrachtsbelasting in Baden-Württemberg bedraagt momenteel 5% van de aankoopprijs. Voor de notaris en het kadaster moet u 1,5% berekenen. Als er een makelaar bij betrokken is, ligt dit tussen 0%-3,5%. In sommige gevallen betaalt de verkoper alleen de makelaar. In totaal gaat het om ongeveer 6,5-10% van de aankoopprijs.

Stuttgart in een oogopslag:

• Belasting op de overdracht van grond: 5%
• Notariskosten: 1,5%
• Makelaarskosten: 0-3,5%
• Som: 6,5 – 10%

Onroerend goed als investering – stadsnabijheid & oude gebouwen

FIV: Wijken in Stuttgart voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Stuttgart, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Stuttgart zou u een koper aanraden voor zijn investering in Stuttgart? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Voor beleggers blijven binnenstedelijke locaties interessant.

Michael Maile: Hier zou ik liever streven naar charmante oude gebouwen dan naar nieuwe gebouwen die vervangen kunnen worden. Vooral met de ontwikkeling van het Rosensteinkwartier zullen op middellange termijn veel flats in het stadscentrum worden gebouwd. Dus ook hier moet je op de lange termijn iets unieks kunnen bieden.
De betere rendementen zijn echter zeker buiten de grenzen te vinden. Ik zie Möhringen en Vaihingen bijvoorbeeld als zeer interessante locaties met een zeer goede infrastructuur en grote werkgevers.

Vastgoedtypes met toekomst – uitstraling en efficiëntie

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Stuttgart, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Michael Maile: Zoals reeds gezegd, ben ik nogal een vriend van het charmante oude gebouw. Zeker, energie-efficiëntie zal in de toekomst een nog belangrijkere rol spelen, maar de prachtige zandstenen art nouveau gevel zal zeker niet worden geïsoleerd. Dergelijke gebouwen zullen altijd gewild zijn en er zal altijd vraag naar zijn. Persoonlijk ben ik geen fan van de vaak zeer monotone nieuwbouwarchitectuur met steeds dezelfde woonsilo’s gerangschikt rond een treurig speeltuintje, waar zelfs de laatste vierkante meter van het perceel bebouwd is.

Niettemin moet ook worden benadrukt dat bijvoorbeeld de toegankelijkheid een belangrijkere kwestie zal zijn, die eerder in nieuwere gebouwen zal worden aangetroffen. Iedereen moet dit voor zichzelf afwegen. En dan is het natuurlijk beter om drie kleine flats te hebben dan één grote, ook vanuit het oogpunt van risicospreiding.

Zolderkamer van een eengezinswoning:

Een eigendom verkopen – kwaliteitscontrole

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Stuttgart, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Stuttgart?

Michael Maile: Ten eerste: In principe kun je de meeste dingen in de wereld zelf doen. De vraag is altijd hoeveel tijd je ervoor beschikbaar hebt en in welke kwaliteit je het duurzaam kunt doen. Daarom zou ik een onervaren verkoper van onroerend goed altijd sterk aanraden om een ervaren makelaar in de arm te nemen. Simpelweg omdat het verkopen van onroerend goed tegen de best mogelijke prijs veel meer inspanning vergt dan doorgaans wordt gedacht. U moet rondvragen bij vrienden en kennissen, referenties natrekken en een niet-bindende indruk krijgen van het vastgoedbedrijf.

Renovatie en modernisering zijn altijd de moeite waard!

Anders is het belangrijk om de bruid mooi te maken voor de bruiloft. Kleine verbouwingen en zelfs het opzettelijk “in scène zetten” van het onroerend goed zijn financieel vrijwel altijd de moeite waard. U moet niet alleen beschikken over alle documenten die van belang zijn voor de banken in kwestie, maar u moet ze ook begrijpen en bijvoorbeeld de voorwaarden van het kadaster of de voorschriften in de verklaring van verdeling kennen en in staat zijn ze dienovereenkomstig mee te delen.

Tekortkomingen moeten bekend zijn en vakkundig worden meegedeeld. Wat hier fataal is, is natuurlijk het opzettelijk verzwijgen van een dergelijk gebrek.
Ter plaatse is het belangrijk om de emoties van de koper op te wekken. Het is belangrijk om de prioriteiten van de koper te begrijpen en de details die zijn uiteindelijke interesse kunnen wekken. Prijsonderhandelingen zijn ook vaak een dunne lijn waar onervaren verkopers maar al te vaak grote moeilijkheden mee hebben.

Conclusie: Onervaren verkopers moeten zeker eerst advies inwinnen van een betrouwbare en betrouwbare deskundige. Ervaren verkopers weten meestal dat een goede makelaar geen geld kost, maar geld oplevert door zijn knowhow, contacten en de enorme tijdwinst.

FIV: Met dank aan Maile Immobilien voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar u weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Stuttgart

Om uw droom van een eigen huis te verwezenlijken, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Stuttgart, leest u ons artikel over makelaars in Stuttgart.

• Makelaars in Stuttgart

Huren, kopen, wonen in Wuppertal

Onze gesprekspartner is gespecialiseerd in de bemiddeling, verkoop en verhuur van onroerend goed in Wuppertal. Sprak in een interview over aantrekkelijke wijken, financieringsmogelijkheden en de huidige vastgoedmarkt. Hier kunt u alles te weten komen over het kopen van uw eerste huis, verschillende soorten huizen en soorten flats.

Wuppertal in een oogopslag:

Wuppertal van dichtbij:

Huur: Dienstverleningskosten

U hebt besloten een huis of appartement te huren of zelfs te verhuren? Dan moet u zeker meer weten over slaapkamerinrichting en exclusieve terrasinrichting.

Koop: Nieuwbouw aan oud gebouw

Vind uw nieuwe woning in aantrekkelijke wijken van Wuppertal en voorkom ernstige vergissingen bij uw aankoop! Ontdek in dit artikel wat u moet weten voordat u tot aankoop overgaat! Bent u ook geïnteresseerd in andere steden? Wij hebben andere interessante steden voor u geselecteerd, zoals Düsseldorf, Aken en Duisburg.

Interview over Wuppertal onroerend goed

Bent u op zoek naar een geschikte woning in Wuppertal? Maar vraagt u zich ook af in welke wijken het meest populair is om te wonen, of het momenteel beter is om te huren of te kopen, of hoe hoog de bijkomende kosten en belastingen in Wuppertal zijn? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wij hebben gesproken met een makelaar die al uw vragen over onroerend goed in de regio kan beantwoorden.

Oertel Real Estate Team over de vastgoedmarkt

FIV: Voordat we het over Wuppertal en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, zouden we graag iets meer over uw agentschap Oertel Immobilien willen weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Oertel Immobilien: Wij zijn voornamelijk gespecialiseerd in vastgoedbeleggingen, zoals meergezinswoningen en commercieel vastgoed. Wij zijn onze makelaardij echter begonnen met condominiums en één/tweegezinswoningen. Intussen hebben wij hiervoor een aparte afdeling die van ons evenveel aandacht krijgt. Van tijd tot tijd krijgen wij vragen van eigenaars of wij onze marketingstrategie ook voor verhuur kunnen gebruiken – natuurlijk helpen wij bij zo’n verzoek.

Onze marketingstrategie is modern en procesgericht. Wij hechten waarde aan eerlijkheid tegenover verkopers en kopers en onze uitgekiende processen betekenen dat er geen ruimte is voor dubieuze bemiddeling. Uiteindelijk leven wij vooral van aanbevelingen en zijn wij blij wanneer zowel kopers als verkopers het contract graag willen ondertekenen.

Badkamer in een flat in Wuppertal:

Makelaardij van grond naar huizen

FIV: Als makelaar in Wuppertal, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Oertel Immobilien: kopers van bedrijfs- en beleggingsvastgoed zijn ervaren in het kopen van onroerend goed en weten precies wat nodig is voor hun eigen beslissing en voor de financierende bank. Hier eisen de kopers een zeer goede service en wij voldoen uiteraard aan deze eis. Het is leuk om overtuigde klanten te zien. Nog beter is het wanneer daardoor nieuwe contacten in het eigen netwerk worden gelegd. Wij kunnen ons echter op geen enkele manier beperken, want elke woning heeft zijn eigen charme. We bouwen een hoge mate van sympathie op met elk eigendom.

Wijken in Wuppertal met toekomstmogelijkheden

FIV: Wijken voor Singles, Families & Co. – Voor wie nog niet in Wuppertal woont en naar Wuppertal wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Wuppertal als je mooi wilt wonen?

Oertel Immobilien: Een van mijn medewerkers is met zijn partner uit Düsseldorf naar Wuppertal verhuisd en heeft sindsdien nooit meer naar Düsseldorf terug gewild. Hij voelt diversiteit en samenhang in Wuppertal. Hij is onder de indruk van de architectuur van de gebouwen en van de natuurlijke recreatiemogelijkheden. Alle districten hebben hun eigen charme. In het Briller Viertel of op de Cronenberg woon je exclusief, in Barmen zijn de huren relatief goedkoop, in de Nordstadt is het bijzonder gemeenschappelijk, in de Südstadt ben je snel bij de universiteit en in Beyenburg woon je op het platteland. Zoals u ziet, is er voor elk wat wils.

Buurten met charme:

• Brill kwartaal
• Cronenberg
• Nordstadt
• Südstadt
• Beyenburg

Briller Viertel in een oogopslag:

Ontwikkeling van de huurprijzen in de laatste jaren tot op heden

FIV: Huren zijn een groot onderwerp, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Wuppertal zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Oertel Immobilien: Wuppertal ontwikkelt zich sinds een decennium razendsnel en wordt door de goede verkeersverbindingen ook steeds interessanter voor mensen uit omliggende steden zoals Keulen, Düsseldorf of Dortmund. In vergelijking met de eerder genoemde steden zijn de huurprijzen hier nog steeds lager, en dat is de reden waarom mensen besluiten om naar Wuppertal te verhuizen. De vraag naar onroerend goed is hier echter ook zeer groot en de huurprijzen zijn al lang niet meer zo goedkoop als men ze zich uit het verleden kan herinneren.

De huren zullen waarschijnlijk blijven stijgen. De oude panden worden geleidelijk aan gerenoveerd en worden zeer mooie oude gebouwen met hoge plafonds en grote ramen, waardoor ook de prijs per vierkante meter stijgt. Nieuwbouwprojecten worden ook niet snel genoeg voltooid om aan de vraag te kunnen voldoen.

Hier zie je een kast in een oma flat:

Makelaarsoordeel: huren of kopen

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Wuppertal te huren of te kopen?

Oertel Immobilien: Dat is een zeer individuele vraag die iedereen voor zichzelf moet beantwoorden.

Als iemand de kans heeft om een eigendom te kopen, moet hij dat doen.

De prijzen van onroerend goed zullen niet zo gemakkelijk dalen en met de gunstige leningen die thans beschikbaar zijn, is het lange tijd niet zo aantrekkelijk geweest om eigenaar van een onroerend goed te worden. Wanneer alleenstaanden of jonge paren hun woning uiteindelijk ontgroeien, hebben zij op jonge leeftijd een investering voor de toekomst gedaan en zullen zij daarvan profiteren wanneer zij een grotere woning willen kopen.

Huis en appartement: kopen of huren

FIV: Mensen die in Wuppertal huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, of het nu uw eigen huis is of een condominium, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Oertel Immobilien: Startende kopers maken graag de fout zich niet voldoende te laten adviseren, maar tegelijkertijd wordt een woning meestal snel verkocht, zodat u niet lang de tijd heeft om over een koopaanbod na te denken. Onwetendheid maakt het zo moeilijk, daarom is het raadzaam de markt van tevoren te observeren. Pas wanneer u zich zeker voelt en u precies weet wat voor soort onroerend goed u wilt kopen, moet u de eerste stappen zetten in de richting van de aankoop van onroerend goed.

Het is zinvol om de financiering vooraf met de bank te bespreken. In geval van vragen is een open en eerlijke communicatie met de makelaar nuttig, omdat dit twijfels en verkeerde beslissingen voorkomt.

Woon- en eetkamergedeelte in het vrijstaande huis:

Servicekosten en belastingen in NRW

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Wuppertal verwachten?

Oertel Immobilien: Een koper van onroerend goed is zich er gewoonlijk van bewust rekening te houden met de makelaarskosten en bijkomende aankoopkosten. Afhankelijk van de makelaar kan de commissie variëren van 0 tot 10 %. De overdrachtsbelasting voor Wuppertal is 6,5% en de notaris neemt ongeveer 2% voor de notariële akte.

• Makelaarscourtage: 0 – 10%
• Belasting op de overdracht van grond: 6,5%
• Notaris: 2%

De kosten voor renovatie en verhuizing worden vaak onderschat en niet ingecalculeerd.

Investering: Wuppertaler wijken met toekomst

FIV: Wijken in Wuppertal voor investeringen in onroerend goed – Laten we het nu hebben over onroerend goed als investering in Wuppertal, voor diegenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit te kopen, en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Wuppertal zou u een koper aanraden voor zijn investering in Wuppertal? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Oertel Immobilien: Dat verschilt van project tot project. Als u een zeker risico wilt nemen en wilt investeren in een goedkope woning die over een paar jaar in waarde kan stijgen, bent u waarschijnlijk het beste gediend met het district Oberbarmen & Heckinghausen. Als u zekerheid wilt, moet u een duur beleggingspand kopen in Elberfeld, Barmen of Vohwinkel-Zentrum.

wijken die de waarde van het eigendom verhogen:

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Heckinghausen in een oogopslag:

Voor wie tijd heeft en niet per se op zoek is naar veiligheid en een snelle winst, is Oberbarmen en omgeving waarschijnlijk beter geschikt. Maar let op, het ligt aan het pand of het de investering waard is of niet. Het is belangrijk om de woning goed te bekijken en de geschiedenis achter het huis tot op zekere hoogte te kennen. Zo vermijdt u slechte investeringen op zogenaamd veelbelovende locaties. Als men niet oppast, koopt men een bouwkavel met een slooppand tegen een te hoge prijs.

Soorten onroerend goed met toekomstmogelijkheden

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Wuppertal, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Oertel Immobilien: Wuppertal onderscheidt zich door zijn charme van oude gebouwen en liefhebbers van dergelijke panden weten dit te waarderen. Omdat er hier nog genoeg oude gebouwen staan en er nauwelijks ruimte is voor nieuwbouw, zijn mensen genoodzaakt te investeren in bestaande panden. Sommige moeten gerenoveerd worden of zijn al klaar voor de eerste bewoning. Zowel de een als de ander staan op goede voet.

Hangbaan: het herkenningspunt van Wuppertal

De zweefbaan in Wuppertal is het handelsmerk van de stad. Het traject is 13 kilometer lang en er wordt gestopt bij in totaal 16 stations. Met 80.000 gebruikers per dag is het een dagelijks vervoermiddel voor de inwoners van de stad, maar het is ook een populaire attractie voor toeristen.

Typische mythes bij de verkoop van onroerend goed

FIV: Tot slot nog een vraag – u had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Wuppertal, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u succesvol een woning verkopen in Wuppertal?

Oertel Immobilien: Bij veel verkopers bestaan drie fatale mythes.

Typische mythes:

1. Mythe: “Ik stel de prijs hoger in en ik kan altijd nog omlaag”.
2. Mythe: “Ik heb tijd en hoef niet direct te verkopen”.
3. Mythe: “Ik zal het eerst zelf proberen. Ik kan altijd een makelaar inschakelen”.

Met elke verkoper bespreken we deze mythes tijdens een consultatie en helpen we de ergste fouten te vermijden. Daarnaast kunnen zelfverkopers bij ons een gratis gids ophalen waarin wij in zeven stappen uitleggen hoe je tegen de beste prijs kunt verkopen. Maar om eerlijk te zijn, slechts weinigen slagen erin dat te doen. Alleen al het feit dat de eigenaar meestal een voltijdse baan heeft en het grote aantal aanvragen niet snel genoeg kan beantwoorden, betekent dat hij of zij serieuze potentiële kopers misloopt.

Wij zijn hierin gespecialiseerd. Het is onze taak om het eigendom succesvol te verkopen. Wij doen dit elke dag en weten wat kopers willen, welke maatregelen nodig zijn en waar tijdens de verkoop speciale aandacht aan moet worden besteed.

Met dank aan Oertel Immobilien voor het interview!

Huren, kopen, wonen in Wuppertal

De onroerend goed markt in Wuppertal is groot, dat is precies waarom het belangrijk is om de beste makelaar voor u te vinden. In ons overzicht vindt u de beste makelaars in Wuppertal, die uw droom van een eigen huis mogelijk kunnen maken.

• Onroerend goed Wuppertal

Eerste flat? Stap voor stap naar kapitaalinvestering

Uw eigen flat kopen – Zodra u uw eerste eigen flat betrekt, is het voor de meeste mensen huur, huur, huur. Elke maand gaat u vele uren werken om het grootste deel ervan te besteden aan de volgende huur die aan het begin van de maand verschuldigd is. Het is geen wonder dat veel jongeren zo snel mogelijk beginnen na te denken over het kopen van een flatgebouw.

• Eerste flat kopen

Hoeveel betaal ik voor een makelaar?

Een makelaar kan u een hoop rompslomp uit handen nemen bij het zoeken naar een huis. Voor particuliere aankopen delen koper en verkoper de makelaarscommissie, d.w.z. 50:50. Als u een bedrijfspand koopt, kunnen koper en verkoper zelf beslissen hoe de makelaarscommissie wordt verdeeld.

Dat betekent in een notendop:

• Onderhandse aankopen: verdeling koper:verkoper = 50:50
• Commerciële aankoop: divisie vrij te kiezen

Makelaarscourtage: percentages van de federale staten

Het percentage van de commissie van de makelaar hangt altijd af van de federale staat waar u uw eerste flat koopt. U kunt de verdeling van de percentages in de federale staten hier zien:

Commissie per staat:

• Baden-Württemberg 3,57 %
• Beieren 3,57 %
• Berlijn 7,14 %
• Brandenburg 7,14 %
• Bremen 5,95 %
• Hamburg 6,25 %
• Hessen 5,95 %
• Mecklenburg-Voor-Pommeren 3,57
• Nedersaksen 3,57 %
• Noordrijn-Westfalen 3,57 %
• Rijnland-Palts 3,57
• Saarland 3,57 %
• Saksen 3,57 %
• Saksen-Anhalt 3,57 %
• Sleeswijk-Holstein 3,57 %
• Thüringen 3,57 %

De volgende stap: onroerende voorheffing van een onroerend goed

Als u een woning of appartement bezit, moet u onroerende voorheffing betalen. Afhankelijk van waar u uw eerste eigen flat of woning kocht, verschilt de onroerende voorheffing naargelang de federale staat of gemeente. Maar hoeveel onroerendgoedbelasting moet ik uiteindelijk betalen? Leer hier alles over de kosten van onroerendgoedbelasting.

Belasting op de overdracht van onroerend goed: bijkomende kosten van het eerste appartement

Uw makelaar heeft uw droomflat gevonden tegen een droomprijs? Goed, maar de koopprijs gaat nog steeds gepaard met bijkomende kosten, waaronder grondoverdrachtsbelasting. Maar hoe hoog is de onroerende voorheffing die ik extra moet betalen, eenmalig als ik mijn eerste flat koop? Afhankelijk van de federale staat waarin u koopt, heeft de overdrachtsbelasting een verschillend percentage. Hoe u dit gemakkelijk kunt berekenen, vindt u hier!

• Belasting op de overdracht van onroerend goed

8 fouten bij het kopen van onroerend goed: locatie, persoonlijk gebruik en doorverkoopwaarde

Bij de aankoop van een onroerend goed kunnen altijd fouten worden gemaakt. Of het nu gaat om een slechte ligging van het onroerend goed, redenen tegen eigenbelang of een aankoop uit emotie – fouten kosten u veel geld. Om dit te voorkomen, hebben wij een gids samengesteld die ervoor zal zorgen dat u nooit meer een fout maakt bij de aankoop van uw volgende woning.

• Fouten bij het kopen van onroerend goed

Waarom moet ik onroerendgoedbelasting betalen?

Onroerendgoedbelasting belast in het algemeen onroerend goed. In tegenstelling tot de overdrachtsbelasting, die slechts eenmaal wordt geheven bij de aankoop van een appartement, wordt de onroerendgoedbelasting tot viermaal per jaar geheven. Voor huurders betekent de onroerende voorheffing geen extra kosten, omdat zij deel uitmaakt van de exploitatiekosten die aan de huurder kunnen worden doorberekend. De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van de oppervlakte of de waarde en de individuele aanslagvoeten van de gemeenten. Er zijn ook twee soorten onroerendgoedbelasting.

Twee soorten onroerendgoedbelasting:

• Onroerendgoedbelasting “A”: Land voor land- en bosbouw
• Onroerendgoedbelasting “B”: Andere bouwrijpe en bebouwbare eigendommen

Onroerende voorheffing B: Factoren

Onroerend goed, zoals uw eerste appartement dat u als investering hebt gekocht, is altijd onderworpen aan onroerende voorheffing B. Onroerende voorheffing heeft echter geen specifieke waarde, maar er zijn vele factoren die de onroerende voorheffing B beïnvloeden, zoals het aanslagpercentage van de afzonderlijke gemeenten, de federale staat of het soort onroerend goed.

Factoren die de onroerendgoedbelasting beïnvloeden zijn:

• Onderzoek volgens de waarde van het onroerend goed (standaardwaarde = waarde van het onroerend goed)
• Individueel belastingtarief van de gemeente
• Staat
• Type onroerend goed

Hoe wordt onroerendgoedbelasting B berekend?

Gelukkig is de onroerendgoedbelasting gemakkelijk te berekenen. Bij de waarde per eenheid moet altijd rekening worden gehouden met de waarde van het onroerend goed, die daalt of daalt naargelang het bebouwd of onbebouwd is. De berekende standaardwaarde wordt eerst vermenigvuldigd met de uniforme factor, het tarief van de onroerende voorheffing, dat vervolgens op zijn beurt wordt vermenigvuldigd met het gemeentelijke aanslagpercentage.

Hier is de formule voor de berekening in het kort:

Eenheidswaarde x onroerendgoedbelastingtarief x gemeentelijk belastingtarief = onroerendgoedbelastingtarief

Excursus over het aanslagpercentage: Wat is het?

Het aanslagpercentage voor de berekening van de onroerende voorheffing wordt door elke gemeente zelf vastgesteld en varieert dus van land tot land. Het varieert van 0% tot 1.050%.

Onroerendgoedbelastingtarief: Wat is het?

Het tarief van de onroerende voorheffing geldt voor geheel Duitsland, maar er wordt een onderscheid gemaakt tussen de oude en de nieuwe deelstaten. Het cijfer wordt vaak niet in % gegeven maar in promille, d.w.z. ‰.

Oude federale staten

Hier volgt, in het kort, hoe het tarief van de onroerende voorheffing in de oude federale staten wordt gemeten:

• Eengezinswoningen tot ~ 38.347 euro: 0,26%
• Eengezinswoningen boven: 0,35
• Twee-onder-een-kapwoning: 0,31
• Andere woningen: 0,35%

Nieuwe federale staten

Hier zijn de afmetingen van de nieuwe federale staten:

De volgende stap: documenten voor de bank

Je hebt de perfecte flat gevonden? Geweldig, nu komt het aan op de details – de financiering, met de zelf-openbaarmaking en alle documenten voor de bank. Volledigheid, netheid en ernst zijn hier bijzonder belangrijk. Ontdek hier wat u nog meer nodig hebt voor uw financiering en waar u op moet letten!

Waarom moet ik overdrachtsbelasting betalen?

Iedereen die een eigendom koopt, moet overdrachtsbelasting betalen. Het goede eraan is dat het slechts eenmaal bij de aankoop hoeft te worden betaald, en niet jaarlijks zoals onroerendgoedbelasting. Aangezien de belasting op de overdracht van onroerend goed min of meer afhankelijk is van de federale staat, moet men zich informeren over de percentages voordat men blindelings een flat koopt om emotionele redenen, want de prijs speelt altijd een rol. In het algemeen wordt de overdrachtsbelasting vastgesteld tussen 3,5% en 6,5%.

Berekening van de belasting op de overdracht van onroerend goed

De overdrachtsbelasting kan vrij eenvoudig worden berekend:

Aankoopprijs x belastingtarief per federale staat = overdrachtsbelasting

Overzicht: Onroerendgoedbelastingtarieven van de federale staten

Hier volgt een kort overzicht van de 16 federale staten en de afzonderlijke tarieven van de belasting op de overdracht van onroerend goed:

De volgende stap: makelaarskosten bij het zoeken naar een flat

U wilt uw eerste woning kopen, zoals een condominium, en u wilt een makelaar inschakelen? Goed idee, maar voordat u dat doet, moet u weten dat een makelaar nogal wat geld kost, waarbij een onderscheid wordt gemaakt tussen particuliere en commerciële verkoop. Hoeveel dit is, als percentage van de aankoopprijs, kunt u hier vinden.

Onroerend goed kopen: Welke kosten zal ik moeten betalen?

Wanneer u een eigendom koopt, moet u altijd rekening houden met samengestelde kosten. Enerzijds is er de koopprijs, of de prijs waarvoor het goed wordt geadverteerd, en anderzijds zijn er de bijkomende aankoopkosten.

Incidentele inkoopkosten: wat zijn dat?

De bijkomende aankoopkosten zijn niet altijd dezelfde, zij verschillen naar gelang van de federale staat. Informeer daarom altijd van tevoren naar de overdrachtsbelasting en de makelaarskosten voor de deelstaat waarin u wilt kopen. De notariskosten en de kadastrale inschrijving daarentegen blijven procentueel altijd gelijk.

Incidentele aankoopkosten worden afgeleid uit:

• Belasting op de overdracht van onroerend goed (3,5-6,5%); varieert naargelang de federale staat
• Notariskosten (1,5%)
• Inschrijving in het kadaster (0,5%)
• Makelaarscourtage (3,57-7,14%; 50:50 bij particuliere aankoop); verschilt per deelstaat

Hoe bereken ik de totale kosten van mijn droomhuis?

De berekening van de bijkomende kosten en de daaruit voortvloeiende totale kosten van een onroerend goed is eigenlijk vrij eenvoudig. Opdat u het direct zou begrijpen, volgt hier een rekenvoorbeeld voor u. Stel, u koopt een flatgebouw in Noordrijn-Westfalen met een koopprijs van 200.000 euro. De uiteindelijke prijs bestaat uit zes stappen.

De zes stappen naar de uiteindelijke prijs:

1. Aankoopprijs
2. Belasting op de overdracht van onroerend goed
3. Notariskosten
4. Inschrijving in het kadaster
5. Makelaarskosten
6. Incidentele inkoopkosten

Stap 1: Aankoopprijs van het onroerend goed?

Laten we beginnen met de aankoopprijs. In dit voorbeeld is dat 200.000 euro voor een condominium in NRW.

• Aankoopprijs: 200.000 euro

Stap 2: Bedrag van de belasting op de overdracht van onroerend goed?

In NRW bedraagt de overdrachtsbelasting voor elk onroerend goed 6,5%. Voor onze flat betekent dit een toeslag van 13.000 euro

• Overdrachtsbelasting: 13.000 euro

Stap 3: Bedrag van de notariskosten?

De notariskosten zijn in elke federale staat hetzelfde. Zij bedragen 1,5% van de aankoopprijs, wat overeenkomt met 3.000 euro.

• Notariskosten: 3.000 euro

Stap 4: Kosten van de kadastrale inschrijving?

De kosten van de inschrijving in het kadaster zijn ook in elke deelstaat gelijk, namelijk altijd 0,5%. Dus komt er nog eens 1.000 euro bij de aankoopprijs.

• Inschrijving in het kadaster: 1.000 euro

Stap 5: Berekening van de makelaarskosten?

Wanneer u een makelaar inhuurt, betaalt u altijd een bepaalde vergoeding bovenop de kosten van de makelaar. Deze kosten variëren naar gelang van de federale staat. In NRW bedragen zij 3,57%. Het positieve hieraan? De makelaarskosten worden gelijkelijk verdeeld tussen de koper en de verkoper, d.w.z. 50:50%.

• Makelaarscourtage: (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 euro

Stap 6: Het resultaat van de totale kosten

Zodra u de bijkomende kosten in verhouding tot de aankoopprijs hebt berekend, kunt u bepalen wat u uiteindelijk zult moeten betalen.

• Aankoopprijs: 200.000 euro
• Grondoverdrachtsbelasting (6,5% in NRW: 13.000 euro
• Notariskosten (1,5%): 3.000 euro
• Inschrijving in het kadaster (0,5%): 1.000 euro
• Makelaarscourtage: (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 euro

Totaal bedrag:

• Totale bijkomende kosten: 20.570 euro
• Totale prijs bij aankoop: 220.570 euro

De volgende stap: overdrachtsbelasting

Heeft u uw droomflat gevonden tegen een droomprijs? Goed, maar de koopprijs gaat nog steeds gepaard met bijkomende kosten, waaronder grondoverdrachtsbelasting. Maar hoe hoog is de grondoverdrachtsbelasting die ik eenmalig extra moet betalen bij de aankoop van mijn eerste eigen flat? Afhankelijk van de federale staat waarin u koopt, heeft de overdrachtsbelasting een verschillend percentage. Hoe u dit gemakkelijk kunt berekenen, vindt u hier!

Bepaal de maximale aankoopprijs: Kredietwaardigheid, eigen vermogen & Co.

Hoeveel onroerend goed kan ik me überhaupt veroorloven? Deze vraag wordt gesteld aan het begin van het proces van het kopen van wat misschien uw eerste huis is en hangt af van vele factoren. Deze omvatten uw kredietwaardigheid en uw eigen vermogen, het maandelijkse saldo van uw vermogen (aflossing), het eigen vermogen en de hypotheekwaarde van het te financieren onroerend goed. Hier leert u alles wat u moet weten om de maximale aankoopprijs te bepalen.

• Maximale aankoopprijs

Exploitatiekosten: verklaring en verdeling

Het vaststellen van de exploitatiekosten is eenvoudig als u de relevante wetgeving kent. Zij worden vastgesteld door het Bondsministerie van Justitie en Consumentenbescherming. Hier hebben we alle bedrijfskosten opgesomd.

Deze zijn in het kort:

• Huidige openbare lasten
• Watervoorziening
• Riolering
• Verwarmingssysteem en brandstoffen
• Warm water systeem
• Aangesloten systemen voor verwarming en warmwatervoorziening
• Personen- of goederenlift
• Straatreiniging en afvalverwijdering
• Schoonmaak van gebouwen en ongediertebestrijding
• Tuinonderhoud
• Verlichting
• Schoorsteen schoonmaken
• Opstal- en aansprakelijkheidsverzekering
• Conciërge
• Communautair antennesysteem en breedband
• Exploitatie van de wasserette

1. huidige openbare lasten

De lopende openbare lasten van een onroerend goed maken deel uit van de exploitatiekosten. Dit omvat ook de belasting op de overdracht van grond, die moet worden betaald ongeacht de plaats waar u koopt en die varieert naargelang van de federale staat.

De huidige overheidskosten omvatten:

• Belasting op de overdracht van onroerend goed

2. watervoorziening

De watervoorziening van een gebouw maakt ook deel uit van de exploitatiekosten.

Deze omvatten:

• Kosten waterverbruik
• Basisvergoedingen
• Kosten voor het huren, ijken en gebruiken van watermeters
• Kosten voor berekening en verdeling
• Kosten voor onderhoud van waterhoeveelheidsregelaars
• Kosten voor de exploitatie van een eigen watervoorzieningssysteem
• Kosten voor de exploitatie van een eigen waterzuiveringsinstallatie

3. afvoer

De kosten voor afwatering spelen ook een belangrijke rol in de exploitatiekosten.

Deze omvatten:

• Vergoedingen voor afwatering van huizen en eigendommen
• Kosten voor de exploitatie van een overeenkomstige niet-openbare voorziening
• Kosten voor de werking van een afvoerpomp

4. verwarmingssysteem en brandstoffen

De kosten van het verwarmingssysteem en de brandstoffen kunnen ook aan de huurders worden doorberekend. Er zijn vier verschillende soorten kosten voor de aanschaf van warmte die hier in aanmerking moeten worden genomen, ten eerste de exploitatie van het centrale verwarmingssysteem met inbegrip van het rookgassysteem, de exploitatie van het centrale brandstoftoevoersysteem, de onafhankelijke commerciële levering van warmte, en de reiniging en het onderhoud van etageverwarmingssystemen en gasverwarmingssystemen met één brandstof.

De kosten voor de werking van het centrale verwarmingssysteem, met inbegrip van het rookgassysteem;

• Kosten van verbruikte brandstoffen en de levering ervan
• Lopende bedrijfskosten
• Kosten van exploitatie, toezicht en onderhoud van het systeem
• Kosten van de regelmatige inspectie van de operationele paraatheid/operationele veiligheid, inclusief aanpassing door een specialist
• Schoonmaken van de installatie en de operatiekamer
• Kosten van metingen in het kader van de federale wet inzake immissiebeheersing
• Huurkosten
• Kosten van het gebruik van verbruiksmeetapparatuur (ijking, berekening en verdeling)

De exploitatiekosten van het centrale brandstofvoorzieningssysteem:

• Kosten van verbruikte brandstoffen en de levering ervan
• Lopende bedrijfskosten
• Kosten van toezicht
• Kosten voor het schoonmaken van de installatie en de operatiezaal

De kosten van de onafhankelijke commerciële levering van warmte:

• Vergoeding voor de warmtelevering
• Kosten voor de exploitatie van de bijbehorende huishoudelijke voorzieningen

De kosten voor reiniging en onderhoud van vloerverwarmingssystemen en individuele gashaarden:

• Kosten voor het verwijderen van waterafzettingen en verbrandingsresten in de installatie
• Kosten van de regelmatige inspectie van de operationele paraatheid en de operationele veiligheid
• Kosten van aanwerving door een specialist
• Kosten van metingen in het kader van de federale wet inzake immissiebeheersing

5. warmwatersysteem

De kosten van het warmwatersysteem omvatten drie grote gebieden, de kosten van de exploitatie van het centrale warmwatervoorzieningssysteem, de kosten van de onafhankelijke commerciële warmwatervoorziening en de kosten van het schoonmaken en onderhouden van warmwatertoestellen.

De kosten van de exploitatie van het centrale warmwatervoorzieningssysteem:

• Kosten watervoorziening
• Kosten van waterverwarming

De kosten van de onafhankelijke commerciële levering van warm water:

• Vergoeding voor de levering van warm water
• Kosten voor de exploitatie van de bijbehorende huishoudelijke voorzieningen

De kosten voor het schoonmaken en onderhouden van waterverwarmers:

• Kosten voor het verwijderen van waterafzettingen en verbrandingsresten in het toestel
• Kosten van regelmatige inspecties van de operationele gereedheid en de operationele veiligheid, bijstelling door een gekwalificeerd persoon

6. aangesloten systemen voor verwarming en warmwatervoorziening

Ook voor aangesloten systemen worden exploitatiekosten gemaakt. Zij moeten worden vergeleken met sectie 4 van verwarmingssystemen en sectie 2 van watervoorziening.

Er worden dus kosten gemaakt voor:

• Centrale verwarmingssystemen
• De onafhankelijke commerciële levering van warmte
• De aangesloten systemen voor vloerverwarming en warmwatervoorziening

7. personen- of goederenlift

Is er een personenlift in het gebouw waar uw condominium zich bevindt? Geweldig, want niet alleen het lopen, maar ook de kosten worden u uit handen genomen.

De lopende kosten omvatten:

• Lopende bedrijfskosten
• Kosten van toezicht op, exploitatie van, toezicht op en onderhoud van de voorziening
• Kosten van regelmatige inspecties van de operationele gereedheid en de operationele veiligheid, bijstelling door een gekwalificeerd persoon
• Kosten voor het schoonmaken van de installatie

8. straatreiniging en afvalverwijdering

Ook het schoonmaken voor het huis en het verwijderen van afval mogen niet worden vergeten.

De kosten voor straatreiniging omvatten:

• Vergoedingen voor het schoonmaken van de openbare weg
• Kosten van overeenkomstige niet-publieke maatregel

De kosten voor afvalverwijdering omvatten:

• Vergoedingen voor vuilophaling
• Kosten van overeenkomstige niet-publieke maatregelen
• Kosten voor de werking van afvalpersen, afvalgoten, afvalverwijderingssystemen, werking van afvalinzamelingssystemen
• Berekening en verdeling van de kosten

9. schoonmaak van gebouwen en ongediertebestrijding

Heeft houtworm uw gebouw aangetast? Maak je geen zorgen, de kosten voor ongediertebestrijding kunnen ook worden doorberekend aan de huurder.

De kosten omvatten:

• Kosten voor het schoonmaken van de delen van het gebouw die door de bewoners gezamenlijk worden gebruikt (ingangen, gangen, trappenhuizen, kelders, kamers op de verdiepingen, wasruimten, lift)

10. onderhoud van de tuin

Een tuin moet ook onderhouden worden. Als dit niet zelf kan worden gedaan, moet een tuinman worden ingeschakeld.

De kosten omvatten:

• Kosten voor het onderhoud van de tuinbouwzones, met inbegrip van de vernieuwing van planten en houtgewassen.
• Onderhoud van speelplaatsen, met inbegrip van de vernieuwing van zand en het onderhoud van pleinen, opritten en toegangswegen

11. verlichting

Elektriciteit voor elektrische apparaten, met name verlichting, is een van de hoogste kostenposten in een gebouw.

Deze kosten omvatten:

• Elektriciteitskosten voor de buitenverlichting en de verlichting van de gedeelten van het gebouw die door de bewoners worden gedeeld

12. schoonmaken van schoorstenen

De kosten voor schoorsteenreiniging omvatten:

• Veegkosten volgens de toepasselijke tarieflijst

13. opstal- en aansprakelijkheidsverzekering

Elk huis moet verzekerd zijn, waarvoor lopende kosten worden gemaakt.

Deze kosten omvatten:

• Kosten om het gebouw te verzekeren tegen brand, storm, water en andere natuurlijke risico’s.
• Verzekeringskosten voor glas
• Kosten van aansprakelijkheidsverzekering (olietank, lift, gebouw)

14. huisbewaarder

Net als een conciërge, is de conciërge verantwoordelijk voor uw gebouw en een contactpersoon voor de huurders. De talrijke taken van een huisbewaarder moeten echter worden beloond.

De kosten omvatten:

• De bezoldiging, sociale bijdragen en alle geldelijke voordelen voor de huisbewaarder
• Voor zover de werkzaamheden door de conciërge worden verricht, mogen de kosten voor arbeidsloon volgens de nummers 2 tot en met 10 en 16 niet worden toegepast

15. gemeenschappelijk antennesysteem en breedband

Vandaag de dag kunnen we ons geen leven meer voorstellen zonder televisie en wi-fi. Er moet worden betaald voor een gemeenschappelijk antennesysteem of breedband.

Deze gemaakte kosten van de communautaire antenne-installatie omvatten:

• Lopende bedrijfskosten
• Kosten voor het regelmatig testen van hun operationele gereedheid, bijstelling door een gekwalificeerd persoon
• Gebruikersvergoeding voor een antennesysteem dat niet tot het gebouw behoort
• Vergoedingen uit hoofde van de Auteurswet voor doorgifte via de kabel

Deze kosten van het breedbandnetwerk omvatten:

• Kosten volgens communautair antennesysteem
• Doorlopende maandelijkse basiskosten voor breedbandverbindingen

16. exploitatie van de wasserette

In veel huizen zijn er wasruimten of wasgelegenheden voor de bewoners in de kelder. Dit veroorzaakt kosten.

Deze omvatten:

• Lopende bedrijfskosten
• Kosten van toezicht op en onderhoud en schoonmaak van de installaties
• Kosten van de regelmatige inspectie van hun operationele paraatheid en operationele veiligheid
• Kosten voor watervoorziening (zie punt 2)

De volgende stap: technisch testen

Hebt u uw eigendom al onderworpen aan een commerciële audit? Goed, laten we dan overgaan tot de technische inspectie. Het gaat hier niet om de prijs, maar om de staat van uw flat, vrijstaand huis of appartementsgebouw. Hier vindt u alles wat u moet weten over de inspectie van uw eigen en de gemeenschappelijke eigendom voordat u uw eerste flat koopt.

Nieuw kopen: Is nieuw altijd beter?

Nieuwbouw verwijst uitsluitend naar volledig, nieuw gebouwde eigendommen. Enerzijds zijn ze ongecompliceerd omdat alles state of the art is, wat resulteert in een laag risico op onderhouds- en reparatiekosten. Anderzijds moet men hier rekening houden met aanzienlijk hogere investeringskosten, hetgeen betekent dat een laag rendement en een hogere incidentele aankoopprijsbetaling kunnen worden verwacht.

Voordelen van nieuwbouw

• Huidige stand van de techniek
• Laag risico voor onderhoud en reparaties
• Medezeggenschap in binnenhuisarchitectuur

Nadelen van nieuwbouw

• Hogere aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten
• Lagere huuropbrengst
• Hoog waardeverlies in het begin
• Verdere kosten voor openbare ontwikkeling

Koop aandelen: Oud heeft ook zijn voordelen

Bestaande eigendommen hebben veel voordelen. Naast een lagere aankoopprijs hoeft u slechts een gering bedrag aan incidentele aankoopkosten te betalen. Door de ouderdom van het gebouw is er echter een hoger risico voor onderhoud en reparaties.

Voordelen van voorraad

• Lage aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten
• Gering gebruik van aandelenkapitaal
• Hogere huuropbrengst
• Geen kosten voor openbare ontwikkeling

Nadelen van voorraad

• Hoger risico voor onderhoud en reparaties

Lees meer over bestaande of nieuwe gebouwen/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusie: Investeren in nieuwe of bestaande gebouwen?

Of het om nieuw of bestaand onroerend goed gaat, hangt af van uw individuele doelstellingen. Niettemin zijn bestaande eigendommen met een hoger rendement en een lage aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten de verstandigste investering om uw eerste eigendom te kopen.

Koop gehuurd of ongehuurd: Bewoning door eigenaars en kapitaalinvesteringen

Dit is een van de vragen die je jezelf moet stellen bij het kopen van onroerend goed. In principe ligt het verschil in de vraag of u uw onroerend goed wilt kopen voor eigen gebruik of als investering. Hier hebben wij alle voor- en nadelen van het kopen van gehuurd en ongehuurd onroerend goed voor u op een rijtje gezet!

• Verhuurd of ongehuurd

8 fouten bij het kopen van onroerend goed: locatie, eigenbelang & Co.

Bij de aankoop van een onroerend goed kunnen altijd fouten worden gemaakt. Of het nu gaat om een slechte ligging van het onroerend goed, redenen tegen eigenbelang of een aankoop uit emotie – fouten kosten u veel geld. Om dit te voorkomen, hebben wij een gids samengesteld die ervoor zal zorgen dat u nooit meer een fout maakt bij de aankoop van uw volgende woning.

• 8 Fout

Huren, kopen, wonen in Braunschweig

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In een interview met FIV Magazine legt het team van Welfen Immobilien uit wat hun ervaring is met panden op een goede C-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan vrijstaande huizen. Ook de ligging is bepalend voor de prijzen, zowel in Elmaussicht, Mascherode als in andere districten zoals Rühningen of Stöckheim.

Dit is Braunschweig in Duitsland:

Braunschweig van dichtbij:

Huurprijzen in Braunschweig: Prijsoriëntatie van de wijken

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Kopen in Braunschweig: rendement en bijkomende kosten

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Braunschweig. Moet u een huis kopen in Braunschweig of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Wolfenbüttel of Salzgitter?

Interview over onroerend goed in Braunschweig

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Braunschweig maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Welfen ImmoService: Interview met makelaar

FIV: Voor we het over Braunschweig en zijn vastgoedmarkt hebben en over uw aanbevelingen voor huurders en kopers, willen we graag iets meer weten over uw agentschap Welfen ImmoService. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Antwoord: Wij verhuren en verkopen woningen in Braunschweig, Wolfenbüttel en omgeving. Van een 1 kamer flat tot een appartementencomplex, alles is mogelijk bij ons.

Favoriete Eigenschappen: Architect Huizen & Franchises

FIV: Als makelaar in Braunschweig, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Antwoord: Wij bekommeren ons om elke klant, of het nu gaat om een klein huurflatje of om een huis van een architect, elke klant krijgt evenveel aandacht. Wij zijn ook sterk vertegenwoordigd in commerciële leasing en bedienen veel cliënten met startende bedrijven of franchises die op zoek zijn naar nieuwe locaties.

Nieuw gebouw met loftwoningen in Rühningen:

Buurten met toekomst: Ostring & parken

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Braunschweig woont en naar Braunschweig wil verhuizen: welke wijken hebben de toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Braunschweig als je mooi wilt wonen?

Antwoord: De oostelijke ringweg met zijn grote parken is erg populair in Braunschweig, maar helaas zijn er grote problemen met parkeerplaatsen. Sinds enkele jaren is het westelijke deel van Braunschweig in de mode, met veel herontwikkelde flats en passende huurprijzen.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Braunschweig

De huurprijzen zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Braunschweig zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Antwoord: Als gevolg van de energie-efficiëntiemaatregelen zijn ook in Braunschweig de huurprijzen sterk gestegen. In principe is een huur van tussen de €8 en €11 mogelijk in onze
verzorgingsgebied de norm. In de toekomst valt een lagere huurstijging te verwachten als gevolg van de vele nieuwe gebouwen.

Aanbevelingen van makelaars voor prijsoriëntaties

FIV: In Duitsland huren mensen meer dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, om in Braunschweig te huren of te kopen?

Antwoord: Wij raden jonge stellen met een vast inkomen aan om zo vroeg mogelijk te kopen. Een eigendom is een veilige oudedagsvoorziening als het in de juiste prijsklasse wordt gekocht en kopers moeten op het moment van aankoop beslist over ten minste 10 procent eigen vermogen beschikken. Een belangrijk punt is goed advies over de aankoop, inclusief de financiering. Voor de eerste woning mag de koopprijs niet te hoog zijn, vaak moet de klant weten hoe lang het zal duren voordat de koper de woning de zijne kan noemen.

Tuin van een eigendom in Mascherode:

Van een flat naar een vrijstaand huis Kopen in Braunschweig

FIV: Mensen die in Braunschweig huren zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Als u een eigendom koopt, ongeacht of het uw eigen huis of een condominium is, bent u voor de lange termijn aan het eigendom gebonden, althans door de lening of financiering. Wat zijn typische fouten van eerste kopers uit uw ervaring als makelaar en hoe kunnen die worden vermeden?

Antwoord: Een te groot onroerend goed of een te hoge koopprijs.

Een aanrader! Van de flat naar het huis is de gezonde weg.

Als er al een basis is gelegd met een betaalde woning en er mogelijk winst kan worden gemaakt op de verkoop, is dit de beste manier om een nieuwe woning te bouwen, d.w.z. een vrijstaande woning.

Overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Braunschweig verwachten?

Antwoord: In Braunschweig moet de koper rekenen op iets meer dan 10 procent aan bijkomende verwervingskosten, dit is idealiter beschikbaar als eigen vermogen.

Eengezinswoning van 2 verdiepingen in Braunschweig:

Vastgoed als investering: Waar kopen?

FIV: Laten we het eens hebben over onroerend goed als investering in Braunschweig, voor degenen die willen kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Braunschweig zou u een koper aanraden voor zijn investering in Braunschweig? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Antwoord: In het westelijke gebied van Braunschweig en Wolfenbüttel met goede verbindingen naar Braunschweig.

Onroerend goed met toekomst: commerciële eenheden of Tiny Houses

FIV: Welk soort vastgoed heeft volgens u toekomst in Braunschweig, waarin moet men investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Antwoord: Kleine commerciële eenheden voor renovatie, alsmede panden in de buitenste districten. Nieuwbouw alleen als de bouwer een professional is. Of uitbreiding van bestaande eigendommen
door een uitbouw of een verdieping toe te voegen. Tiny houses zijn ook erg populair, omdat ze op kleine oppervlakten kunnen worden gebouwd.

Een huis of flat verkopen: Wat moet ik doen?

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Braunschweig, geven aan mensen die voor het eerst een huis verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe verkoopt u met succes een eigendom in Braunschweig?

Antwoord: Het is het beste om via een makelaar met ervaring te gaan, eigenaars zijn meestal slechte verkopers omdat ze emotioneel gehecht zijn aan het eigendom.

Met dank aan Welfen ImmoService voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Braunschweig

Om uw droom van het bezitten van uw eerste huis te realiseren, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Brunswijk, leest u ons artikel over makelaars in Brunswijk.

• Onroerend goed in Braunschweig

Huren, kopen, wonen in Hannover

Een goede start in de onroerend goed wereld is altijd het kopen van je eerste flat. In zijn interview met FIV Magazine vertelt Mirko Kaminski over zijn ervaringen met panden op een goede B-locatie. De opbrengst is hier afhankelijk van het type huis of flat. Micro-appartementen hebben bijvoorbeeld andere exploitatiemogelijkheden dan eengezinswoningen. De meso-locatie is ook bepalend voor de prijsstelling, of het nu gaat om Kirchrode, Misburg of andere districten zoals Bothfeld of Vahrenheide.

Dit is Hannover in Duitsland:

Hannover van dichtbij:

Verhuur: Contract en afwikkeling

Na de succesvolle aankoop van het onroerend goed en de voltooiing van de koopovereenkomst, wilt u natuurlijk uw nieuw verworven eigendom inrichten volgens uw individuele behoeften. Van de inrichting van de woonkamer tot het ontwerp van de tuin, niets staat uw creatieve verbeelding in de weg.

Koop: Rendement op investeringen door onroerend goed

In ons interview komt u alles te weten over onroerend goed en rendement in Hannover. Moet u een huis kopen in Hannover of is het meer de moeite waard om in de buurt te kopen, bijvoorbeeld in Hildesheim of Langenhagen?

Verhoor van makelaar over onroerend goed in Hannover

Uw eerste appartement of vastgoed als investering? In dit interview leert u de belangrijkste tips & trucs. Kopen, huren, wonen in Hannover maar ook tips voor kapitaalinvesteringen. Wij stellen de vragen, hij geeft de antwoorden.

Arthax-Immobilien Makler: Gesprekspartner

FIV: Voordat we het over Hannover en zijn vastgoedmarkt en uw aanbevelingen voor huurders en kopers hebben, zouden we graag iets meer over uw agentschap arthax-immobilien.de willen weten. Kunt u voor onze lezers kort samenvatten wat uw bureau doet en waarin u gespecialiseerd bent?

Mirko Kaminski: Met arthax-immobilien.de verhuren, verkopen en beheren wij al ruim 20 jaar elk onroerend goed met hart en ziel, in en rond Hannover. Wij zijn niet alleen digitaal, maar vooral ook persoonlijk aanspreekbaar en bereikbaar met ons centrale winkelkantoor. Bovendien, met onze ervaring als vastgoedbeheerders, adviseren en begeleiden wij vastgoedeigenaars beter en langer dan pure makelaars dat kunnen.

Digitaal zijn we aanwezig op sociale media en hebben we een blog met vastgoedonderwerpen.
Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop van woningen in en rond Hannover en het beheer van kleine en middelgrote verenigingen van eigenaren.

De favoriete gebouwen van de stad: beschermde gebouwen en historische bouwwerken

FIV: Als makelaar in Hannover, welke eigendommen verkiest u persoonlijk om te bemiddelen?

Mirko Kaminski: Voor ons hoeft het niet altijd vierkant, praktisch en goed te zijn, zoals veel nieuwe gebouwen. Eigenschappen hebben ook ruwe kantjes, en sommige kunnen zelfs nog mooie verhalen vertellen. Daarom bemiddelen wij bij voorkeur in historische oude gebouwen uit de tijdperken van het Wilhelminian, Bauhaus en Brick Expressionist, en hebben wij bij de keuze van ons winkelkantoor bewust gekozen voor een onder monumentenzorg vallend oud bakstenen gebouw in de mooie wijk Vahrenwald-List in Hannover.

Makelaar Mirko Kaminski:

Wijken met toekomst: Linden & Kronsrode

FIV: Wijken voor singles, gezinnen & co. – Voor wie nog niet in Hannover woont en naar Hannover wil verhuizen, welke wijken hebben toekomst? Waarheen moet je verhuizen in Hannover als je mooi wilt wonen?

Mirko Kaminski: Schoonheid zit in het oog van de toeschouwer. De Leibniz-stad Hannover is een grote stad met momenteel 51 stadsdelen. Elke wijk heeft iets bijzonders en is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en fiets.

Voor wie welke wijk het meest geschikt is in de respectieve levensfase, hangt af van persoonlijke factoren.

Terwijl studenten worden aangetrokken door de nabijheid van universiteiten, zijn gezinnen op zoek naar korte afstanden tot kinderdagverblijven, scholen en werk. Senioren zijn blij zonder auto te kunnen en zijn op zoek naar meer ontspanning en cultuur. De wijken List, Oststadt, Südstadt, Linden en Nordstadt zullen altijd populaire klassiekers blijven. Kronsrode, een geheel nieuwe wijk, wordt echter momenteel gebouwd.

Ontwikkeling van de vastgoedmarkt: planning, voorwaarden en aanpassingen

De huren zijn een groot probleem, in heel Duitsland. Hoe hebben de vastgoedmarkt en de huurprijzen in Hannover zich in de afgelopen jaren ontwikkeld en hoe zullen zij zich in de toekomst ontwikkelen?

Mirko Kaminski: Huisvesting moet de moeite waard zijn, zowel voor verhuurders als voor huurders. Nieuwbouw en onderhoud van onroerend goed vergen veel planning, eisen en energieaanpassingen, en geschoolde arbeidskrachten en materialen blijven schaars.

Om de nieuwbouw te kunnen voortzetten en de bestaande eigendommen in stand te kunnen houden, moeten de kosten dus worden gefinancierd uit de overeenkomstige huren. Zoals alle prijzen, zullen deze blijven stijgen. Alleen de politiek kan dit afremmen, het verstandigst door voldoende nieuwe woningen te bevorderen.

FIV: In Duitsland huren meer mensen dan ze kopen. Wat zou u een jong stel of zelfs een alleenstaande aanraden, huren of kopen in Hannover

Mirko Kaminski: Het zoeken naar de juiste woning is altijd een zoektocht naar compromissen. Voordat een eigendom wordt aangekocht, moeten de mogelijkheden van financiering op lange termijn (eerst bespreking met de huisbank) worden verzekerd en moet de ligging van het eigendom passen in de huidige levenssituatie. Tot die tijd is huren flexibeler dan kopen, en dat zal het op oudere leeftijd sowieso weer worden.

Eerste appartement in Hannover: fouten & ervaringen

FIV: Mensen die huren in Hannover zijn relatief flexibel en kunnen verhuizen als dat nodig is. Iedereen die een eigendom koopt, ongeacht of het zijn eigen huis is of een condominium, is op zijn minst op lange termijn aan het eigendom gebonden door de lening of financiering. Wat zijn typische beginnersfouten uit uw ervaring als makelaar en hoe kunt u die vermijden?

Dus laat hem die zich voor eeuwig vastlegt zien of hij niet iets beters kan vinden…

Mirko Kaminski: Zodra tot de aankoop van een onroerend goed is besloten, blijft men gebonden, d.w.z. onbeweeglijk.

In een oogwenk kan een wijziging in de gezinsplannen echter net zo snel roet in het eten gooien als een verandering van loopbaan, baanverlies, ongeval, langdurige ziekte, echtscheiding, een nieuw financieringscontract of ingrijpende reparaties en moderniseringen aan het onroerend goed zelf. Elke koper moet zich daarom bewust zijn van alle risico’s alvorens te kopen en altijd genoeg geld in zijn spaarpot hebben, niet alleen voor de volgende vakantiereis.

Bijkomende aankoopkosten en grondoverdrachtsbelasting: Aankoop van een onroerend goed

FIV: De aankoopprijs van een woning is één ding, maar met welke bijkomende kosten en belastingen moeten kopers in Hannover rekening houden?

Mirko Kaminski: De aankoopprijs van elk onroerend goed wordt verhoogd met de bijkomende aankoopkosten. Dit zijn hoofdzakelijk de grondoverdrachtsbelasting van de respectieve deelstaat (5% in Nedersaksen) en ongeveer 2% notaris- en gerechtskosten, berekend over de aankoopprijs.

De kosten voor de verkoop in de commerciële vastgoedmakelaardij (makelaarscourtage of honorarium van de projectontwikkelaar) spelen echter ook een rol. Terwijl de courtage van een makelaar gewoonlijk openlijk in het exposé wordt vermeld (3% kopershonoraria, 3% verkopershonoraria), blijven de verkoopkosten van een projectontwikkelaar slechts een intern onderdeel van de prijs van het onroerend goed.

De aankoop van een onroerend goed brengt echter ook andere kosten met zich mee. Deze omvatten lopende beheerskosten, onderhoud en reparaties. Op middellange tot lange termijn zullen ook kosten voor herinrichting, modernisering en renovatie noodzakelijk worden. Bovendien zal vroeg of laat een nieuwe inbouwkeuken moeten worden geplaatst.

• Belasting op de overdracht van grond: 5%
• Notariskosten: 2%
• Provisie koper en verkoper: 3%

Het kantoor van het Arthax makelaarskantoor:

Huren of verhuren: Investeringen en districten

FIV: Wijken in Hannover voor investeringen in onroerend goed – Laten we overgaan tot onroerend goed als investering in Hannover, voor wie wil kopen en huren. Als onze lezer besluit om te kopen en daarna te huren: Welke 2 districten of satellieten rond Hannover zou u een koper aanraden voor zijn investering in Hannover? Waar liggen volgens u, als deskundige, de meeste kansen voor de toekomst?

Mirko Kaminski: Mijn favorieten zijn centrale districten zoals Vahrenwald-List of Südstadt. Elke locatie, locatie, locatie… heeft bepaalde voor- en nadelen. Wat voor mij altijd belangrijk zou zijn, is de stedelijkheid, de infrastructuur en dat de koper zo overtuigd is van het onroerend goed dat hij er op elk moment zelf zou willen wonen.

Politici zijn momenteel van plan om 400.000 nieuwe flats per jaar te bouwen. In en rond Hannover zullen veel aantrekkelijke nieuwe woonwijken worden gebouwd, en we zullen benieuwd zijn hoe die zich zullen ontwikkelen.

Beleggingstips: Beginner of expert?

FIV: Welk type vastgoed heeft volgens u toekomst in Hannover, waarin zou men moeten investeren? Klein, groot, bestaand, nieuwbouw?

Mirko Kaminski: Zeker het condominium. Een flatgebouw dat nu nog wordt verhuurd, zal in de nabije toekomst worden afbetaald. Het is dan geschikt voor eigen bewoning of om het pensioen aan te vullen. Deze vorm van kapitaalinvestering is dus een waardevol onderdeel van de eigen oudedagsvoorziening.

Nieuwe gebouwen bieden meestal een veel hogere energienorm en toegankelijkheid tegen een aanzienlijk hogere aankoopprijs.

Een huis of appartement verkopen in Hannover: wat moet u doen?

FIV: Tot slot nog een vraag: U had het over de typische fouten bij het kopen van een woning. Velen kopen, maar sommigen willen ook verkopen. Welke tips kunt u, als ervaren makelaar in Hannover, geven aan degenen die voor het eerst een woning verkopen? Wat zijn de eerste stappen en hoe kunt u met succes een woning verkopen in Hannover?

Mirko Kaminski: Er zijn specialisten voor alles in het leven. Een gratis waardebepaling, die in enkele minuten via internet kan worden uitgevoerd, is een eerste indicatie. Een onafhankelijke taxatie van onroerend goed kan meer informatie verschaffen over de werkelijke waarde van het onroerend goed.

Een plaatselijke makelaar die al vele jaren met succes in de onmiddellijke omgeving werkt, overtreft echter niet alleen de statistische aankoopprijsvoorspellingen van het internet en de adviezen van deskundigen, maar zorgt ook voor een algeheel soepel proces. Dit begint met het verkrijgen en opstellen van belangrijke documenten die nodig zijn voor de verkoop, gaat verder met het verkrijgen van officiële informatie, het voorbereiden en begeleiden van de notarisbenoeming, en eindigt met de ordelijke overdracht van het onroerend goed.

Hij beschikt ook over een goed bijgehouden bestand van aantoonbaar vooraf ingeschreven kandidaat-kopers en uitstekende referenties.

Als digitale professional heeft hij een groot bereik, en bovendien is hij persoonlijk aanspreekbaar en te bezoeken in zijn sfeervolle kantoren.

FIV: Met dank aan arthax-immobilien.de voor het interview!

Je eerste flat kopen: Eigenaar-bewoning of kapitaalinvestering

U wilt uw droom, het bezitten van uw eerste woning, verwezenlijken, maar u weet niet waar te beginnen? Leer alles over uw eerste huis en de belangrijkste stappen in ons artikel.

• Eerste flat kopen

Huren, kopen, wonen in Hannover

Voor de verwezenlijking van uw droom om uw eerste huis te bezitten, of u nu huurt of koopt, en hoe u het maximale rendement kunt behalen in Hannover, leest u ons artikel over makelaars in Hannover.

• Onroerend goed in Hannover